项目投资调整 - 上海六百城市更新项目总投资从7.08亿元增至16.98亿元 增幅近140% [1] - 项目总建筑面积从1.92万平方米增至4.25万平方米 建筑层高从地上10层/地下1层变为地上30层/地下2层 [2] - 建筑容积率从7.8调整为12.5 建筑高度从50米增至130米 建设周期从18个月延长至30-36个月 [2] 项目规划变更 - 项目功能定位调整为集公寓式酒店及品牌旗舰店于一体的综合性商业体 [5] - 调整基于徐汇区"大徐家汇"发展战略要求 符合2025年5月公示的控规调整方案 [4][5] - 投资回收期从15-17年延长至运营期第19年 [2] 资金筹措方式 - 项目资金来源从"以自有资金为主"变更为"自有资金及外部融资相结合" [3] - 公司称调整将导致前期投入成本处置 建设难度增大并对短期业绩造成影响 [3] 战略意义 - 项目作为区属国有企业承担城市更新重任 通过业态创新驱动新质生产力发展 [5] - "公寓式酒店+品牌旗舰店"组合旨在导入优质客群 形成居住与消费内循环 [5] - 应对实体零售行业有效需求不足 电商分流 品牌拓店意愿下降等挑战 [5] 财务表现 - 2024年营业总收入4.38亿元同比下降19.11% 归母净利润422.5万元同比下降94.38% [6] - 2025年上半年营业总收入1.89亿元同比下降16.44% 归母净利润466.47万元同比增长325.65% [6] 项目进度 - 截至2025年3月27日尚未取得建设工程规划许可证和施工许可证 暂无法进行工程建设 [1] - 项目历史可追溯至2020年8月 2023年7月总投资曾定为7.98亿元 2024年调减至7.08亿元 [2]

董事会及监事会决议 - 第八届董事会第十七次会议于2025年9月17日召开 全体9名董事出席 审议通过两项议案 包括调整重大投资项目及重新进行设计招投标 [2][3][5] - 第八届监事会第十五次会议同日召开 全体3名监事出席 审议通过相同两项议案 [6][7][8] 投资项目调整原因 - 因上海市徐汇区规划调整方案公示完成 建筑指标与原有方案出现显著变化 需同步调整项目方案 [3][11][13] - 调整内容包括建设内容、功能定位及投资总额 旨在与区域规划定位一致并推动公司转型 [3][11][14] - 实体零售行业面临有效需求不足、电商分流、品牌拓店意愿下降及空置率攀升等挑战 [14] 项目具体调整内容 - 功能定位调整为集公寓式酒店及品牌旗舰店于一体的综合性商业体 [14] - 建筑规模增加导致土地出让金和建安成本上升 投资总额进一步提升 [14] - 设计招投标重新启动 预计合同金额不超过1500万元 [5][8] 财务影响 - 项目前期已投入成本约4100万元 预计处置2200万元 将减少2025年度利润总额约2200万元 [19][20] - 短期将延长建设期和投资回报期 但长期有望通过新业态组合增强盈利能力 [20] 项目背景及进展 - 项目原为拆除重建综合性精品购物中心 2024年完成闭店、拆除及招标等前期工作 [12] - 2025年3月因未取得规划及施工许可证 工程建设暂停 [12] - 本次调整尚需提交股东会审议 [3][10][17] 战略意义 - 调整有助于应对徐家汇商圈激烈竞争 通过业态创新提升资产规模及价值 [14][15][18] - 公寓式酒店与品牌旗舰店组合可形成"居住与消费"内循环 稳定租金来源 [15] - 作为区属国有企业 公司承担城市更新发展重任 此次调整是推动新质生产力发展的重要探索 [15]

项目投资调整 - 上海六百城市更新项目总投资从7.08亿元增至16.98亿元 增幅近140% [1][3] - 项目总建筑面积从1.92万平方米增至4.25万平方米 建筑层高从地上10层/地下1层变为地上30层/地下2层 [3] - 建筑容积率从7.8调整为12.5 建筑高度从50米提升至130米 [3] - 建设周期从18个月延长至30-36个月 投资回收期延至运营期第19年 [3] 资金与建设进展 - 资金来源从"自有资金为主"调整为"自有资金及外部融资相结合" [4] - 截至2025年3月27日尚未取得建设工程规划许可证和施工许可证 无法进行工程建设 [1] 战略定位与功能规划 - 项目定位调整为集公寓式酒店及品牌旗舰店于一体的综合性商业体 [5][6] - 项目调整基于上海市徐汇区"大徐家汇"发展战略 旨在促进商圈业态升级和功能复合 [5] - 公司作为区属国有企业承担城市更新发展重任 通过业态创新驱动新质生产力发展 [5] 行业背景与竞争环境 - 实体零售行业面临有效需求不足 电商分流加剧 品牌商拓店意愿下降及空置率攀升等挑战 [6] - 徐家汇商圈内商业体众多且新大体量商业体持续入市 竞争日趋激烈 [6] - 公寓式酒店+品牌旗舰店组合可导入优质客群 形成居住与消费内循环 稳定租金和经营业绩 [6] 项目影响评估 - 短期将导致前期投入成本处置 建设难度增大 对公司业绩造成影响 [4] - 长期将增强公司盈利能力和核心竞争力 提升资产价值及品牌知名度 [4]

