北京楼市新政核心内容 - 北京优化住房限购政策，符合条件家庭在五环外购房不再限制套数，五环内政策保持不变 [1][2][3] - 新政针对京籍家庭及连续缴纳社保/个税满2年及以上的非京籍家庭，成年单身人士按家庭执行限购政策 [3] - 五环内限购政策维持：京籍家庭限购2套，非京籍家庭需连续缴纳社保/个税满3年及以上限购1套 [3] 公积金政策调整 - 首套房认定范围扩大：全国范围内有1笔已结清公积金贷款记录的家庭可认定为首套房，首付款最高减少60万元，月供最高减少253元（以400万元房屋总价为例） [4] - 二套房公积金贷款额度提升：最高额度从60万元提高至100万元，符合条件者可再上浮40万元至140万元，首付比例统一降至30% [4] - 缴存年限与贷款额度挂钩：每缴存1年可贷额度从10万元提高至15万元，120万元贷款所需缴存年限从11年1个月缩短至7年1个月 [5] - 支持公积金提取支付首付款：购房者可同步申请公积金贷款和提取公积金支付新建住房首付款 [6] 政策影响分析 - 五环外新房库存占比高，新政引导需求向外围流动，优化库存结构，同时避免局部市场波动 [7] - 利好"人户分离"家庭及改善性需求，五环外多套购房限制解除，公积金成本降低显著减少月付压力 [8] - 置换群体受益：近三成"一买一卖"家庭可认定为首套，公积金贷款上限从60万元提升至120万元 [8] - 上半年市场数据向好：二手房网签88575套（+18.4%），新房销售18220套（+24.4%），新政有望延续止跌回稳趋势 [9]