股价表现 - 公司股价近期表现强劲 过去一个月上涨11.2% 创下52周新高161.81美元 [1] - 年初至今累计上涨22.5% 显著超越金融板块11.4%和房地产运营行业12.1%的回报率 [1] 盈利表现 - 连续四个季度盈利超预期 最近季度每股收益1.19美元 超出共识预期1.05美元 [2] - 本财年预计每股收益6.03美元 营收39.8亿美元 分别同比增长18.24%和11.29% [3] - 下一财年预计每股收益7.16美元 营收43.43亿美元 分别同比增长18.66%和9.12% [3] 估值指标 - 当前交易于26.7倍本财年预期市盈率 高于行业平均17倍 [6] - 现金流倍数达21.9倍 显著高于同行13.2倍的平均水平 [6] - 价值评分C级 增长评分A级 动量评分B级 综合VGM评分B级 [6] 评级情况 - 获得Zacks 2(买入)评级 得益于分析师盈利预测上修 [7] - 同时满足推荐标准(Zacks Rank 1或2级 且Style Scores A或B级) [7] 同业比较 - 同业公司FirstService获得Zacks 2评级 价值评分C级 增长评分A级 动量评分D级 [8] - FirstService上季度盈利超预期17.93% 本财年预计每股收益5.82美元 营收55.7亿美元 [9] - FirstService过去一个月上涨11.3% 交易于34.26倍前瞻市盈率和28.16倍现金流倍数 [9] 行业前景 - 房地产运营行业在所有行业中排名后66% 但公司及同业仍面临有利行业环境 [10]

可持续发展岗位普及与成熟度 - 近90%的亚太区房地产企业已设立可持续发展专职岗位 其中70%为全职 较两年前增长10个百分点 [1] - 超六成企业在3年前已设立该职能 其中四成超过5年 反映实践转向长期系统化策略执行 [2] - 房地产行业上市公司在2025年的ESG披露率达六成以上 是对ESG重视度最高的行业之一 [2] 企业资源投入与投资回报导向 - 未来两年企业更倾向优先投资能带来明确财务回报的可持续实践 CSO需证明项目投资回报率才能获批 [3] - 中国市场ESG项目需论证投资回报率或对租赁去化的提升作用 提升能效因兼具减排与降本效益更易获资金支持 [3] 净零目标与区域差异 - 53%的租户将净零目标锁定在2030年 而业主普遍以2050年为目标 澳大利亚70%企业瞄准2030年 [4] - 澳大利亚政策要求大型企业和金融机构强制披露范围3温室气体排放 推动企业结合价值链加快转型 [4] - 租户与业主目标差距主因租户行业碳排放较少 业主的建材生产和建筑运营属碳密集活动且降碳成本更高 [5] 绿色建筑认证发展态势 - 超60%业主计划未来3年将绿色建筑覆盖率提升至80% 亚太区覆盖率从2023年44%跃升至2024年51% [6] - 2024年中国新增LEED认证项目同比激增18.91% 全国9个地区出台LEED认证补贴政策 [6] - 麦当劳中国已有超4000家LEED认证餐厅 占中国LEED认证项目总量近40% [6] 绿色认证价值逻辑转变 - 非认证楼宇出现"棕色折价"现象 在京沪核心商圈非LEED认证甲级写字楼租金降幅远大于认证项目 [7] - 中国绿色建筑增长源于新建项目强制要求及老旧楼宇改造政策 一线和重点二线城市是增量主力 [7]

成长股投资策略 - 成长股投资者关注财务增长高于平均水平的股票 这些股票通常能吸引市场注意力并带来稳健回报 [1] - 寻找优质成长股具有挑战性 因其天然具有高于平均水平的风险和波动性 [1] - Zacks增长风格评分系统通过分析公司真实增长前景 简化了前沿成长股的筛选过程 [2] CBRE集团成长性分析 - 公司同时获得Zacks强力买入评级(排名2)和A级增长评分 符合成长股优选标准 [2][10] - 当前年度EPS预计增长18_3% 显著超越行业平均2_8%的增速 [4] - 现金流同比增长23_3% 远高于同行-1_8%的行业均值 [5] - 过去3-5年现金年化增长率4_5% 优于行业0_5%的水平 [6] 盈利预测修正趋势 - 当前年度盈利预测呈现向上修正趋势 过去一个月Zacks共识预期上调4_3% [8] - 盈利预测修正趋势与股价短期走势存在强相关性 正向修正进一步验证投资价值 [7] 行业比较优势 - 房地产投资管理服务行业平均EPS增速仅2_8% 公司18_3%的预期增速形成显著优势 [4] - 现金流增长指标全面领先 当前23_3%的增速较行业-1_8%的表现更为突出 [5][6]

