收入和利润（同比环比） - 营业收入为104.85亿元人民币，同比增长30.59%[15] - 归属于上市公司股东的净利润为5.81亿元人民币，同比增长23.93%[15] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为5.47亿元人民币，同比增长161.45%[15] - 基本每股收益为0.61元/股，同比下降7.58%[16] - 第四季度归属于上市公司股东的净利润为-0.87亿元人民币[20] - 公司2016年总营业收入为104.85亿元，同比增长30.59%[65] - 房地产分行业营业收入为94.35亿元人民币，同比增长32.10%[69] - 公司2016年总营业收入为81.397亿元人民币，总营业成本为60.323亿元人民币[75] - 2016年公司实现归属于母公司所有者的净利润为581,056,209.99元[132] 成本和费用（同比环比） - 房地产分行业营业成本为70.66亿元人民币，同比增长39.60%[69] - 财务费用同比下降50.58%，主要因利息支出减少[81] - 销售费用同比增长3.61%至3.187亿元人民币[81] - 管理费用同比下降3.90%至2.695亿元人民币[81] - 金属制品原材料成本占比62.21%，同比上升0.32个百分点[75] - 子午轮胎钢帘线直接人工成本占比12.25%，同比上升0.59个百分点[75] 各业务线表现 - 房地产行业收入为94.35亿元，占总收入89.99%，同比增长1.03个百分点[65] - 金属制品业务收入为9.80亿元，占总收入9.35%，同比下降1.08个百分点[65] - 房地产结算面积131.97万平方米，同比增长31.18%[63] - 房地产结算收入91.68亿元，同比增长38.74%[63] - 房地产销售面积108.10万平方米，同比增长4.06%[63] - 房地产销售金额112.89亿元，同比增长33.17%[63] - 投资性房地产期末公允价值合计50.72亿元，较期初48.77亿元增长4%[62] - 群星城项目年租金收入6235.66万元，出租率达98.8%[61] - 福客茂项目年租金收入349.00万元，出租率达100%[61] - 金属制品销售量152,513吨，同比增长10.13%[70] - 房地产板块中福星惠誉•福星华府项目收入最高，达23.388亿元人民币，占总收入28.73%[74] - 金属制品业务收入占比最高的是子午轮胎钢帘线系列，达7.856亿元人民币，占总收入9.65%[74] - 公司房地产新开工面积61.83万平方米，交房面积131.97万平方米[41] - 公司金属制品业全年销售15.25万吨，同比增长10.11%[43] - 公司商业地产出租率和租金收缴率提升，群星城成为武汉商业标志之一[41] - 子公司福星惠誉房地产2016年净利润108,319.53万元[108] - 子公司福星新材料科技2016年净亏损19,103.47万元[109] - 公司房地产业务采用双主业模式为房地产加金属制品[122] 各地区表现 - 华中地区营业收入为89.94亿元人民币，占总收入85.78%[67] - 其他地区营业收入10.89亿元人民币，同比增长247.55%[69] - 湖北地区主营业务收入83.80亿元，毛利率24.53%，同比下降3.13个百分点[60] - 湖北地区住宅销售签约面积83.84万平方米，结算面积101.21万平方米，存量27.27万平方米[55] - 澳洲悉尼住宅销售签约面积4.60万平方米，结算面积1.91万平方米[56] - 武汉房企市场占有率排名第三，综合实力排名第一[26] - 武汉住宅成交量连续三年全国第一，市场成为大型房企重点争夺区域[36] - 湖北区域福星惠誉•东湖城项目建筑面积达99万平方米[51] - 澳洲悉尼福星惠誉•普罗米娜项目待开发土地面积3.22万平方米[51] - 银湖科技仙桃•仙桃中小企业城项目待开发土地面积22.21万平方米[52] 管理层讨论和指引 - 2017年房地产业务预计新开工面积150万平方米[114] - 2017年房地产业务目标实现签约销售收入过百亿元[114] - 2017年房地产业务目标实现营业收入过百亿元[114] - 金属制品业毛利率有所上升，市场形势好转[112] - 公司加快三四线城市项目投资回收周期以提升资金效率[115] - 社区O2O业务2017年将拓展外地物业规模，打造全国性服务商[118] - 房地产行业融资环境和销售市场预计趋紧[115] - 