冼村旧改项目概况 - 广州天河冼村旧改迎来历史性时刻，1950栋村屋全部"清零"，成为广州市城中村旧改的历史性时刻[9] - 冼村旧改项目是广州市重点旧改项目，也是珠江新城核心区最后一个城中村改造项目[28] - 项目总投资高达150亿元，由保利在2011年12月通过股东大会表决成功获得[28] 改造历程 - 冼村改造从2009年开始筹备，2010年正式启动[11] - 2011年3月31日开始拆除村屋[36]，2016年二期回迁房开工，2018年三期回迁房开工[50] - 2020年10月三期回迁房封顶[50]，2025年7月完成最后两栋村屋拆除[1] 项目难点 - 冼村人口密度高，土地资源紧张，地段价值随珠江新城崛起大幅攀升[40] - 涉及村集体财产问题、违章建筑处理、宗亲纠葛等复杂因素，利益博弈尖锐[40] - 改造周期长达15年，远超同类项目如猎德村、琶洲村等[50] 区域发展 - 冼村位于珠江新城核心区，区位价值不亚于猎德村[37] - 周边房价从2009年的8000-9000元/平方米涨至2025年的12-15万元/平方米[50] - 广州地铁18号线冼村站于2021年开通，成为该线路始发站[46] 政策支持 - 2024年5月1日《广州市城中村改造条例》正式施行[50] - 冼村成为该条例实施后广州依法动迁成功实践的第一例[53] - 广州市和天河区多次调研并商讨解决留守户问题[50]