行业投资评级 - 维持行业"看好"评级 [1][53] 核心观点 - 2025H1建筑行业收入和利润承压，但经营性现金流有所改善，主要受地方政府债务压力及房地产行业下行等因素影响，同时企业主动放缓规模增长并聚焦资产质量提升 [1][2][7] - 行业毛利率和净利率相对平稳，主要得益于成本管控强化及费用和减值规模收缩 [1][8] - 行业ROE同比下降0.31个百分点，主要受扣非净利率下降和总资产周转率下降影响 [1][16] - 展望2025年下半年，预计国内投资刺激预期强烈，中央财政"两重"项目建设将提速，企业收入数据有望复苏，现金流进一步改善 [1][3][53] 财务表现总结 收入与利润 - 2025H1行业营业收入3.75万亿元，同比下降5.7% [1][2][7] - 归母净利润875亿元，同比下降6.5% [1][2][7] - 2025Q1/Q2单季营业收入分别为1.84万亿/1.91万亿，同比分别下降6.2%/5.2% [1][2][7] - 2025Q1/Q2单季归母净利润分别为444亿/431亿，同比分别下降8.8%/3.9% [1][2][7] 盈利能力 - 2025H1行业毛利率9.9%，同比下降0.2个百分点 [1][8] - 2025H1行业净利率2.33%，同比下降0.02个百分点 [1][8] - 2025Q1/Q2单季毛利率分别为9.1%/10.7%，同比分别下降0.1/0.3个百分点 [1][8] - 2025Q1/Q2单季归母净利率分别为2.41%/2.26%，同比分别下降0.07个百分点和上升0.03个百分点 [1][8] - 2025H1行业扣非净利率同比下降0.11个百分点 [23][24] 现金流 - 2025H1行业经营性现金流净额-4774亿元，同比少流出151亿元 [1][12] - 2025Q1/Q2单季经营性现金流净额同比变动分别为-103亿/+151亿 [1][12] - 2025Q1/Q2收现比分别为103%/87%，同比分别上升0.85/11.65个百分点 [1][12] - 2025Q1/Q2付现比分别为123%/91%，同比分别上升1.00/13.98个百分点 [1][12] - 2025H1行业整体收现比94.5%，同比上升6.28个百分点 [43][44] - 2025H1行业整体付现比同比上升7.41个百分点 [46][47] ROE与周转率 - 2025H1行业ROE为2.50%，同比下降0.31个百分点 [1][16] - 行业扣非净利率同比下降0.11个百分点，总资产周转率同比下降0.04，权益乘数同比上升0.26 [1][16] - 2025H1行业总资产周转率同比下降0.04 [25][26] - 2025H1行业权益乘数同比上升0.26 [27][28] 子行业表现 ROE变化 - 装饰幕墙、生态园林、基建民企、专业工程ROE改善，分别同比+0.39/+2.48/+0.78/+0.34个百分点 [16] - 国际工程、钢结构、基建央企、基建国企、设计咨询ROE下降，分别同比-1.33/-0.53/-0.38/-0.57/-0.92个百分点 [16] 毛利率变化 - 国际工程、钢结构、基建央企毛利率下降，分别同比-0.53/-0.94/-0.23个百分点 [19][20] - 生态园林、装饰幕墙、设计咨询毛利率回升幅度最大，分别同比+3.37/+0.96/+0.82个百分点 [19][20] 收入增速 - 2025Q2行业收入同比下降5.2% [31][32] - 除专业工程外，其余子版块收入均有不同程度下滑，基建央企、基建国企、基建民企25Q2收入分别同比-4.7%/-10.0%/-10.7% [31][32] 预收款 - 基建央企预收款边际改善，2025H1预收款增速+13.0% [37][38] - 生态园林行业预收款持续恶化，2025H1预收款增速-29.2% [37][38] - 国际工程业务预收款改善，同比+0.5% [37][38] 行业趋势与集中度 - 大型建筑央企新签订单市占率加速提升，2025H1占行业新签订单比重55%，较2024年末上升6个百分点 [49][50] - 建筑行业迈入存量时代，大型建筑央企优势逐步体现，持续受益行业集中度提升 [49][50] 重点公司推荐 - 低估值央企推荐中国化学、中国中铁、中国铁建 [1][53] - 关注中国电建、中国能建、中国交建、中国中冶、东华科技 [1][53] - 国企推荐四川路桥、安徽建工 [1][53] - 关注新疆交建 [1][53] - 民营类企业推荐志特新材、鸿路钢构 [1][53] - 关注中岩大地、深圳瑞捷、华阳国际 [1][53] - 国际工程企业推荐中钢国际、中材国际 [1][53]

