公司基本信息 - 公司于2011年2月14日获批发行7000万股普通股，3月3日在深交所上市[7] - 公司注册资本为41,576.30万元，股份总数为41,576.3万股[7][20][21] 股份相关规定 - 公司为他人取得股份提供财务资助累计不得超已发行股本总额10%，董事会决议需全体董事三分之二以上通过[17] - 公司收购本公司股份用于员工持股计划等不得超已发行股份总数10%，应在三年内转让或注销[23] - 董事、高管每年转让股份不得超所持总数25%[25] - 公开发行股份前已发行股份上市交易之日起一年内不得转让[26] 公司治理结构 - 公司党委设党委书记1名、兼职副书记1名[31] - 董事会由九名董事组成，其中一名为职工代表董事[104] - 独立董事占董事会成员比例不得低于三分之一，且至少包括一名会计专业人士[118] 股东会相关规定 - 股东会普通决议需出席股东（含代理人）所持表决权过半数通过，特别决议需三分之二以上通过[82] - 连续十二个月内购买、出售重大资产或担保金额超公司最近一期经审计合并报表总资产30%的事项需股东会特别决议通过[84] 投资与担保规定 - 中长期投资单项占公司最近经审计净资产的25%或以下，连续十二个月内累计不超过净资产的40%且不超过总资产的30%[107] - 短期投资单项不超过净资产的20%，连续十二个月内累计不超过净资产的40%且不超过总资产的30%[107][108] - 为公司及控股子公司债务担保单次担保债务金额在一亿元人民币或以下，连续十二个月内累计不超过公司总资产的30%[110] 财务与利润分配 - 公司在会计年度结束后四个月内报送年度财报，半年后两个月内报送半年度财报，季度结束后一个月内报送季度财报[145] - 公司分配税后利润时提取10%列入法定公积金，法定公积金累计额达注册资本50%以上可不再提取[145] - 每年以现金方式分配的利润不低于当年可分配利润的10%，最近三年累计不低于年均可分配利润的30%[150]

关联资金往来 - 2025年上半年与上海徐家汇商城经营性往来累计9.94万元，期末余额9.94万元[2] - 与上海斯波特体育上半年往来累计22.17万元，期末余额7.40万元[2] - 2025年初其他关联资金往来总计余额312.91万元，期末323.24万元[2]

证券代码：002561 证券简称：徐家汇 公告编号：2025-026 上海徐家汇商城股份有限公司 关于修订《公司章程》的公告 本公司及董事会全体成员保证信息披露内容的真实、准确、完整， 没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。 2、《公司第八届监事会第十四次会议决议》。 特此公告。 一、关于推进监事会改革的说明 根据《中华人民共和国公司法》（2023 年修订）、《深圳证券交易所股票上 市规则》（2025 年修订）、《深圳证券交易所自律监管指引第 1 号——主板上市 公司规范运作》（2025 年修订）等法律、法规及规范性文件规定，结合公司实际 情况，公司将不再设置监事会，监事会的职权由董事会审计委员会行使，公司《监 事会议事规则》相应废止。 二、关于《公司章程》修订情况的说明 公司同步对《公司章程》进行相应修订，修订后的《上海徐家汇商城股份有 限公司章程》全文详见公司指定信息披露网站巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）。 三、备查文件 1、《公司第八届董事会第十六次会议决议》； 上海徐家汇商城股份有限公司董事会 二〇二五年八月二十三日 2025 年 8 月 21 日，上海徐家汇商城股份有限公司（以下简称 ...

证券代码：002561 证券简称：徐家汇 公告编号：2025-027 上海徐家汇商城股份有限公司 关于公司全资子公司拟签订房屋租赁合同的公告 本公司及董事会全体成员保证信息披露内容的真实、准确、完整， 没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。 重要内容提示： 一、交易概述 公司第八届董事会第十四次会议审议通过了《关于公司拟就徐家汇商圈项目 签署合作意向书的议案》，同意公司结合中长期战略需要和徐家汇商圈建设总体 导向，与上海徐家汇商城（集团）有限公司（以下简称"商城集团"）全资子公 司上海徐家汇商城集团商业发展有限公司（以下简称"商发公司"）签署合作意 向书。约定商发公司将其拥有有效所有权的位于衡山路 932 号物业在改造完成后 整体租赁给公司经营，公司拟以一家全资子公司为主体承租前述物业并以"新六 1 公司全资子公司上海新六百商业管理有限公司（以下简称"新六百商管"） 拟与上海徐汇商业建设发展有限公司（以下简称"商建公司"）签订房 屋租赁合同，承租衡山路918号建汇大厦北部裙房的1-5层商场（以下简 称"该房屋"）。 本次交易已经公司第八届董事会第十六次会议审议通过，无需提交股东 会审议。 本次交易不构成关联交易 ...

