收入和利润（同比环比） - 营业收入为55.495亿元人民币，同比增长1.13%[15] - 归属于上市公司股东的净利润为5.846亿元人民币，同比增长26.41%[15] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为3.149亿元人民币，同比下降6.55%[15] - 基本每股收益为0.60元/股，同比增长22.45%[15] - 加权平均净资产收益率为5.61%，同比上升0.89个百分点[15] - 公司实现主营业务收入547,572.10万元，同比增长0.64%[54] - 营业收入5,549,523,955.45元，同比增长1.13%[55] - 合并营业总收入为55.50亿元人民币，较去年同期增长6,178万元人民币（增长1.1%）[170] - 合并净利润为6.26亿元人民币，较去年同期减少1.10亿元人民币（下降14.9%）[170] - 持续经营净利润为6.26亿元人民币，同比下降14.9%（从7.36亿元）[171] - 归属于母公司所有者的净利润为5.85亿元人民币，同比增长26.4%（从4.62亿元）[171] - 少数股东损益为4114万元人民币，同比下降84.9%（从2.73亿元）[171] - 母公司营业收入为1.03亿元人民币，同比增长54.7%（从6662万元）[174] - 母公司净利润为5.17亿元人民币，同比增长1.7%（从5.09亿元）[174] - 公司本期综合收益总额为5.17亿元[194] - 本期综合收益总额为508,580,633.62元[195] 成本和费用（同比环比） - 营业成本3,667,812,236.79元，同比下降7.65%[55] - 合并财务费用为1.40亿元人民币，较去年同期增加3,240万元人民币（增长30.1%）[170] 各业务线表现 - 公司主营业务为房地产业和金属制品业，房地产业为销售和利润的主要来源[23] - 房地产营业收入47.69亿元，同比下降1.43%，毛利率38.53%，同比上升8.62个百分点[58] - 金属制品营业收入6.95亿元，同比增长22.70%，但毛利率为-2.96%，同比下降5.12个百分点[58] - 房地产结算收入473,309.73万元，同比下降2.19%；结算面积41.12万平方米，同比下降20.69%[54] - 房地产销售金额533,962.46万元，同比增长14.61%；销售面积45.02万平方米，同比下降18.73%[54] - 金属制品业务收入69,492.66万元，同比增长22.70%[54] - 钢绞线系列产品营业收入7,945万元，同比增长122.58%[59] - 福星惠誉·汉阳华府项目营业收入8.60亿元，同比增长3,826.72%[59] - 福星惠誉·红桥城项目营业收入1,346万元，同比下降99.40%[59] - 金属制品业通过精简优化人员压缩成本，推进技术创新提高产品利润率[40] - 湖北福星新材料科技净利润为-102,501,935.37元[74] 各地区表现 - 境外资产中香港全资子公司净资产为-13,737,053.58元，占公司净资产比重-0.87%[27] - 境外资产中美国全资子公司净资产为-3,268,655.45元，占公司净资产比重-0.23%[27] - 境外资产中澳大利亚全资子公司净资产98,835,800.05元，占公司净资产比重2.03%[27] - 武汉区域住宅签约面积30万平方米，占本期总签约面积的63.3%[48] - 本期房地产结算面积35.29万平方米，武汉住宅占比达88.5%[48] - 海外地区营业收入6.41亿元，同比增长1,413.11%，毛利率26.61%[60] - 武汉土地供应面积同比增加12%[34] - 武汉居住类用地供应同比增加42%[34] - 武汉商品住宅供应同比增加7.8%[34] - 武汉商品住宅成交套数同比减少2.8万套[34] - 武汉商品住宅成交面积同比减少22.5%[34] 管理层讨论和指引 - 三季度末起公司将加大推盘量，预计在供小于求市场格局下顺利完成销售回款任务[39] - 房地产项目拓展重点布局长江中游、成渝经济圈、长三角等主要城市群[39] - 公司获评2018中国房地产上市公司百强，旗下福星智慧家被评为中国十大平台样本企业[41] - 公司资产规模持续增长，经营规模扩张导致管理和融资风险增加[80] - 房地产行业资金密集型属性要求融资能力与规模化发展相匹配[80] - 货币政策变化和金融市场收紧使公司融资面临较大压力[80] 投资性房地产公允价值变动 - 投资性房地产公允价值变动产生的非经常性损益为3.265亿元人民币[20] - 投资性房地产公允价值变动收益3.27亿元，占利润总额比例35.71%[62] - 投资性房地产期初数为7,814,052,416元，期末数增至8,818,971,260.95元，增长12.9%[67] - 投资性房地产本期公允价值变动损益为309,156,584.39元[67] - 投资性房地产本期购买金额为709,164,690.94元，本期出售金额为13,402,430.38元[67] - 采用公允价值计量的投资性房地产总额达340.88亿元，较期初增长1.2%[50] - 投资性房地产公允价值变动幅度最大的是东澜岸广场项目，增幅8.16%[50] - 群星城项目期末公允价值达243.97亿元，占投资性房地产总价值的约76.2%[50] 融资与担保活动 - 