政策调整核心内容 - 上海优化房地产政策 调减住房限购 符合条件居民家庭在外环外购房不限套数 成年单身人士按居民家庭执行限购政策[2] - 政策明确优化住房公积金措施 提高贷款额度 支持提取公积金支付首付款[2] - 专家解读认为政策从多角度保障购房需求 新增购房资格 持续降低购房成本[2] 限购政策具体规定 - 沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士在外环外购房不限套数 在外环内限购2套住房[3] - 非沪籍居民家庭和成年单身人士需连续缴纳社保或个税满1年及以上可在外环外不限套数购房[3] - 非沪籍居民需连续缴纳社保或个税满3年及以上可在内环限购1套住房[3] 公积金政策优化 - 购买二星级及以上绿色建筑住房 公积金最高贷款额度上浮15% 首套从160万元提至184万元 多子女家庭首套从192万元提至216万元 二套从130万元提至149.5万元[4] - 支持提取本人及配偶公积金支付新建预售商品住房首付款[4] - 允许公积金"又提又贷" 提取支付首付款不影响贷款额度计算[4] 税收优惠政策 - 符合条件的非沪籍家庭购买首套住房暂免征收房产税[4] - 购买第二套及以上住房时 给予人均60平方米免税面积扣除[4] - 房产税优惠政策自2025年1月1日起实施[4]

住房限购政策调整 - 外环外购房取消套数限制 符合条件的居民家庭包括本市户籍及连续缴纳社保或个税满1年及以上的非户籍家庭在外环外购买新建商品住房和二手住房不限套数[3] - 成年单身人士限购政策与居民家庭一致 沪籍成年单身人士外环外不限购且外环内限购2套 非沪籍成年单身人士连续缴纳社保或个税满1年可外环外不限购 满3年可外环内限购1套[3] - 非沪籍家庭首套住房暂免房产税 第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后给予人均60平方米免税面积扣除 该政策自2025年1月1日起执行[2] 住房公积金政策优化 - 购买绿色建筑住房贷款额度上浮15% 二星级及以上新建绿色建筑住房的公积金最高贷款额度上浮15% 首套从160万元提高至184万元 多子女家庭首套从192万元提高至216万元 二套从130万元提高至149.5万元[3] - 支持提取公积金支付首付款 购买新建预售商品住房可申请提取本人及配偶公积金支付首付款[3] - 实行"又提又贷"政策 提取公积金支付首付款不影响公积金贷款额度计算[3] 个人住房信贷政策调整 - 取消首套与二套利率区分 银行业金融机构不再区分首套和二套住房 根据机构经营状况和客户风险状况等因素合理确定每笔商业性个人住房贷款利率水平[4] 政策实施时间 - 新规自2025年8月26日起施行 包括住房限购调整、公积金优化、信贷政策调整及房产税完善等措施[1]

政策调整 - 上海市进一步调减住房限购政策 明确符合条件居民家庭在外环外购房不限套数 包括新建商品住房和二手住房 [1] - 符合本市住房购买条件的居民家庭包括本市户籍居民家庭及在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭 [1] - 成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策 [1]

住房限购政策调整 - 外环外购房不限套数 符合条件的居民家庭包括本市户籍居民家庭和在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭 涵盖新建商品住房和二手住房[1] - 成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策 沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士在外环外购买住房不限套数 在外环内限购2套住房[1] - 非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士需满足社保或个税缴纳年限要求 在外环外购房需连续缴纳满1年及以上不限套数 在外环内购房需连续缴纳满3年及以上限购1套住房[1]