公司调研活动 - 公司将于2025年8月29日15:00-16:00接受长江证券等投资者调研 [1] - 参与人员包括董事长范文宏、财务总监郑琦、董事会秘书孙维、保险风控事业中心总经理武庄及证券事务代表付林辉 [1] 财务结构 - 2025年1至6月营业收入中专业技术服务业占比99.78% [1] - 其他业务收入占比0.22% [1] 市值数据 - 公司当前市值为29亿元 [1]

战略规划与转型 - 公司发布"X3战略"，以科技赋能大基建、新保险、新产业三大板块，推动业务规模化突破与模式革新 [2][3] - 战略升级五大目标：从建筑工程咨询转向专业技术服务TIC行业；布局能源电力、新消费、保险、大基建多行业；业务模式从"服务+平台+数据"升级为"服务+平台+产品"一体化解决方案；经营能力从人力驱动转向科技与数智驱动；发展模式从内涵式增长转向内涵与外延并购并重 [3] - 战略转型实施方案包含10大模块及20项重点举措 [3] 技术研发与AI应用 - 2025年上半年研发投入1522.59万元，同比小幅增长 [5] - 无人机结合AI算法实现外立面检测：单体楼栋检测时间从数天缩短至5分钟，毛利率提升4% [5] - AI应用四维度进展：引入无人机/红外热成像工具；算法建模实现风险预测；远程作业模式；物联网生态合作减少线下服务依赖 [3] - "瑞筑AI平台"上线，集成AI智能体与AI小瑞助手，增强客户粘性 [5] 业务与客户结构 - 2025年上半年新业态拓展成效显著：产业类客户收入同比增长13.72%，保险类客户收入同比增长46.79% [5] - 房地产类客户收入占比下降至40.03% [5] - 新签约订单中新客户占比持续上升 [5] 投资与并购 - 投资并购聚焦"1+X"方向：1为业务中心需求，X为AI无人机/机器人等新技术赋能主业 [4] - 已投资标的金额未达披露标准，但工作有序推进 [4] 股权激励与成本 - 员工持股计划股份支付总费用478万元，锁定期12个月，主要面向管理层 [6][7] - 限制性股票股份支付三年摊销总费用1735.46万元，锁定期36个月，主要面向核心骨干 [6][7] - 内部员工认购积极性较高 [6]

核心财务表现 - 25H1收入2亿元同比下滑4% 归母净利润0.19亿元同比增长80% [1] - Q2单季收入1.24亿元同比下滑5.6% 归母净利润0.15亿元同比增长99% [1] - 净利润增长主要因公允价值变动收益增加及信用减值损失转回0.13亿元 [1][3] 业务结构分析 - 第三方评估业务收入1.16亿元同比下滑5% 毛利率39.8%下降1.67个百分点 [2] - 项目管理业务收入0.83亿元同比下滑3.4% 毛利率31.5%提升1.32个百分点 [2] - 地产客户收入占比降至40.03% 产业类客户收入增长13.72% 保险类客户收入增长46.79% [2] 运营效率指标 - 25H1综合毛利率36.5%同比下降0.33个百分点 Q2单季毛利率下降0.84个百分点 [3] - 期间费用率32.6%同比上升0.73个百分点 其中销售费用率9.26%上升0.54个百分点 [3] - 经营现金流净流出0.48亿元 同比少流出0.11亿元 收现比100%提升14个百分点 [3] 战略发展布局 - 股权激励设定25-27年收入目标不低于4.5/6/8亿元 或净利润目标不低于0.45/0.6/0.8亿元 [1] - 保险风险减量服务拓展至国家电网等能源化工场景 工程评估服务覆盖学校与医院等公建领域 [2] - 在华南地区保持领先地位 同时在上海 北京 武汉 成都等中心城市布局运营网点 [2]

