广州拟实施"商转公贷款"政策 - 广州住房公积金管理中心发布征求意见稿，拟实施商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款政策，当公积金个贷率低于75%时可启动商转公贷款 [1][4] - 政策出台目的是充分发挥住房公积金制度支持保障作用，减轻缴存人住房贷款利息负担，促进社会消费 [4] - 当个贷率达到85%及以上时可采取防控措施，包括实行商转公贷款额度管控、预约申请等；当个贷率达到90%及以上时暂停 [4] 申请对象和条件 - 借款人需在广州市缴存住房公积金，且在全国范围内未使用过住房公积金贷款 [4] - 原商业贷款的住房需为广州市行政区域内自住住房，且贷款银行为广州市公积金贷款承办银行，贷款尚未结清 [5] - 原商业贷款已放款5年以上且已获得原商业贷款银行同意转为纯公积金贷款 [6] - 贷款房屋需为产权人家庭在本市的唯一住房，且已取得房地产权属证书 [6][7][8] - 原商业贷款在申请前24个月内没有逾期记录 [9] - 需在广州市开户并累计缴存住房公积金满60个月及以上 [10] 贷款额度、期限和利率 - 商转公贷款额度按申请时广州市公积金贷款政策核定，且不得超过购房总价款的60% [10] - 贷款期限不得高于原商业贷款剩余期限，且与商业贷款已还年限合计不超过30年 [11] - 商转公贷款利率按照中国人民银行公布的公积金贷款利率执行，遇利率调整将于次年1月1日调整 [11] 政策意图和市场影响 - 政策旨在减轻购房人月供负担，减少借款人提前还款，有明显的降成本、促消费意图 [3][12] - 目标人群主要是之前购房的年轻人或新市民，他们不具备公积金贷款条件或当时因商品房销售政策限制而未贷款 [12] - 上半年各地调整公积金政策超150条，优化方向包括提高贷款额度、延长还款期限等，下半年优化公积金贷款政策仍是激活需求的重要措施 [13]

资本市场政策动态 - 中国证监会强调维护市场稳定 推动健全常态化稳市机制 防控债券违约和私募基金风险 [1] - 央行发布《贵金属和宝石从业机构反洗钱和反恐怖融资管理办法》 规定10万元及以上现金交易需提交大额交易报告 8月1日实施 [2] - 深圳龙华区推出上市培育三年行动方案 加强金融研究机构合作 便利企业境内外上市咨询 推动港股企业回归深交所 [3] 金融产品创新 - 首批10只科创债ETF获批 易方达等6家公募获上交所产品 嘉实等4家获深交所产品 [2] 房地产政策 - 广州拟推商转公贷款新政 个贷率低于75%启动 高于85%采取额度管控 达90%暂停 [3] 交通产业融合 - 民航局与国铁集团联合印发空铁联运三年任务清单 涵盖规划协同 设施融合 服务优化等七大方向 [4] 上市公司动态 资本运作 - 贵州茅台累计回购338.21万股 耗资52.02亿元 [6] - 能特科技拟3-5亿元回购股份用于减资 [8] - 海南高速筹划收购交控石化51%股权 或构成重大资产重组 [8] 股东变动 - 江南水务获利安人寿举牌 持股达5.03% [8] - 人福医药获招商生科增持1%-2%股份 [8] 业务进展 - 长华集团获新能源车企9.7亿元订单 [8] - 华安鑫创获头部eVTOL主机厂项目定点 [8] - 天猫与山子高科达成战略合作 [7] 风险提示 - 诚邦股份提示股价波动偏离基本面 [6] - 长城电工 西上海 兴业股份均提示股价非理性炒作风险 [8] 特殊处理 - *ST通脉7月4日起撤销退市风险警示 [8] - ST特信将申请撤销其他风险警示 [8]

政策动态 - 证监会推动健全常态化稳市机制安排 重点防控债券违约及私募基金风险 [1] - 广州拟出台"商转公贷款"动态调节政策 以住房公积金个贷率75%/85%/90%作为启动/防控/暂停阈值 [3] 资本市场数据 - 2025年6月A股新增开户165万户 同比激增53% 上半年累计新开1260万户 [2] - 立讯精密筹划H股香港上市 南京商旅预计上半年净利润同比下滑67%-78% [6] - 凯美特气澄清3连板期间经营正常 诚邦股份提示子公司芯存电子业务规模较小 [6] 大宗商品与半导体 - 国产盐湖钾肥60%氯化钾价格6月底环比上涨100元/吨 逼近年内高点 [4] - 2025年NAND Flash价格指数累计上涨9.2% DRAM价格指数暴涨47.7% 预计DRAM市场将创历史新高 [5]

