目标地块由地块1与地块2组成，两地块东西相距约20米；其中地块1位于华山路与胶莱河路交汇处东北20米，占地面积39887.34平方米；地块2位于华山路 与胶莱河路交汇处东北320米，占地面积33290.56平方米，合计占地面积73177.90平方米。 地块1在1996年前为荒地，1996年至2023年主要活动为胜利油田供应科车队停车场、生活区、油管厂（2019年初停止油管清洗工作，仅进行报废油管存 放）；地块2在1996年前为荒地，1996年至2023年主要活动为油田物资供应科库房（包含工具堆、架子堆等）、机修站、报废油管存放区，2023年7月份， 地块内建构筑物开始拆除，截止至7月末拆除完成后地块闲置。 东营开发区或添新楼盘，12月12日，华山路以东、胶莱河路以北华山片区地块历史情况披露。 ...

南昌县住宅用地供应 - 江西省公共资源交易平台上线4宗位于南昌县的住宅用地，计划于2025年12月19日上午10点起以无底价拍卖方式出让 [1] - 地块DAJ2025033面积46.74亩，起始价404万元/亩，竞买保证金5,665万元，容积率1.0 < FAR ≤ 2.0 [1][4][5] - 地块DAJ2025034面积26.6835亩，起始价314万元/亩，竞买保证金2,514万元，容积率1.0 < FAR ≤ 1.5 [1][10][11] - 地块DAJ2025035面积60.4185亩，起始价311万元/亩，竞买保证金5,638万元，容积率1.0 < FAR ≤ 1.6 [1][15][16] - 地块DAJ2025036面积18.039亩，起始价315万元/亩，竞买保证金1,705万元，容积率1.0 < FAR ≤ 2.0 [1][19][20][21] 地块开发具体要求 - 地块DAJ2025033需配套建设不少于125平方米物业用房、315平方米社区服务用房、300平方米养老服务用房及162平方米婴幼儿照护服务中心，社区服务等用房须与住宅首期同步规划、报建、验收、交付并无偿移交政府 [7] - 地块DAJ2025034需配套建设不少于120平方米物业用房及300平方米养老服务用房，养老服务用房须与住宅首期同步规划、建设、验收、交付并无偿移交政府 [13] - 地块DAJ2025035需配套建设不少于130平方米物业用房及300平方米养老服务用房，养老服务用房须与住宅首期同步规划、建设、验收、交付并无偿移交政府 [18] - 地块DAJ2025036需配套建设不少于120平方米物业用房及300平方米养老服务用房，养老服务用房须与住宅首期同步规划、报建、验收、交付并无偿移交政府 [23] - 地块DAJ2025033沿汇仁大道一侧及地块DAJ2025035沿莲西大道一侧居住建筑须立面公建化处理，地块DAJ2025036沿富山大道、迎宾大道一侧居住建筑也须立面公建化处理 [7][18][23] 红谷滩区土地供应 - 红谷滩区九龙大道以西、西站大街以北HJZ704-E04地块面积56.994亩，为住宅兼容商服用地，起始价442万元/亩，折合楼面价3,315元/平方米，竞买保证金5,040万元，计划2025年12月30日上午10点拍卖 [25][26][28][29] - 该地块总计容面积约76,000平方米，其中住宅约45,600平方米，商业约30,400平方米，居住计容建筑面积不超过总计容面积的60% [28] - 宗地内商服建筑建设进度与住宅预售挂钩：商服建筑达正负零前可办理不超过60%住宅面积预售，达正负零后可再办理不超过20%预售，主体工程过半后可办理剩余预售 [29] - 红谷滩区另有一宗一类工业用地（HJZ502-J01-03地块）出让，面积33.156亩，起始价41万元/亩，竞买保证金280万元，准入行业为专用设备制造业 [30][31][33] 土地开发附加条件 - 地块DAJ2025033开发需与轨道交通集团衔接，因汇仁大道沿线规划有轨道交通线 [9] - 红谷滩区工业用地要求固定资产投资强度不低于320万元/亩，达产后亩均税收不低于20万元/亩，R&D经费支出与主营业务收入之比不低于5.0% [32] - 红谷滩区工业用地项目需在签订合同后六个月内开工，开工后十八个月内竣工 [32] - 后续南昌新建片区还有6宗土地将出让，包括一宗住宅用地、一宗商业用地和四宗中等职业教育用地 [34]

