机构持股情况 - 截至2025年8月25日 共有3个机构投资者持有新大正A股股份 合计持股量达4339.95万股 占公司总股本的19.18% [1] - 机构投资者包括重庆大正商务信息咨询合伙企业 招商银行股份有限公司-东方红远见价值混合型证券投资基金 中国农业银行股份有限公司-招商品质发现混合型证券投资基金 [1] - 机构持股比例较上一季度合计下跌0.27个百分点 [1] 公募基金持仓变动 - 本期较上一期持股增加的公募基金为东方红远见价值混合A 持股增加占比达0.12% [1] - 本期新披露的公募基金为招商品质发现混合A [1] - 本期未再披露的公募基金包括南方中证全指房地产ETF和光大保德信量化股票A [1]

核心观点 - 多家物业公司发布2025年中期业绩 显示行业整体营收增长但分化明显 部分企业扭亏为盈 部分企业业绩下滑 [3][4][5][7][8][9][10][11][12][29] - 物业企业持续拓展第三方项目和市场业务 中标多个大型城市综合服务项目 聚焦高质量拓展和深耕核心城市战略 [3][5][8][16][17][18][19][20][21] - 行业积极参与标准制定和绿色低碳转型 推动建筑碳排放评价和好房子技术指南实施 助力双碳目标 [26][27][28] - 行业活动聚焦高质量发展主题 探讨深水区挑战和解决方案 [13][14][15] 公司业绩表现 - 保利物业上半年营业收入83.92亿元同比增长6.6% 归母净利润8.9亿元同比增长5.3% 物业管理服务收入63.25亿元同比增长13.1% 非业主增值服务收入8.63亿元同比下降16.1% 社区增值服务收入12.04亿元同比下降3.7% 在管面积8.3亿平方米 合同面积10.0亿平方米 新拓展第三方项目单年合同金额14.06亿元同比增长17.2% 核心50城新拓展项目占比84.6% [3][4][5] - 中海物业上半年总营收70.89亿元同比增长3.67% 股东应占利润7.69亿元同比增长4.29% 拟派中期股息每股0.1港元 [3][4][7] - 融创服务上半年收入35.47亿元同比增长1.8% 净利润1.42亿元同比扭亏为盈 在管面积2.93亿平方米 战略核心城市饱和收入占比87% 市场拓展单年签约额1.8亿元同比增长8% [4][8] - 金科服务上半年股东应占利润6502万元同比扭亏为盈 上年同期亏损1.94亿元 总营收23.35亿元同比下降3.13% 其他亏损净额同比减少68.5%至1120万元 行政开支同比减少41.9%至1.77亿元 [4][9] - 金茂服务上半年总收入17.83亿元同比增长19.6% 期内利润1.84亿元同比增长1.9% 在管建筑面积1.09亿平方米同比增长10.6% 派发中期股息每股0.087港元及特别股息每股0.066港元 [4][10] - 新大正上半年营业收入15.03亿元同比下降12.88% 归母净利润7117.68万元同比下降12.96% 基本每股收益0.31元同比下降13.89% [4][11] - 烨星集团预期中期拥有人应占溢利1280万元同比增长94% 毛利增至4360万元 行政开支降至1890万元 [4][12] - 万物云上半年营收181.37亿元同比增长3.11% [29] - 绿城服务上半年营收92.89亿元同比增长6.12% [29] - 滨江服务上半年营收20.25亿元同比增长22.70% [29] - 建发物业上半年营收18.23亿元同比增长13.76% [29] - 鲁商服务上半年营收2.94亿元同比下降4.76% [29] 业务拓展与中标 - 中海物业联合体中标青岛市城阳区城市空间综合服务项目 中标金额约8亿元 服务期3年 分包5家民营企业金额3.7亿元 [3][18] - 越秀服务上半年新签约项目37个 新增合约面积596万平方米 [4][16] - 中海物业续约香港古洞北福利服务综合大楼服务合约 总建筑面积44000平方米 [4][17] - 中节能物业中标杭州西站站房配套物业管理服务项目二标段 总建筑面积约51万平方米 [4][19] - 鸿荣源物业签约深圳宝安沙井中心区域拾悦城项目 总建筑面积约45.3万平方米 [4][20] - 新大正中标北京国药资产管理有限责任公司采购项目 中标金额2571.68万元 [4][21] 战略与运营 - 保利物业聚焦优质核心城市圈 单年合同金额超千万元的新拓展第三方项目占比达56.2% 第三方项目合同管理面积占比63.8% 全年目标新拓单年合同额30亿元 [5][6] - 融创服务细化核心城市发展潜力及在管密度 潜力城市单年签约额占比约91% 布局新能源汽车产业、金融产业、科技产业、养老产业等板块 [8] - 绿城服务推动生活服务转型 构建增长大循环 深化品质标签 [14][15] - 卓越商企服务附属公司接受卓越置业转让总代价3.63亿元物业 抵销应收款项 [4][23] - 德商产投服务附属公司支付4330万元竞买保证金参与成都市土地拍卖 [4][24] 行业动态与标准 - 中物智库创始人杨熙宣布2025煕说物业年度演讲12月2日在深圳举办 主题《深水区》 [4][13] - 国贸物业参编的《民用建筑碳排放评价标准》将于2025年9月1日起实施 [26][27] - 金地智慧服务东北区域公司参与编制《辽宁省好房子技术指南》8月14日发布 [28] - 深圳市物协号召物业企业参与物业小区爱国卫生运动及文明城市建设工作 [4][25] - 新大正董事会秘书变更 杨谭接任翁家林 [4][22]

