收入和利润（同比环比） - 营业收入为51.63亿元人民币，同比下降6.97%[15] - 归属于上市公司股东的净利润为4.14亿元人民币，同比下降29.12%[15] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为4.24亿元人民币，同比上升34.53%[15] - 基本每股收益为0.43元/股，同比下降28.33%[15] - 加权平均净资产收益率为3.73%，同比下降1.88个百分点[15] - 公司扣除非经常性损益净利润同比增长34.53%[33] - 房地产销售金额770,493万元，同比增长44.3%[51] - 营业总收入51.63亿元人民币，同比下降7.0%[161] - 营业利润同比下降25.4%至6.82亿元，净利润下降23.8%至4.77亿元[162] - 归属于母公司净利润下降29.1%至4.14亿元，少数股东损益增长51.6%至6238.43万元[162] - 母公司净利润大幅下降83.3%至8654.58万元[167] - 2019年上半年公司实现综合收益总额5.17亿元[188] 成本和费用（同比环比） - 财务费用216,074,210.84元，同比增长54.15%，主要因利息支出增加[53] - 研发投入24,469,547.08元，同比增长437.58%[53] - 公司营业收入分行业中房地产为44.40亿元人民币，毛利率34.13%，同比下降4.40个百分点[55] - 金属制品业务营业收入6.75亿元人民币，毛利率2.87%，同比上升5.83个百分点[55] - 营业成本36.40亿元人民币，同比下降0.8%[161] - 研发费用2446.95万元人民币，同比增长437.7%[161] - 财务费用同比增长54.2%至2.16亿元，利息费用增长50.0%至2.14亿元[162] - 利息收入大幅下降70.3%至493.92万元[162] - 母公司财务费用增长145.8%至1.85亿元[166] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为14.83亿元人民币，同比大幅改善181.62%[15] - 经营活动现金流量净额1,482,963,016.99元，同比大幅改善181.62%[53] - 投资活动现金流量净额-26,818,327.55元，同比改善92.45%[53] - 筹资活动现金流量净额-815,766,341.77元，同比改善65.10%[53] - 现金及现金等价物净增加额641,197,477.01元，同比大幅改善114.22%[53] - 销售商品、提供劳务收到的现金同比增长17.1%，从52.65亿元增至61.67亿元[170] - 经营活动产生的现金流量净额大幅改善，由负18.17亿元转为正14.83亿元[171] - 支付其他与经营活动有关的现金显著减少70.2%，从31.48亿元降至9.39亿元[171] - 取得借款收到的现金增长27.3%，从34.44亿元增加至43.86亿元[171] - 偿还债务支付的现金增长3.9%，从50.03亿元增至51.97亿元[172] - 分配股利、利润或偿付利息支付的现金减少13.8%，从8.71亿元降至7.50亿元[172] - 母公司经营活动产生的现金流量净额下降37.3%，从1.99亿元减少至1.25亿元[174] - 母公司投资活动产生的现金流量净额从正5.06亿元变为零[175] 各业务线表现 - 公司主营业务为房地产业和金属制品业，房地产业为销售和利润主要来源[23] - 金属制品业产品毛利率小幅提升[33] - 房地产签约销售收入77.05亿元实现较大增长[37] - 金属制品业市场需求乏力产能利用率较低[38] - 商业项目通过提档升级改造提升盈利能力[38] - 公司主营业务收入为507,226.07万元，同比下降7.37%[51] - 房地产结算收入442,359.04万元，同比下降6.54%[51] - 房地产销售本期签约面积50.65万㎡，结算面积41.02万㎡，期末存量面积52.91万㎡[46] - 房地产出租总面积182,172.54㎡，其中群星城出租率96.75%[47] - 国内住宅销售本期签约面积44.64万㎡，结算面积34.31万㎡[46] - 写字楼期末存量面积26.15万㎡，期初可供出售面积30.98万㎡[46] - 子公司福星惠誉控股实现净利润6.55亿元人民币，福星新材料科技亏损6210.92万元人民币[67] - 海外地区营业收入8600.40万元人民币，同比下降86.60%[55] - 公司系以房地产行业为主的综合类公司主要产品包括房地产开发、经营、管理、物业管理及租赁、高新技术开发与投资[195] 各地区表现 - 境外股权投资及应收公司子公司款项等资产规模为617,462,300.26元，收益为-17,146,450.10元，占净资产比重-1.07%[26][27] - 美国全资子公司股权投资等资产规模249,165,618.21元，收益29,556,088.82元，占净资产比重-0.15%[27] - 澳大利亚全资子公司存货等资产规模560,154,719.32元，收益1,451,919.59元，占净资产比重2.09%[27] - 武汉市住宅成交均价11,891元/㎡，较2018年上涨25.4%[35] - 武汉市商品住宅累计成交939.23万平方米，同比增长21.8%[35] - 武汉市上半年土地成交面积563万㎡，同比增长28%[35] - 