北京五环外楼市新政影响 - 北京调整住房限购政策 京籍及符合条件的非京籍家庭在五环外购房不限套数 同时优化公积金贷款条件 [1] - 新政落地后首个周末 北京五环外楼市率先回暖 海淀、亦庄等区域多个项目客流回升 有楼盘单日到访客户超百组 [1] - 二手房市场单日成交突破500套 相比7月份明显回升 [1] 市场反应数据 - 北京新房住宅库存中81.4%位于五环外 二手房市场中这一比例接近五成 [2] - 新政首个周末北京楼市成交企稳迹象明显 未出现爆发式增长 [2] - 北五环特别是海淀等热点五环外项目看房量明显上涨 [2] 行业分析 - 7月和8月为传统楼市淡季 8月政策落地有助于稳定市场情绪 [3] - 新政清晰划分五环内外购房政策 引导需求向五环外流动 优化市场库存结构 [3] - 政策信号意义明显 有利于提振市场预期 推动住房需求释放 体现一线城市渐进式政策推进节奏 [3] 未来展望 - 五环外新房市场有望迎来销售热度持续回升 不限购政策将吸引更多购房者关注 [3] - 开发商将加快项目建设和推盘节奏 二手房置换市场同样会受到推动 [3] - 有利于引导人口和产业向五环外迁移 促进职住平衡 缓解中心城区人口压力 [3]

北京房地产政策调整核心内容 - 北京五环外购房套数限制全面取消，符合条件的京籍家庭及连续缴纳社保/个税满2年的非京籍可无限购[2] - 京籍单身人士限购政策调整为按家庭执行，五环内限购套数由1套增至2套[2] - 公积金贷款政策放宽：无房且全国范围内使用过1次公积金贷款并结清的认定为首套，二套五环内最低首付比例由35%降至30%，二套最高贷款额度由60万元增至100万元，缴存年限系数由10万元/年提至15万元/年[2] 政策影响分析 - 五环外取消限购将直接刺激多套购房需求，公积金政策调整降低刚需和改善型购房者负担[3] - 政策略超市场预期，短期内或推动交易量回升并传导至挂牌量价指标，提振市场情绪[3] - 北上深三地政策存在差异：北京侧重五环外放松，上海侧重多孩家庭支持，深圳侧重非核心区宽松[4] 行业横向对比 - 商贷利率：三地首套均为LPR减45BP，北京二套五环内LPR减5BP、五环外减25BP，上海核心区减5BP、非核心区减25BP，深圳统一减5BP[4] - 限购标准：北京五环外完全放开，上海外环外对多孩家庭放宽，深圳非核心区对无社保者开放[4] - 公积金差异：北京二套额度提升至100万，上海首套最高120万，深圳家庭首套最高110万且多孩家庭可享首套待遇[4] 市场动态 - 地产板块估值具备韧性，政治局会议政策基调平稳，流动性改善或成潜在驱动因素[3] - A股/H股地产公司动态市盈率及市净率数据截至2025年8月8日（未披露具体数值）[6][7]

北京楼市新政核心内容 - 北京市五环外商品住房取消限购套数限制，符合条件家庭可无限购[1][3] - 五环内限购政策维持不变：京籍家庭限购2套，非京籍需连续3年社保/个税限购1套[3] - 成年单身人士购房按家庭标准执行限购政策[3] 公积金政策四大调整 - 首套房认定标准放宽：全国范围内有1笔已结清公积金贷款记录可认定为首套，首付最高减少60万元（以400万房产为例）[4] - 二套房公积金贷款额度提升：最高额度从60万增至100万，符合条件可上浮至140万[4] - 缴存年限贷款系数提高：每缴存1年可贷额度从10万增至15万，120万贷款所需缴存年限从11年缩短至7年[5] - 允许提取公积金支付首付款同时申请贷款，简化购房流程[6] 政策影响分析 - 五环外新房库存占比较高，二手房挂牌量显著，政策引导需求向外围分流[8] - 主要利好"人户分离"家庭的多套购房需求及改善型置业[9] - 置换群体受益明显：近30%"一买一卖"交易者可被认定为首套，贷款上限从60万增至120万[9] - 2023年上半年北京二手房网签88575套（+18.4%），新房销售18220套（+24.4%），新政有望延续市场回暖趋势[10]