财务表现 - 上半年实现营业收入15.03亿元，归母净利润0.71亿元，扣非净利润0.65亿元，基本每股收益0.31元 [2] - 毛利率较上年同期提升0.9个百分点 [2] 行业趋势 - 物业行业正从规模驱动向质量提升转型，面临增量市场空间收窄与存量市场竞争加剧的挑战 [2] 战略举措 - 开展体系重构、退出低质效项目、加速数字化转型、推动城市合伙人计划以夯实长期发展基础 [2] - 自去年四季度启动市场营销体系改革，聚焦产品力升级、渠道优化、合作创新与网络覆盖 [2] - 技术中台能力与全国体系化作战模式基本成型，上半年新拓任务超额完成目标 [2] 技术创新 - 以"业务先行、管理跟进、数据打通"路径构建智能决策体系，推动服务场景智能化与管理流程数字化 [2] - 在学校等业态投入清扫机器人及巡检无人机，探索"场景+技术"协同效应 [3] - 依托公建物业全场景运营能力与数据积累，结合合作方硬件研发能力拓展技术应用 [3]

行业环境 - 多地出台服务标准和规范性文件推动物业管理行业规范化与高质量发展 [5] - 党中央召开中央城市工作会议指出城市发展转向存量提质增效阶段提出建设现代化人民城市目标 [5] - 物业管理行业迎来从传统基础服务向城市综合服务的历史性转型机遇行业在民生保障城市更新等基层治理工作中的定位进一步提升 [5] - 头部物企持续优化业务结构主动退出低质低效项目部分物企开始规避低价竞争盲目扩张等内卷式竞争重点强化服务品质产品创新及管理提升 [5] - AI机器人等新兴科技在物业服务场景中快速应用推广重塑物企运营管理模式加速推动行业数智化转型升级 [5] 公司经营业绩 - 2025年上半年实现营业收入15.03亿元实现归属于上市公司股东的净利润0.71亿元 [6] - 在宏观经济及房地产行业深度调整压力下物业行业经历从规模扩张向质量提升的关键转型期 [6] - 公司开展系统性战略重构应对市场变化包括体系重构主动退出低质效项目加速推进数字化转型推动城市合伙人计划 [6] - 战略取舍组织再造与技术赋能使业务规模阶段性收缩利润有所承压但长期有助于构建发展韧性与核心竞争力 [6] - 上半年市场拓展快速恢复毛利率较上年同期提升0.9个百分点 [6] 战略举措与转型 - 重点推动市场营销体系变革与数字化转型自2024年四季度实施市场营销体系改革提升产品力创新健全开发渠道建立开发性对外合作机制完善全国市场网络 [7] - 市场营销的技术中台能力系统及全国体系化作战的市场发展模式已基本形成上半年市场新拓完成情况达到预期并较上年同期大幅提升 [7] - 立足科技驱动战略加速推进数字化转型以数据驱动业务创新构建数字生态拓展行业赋能边界为客户创造更优质服务体验 [7] - 积极推动机器人等新兴技术在服务产业的应用端场景化落地在学校等业态投入内外环境清扫机器人及巡检无人机等人机替代产品 [7] - 依托公建物业领先的全场景运营能力及长期数据积累结合合作方硬件研发与制造能力探索场景+技术协同效应 [7] 投资者回报 - 报告期内实施完毕2024年前三季度及2024年度利润分配2024年度累计现金分红总额6408万元 [8] - 继续响应一年多次分红政策号召2024年年度股东大会审议通过2025年中期分红规划相关议案计划2025年下半年适时进行中期分红 [8] 公司治理 - 第三届董事会第十四次会议审议通过2025年半年度报告全文及其摘要 [11] - 审议通过关于聘任公司董事会秘书的议案原董事会秘书翁家林女士因个人家庭原因及职业发展规划辞职聘任杨谭先生为新任董事会秘书 [16][22] - 杨谭先生直接持有公司股份74500股已取得深圳证券交易所董事会秘书资格证书 [24][25] - 第三届监事会第十二次会议审议通过2025年半年度报告全文及其摘要认为报告内容真实准确完整反映公司实际情况 [28]

