9月5日深夜23点，深圳市住建局、人民银行深圳分行联合发布调控政策，进一步放宽住房限购。 具体通知如下： 一、分区优化调整居民购买商品住房政策 为更好满足居民合理住房需求，促进住有宜居、职住平衡，《通知》明确分区优化调整居民购买商品住 房政策。一是符合本市品住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险 或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在罗湖区、宝安区（不含新安街道）、龙岗区、龙 华区、坪山区、光明区购买商品住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房。符合本市商品住房购买 条件的居民家庭在福田区、南山区和宝安区新安街道购买商品住房套数不变，即本市户籍居民家庭限购 2套、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭限购1套。二是无法提 供自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上证明的非本市户籍居民家庭，在罗 湖区、宝安区（不含新安街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区范围内购买商品住房限购2套，不 能在福田区、南山区和宝安区新安街道购买商品住房。三是在盐田区、大鹏新区购买商品住房，不再审 核购房资格，即不再审核户籍、社保等购房条件，不再限 ...

住房限购政策调整 - 符合条件居民家庭在外环外购房不限套数 包括上海市户籍居民家庭和在上海市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非上海市户籍居民家庭 [1] - 成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策 沪籍成年单身人士在外环外购房不限套数 在外环内限购2套住房 [1] - 非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士在上海市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上在外环外购房不限套数 满3年及以上在外环内限购1套住房 [1] 住房公积金政策优化 - 购买二星级及以上新建绿色建筑住房最高贷款额度上浮15% 首套最高贷款额度从160万元提高至184万元 多子女家庭首套从192万元提高至216万元 二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元 [2] - 支持提取住房公积金支付购房首付款 购买新建预售商品住房可申请提取本人及配偶住房公积金支付首付款 [2] - 支持住房公积金又提又贷 提取住房公积金支付首付款不影响贷款额度计算 [2] 个人住房信贷政策调整 - 银行业金融机构不再区分首套住房和二套住房 根据市场利率定价自律机制要求和机构经营状况、客户风险状况等因素合理确定每笔商业性个人住房贷款利率水平 [2] 房产税政策衔接 - 符合条件的非上海市户籍居民家庭购买第一套住房暂免征收房产税 购买第二套及以上住房给予人均60平方米免税面积扣除 [3] - 2025年1月1日起符合条件的购房者可享受房产税政策 [3] 政策影响分析 - 政策从多角度保障购房需求 包括对单身人士、外环外等领域政策优化和新增购房资格 [3] - 持续降低购房成本 通过不再区分首套房和二套房、公积金又提又贷等政策降低首付和贷款成本 [3] - 政策与房地产发展新模式结合 通过绿色建筑公积金贷款政策引导供需两端关注住房好产品 [3]

住房限购政策调整 - 符合条件居民家庭在外环外购房不限套数 包括上海市户籍居民家庭和在上海市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非上海市户籍居民家庭[1] - 成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策 沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士在外环外购买住房不限套数 在外环内限购2套住房[1] - 非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士自购房之日前在上海市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上在外环外购房不限套数 满3年及以上在外环内限购1套住房[1] 住房公积金政策优化 - 购买二星级及以上新建绿色建筑住房的住房公积金最高贷款额度上浮15% 首套最高贷款额度从160万元提高至184万元 多子女家庭首套上浮比例可叠加计算从192万元提高至216万元 二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元[2] - 支持提取住房公积金支付购房首付款 缴存人购买上海市新建预售商品住房可申请提取本人及配偶的住房公积金支付首付款[2] - 支持住房公积金又提又贷 提取住房公积金支付购房首付款不影响住房公积金贷款额度计算[2] 个人住房信贷及税收政策 - 银行业金融机构不再区分首套住房和二套住房 合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平[3] - 符合条件的非上海市户籍居民家庭购买第一套住房暂免征收房产税 购买第二套及以上住房给予人均60平方米的免税面积扣除[3] - 2025年1月1日起符合条件的购房者可享受房产税优惠政策[3]

