广州拟推出"商转公"贷款政策 - 广州住房公积金管理中心发布征求意见稿 拟推出商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款政策 当个贷率低于75%时启动该业务 [1][2] - 广州或将成为继深圳后第二个实施"商转公"的一线城市 此前全国已有超过30个城市开展此项业务 [1] - 政策旨在减轻缴存人住房贷款利息负担 促进社会消费 顺应市场对降低购房成本的强烈需求 [1][3] 政策实施细则 - 引入动态调控机制 个贷率低于75%启动业务 达到85%采取额度管控 达到90%暂停业务 [2] - 月末个贷率连续3个月达85%以上将调减月度额度 连续3个月低于85%恢复原额度 [2] - 申请条件包括借款人需在广州缴存公积金 全国范围内未使用过公积金贷款 原商贷已放款5年以上且获银行同意 [3] 政策影响分析 - 预计可降低购房人月供负担 缓解提前还款现象 因申请条件要求原商贷放款满5年且未提前还款 [3] - 主要惠及纯商贷的自住房、唯一住房购房者 特别是早期因条件限制未能使用公积金的年轻人和新市民 [4] - 商业贷款与公积金贷款合计年限不超过30年 若商贷持有时间较长则实际优惠有限 [4] - 对银行而言 客户在同一银行办理"商转公"可留住客户 利息损失有限 且能吸引新增客户 [4]

广州住房公积金"商转公贷款"政策解读 政策背景与启动条件 - 广州公积金中心发布《征求意见稿》，拟推出商业贷款转公积金贷款政策，旨在减轻缴存人利息负担并促进消费 [1] - 政策启动条件为住房公积金个贷率低于75%，达到85%时采取额度管控，90%时暂停业务 [2] - 个贷率连续3个月达85%以上将调减月度额度，连续3个月低于85%则恢复原额度 [2] 申请对象与条件 - 申请人需在广州缴存公积金且全国范围内未使用过公积金贷款 [4] - 原商业贷款需为广州行政区域内自住住房贷款且已放款5年以上 [5] - 贷款房屋需取得产权证书且无其他抵押或权利限制 [6] - 申请时需满足：房屋为家庭唯一住房、24个月内无逾期记录、累计缴存公积金满60个月 [7][8][9] 贷款额度与期限规定 - 贷款额度不超过原商业贷款余额与未来3个月应还本金差额，且低于购房总价60%（以原购价或评估价低者为准） [11] - 贷款期限不超过原商业贷款剩余期限，且与已还年限合计不超过30年 [12] - 利率按央行公积金贷款利率执行，次年1月1日统一调整 [12] 操作流程与补充要求 - 需获得原商业贷款银行同意转为纯公积金贷款 [5] - 若公积金贷款额度不足需先补足资金差额 [12] - 政策实施期间将根据资金情况动态调整防控措施 [2]