资产出售交易 - 公司决定以1.4亿元对价向控股股东珠海宇琴鸿泰信息咨询有限公司转让其持有的珠海宇诚信47.22%股权 [1] - 交易定价对应出资额7000万元，即每1元出资额对应2元 [1] - 交易完成后，宇信大厦及所在土地使用权将移交至控股股东 [1] 项目初始规划与承诺 - 宇信大厦原计划作为公司未来的研发中心和南部运营中心，旨在降低在华南地区设立中心的成本 [5] - 公司及控股股东、实控人多次公开承诺大厦将全部用于自用，不会开展房地产业务或出售，并在项目完工后注销房地产资质 [4][8] - 公司解释获取房地产资质是因地块政策允许部分销售物业，但并非强制或有销售计划 [5] 实际业务动向与规划变更 - 公司在2021年1月22日通过豁免自用承诺的议案，理由是为适应业务发展并进一步聚焦主业 [8] - 记者调查发现，早在2021年1月3日已有关于宇信大厦内部客户认购意向的在线调研，涉及户型、价格等细节 [11] - 2022年3月23日实地走访确认，宇信大厦已在“谋划”对外销售，设有介绍人、验资200万元以上等看房门槛 [11][17] - 工作人员透露销售均价约为每平方米6万元，计划在5月份正式对外销售 [18][21] 交易状态与业务影响 - 股权转让交易尚未完成，公司未披露收到转让款，标的公司也未完成工商变更登记 [22] - 交易未实质达成背景下，宇信大厦已悄然开展房地产业务筹备 [23] - 公司表示交易完成后，其及子公司将不再留存任何房地产开发业务 [10]

交易核心信息 - 公司以6658.8万欧元代价购入位于意大利米兰Via Orobia 3的一幅面积约14,800平方米的土地物业[1] - 该交易于2025年11月18日与Ludo Due S.r.l.订立协议[1] - 物业由两个相连部分组成，公司自2013年起已租赁其中分区一作为米兰营运总部[1] 物业区位与发展潜力 - 物业位于受大型重建项目“Scalo di Porta Romana”影响的区域，该项目将开发2026年冬奥会奥运村、新住宅及办公大楼、大型公园[1] - 2015年完成的Prada基金会项目已对周边区域产生重大正面影响，其他领先奢侈品企业也已在该区域投资设立新总部[1] - 收购使公司能在预期合适房地产资产将日益稀缺的区域抢占黄金地段供长期使用[2] 收购动机与未来规划 - 公司自2013年以来一直租赁分区一，用作包含办公室、实验室及服务区的营运总部[1] - 分区二目前尚未开发，可供未来城市及房地产开发，公司可能在评估后将其发展为新公司总部[2] - 拟议项目旨在整合公司现有米兰办公室及陈列室至同一地点，以提升经营效率并巩固其战略区域地位[2]

土地出让概况 - 广州公共资源交易中心集中推出三宗横沥岛商住用地，总出让面积9.8万平方米，总建筑面积21.9万平方米，总起始价22.8亿元，计划于12月8日竞价出让 [1] 具体地块信息 - 其中一宗地块编号为2025NJY-3，土地面积17920平方米，总建筑面积30452平方米，容积率2.0，起始总价27540万元，据此计算的住宅楼面价约为2.73万元/平方米 [5] - 该地块竞买保证金为人民币5600万元，增价幅度为500万元 [7] 地块核心优势 - 此三宗地块是广州今年以来首宗阳台率达到25%的超新规地块，有助于将使用率提升至130% [8] - 地块地理位置优越，距离地铁18号线横沥站约400米，可快速通达珠江新城等核心区域 [9] - 作为商住用地，项目将配建超过4.8万平方米的商业设施，并规划有图书馆、运动场等公共配套，显著增强区域配套水平 [9] 市场定位与价格分析 - 与周边项目如招商林屿境（楼面价1.31万元/平方米，售价2.3-2.8万元/平方米）相比，此次出让地块2.73万元/平方米的楼面价相对较高 [9] - 地块未包含40%空中花园的设计，未来入市时可能在定价策略上面临挑战 [10]