Zacks投资工具概述 - Zacks Premium提供包括Zacks Rank和Zacks Industry Rank每日更新、Zacks 1 Rank List完全访问权限、股票研究报告及高级选股器等多种投资工具 [1] - 该服务还包含Zacks Style Scores的访问权限 帮助投资者提升投资决策能力 [1] Zacks Style Scores评分体系 - 评分体系基于价值、增长和动量三种投资类型对股票进行A/B/C/D/F等级评定 A级最优 F级最差 [3] - 价值评分(Value Score)考察市盈率(P/E)、市盈增长比(PEG)、市销率(Price/Sales)和市现率(Price/Cash Flow)等估值指标 [3] - 增长评分(Growth Score)综合历史与预测的盈利、销售额和现金流数据评估公司长期增长潜力 [4] - 动量评分(Momentum Score)通过周度价格变动和月度盈利预测调整等因子识别趋势性机会 [5] - VGM评分综合三种风格评分 为同时关注价值、增长和动量的投资者提供综合评估指标 [6] Zacks Rank评级系统 - Zacks Rank是专有的股票评级模型 基于盈利预测修正数据构建投资组合 [7] - 自1988年以来 1(强力买入)评级股票年均回报率达+23.75% 超过标普500指数两倍以上 [7] - 每日有超过200家公司获得强力买入评级 另有600家获得2(买入)评级 总计超过800家顶级评级公司 [8] 综合应用策略 - 最佳投资选择为同时具备Zacks Rank 1或2评级以及Style Scores A或B级的股票 [9] - 对于3(持有)评级股票 必须搭配A或B级评分才能确保上行潜力 [9] - 4(卖出)或5(强力卖出)评级股票即使获得A/B评分 仍存在盈利预测下调和股价下跌风险 [10] CBRE集团案例研究 - CBRE集团是全球商业房地产服务与投资公司 在超过100个国家为客户提供服务 员工超过140,000人 [11] - 公司获得Zacks Rank 3(持有)评级 VGM评分B级 动量评分B级 股价过去四周上涨7.5% [12] - 2025财年最近60天内三位分析师上调盈利预测 共识预期上调0.08美元至每股6.03美元 平均盈利意外达+9.4% [12] - 凭借稳定的Zacks Rank评级和优秀的动量与VGM评分 该公司被列入投资者重点关注名单 [13]

国际业务表现 - 公司第二季度总营收97.5亿美元 同比增长16.2% [4] - 其他国家和地区贡献营收28.4亿美元 占总营收29.1% 超出市场预期5.23% [5] - 英国地区贡献营收13.9亿美元 占总营收14.2% 超出市场预期7.32% [6] 历史区域营收对比 - 其他国家和地区上季度营收25.1亿美元(占比28.1%) 去年同期25.3亿美元(占比30.1%) [5] - 英国地区上季度营收12.3亿美元(占比13.9%) 去年同期12亿美元(占比14.2%) [6] 国际业务展望 - 华尔街预计本季度总营收99.7亿美元 同比增长10.3% [7] - 预计其他国家和地区贡献28.5亿美元(占比28.6%) 英国贡献13.6亿美元(占比13.7%) [7] - 全年总营收预计397.3亿美元 同比增长11.1% [8] - 预计其他国家和地区贡献113.5亿美元(占比28.6%) 英国贡献54.6亿美元(占比13.8%) [8] 股价表现 - 过去一个月股价上涨7.5% 同期标普500指数上涨0.6% [14] - 过去三个月股价上涨21.6% 同期标普500指数上涨11.7% [14] - 所属金融板块过去一个月下跌0.9% 过去三个月上涨6.5% [14] 国际业务战略意义 - 全球业务布局有助于平衡国内经济波动风险 [3] - 国际业务使公司能够参与快速增长的经济体发展 [3] - 海外市场依赖度反映盈利可持续性和增长潜力 [2]