战略投资与融资 - 智谱宣布获得浦东创投集团和张江集团总额10亿元的战略投资，首笔交割已完成[1] - 智谱与投资方启动合作建设人工智能新型基础设施，同时开源发布新一代通用视觉语言模型GLM-4.1V-Thinking[15] 金融与政策动态 - 中国人民银行发布《贵金属和宝石从业机构反洗钱和反恐怖融资管理办法》，规定10万元以上现金交易需履行反洗钱义务，2025年8月1日起施行[4] - 人民银行开展985亿元逆回购操作，中标利率1.4%，当日净回笼2668亿元[4] - 浙江公布第一批49个城市更新金融服务重点项目，预计总投资超1100亿元[7] - 深圳龙华区出台上市培育服务三年行动方案，推动企业境内外上市及跨境金融服务[8] - 上海高技能人才培养基地建设最高可获500万元/项目资助，每家基地年资助上限4个项目[8] 行业数据与趋势 - 1-5月规模以上电子信息制造业增加值同比增11.1%，集成电路产量1935亿块（+6.8%），营收6.49万亿元（+9.4%）[7] - 6月A股新开户165万户，上半年累计1260万户，同比增32.77%[12] - 6月全国鸡蛋批发价同比降26.43%，山东产区因消费淡季价格销量双降[16] 资本市场与产品 - 首批10只科创债ETF获批，强化股债联动服务科技创新[2][15] - 紫金黄金国际赴港上市招股书披露，2024年收入29.9亿美元（复合年增28.2%），净利润6.21亿美元[13] - 摩根大通等华尔街大行提高股息，摩根士丹利批准200亿美元股票回购计划[11] 公司动态 - 淘宝闪购宣布12个月内直补消费者及商家500亿元[19] - 长安汽车上半年新能源车销量45.17万辆（+49.05%）[19] - 贵州茅台累计回购股份338.21万股，支付总金额52.02亿元[20] - 宁德时代累计回购664.1万股A股，成交总额15.51亿元[21] - 荣耀发布AI终端产品Magic V5折叠屏手机及手表5 Ultra，采用汇顶科技技术方案[22] 技术与创新 - 全球首台500兆瓦冲击式水轮机转轮研制成功，实现高水头大容量核心装备突破[9] - 武汉首发全国首辆AI外卖配送车"智音车"，配备北斗双频芯片及智能管理系统[9] 市场热点 - 港股重庆钢铁股份盘中涨135.56%，A股涨停，受唐山烧结机限产传闻刺激[12] - 亚马逊创始人贝索斯套现7.37亿美元，仍持有9亿股公司股票[11] - 深圳华强北禁售无3C认证充电宝，市场监管部门已下发通知[14]

外交与政策动态 - 国务院总理李强将出席金砖国家领导人第十七次会晤并访问埃及 [1] - 证监会强调维护市场稳定，推动健全常态化稳市机制 [2] - 国家发改委安排超3000亿元支持2025年第三批"两重"建设项目，全年8000亿元清单已下达完毕 [6] 金融市场与监管 - 2025年6月A股新开户165万户同比增长53%，上半年累计新开1260万户 [3] - 央行要求贵金属和宝石从业机构对单笔或日累计10万元以上交易提交大额交易报告 [7] - 广州拟出台"商转公贷款"政策，根据住房公积金个贷率动态调整 [4] 行业与公司动态 - 上海超导带材及总部基地开工建设，规划投资25亿元为全球超导领域最大项目 [8] - 立讯精密筹划境外发行H股并在香港联交所上市 [9] - 瑞康医药董事李喆被采取留置措施 [10] - 海南高速拟购买交控石化51%股权，预计构成重大资产重组 [11] - 天赐材料子公司提起商业秘密侵权诉讼，涉案金额预期经济损失8.87亿元 [12] 商品与能源市场 - 国产盐湖钾肥60%氯化钾产品价格上调100元/吨，逼近年内高点 [5] - 国际油价上涨，WTI原油涨3.1%至67.45美元/桶，布伦特原油涨3%至69.11美元/桶 [18] 企业业绩与市场表现 - 宗申动力预计上半年净利润同比增长70%-100%，吉宏股份预增55%-65%，美诺华预增143%-175% [13] - 美股标普500指数涨0.47%，纳指涨0.94%创新高，道指微跌0.02% [14] - 特斯拉Q2交付量384122辆环比增14.09%，产量410244辆环比增13.13% [19] 国际贸易与气候政策 - 美国对越南出口商品加征至少20%关税并要求市场全面开放 [16] - 欧盟提议修订《欧洲气候法》，设定2040年温室气体净排放量较1990年减少90%的目标 [20]