公司推进海外地产规模扩大，重点布局澳大利亚等项目[116] - 金属制品业实行调量保价、降耗增效措施[114] - 公司积极寻找投资并购标的为后续发展提供产业支撑[112] - 公司通过加强融资管理拓宽融资渠道应对资金需求[125] - 公司推进持有性物业建设发展商业地产多元化战略[124] - 公司战略升级打造智慧社区O2O产业提升物业增值能力[124] - 公司通过全面预算管理和工程节点管控提高资金利用效率[125] - 公司参与武汉市城中村综合改造竞得土地使用权[122] - 公司全资子公司福星惠誉负责房地产开发经营管理[122] - 公司采用公开招拍挂方式获取土地储备面临资金压力[121] 现金流和资产负债 - 经营活动产生的现金流量净额为23.44亿元人民币，同比增长5,285.08%[15] - 总资产为455.38亿元人民币，同比增长15.59%[16] - 归属于上市公司股东的净资产为96.79亿元人民币，同比增长7.37%[16] - 经营活动现金流量净额同比激增5285.08%至23.44亿元[83] - 货币资金同比增长66.5%至101.84亿元，占总资产比例上升6.83个百分点至22.36%[87] - 存货同比增长4.9%至187.98亿元，但占总资产比例下降4.21个百分点至41.28%[87] - 长期借款同比下降18%至49.05亿元，占总资产比例下降4.41个百分点至10.77%[87] - 公司借款余额合计211.34亿元，其中债券106.70亿元占比50.5%[60] - 委托贷款2.05亿元，利率9.50%；资产管理公司贷款32.88亿元，利率7.5%-8.6%[60] 投资和融资活动 - 长期股权投资新增19,931.16万元，主要因新增美国合营企业持股66.67%[28] - 公司对70 Rainey Street JV LLC房地产项目投资额为199,542,805.00元，持股比例为66.67%[93] - 该项目截至资产负债表日已完成，预计收益为57,000,000.00元，但本期投资亏损231,178.72元[93] - 公司证券投资初始成本为300,806,969.80元，期初账面价值为193,928,810.07元[96] - 本期出售证券金额为174,815,834.57元，报告期证券投资亏损19,112,975.50元[96] - 公司完成30亿元私募债发行和福星惠誉20亿元小公募发行[47] - 2014年公司债券发行总额157,920万元，全部用于补充营运资金[100] - 2015年非公开发行股票募集资金净额295,899.999万元，用于东湖城K1和水岸国际K2项目[100] - 2016年非公开发行公司债券总额295,770万元，实际收到资金295,770万元[100] - 报告期累计使用募集资金700,340.22万元，募集资金余额为148,216.43万元[100] - 截至报告期末，公司债券募集资金已全部用于偿还借款和补充营运资金[100] - 非公开发行股票项目已置换预先投入的自筹资金50,113.67万元[100] - 募集资金承诺投资总额为848,290万元，其中偿还金融借款及补充营运资金552,390万元（100%完成）[103] - 东湖城K1项目承诺投资215,900万元，实际投资进度44.82%（累计投入96,760.37万元）[103] - 水岸国际K2项目承诺投资80,000万元，实际投资进度63.99%（累计投入51,189.86万元）[103] - 水岸国际K2项目本报告期实现效益26,892.84万元，达到预计效益[103] - 公司使用闲置募集资金暂时补充流动资金200,000万元[104] - 非公开发行实际募集资金295,899.999万元，实际投资额147,950.221万元[104] - 截至2016年末尚未使用募集资金148,216.43万元（含利息266.65万元）[104] - 2015年非公开发行A股2.37亿股募集资金净额29.59亿元[170] - 2016年非公开发行公司债券四期总规模29亿元（第一期6亿/第二期6.2亿/第三期7.6亿/第四期10.2亿）[171] - 全资子公司福星惠誉公开发行公司债券规模20亿元[175] - 子公司金桥置业获外部增资10亿元（上海嘉羿6亿/中欧盛世4亿）[174] - 公司拟申请注册中期票据规模不超过43亿元[173] - 公司债券品种一发行规模人民币19.4亿元，票面利率5.28%[176] - 