财务数据关键指标变化 - 2025年第二季度总营收为97.54亿美元，同比增长16.2%（2024年同期为83.91亿美元）[146] - 2025年上半年总营收为186.63亿美元，同比增长14.3%（2024年同期为163.26亿美元）[146] - 2025年第二季度归属于CBRE Group, Inc.的净利润为2.15亿美元，同比增长65.4%（2024年同期为1.3亿美元）[150] - 2025年第二季度总部门营业利润6.6亿美元，同比增长34.1%（2024年同期为4.92亿美元）[150] - 2025年上半年总营收达到186.63亿美元，同比增长14.3%（2024年同期为163.26亿美元）[151] 各条业务线表现 - 咨询业务部门2025年第二季度调整后净收入为19.83亿美元，同比增长14.5%（2024年同期为17.32亿美元）[146] - 建筑运营与体验部门2025年第二季度运营利润为2.61亿美元，同比增长22.5%（2024年同期为2.13亿美元）[146] - 房地产投资部门2025年第二季度运营利润为2500万美元，同比增长150%（2024年同期为1000万美元）[146] - 建筑运营与体验部门2025年第二季度通过成本收入为31.34亿美元，占该部门总收入的54.4%[146] - 企业及其他部门2025年第二季度运营亏损为1.27亿美元，同比扩大5.8%（2024年同期为1.2亿美元）[146] 各地区表现 - 美国市场2025年上半年营收106.95亿美元，同比增长17.6%（2024年同期为90.92亿美元）[151] - 英国市场2025年上半年营收26.2亿美元，同比增长14.9%（2024年同期为22.8亿美元）[151] - 2025年第二季度美国市场营收55.26亿美元，同比增长18.3%（2024年同期为46.7亿美元）[151] 成本和费用 - 2025年第二季度折旧和摊销总额为1.82亿美元，同比增长13%（2024年同期为1.61亿美元）[148] - 2025年上半年折旧和摊销费用3.59亿美元，同比增长12.5%（2024年同期为3.19亿美元）[150] - 2025年第二季度与收购相关的整合及其他成本为7500万美元，同比大幅增长476.9%（2024年同期为1300万美元）[150] - 2025年第二季度所得税准备金6100万美元，同比增长90.6%（2024年同期为3200万美元）[150] - 公司有效税率从2024年6月30日的18.5%上升至2025年6月30日的20.3%[123] 管理层讨论和指引 - 公司董事会授权将股票回购计划总额从40亿美元增至90亿美元，并将期限延长至2029年12月31日[131] - 公司在2025年第二季度以平均每股120.43美元的价格回购了2,123,191股普通股，总金额为2.56亿美元[132] - 公司在2025年上半年以平均每股127.82美元的价格回购了5,185,163股普通股，总金额为6.63亿美元[132] - 截至2025年6月30日，公司在2024年回购计划下剩余的回购能力约为52亿美元[132] - 公司在2025年1月合并了项目管理业务与Turner & Townsend子公司，并创建了第四个可报告业务部门“项目管理”[141] 其他财务数据 - 公司租赁资产总额从2024年12月31日的14.58亿美元增至2025年6月30日的22.77亿美元，增长56.2%[109] - 公司租赁负债总额从2024年12月31日的16.72亿美元增至2025年6月30日的25.24亿美元，增长51.0%[109] - CBRE MCI在Fannie Mae的DUS计划下发放贷款未偿还本金余额为468亿美元，其中435亿美元受损失分担安排约束[113] - CBRE MCI截至2025年6月30日的贷款损失担保义务负债为6400万美元，较2024年12月31日的6300万美元增长1.6%[113] - 公司未偿还信用证总额从2024年12月31日的1.6亿美元增至2025年6月30日的1.65亿美元[113][115] - 公司担保总额为1.8亿美元，不包括与养老金负债、经营租赁等相关的担保[116] - 公司未偿还履约和支付保证金从2024年12月31日的8.08亿美元增至2025年6月30日的9.04亿美元，增长11.9%[118] - 公司短期递延和或有对价从2024年12月31日的1.99亿美元增至2025年6月30日的2.21亿美元，增长11.1%[119] - 截至2025年6月30日，Telford火灾安全修复相关负债约为2.12亿美元（其中1.16亿美元为流动负债）[152] 合同相关财务数据 - 