"不用装修，直接买家具就能入住啦！""房子的构造很漂亮，周边的环境也很舒适。""一会看完我就能定下来了。"…… 6月8日上午，南沙城中村改造项目首批商品房源选房活动，在南沙科苑壹号售楼处举行。来自南沙街道、港湾街道等地的大批村民全家总动员，前来挑选心 仪的房子，签约村民拎着象征吉祥的螃蟹，满脸笑意走向新房，也成为南沙城中村改造房源置换新政首批"吃螃蟹"的人。 "之前看样板房的时候感受过房子的布局和周边环境，今天第一次踏进自己的新家，比预想的还要好。房子不仅空气好，内部精装也很漂亮，不用装修，直 接买家具就能入住啦！"作为南横村首批签约村民，彭女士今天拿到了新房的钥匙，难掩满脸笑意。 从签约到交房，仅仅用了不到半个月时间，高效的安置流程让她倍感惊喜。回忆起选房经历，彭女士直言，科苑壹号的房屋结构和居住环境，早在看房时就 已深深打动她："希望村民们早签约早选房，尽早搬进优雅干净的小区。" 1 ิ > 本次科苑壹号房源置换选房活动由广州南沙开发区土地开发中心统筹指导，港湾街道办事处、南沙街道办事处组织，南沙开建集团负责具体实施。活动按 照"先签约，先申请，先选房"的思路，签约村民可以选择将安置面积置换成存量商品房， ...

广州市纺织服装职业学校被征地并开拆是一个广州新中轴线南段（海珠区段）更新改造项目的重要标 志。 昨日，广州市海珠区人民政府发出《关于征收新中轴海珠片区更新改造项目（广州市纺织服装职业学校 地块）国有土地上房屋的决定》（下简称《决定》）。 北起广州塔，南至广州之窗，广州市最重要的一条中央绿轴正拉开，城市的布局迎来再提升。 《决定》显示：因公共利益需要，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）的有 关规定， 海珠区人民政府决定征收海珠区新港中路399号地段及未列门牌的国有土地上房屋，用以建设 广州市海珠区东风村城中村改造项目D34安置地块配套人居环境提升工程。 涉及本次地块的建设用地规划示意图显示，这次纳入征收范围的地块包括新港中路北侧广州市纺织服装 职业学校（简称"广州纺校"），还包括新港中路南侧艺苑南路以东地块。 《决定》征收范围：海珠区新港中路399号地段及未列门牌的国有土地上房屋，具体范围按海珠区规划 和资源局《关于提供广州市海珠区东风村城中村改造项目D34地块及周边用地规划意见的复函》（穗规 划资源海函〔2025〕1号，详见附件1）及其建设用地规划红线确定。"附件1"显示：D34地块总 ...

公司动态 - 天健集团控股子公司深圳市天健城市发展有限公司中标龙岗区布吉街道南门墩城中村改造项目意愿征集阶段服务项目 [1] - 项目位于深圳市龙岗区布吉街道南三社区，总占地面积约12 12万平方米，建筑面积合计约35 48万平方米(住宅)，共涉及2360户权利人 [1] - 服务内容包括沟通调研、意愿征集、舆情评估等，中标价为975万元，服务期限暂定12个月 [1] 项目影响 - 该项目顺利实施将对公司未来拓展城中村改造输出类项目及业绩产生积极影响 [1]

报告行业投资评级 - 房地产（地产开发）行业投资评级为增持（维持） [5] 报告的核心观点 - 2025年1 - 5月百强房企全口径销售金额累计同比降8.4%，随着前期房地产政策落地，区域和城市分化加深，部分高能级城市逐步“止跌回稳”，投资建议关注稳健龙头房企、商业地产资源丰富房企和物业服务企业三条主线 [1][4][61] 各部分总结 百强房企1 - 5月全口径销售金额累计同比 - 8.4% TOP10/20/50/100房企的整体销售情况 - 2025年5月，TOP10房企全口径销售金额等同比降，环比升；1 - 5月累计同比降，累计同比较1 - 4月有不同变化 [8] - 2025年5月，TOP20房企全口径销售金额等同比降，环比升；1 - 5月累计同比降，累计同比较1 - 4月有不同变化 [16] - 2025年5月，TOP50房企全口径销售金额等同比降，环比升；1 - 5月累计同比降，累计同比较1 - 4月有不同变化 [25] - 2025年5月，TOP100房企全口径销售金额等同比降，环比升；1 - 5月累计同比降，累计同比较1 - 4月有不同变化 [33] TOP50房企全口径销售金额明细情况 - 2025年5月，TOP50中46家房企全口径销售金额同比平均值+37.5%，中位数 - 9.0%；1 - 5月平均值+11.3%，中位数+0.2%，并给出不同同比区间公司数量及占比 [40] 房地产行业销售权益和操盘情况 - 2025年1 - 5月，TOP10/20/50/100房企累计销售金额权益比例同比有变动，环比有变动；操盘比例同比有变化，环比有变化 [44] 房地产行业销售集中度情况 - 2025年1 - 4月，TOP10/20/50/100房企销售金额（权益口径）集中度同比下降，较1 - 3月累计提升 [47] 20家主流重点房企的销售变化情况 - 2025年5月，20家主流房企全口径销售金额单月同比为正的有7家，表现较好的有中建壹品、融创中国、中国金茂等 [52] - 给出20家主流房企2025年5月和1 - 5月全口径及权益销售金额、同比数据 [54][59] 投资建议 - 回顾2024年房地产行业优化政策密集出台，四季度市场热度提升 [61] - 展望2025年，关注三条投资主线：一是稳健龙头房企，推荐中国海外发展等，建议关注越秀地产；二是商业地产资源丰富房企，推荐华润置地，建议关注新城控股；三是物业服务企业，推荐招商积余等，建议关注保利物业等 [61][62]