证券代码：002561 证券简称：徐家汇 公告编号：2025-028 上海徐家汇商城股份有限公司 关于公司运用闲置资金投资理财产品进展的公告 本公司及董事会全体成员保证信息披露内容的真实、准确、完整， 没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。 在上述授权范围内，2025 年第二季度公司及子公司操作购买理财产品，投资 产品期限均为一年以内，任一时点累计投资理财产品金额均未超过人民币捌亿元。 现将相关情况公告如下： 公司与上述理财产品发行主体无关联关系。 二、主要投资风险 1、政策风险：理财产品依照现行有效的法律法规、相关监管规定和政策设计， 如国家宏观政策及市场法律法规、相关监管规定发生变化，可能影响理财产品的 受理、投资运作、清算等业务的正常进行，由此导致理财产品预期收益降低。 1 序号 产品名称 产品代码 购买日期 金额（万元） 截止期末 到期情况 1 中国银行结构性存款 CSDVY202505667 2025-4-3 10,000 未到期 2 工商银行结构性存款 25ZH123K 2025-4-3 14,000 未到期 一、公司 2025 年第二季度购买的理财产品情况 2、市场风险：理财产品存续期内，可能会涉 ...

上海徐家汇商城股份有限公司 2025 年半年度财务报告 （未经审计） 2025 年 08 月 | 二、财务报表 | 2 | | --- | --- | | 三、公司基本情况 | 23 | | 四、财务报表的编制基础 | 23 | | 五、重要会计政策及会计估计 | 24 | | 六、税项 | 58 | | 七、合并财务报表项目注释 | 58 | | 八、研发支出 | 103 | | 九、合并范围的变更 | 103 | | 十、在其他主体中的权益 | 105 | | 十一、政府补助 | 109 | | 十二、与金融工具相关的风险 | 110 | | 十三、公允价值的披露 113 | | | 十四、关联方及关联交易 114 | | | 十五、股份支付 117 | | | 十六、承诺及或有事项 118 | | | 十七、资产负债表日后事项 | 118 | | 十八、其他重要事项 119 | | | 十九、母公司财务报表主要项目注释 | 120 | | 二十、补充资料 | 128 | 上海徐家汇商城股份有限公司 2025 年半年度财务报告 2025 年半年度财务报告 一、审计报告 半年度报告是否经过审计 □是 √否 ...

证券代码：002561 证券简称：徐家汇 公告编号：2025-025 上海徐家汇商城股份有限公司 召开本次会议的通知已于 2025 年 8 月 11 日以微信和邮件方式发出。本次会 议应出席监事 3 名，实际出席监事 3 名。本次会议由公司监事会主席丁逸先生主 持，公司董事会秘书及证券事务代表列席会议。会议召开符合《公司法》及《公 司章程》的有关规定。 二、监事会会议审议情况 会议就提交的议案形成以下决议： 1、审议通过《关于公司 2025 年半年度报告及摘要的议案》 第八届监事会第十四次会议决议公告 本公司及监事会全体成员保证信息披露内容的真实、准确、完整， 没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。 一、监事会会议召开情况 上海徐家汇商城股份有限公司（以下简称"公司"）第八届监事会第十四次会 议于 2025 年 8 月 21 日上午在上海市徐汇区肇嘉浜路 1000 号九楼会议室以现场方 式召开。 同意公司根据《中华人民共和国公司法》（2023 年修订）、《深圳证券交易所股 票上市规则》（2025 年修订）、《深圳证券交易所自律监管指引第 1 号——主板上市 公司规范运作》（2025 年修订）等法律、法规及规范性 ...