2025年第二季度，公司总收入为9.754亿美元，其中Topic 606收入为9.584亿美元，超出Topic 606范围的收入为1.7亿美元[136] - 2025年上半年，公司总收入为18.663亿美元，其中Topic 606收入为18.344亿美元，超出Topic 606范围的收入为3.19亿美元[138] - 截至2025年6月30日，公司合同资产总额为4.85亿美元（其中3.82亿美元为流动资产），较2024年12月31日的4.89亿美元略有下降[139] - 截至2025年6月30日，公司合同负债总额为4.2亿美元（全部为流动资产），较2024年12月31日的3.75亿美元有所增加[140] - 2025年第二季度，公司确认了4800万美元的收入，这些收入包含在2024年12月31日的合同负债余额中[140] - 2025年上半年，公司确认了1.48亿美元的收入，这些收入包含在2024年12月31日的合同负债余额中[140] 其他重要内容 - 2025年上半年其他部门调整总额为2.07亿美元，同比增长53.3%（2024年同期为1.35亿美元）[148] - 2025年上半年未合并子公司权益亏损为200万美元，同比改善97.3%（2024年同期为7300万美元）[148]

核心财务表现 - 2025年第二季度核心每股收益(EPS)为1.19美元 超出市场预期的1.05美元 同比增长46.9% [1] - 季度总收入同比增长16.2%至97.5亿美元 超过市场预期的93.7亿美元 [2] - 调整后净收入同比增长14%(本地货币增长12.9%)至56.7亿美元 核心EBITDA增长30.3%(本地货币增长28.9%)至6.58亿美元 [3] 股价表现 - 财报发布后股价单日涨幅超过8% [2] 业务板块表现 咨询服务板块 - 收入同比增长14.4%(本地货币增长13.8%)至20亿美元 [4] - 全球租赁收入增长14%(本地货币增长13%) 美国 亚太和欧洲中东非洲地区均实现两位数增长 [4] - 全球物业销售收入增长20%(本地货币增长19%) 其中美国 亚太和欧洲中东非洲分别增长25% 24%和19% [5] - 抵押贷款发起收入增长44% 主要受益于政府机构贷款以及债务基金和CMBS贷款机构的强劲表现 [5] 建筑运营与体验板块 - 收入同比增长18.7%(本地货币增长17.5%)至57.6亿美元 [5] - 设施管理收入增长17%(本地货币增长16%) 物业管理部门收入增长30% 主要得益于2025年1月收购的Industrious的贡献 [6] 项目管理板块 - 收入同比增长14.3%(本地货币增长12.9%)至17.9亿美元 [7] 房地产投资板块 - 收入同比下降7.3%(本地货币下降9.1%)至2.15亿美元 [7] 资产管理规模 - 截至2025年第二季度末 资产管理规模较第一季度增加62亿美元至1553亿美元 主要受益于有利的外汇变动 [8] 资产负债表状况 - 现金及现金等价物从2025年3月31日的13.8亿美元增至14亿美元 [9] - 总流动性从2025年第一季度的35亿美元增至47亿美元 包括14亿美元现金和约33亿美元的可借款额度 [9][10] - 净杠杆率为1.47倍 远低于主要债务契约规定的4.25倍 [10] - 自2024年底以来已回购约520万股股票 耗资6.63亿美元 截至2025年6月30日仍有52亿美元股票回购额度 [10] 业绩展望 - 将2025年核心EPS指引从5.80-6.10美元上调至6.10-6.20美元 高于市场预期的5.94美元 [11] 行业其他公司动态 - Newmark集团(NMRK)预计2025年第二季度EPS为0.26美元 同比增长18.2% [13] - Jones Lang LaSalle(JLL)预计2025年第二季度EPS为3.20美元 同比增长25.5% [13]

