香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其準確性 或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對任何就因本公告全部或任何部份內容而產生 或因倚賴該等內容而引致的任何損失承擔責任。 China Jinmao Holdings Group Limited 公告 平安金融服務框架協議下的 持續關連交易及須予公佈交易 茲提述本公司日期為2022年11月16日及2022年12月23日的公告及日期為2022 年12月7日的通函，內容有關（其中包括）本公司與中國平安的多間附屬公司所 訂立的現有平安金融服務框架協議，該協議將於2025年12月31日到期。於2025 年9月29日，本公司與平安成員企業訂立經續期平安金融服務框架協議。據此， 本集團將於其認為有需要時繼續使用平安成員企業以非獨家方式提供的金融服 務，直至2028年12月31日止。 上市規則的涵義 中國平安通過其附屬公司持有本公司已發行股份總數約13.23%，為本公司的關 連人士。各平安成員企業均為中國平安的附屬公司，亦為本公司的關連人士。 根據上市規則，經續期平安金融服務框架協議下的交易構成本公司的持續關連 交易： (i) 由於經續 ...

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其準確性 或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對任何就因本公告全部或任何部份內容而產生 或因倚賴該等內容而引致的任何損失承擔責任。 China Jinmao Holdings Group Limited 中國金茂控股集團有限公 司 （於香港註冊成立的有限公司） （股票代號：00817） 持續關連交易 修訂中化金融服務框架協議 茲提述本公司日期為2022年11月16日、2022年12月23日、2024年3月15日及 2024年4月29日的公告及日期為2022年12月7日及2024年4月12日的通函，內 容有關（其中包括）中化金融服務框架協議、補充協議一，據此，本集團將於其 認為有需要時，使用中化財務以非獨家方式提供的存款、無擔保貸款等金融服 務。經補充協議一修訂後的中化金融服務框架協議有效期延長至2026年12月31 日止，連同其項下擬進行的交易、經修訂每日最高存款餘額已於2024年4月29 日獲當時本公司的獨立股東批准。 董事會謹此宣佈，於2025年9月29日，本公司與中化財務訂立補充協議二，以 進一步修訂經補充協議一修訂的中化金 ...

交易概述 - 中国金茂间接全资附属公司北京亦城与保利房地产及北京朝新签订增资协议 北京亦城向北京朝新增资人民币3.5亿元 保利房地产向北京朝新增资人民币21.5亿元 增资完成后北京亦城和保利房地产持股比例分别为30%和70% [1] - 北京亦城与保利房地产及北京满茂签订另一增资协议 北京亦城向北京满茂增资人民币21.5亿元 保利房地产向北京满茂增资人民币3.5亿元 增资完成后北京亦城和保利房地产持股比例分别为70%和30% [1] 土地获取背景 - 北京亦城与保利房地产以50%:50%比例组成联合体 通过公开竞买以总价人民币87.295亿元获得北京两宗地块土地使用权 其中北京朝新地块成交价款人民币43.095亿元 北京满茂地块成交价款人民币44.2亿元 [2] - 两宗地块位于北京市朝阳区三间房乡 总占地面积68,996平方米 规划计容建筑面积172,936平方米 均为居住用地 [2] 项目开发规划 - 北京朝新地块占地面积32,154平方米 计容建筑面积80,830平方米 将开发为可售住宅及配套幼儿园 计划2027年1月竣工 [2] - 北京满茂地块占地面积36,842平方米 计容建筑面积92,106平方米 将开发为可售住宅项目 计划2026年12月竣工 [2] 品牌与运营安排 - 北京满茂地块将由公司打造金茂"满"系产品 北京朝新地块将由保利房地产打造保利"天字系"产品 [3] - 增资交易使公司和保利房地产在各自操盘项目的股权比例增加 有利于促进项目开发工作顺利进行 [3]

增资情况 - 2025年9月16日，北京亦城和保利房地产分别向北京朝新增资3.5亿和21.5亿，增资后股权比例30%和70%[2] - 2025年9月16日，北京亦城和保利房地产分别向北京满茂增资21.5亿和3.5亿，增资后股权比例70%和30%[2] - 北京朝新公告日注册资本20亿，增资25亿后增至45亿，对价款25亿2025年12月31日前支付[5][6] - 北京满茂公告日注册资本20亿，增资25亿后增至45亿，对价款25亿2025年12月31日前支付[11][12] 交易性质 - 本次视作出售和收购事项最高适用百分比率超5%低于25%，构成须予披露交易[3][19] 地块情况 - 2025年2月11日，联合体87.295亿投得两地块，朝新地块43.095亿，满茂地块44.2亿[16] - 两地块总面积约68996平方米，规划计容建筑面积约172936平方米[16] - 朝新地块占地约32154平方米，规划计容建筑面积约80830平方米，2027年1月竣工[17] - 满茂地块占地约36842平方米，规划计容建筑面积约92106平方米，2026年12月竣工[18] 财务数据 - 2025年4月30日，朝新经审核总资产约44.536亿，净资产约19.988亿[17] - 朝新自成立至2025年8月31日，税前亏损2860万，税后亏损2150万[17] - 2025年4月30日，满茂经审核总资产约45.8497亿，净资产约19.991亿[18] - 满茂自成立至2025年8月31日，税前亏损2000万，税后亏损1500万[18] 其他 - 增资完成后，北京朝新董事会3名董事中1名由北京亦城委派，2名由保利房地产委派[8] - 增资完成后，公司于北京朝新权益由50%降至30%，预计视作出售事项除税前收益净额约429万[10] - 增资款用于北京朝新日常经营及地块投资开发，对价款参考2025年4月30日净资产估值约20亿[7] - 北京亦城、朝新、满茂、保利房地产均从事房地产开发经营[21]