政策核心内容 - 上海市六部门联合印发房地产政策优化通知 自2025年8月26日起实施 涵盖限购调整 公积金优化 信贷政策及房产税完善四大方面 [1] 住房限购政策调整 - 外环外购房不限套数：符合条件居民家庭（含本市户籍及连续缴纳社保或个税满1年及以上非户籍）在外环外购买新建商品住房和二手住房不限套数 [1] - 成年单身人士按家庭执行限购：沪籍居民家庭和成年单身人士在外环外不限购 外环内限购2套 非沪籍需连续缴纳社保或个税满1年可在外环外不限购 满3年可在外环内限购1套 [1][2] 住房公积金政策优化 - 提高绿色建筑贷款额度：购买二星级及以上新建绿色建筑住房 公积金最高贷款额度上浮15% 首套从160万元提至184万元 多子女家庭首套从192万元提至216万元 二套从130万元提至149.5万元 [3] - 支持提取公积金支付首付：购买新建预售商品住房可提取本人及配偶公积金支付首付款 [3] - 实行"又提又贷"政策：提取公积金支付首付款不影响公积金贷款额度计算 [3] 商业性个人住房贷款政策 - 取消利率差异化定价：银行业金融机构不再区分首套和二套住房 根据市场利率自律机制及机构经营状况等因素合理确定每笔贷款利率水平 [4] - 降低二套房利息负担：以商贷200万元期限30年计算 非差异化地区二套月供可从8925元降低439元 降幅显著高于以往LPR调整效果 [6] 个人住房房产税调整 - 非户籍家庭首套暂免征收：符合条件的非本市户籍家庭购买第一套住房暂免征收房产税 [5] - 第二套及以上享受免税扣除：购买第二套及以上住房时 合并计算家庭全部住房面积后给予人均60平方米免税面积扣除 2025年1月1日起执行 [5] 政策影响分析 - 释放改善型需求：取消首套二套利率差异有助于释放改善需求 高端改善市场热度有望延续 [5][8] - 加速外环外库存去化：外环外区域放开购房套数限制可释放购买力 降低新房库存压力 [7] - 稳定市场预期：政策组合拳缓解观望情绪 金九银十销售季成色有望提升 [8]

限购政策调整 - 五环外商品住房取消限购 符合购买条件的居民家庭购买五环外新建或二手商品住房不限套数[1] - 五环内限购政策维持不变 京籍家庭限购2套 非京籍家庭需连续缴纳社保或个税满3年及以上限购1套[2] - 成年单身人士购房按家庭限购政策执行[1] 公积金贷款政策优化 - 二套房公积金贷款最高额度提升67% 由60万元提高至100万元[2] - 二套房公积金贷款最低首付比例统一调整为30% 取消五环内外差异 原政策为五环内35%和五环外30%[2] - 支持公积金提取支付首付款与贷款申请同步进行 购买新建住房可凭网签合同编号实现首付提取与贷款申请[2]

货币政策与利率 - 美联储理事鲍曼支持9月开始降息，年内应降息三次[4] - 2年期美债收益率涨3.45个基点报3.762%，5年期涨4.15个基点报3.833%，10年期涨3.49个基点报4.287%[4] - 日本央行或于年底前重启加息，前提是美关税影响有限[4] 经济数据与市场表现 - 美国6月进口量大幅下滑，远超预期[4] - 中国7月CPI环比上涨0.4%，PPI环比降幅收窄[4] - 二季度中国经常账户顺差达9715亿元[4] - 上半年中国机器人产业营收同比增长27.8%[4] 商品与外汇市场 - 7月世界粮食价格升至两年来最高水平[4] - 6月全球官方黄金储备净增22吨，连续第三个月环比上升[4] - 伦敦金现报3398.58美元/盎司，美元指数报98.27[6][14] 股市动态 - 纳斯达克指数涨0.98%报21450.02，道琼斯工业指数涨0.47%报44175.61[6] - 恒生指数跌0.89%报24858.82，恒生科技指数跌1.56%报5460.30[6]

住房限购政策优化 - 京籍居民家庭及连续缴纳社保或个税满2年及以上的非京籍居民家庭在五环外购买商品住房不限套数 [1][4] - 成年单身人士购买商品住房按照居民家庭执行限购政策 [1][4] 住房公积金贷款调整 - 无住房且全国范围内无公积金贷款或仅使用过1次并已结清的申请人可执行首套公积金贷款政策 [5] - 购买二套住房的公积金贷款最高额度为100万元 最低首付款比例不低于30% [5] - 每缴存一年住房公积金可贷款15万元 缴存年限按整年计算 已婚申请人以夫妻双方中缴存年限较长的一方为准 [5] - 支持提取公积金支付购房首付款的同时申请公积金贷款 [5] 政策实施时间 - 上述政策自2025年8月9日起施行 原有政策与本通知不一致的以本通知为准 [5]

