上海市房地产政策优化调整 - 六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》 自2025年8月26日起施行 旨在满足居民刚性及改善性住房需求并促进市场平稳健康发展 [1][8] 住房限购政策调整 - 符合条件居民家庭在外环外购房不限套数 包括本市户籍家庭及连续缴纳社保或个税满1年及以上非户籍家庭 [2][9] - 成年单身人士按家庭执行限购政策 沪籍人士外环内限购2套 非沪籍人士连续缴纳社保或个税满3年可在外环内限购1套 [2][9] - 房地产交易行业服务热线"962269"提供限购政策咨询 [3] 住房公积金政策优化 - 购买二星级及以上绿色建筑住房 公积金最高贷款额度上浮15% 首套从160万元提至184万元 多子女家庭首套从192万元提至216万元 二套从130万元提至149.5万元 [4][10] - 支持提取公积金支付新建预售商品住房首付款 且不影响公积金贷款额度计算 [4][10] - 上海住房公积金官网及热线"12329"提供具体办理咨询 [4] 个人住房信贷政策调整 - 银行业金融机构不再区分首套和二套住房利率 根据市场利率定价自律机制及机构经营状况等因素合理确定每笔贷款利率 [5][10] - 住房贷款相关业务需向经办银行咨询 [5] 个人住房房产税政策完善 - 符合条件的非本市户籍家庭首套住房暂免征收房产税 第二套及以上住房合并计算面积后给予人均60平方米免税扣除 [6][10] - 政策自2025年1月1日起执行 具体操作规定由市财税部门另行制定 税务热线"12366"提供咨询 [6] 地产股市场反应 - 政策发布后地产股早盘大涨 万科A涨停(+10.06%) 万通发展(+9.99%)和荣盛发展(+9.72%)涨停 金地集团(+8.79%)、深深房A(+7.38%)等超6%涨幅 [12][13] - 保利发展(+5.78%)、绿地控股(+5.67%)、滨江集团(+5.59%)及华发股份(+5.19%)等超5%涨幅 [12][13]

市场整体表现 - 上证综指收于3858.59点 处于年线上方 单日涨幅0.86% [1] - A股总成交额达21019.33亿元 [1] - 当日53只A股价格突破年线 [1] 高乖离率个股表现 - 博纳影业(001330)乖离率8.84% 涨幅10.04% 换手率7.11% 最新价5.59元突破年线5.14元 [1] - 龙元建设(600491)乖离率5.53% 涨幅6.09% 换手率4.96% 最新价3.83元突破年线3.63元 [1] - 特发服务(300917)乖离率5.32% 涨幅6.90% 换手率8.90% 最新价50.02元突破年线47.49元 [1] - 金融街(000402)乖离率4.48% 涨幅4.62% 换手率2.51% 最新价3.17元突破年线3.03元 [1] 中等乖离率个股表现 - 浩洋股份(300833)乖离率3.99% 涨幅5.54% 换手率5.25% 最新价38.88元突破年线37.39元 [1] - 广联航空(300900)乖离率3.43% 涨幅3.72% 换手率9.60% 最新价21.74元突破年线21.02元 [1] - 航天电器(002025)乖离率2.33% 涨幅2.79% 换手率2.12% 最新价52.37元突破年线51.18元 [1] - 大名城(600094)乖离率2.28% 涨幅4.52% 换手率1.68% 最新价3.47元突破年线3.39元 [1] 低乖离率个股表现 - 晶澳科技(002459)乖离率1.88% 涨幅2.20% 换手率2.09% 最新价12.54元突破年线12.31元 [1] - 洋河股份(002304)乖离率1.77% 涨幅3.09% 换手率0.51% 最新价74.39元突破年线73.10元 [1] - 合盛硅业(603260)乖离率1.64% 涨幅2.17% 换手率0.56% 最新价53.68元突破年线52.82元 [1] - 德业股份(605117)乖离率1.63% 涨幅3.79% 换手率2.33% 最新价60.73元突破年线59.76元 [1] 刚突破年线个股 - 今世缘 沈阳机床 中国国航等个股乖离率较小 刚站上年线 [1] - 老白干酒(600559)乖离率1.33% 涨幅3.90% 换手率3.88% 最新价18.40元突破年线18.16元 [2] - 荣盛发展(002146)乖离率1.28% 涨幅9.72% 换手率10.02% 最新价1.58元突破年线1.56元 [2] - 五粮液(000858)乖离率0.98% 涨幅2.52% 换手率0.73% 最新价128.96元突破年线127.71元 [2]