证券代码：002561 证券简称：徐家汇 公告编号：2025-024 上海徐家汇商城股份有限公司 第八届董事会第十六次会议决议公告 本公司及董事会全体成员保证信息披露内容的真实、准确、完整， 没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。 一、董事会会议召开情况 上海徐家汇商城股份有限公司（以下简称"公司"）第八届董事会第十六次 会议于 2025 年 8 月 21 日上午在上海市徐汇区肇嘉浜路 1000 号九楼会议室以现场 及通讯方式召开。 召开本次会议的通知已于 2025 年 8 月 11 日以邮件和微信方式发出。本次会 议应出席董事 9 名，实际出席董事 9 名。本次会议由公司董事长韩军先生主持， 公司全体监事、董事会秘书及证券事务代表列席会议。会议召开符合《公司法》 及《公司章程》的有关规定。 二、董事会会议审议情况 会议就提交的议案形成以下决议： 1、审议通过《关于公司 2025 年半年度报告及摘要的议案》 表决情况：同意 9 票，反对 0 票，弃权 0 票。 公司 2025 年半年度报告、半年报摘要和相关资料真实、准确、完整地反映了 公司的实际情况。 公司《2025 年半年度报告》全文详见公司指定信息披露网站 ...

收入和利润（同比环比） - 营业收入为1.89亿元，同比下降16.44%[18] - 归属于上市公司股东的净利润为466.47万元，同比大幅增长325.65%[18] - 基本每股收益为0.0112元/股，同比增长330.77%[18] - 加权平均净资产收益率为0.21%，同比增加0.16个百分点[18] - 公司2025年上半年营业收入为18,946万元，同比下降16.44%[28] - 公司2025年上半年归属于上市公司股东的净利润为466万元，同比上升325.65%[28] - 公司营业收入同比下降16.44%至1.89亿元[58] - 营业总收入从2.27亿元下降至1.89亿元，降幅16.5%[135] - 营业利润从0.12亿元增长至0.14亿元，增幅14.3%[135] - 净利润为8,829,292.27元，同比增长64.3%[136] - 归属于母公司股东的净利润为4,664,689.68元，同比增长325.6%[136] - 基本每股收益为0.0112元，同比增长330.8%[136] - 母公司营业收入为3,474,550.46元，同比下降79.3%[137] - 母公司净利润为27,568,528.58元，同比下降37.1%[137] 成本和费用（同比环比） - 主营业务成本同比下降20.63%至7458.73万元[61] - 主营业务毛利率提升2.09个百分点至59.88%[61] - 营业总成本从2.13亿元下降至1.83亿元，降幅14.1%[135] - 研发费用从117万元下降至110万元，降幅6.2%[135] 各业态业务线表现 - 综合零售销售收入同比下降18.63%至4.63亿元[46] - 百货业态每平方米销售收入为0.39万元，总销售收入同比下降20.93%至3.30亿元[48] - 超市业态每平方米销售收入为0.69万元，总销售收入同比下降7.96%至5879.90万元[48] - 奥特莱斯业态每平方米销售收入为0.12万元，总销售收入同比下降15.68%至7408.82万元[48] - 公司自有物业门店建筑面积达85,478.23平方米（百货）和5,625.97平方米（超市）[40] - 新开超市门店1家，建筑面积487.69平方米[42] - 主营业务收入同比下降16.50%至1.86亿元[61] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为1718.26万元，同比改善201.29%[18] - 经营活动产生的现金流量净额同比改善201.29%至1718.26万元[58] - 投资活动产生的现金流量净额同比改善76.95%至-9979.29万元[58] - 经营活动产生的现金流量净额为17,182,589.10元，去年同期为-16,964,395.18元[139] - 投资活动产生的现金流量净额为-99,792,933.37元，去年同期为-432,995,391.20元[139] - 销售商品、提供劳务收到的现金为535,625,260.00元，同比下降17.1%[139] - 母公司经营活动现金流量净额恶化，从-34,004,154.22元收窄至-8,774,564.83元[141] - 母公司销售商品提供劳务收到现金大幅下降96%，从71,713,367.14元降至2,991,742.43元[141] - 母公司投资活动现金流入增长182%，从204,847,777.52元增至577,442,623.28元[141] - 母公司投资支付现金增长1.6%，从640,000,000元增至650,000,000元[141] - 母公司现金及现金等价物净减少额改善79%，从-525,387,726.82元收窄至-109,035,900.94元[141] - 