房地产政策调整 - 北京市自2025年8月9日起对五环外商品住房取消限购套数限制，符合购买条件的居民家庭（包括京籍和非京籍连续缴纳社保或个税满2年及以上）可无限套数购买五环外新建或二手商品住房 [1] - 成年单身人士购买商品住房的限购政策与居民家庭一致 [1] - 五环内商品住房限购政策维持不变：京籍家庭限购2套，非京籍家庭需连续缴纳社保或个税满3年及以上限购1套 [3] 公积金贷款支持 - 二套房公积金贷款最高额度从60万元提升至100万元 [5] - 二套房公积金贷款最低首付比例统一调整为30%，取消原五环内35%、五环外30%的差异化要求 [5] - 允许缴存人提取公积金支付购房首付款的同时申请公积金贷款，适用于已签订购房合同的新建住房购买者 [7]

北京楼市新政核心内容 - 北京优化住房限购政策，符合条件家庭在五环外购房不再限制套数，五环内政策保持不变 [1][2][3] - 新政针对京籍家庭及连续缴纳社保/个税满2年及以上的非京籍家庭，成年单身人士按家庭执行限购政策 [3] - 五环内限购政策维持：京籍家庭限购2套，非京籍家庭需连续缴纳社保/个税满3年及以上限购1套 [3] 公积金政策调整 - 首套房认定范围扩大：全国范围内有1笔已结清公积金贷款记录的家庭可认定为首套房，首付款最高减少60万元，月供最高减少253元（以400万元房屋总价为例） [4] - 二套房公积金贷款额度提升：最高额度从60万元提高至100万元，符合条件者可再上浮40万元至140万元，首付比例统一降至30% [4] - 缴存年限与贷款额度挂钩：每缴存1年可贷额度从10万元提高至15万元，120万元贷款所需缴存年限从11年1个月缩短至7年1个月 [5] - 支持公积金提取支付首付款：购房者可同步申请公积金贷款和提取公积金支付新建住房首付款 [6] 政策影响分析 - 五环外新房库存占比高，新政引导需求向外围流动，优化库存结构，同时避免局部市场波动 [7] - 利好"人户分离"家庭及改善性需求，五环外多套购房限制解除，公积金成本降低显著减少月付压力 [8] - 置换群体受益：近三成"一买一卖"家庭可认定为首套，公积金贷款上限从60万元提升至120万元 [8] - 上半年市场数据向好：二手房网签88575套（+18.4%），新房销售18220套（+24.4%），新政有望延续止跌回稳趋势 [9]

五环外购房政策调整 - 符合北京市商品住房购买条件的居民家庭在五环外购买商品住房不限套数[1][2] - 京籍居民家庭、连续缴纳社保或个税满2年及以上的非京籍居民家庭可享受五环外不限购政策[2] - 成年单身人士按照居民家庭执行限购政策[2] - 五环内限购政策保持不变：京籍家庭限购2套，非京籍家庭需连续缴纳社保或个税满3年及以上限购1套[2] 住房公积金贷款支持力度加大 - 无住房且全国无公积金贷款记录或仅使用过1次并结清的，执行首套公积金贷款政策[3] - 二套房公积金贷款最高额度100万元，最低首付比例统一降至30%（原五环内35%、五环外30%）[4] - 每缴存一年公积金可贷额度由10万元提高至15万元，120万元贷款所需缴存年限从11年1个月缩短至7年1个月[5] - 符合绿色建筑或多子女家庭条件的借款人，贷款额度最高可上浮40万元（首套最高160万元，二套最高140万元）[4][5] 公积金提取与贷款联动 - 缴存职工购买新建住房可凭网签合同编号提取公积金支付首付款并同步申请贷款[5] - 已婚借款人公积金贷款额度按夫妻双方缴存年限较长的一方计算[4]