报告期内公司取得银行融资批复金额39.2亿元，实际放款27.8亿元，并发行中期票据融资10亿元[38] - 公司发行2018年度第一期中期票据规模10亿元人民币[124] - 中期票据发行利率7.60%期限3年[124] - 公司拟非公开发行规模不超过60亿元公司债券[114] - 公司为福星惠誉房地产有限公司提供150,000万元连带责任担保[106] - 公司为湖北福星惠誉后湖置业有限公司提供49,500万元连带责任担保[106] - 公司为福星惠誉房地产有限公司提供200,000万元连带责任担保[106] - 公司为湖北福星惠誉三眼桥置业有限公司提供46,413万元连带责任担保[106] - 公司为湖北福星惠誉后湖置业有限公司提供14,018.84万元连带责任担保[106] - 报告期内审批对子公司担保额度为250,820.62万元[107] - 报告期内对子公司实际担保发生额为199,865.78万元[107] - 报告期末已审批对子公司担保额度合计1,519,571.63万元[107] - 报告期末对子公司实际担保余额合计1,226,466.48万元[107] - 公司实际担保总额占净资产比例达116.37%[108] - 报告期内公司无违规对外担保情况[109] - 为商品房承购人提供抵押贷款担保余额212,682.24万元[53] - 银行授信总额1,502,032.3万元，已使用971,892.22万元[154] 现金流状况 - 经营活动产生的现金流量净额为-18.169亿元人民币，同比下降1,577.40%[15] - 经营活动现金流量净额为-1,816,944,632.04元，同比下降1,577.40%，主要因支付新增土地款及项目进度款[55] - 销售商品、提供劳务收到的现金为52.65亿元人民币，同比增长7.3%（从49.07亿元）[177] - 经营活动产生的现金流量净额为-18.17亿元人民币，同比转负（上期为正1.23亿元）[177] - 购建固定资产、无形资产支付的现金为3273万元人民币，同比增长1.4%（从3227万元）[178] - 投资活动产生的现金流量净额为负35.53亿元，同比改善69.7%（从负117.10亿元）[179] - 筹资活动现金流入小计53.98亿元，同比增长67.7%（上期32.19亿元）[179] - 偿还债务支付现金50.03亿元，同比增长57.5%（上期31.76亿元）[179] - 期末现金及现金等价物余额35.93亿元，同比减少39.4%（上期59.30亿元）[179] - 母公司经营活动现金流量净额1.99亿元，同比减少57.0%（上期4.62亿元）[181][182] - 母公司投资活动现金流量净额5.06亿元，同比增长12.4%（上期4.50亿元）[182] - 母公司取得投资收益收到现金5.00亿元，与上期持平[182] 债务与借款 - 期末银行贷款余额96.60亿元，利率区间4.51%-8.07%[52] - 资产管理公司贷款余额42.01亿元，利率区间8%-9.8%[52] - 债券余额112.61亿元，利率区间5.28%-9.2%[52] - 公司债券余额总计为人民币411,614.18万元，包括14福星01债券余额159,744.9万元、15福星01债券余额51,869.28万元、16福星01债券余额60,000万元、16福星02债券余额28,000万元、16福星03债券余额10,000万元、16福星04债券余额76,000万元、16福星05债券余额67,000万元和16福星06债券余额35,000万元[137][138] - 14福星01债券利率为9.20%，将于2019年8月25日到期[137] - 15福星01债券利率为7.50%，将于2020年1月18日到期[137] - 16福星01债券利率为5.50%，将于2021年3月29日到期[137] - 16福星02债券利率为6.00%，将于2021年6月7日到期[137] - 16福星03债券利率为8.00%，将于2019年6月7日到期[138] - 16福星04债券利率为7.00%，将于2021年9月4日到期[138] - 16福星05债券利率为6.33%，将于2019年10月18日到期[138] - 16福星06债券利率为6.68%，将于2011年10月18日到期[138] - 报告期内15福星01投资者回售金额为48,130.72万元，16福星03投资者回售金额为24,000万元[139] - 长期借款69.80亿元，占总资产比例14.46%，较上年同期上升4.09个百分点[65] - 母公司短期借款为2.05亿元人民币，较期初增加1.40亿元人民币（增长215.4%）[166] - 母公司应付债券为57.28亿元人民币，较期初增加1.70亿元人民币（增长3.1%）[167] - 合并负债总额为366.16亿元人民币，较期初减少13.28亿元人民币（下降3.6%）[162][163] - 资产负债率75.83%，较上年末微增0.10%[153] 资产与存货 - 货币资金47.26亿元，占总资产比例9.79%，较上年同期下降5.38个百分点[63] - 存货247.16亿元，占总资产比例51.18%，较上年同期上升12.46个百分点[63] - 货币资金4,726,452,641.71元，较期初下降47.84%[160] - 存货24,715,839,174.73元，较期初增长16.90%[160] - 母公司货币资金为4.99亿元人民币，较期初减少6,439万元人民币（下降11.4%）[165] - 