港股内房股表现 - 远洋集团股价大涨15.03%领涨内房股板块 [1] - 融信中国涨7.32% 中国金茂涨5.23% 碧桂园涨4.84% [1] - 龙光集团 雅居乐集团 旭辉控股集团涨幅均接近4% [1] 行业财务表现 - 2025年上半年房地产开发行业合计收入下降15% [1] - 行业亏损扩大270亿元 主要因存货减值计提增加和费用率上升 [1] - 毛利率下降对业绩拖累明显改善 部分优质房企毛利率与利润企稳回升 [1] 房企偿债能力 - 行业整体偿债能力因亏损增多而减弱 [1] - 头部房企保持盈利状态且偿债能力稳定 [1] - 业务规模收缩延续降杠杆趋势 [1] 市场销售数据 - 百强房企前8个月销售金额同比下降14% [1] - 销售降幅较去年全年收窄16个百分点 [1] - 土地市场率先回暖 百强房企前8个月拿地金额达7235亿元 同比增长31% [1]

港股内房股市场表现 - 远洋集团股价大涨15.03%领涨内房股 融信中国涨7.32% 中国金茂涨5.23% 碧桂园涨4.84% [1] - 龙光集团涨3.92% 雅居乐集团涨3.77% 旭辉控股集团涨3.73% 富力地产涨2.82% [1] - 新城发展涨2.77% 越秀地产涨2.51% 万科企业涨2.50% 多只内房股涨幅超2.5% [1] 行业财务表现 - 2025年上半年房地产开发行业收入下降15% 亏损扩大270亿元 [1] - 行业毛利率下降对业绩拖累明显改善 部分优质房企毛利率与利润企稳回升 [1] - 头部房企保持盈利状态且偿债能力稳定 但行业整体偿债能力因亏损而减弱 [1] 行业运营数据 - 百强房企前8个月销售金额同比下降14% 较去年全年降幅收窄16个百分点 [1] - 土地市场率先回暖 百强房企前8个月拿地金额达7235亿元 同比增长31% [1] - 房企积极补仓核心城市 销售规模渐近见底 [1]

公司信息 - 公司为中国金茂控股集团有限公司，股票代码00817[2] 申请表格规定 - 申请表格选择超一项、未选、未签名或填写错误将作废[5][11] - 公司不接受申请表格上额外手写指示[11] 个人资料相关 - 公司可将个人资料披露或转移，保留作核实及记录用[6] - 个人有权书面要求查核及修改资料，需通知专员[6][7] 回邮相关 - 简便回邮号码为37，香港投寄申请表格免邮费[8]

公司信息 - 公司股票代码为00817[1] 文件获取 - 公司通讯文件中、英文版印刷本可索取，也会在公司网站（http://www.chinajinmao.cn）发布5年[1] 股东权益 - 股东可通过电邮或邮寄向公司香港证券登记处发书面通知更改通讯文件收取语言版本或方式[1]

报告发布 - 公司发布2025年中期报告通知[3][6] - 报告英文及中文版本已上载于公司网站及香港交易所披露易网站[3][6] 文件获取 - 非登记持有人欲收取印刷本需填妥申请表格寄回公司[4][6] - 非登记持有人有意收取电邮通知应联络中介公司提供电邮地址[5][7] 联系方式 - 公司电话热线为(852) 2862 8688，办公时间为周一至周五9时至18时[5][7]

报告发布 - 公司发布2025年中期报告通知[2][6] - 报告英文及中文版本已上传公司网站和港交所披露易网站[2][6] 申请与咨询 - 浏览报告有困难或需另一语言版本可申请[3][7] - 更改通讯文件语言、方式等填表格寄回公司[4][7] - 公司电话热线(852) 2862 8688，办公时间周一至五9:00 - 18:00[5][7] 其他信息 - 香港证券登记处地址为香港湾仔皇后大道东183号合和中心17M楼[3][7] - 通知日期为2025年9月12日[2][8] - 公司通讯文件包括年度报告、中期报告等[5][8]