期末现金及现金等价物余额为187,243,426.28元，同比下降79.1%[140] 资产和投资活动 - 交易性金融资产增加17.79%至6.64亿元，占总资产比例上升4.35个百分点[63] - 交易性金融资产期末余额为6.64亿元，较期初5.63亿元增长17.8%[129] - 货币资金减少40.82%至1.93亿元，占总资产比例下降4.9个百分点[63] - 货币资金期末余额为1.93亿元，较期初3.26亿元下降40.8%[129] - 应收账款期末余额为877万元，较期初1,000万元下降12.3%[129] - 存货期末余额为1,477万元，较期初1,363万元增长8.4%[129] - 流动资产合计期末为17.48亿元，较期初17.77亿元下降1.6%[129] - 资产总计期末为25.77亿元，较期初26.33亿元下降2.1%[130] - 母公司货币资金从1.56亿元大幅减少至0.47亿元，降幅70%[132] - 母公司交易性金融资产从5.43亿元增至6.43亿元，增长18.4%[132] - 利息收入从883万元下降至655万元，降幅25.8%[135] - 投资收益从306万元增长至682万元，增幅122.9%[135] - 其他权益工具投资期末公允价值311.16万元，本期公允价值变动收益42.82万元[64] - 公司委托理财总额80,000万元其中券商理财24,000万元银行理财56,000万元[109] 负债和所有者权益 - 总资产为25.77亿元，较上年度末减少2.12%[18] - 归属于上市公司股东的净资产为21.89亿元，较上年度末减少0.90%[18] - 公司合并总负债从37.4亿元下降至33.88亿元，降幅9.4%[131] - 合并所有者权益从22.59亿元略降至22.38亿元，减少0.9%[131] - 合并所有者权益总额下降0.9%，从2,258,707,948.34元降至2,238,033,396.73元[143][144] - 归属于母公司所有者权益下降0.9%，从2,209,322,446.86元降至2,189,362,492.66元[143][144] - 公司未分配利润下降2.3%，从1,060,232,072.57元降至1,039,950,982.25元[143][144] - 利润分配总额为29,824,980元，其中对股东分配24,945,780元[143] - 综合收益总额为9,150,428.39元，其中归属于母公司4,985,825.80元[143] - 公司2024年上半年归属于母公司所有者权益期初余额为22.54亿元[146] - 公司2024年上半年综合收益总额为565.76万元，其中归属于母公司所有者的部分为137.96万元[146] - 公司2024年上半年对所有者分配利润5604.76万元，其中对母公司股东分配4989.16万元[146] - 公司2024年上半年期末归属于母公司所有者权益下降至22.06亿元，较期初减少2.25%[146][147] - 母公司2025年上半年综合收益总额为2788.97万元，其中未分配利润贡献2756.85万元[150] - 母公司2025年上半年对股东分配利润2494.58万元[150] - 母公司2025年上半年期末所有者权益增至24.05亿元，较期初增长0.12%[150] - 公司2024年上半年其他综合收益增加28.37万元[146] - 母公司2025年上半年其他综合收益增加32.11万元[150] - 公司2024年上半年少数股东权益减少187.80万元[146] - 公司2024年半年度所有者权益合计为2,398,063,436.42元，较期初减少5,783,682.28元[151] - 公司2024年半年度综合收益总额为44,107,877.72元，其中未分配利润贡献43,824,134.16元[151] - 公司2024年半年度向股东分配利润49,891,560.00元，导致未分配利润减少[151] - 公司期初未分配利润为814,245,737.75元，期末降至808,178,311.91元[151] - 公司其他综合收益从期初1,223,993.81元增至期末1,507,737.37元，增加283,743.56元[151] - 公司股本保持415,763,000.00元不变，资本公积为964,732,887.14元[151] - 少数股东损益为4,164,602.59元，同比下降2.6%[136] 非经常性损益 - 非经常性损益项目中委托他人投资或管理资产的损益为675.33万元[22] - 计入当期损益的政府补助为59.01万元[22] - 持有金融资产产生公允价值变动损益及处置损益为29.65万元[22] 战略项目和业务发展 - 公司推进上海六百城市更新项目并与商城集团达成新六百YOUNG合作意向[27][29] - 公司拓展社区门店及自营品牌，汇联商厦成功拓展社区网点凌云店[32] - 公司自主研发租赁管理系统并推进租赁业务全生命周期管理[31] - 汇金徐汇店明确挤压式调整策略并扩大租赁业态比重[29] - 公司上线积分商城平台实现会员权益跨平台多元兑换[30] - 