收入和利润（同比环比） - 营业收入107.35亿元，同比下降7.92%[15] - 归属于上市公司股东的净利润11.35亿元，同比增长34.21%[15] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润8.16亿元，同比增长22.41%[15] - 基本每股收益1.17元/股，同比增长31.46%[15] - 加权平均净资产收益率10.76%，同比增长2.02个百分点[15] - 第四季度营业收入35.82亿元，为全年最高季度[20] - 第四季度归属于上市公司股东的净利润4.64亿元，为全年最高季度[20] - 采用公允价值模式的投资性房地产公允价值变动收益为3.93亿元，同比增长37.6%（从2.85亿元增至3.93亿元）[23] - 非经常性损益合计为3.18亿元，较上年同期的1.79亿元增长78.1%[23] - 公司2018年总营业收入107.35亿元，同比下降7.92%[53] - 2018年归属于母公司所有者的净利润为11.345亿元[108] - 2017年归属于母公司所有者的净利润为8.454亿元[107] 成本和费用（同比环比） - 管理费用同比大幅增长35.96%至3.674亿元，主要因人工成本及行政费增加[68] - 财务费用同比增长12.95%至3.602亿元[68] - 销售费用同比增长8.31%至2.566亿元[68] - 研发费用基本持平，同比微增0.19%至898.91万元[68] - 子午轮胎钢帘线原材料成本占比61.72%，同比下降0.79个百分点[62] 各条业务线表现 - 房地产业务收入92.32亿元，占营业收入86%，同比下降2.75%[53] - 金属制品业务收入13.92亿元，同比增长13.04%[51] - 房地产销售面积100.30万平方米，同比下降1.66%[51] - 房地产销售金额129.06亿元，同比增长6.61%[51] - 房地产结算面积71.35万平方米，同比下降36.10%[51] - 房地产营业收入92.32亿元人民币，同比下降10.77%[57] - 金属制品营业收入13.92亿元人民币，同比增长13.69%[57] - 房地产结算收入91.74亿元人民币，同比下降10.82%[58] - 金属制品销售量182,298吨，同比增长6.79%[58] - 子午轮胎钢帘线系列收入8.92亿元人民币，占营业收入8.31%[54] - 福星惠誉•东湖城项目收入22.44亿元人民币，毛利率55.82%[57] - 福星惠誉•福星华府（江汉置业）项目收入20.46亿元人民币，毛利率28.16%[57] - 房地产项目银湖荆州•银湖时代收入同比下降0.93%，从1.103亿元降至2715.89万元[61] - 金属制品子午轮胎钢帘线收入同比增长2.46%，达到9.592亿元，占营收12.86%[61] - 钢绞线产品收入同比增长0.93%至1.554亿元[61] - 投资性房地产出租面积18.26万平方米，群星城出租率达96.59%[48] - 公司商业运营实施提档升级、提质增效策略以逐年提升盈利水平[98] - 公司金属制品业实行调量保价、节能降耗措施以提升盈利水平[98] 各地区表现 - 华中地区营业收入83.71亿元人民币，同比下降22.60%[57] - 海外地区营业收入14.52亿元人民币，同比激增1807.59%[57] - 境外资产中澳大利亚存货规模为4.14亿元，产生收益1.74亿元，占净资产比重2.13%[30] - 香港地区境外资产规模6.75亿元，亏损3928.69万元，占净资产比重-1.58%[30] - 美国地区股权投资规模2.08亿元，亏损729.65万元，占净资产比重-0.41%[30] - 湖北区域土地储备占比最高，待开发面积约221.7万平方米（占总量84.9%）[43] - 工业用地储备面积58.28万平方米（占总量22.3%），主要分布在湖北荆州、孝感、仙桃等地[43] - 北京宇盛宏利项目权益比例79%，为省外重要布局项目[45] 管理层讨论和指引 - 全国商品房销售面积17.2亿平方米同比增长1.3%[35] - 全国300城住宅用地推出量同比增长近30%[35] - 全国300城各类用地成交楼面价同比下跌11.6%溢价率降至13.2%[35] - 百亿房企达156家市场份额超75%销售额总计11.4万亿元[36][39] - 武汉市商品住房供应量2,623.29万平方米同比上涨21.3%[36] - 武汉市住宅成交均价9,485元/㎡同比小幅上涨1.6%[36] - 武汉土地市场70%地块（113宗）为底价成交[36] - 武汉GDP朝2万亿元目标发展，2018年招商引资实际到位资金近1万亿元[94] - 公司2019年将继续整合内外部优质资源推进实施强企战略[198] - 公司2019年将大力招聘引进高端专业人才[198] - 公司2019年将重点培养和引进组织转型和变革所需人才[198] - 公司2019年将进一步完善人才进出机制加强人才梯队建设[198] - 公司2019年将提升全员人均效能增强人才活力[198] - 公司2019年将进一步完善绩效考核管理办法强化考核机制[198] - 公司2019年将进一步完善奖惩机制塑造竞争性文化[198] 融资、借款和担保 - 公司总借款余额228.85亿元，其中银行借款95.32亿元[50] - 应付债券77.41亿元，利率区间5.28%-9.2%[50] - 为商品房承购人提供抵押贷款担保累计余额33.84亿元[50] - 