百强房企拿地金额增长 - 2025年1-5月TOP100企业拿地总额4051.9亿元 同比增长28.8% [1] - 拿地金额前十企业中8家为央国企 部分民企如滨江集团进入前十 邦泰集团、兴耀房产集团、海成集团进入前二十 [1] - 保利发展以728亿元新增货值位列第一 绿城中国以723亿元新增货值第二 中国金茂以603亿元新增货值第三 [1] 土地市场区域分化明显 - 长三角TOP10企业拿地金额1252.7亿元居四大城市群之首 京津冀TOP10企业734.0亿元第二 中西部TOP10企业339.0亿元第三 [2] - 核心城市优质地块维持高热度 重点企业拿地集中在北京、杭州、上海、成都等核心城市 [1] - 杭州拱墅区地块溢价率40.33% 成都郫都区地块溢价率59.34% 北京海淀区地块溢价率11.95% [1] 企业投资策略聚焦核心区域 - 招商蛇口在北京、上海、南京、成都四个城市拿地金额进入前十 在南京和成都进入前三 [2] - 绿城中国在苏州、杭州进入前三 华润置地在北京、成都进入前三 [2] - 滨江集团在杭州位列拿地金额第一 兴耀房产集团在杭州、大华集团在上海增加土储 新希望地产进入成都前十 [2] 高总价地块分布特征 - 5月全国住宅用地成交总价TOP10地块中北京海淀区半壁店地块以45亿元总价位居榜首 溢价率11.95% [3] - 上海有4宗地入榜总成交金额87.3亿元 杭州有2宗地入榜总成交金额34.7亿元 [3] - 高总价地块拿地企业以央国企为主 保利置业集团摘得2宗 保利发展摘得3宗（其中2宗联合竞得） [3] 政策环境与行业趋势 - 促进市场持续恢复是重要政策目标 政策聚焦城中村改造、高品质住房供给、收购存量商品房等方面 [3] - 宏观政策有望进一步发力 降准降息、降低公积金贷款利率等政策落地预期增强 [3] - 房企投资更加聚焦确定性 头部企业加大核心城市补仓力度 [2][3]

深圳土地供应政策调整 - 深圳拟挂牌出让多宗低容积率二类居住用地 包括龙华区1.09公顷地块(容积率2.5 起始价8.27亿元)和光明区3.50公顷地块(容积率3.1 起始价19.94亿元) [1] - 出让地块采用"交地即交证""交房即发证"模式 且不限售价 无70/90户型限制 无配建保障房 以"价高者得"方式竞拍 [1] - 宝安区宝中地块容积率由5.7大幅下调至3.7 住宅部分降至3.4 居住用地面积42523平方米 住宅用地占比近90% [2] 深圳2025年土地供应计划 - 2025年度计划供应建设用地1060公顷 将大幅增加产业用地供应 [2] - 居住用地计划供应100公顷 其中商品住房用地60公顷 保障性住房用地40公顷 [2] - 租赁住房用地占居住用地比例不低于10% [2] 行业趋势与市场表现 - 低容积率地块受开发商热捧 有助于打造高端产品实现溢价 [3] - 2025年前5个月TOP100房企拿地总额4051.9亿元 同比增长28.8% 以央国企为主 [3] - 全国300城住宅用地成交1.3亿平方米 同比下降 但土地出让金同比增长超20% [3] 政策环境展望 - 房地产政策将聚焦城中村改造 高品质住房供给 收购存量商品房等方面 [4] - 宏观政策可能包括降准降息 降低公积金贷款利率等措施 [4] - 房企投资策略将更加聚焦确定性 [4]

