租赁交易核心条款 - 公司全资子公司上海新六百商业管理有限公司承租衡山路918号建汇大厦北部裙房1-5层商场 [1] - 租赁期限自合同生效日起至2035年12月31日 [1] - 年租金336.68万元人民币 三年内维持不变 第四年起每三年递增5% [1] - 合同期内租金总额3516.34万元人民币 按月支付 [1] 物业具体信息 - 出租建筑面积总计2306平方米 [1] - 物业用途为商业用房 [1] - 物业位于上海市衡山路918号建汇大厦 [1]

活动概述 - 徐家汇书院举办"寻光之夜"书院嘉年华活动，主题为"书香光影 阅读的姿态"，吸引千余位读者参与 [2] - 活动复现中国电影诞生120周年特展"拾光汇影"，呈现徐汇电影公司、人物历史及建筑故事 [2] - 书院各区域布置电影互动体验，以《大闹天宫》等四部徐汇元素电影串联，设置场景打卡、电影街区地图等环节 [2] 主题展览 - 一楼中庭特展通过长桌展示影视长河，结合徐汇电影历史与建筑故事 [2] - 少儿馆变身"三毛"主题空间，展示张乐平创作的"三毛"漫画及周边，张慰军现场分享创作故事 [3] - "三毛"形象诞生90周年，其故事多次被改编为电影、电视剧和动画 [3] 活动特色 - 活动将电影与阅读结合，鼓励参与者发挥想象力，体验光影与书香的交融 [3] - 徐家汇书院第三年举办"寻光之夜"，今年以"月光宝盒"为灵感，展现阅读的多种可能性 [3] - 读者手持定制电影票根和活动地图，参与探索与发现的互动旅程 [2]

股价表现 - 截至2025年8月15日15时，徐家汇股价报8.54元，较前一交易日上涨0.07元 [1] - 当日成交量为93577手，成交金额达0.8亿元，换手率为2.26% [1] 主营业务 - 公司主营业务为百货零售，旗下拥有上海六百、汇金百货等知名商场 [1] - 是上海地区重要的商业零售企业 [1] 行业动态 - 公司所属商业百货板块近期表现活跃 [1] - 涉及新零售、社区团购等业务领域 [1] 资金流向 - 2025年8月15日数据显示，徐家汇主力资金净流出820.49万元 [1] - 近五个交易日累计净流出2388.56万元 [1]

首店经济市场价值 - 首店经济通过新鲜感和稀缺性精准满足消费者对新奇体验的需求 成为吸引消费者的强磁体 [1] - 首店经济反映消费者对新鲜独特购物体验需求增长 消费升级推动个性化差异化产品服务需求 [1] - 首店承载品牌最高标准 有助于塑造高端形象并通过差异化体验加快市场拓展提升市场份额 [3] 上市公司首店布局案例 - 杭州解百以浙江第一店身份参与城市主题展 落地Boom Boom RichIP浙江首展和郁见解百艺术美陈 [2] - 杭州解百将首店经济融入日常经营 在品类调整中积极引入新品牌首店落位确保与商场定位协同 [2] - 武商集团7月引入影石Insta360湖北首家旗舰店和理想汽车湖北首台i8纯电展车首发预售 [2] - 武商梦时代独家举办喜羊羊与灰太狼20周年华中首展 [2] - 花西子在上海港汇恒隆广场落地全国首个进驻购物中心门店 成为徐家汇商圈引流与消费升级亮点 [3] 政策支持措施 - 浙江省目标2027年新增城市品牌首店2000家以上 其中华东区域以上高能级首店200家 [3] - 浙江省计划打造首店集聚区孵化区提升区50个以上 [3] - 深圳对引入国内外知名品牌首店的运营企业每个品牌奖励20万元 最高奖励500万元 [3] - 上海南京西路打造全球新品首发地示范区 重庆解放碑商圈出台专项扶持政策引导首店入驻 [4] 首店经济发展趋势 - 首店经济呈现一线城市向县域市场下沉趋势 [4] - 政策与消费升级形成双轮驱动格局 [4] - 催生文商旅融合数字化赋能县域特色和跨界融合等新模式 [4]

公园夜间开放与光污染防控 - 上海已有862座公园实现24小时开放 占比超80% [1] - 徐家汇公园成为首座光污染防控及健康照明示范公园 采用"飞碟灯"技术控制光照范围在120º扇形内 [1] - "飞碟灯"使用超白纳米级粉末涂层 确保折射后灯光强度不衰减 [1] - 灯光亮度随时间动态调整 21时至次日3时亮度降至最亮时的45%-51% [1] 健康照明技术细节 - 灯光色温从18时的4000K逐步降至3300K以下 呈现暖黄色 [2] - 拂晓前色温飙升至5000K-6000K 呈现偏蓝色调 [2] - 亮度与色温调整基于游客流量数据 83.58%游客集中在18-24时 [2] - 16根彩雾音乐雷达灯杆可感应行人 根据季节变换灯光效果 [2][3] 互动功能与未来规划 - 跑道投射卡通图案和文字 如"生活明朗 万物可爱"等设计 [4] - 计划开放公众投稿通道 定期更新投影内容 [4] - 灯光设计经验将推广至气象片区 环交大片区等区域 [4] - 夏季采用"萤火之森"模式 结合蓝紫色灯光与虫鸣音效 [3]