广州"商转公"新规核心内容 - 广州拟推出商业贷款转公积金贷款政策，当住房公积金个贷率低于75%时启动，个贷率达85%采取额度管控，90%时暂停[2][13] - 政策目标为减轻缴存人房贷利息负担，促进社会消费，征求意见时间为2025年7月2日至11日[2][10] 申请条件 - 申请人需在广州缴存公积金且全国范围内未使用过公积金贷款，原商业贷款需已放款5年以上并获得银行同意[4][15] - 贷款房屋需为广州行政区内自住住房，产权清晰无限制，且是家庭唯一住房[4][15] - 要求原商业贷款24个月内无逾期记录，累计缴存公积金满60个月[4][15] 贷款额度与期限 - 贷款额度不超过购房总价60%，以原购价或重新评估价的较低者为准[6][7][17] - 期限按公积金政策核定，与原商业贷款剩余期限合计不超过30年[8][17] - 利率执行央行公积金贷款利率，次年1月1日随政策调整[8][18] 办理流程 - 需先获得原贷款银行同意，存入3个月应还本金及利息，办理抵押登记后公积金中心放款结清商业贷款[22] - 还款账户使用商业银行账户，需按时还款否则承担违约责任[22] 资金管理机制 - 贷款额度纳入年度公积金归集计划，实行月度动态调整和轮候制[24] - 个贷率连续3个月≥85%调减额度，≥90%暂停业务，低于阈值后恢复[24] （注：根据要求省略版权声明、编辑信息等非核心内容）

广州商业性个人住房贷款转住房公积金贷款实施办法 - 广州住房公积金管理中心拟推出商业贷款转公积金贷款政策 当个贷率低于75%时启动商转公贷款 达到85%时采取额度管控 达到90%时暂停[1][2] - 商转公贷款需满足原商业贷款已放款5年以上 且获得银行同意转为纯公积金贷款[5] - 贷款房屋需取得产权证书 且无其他抵押登记或权利限制[6] 申请对象和条件 - 申请人需在广州市缴存住房公积金 且从未使用过公积金贷款[3] - 原商业贷款住房需为广州市自住住房 且贷款银行为公积金承办银行[4] - 申请人需为原商业贷款借款人及产权人 房屋产权人仅限配偶和未成年子女[5] 贷款要求 - 贷款房屋需为家庭在广州市的唯一住房[7] - 原商业贷款在申请前24个月内无逾期记录[8] - 申请人需在广州开户并累计缴存公积金满60个月及以上[9] 贷款额度、期限和利率 - 商转公贷款额度按广州市公积金政策核定 不超过原商业贷款余额与未来3个月应还本金的差额 且不超购房总价60%[10] - 贷款期限按公积金政策核定 不超过原商业贷款剩余期限 且与已还年限合计不超30年[11] - 利率按中国人民银行公布的公积金利率执行 次年1月1日调整[11] 其他相关信息 - 公积金可用作首付款的政策已在30个城市实施[14]

广州拟出"商转公贷款"政策 个贷率低于75%可启动"商转公" 智通财经7月2日电，广州住房公积金管理中心公开征求《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住 房贷款实施办法（暂行）》（征求意见稿）意见的公告。实施办法提出，缴存人申请将其在广州市住房 公积金贷款承办银行尚未结清的商业性个人住房贷款余额，当住房公积金个人住房贷款率低于75%时启 动商转公贷款；当个贷率达到85%及以上时可采取防控措施，包括但不限于实行商转公贷款额度管控、 预约申请等措施；当个贷率达到90%及以上时暂停。本办法实施过程中，广州住房公积金管理中心可根 据资金和贷款情况及时采取防控措施。 ...

政策启动条件 - 当住房公积金个人住房贷款率低于75%时启动商转公贷款 [1] - 当个贷率达到85%及以上时可采取防控措施包括实行商转公贷款额度管控和预约申请 [1] - 当个贷率达到90%及以上时暂停商转公贷款 [1] 贷款转换资格 - 申请商转公贷款时原商业贷款已放款5年以上 [1] - 需获得原商业贷款银行同意转为纯公积金贷款 [1]