北京楼市新政核心内容 - 北京优化五环外住房限购政策 符合条件家庭在五环外购房不再限制套数 京籍家庭和非京籍连续缴纳社保或个税满2年家庭均可享受此政策 [1][3] - 五环内购房政策维持不变 京籍家庭限购2套 非京籍连续缴纳社保或个税满3年家庭限购1套 [3] - 成年单身人士购房按家庭标准执行限购政策 [3] 公积金政策四大调整 - 首套房认定范围扩大 全国范围内有1笔已结清公积金贷款记录者由二套调整为首套 以400万房屋总价为例 首付最高减少60万 月供最高减少253元 [3] - 二套房公积金贷款额度上限从60万提至100万 符合绿色建筑或多子女家庭条件者可再上浮40万至140万 首付比例统一降至30%不再区分五环内外 [4] - 缴存年限贷款系数提升 每缴存1年可贷额度从10万增至15万 申请120万贷款所需缴存年限从11年1个月缩短至7年1个月 符合条件者首套最高可贷160万 [4] - 允许提取公积金支付首付款同时申请公积金贷款 简化购房流程 [4] 政策影响分析 - 五环外新房库存占北京新房市场较高比例 二手房五环外挂牌量也较大 政策调整有助于优化库存结构 [6] - 主要利好"人户分离"家庭购置多套住房及改善性需求 公积金政策降低月供压力 置换群体首套认定使公积金贷款上限从60万增至120万 [7] - 2023年上半年北京二手房网签88575套同比增18.4% 新房销售18220套同比增24.4% 新政有望延续市场回稳趋势 [8] 市场导向与实施效果 - 政策引导需求向五环外分流 但保留户籍或社保门槛避免局部市场过热 [6] - 公积金支持覆盖近三成置换群体 二套改善需求贷款额度提升66.7%至100万 [7] - 流程优化减少青年刚需群体资金过桥成本 首付提取与贷款同步办理提升效率 [7]

北京房地产政策调整 - 五环外商品住房限购政策取消 符合购买条件的京籍居民家庭及连续缴纳社保或个税满2年及以上的非京籍家庭购买五环外商品住房不限套数 [2] - 成年单身人士购买商品住房限购政策调整 按照居民家庭标准执行限购政策 [2] - 五环内商品住房限购政策维持不变 京籍居民家庭限购2套 符合条件的非京籍家庭限购1套 [2] 住房公积金政策优化 - 首套房公积金贷款认定范围扩大 借款人在北京市无住房但全国范围内有1笔已结清公积金贷款记录的调整为首套房认定 [2] - 二套房公积金贷款最高额度提升 由60万元提高至100万元 符合特定条件（如支持建筑绿色发展、多子女家庭购房）可额外上浮40万元 最高可达140万元 [3] - 二套房公积金贷款最低首付款比例统一调整 五环内外均不低于30% 此前五环内不低于35% 五环外不低于30% [3] - 公积金缴存年限与贷款额度挂钩优化 每缴存一年可贷额度由10万元提高至15万元 申请120万元贷款所需缴存年限从11年零1个月缩短至7年零1个月 [3] - 公积金提取与贷款政策联动 支持缴存人提取公积金支付购房首付款的同时申请公积金贷款 [3]

北京楼市新政核心内容 - 北京五环外取消购房套数限制，符合条件家庭（京籍或连续缴纳社保/个税满2年非京籍）可无限购[5] - 五环内限购政策保持不变：京籍家庭限购2套，非京籍（社保/个税满3年）限购1套[5] - 单身人士购房按家庭标准执行限购政策[5] 公积金政策四大调整 - **首套房认定放宽**：全国范围内有1笔已结清公积金贷款记录者可按首套房认定，案例显示400万房屋首付最高减少60万，月供最高减253元[7] - **二套房贷款额度提升**：最高额度从60万提至100万，符合绿色建筑/多子女家庭条件可再上浮40万至140万[7] - **缴存年限系数优化**：每缴存1年可贷额度从10万提至15万，120万贷款所需缴存年限从11年1个月缩短至7年1个月[8] - **首付提取流程简化**：允许提取公积金支付新房首付款同时申请贷款[8] 政策影响分析 - **需求端**：利好五环外人户分离家庭的多套购置需求，缓解青年刚需群体首付压力[11] - **市场结构**：引导需求向五环外流动，优化新房库存结构（五环外库存占比高）[10] - **交易数据**：上半年北京二手房网签88575套（+18.4%）、新房销售18220套（+24.4%），新政或延续市场回稳趋势[12] 行业专家观点 - 政策精准区分五环内外，避免局部市场过热，维持社保/户籍门槛稳定性[10] - 公积金调整覆盖近30%置换群体，二套贷款额度提升直接降低改善性需求成本[11]