行业整体表现 - 2025年1-5月TOP100房企拿地总额4051.9亿元 同比增长28.8% 增幅较上月扩大2.2个百分点 [1] - 全国300城住宅用地成交1.3亿平 同比小幅下降 土地出让金同比增长超两成 [15] - TOP10企业新增货值总额5046.7亿元 占TOP100企业的41.8% 新增货值门槛为41亿元 [14] 企业表现 - 拿地金额前十企业中8家为央国企 滨江集团作为民企进入前十 [1] - 保利发展以728亿元新增货值位居榜首 绿城中国(723亿元)和中国金茂(603亿元)分列二三位 [14] - 绿城中国以341亿元拿地金额和167万m²拿地面积双双位居第一 [2][3] - 招商蛇口在北京、上海、南京、成都四个城市拿地金额均进入前十 [23] 区域表现 - 长三角TOP10企业拿地金额1252.7亿元 位居四大城市群之首 [19] - 京津冀TOP10企业拿地金额734.0亿元 中西部TOP10企业拿地金额339.0亿元 [19] - 杭州拱墅区康桥单元住宅用地溢价率40.33% 成都郫都区地块溢价率59.34% [15] - 北京市海淀区半壁店地块以总价45亿元位居5月成交总价榜首 [25][27] 市场趋势 - 房企拿地策略聚焦"确定性" 资金向收益确定性高和现金流回笼快的项目倾斜 [15] - 核心城市优质地块维持较高热度 重点企业拿地集中在北京、杭州、上海、成都等城市 [15][23] - 高总价地块拿地企业以央国企为主 保利置业摘得2宗 保利发展摘得3宗 [27]

最近的番禺楼市，太给力了。洛溪的龙湖亚伦央璟颂五一前开盘，首推的1、2栋现在只剩下10来套单位了；番禺广场的绿城玉海棠5月9日首开1栋，距离 开盘才14天，实际网签都超9成了。 | 序号 | 项目名称 | 开发商 | 预售证 | 项目地址 | 住宅已售 套数 | 住宅未售 章数 | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 1 | 瑰玉苑2栋(广州番禺区 市桥街BC0612015地块 自编2#住宅商业配套) | 广州西溪投资发展有限公 בח | | 番禺区市桥街番禺广场东 路188号 | 0 | 114 | | 2 | 現大犯1栋(广州番禺区 市桥街BC0612015地块 自编 1 # 楼住宅商业配 复) | 广州西溪投资发展有限公 의 | 20250093 | 糖石上水酸砂齿花区肥味 禺广场东路188号 | 97 | ਰੇ | 随着这批"小而美"的全新盘加速去化，番禺东或将迎来巨无霸项目补给。乐居君留意到，本月初，国企广州城投在公众号发布一则消息：番禺柏堂村城中 村改造意愿已超九成 柏堂村是番禺首个做地旧改，由广州城投操刀，总投资约162亿元，之前已经因为拟 ...

政策部署 - 中共中央办公厅、国务院办公厅印发《关于持续推进城市更新行动的意见》，强调推进"四好"建设，其中"积极推进城中村改造"是"好社区"建设的重要内容 [3] 杭州安置房进展 - 截至4月底，杭州全市回迁安置已完成2674户，完成率32% [4] - 多个回迁安置项目加速推进并集中交付：上城区璟佳映月轩安置房项目交付313户，余杭区荆泽豪园安置房小区交付940套房源惠及535户，桐庐县城南街道东兴村完成最后一批安置 [4] - 临平区东湖街道星火苑区块安置房项目已完成中间结构验收，预计7月完工，上城区秋望悦居和临平区永和安置房三期项目已完成竣工备案即将交付 [5] 重点项目详情 - 余杭区南湖芯苑小区总建筑面积86134平方米，建设354套，配套余杭区南湖实验学校及幼儿园，临近地铁16号线南峰站 [5] - 萧山区新街街道江南区块安置房总建筑面积98.5万平方米，由46幢高层住宅组成，配建6741平方米幼儿园和7133个机动车位，紧邻地铁7号线合欢路站 [5] 建设标准 - 杭州强调不仅要"回迁快"更要"住得好"，确保施工安全、工程质量和推进进度"三到位" [6]

5月18日，中交城市投资控股有限公司(以下简称"中交城投")举办了总投资约300亿元的重大项目集中签 约仪式，其中广州市黄埔区4个城中村改造项目的总投资额便达216亿元。据了解，近几年由于房地产市 场调整、民营企业资金短缺，黄埔区的不少城中村改造项目都陷入停滞状态。该区认为，引入央企参与 新模式城中村改造项目投资，为后续其他城中村改造项目破解常见的安置房建设周期长、资金压力大等 问题提供了可复制的解决方案。中交城投也有扩大投资、提升利润规模的诉求。2024年，该公司实现的 净利润同比下降超四成，其董事长丁仁军对外表示，今年的目标是希望能做到利润增长速度超过资产增 长速度。5月27日，中交城投方面透露，该公司已成立了两个工作组推进这几个项目的合作。(中国房地 产报) ...