上海六百城市更新项目投资额同比减少100%，本期无新增投资[65] - 上海六百城市更新项目施工总承包合同金额为人民币2.17052亿元[110] 子公司表现 - 子公司上海汇联商厦实现净利润1949.14万元[74] - 子公司上海南站汇金百货净亏损455.06万元[74] 市场环境 - 上半年国内生产总值为660,536亿元，同比上升5.3%[25] - 全国上半年社会消费品零售总额为245,458亿元，同比上升5.0%[25] - 上海市上半年社会消费品零售总额为8,260.41亿元，同比上升1.7%[25] 风险因素 - 公司面临市场竞争加剧导致市场份额和盈利能力下降风险[78] - 公司投资上海六百城市更新项目存在规划政策调整及建设周期长投入大风险[79] 公司治理和投资者关系 - 公司制定市值管理制度以规范市值管理行为维护投资者权益[80] - 公司半年度不派发现金红利不送红股不以公积金转增股本[86] - 公司报告期无股权激励计划员工持股计划或其他员工激励措施[87] - 公司报告期不存在重大诉讼仲裁事项[95] - 公司报告期无违规对外担保情况[92] - 公司报告期不存在控股股东非经营性资金占用情况[91] - 公司租赁关联方物业涉及历史协议包括2018年2019年及2022年多项合同[105][106] - 2025年4月29日发布年度权益分派实施公告[112] - 2025年3月29日集中披露年度报告及ESG报告等系列文件[111] - 2025年1月23日发布2024年度业绩预告[111] - 2025年5月20日发布重大投资项目进展情况公告[112] 股权结构 - 公司股份总数保持415,763,000股无变动[116] - 无限售条件股份占比99.68%共414,439,567股[116] - 有限售条件股份占比0.32%共1,323,433股[116] - 境内自然人持股数量为1,323,433股[116] - 人民币普通股数量为414,439,567股[116] - 报告期末普通股股东总数为41,099户[118] - 第一大股东上海徐家汇商城（集团）有限公司持股比例为30.37%，持股数量为126,274,555股[118] - 第二大股东上海商投实业投资控股有限公司持股比例为5.99%，持股数量为24,915,146股[118] - 公司2011年首次公开发行募集资金净额1,032,822,818.34元，其中70,000,000.元计入股本[154] - 公司发行价格每股16.00元，发行费用87,177,181.66元[154] - 公司2007年以净资产转增股本69,920,381.19元，并通过送红股增加股本184,943,000.00元[153] - 公司注册资本为415,763,000.00元，股份总数415,763,000股[154] 供应商集中度 - 前五大供应商合计供货占比为24.86%[49] 会计政策（非业务相关） - 非同一控制企业合并成本按购买日公允价值计量包括付出资产承担负债及发行权益性证券公允价值[167] - 合并成本大于可辨认净资产公允价值份额部分确认为商誉[167] - 合并成本小于可辨认净资产公允价值份额部分计入当期损益[167] - 追加投资实施控制时个别财务报表按原股权投资账面价值加新增投资成本作为成本法初始投资成本[168] - 购买日前持有股权涉及权益法核算的其他综合收益在处置时按相同基础进行会计处理[168] - 合并财务报表中购买日前持有股权按购买日公允价值重新计量差额计入当期投资收益[169] - 投资性主体需满足以投资管理服务为目的从投资者处获取资金等三项条件[175] - 投资性主体对非服务类子公司按公允价值计量且变动计入当期损益[177] - 处置子公司股权丧失控制权时剩余股权按丧失控制权日公允价值重新计量[183] - 多次交易分步处置子公司股权属于一揽子交易时前期处置价款与净资产份额差额确认为其他综合收益[184] - 判断分步处置股权至丧失控制权交易是否属于一揽子交易的4项原则[185] - 合营安排分为共同经营和合营企业两类[186] - 共同经营参与方按份额确认共同持有资产和共同承担负债[187] - 现金等价物指持有期限短于三个月流动性强价值变动风险小的投资[189] - 外币货币性项目资产负债表日按即期汇率折算差额计入当期损益[190] - 金融资产满足合同权利终止或风险报酬转移等3条件时终止确认[193] - 金融资产分类为以摊余成本计量需满足业务模式为收取合同现金流量[198] - 金融资产分类为以公允价值计量且变动计入其他综合收益需同时满足收取合同现金流量和出售双重目标[199] - 非交易性权益工具投资可指定为以公允价值计量且变动计入其他综合收益[200] - 金融负债现时义务解除时终止确认[194]

财务表现 - 2025年上半年营业收入1.89亿元 同比下降16.44% [1] - 净利润466.47万元 同比增长325.65% [1] 利润分配 - 公司计划不派发现金红利 [1] - 不送红股 [1] - 不以公积金转增股本 [1]