核心财务表现 - 季度营收达97.5亿美元 同比增长16.2% 超出市场预期4.14% [1] - 每股收益1.19美元 较去年同期0.81美元大幅提升 超出预期13.33% [1] - 过去一个月股价回报4.6% 超越标普500指数3.6%的表现 [3] 资产管理业务 - 投资管理规模1553亿美元 超过分析师平均预估1515.4亿美元 [4] - 房地产投资业务总营收2.15亿美元 同比下降16% 低于分析师预期 [4] 咨询服务业务 - 咨询业务总营收20亿美元 同比下降2.3% 但超出18.5亿美元的市场预期 [4] - 咨询业务运营利润3.8亿美元 显著高于3.27亿美元的分析师预估 [4] - 咨询业务中转嫁成本营收1300万美元 同比下降43.5% [4] 运营管理业务 - 楼宇运营与体验业务营收57.6亿美元 远超53.6亿美元的分析师预期 [4] - 该项目中转嫁成本营收31.3亿美元 高于29.5亿美元的预估 [4] - 项目管理部门营收17.9亿美元 超出16.6亿美元的市场预期 [4] - 该项目中转嫁成本营收9.39亿美元 高于8.98亿美元的预估 [4] 特殊项目 - 公司及其他项目营收为-700万美元 较去年同期实现133.3%的正向变化 [4] - 转嫁成本营收40.9亿美元 同比增长19.5% 超过39.5亿美元的分析师预估 [4]

财务数据和关键指标变化 - 第二季度核心EBITDA和核心EPS分别增长30%和47% [10] - 全年核心EPS预期上调至6 1-6 2美元区间 按中值计算全年增长超20% [8][19] - 自由现金流达13亿美元 全年预期超15亿美元 现金转换率处于长期目标区间75%-85%的高端 [18] - 资产管理规模(AUM)增长至1550亿美元 较第一季度增加60亿美元 [16] 各条业务线数据和关键指标变化 韧性业务(Resilient Businesses) - 整体收入增长17% 高于交易业务的15% [5] - 建筑运营与体验(BOE)收入增长18% SOP增长21% 主要来自科技、医疗和工业领域的新客户 [14] - 项目管理收入增长13% SOP增长18% 特纳汤森整合进展顺利 [15] 交易业务(Transactional Businesses) - 咨询业务收入增长14% SOP增长31% 利润率扩大250个基点 [11] - 全球租赁收入创历史第二季度新高 增长13% 其中美国办公租赁增长15% [8][11] - 全球物业销售增长19% 美国增长25% 数据中心、办公和零售表现突出 [13] - 抵押贷款发起费用增长超40% [13] 各个市场数据和关键指标变化 - 美国工业租赁收入增长15% 第三方物流商推动需求 [12] - 非门户市场增长超过门户市场 显示中小城市动能增强 [12] - 海外市场表现强劲 印度和日本物业销售尤为突出 [13] - 欧洲销售活动有所放缓 与美国形成对比 [41] 公司战略和发展方向 - 重点发展基础设施服务 包括数据中心、机场和能源项目 [68][69] - 通过特纳汤森整合提升项目管理能力 已实现成本和收入协同效应 [31] - BOE业务寻求跨8000万平方英尺管理组合的协同机会 [7][26] - 资本配置优先考虑并购 重点关注韧性业务线 [43] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 尽管宏观经济存在不确定性 客户仍在执行原有计划 [5] - 办公租赁需求持续复苏 从核心区域向二线城市扩展 [22][24] - 预计工业租赁全年增长达两位数 高于此前预期 [61] - 资本市场需求稳定 买卖价差收窄推动交易量 [39] 其他重要信息 - 净杠杆率维持在1 5倍以下 全年目标约1倍 [19] - 完成11亿美元债券发行 流动性增至47亿美元 [19] - 开发业务预计四季度完成数据中心用地等资产销售 潜在利润约9亿美元 [18] 问答环节所有提问和回答 办公租赁业务前景 - 尽管基数效应增强 办公租赁预计保持强劲 需求从核心区域向次级市场扩散 [22][24] - 企业将办公空间视为提升员工连接和生产力的工具 [23] BOE业务协同效应 - 正在挖掘建筑管理、采购和信息系统的协同机会 但尚未量化具体效益 [25][26] - 预计2025年边际改善主要来自2024年成本工作 新增协同效应将在2026年显现 [49][50] 特纳汤森整合进展 - 已完成15000名专业人员系统整合 实现资源优化配置 [29][30] - 预计协同效应将持续释放2-3年 [32] 资本市场活动展望 - 买卖价差收窄和再融资需求支撑交易量 美国7月销售强于4月 [39][41][54] - 利率变动仍是关键变量 但当前预期趋于稳定 [78] 资本配置计划 - 并购重点为韧性业务 否认涉足咨询和资本市场领域并购 [43][45] - 股票回购节奏取决于并购机会 未将任何资本配置纳入指引 [44] 基础设施业务发展 - 已布局数据中心、机场和能源项目 管理100亿美元基础设施基金 [68][69] - 未设定具体收益占比目标 但视为重要增长领域 [71] 区域市场动态 - 纽约业务占比约5%-6% 政治因素未影响当前业务管道 [63][84] - 欧洲销售放缓部分抵消美国强势表现 [41] 自由现金流表现 - 上半年现金转换率达85% 符合长期目标上限 [74] - 抵押贷款业务现金流波动属正常季度性因素 [73]