广州拟实施"商转公贷款"政策 - 广州住房公积金管理中心发布征求意见稿，拟实施商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款政策，当公积金个贷率低于75%时可启动商转公贷款 [1][4] - 政策出台目的是充分发挥住房公积金制度支持保障作用，减轻缴存人住房贷款利息负担，促进社会消费 [4] - 当个贷率达到85%及以上时可采取防控措施，包括实行商转公贷款额度管控、预约申请等；当个贷率达到90%及以上时暂停 [4] 申请对象和条件 - 借款人需在广州市缴存住房公积金，且在全国范围内未使用过住房公积金贷款 [4] - 原商业贷款的住房需为广州市行政区域内自住住房，且贷款银行为广州市公积金贷款承办银行，贷款尚未结清 [5] - 原商业贷款已放款5年以上且已获得原商业贷款银行同意转为纯公积金贷款 [6] - 贷款房屋需为产权人家庭在本市的唯一住房，且已取得房地产权属证书 [6][7][8] - 原商业贷款在申请前24个月内没有逾期记录 [9] - 需在广州市开户并累计缴存住房公积金满60个月及以上 [10] 贷款额度、期限和利率 - 商转公贷款额度按申请时广州市公积金贷款政策核定，且不得超过购房总价款的60% [10] - 贷款期限不得高于原商业贷款剩余期限，且与商业贷款已还年限合计不超过30年 [11] - 商转公贷款利率按照中国人民银行公布的公积金贷款利率执行，遇利率调整将于次年1月1日调整 [11] 政策意图和市场影响 - 政策旨在减轻购房人月供负担，减少借款人提前还款，有明显的降成本、促消费意图 [3][12] - 目标人群主要是之前购房的年轻人或新市民，他们不具备公积金贷款条件或当时因商品房销售政策限制而未贷款 [12] - 上半年各地调整公积金政策超150条，优化方向包括提高贷款额度、延长还款期限等，下半年优化公积金贷款政策仍是激活需求的重要措施 [13]

资本市场政策动态 - 中国证监会强调维护市场稳定 推动健全常态化稳市机制 防控债券违约和私募基金风险 [1] - 央行发布《贵金属和宝石从业机构反洗钱和反恐怖融资管理办法》 规定10万元及以上现金交易需提交大额交易报告 8月1日实施 [2] - 深圳龙华区推出上市培育三年行动方案 加强金融研究机构合作 便利企业境内外上市咨询 推动港股企业回归深交所 [3] 金融产品创新 - 首批10只科创债ETF获批 易方达等6家公募获上交所产品 嘉实等4家获深交所产品 [2] 房地产政策 - 广州拟推商转公贷款新政 个贷率低于75%启动 高于85%采取额度管控 达90%暂停 [3] 交通产业融合 - 民航局与国铁集团联合印发空铁联运三年任务清单 涵盖规划协同 设施融合 服务优化等七大方向 [4] 上市公司动态 资本运作 - 贵州茅台累计回购338.21万股 耗资52.02亿元 [6] - 能特科技拟3-5亿元回购股份用于减资 [8] - 海南高速筹划收购交控石化51%股权 或构成重大资产重组 [8] 股东变动 - 江南水务获利安人寿举牌 持股达5.03% [8] - 人福医药获招商生科增持1%-2%股份 [8] 业务进展 - 长华集团获新能源车企9.7亿元订单 [8] - 华安鑫创获头部eVTOL主机厂项目定点 [8] - 天猫与山子高科达成战略合作 [7] 风险提示 - 诚邦股份提示股价波动偏离基本面 [6] - 长城电工 西上海 兴业股份均提示股价非理性炒作风险 [8] 特殊处理 - *ST通脉7月4日起撤销退市风险警示 [8] - ST特信将申请撤销其他风险警示 [8]

政策动态 - 证监会推动健全常态化稳市机制安排 重点防控债券违约及私募基金风险 [1] - 广州拟出台"商转公贷款"动态调节政策 以住房公积金个贷率75%/85%/90%作为启动/防控/暂停阈值 [3] 资本市场数据 - 2025年6月A股新增开户165万户 同比激增53% 上半年累计新开1260万户 [2] - 立讯精密筹划H股香港上市 南京商旅预计上半年净利润同比下滑67%-78% [6] - 凯美特气澄清3连板期间经营正常 诚邦股份提示子公司芯存电子业务规模较小 [6] 大宗商品与半导体 - 国产盐湖钾肥60%氯化钾价格6月底环比上涨100元/吨 逼近年内高点 [4] - 2025年NAND Flash价格指数累计上涨9.2% DRAM价格指数暴涨47.7% 预计DRAM市场将创历史新高 [5]