市场整体表现 - 上证综指报3870.32点 涨幅1.16% [1] - A股总成交额达14819.05亿元 [1] - 59只A股价格突破年线 [1] 个股突破年线表现 - 博纳影业乖离率8.84% 涨幅10.04% 换手率6.32% [1] - 特发服务乖离率6.71% 涨幅8.31% 换手率7.66% [1] - 广联航空乖离率5.09% 涨幅5.39% 换手率7.28% [1] - 金融街乖离率4.48% 涨幅4.62% 换手率2.07% [1] - 浩洋股份乖离率4.47% 涨幅6.03% 换手率4.40% [1] 中等乖离率个股 - 龙元建设乖离率2.78% 涨幅3.32% [1] - ST逸飞乖离率2.76% 涨幅5.79% [1] - 合盛硅业乖离率2.35% 涨幅2.89% [1] - 光大嘉宝乖离率2.08% 涨幅3.56% [1] - 海天精工乖离率1.89% 涨幅2.55% [1] 低乖离率个股 - 宜通世纪乖离率1.55% 涨幅4.58% [1] - 新澳股份乖离率1.51% 涨幅2.79% [1] - 苏交科乖离率1.49% 涨幅1.65% [1] - 康美药业乖离率1.48% 涨幅2.40% [1] - 信达地产乖离率1.44% 涨幅4.37% [1] 刚突破年线个股 - 中国武夷乖离率1.38% 涨幅2.52% [1] - 荣盛发展乖离率1.28% 涨幅9.72% [1] - *ST四环乖离率1.22% 涨幅5.02% [2] - 美凯龙乖离率1.21% 涨幅2.68% [2] - 陕建股份乖离率1.18% 涨幅1.25% [2]

公司经营策略 - 公司将持续规范运作 [1] - 专注提升经营质量 [1] - 积极推动公司内在价值与长期竞争力的提升 [1]

公司业务范围 - 公司目前主营业务暂不涉及城市更新、改造、房屋检测、新型城镇化领域 [1] 战略发展动态 - 公司将持续关注市场动态与政策导向 [1] - 公司正积极评估各类发展机遇 [1]

板块整体表现 - 房地产服务板块较上一交易日上涨0.08%，领涨个股为珠江股份（涨跌幅3.87%）[1] - 上证指数报收3771.1点（上涨0.13%），深证成指报收11919.76点（下跌0.06%）[1] - 板块内10只个股中6只上涨，4只下跌，最高涨幅为珠江股份3.87%，最大跌幅为特发服务1.39%[1][2] 个股交易数据 - 珠江股份成交量56.26万手（居板块第二），成交额2.87亿元（居板块第三）[1] - 我爱我家成交量79.6万手（居板块第一），成交额2.43亿元（居板块第四）[1][2] - 特发服务成交额2.74亿元（居板块第五），尽管股价下跌1.39%[2] - 皇庭国际成交量53.28万手（居板块第三），成交额1.5亿元（居板块第六）[1][2] 资金流向分析 - 板块主力资金净流出1955.09万元，游资资金净流入415.18万元，散户资金净流入1539.9万元[2] - 招商积余获主力资金净流入394.77万元（占比3.32%），居板块首位[3] - ST明诚主力净流入345.12万元（占比11.46%），主力净占比位列板块第一[3] - 新大正主力净流出591.88万元（占比-12.3%），为板块中主力资金流出最严重个股[3] - 珠江股份获游资净流入1405.83万元（占比4.9%），游资介入力度最大[3]

板块整体表现 - 房地产服务板块较上一交易日上涨0.34% [1] - 上证指数报收3766.21点，上涨1.04%；深证成指报收11926.74点，上涨0.89% [1] 个股涨跌情况 - 世联行领涨板块，收盘价2.52元，涨幅2.02%，成交量46.09万手，成交额1.15亿元 [1] - 珠江股份收盘价4.91元，涨幅1.87%，成交量32.21万手，成交额1.57亿元 [1] - 中天服务收盘价5.91元，涨幅1.37%，成交量7.36万手，成交额4293.30万元 [1] - 宁波富达收盘价4.78元，涨幅1.27%，成交量8.33万手，成交额3947.30万元 [1] - 我爱我家收盘价3.08元，涨幅0.65%，成交量146.54万手，成交额4.51亿元 [1] - 皇庭国际跌幅最大，收盘价2.81元，跌幅2.09%，成交量48.66万手，成交额1.37亿元 [2] - 南都物业收盘价14.06元，跌幅1.19%，成交量4.57万手，成交额6392.76万元 [2] 资金流向 - 板块主力资金净流出4291.23万元，游资资金净流出823.48万元，散户资金净流入5114.72万元 [2] - 珠江股份主力净流入1386.59万元，占比8.85% [3] - 世联行主力净流入935.47万元，占比8.12% [3] - 招商积余主力净流入711.81万元，占比4.19% [3] - 皇庭国际主力净流出1677.87万元，占比12.21% [3] - 我爱家游资净流入1078.94万元，占比2.39% [3]