公司加快实施强化核心优势、聚焦重点区域战略，武汉区域住宅项目去化速度极快[32] - 湖北区域计容建筑面积占比超90%达589.74万平方米[42] - 外地项目土地储备中四川区域计容建筑面积38.79万平方米[42] - 海外地区营业收入8600.40万元人民币，同比下降86.60%[55] 资产和项目投资 - 待开发土地面积总计约215.18万平方米[41][42] - 计容建筑面积总计约647.63万平方米[41][42] - 工业用地计容建筑面积约74.94万平方米占比11.6%[42] - 房地产开发项目总计占地面积431.30万㎡，计容建筑面积1,172.64万㎡，预计总投资额752.77亿元，实际投资额606.59亿元[45] - 福星惠誉•东湖城项目计容建筑面积122.96万㎡，预计总投资90亿元，实际投资91.03亿元[44] - 福星惠誉•水岸国际项目实际投资112.22亿元，超出预计总投资99.35亿元约12.94亿元[44] - 货币资金期末余额39.60亿元人民币，占总资产比例8.07%，同比下降1.72个百分点[57] - 存货期末余额256.86亿元人民币，占总资产比例52.33%，同比上升1.15个百分点[58] - 投资性房地产期末余额84.25亿元人民币，占总资产比例17.16%，同比下降1.10个百分点[58] - 资产权利受限总额79.77亿元人民币，其中投资性房地产受限68.64亿元人民币[61] - 报告期投资额600万元人民币，同比大幅下降98.18%[62] - 投资性房地产公允价值变动总额为-15,591,374.40元，整体略有下降[49][50] - 公司货币资金从2018年末3,532,980,316.74元增加至2019年6月30日3,959,992,489.70元[151] - 公司应收账款从2018年末532,612,136.20元增加至2019年6月30日685,562,648.03元[151] - 公司预付款项从2018年末5,465,899,225.07元增加至2019年6月30日6,173,375,912.68元[151] - 公司存货从2018年末25,483,223,015.76元增加至2019年6月30日25,686,477,781.01元[151] - 母公司货币资金1.09亿元人民币，较期初1.63亿元下降33.1%[156] - 母公司长期股权投资76.69亿元人民币，与期初持平[157] - 期末现金及现金等价物余额下降13.6%，从35.93亿元减少至31.05亿元[172] - 母公司期末现金及现金等价物余额下降76.4%，从4.62亿元减少至1.09亿元[175] 债务和融资 - 公司银行借款余额98.61亿元，利率区间4.5%-9%[48] - 应付债券余额65.44亿元，利率区间5.28%-9.2%[48] - 资产管理公司贷款及信托借款余额66.43亿元，利率区间8.06%-12.41%[48] - 公司取得各类融资批复53.46亿元融资放款43.86亿元[37] - 获得中期票据融资10亿元保障资金链安全[37] - 公司债券"14福星01"余额159,744.9万元，利率9.2%，2019年8月25日到期[129] - 公司债券"15福星01"余额51,869.28万元，利率7.5%，2020年1月18日到期[129] - 公司债券"16福星01"余额60,000万元，利率5.5%，2021年3月29日到期[129] - 公司债券"16福星02"余额20,000万元，利率8.0%，2021年6月7日到期[129] - 公司债券"16福星04"余额76,000万元，利率7.0%，2021年9月4日到期[130] - 报告期内16福星03债券已到期兑付[131] - 16福星02债券利率从6.0%上调至8.0%，投资者回售金额8,480万元[131] - 公司于2019年2月18日发行第一期中期票据规模5亿元人民币，利率8.50%[118] - 公司于2019年4月18日发行第二期中期票据规模5亿元人民币，利率8.50%[118] - 公司拟境外发行债券规模不超过5亿美元或等值货币期限不超过5年[108][109] - 公司使用闲置募集资金暂时补充流动资金金额为4.2亿元人民币[109] - 公司银行授信总额为人民币1,559,769万元，已使用授信额度为人民币1,017,036万元，未使用授信余额为人民币542,732.97万元[143] - 长期借款期末余额69.09亿元人民币，占总资产比例14.07%，同比下降0.39个百分点[58] - 合并负债总额为366.49亿元人民币，较期初354.00亿元增长3.5%[154] - 预收款项达65.42亿元人民币，较期初57.91亿元增长13.0%[153] - 一年内到期非流动负债为67.98亿元人民币，较期初73.41亿元下降7.4%[153] - 长期借款为69.09亿元人民币，较期初68.00亿元增长1.3%[154] 管理层讨论和指引 - 公司加快实施强化核心优势、聚焦重点区域战略，武汉区域住宅项目去化速度极快[32] - 公司面临土地招拍挂政策导致地价支付周期缩短的资金压力[70] - 公司需应对货币政策变化和金融市场收紧带来的融资压力[72] - 公司以高周转为导向提高精准拿地能力并控制开发风险[73] - 公司坚持量入为出和现金为王策略提高资金周转率[73] 股权和股东情况 - 非经常性损益项目合计影响为-920.82万元人民币[19][20] - 