公司债券品种二发行规模人民币0.6亿元，票面利率6.11%[176] - 公司债券总发行规模人民币20亿元，扣除承销保荐费1,594万元后实际募集资金198,406万元[176] - 非公开发行股票新增股份236,966,824股，总股本由712,355,650股增至949,322,474股[180][183] - 有限售条件股份期末数量237,940,871股，占总股本比例25.06%[180] - 无限售条件股份期末数量711,381,603股，占总股本比例74.94%[180] - 境内法人持股期末数量125,829,385股，占总股本比例13.25%[180] - 境内自然人持股期末数量112,111,486股，占总股本比例11.81%[180] - 福星集团控股有限公司期初限售股180,359,071股已全部解除限售[184] - 非公开发行股票认购方限售股合计236,966,824股，限售解除日期为2017年1月23日[184] - 福星惠誉2016年公开发行公司债券（第一期）发行规模19.4亿元，票面利率5.28%[187] - 福星惠誉2016年公开发行公司债券（第二期）发行规模0.6亿元，票面利率6.11%[187] - 2016年非公开发行公司债券（第一期）发行规模6.0亿元，票面利率5.50%[188] - 2016年非公开发行公司债券（第二期）发行规模6.2亿元，其中品种一2.8亿元利率6.00%，品种二3.4亿元利率7.00%[188] - 2016年非公开发行公司债券（第三期）发行规模7.6亿元，票面利率7.00%[188] - 2016年非公开发行公司债券（第四期）发行规模10.2亿元，其中品种一6.7亿元利率6.33%，品种二3.5亿元利率6.68%[188] - 公司非公开发行新增股份236,966,824股，总股本由712,355,650股增至949,322,474股[189] - 福星集团控股有限公司持股218,753,003股，占比23.04%，其中质押101,030,000股[191] - 重庆信三威投资咨询中心持股46,603,475股，占比4.91%[191] - 中信建投福星财富集合资产管理计划持股41,663,535股，占比4.39%[191] - 全国社保基金一零三组合持股15,797,780股，占比1.66%[192] - 中信建投基金价值26号资管计划持股12,781,535股，占比1.35%[192] - 中央汇金资产管理有限责任公司持股12,706,300股，占比1.34%[192] - 福星集团控股有限公司持有无限售条件股份218,753,003股[192] - 员工持股计划（中信建投福星财富）持有无限售股份41,663,535股[192] - 股东洪涛通过信用账户持有4,210,000股，占总股本0.44%[193] - 股东张利央通过信用账户持有3,662,900股，占总股本0.39%[193] - 控股股东福星集团成立于2008年1月31日，主要从事企业资产管理[194] - 实际控制人湖北省汉川市钢丝绳厂成立于1985年5月8日[195] - 非公开发行股东限售期从2016年1月22日至2017年1月22日[192] - 董事长谭少群期末持股594,000股，期内无变动[200] - 董事兼总经理冯东兴期末持股366,856股，期内无变动[200] - 原董事兼总经理胡朔商因离任减持全部股份498,814股，期末持股降为0[200] - 副董事长张景、独立董事赵曼、徐晓林、吴德军及高管谭红年、冯俊秀、刘慧芳、汪益红期初期末持股均显示为0或未披露[200] - 大股东福星集团拟增持公司股份约4700万股[48] - 2015年员工持股计划购买公司股票4166.3535万股，占总股本4.39%，购买均价9.46元/股[149] - 员工持股计划所持股票自2016年9月30日起6个月内不减持[136][149] - 公司2016年限制性股票激励计划已获董事会审议通过，尚需股东大会批准[150] 研发和创新 - 公司开展20项技改项目并获得3项国家实用新型专利[47] - 公司研发支出为3292.77万元，占2016年净资产的0.34%和营业收入的0.31%[82] - 研发投入金额同比增长21.31%至3292.77万元，但研发投入占营业收入比例下降0.03个百分点至0.31%[82] - 4*36WS+IWR钢丝绳开发项目预计年增加销售收入200万元[82] - 新产品开发项目预计年节约成本302.8万元[82] - 外绕收线牵引装置改进项目预计年节约维修成本68.3万元[82] - 