企业动态 - 万物云2025年中期业绩：营业收入181.4亿元（同比增长3.1%），毛利24.9亿元（同比增长3.8%），净利润8.4亿元（同比增长5.4%），核心净利润13.2亿元（同比增长10.8%）[1] - 特发服务2025年上半年营收13.93亿元（同比增长3.59%），归母净利润5914.05万元（同比增长2.69%），扣非净利润下滑[1] 新增土地项目 - 8月18日重点城市新增土地项目78个，规划建筑面积374.64万平，其中住宅项目8个、商业办公6个、工业54个、其他类10个[2] - 临沂新增项目最多（7个），龙岩上杭县临城镇项目规划面积最大（343755㎡，楼面价54元/㎡）[2] 招标项目 - 8月18日京津冀、粤港澳等重点区域发布1793条物业招标信息，非住宅物业占比93.9%（1683条），办公物业招标最多（782条）[5] - 合肥城建梓桐院项目景观绿化工程预算金额7500万元[5] 资本市场动态 - 8月19日港股物业板块27家上涨，鑫苑服务涨幅9.80%居首[9] - 61家港股物业企业平均市值45.66亿港元，6家市值超百亿港元：华润万象生活（900.22亿港元）、万物云（302.99亿港元）、碧桂园服务（251.76亿港元）[10] - 行业平均市盈率16.29倍，宋都服务最高（145.09倍）[10] 物业企业二级市场表现 - 华润万象生活市值第一（900.22亿港元，市盈率22.97倍），万物云第二（302.99亿港元，市盈率23.62倍）[11][12] - 碧桂园服务总市值251.76亿港元（市盈率12.89倍），保利物业204.95亿港元（市盈率12.88倍）[11][12] - 跌幅最大企业：雅生活服务（-5.07%）、港誉智慧城市（-5.21%）、奥克斯国际（-6.67%）[14] 行业研究报告资源 - 中指研究院提供超4万份房地产报告，涵盖物业研究、土地市场、房企分析等领域[15] - 数据库包含2300城地产数据、225万宗土地信息、40万住宅项目交易数据[15]

板块整体表现 - 房地产服务板块当日上涨1.14%，领涨个股为南都物业（代码603506）[1] - 板块主力资金净流入4399.8万元，游资资金净流入565.67万元，散户资金净流出4965.46万元[1] 个股价格表现 - 南都物业收盘价14.23元，涨幅4.56%，成交量8.21万手，成交额1.15亿元[1] - 中天服务收盘价5.83元，涨幅3.37%，成交量14.40万手，成交额8368.64万元[1] - 新大正收盘价11.24元，涨幅2.55%，成交量5.84万手，成交额6501.28万元[1] - 我爱我家收盘价3.06元，涨幅2.00%，成交量193.10万手，成交额5.87亿元[1] - 特发服务收盘价47.49元，涨幅1.39%，成交量12.80万手，成交额6.10亿元[1] 资金流向分布 - 特发服务主力净流入3868.65万元（占比6.34%），游资净流入1792.69万元（占比2.94%），散户净流出5661.34万元（占比9.28%）[2] - 我爱我家主力净流入1780.62万元（占比3.03%），游资净流出110.00万元（占比0.19%），散户净流出1670.62万元（占比2.85%）[2] - 世联行主力净流入519.82万元（占比4.72%），游资净流出425.76万元（占比3.87%），散户净流出94.05万元（占比0.85%）[2] - 宁波富达主力净流入442.37万元（占比12.55%），游资净流出138.95万元（占比3.94%），散户净流出303.42万元（占比8.61%）[2]

由于提供的文档内容仅包含标题"特发服务2025半年报"而未提供具体正文内容，无法提取核心观点及关键数据 根据当前信息仅能输出以下结构化框架： 财报概览 - 文档为特发服务2025年半年度财务报告 [1] 业务表现 （需补充营收/利润/成本等财务数据） 行业动态 （需补充物业管理行业竞争格局及政策影响） 战略规划 （需补充公司新业务拓展及资本运作情况） 注：建议补充完整财报原文内容以便进行专业分析