2017年限制性股票激励计划授予56名激励对象2220万股，授予价格6.37元/股[85] - 2018年回购注销限制性股票906万股，占总股本0.93%[85] - 回购注销后公司总股本由971,522,474股减少至962,462,474股[85] - 控股股东福星集团承诺减持价格不低于16元/股（除权调整后）[78] - 有限售条件股份变动后数量为15,966,247股占总股本比例1.66%[114] - 无限售条件股份变动后数量为946,496,227股占总股本比例98.34%[114] - 谭少群期末限售股数为3,245,550股含股权激励限售180万股[116] - 冯东兴期末限售股数为1,072,317股含股权激励限售60万股[116] - 公司股权激励对象合计持有限售股8,700,000股[117] - 本期限售股变动净增加374,600股[114] - 股份总数保持962,462,474股不变[114] - 谭红年本期解除限售股数132,900股[116] - 报告期末普通股股东总数45,110户[120] - 控股股东福星集团持股比例24.31%，持股数量233,928,648股[120] - 股东杨全玉持股比例2.31%，持股数量22,200,000股[120] - 中国建设银行-中欧价值发现基金持股比例1.49%，持股数量14,332,494股[120] - 股东谭功炎持股比例1.33%，持股数量12,781,535股[120] - 中央汇金资产管理公司持股比例1.32%，持股数量12,706,300股[120] - 招商银行-中欧恒利基金持股比例1.19%，持股数量11,418,646股[120] - 香港中央结算有限公司持股比例1.01%，持股数量9,731,876股[120] - 公司董事、监事和高级管理人员期末持股总数8,776,730股，期初被授予限制性股票4,140,000股[126] - 董事长谭少群持有4,327,400股，其中1,800,000股为限制性股票[126] - 张守华于2019年2月12日被增补为董事[127] - 公司2016年非公开发行股票2.37亿股，总股本增至9.49亿股[193] - 公司2017年向激励对象发行2220万股限制性股票，注册资本增至9.72亿元[194] - 公司2018年回购注销906万股限制性股票，注册资本降至9.62亿元[194] - 公司2008年公开增发1.8亿股，总股本增至7.05亿股[192] - 公司1999年首次公开发行5500万股A股，总股本增至2.05亿股[190] 担保情况 - 对福星惠誉后湖置业担保额度80,000万元，实际担保29,500万元[97] - 对福星惠誉控股担保额度9,673.98万元，实际担保9,673.98万元[97] - 对福星惠誉三眼桥置业担保额度80,000万元，实际担保40,538万元[97] - 对福星惠誉汉阳房地产担保额度80,000万元，实际担保69,700万元[97] - 对武汉福星惠誉置业等联合担保额度182,394.63万元，实际担保82,774.06万元[97] - 对武汉福星惠誉欢乐谷担保额度80,000万元，实际担保79,928万元[97] - 对湖北福星新材料科技担保额度20,000万元，实际担保13,823.27万元[97] - 报告期内审批对子公司担保额度合计为372,696.6万元[98] - 报告期内对子公司担保实际发生额合计为263,070.67万元[98] - 报告期末已审批的对子公司担保额度合计为1,474,040.83万元[99] - 报告期末对子公司实际担保余额合计为1,025,133.3万元[99] - 实际担保总额占公司净资产的比例为91.28%[99] - 为股东、实际控制人及其关联方提供担保的余额为0[99] - 直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保余额为0[99] - 担保总额超过净资产50%部分的金额为0[99] - 公司报告期无违规对外担保情况[100] 其他财务数据 - 总资产为490.90亿元人民币，较上年度末增长3.39%[15] - 归属于上市公司股东的净资产为112.30亿元人民币，较上年度末增长2.77%[15] - 投资收益激增291.1%至4342.18万元，其中对联营企业投资收益达4085.70万元[162] - 公允价值变动收益由正转负，从3.27亿元盈利转为473.17万元亏损[162] - 信用减值损失3219.27万元，资产减值损失1864.72万元[162] - 母公司营业收入增长204.4%至3.14亿元[166] - 母公司投资收益减少100.0%，从上期5亿元降至零[166] - 公司资产负债率从上年末74.56%上升至本报告期末74.66%，增长0.10%[142] - 公司流动比率从上年末192.62%上升至本报告期末195.76%，增长3.14%[142] - 公司速动比率从上年末58.57%上升至本报告期末60.96%，增长2.39%[142] - EBITDA利息保障倍数从上年同期1.47上升至本报告期1.86，增长26.53%[142] - 归属于母公司所有者权益112.30亿元人民币，较期初109.27亿元增长2.8%[154] - 2019年上半年公司所有者权益合计期末余额为85.82亿元，较期初81.92亿元增长4.76%[186][187] - 2019年上半年公司