1*2*0.30ST钢帘线研发项目预计年增加出口收入50万美元[82] 非经常性损益和特殊项目 - 公司2016年非经常性损益合计为33,643,537.47元，较2015年的259,496,100.83元下降87.03%[23] - 投资性房地产公允价值变动产生收益177,114,899.50元，较2015年289,188,423.13元下降38.76%[23] - 政府补助金额5,409,413.00元，较2015年4,180,713.18元增长29.39%[23] - 非流动资产处置损失8,935,606.89元，较2015年损失扩大184.58%[22][23] - 交易性金融资产公允价值变动损失14,706,575.50元，较2015年收益43,132,607.71元转亏[23] - 少数股东权益影响额81,024,326.72元，较2015年36,260,129.45元增长123.45%[23] - 公司香港子公司记账本位币变更增加2016年度净利润317.931259万元人民币[140] 分红和利润分配 - 拟以949,322,474股为基数，每10股派发现金红利2.50元（含税）[4] - 2016年现金分红金额为237,330,618.50元，占合并报表中归属于上市公司普通股股东的净利润的40.84%[133] - 2015年现金分红金额为237,330,618.50元，占合并报表中归属于上市公司普通股股东的净利润的50.62%[133] - 2014年现金分红金额为71,235,565.00元，占合并报表中归属于上市公司普通股股东的净利润的9.70%[133] - 2016年可供股东分配的利润为4,432,909,999.15元[132] - 2016年提取法定盈余公积金83,129,889.88元[132] - 2016年分配预案以总股本949,322,474股为基数，每10股派发现金红利2.50元[134] - 2016年现金分红占利润分配总额的比例为100.00%[134] - 公司2014年至2016年连续三年实施现金分红，分红金额逐年增加[130][131][132] 担保和承诺事项 - 报告期内公司对子公司担保实际发生额合计542,464.41万元[161] - 报告期末公司对子公司实际担保余额合计1,098,135.41万元[161] - 公司实际担保总额占净资产比例达113.46%[163] - 担保总额超过净资产50%部分的金额为1,049,740.74万元[163] - 公司为融福国际（香港）提供担保40,000万元[161] - 公司为福星惠誉房地产提供单笔最大担保200,000万元[161] - 报告期内审批对子公司担保额度合计556,706.35万元[161] - 报告期末已审批对子公司担保额度合计1,215

收入和利润（同比环比） - 本报告期营业收入26.43亿元人民币，同比增长7.54%[8] - 年初至报告期末营业收入84.46亿元人民币，同比增长36.13%[8] - 本报告期归属于上市公司股东的净利润3.28亿元人民币，同比增长26.20%[8] - 年初至报告期末归属于上市公司股东的净利润6.68亿元人民币，同比增长31.20%[8] - 年初至报告期末扣除非经常性损益的净利润6.42亿元人民币，同比增长168.36%[8] - 营业收入增至84.46亿元，同比增长36.13%，主要因结算面积增加[17] - 归属于母公司股东的净利润增至6.68亿元，同比增长31.20%[17] 成本和费用（同比环比） - 采用公允价值计量的投资性房地产产生公允价值变动收益5147.64万元人民币[9] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额20.11亿元人民币，同比增长602.92%[8] - 货币资金增加至101.18亿元，同比增长65.41%，主要因销售回款及借款增加[17] - 销售商品、提供劳务收到的现金增至91.34亿元，同比增长59.20%[17] 债务和借款变动 - 应付债券增至96.84亿元，同比增长69.93%，主要因本期发行债券增加[17] - 短期借款减少至4.59亿元，同比下降61.67%，主要因偿还到期借款[17] - 一年内到期的非流动负债减少至11.88亿元，同比下降67.51%[17] 股东结构和持股情况 - 报告期末普通股股东总数45,334户[12] - 员工持股计划持有4166.35万股（占总股本5.85%），锁定期于2016年9月30日届满[19] - 