财务业绩表现 - 2025年中报营业总收入2.0亿元 同比下降4.11%[1] - 归母净利润1901.21万元 同比大幅上升79.58%[1] - 第二季度单季度营收1.24亿元 同比下降5.6% 净利润1474.73万元 同比上升98.53%[1] 盈利能力指标 - 毛利率36.5% 同比微降0.88个百分点[1] - 净利率9.7% 同比显著提升82.35%[1] - 扣非净利润774.48万元 同比增长9.12%[1] 成本费用结构 - 三费总额5005.72万元（销售/管理/财务费用）[1] - 三费占营收比例24.99% 同比增加1.57个百分点[1] 资产质量状况 - 应收账款2.23亿元 同比下降19.67%[1] - 应收账款占最新年报营业总收入比例达47.42%[1] - 货币资金2.67亿元 同比增长22.09%[1] - 有息负债489.19万元 同比大幅下降90.72%[1] 每股指标变化 - 每股收益0.12元 同比增长71.43%[1] - 每股净资产9.05元 同比下降1.23%[1] - 每股经营性现金流-0.31元 同比改善18.93%[1] 历史业绩对比 - 公司上市以来中位数ROIC为36.73%[3] - 2024年ROIC为-1.83% 投资回报表现极差[3] - 上市以来3份年报中出现1次亏损年份[3] 现金流与偿债能力 - 近3年经营性现金流均值/流动负债仅为10.4%[3] - 公司现金资产状况非常健康[3] - 净利率从去年同期的-5.04%转为正增长[3]

财务表现 - 营业总收入2.00亿元 同比下降4.11% 较去年同期减少859.26万元 同业排名第29 [1] - 归母净利润1901.21万元 [1] - 摊薄每股收益0.12元 [5] - 经营活动现金净流出4784.95万元 同业排名第23 [1] 盈利能力 - 毛利率36.50% 同比下降0.33个百分点 [4] - ROE为1.38% [4] - 总资产周转率0.13次 同比下降0.59% 同业排名第23 [5] 运营效率 - 存货周转率103.73次 同比大幅下降71.47% 较去年同期减少259.82次 [5] 资本结构 - 资产负债率7.53% 较上季度上升1.08个百分点 [3]

公司股份回购计划 - 公司拟以集中竞价交易方式回购股份 回购金额不超过1784万元 回购价格不超29.74元/股 资金来源为自有资金和自筹资金 回购期限为12个月内 [1] - 当前股价18.94元 拟定最高回购价比现价高57.02% 今年以来股价累计上涨2.77% [1] - 回购股份用途包括注销或实施员工持股计划及股权激励计划 [1] 股东结构与流通情况 - 股东户数8674户 较上期增加0.78% 人均流通股10923股 较上期减少0.77% [2] - 交银趋势混合A（519702）退出十大流通股东之列 [3] 财务业绩表现 - 2025年1-6月营业收入2.00亿元 同比减少4.11% 归母净利润1901.21万元 同比增长79.58% [2] - A股上市后累计派现1.27亿元 近三年累计派现3871.91万元 [3] 主营业务与行业分类 - 主营业务为建设工程第三方评估（收入占比57.84%）、项目管理（41.44%）和其他（0.72%） [1] - 所属申万行业为建筑装饰-工程咨询服务Ⅱ-工程咨询服务Ⅲ 概念板块包括微盘股、房屋检测、小盘、新型城镇化和西部开发 [1] 公司基本信息 - 注册地址广东省深圳市龙岗区坂田街道雅宝路1号A栋31楼 成立于2010年4月12日 于2021年4月20日上市 [1]