公司动态 - 公司于2025年9月17日召开第八届第十七次董事会会议 审议关于重新进行上海六百城市更新项目设计招投标的议案 [1] - 会议以现场及通讯方式在上海市徐汇区肇嘉浜路1000号九楼会议室召开 [1] 财务表现 - 2025年1至6月营业收入构成中商业占比100% [1] - 公司当前市值39亿元 [1]

会议信息 - 公司第八届董事会2025年第三次独立董事专门会议于2025年9月17日召开[1] - 会议应出席独立董事3名，实际出席3名[1] 项目调整 - 拟结合调规补充公示内容调整上海六百城市更新项目方案[2] - 拟处置上海六百城市更新项目前期与新方案不相关的投入成本[2] 项目设计 - 拟按调整后的区域规划重新进行上海六百城市更新项目设计招投标[3] - 预计上海六百城市更新项目设计合同金额不超过1500万元[3] 审议事项 - 全体独立董事同意将上海六百城市更新项目调整议案提交董事会审议[2] - 全体独立董事同意将重新进行项目设计招投标事项提交董事会审议[3]

项目投资 - 上海六百城市更新项目计划总投资约169,800万元[4] - 项目调整后投资总额从约70,800万元提升至约169,800万元[11] 项目进展 - 2024年完成上海六百闭店、原建筑体拆除等前期准备工作[5] - 2025年3月因未取得相关许可证暂无法工程建设[5] 项目数据 - 地块面积从2,145平方米增至2,997平方米[11] - 商业面积预计较现有面积增加12%-24%[11] - 建设期从预计18个月变为30 - 36个月[11] - 投资回收期从预计15 - 17年变为运营期第19年[11] 财务影响 - 项目前期已投入成本约4,100万元，预计处置2,200万元，减少2025年度利润总额约2,200万元[14] 决策流程 - 项目调整需经公司股东会审议，董事会提请授权办理相关事宜[10][17]

会议情况 - 第八届监事会第十五次会议于2025年9月17日召开，3名监事全出席[2] 项目调整 - 审议通过调整上海六百城市更新项目方案议案[3] - 拟在议案获股东会通过后处置项目前期不相关投入成本[4] 项目设计 - 审议通过重新进行上海六百城市更新项目设计招投标议案[5] - 按调整后区域规划重新招投标，预计设计合同金额不超1500万元[5]

重大投资项目 - 公司拟调整上海六百城市更新项目方案，处置前期不相关投入成本[3][4] - 董事会提请股东会授权办理项目实施事宜[4] 项目设计招投标 - 公司拟重新进行上海六百城市更新项目设计招投标，金额不超1500万元[5]

股价表现与资金流向 - 9月17日盘中下跌2.09%至9.39元/股 成交5975.48万元 换手率1.52% 总市值39.04亿元 [1] - 主力资金净流出657.59万元 特大单买卖占比分别为14.71%和17.75% 大单买卖占比分别为10.79%和18.75% [1] - 年内股价涨2.51% 近5日跌5.91% 近20日涨6.46% 近60日涨12.46% [1] 股东结构与公司概况 - 股东户数4.00万户 较上期减少2.67% 人均流通股10360股 较上期增加2.75% [2] - 公司位于上海市徐汇区 1993年成立 2011年上市 主营业务为百货零售 收入100%来自百货业务 [1] - 所属申万行业为商贸零售-一般零售-百货 概念板块包括社区团购 融资融券 国资改革 新零售 小盘等 [1] 财务业绩与分红 - 2025年上半年营业收入1.89亿元 同比减少16.44% 归母净利润466.47万元 同比增长325.65% [2] - A股上市后累计派现17.21亿元 近三年累计派现1.25亿元 [2]

股价与交易数据 - 9月9日公司股价下跌0.10% 成交额达2.91亿元 [1] - 当日融资买入3288.98万元 融资偿还2995.89万元 实现融资净买入293.09万元 [1] - 融资融券余额合计1.36亿元 融资余额占流通市值比例3.35% [1] 融资融券状况 - 融资余额处于近一年50%分位水平 融券余额处于近一年70%分位水平 均处于较高位置 [1] - 融券方面无交易活动 融券偿还与卖出量均为0股 融券余量及余额均为0元 [1] 公司基本信息 - 公司位于上海市徐汇区肇嘉浜路1000号9楼 成立于1993年1月4日 2011年3月3日上市 [1] - 主营业务为百货零售 百货收入占比达100.00% [1] 股东结构变化 - 截至7月31日股东户数为4.00万户 较上期减少2.67% [1] - 人均流通股10360股 较上期增加2.75% [1] 财务业绩表现 - 2025年1-6月营业收入1.89亿元 同比下降16.44% [1] - 同期归母净利润466.47万元 同比大幅增长325.65% [1] 分红历史记录 - A股上市后累计派现总额达17.21亿元 [2] - 最近三年累计派现1.25亿元 [2]