董事长谭功炎通过资管计划持有1278.15万股（占总股本1.79%）[20] - 全国社保基金一零三组合持股1579.78万股，占总股本1.66%[13] 承诺及合规事项 - 福星集团控股有限公司承诺自2010年11月9日起通过二级市场减持福星股份股票价格不低于16元/股[22] - 福星集团控股有限公司承诺在2010年11月9日前不通过二级市场减持福星股份股票[22] - 公司报告期无违规对外担保情况[27] - 公司报告期不存在控股股东及其关联方非经营性占用资金[28] - 公司报告期不存在衍生品投资[25] - 公司报告期不存在证券投资[24] - 股改承诺及定增承诺均处于严格履行状态[22][23] 机构调研与业绩指引 - 2016年8月30日机构实地调研关注房地产项目进度及销售情况[26] - 2016年7月28日机构实地调研关注公司经营情况及房地产项目[26] - 公司对2016年度经营业绩预测不适用重大变动警示[24]

收入和利润（同比环比） - 营业收入58.03亿元人民币，同比增长54.89%[21] - 公司营业收入580.32亿元，同比增长54.89%[44][45] - 营业总收入为58.03亿元，同比增长54.9%[167] - 归属于上市公司股东的净利润3.40亿元人民币，同比增长36.42%[21] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润3.37亿元人民币，同比增长93.13%[21] - 公司净利润3.89亿元，同比增长23.25%[44] - 归属于母公司股东净利润3.40亿元，同比增长36.42%[46] - 营业利润为6.01亿元，同比增长24.6%[167] - 净利润为3.89亿元，同比增长23.3%[167] - 归属于母公司所有者的净利润为3.40亿元，同比增长36.4%[167] - 基本每股收益0.36元人民币，同比增长2.86%[21] - 基本每股收益为0.36元，同比增长2.9%[168] 成本和费用（同比环比） - 房地产营业成本为40.06亿元人民币，同比增长93.87%[49] - 营业成本为44.88亿元，同比增长64.3%[167] 经营活动现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额5.82亿元人民币，同比增长137.67%[21] - 经营活动现金流量净额5.82亿元，同比增长137.67%[45][46] - 经营活动产生的现金流量净额同比增长137.7%，从2.45亿元增至5.82亿元[175] - 经营活动现金流入为59.01亿元，同比增长48.1%[174] - 销售商品提供劳务收到的现金为57.37亿元，同比增长50.9%[174] - 购买商品、接受劳务支付的现金同比增长42.8%，从27.97亿元增至39.95亿元[175] - 支付的各项税费同比增长79.1%，从4.05亿元增至7.25亿元[175] 投资活动现金流量 - 投资活动产生的现金流量净额改善108.5%，从亏损20.63亿元转为盈利1.75亿元[175] 筹资活动现金流量 - 吸收投资收到的现金同比增长0.7%，从9.95亿元增至10.02亿元[176] - 发行债券收到的现金同比增长164.7%，从12.05亿元增至31.88亿元[176] - 期末现金及现金等价物余额同比增长490.0%，从10.18亿元增至60.04亿元[176] 房地产业务表现 - 公司房地产业销售面积55.88万平方米，同比增加42.70%[30] - 公司房地产业销售金额568,624万元，同比增加73.99%[30] - 房地产业结算收入532.46亿元，同比增长82.54%[44] - 房地产营业收入为53.25亿元人民币，同比增长82.54%[49] - 公司房地产签约面积55.88万平方米，结算面积68.79万平方米，期末存量58.87万平方米[38] - 湖北住宅业态签约面积49.24万平方米，结算面积51.88万平方米，存量18.38万平方米[38] - 工业厂房及配套业态存量面积24.42万平方米，当期结算面积13.09万平方米[38] - 公司房地产项目累计实现结算收入总额为6210百万元人民币，其中福星惠誉•东湖城项目贡献943百万元[71] - 福星惠誉•水岸国际项目结算收入达5561百万元人民币，销售进度为85.00%[71] - 福星惠誉•福星华府（江北置业）项目结算收入2178百万元人民币，销售进度为75.25%[71] - 