员工持股计划基本信息 - 参与员工持股计划总人数初始不超14人，董监高5人[9][26] - 员工持股计划资金总额不超469万元，份数上限469万份[10][28][33] - 标的股票规模不超50万股，约占公司股本总额15222.6727万股的0.33%[12][35] - 购买回购股份价格为9.38元/股，是草案公告前1个交易日均价的50%[12][37] - 员工持股计划存续期36个月，可展期[13][40] - 标的股票锁定期12个月，锁定期满一次性解锁，解锁比例100%[14][43] 认购份额及业绩考核 - 董监高认购份额不超136.01万份，占比29.00%；其他人员认购份额不超332.99万份，占比71.00%[28] - 2025年公司营业收入不低于45000万元或净利润不低于4500万元[46] - 个人绩效考核A档解锁比例100%，C档70%，D档0%[46] 管理与会议相关 - 存续期内由公司自行管理，成立管理委员会负责日常工作[14] - 持有人会议由全体持有人组成，是内部管理权力机构[50] - 召开持有人会议管理委员会应提前3日发出通知[53] - 单独或合计持有员工持股计划10%以上份额的持有人可在会议召开前3日提交临时提案[54] - 单独或合计持有员工持股计划20%以上份额的持有人可提议召开持有人临时会议，需合计持有1/2以上份额的持有人出席方可举行[55] - 管理委员会由3名委员组成，设主任1人，任期为员工持股计划存续期[57] - 每项议案经出席持有人会议的持有人所持1/2以上份额同意视为表决通过，变更、延长等规定需2/3以上份额同意[54] - 1/3以上管理委员会委员可提议召开管理委员会会议，主任应在接到提议后5日内召集和主持[60] - 管理委员会会议应有过半数委员出席方可举行，作出决议须经全体委员过半数通过[60] 其他要点 - 实施前已征求员工意见，需经股东大会批准[14] - 实施后不会导致公司股权分布不符合上市条件要求[15] - 员工持股计划股份来源为公司回购专用证券账户回购的公司A股普通股股票[34] - 公司应在员工持股计划存续期届满前六个月披露提示性公告[41] - 公司应至迟在员工持股计划存续期届满时披露到期相关情况及处置安排[41] - 员工持股计划在公司年度报告等公告前特定日期内不得买卖股票[43] - 按2025年9月16日前一交易日收盘价18.94元/股测算，50万股股份预计摊销总费用478万元，2025年摊销139.42万元，2026年摊销338.58万元[85] - 本次员工持股计划持有人不包括公司控股股东、实际控制人及其一致行动人，不构成一致行动关系[88] - 部分董事、监事、高级管理人员参与本次员工持股计划，存在关联关系，表决时需回避[88] - 员工持股计划变更须经2/3以上份额持有人同意并董事会审议通过[81] - 员工持股计划存续期届满后自行终止，也可提前或延长存续期，提前终止需经持有人会议审议通过，延长需出席持有人会议的持有人所持2/3以上份额同意并提交公司董事会审议通过[82][84]

员工持股计划 - 公司制定2025年员工持股计划草案[2] - 计划内容、程序、决策及持有人名单均合法有效[2][3][4] - 计划利于建立利益共享机制[4] 其他信息 - 说明由董事会发布，时间为2025年8月29日[5]

关联资金往来 - 2025年初其他关联资金往来余额1802.64万元[5] - 2025年半年度发生额5640.82万元[5] - 2025年半年度偿还额1127.12万元[5] - 2025年半年度期末余额6316.34万元[5] 各公司往来情况 - 深圳瑞生工程研究院2025年末余额6514.52万元[4] - 广东瑞诚工程科技2025年末余额128.96万元[4] - 北京瑞云捷技术2025年末余额59.48万元[4] - 深圳瑞云捷投资2025年末余额400.00万元[4] - 武汉中科华建工程管理2025年末余额 -158.58万元[5] - 武汉瑞云捷工程技术2025年末余额 -428.83万元[5]