将能够止跌回稳和企稳回升。 过去20年我对房价走势的预测 没有一次是错的。 我预测，2026年中国房地产市场 要建保障房。 这是一场信心之战， 也是一场居民财富的保卫战。 近日，原国家房改课题组组长孟晓苏，在社交平台上发出了自己对房地产市场的回顾和预言，其中不少 大白话，但却发人深省。 以下为孟晓苏近日讲话节选： 2008年一些人唱衰楼市，说房价会跌，我和一批人坚定的认为房价不仅不会跌，而且会涨，结果2008年 听我话的人买房，后来都挣得盆满钵满。 当时一批企业家不顾大局，非说是拐点到了，结果社会上形成一股拐点论。股市有个说法叫信心市，楼 市，更有个说法是信心市。 所以当时我们建议管理部门出面讲信心问题，他们就讲好几次。信心比黄金和货币更宝贵。然后国家出 台了4万亿救经济的措施，稳住了楼市。 直到2022年楼市销售额丢了5万亿。到了2023年11月份，银行存款增加到15万亿的时候，那时候我就看 出来了，楼市丢的钱哪去了？被这些买房人存起来了。这边丢了5万亿，那边多了15万亿。我说只要让 这些该买房的资金，就是这批新增储蓄的三分之一能够回到楼市，因为他们本来就是从楼市流走的，再 加上装修和其他购买，中国经济不就 ...

住房保障总体进展 - "十四五"以来北京累计建设筹集保障房67万余套（间）[1] - "十四五"以来北京累计竣工保障房43万套（间）[1] - 连续四年为大学生提供1.4万余套青年公寓[1] 公租房保障情况 - 五年来北京累计开展公租房配租240批次[1] - 五年来北京滚动提供公租房房源约13.6万套[1] - 全市公租房备案保障率从2020年42.5%提升至85.5%[1] - 实现城市低保、低收入、大病、重残4类家庭依申请"应保尽保"[1] - 完成"十四五"期末保障率达到85%的既定目标[1] 租金补贴发放情况 - 五年来北京累计向5.3万户家庭发放市场租房补贴33亿元[1] - 五年来北京累计向4.5万户家庭发放公租房租金补贴24亿元[1]

公司战略方向 - 公司将继续坚持科技创新，锻造发展新引擎、新业务、新模式，积极推动高质量转型升级 [1] - 公司将探索外部物业的管理经营，以形成可持续的发展模式 [1] 建筑板块业务 - 公司将积极推动新型建筑工业化、智能化、绿色化发展 [1] - 公司将加大在新技术、新工艺、新装备等领域的研究应用 [1] 开发板块业务 - 公司将加大城中村改造、保障房建设的研究和布局 [1] - 公司将探索一级土地整备和一二级联动开发模式 [1]

投资评级 - 下调至"谨慎推荐"评级 [6][7] 核心观点 - 公司归母净利润亏损扩大但营收增长 融资渠道畅通且资产盘活取得进展 经营状况有望逐步改善 [3][4][5][6] 财务表现 - 2025年上半年营业收入24.61亿元 同比增长20.69% [3] - 归母净利润亏损扩大至-1.24亿元 扣非归母净利润-1.40亿元 [3] - 预测2025-2027年营收分别为110.45亿元/118.59亿元/129.71亿元 同比增长2.8%/7.4%/9.4% [6] - 预测2025-2027年归母净利润分别为-10.04亿元/-0.44亿元/-0.28亿元 同比增长1.6%/95.6%/37.2% [6] - 2025年上半年毛利率7.62% 净利润率-9.09% [10] 业务运营 - 高新宸樾1-6月业绩位居西安商品住宅项目第10位 和樾溪谷位居咸阳第5位 [4] - 已运营长租公寓800余间 出租率保持在95%以上 [4] - 上唐府和水墨江山2号楼新推600余套品质房源 开业当月出租率突破80% [4] - 存货周转天数从2024年814.11天改善至2027年640天 [10] 资金与融资 - 2025年上半年解除受限资金约23.34亿元 融资资金到账18.91亿元 [5] - 应收款项盘活9,745万元 [5] - 2025年1月发行5亿元公司债 期限3年 票面利率4.93% [5] - 2025年7月发行两笔总额9.13亿元公司债 票面利率均不超过3% [5] - 2025年8月募集5亿元公司债 票面利率4.18% [5] - 资产负债率从2024年86.69%上升至2027年90.54% [10] 战略发展 - 与西安高新金融控股集团签署战略合作框架协议 整合产业与金融资源 [5] - 通过特价房和销售折扣促进存货去化 加速资金回笼 [3] - 重点承接城市更新和保障房建设等政策性业务 [5]