福星惠誉•恩施福星城项目结算收入673百万元人民币，销售进度为80.89%[71] - 福星惠誉•普罗米娜项目结算收入712百万元人民币，销售进度为49.81%[71] 金属制品业务表现 - 金属制品营业收入为4.14亿元人民币，同比下降8.27%[49] - 金属制品毛利率为-10.93%，同比下降6.57个百分点[49] 其他业务表现 - 其他业务营业收入为2931万元人民币，同比增长16.01%[49] - 其他业务毛利率为52.97%，同比上升47.64个百分点[49] 地区表现 - 湖北区域房地产主营业务收入4,612,754,451.43元，毛利率26.18%，净利率11.87%[39] - 澳洲区域房地产主营业务收入711,840,092.63元，毛利率15.62%，净利率10.08%[39] - 华中地区营业收入为47.38亿元人民币，同比增长55.23%[50] - 其他地区营业收入为8.44亿元人民币，同比增长364.74%[50] 商业物业出租表现 - 商业物业出租面积145,755.87平方米，群星城出租率达97.6%[38] - 群星城项目公允价值19.50亿元，租金收入3145.16万元，出租率97.6%[42] - 水岸国际项目公允价值14.28亿元，租金收入515.36万元，出租率61.8%[43] 管理层讨论和指引 - 公司主营业务为房地产业和金属制品业，房地产业正向综合地产转型[29] - 报告期内公司未对2016年1-9月经营业绩作出重大变动预测[72] 融资和债务 - 公司融资总额1,785,602.51万元，其中债券融资890,189.73万元占比最高[41] - 银行贷款利率区间3.43%-7.2%，委托贷款利率9.5%，资产管理公司贷款利率8.066%-11.587%[41] - 短期借款4.57亿元，同比下降61.83%[46] - 应付债券89.02亿元，同比增长56.21%[46] - 公司非公开增发募集资金30亿元到位，私募债及公募债完成发行[31] - 公司获准发行面值不超过30亿元人民币非公开发行公司债券[106] - 非公开发行公司债券第一期发行金额6亿元，年利率5.50%，期限5年[106] - 非公开发行公司债券第二期实际发行品种一2.8亿元，年利率6.00%，品种二3.4亿元，年利率7.00%[106] - 全资子公司公开发行公司债券实际发行规模20亿元，品种一19.4亿元利率5.28%，品种二0.6亿元利率6.11%[107] - 2014年公司债券余额16亿元，利率9.20%，2019年8月到期[108] - 2015年公司债券余额10亿元，利率7.50%，2020年1月到期[108] - 两期公开发行公司债券募集资金总额26亿元，扣除费用后实际收到25.662亿元[113] - 债券募集资金已全部用于补充流动资金，期末余额0元[113] - 非公开发行债券第一期募集资金净额5.937亿元[106] - 非公开发行债券第二期募集资金净额5.107亿元[106] - 公司信用等级为AA[115] - 银行授信总额人民币1,025,754.00万元及美元14,009.32万元，已使用人民币628,649.00万元[128] - 未使用银行授信余额人民币397,105.00万元[128] 资产和项目投资 - 公司房地产储备待开发土地面积245.16万平方米，建筑面积724.83万平方米[34][35] - 公司房地产开发项目总计占地面积412.33万平方米，计容建筑面积1,208.17万平方米，实际总投资额490.9亿元人民币[37] - 福星惠誉·水岸国际项目实际投资83.15亿元，为所有项目中最高[36] - 投资性房地产公允价值期末总额49.15亿元，期初总额48.77亿元[43] - 东湖城K1项目投资进度为45.33%，累计投入99,717万元[63] - 水岸国际K2项目投资进度达98.63%，累计投入78,907万元[64] - 非募投项目福星惠誉·咸宁福星城投资进度47.18%，累计投入111,900万元[69] - 非募投项目福星惠誉·红桥城投资进度67.90%，累计投入171,100万元[69] - 非募投项目福星惠誉·汉阳城投资进度86.79%，累计投入286,400万元[69] - 募集资金总额为55.25亿元人民币，报告期投入12.85亿元人民币[61] - 公司累计募集资金总额为552,520万元[62] - 报告期内使用募集资金128,510.33万元，累计使用募集资金435,244万元[62] - 