财务数据和关键指标变化 - 第二季度核心EBITDA和核心EPS分别增长30%和47% [8] - 全年核心EPS预期上调至6 1-6 2美元区间 若达中值将实现超20%的年度增长 [6][16] - 自由现金流过去12个月达13亿美元 全年预期超15亿美元 现金转换率处于长期目标区间75%-85%的高位 [15][16] - 资产管理规模(AUM)季度环比增加60亿美元至1550亿美元 主要受益于汇率变动 [14] 各条业务线数据和关键指标变化 韧性业务(Resilient Businesses) - 整体收入增长17% 超越交易类业务15%的增速 [4] - 建筑运营与体验(BOE)板块收入增长18% SOP增长21% 主要来自科技、医疗和工业领域的新客户及超大规模数据中心业务 [12] - 项目管理收入增长13% SOP增长18% Turner & Townsend整合后英国区实现中双位数增长 [13] 交易类业务(Transactional Businesses) - 咨询业务收入增长14% SOP增长31% 利润率扩张250个基点 [9] - 全球租赁收入创历史同期新高 同比增长13% 其中美国办公租赁增长15% 工业租赁增长15% [6][9][10] - 全球物业销售增长19% 美国区增长25% 数据中心、办公和零售领域表现突出 [11] - 抵押贷款发起费增长超40% 主要来自GSEs、债务基金和CMBS贷款机构 [11] 各个市场数据和关键指标变化 - 美国非门户城市租赁增速超过门户城市 显示区域市场动能增强 [10] - 海外物业销售在印度和日本表现强劲 [11] - 欧洲市场销售活动出现放缓迹象 与美国形成对比 [39] 公司战略和发展方向 - 重点整合BOE板块8000万平方英尺管理资产 挖掘跨平台协同效应 [5][23] - Turner & Townsend合并6个月后已实现成本与收入协同效应 未来两年将进一步释放价值 [27][29] - 基础设施服务成为新增长极 涉及核电、机场、数据中心等领域 现有100亿美元AUM基础设施基金 [66][67] - 资本配置优先并购 重点关注韧性业务 当前净杠杆率1 5倍 预计年末降至1倍 [16][41] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 尽管宏观经济不确定性存在 客户仍持续执行原有计划 [4] - 预计2025年盈利将超越2023年商业地产低谷期水平 尽管资本市场活动未达历史峰值 [7] - 办公租赁需求复苏从核心地段向次级市场扩散 但下半年同比基数效应将增强 [20][22] - 工业租赁全年增速预期从持平上调至约10% [58] 其他重要信息 - 开发业务待售资产组合潜在利润维持9亿美元预估 多数销售计划在第四季度完成 [15] - 纽约市场收入占比约5%-6% 当前政治环境未对业务管线产生实质影响 [60][83] 问答环节总结 办公租赁业务前景 - 管理层确认下半年同比基数抬高 但需求从核心区域向次级市场扩散的趋势将持续 [20][22] BOE板块协同效应 - 成本优化成果已体现在上半年利润率 新增运营杠杆效应预计2026年显现 [23][47] Turner & Townsend整合进展 - 已完成15000名专业人员系统整合 既实现人员调度效率提升 又带来新客户转化 [27][29] 资本市场活动展望 - 买卖价差收窄推动交易量 美国7月销售已超4月水平 但欧洲出现分化 [36][39][50] 资本配置策略 - 保持并购优先原则 当前未考虑咨询类并购 股票回购将根据并购机会灵活调整 [41][42] 基础设施业务布局 - 未设定具体收益占比目标 但数据中心全产业链服务已覆盖700-800个设施 [66][67] 利率环境影响 - 客户未因利率政策暂停交易 但利率下行将刺激目前观望的资产周转 [76][82]