广州"商转公"新规核心内容 - 广州拟推出商业贷款转公积金贷款政策，当住房公积金个贷率低于75%时启动，个贷率达85%采取额度管控，90%时暂停[2][13] - 政策目标为减轻缴存人房贷利息负担，促进社会消费，征求意见时间为2025年7月2日至11日[2][10] 申请条件 - 申请人需在广州缴存公积金且全国范围内未使用过公积金贷款，原商业贷款需已放款5年以上并获得银行同意[4][15] - 贷款房屋需为广州行政区内自住住房，产权清晰无限制，且是家庭唯一住房[4][15] - 要求原商业贷款24个月内无逾期记录，累计缴存公积金满60个月[4][15] 贷款额度与期限 - 贷款额度不超过购房总价60%，以原购价或重新评估价的较低者为准[6][7][17] - 期限按公积金政策核定，与原商业贷款剩余期限合计不超过30年[8][17] - 利率执行央行公积金贷款利率，次年1月1日随政策调整[8][18] 办理流程 - 需先获得原贷款银行同意，存入3个月应还本金及利息，办理抵押登记后公积金中心放款结清商业贷款[22] - 还款账户使用商业银行账户，需按时还款否则承担违约责任[22] 资金管理机制 - 贷款额度纳入年度公积金归集计划，实行月度动态调整和轮候制[24] - 个贷率连续3个月≥85%调减额度，≥90%暂停业务，低于阈值后恢复[24] （注：根据要求省略版权声明、编辑信息等非核心内容）

广州商业性个人住房贷款转住房公积金贷款实施办法 - 广州住房公积金管理中心拟推出商业贷款转公积金贷款政策 当个贷率低于75%时启动商转公贷款 达到85%时采取额度管控 达到90%时暂停[1][2] - 商转公贷款需满足原商业贷款已放款5年以上 且获得银行同意转为纯公积金贷款[5] - 贷款房屋需取得产权证书 且无其他抵押登记或权利限制[6] 申请对象和条件 - 申请人需在广州市缴存住房公积金 且从未使用过公积金贷款[3] - 原商业贷款住房需为广州市自住住房 且贷款银行为公积金承办银行[4] - 申请人需为原商业贷款借款人及产权人 房屋产权人仅限配偶和未成年子女[5] 贷款要求 - 贷款房屋需为家庭在广州市的唯一住房[7] - 原商业贷款在申请前24个月内无逾期记录[8] - 申请人需在广州开户并累计缴存公积金满60个月及以上[9] 贷款额度、期限和利率 - 商转公贷款额度按广州市公积金政策核定 不超过原商业贷款余额与未来3个月应还本金的差额 且不超购房总价60%[10] - 贷款期限按公积金政策核定 不超过原商业贷款剩余期限 且与已还年限合计不超30年[11] - 利率按中国人民银行公布的公积金利率执行 次年1月1日调整[11] 其他相关信息 - 公积金可用作首付款的政策已在30个城市实施[14]

政策核心内容 - 广州住房公积金管理中心发布《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法（暂行）》征求意见稿 [1] - 政策允许缴存人将尚未结清的商业性个人住房贷款余额转为住房公积金贷款 [1] 政策启动与执行机制 - 当住房公积金个人住房贷款率低于75%时启动商转公贷款 [1] - 当个贷率达到85%及以上时可采取防控措施 包括实行商转公贷款额度管控和预约申请 [1] - 当个贷率达到90%及以上时暂停商转公贷款 [1] - 广州住房公积金管理中心可根据资金和贷款情况及时采取防控措施 [1]