截至报告期末募集资金余额为117,276万元[62] 子公司表现 - 子公司福星惠誉房地产总资产373.03亿元，净利润54,280万元[67] - 子公司福星新材料科技营业收入4.27亿元，净亏损10,562万元[67] - 公司全资子公司福星惠誉引入外部投资者对金桥置业增资人民币10亿元[101] 担保情况 - 报告期末公司对子公司实际担保余额合计为人民币92.9458亿元[98] - 报告期末公司已审批的对子公司担保额度合计为人民币117.8678亿元[98] - 实际担保总额占公司净资产的比例为98.12%[99] - 报告期内公司对子公司担保实际发生额合计为人民币24.6832亿元[98] - 报告期内公司审批对子公司担保额度合计为人民币25.9267亿元[98] - 公司子公司湖北福星惠誉三眼桥置业实际担保金额为人民币7300万元[98] - 公司子公司武汉福星惠誉置业实际担保金额为人民币9.2752亿元[98] - 公司子公司湖北福星惠誉江北置业实际担保金额为人民币4.7515亿元[98] - 公司子公司湖北福星新材料科技实际担保金额为人民币2956.5万元[98] 股东和股权结构 - 公司总股本由712,355,650股增加至949,322,474股，增幅33.26%[133] - 非公开发行新增股份236,966,824股，占发行后总股本24.96%[133][137] - 有限售条件股份增至418,798,756股，占比从25.52%提升至44.12%[133] - 境内法人持股增至306,188,456股，占比从25.32%提升至32.25%[133] - 境内自然人持股增至112,610,300股，占比从0.20%提升至11.87%[133] - 无限售条件股份减至530,523,718股，占比从74.48%降至55.88%[133] - 证监会核准非公开发行不超过290,416,263股新股[137] - 股份变动导致每股收益及每股净资产计算基数增加[137] - 重庆信三威投资认购非公开发行股份46,603,475股[137] - 全国社保基金组合合计认购非公开发行股份53,712,480股[138] - 公司2015年非公开发行新增股份236,966,824股，总股本由712,355,650股增至949,322,474股[141] - 福星集团控股有限公司持股比例为19.53%，持有185,359,071股，其中180,359,071股为限售股[143] - 重庆信三威投资咨询中心持股比例为4.91%，持有46,603,475股，全部为限售股[143] - 中信建投福星财富资产管理计划持股比例为4.39%，持有41,663,535股，全部为无限售条件流通股[143] - 洪涛持股比例为3.61%，持有34,256,682股，其中23,696,682股为限售股[143] - 申万菱信基金持股比例为3.33%，持有31,595,576股，全部为限售股[143] - 博时基金通过资产管理计划持有3,949,447股非公开发行股份[139] - 财通基金通过多个资管计划合计持有至少7,439,041股非公开发行股份[139] - 报告期末普通股股东总数47,767名[143] - 公司限售股总数约237,091,528股，占股份总数约49.9%[140] - 全国社保基金五零二组合持股1895.67万股，占总股本2.00%[144] - 全国社保基金一零三组合持股1579.78万股，占总股本1.66%[144] - 全国社保基金一零二组合持股1359.98万股，占总股本1.43%[144] - 华泰柏瑞惠利基金持股2448.66万股，占总股本2.58%[144] - 中信建投价值26号资管计划持股1278.15万股，占总股本1.35%[144] 财务比率 - 流动比率290.00%，较上年末增长71.00%[124] - 资产负债率70.24%，较上年末下降2.37%[124] - 速动比率138.00%，较上年末增长40.00%[124] - EBITDA利息保障倍数1.15，较上年同期增长16.16%[124] 母公司财务报表 - 母公司营业收入为8695.31万元，同比增长292.1%[170] - 母公司投资收益为2.50亿元，同比增长38.9%[170] - 母公司经营活动产生的现金流量净额同比增长1852.4%，从1.06亿元增至20.77亿元[178] - 母公司取得投资收益收到的现金同比增长38.9%，从1.80亿元增至2.50亿元[179] - 