政策核心内容 - 上海市六部门联合印发房地产政策优化通知 自2025年8月26日起实施 涵盖限购调整 公积金优化 信贷政策及房产税完善四大方面 [1] 住房限购政策调整 - 外环外购房不限套数：符合条件居民家庭（含本市户籍及连续缴纳社保或个税满1年及以上非户籍）在外环外购买新建商品住房和二手住房不限套数 [1] - 成年单身人士按家庭执行限购：沪籍居民家庭和成年单身人士在外环外不限购 外环内限购2套 非沪籍需连续缴纳社保或个税满1年可在外环外不限购 满3年可在外环内限购1套 [1][2] 住房公积金政策优化 - 提高绿色建筑贷款额度：购买二星级及以上新建绿色建筑住房 公积金最高贷款额度上浮15% 首套从160万元提至184万元 多子女家庭首套从192万元提至216万元 二套从130万元提至149.5万元 [3] - 支持提取公积金支付首付：购买新建预售商品住房可提取本人及配偶公积金支付首付款 [3] - 实行"又提又贷"政策：提取公积金支付首付款不影响公积金贷款额度计算 [3] 商业性个人住房贷款政策 - 取消利率差异化定价：银行业金融机构不再区分首套和二套住房 根据市场利率自律机制及机构经营状况等因素合理确定每笔贷款利率水平 [4] - 降低二套房利息负担：以商贷200万元期限30年计算 非差异化地区二套月供可从8925元降低439元 降幅显著高于以往LPR调整效果 [6] 个人住房房产税调整 - 非户籍家庭首套暂免征收：符合条件的非本市户籍家庭购买第一套住房暂免征收房产税 [5] - 第二套及以上享受免税扣除：购买第二套及以上住房时 合并计算家庭全部住房面积后给予人均60平方米免税面积扣除 2025年1月1日起执行 [5] 政策影响分析 - 释放改善型需求：取消首套二套利率差异有助于释放改善需求 高端改善市场热度有望延续 [5][8] - 加速外环外库存去化：外环外区域放开购房套数限制可释放购买力 降低新房库存压力 [7] - 稳定市场预期：政策组合拳缓解观望情绪 金九银十销售季成色有望提升 [8]