房贷利率调整 - 广州地区首套房贷款利率从LPR-60个基点调整为LPR-50个基点，即五年期以上首套房贷利率涨10BP至3 1% [1] - 厦门首套房贷利率下限由LPR-50BP调整为LPR-45BP，利率从3 10%增至3 15% [1] - 部分银行尚未执行调整，存在不确定性 [1] 利率调整原因 - 调整可能为应对LPR下调，维持房贷利率不低于3% [2] - 银行认为3%是"生死线"，低于3%可能导致按揭业务无利润或亏损 [2] - LPR预计同步下调10BP，银行加点上调10BP以保持利率稳定 [2] 房贷利率现状 - 多地首套房贷利率为3%，若LPR下调10BP可能进入"2时代" [3] - 北京、上海、深圳首套房利率暂为3 15%，未上调 [3] - 广州去年曾短暂出现2 85%的利率，低于公积金贷款利率 [3] 银行息差压力 - 2025年Q1全国新发放房贷加权平均利率为3 11%，LPR下调后增量房贷利率将逼近3% [4] - 2024年末商业银行净息差降至1 52%的历史新低 [5] - 监管层关注银行利润压力，可能进一步下调存款利率 [5] 市场影响 - 房贷利率进入"2时代"将增强房贷可得性和可偿性 [3] - 低利率可能提升居民加杠杆意愿，促进商业性房贷产品申请 [3] - 未来利率下行空间取决于资金端成本及房地产走势 [3]

近日，市场消息称，广州地区首套房贷利率将上浮10个基点，从此前执行的LPR-60个基点，统一调整 为LPR-50个基点。 "近期，央行发布一揽子货币政策措施，下调政策利率0.1个百分点，预计将带动LPR同步下行约0.1个百 分点。"上述专家表示，广东地区部分银行基于对成本收益、风险溢价、可持续发展等因素的考量，小 幅回调了最低房贷利率的加减点幅度。房贷利率调整是商业银行基于经营成本和市场供需情况进行的定 价调整，动态调整房贷利率，是市场自主行为，也是正常的经营决策，有利于商业银行更加合理地进行 市场定价，兼顾支持实体经济和可持续经营。 "事实上，考虑到LPR可能跟进政策利率下调10个基点，届时房贷利率最低将仍维持在3%，保持平稳。 这意味着，存量房贷客户将直接受益于LPR下调，新增申请客户则基本维持原有利率水平。总体来看， 房贷利率水平是下行的，对市场影响趋于正面，更多体现为政策'微调'与市场信心的稳定传导。"上述 专家称。 南方财经全媒体记者 庞成 广州报道 不过，市场亦普遍预期，5月20日公布的贷款市场报价利率（LPR）有望下调10个基点。这意味着5年期 LPR可能从现行的3.6%降至3.5%。若按此计算 ...

房贷利率调整 - 广州首套房贷利率可能上调10BP至3 1%[1] - 利率调整基于LPR-50BP的定价机制[1] - 消息来源为5月17日晚间市场传闻[1] 市场反馈 - 商业银行个贷经理表示双休日无法核实消息真实性[1] - 当地贷款和房产中介经理认为政策存在不确定性[1] - 建议以官方最终公布消息为准[1]

报告行业投资评级 - 看好丨维持 [12] 报告的核心观点 - 止跌回稳政策目标积极，市场预期改善，但4月以来边际下行压力加大 [5] - 行业量价快速下行阶段或已过去，核心区和好房子有结构性亮点；出口承压时产业政策宽松，需关注节奏 [5] - 去年4月和9月是优质地产股底部区间，当前股票较底部溢价不大，地产对经济内循环重要 [5] - 重视具备核心资产的优质房企、受益于化债的当地龙头，以及有稳定现金流的央国企物业 [5] 周度核心内容跟踪 市场 - 本周长江房地产指数+0.92%，相对沪深300超额收益-1.08%，行业排名30/32；年初至今长江房地产指数-5.57%，相对沪深300超额收益-3.32%，行业排名29/32 [6] - 本周板块表现差，开发类及物业类标的多下跌，收租类有涨有跌 [6] 政策 - 央行表态降息降准，金监局将完善与房地产发展新模式适配的融资制度 [7] - 中央：降准0.5个百分点，下调政策利率0.1个百分点，预计带动LPR下行约0.1个百分点，下调结构性货币政策工具利率0.25个百分点，降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点；提及完善融资制度 [7] - 地方：广东省满足住房消费需求，用好专项债，推进城中村改造和收购存量商品房用作保障性住房，建设好房子 [7] 销售 - 样本城市近期备案新房同比振荡，二手同比回落 [8] - 37城新房成交面积四周滚动同比-3.0%，较上周+3.8pct，19城二手房成交面积四周滚动同比+16.0%，较上周-3.5pct；年初至今37城新房成交面积累计同比+1.7%，19城二手房成交面积累计同比+27.8% [8] - 5月截至9日37城新房成交面积当月同比+15.8%，19城二手成交当月同比+16.2%，12城新房及二手合计当月同比+7.8% [8] 当周热点 - 当前重点城市首套房商贷平均利率约3.1%，预计随政策利率和LPR下行10BP至3.0%左右；公贷利率下行25BP后，部分城市首套房商贷最低可降至2.75%左右 [9] - 商贷利率合意涉及租售比和实际利率两个参照系；当前房价下行压力大，降息有托举作用但力度不显著；周期位置比政策力度重要，政策平抑波动而非改变趋势 [2][9] - 行业调整进入下半场，边际斜率有望收敛，新房市场稀缺性和高得房率是亮点，政策宽松方向明确，开发类首选有好城市和好产品的中型房企 [9]