公司全年完成授信审批161亿元融资放款90亿元[40] - 报告期末公司实际担保余额合计为114.7亿元人民币，占公司净资产比例达104.96%[143] - 报告期内公司对子公司担保实际发生额合计为39.79亿元人民币[143] - 报告期内审批对子公司担保额度合计为53.1亿元人民币[143] - 报告期末已审批的对子公司担保额度合计为153.39亿元人民币[143] - 湖北福星惠誉控股有限公司获20亿元人民币担保额度，实际担保金额20亿元人民币[141] - 湖北福星惠誉汉阳房地产有限公司获8亿元人民币担保额度，实际担保金额8亿元人民币[141] - 武汉福星惠誉置业有限公司获18.24亿元人民币担保额度，实际担保金额10.44亿元人民币[142] - 湖北福星惠誉三眼桥置业有限公司累计获担保额度超20亿元人民币，实际担保金额超16亿元人民币[141][142] - 湖北福星新材料科技有限公司累计获担保额度超9亿元人民币，实际担保金额超7亿元人民币[142][143] - 湖北福星惠誉江汉置业有限公司累计获担保额度超20亿元人民币，实际担保金额超16亿元人民币[142][143] - 公司拟非公开发行规模不超过人民币60亿元公司债券[155] - 公司获深交所批准非公开发行面值不超过54亿元人民币公司债券[155] - 公司发行2018年度第一期中期票据规模10亿元人民币，期限3年，利率7.60%[170][171] - 中期票据起息日为2018年6月15日，兑付日为2021年6月15日[170][171] 现金流 - 经营活动产生的现金流量净额9348.26万元，同比下降28.85%[15] - 经营活动现金流量净额同比下降28.85%至9348.26万元[70] - 投资活动现金流入同比激增430.37%至3.97亿元[70] - 筹资活动现金净流出大幅增加1011.38%至57.04亿元[70] - 货币资金减少主要因支付土地款增加及偿还到期借款[28] 资产和投资 - 总资产474.79亿元，同比下降3.11%[15] - 归属于上市公司股东的净资产109.27亿元，同比增长6.37%[16] - 货币资金占总资产比例下降11.05个百分点至7.44%[72] - 存货占总资产比例上升10.53个百分点至53.67%[72] - 投资性房地产公允价值增加3.26亿元，期末达84.41亿元[74] - 短期借款减少因到期偿还[28] - 短期借款减少74.52%至3.41亿元[72] - 应交税费增加因计提未交税金增加[29] - 应付债券减少因债务到期偿还[29] - 长期应付款增加因收到金融机构借款[29] - 公司土地储备总计待开发面积261.18万平方米，计容建筑面积652.36万平方米[43] - 房地产开发项目总投资规模达621.59亿元，实际已投资476.24亿元（完成率76.6%）[45] - 武汉水岸国际项目实际投资107.89亿元，为所有项目中投资额最高[45] - 东湖城项目计容建筑面积122.96万平方米，为最大在建项目[45] - 公司权益比例100%的项目有20个，占总项目数量的76.9%[45] - 已完工建筑面积累计235.07万平方米，占全部计容建筑面积的36.0%[45] - 公司在建项目28个其中新开项目11个[41] - 对天立不动产（武汉）有限公司增资8.70亿元人民币，持股比例71.58%，本期投资亏损181.63万元[78] - 公司资产权利受限总额为81.87亿元人民币，其中货币资金10.69亿元、固定资产2.19亿元、无形资产0.26亿元、投资性房地产68.73亿元[75] - 公司子公司以人民币11.36亿元竞得宜昌地块国有建设用地使用权[157] - 公司子公司设立总规模不超过人民币15亿元资产支持专项计划[157] - 公司子公司收购金桥置业股权总价款为人民币10.128亿元[156] 研发投入 - 研发投入金额为4734.72万元，占净资产0.39%，占营业收入0.44%[69] - 研发人员数量减少6.82%至287人，占比降至7.80%[69] - 研发项目6*K36WS+IWR打桩钢丝绳预计年增销售收入300万元[69] 募集资金使用 - 累计使用募集资金80.50亿元人民币，报告期内使用3.85亿元[83] - 尚未使用募集资金余额4.33亿元人民币[83] - 东湖城K1项目投资进度80.25%，累计投入17.33亿元，本期实现效益11.66亿元[86] - 水岸国际K2项目投资进度99.17%，累计投入7.93亿元，本期实现效益3.67亿元[86] - 公司债券募集资金总额30亿元，实际收到29.58亿元[84] - 非公开发行股票募集资金净额29.59亿元[83] - 2014年公司债券发行规模16亿元[83] - 2015年公司债券发行规模10亿元[83] - 使用募集资金人民币501.1367百万元置换预先投入的自筹资金[87] - 以募集资金提供委托贷款金额2457.8633百万元[87] - 使用闲置募集资金暂时补充流动资金金额500百万元，截至年底实际使用438.56百万元[87] - 非公开发行实际募集资金2958.99999百万元，实际投资金额2525.9317百万元，差异433.0683百万元[87] - 公司债募集资金剩余105.846276万元[87] - 公司使用人民币5亿元闲置募集资金暂时补充流动资金[154] 子公司表现 - 子公司福星惠誉控股总资产45528.453752百万元，净资产10049.501186百万元，净利润1529.66205183百万元[92] - 