政策趋势 - 地方稳市场政策发布频次小幅回落 本周共14次 较上周明显减少 但仍处于年内平均水平 [2] - 优化公积金政策提及频次最高 本周有5次被提及 主要涉及贷款额度提升 提取方式优化和首付款比例下调 [3][6] - 供给侧优化提及频次显著上升 本周有5项地方涉及 包括盘活存量用地和商改住等政策支持 [2][3] 中央政策动向 - 央行提出将着力推动保障性住房再贷款等金融政策措施落地见效 持续巩固房地产市场稳定态势 完善房地产金融基础性制度 [1][7] - 2025年保障房相关专项债发行额度较2024年同期增长超过300% 中央部委下半年已进行4次相关表态 [10] - 预计2025年下半年保障房建设将进一步加快推进 在更高国家发展任务目标推动之下 [10] 地方政策重点 - 广东省鼓励老旧小区自主更新 允许适度增加建筑规模 包括增加建筑面积和增配服务设施 支持项目与周边用地联动改造 [1][11] - 海南省多渠道支持盘活存量房地产用地 鼓励地方政府收购存量商品房用于保障性住房 对符合条件商服用地商改住予以政策支持 [3][11] - 福州 苏州 天津等5地优化公积金新政 福州购买保障房公积金贷款首付比例降至15% 苏州二套房首付比例最低降至15% 天津允许购存量房时提取公积金支付首付款 [11] 住房保障措施 - 东莞在全市范围内征集条件合适的商品房用作保障性住房 [11][12] - 盐城加大城中村改造和安置房票推进力度 完善与城市更新联动的工作体系 [12] - 多地围绕人才引进 人口增长和促进消费等工作 研究出台系统的专项推进措施 [12]

指数表现 - 三大指数集体上涨 上证综指上涨0.72%至3559.79点 深证成指上涨0.86%至11007.49点 创业板指上涨0.87%至2296.88点 [1][3] - 北证50指数上涨2.38% 中证500指数上涨1.01% 中证1000指数上涨0.92% [3] - 近5个交易日创业板指累计上涨4.54% 恒生指数上涨3.27% 中证500指数上涨2.33% [3] 行业板块表现 - 建筑材料板块单日涨幅达6.06% 建筑装饰板块上涨3.79% 钢铁板块上涨3.44% [5] - 银行板块下跌0.77% 综合板块下跌0.34% 计算机板块下跌0.31% [5] - 近5个交易日通信板块累计上涨7.33% 建筑材料板块上涨5.27% 有色金属板块上涨3.69% [5] - 银行板块近5日累计下跌2.29% 公用事业板块下跌1.41% 传媒板块下跌0.23% [5] ETF市场表现 - 股票型策略指数ETF平均涨幅1.16% 债券型ETF平均跌幅0.04% [8] - 建材ETF(159745.SZ)单日上涨9.97% 近5日累计上涨8.50% [10][11][12] - 建材ETF易方达(159787.SZ)单日上涨9.94% 近5日累计上涨8.42% [10][11][12] - 基建50ETF(159635.SZ)单日上涨7.27% 近5日累计上涨6.96% [10][11][12] 中央汇金持仓动向 - 中央汇金二季度增持宽基ETF规模超1500亿元 持仓总市值突破4800亿元 [2] - 增持华泰柏瑞沪深300ETF 108.74亿份(约410亿元) 易方达沪深300ETF 84.29亿份(约310亿元) 华夏沪深300ETF 92.88亿份(约350亿元) [2] - 增持嘉实沪深300ETF 55.4亿份(约210亿元) 华夏上证50ETF 81.83亿份(约220亿元) 华夏中证1000ETF 38亿份(约100亿元) [2] 成交活跃ETF - A500ETF基金(512050.SH)成交额34.85亿元 基金规模149.57亿元 [13][14] - 中证A500ETF南方(159352.SZ)成交额32.44亿元 基金规模161.02亿元 [13][14] - 沪深300ETF(510300.SH)成交额31.84亿元 基金规模3818.96亿元 [13][15] - 短融ETF(511360.SH)成交额202.03亿元 创债券型ETF最高成交纪录 [15]