美国春季购房潮升温 - 3月成屋签约销售指数攀升至76.5，环比增长6.1%，创2023年以来最大环比增幅，大幅超过预期的1%和前值的2% [1] - 该指数同比下滑0.1%，好于预期的-5.7%和前值的-7.2% [1] - 30年期房贷利率在3月初降至6.67%，此后回升至6.89%，短期波动激发潜在买家热情 [1] - NAR首席经济学家指出小幅利率波动能鼓励买家入市，待售房屋签约强劲增长表明潜在购房者数量可观 [1] 房贷利率与房价压力 - 成屋签约销售指数仍远低于2021年水平（当时常维持在110以上） [1] - 与2020年3月相比，二手房销售中位房价已上涨44% [2] - 房贷利率维持高位，购房者面临较大成本压力，但房主开始接受现实并增加二手房供应 [2] 区域房价分化与销售表现 - 美国50个最大城市中，11个地区年度中位房价出现下滑，为2023年9月以来最多，阳光地带降幅显著 [3] - 南部3月签约量增长9.8%，创2020年6月以来最大涨幅，中西部和西部也有所增长，东北部略有下降 [3] - 待售房屋签约是二手房市场先行指标，预示未来几个月销售数据可能改善 [3] 经济环境与市场谨慎情绪 - 美国消费者对经济前景持谨慎态度，特朗普政府关税政策引发担忧 [1] - 市场持续复苏取决于房贷利率、房价走势及整体经济环境变化 [3]

电子竞技行业 - 2024年CS Major决赛冠军奖金达50万美元，俄罗斯战队Spirit击败FaZe夺冠，决胜图在经典地图Dust2进行 [1] - 17岁俄罗斯选手Donk成为赛事MVP，职业生涯首年即达到全球TOP1水平，六边形数据全面"爆表"，游戏时长超过17000小时 [1][3] - 电子竞技观赏性被认为超过多数传统体育项目，决赛过程紧张刺激，Spirit曾握有7个赛点但被FaZe追至11:12 [1] 中国债券市场 - 10年期国债活跃券收益率跌破1.8%至1.78%，30年期国债收益率跌破2%至1.9999%，均创历史新低 [6] - 多家券商预测2025年逆回购利率将下降40-50bp，房贷利率降幅更大，前提是经济需要进一步宽松刺激且房价未企稳 [6] - 境外机构预测中国房市2025年整体下跌3-4%，最快2026年触底，部分活跃城市可能提前见底 [6] 社融与货币数据 - 11月M2同比增长7.1%，但M1下降3.7%，2025年1月将调整M1计算方法 [6] - 前11个月社融累计增加29.4万亿，同比减少4.2万亿，贷款增加17.1万亿中企事业单位占比超80% [6] - 房贷利率下调后提前还贷比例较上半年高峰期下降约50% [7] 文化娱乐产业 - 2024年中国游戏市场销售收入3257亿元，同比增长7.5%，《黑神话》单款游戏贡献整体收入3% [7] - 电影市场表现惨淡，2024年票房仅破400亿元，较2023年549亿元下降近1/4，行业利润受边际效应影响显著 [7] - 影视公司股票被建议坚决回避，历史表现普遍不佳 [8] 宏观经济政策 - 政治局会议未提出新内容，但强调政策宽松，部分分析师预测2025年赤字率将达4-4.5%，每1个百分点对应1.2万亿货币宽松 [8] - 2024年IPO撤单企业达431家，融资额度同比下降超80%，A股呈现"长胖不长个"特征，市值较2010年增4倍但指数未涨 [8] - A股年均回报率4%但波动率达23%，逢高卖出策略可提升年化收益 [9]