子公司湖北福星新材料科技营业收入1446.98980622百万元，净亏损235.94768094百万元[92] - 新设赤峰福星惠誉等多家子公司合计产生净亏损约1884.882万元[92] - 股权收购汉川外联投资带来收益640.733166万元[92] 股东和股权 - 报告期末普通股股东总数为47,038户，较年度报告披露日前上一月末的47,243户减少205户[174] - 福星集团控股有限公司持股比例为24.31%，持股数量为233,928,648股，其中质押股份数量为126,999,699股[174] - 深圳市赛硕基金管理有限公司－赛硕名俊进取六号私募证券投资基金持股比例为2.95%，持股数量为28,363,535股[174][175] - 股东杨全玉持股比例为2.35%，持股数量为22,600,000股[175] - 中国建设银行股份有限公司－中欧价值发现股票型证券投资基金持股比例为1.91%，持股数量为18,417,994股[175] - 深圳市赛硕基金管理有限公司－赛硕名俊进取五号私募证券投资基金持股比例为1.38%，持股数量为13,300,000股[175] - 股东谭功炎持股比例为1.33%，持股数量为12,781,535股[175] - 中央汇金资产管理有限责任公司持股比例为1.32%，持股数量为12,706,300股[175] - 招商银行股份有限公司－中欧恒利三年定期开放混合型证券投资基金持股比例为1.23%，持股数量为11,855,346股[175] - 中国农业银行股份有限公司－中证500交易型开放式指数证券投资基金持股比例为0.86%，持股数量为8,305,140股[175] - 公司2017年限制性股票激励计划授予价格为6.37元/股，向56名激励对象授予2220万股[130] - 公司回购注销限制性股票数量为906万股，占回购注销前总股本的0.93%[130] - 回购注销后公司股份总数由971,522,474股减少至962,462,474股[130] - 公司回购注销9,060,000股限制性股票，总股本从971,522,474股减少至962,462,474股[164][172] - 限制性股票回购价格为每股6.37元[162] - 有限售条件股份减少7,582,400股，从23,174,047股降至15,591,647股，比例从2.39%降至1.62%[163] - 无限售条件股份减少1,477,600股，从948,348,427股降至946,870,827股，比例从97.61%升至98.38%[163] - 股权激励对象谭少群期末限售股数为2,945,550股，其中股权激励限售1,800,000股[167] - 股权激励对象冯东兴期末限售股数为972,317股，其中股权激励限售600,000股[167] - 股权激励对象张景期末限售股数为699,275股，其中股权激励限售600,000股[167] - 公司其他股权激励对象期末限售股数为8,700,000股，较期初减少6,100,000股[168] - 限制性股票授予总量740万股，期末持有444万股[193] 高管和董事变动及薪酬 - 董事长谭少群期末持股4,327,400股，期内增持3,594,000股（+83.0%）并因其他变动减持1,200,000股[182] - 总经理冯东兴期末持股1,429,756股，期内增持462,900股（+33.9%）但其他变动减少400,000股[182] - 副董事长张景期末持股1,065,700股，期内增持465,700股（+46.6%）但其他变动减少400,000股[182] - 财务总监冯俊秀期末持股833,400股，期内增持233,400股（+23.3%）但其他变动减少400,000股[182] - 董事会秘书汤文华期末持股412,600股，期内增持232,600股（+77.5%）但其他变动减少120,000股[182] - 副总经理姚泽春期末持股180,000股，因其他变动减少120,000股（-40.0%）[182] - 副总经理刘慧芳期末持股180,000股，因其他变动减少120,000股（-40.0%）[182] - 离任董事谭红年期末持股531,600股，期内增持231,600股（+46.3%）但其他变动减少200,000股[182] - 董事及高级管理人员合计持股9,298,330股，期内净增持599,600股（+6.9%）[182] - 副总经理吴志辉与董事谭红年于2018年因主动离职离任[184] - 公司董事、监事及高级管理人员税前报酬总额为829.25万元[191] - 独立董事年度报酬为每人12万元[190] - 董事长谭少群税前报酬为240万元[191] - 董事兼总经理冯东兴税前报酬为240万元[191] - 副董事长张景税前报酬为52.78万元[191] 利润分配 - 2018年现金分红金额为0.962亿元，占净利润比例为8.48%[109] - 2017年现金分红金额为1.943亿元，占净利润比例为22.98%[109] - 2016年现金分红金额为2.373亿元，占净利润比例为40.84%[109] - 2018年末可供股东分配的利润为58.721亿元[108] - 2017年末可供股东分配的利润为49.905亿元[107] - 2018年分配股本基数为962,462,474股[108][110] - 2017年分配股本基数为971,522,474股[107] - 2018年提取法定盈余公积金0.586亿元[108] - 公司2016年度