徐家汇营商环境优化举措 - 徐家汇街道以"四维突破"战略优化营商环境 驱动区域经济发展 入选首届上海优化营商环境创新实践案例[1] 零工驿站创新就业服务 - 徐家汇街道与区人社局共建全区首个青年零工驿站 通过"设施共享+专人专岗"模式提供职业咨询 就业创业指导 面试宣讲等多元化服务[2][4] - 驿站开设线上"零工精选"专区 覆盖互联网 金融等行业千余岗位 支持AI简历制作与模拟面试 实现简历码上投递[4] - 线下定期举办面试会 累计提供就业服务近1600人次 助力113名长期失业青年就业创业 1000多名失业人员再就业[4] 知识产权保护体系 - 街道商会成立全市首家知识产权维权援助工作站 提供商标专利海内外确权一站式指导 组建律师 专利代理师等专家智囊团[5] - 与上海市知识产权保护中心合作举办外资品牌专项维权研讨会 已为100余家重点企业提供全方位知识产权支持[6] 企业服务机制创新 - 组建企业服务管家团 提供消费调解 科创孵化等一站式支持 推出营商服务包包含专属医疗服务绿色通道等特色资源[7] - 创新装修备案"四则运算"机制 通过合署办公 固定窗口和专人帮办服务压缩流程 为新入驻品牌提供首店 资金 人才扶持政策[11] - 聘请高校 商贸 科创领域专家担任营商大使 提升商业形象并吸引投资与人才[7]

公司业务 - 公司专业从事黄金首饰、铂金钻戒、钯金饰品、K金珠宝以及金条银条的回收业务 [3] - 公司在卡地亚钻戒回收方面有严谨流程，包括检查钻石4C标准和戒托材质工艺 [3] - 公司在GIA钻石回收方面具备专长，能精准评估GIA认证钻石的品质 [4] - 公司对各类贵金属回收均有专业方法：黄金检测纯度、铂金注重含量、钯金紧跟市场、K金考虑工艺、金条银条依据重量纯度 [5] 专业能力 - 公司拥有专业鉴定团队，鉴定师具备深厚专业知识和丰富实践经验 [4] - 公司在评估时会结合市场行情、供需情况和价格走势给出合理价格 [3][4] - 公司在回收过程中注重品牌价值和情感因素，尊重奢华与情感 [3] 市场地位 - 公司在徐家汇乃至整个上海珠宝回收市场树立了良好口碑 [5] - 公司以专业团队、公正价格和优质服务获得市场认可 [5] - 公司店铺位于上海徐家汇，装修风格简洁专业，营造值得信赖的氛围 [3]

项目概况 - 新六百YOUNG项目是上海徐家汇商圈城市更新重点项目，定位为新都市家庭精致生活体验商业，聚焦"城市游乐场、共育生活场、都市社交场、年轻运动场"四大板块 [1] - 项目建筑面积约3.2万平方米，计划2026年第一季度试营业，采用九层空间梯度布局，突出亲子关系主题的动态视觉效果 [2] 战略定位 - 项目通过空中连廊与地铁通道连接港汇恒隆、美罗城等商业核心节点，形成"交通+消费+社交"三位一体生活闭环 [2] - 徐家汇商城集团计划以亲子为锚点构建家庭关系互动消费场景，目标打造都市家庭生活未来新样本 [2] 业态布局 - 首批合作品牌包括韩国MUSINSA服饰、SMTOWN全国首店、ABORO拳击、MY BARRE瑜伽、汤姆猫亲子乐园及新加坡COW PLAY COW MOO娱乐品牌 [2] - 业态覆盖亲子体验、潮流零售、家庭餐饮、美学生活方式等多赛道，体现商旅文体科融合趋势 [2] 区域发展规划 - 徐家汇商圈将持续推进资源盘活与产业联动，目标建设"高端商业商务汇聚地、顶尖潮流体验引领地、璀璨都市形象标识地" [2]

极端天气记录 - 上海徐家汇站6月30日最高气温达35 6℃ 成为今年第9个高温日 [1] - 该数据创1873年有记录以来6月高温日数历史最高值 [1]

IP营销与消费场景重塑 - "黄油小熊"IP通过表情包传播和品牌联名迅速走红，符合"人格化、提供情绪价值、引发互动与二次传播"的路径 [2] - 瑞幸与"黄油小熊"联名推出的周边产品（徽章、贴纸、纸袋）成为消费者疯抢对象，饮品反成次要 [2] - 上海港汇恒隆广场"黄油小熊"快闪店推出100多种商品，价格亲民（明信片9.9元，挂件69元），上海限定款常断货 [3] 商场与IP联动效应 - "黄油小熊"快闪活动带动港汇恒隆广场客流量增长超30%，消费额环比增长36% [4] - 商场内品牌商户主动参与联动，如CASETiFY推出联名手机壳、LADY M首发"春日绮梦"系列，形成多元化商业生态 [3][4] - 商场从"空间出租者"转向"内容运营商"，通过沉浸式体验（如"女明星走秀"场景）增强用户停留时长与消费黏性 [3][4] 二次元文化驱动的IP经济 - "黄油小熊"本土化运营由国内IP营销公司主导，通过三维实体角色与二次元文化融合，创新消费场景 [5] - "痛文化"与"谷子经济"结合，上海成熟的二次元产业链支撑IP孵化，如快闪、联名、粉丝互动活动 [6] - IP迭代加速导致用户消费呈现"次抛"性，需借鉴长线运营案例（如二次元游戏衍生品）避免短期热度消退 [6] 行业趋势与案例 - 上海商业地产近期密集推出"商场+IP"案例，如静安嘉里×哆啦A梦、西岸梦中心×迪士尼，强化情感共鸣与首发经济 [4] - IP跨界合作（如Paul Lafayet推出"黄油奶霜拿铁"）延伸消费场景，提升品牌协同效应 [4] - 二次元IP的线下变现路径依赖社交媒体传播与衍生品开发，边界逐渐消解于虚拟与现实之间 [5][6]