母公司长期股权投资为76.69亿元人民币，较期初增加4,580万元人民币（增长0.6%）[166] - 合并应交税费为5.70亿元人民币，较期初减少1.85亿元人民币（下降24.5%）[162] - 所有权受限货币资金余额为1,133,861,700元，其中定期存单质押为649,000,000元[68] - 资金监管户受限资金为243,828,800元，银行承兑汇票保证金为112,587,000元[68] - 按揭保证金为66,146,100元，保函保证金为41,436,200元，贷款保证金及其他为20,863,600元[68] 项目投资与开发 - 公司房地产待开发土地总面积260.52万平方米，总计容建筑面积682.91万平方米[44] - 湖北区域主要项目福星惠誉·水岸国际实际投资金额达105.51亿元，预计总投资额99.35亿元[45] - 成都福星惠誉·青城府项目待开发土地面积21.83万平方米，计容建筑面积18.30万平方米[44] - 工业用地项目中仙桃中小企业城待开发土地面积21.23万平方米，计容建筑面积21.58万平方米[44] - 福星惠誉·红桥城（后湖置业）项目权益比例100%，实际投资金额27.66亿元，预计总投资46.78亿元[45] - 公司房地产项目总投资额1224.58亿元，其中在建项目投资额占比约92.6%[46] - 海外项目澳大利亚普罗米娜项目投资额11.27亿元，已投入8.57亿元[46] - 汉川金山银湖城完工项目实现销售收入26.66亿元，投资回报率达96.4%[46] - 宜昌金色华府项目期末存量21.74万平方米，去化率约76.4%[46] - 武汉置业以人民币6.078亿元收购嘉羿兴雍持有的金桥置业30.94%股权[116] - 武汉置业以人民币4.051亿元收购中欧盛世持有的金桥置业20.62%股权[116] - 股权收购完成后公司持有金桥置业100%股权[116] - 公司以4,858万元收购福星智慧生活服务有限公司49%股权[96] - 转让资产账面价值为4,859.68万元，评估价值为4,856.84万元[96] - 本次股权收购产生交易损益1.68万元[96] 商业物业运营 - 重点商业项目出租率保持在95%左右，租金收缴率达到98%[35] - 商业物业整体出租率达95.8%，其中福客茂项目实现100%出租率[49] 股权与股东情况 - 股权资产比期初减少72%[25] - 报告期内公司新设11家子公司，股权收购2家，转让1家，注销7家[75] - 2017年限制性股票激励计划授予56名激励对象2220万股[93] - 限制性股票授予价格为6.37元/股[93] - 公司回购注销限制性股票906万股，占回购前总股本0.93%[94] - 公司总股本从971,522,474股减少至962,462,474股[94] - 有限售条件股份增加1,294,700股至24,468,747股占比2.52%[120] - 无限售条件股份减少1,294,700股至947,053,727股占比97.48%[120] - 股份总数保持971,522,474股不变[120] - 谭少群期末限售股数增至4,145,550股含300万股股权激励限售[122] - 公司其他股权激励对象持有14,800,000股限售股[123] - 报告期末普通股股东总数为46,802户[126] - 福星集团控股有限公司持股比例为24.08%，持有233,928,648股普通股[127] - 广东粤财信托有限公司持股比例为4.29%，持有41,663,535股普通股[127] - 华宝信托有限责任公司持股比例为1.35%，持有13,115,508股普通股[127] - 谭功炎持股比例为1.32%，持有12,781,535股普通股[127] - 中央汇金资产管理有限责任公司持股比例为1.31%，持有12,706,300股普通股[127] - 招商银行股份有限公司持股比例为1.17%，持有11,355,346股普通股[127] - 杨全玉持股比例为1.10%，持有10,720,000股普通股[127] - 中国建设银行股份有限公司持股比例为0.93%，持有9,075,239股普通股[127] - 张利央持股比例为0.80%，持有7,778,700股普通股[127] - 公司1999年首次公开发行A股5,500万股[198] - 2006年非公开发行股票6,000万股[199] - 2008年公开增发A股18,000万股[200] - 股票期权激励计划增加股本475.20万元[200] 其他重要事项 - 公司半年度报告未经审计[87] - 房屋买卖合同纠纷案涉案金额1364万元，返还购房款1000万元[89] - 支付资金占用费用364.2856万元（2014年1月7日至2018年5月31日）[89] - 汉川热电二氧化硫排放浓度为199.9mg/m³[111] - 汉川热电氮氧化物排放浓度为199.9mg/m³[111] - 汉川热电烟尘排放浓度为29.9mg/m³[111] - 2018年第一次临时股东大会投资者参与比例为1.12%[83] - 2017年年度股东大会投资者参与比例为6.98%[83] - 公司信用等级为AA[144] - 2016年非公开发行30亿元公司债券未进行信用评级[145] - 流动比率220.39%，较上年末增长8.25%[153] - 速动比率73.96%，较上年末下降21.33%[153] - EBITDA利息保障倍数1.47，