财务业绩表现 - 第三季度营业收入560.7亿元，同比下降27.3% [1] - 第三季度归母净利润为-160.7亿元，同比下降98.61%，单季度亏损超过上半年整体亏损 [1] - 前三季度累计营业收入1613.9亿元，同比下降26.6% [1] - 前三季度归母净利润约为-280.2亿元，同比下降83% [1] - 前三季度房地产开发业务税前毛利率为7.8%，税后毛利率为2.0% [1] - 各类减值准备合计94亿元，使归母净利润减少约83亿元 [1] 房地产开发销售 - 前三季度累计合同销售面积775.1万平方米，同比下降41.8% [1] - 前三季度累计合同销售金额1004.6亿元，同比下降44.6% [1] - 前三季度有11个首开项目均兑现投资承诺，平均销售去化率近7成 [1] - “十一”假期实现认购金额47.7亿元，目标完成率137% [2] - 10月上海高福云境项目25套1.3-1.7亿房源全部售罄 [2] 资金与债务状况 - 截至9月底持有货币资金656.8亿元 [2] - 截至9月底有息负债合计3629.3亿元 [2] - 截至三季报披露日共完成288.9亿元公开债务的偿还 [2] - 大股东深铁集团累计提供291.3亿元股东借款 [3] - 前三季度新增融资和再融资共约265亿元，境内新增融资综合成本3.44% [3] 资产与资源盘活 - 1-9月通过盘活累计优化和新增产能178.4亿元 [2] - 通过存量盘活回款71.1亿元 [2] - 前三季度获取项目13个，权益计容建筑面积57.1万平方米，权益地价约28.1亿元 [2] - 截至9月底在建项目总建筑面积约2978.1万平方米，权益建筑面积约1961万平方米 [2] - 规划中项目总建筑面积约2957.7万平方米，权益建筑面积约1892.4万平方米 [2] 公司经营与管理 - 公司经营上仍面临阶段性压力，销售持续下滑，资金紧张局面加剧 [3] - 报告期内进行大规模组织调整，强化总部定位，精简地区公司管理层级 [3]

新签合同额 - 2025年7 - 9月新签合同额4762.3亿元，本年累计15849.2亿元，同比增3.7%[2] - 工程建造2025年7 - 9月合同额3259.3亿元，本年累计10651.7亿元，同比降1.9%[2] - 装备制造本年累计新签合同额353.9亿元，同比降17.6%[2] - 特色地产本年累计新签合同额240.2亿元，同比增5.5%[2] - 资产经营本年累计新签合同额1512.0亿元，同比增108.6%[2] - 资源利用本年累计新签合同额235.0亿元，同比增12.8%[2] - 境内新签合同额14182.8亿元，同比增1.0%；境外1666.4亿元，同比增35.2%[3] 项目及面积数据 - 工程建造2025年7 - 9月新签项目1887个，本年累计4965个[2] - 2025年新增土地储备本年累计27.3万m²，同比降31.4%[4] - 开工面积本年累计105.2万m²，同比增6.4%[4] 签约金额 - 签约金额本年累计240.2亿元，同比增5.5%[4]

特朗普凯旋门项目 - 美国总统特朗普宣布计划在华盛顿特区建造一座凯旋门，作为2026年7月美国建国250周年庆祝活动的一部分 [3] - 拱门将建在波托马克河上纪念大桥靠近弗吉尼亚州阿灵顿的一侧，位于阿灵顿国家公墓和林肯纪念堂的入口之间，预计将于明年庆典前完工 [4] - 特朗普展示了拱门的大、中、小三个尺寸模型，并个人倾向于大号尺寸 [3] 项目背景与历史 - 特朗普并非第一个设想在该地点建造凯旋门的人，1902年美国国家公园管理局曾计划建造一座凯旋门以纪念格兰特总统，但最终未建成 [5] - 拱门方案以法国巴黎的凯旋门为原型，旨在欢迎从弗吉尼亚州阿灵顿穿过纪念桥来到华盛顿特区的人们 [5] 项目审批与复杂性 - 在华盛顿特区建造纪念碑非常复杂，新纪念活动通常需要国会批准，这是国家首都规划委员会制定的24步计划的一部分 [5] - 联邦法律禁止在国家大草坪上进行任何新建工程，而国家大草坪通常是建造纪念碑的最理想场所 [5] - 特朗普看中的地点是一块指定区域，可建造新纪念馆，但前提是这些纪念馆需“对美国具有卓越的历史和持久意义” [6] 项目时间线与挑战 - 建造一座新纪念馆通常需要数年时间，需考虑环境影响以及美学和工程方面的考量 [6] - 国家大草坪越来越拥挤，无法容纳所有想在广场上或附近建造纪念碑或纪念馆的人 [6] 特朗普对房地产与改造的热情 - 特朗普表达了对房地产开发的热情，称房地产让其放松且感觉得心应手 [7] - 特朗普为其考虑的其他项目制作了模型和立体模型，并亲自监工白宫新大理石瓷砖地板的铺设 [7] 白宫近期改造工程 - 自2025年1月重返白宫以来，特朗普已推进多项装修改造与建设工程，包括9月在白宫西翼柱廊上揭幕“总统星光大道” [8] - “总统星光大道”悬挂特朗普和其他44位总统的镶金肖像，但未挂前总统拜登头像，而是挂了一张用自动笔签名的照片，暗示拜登在任期内使用自动笔签字“代劳”治国 [8] 筹款晚宴参与方 - 宣布凯旋门计划的筹款晚宴有130多名科技与国防军工企业高层出席，包括谷歌、Meta、亚马逊、洛克希德马丁等多家公司代表 [3]