公司治理动态 - 公司于2025年8月22日以现场与通讯结合方式召开第三届第十四次董事会会议 审议《关于聘任公司董事会秘书的议案》等文件 [1] 财务表现 - 2025年上半年营业收入构成中物业管理及服务占比99.87% 其他业务仅占0.13% [1] - 公司当前市值达25亿元 [1] 行业环境 - A股市场成交额连续8天突破2万亿元 券商行业启动秋季招聘释放25个岗位需求 [1]

公司人事任命 - 新大正聘任杨谭为公司董事会秘书 [2]

财务表现 - 上半年营业收入15.03亿元 同比下降12.88% [1] - 归属于上市公司股东的净利润7117.68万元 同比下降12.96% [1] - 扣除非经常性损益净利润6547.48万元 同比下降11.07% [1] - 基本每股收益0.31元 [1]

资金占用与违规情况 - 2025年半年度公司无控股股东及关联方占用资金情况[1] - 2025年半年度公司未违规为控股股东及关联方提供资金[1] 担保事项 - 本报告期四川和翔环保为重庆麟和瑄环保提供3740万元担保[1] - 本报告期公司及控股公司无其他对外担保事项[1] - 本报告期公司无违规和逾期担保事项，且已履行审议程序[1]

第 1 页 共 3 页 上市公司2025年度非经营性资金占用及其他关联资金往来情况汇总表 2025年6月 | 编制单位：新大正物业集团股份有限公司 | | | | | | | | | | 单位：万元 | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 非经营性资金占用 | 资金占用方名称 | 占用方与上市公 | 上市公司核算的 | 2025年期初 | 2025年半年度占 | 2025年半年度占 | 2025年半年度偿 | 2025年6月末 | | 占用性质 | | | | 司的关联关系 | 会计科目 | 占用资金余额 | 用累计发生金额 (不含利息) | 用资金的利息 (如有) | 还累计发生金额 | 占用资金余额 | 占用形成原因 | | | 控股股东、实际控制人及 | | | | | | | | | | | | 其附属企业 | | | | | | | | | | | | 小 计 | | | | | | | | | | | | 前控股股东、实际控制人 | | | | | | | | | | | | 及其附属企业 | ...

财务数据 - 2025年6月30日公司合并资产总计19.90亿元，较期初下降5.04%[4][5][6] - 2025年半年度合并营业总收入15.03亿元，较2024年半年度下降12.88%[10] - 2025年半年度合并营业总成本14.12亿元，较2024年半年度下降13.38%[10] - 2025年半年度净利润为80310348.87元，2024年半年度为88927507.95元[11] - 2025年半年度经营活动现金流量净额为 - 143819769.90元，2024年半年度为 - 161248022.66元[16] 资产负债 - 2025年6月30日合并负债合计7.02亿元，较期初下降16.15%[5][6] - 2025年6月30日母公司资产总计17.17亿元，较期初下降2.88%[7][8] - 2025年6月30日母公司负债合计5.34亿元，较期初下降14.62%[8] - 期末货币资金合计364,403,112.14元，期初合计599,880,907.26元[117] - 应收账款期末账面余额为943,279,114.25元，期初账面余额为795,832,040.79元[124][127] 所有者权益 - 上年期末归属于母公司所有者权益合计为12.58亿元，本期增减变动金额为3063.53万元[20] - 本期期末归属于母公司所有者权益合计为12.88亿元，少数股东权益为5204.01万元[20] - 2025年半年度所有者权益合计期末余额为1182760564.03元[29] - 2025年较2024年所有者权益合计增加4247004.24元[31] 税务政策 - 本公司及部分子公司2025年度企业所得税税率为15%或20%，部分子公司免征或减半征收[109][111][112] - 2023年8月1日至2027年12月31日，月销售额10万元以下小规模纳税人有增值税优惠[113] 资产项目 - 期末库存现金为47,311.39元，期初为35,842.26元[116] - 期末银行存款为357,231,000.15元，期初为593,446,397.15元[117] - 应收票据期末余额为145,174.76元，期初余额为174,405.12元[118] - 其他应收款期末账面余额为155,954,400.62元，期初为148,650,120.79元[143] - 预付款项期末余额13,576,525.41元，期初余额6,988,934.12元[149] 资产变动 - 固定资产期初余额160390159.58元，期末余额154543842.49元[168] - 在建工程期初余额607431.24元，期末余额2021756.12元[171] - 使用权资产账面价值期初余额27721882.97元，期末余额26825067.69元[174] - 无形资产账面原值期初余额为120,253,069.30元，期末余额为123,743,466.46元[175] - 商誉账面原值合计为127,789,257.77元[178]