项目规划 - 前总统特朗普宣布计划在华盛顿特区建造一座凯旋门，作为明年7月美国建国250周年庆祝活动的一部分 [1] - 拱门将建在波托马克河上纪念大桥靠近弗吉尼亚州阿灵顿的一侧，位于阿灵顿国家公墓和林肯纪念堂的入口之间，预计将于明年庆典前完工 [2] - 拱门以法国巴黎的凯旋门为原型，方案仍在制定中，但预计将位于波托马克河对岸首都华盛顿特区边界内的联邦土地上 [2] 项目背景与挑战 - 特朗普并非第一个设想在该地点建造凯旋门的人，1902年美国国家公园管理局曾计划建造一座凯旋门以纪念格兰特总统，但最终未能建成 [2] - 在华盛顿特区建造纪念碑非常复杂，新的纪念活动通常需要国会批准，这是国家首都规划委员会制定的24步计划的一部分 [3] - 联邦法律禁止在国家大草坪上进行任何新建工程，而国家大草坪通常是建造纪念碑的最理想场所 [3] - 建造一座新的纪念馆通常需要数年时间，需考虑环境影响以及美学和工程方面的考量 [3] 相关企业参与 - 宣布该计划的筹款晚宴有130多名企业高层出席，包括来自谷歌、Meta、亚马逊、洛克希德马丁等科技与国防军工公司的代表 [1] 其他工程项目 - 自今年1月重返白宫以来，已推进了多项装修改造与建设工程，例如9月在白宫西翼柱廊上揭幕了一条"总统星光大道" [4] - 据报道，为其他考虑中的项目制作了模型和立体模型，并亲自监工了白宫新大理石瓷砖地板的铺设 [3]

项目规划与设计 - 计划在华盛顿特区波托马克河上纪念大桥靠近弗吉尼亚州阿灵顿的一侧建造一座凯旋门 作为2026年7月美国建国250周年庆祝活动的一部分 [1][4] - 项目以法国巴黎的凯旋门为原型 预计将于明年美国建国250周年庆典前完工 [1][4] - 项目方案仍在制定中 预计将位于波托马克河对岸首都华盛顿特区边界内的联邦土地上 [4] 项目审批与复杂性 - 在华盛顿特区建造纪念碑非常复杂 新的纪念活动通常需要国会批准 这是国家首都规划委员会制定的24步计划的一部分 [4] - 联邦法律禁止在国家大草坪上进行任何新建工程 而国家大草坪通常是建造纪念碑的最理想场所 [5] - 总统特朗普看中的地点似乎是一块指定区域 按照规定该地可以建造新的纪念馆 但前提是这些纪念馆对美国具有卓越的历史和持久意义 [5] 项目时间线与历史背景 - 建造一座新的纪念馆通常需要数年时间 需要考虑环境影响以及所有关于美学和工程方面的考量 [5] - 特朗普并非第一个设想在该地点建造凯旋门的人 1902年美国国家公园管理局曾计划建造一座凯旋门以纪念总统兼联邦将军格兰特 但最终未能建成 [4] 相关企业参与 - 筹款晚宴包括来自多家科技与国防军工企业的130多名高层出席 包括谷歌 Meta 亚马逊 洛克希德马丁等多家公司的代表 [3] 其他建设项目 - 自今年1月重返白宫以来 特朗普已推进了多项装修改造与建设工程 例如9月在白宫西翼柱廊上揭幕了一条总统星光大道 [6] - 特朗普还亲自监工了白宫新大理石瓷砖地板的铺设方式和位置 并向外国领导人展示了他的工程改造 一些改造方案借鉴了其在佛罗里达州海湖庄园的美学风格 [5][6]