母公司筹资活动产生的现金流量净额同比下降1774.5%，从亏损1.71亿元扩大至亏损32.05亿元[179] - 母公司货币资金从29.77亿元减少至20.99亿元，下降29.5%[162] - 母公司长期应收款从33亿元大幅增至69.52亿元，增幅110.7%[163] - 母公司其他应付款从12.32亿元增长至23.42亿元，增幅90.1%[163] - 母公司所有者权益合计期末余额为73.71亿元，较期初73.23亿元增长0.66%[187][188] - 母公司综合收益总额为2.85亿元[187] - 母公司股东投入普通股2.37亿元[188] - 母公司利润分配减少2.37亿元[188] - 资本公积减少2.37亿元[188] - 未分配利润增加4798万元[187] 合并财务报表 - 合并报表所有者权益合计期末余额73.81亿元[185] - 合并报表综合收益总额2.49亿元[184] - 合并报表股东投入普通股8404万元[184] - 合并报表对股东分配减少1.12亿元[184] 资产负债数据 - 总资产399.73亿元人民币，较上年度末增长1.47%[21] - 归属于上市公司股东的净资产94.72亿元人民币，较上年度末增长5.07%[21] - 公司总资产从期初3940亿元增长至期末3997亿元，增幅1.5%[158][160] - 流动资产合计323.5亿元，较期初小幅增长至329.9亿元[158] - 短期借款大幅减少从11.98亿元降至4.57亿元，降幅61.8%[158] - 预收款项维持高位水平，期末达62.41亿元[159] - 应付债券从56.99亿元增至89.02亿元，增幅56.2%[159] - 长期借款从59.80亿元降至53.61亿元[159] - 归属于母公司所有者权益从90.15亿元增长至94.72亿元，增幅5.1%[160] - 货币资金期末余额为68.91亿元人民币，较期初61.17亿元增长12.7%[157] - 预付款项期末余额为71.56亿元人民币，较期初63.61亿元增长12.5%[157] - 存货期末余额为172.75亿元人民币，较期初179.21亿元下降3.6%[157] - 应收账款期末余额为5.87亿元人民币，较期初5.37亿元增长9.3%[157] - 应收票据期末余额为3.38亿元人民币，较期初2.32亿元增长45.5%[157] - 资产权利受限总额1,793,463,894.79元，其中货币资金887,223,961.98元[125] 所有者权益 - 归属于母公司所有者权益从90.15亿元增长至94.72亿元，增幅5.1%[160] - 公司股本由712,355,650股增加至949,322,474股，增幅33.26%[133] - 资本公积从年初的2,885,875,244.12元增加至期末的2,990,843,376.30元，增长3.64%[181][182] - 其他综合收益从年初的798,225,569.43元增加至期末的810,716,411.66元，增长1.56%[181][182] - 未分配利润从年初的4,172,314,297.54元增加至期末的4,275,159,777.80元，增长2.46%[181][182] - 少数股东权益从年初的1,777,149,832.45元增加至期末的2,422,104,073.35元，增长36.28%[181][182] - 所有者权益合计从年初的10,792,125,765.75元增加至期末的11,894,351,285.32元，增长10.21%[181][182] - 本期综合收益总额为401,002,834.49元[181] - 股东投入普通股金额为660,044,622.40元[181] - 对股东的利润分配总额为300,756,893.50元[181] - 盈余公积保持稳定，期末余额为446,205,172.21元[181][182] - 公司股本为712,

收入和利润（同比环比） - 公司2015年营业收入为80.29亿元人民币，较调整后的2014年78.79亿元增长1.90%[15] - 归属于上市公司股东的净利润为4.69亿元人民币，较调整后的2014年7.34亿元下降36.16%[15] - 基本每股收益为0.66元/股，较调整后的2014年1.03元下降35.92%[15] - 扣除非经常性损益的净利润为2.09亿元人民币，较调整后的2014年-1.31亿元增长259.83%[15] - 公司实现主营业务收入749,063.70万元，同比减少4.35%[56] - 公司2015年总营业收入为80.29亿元人民币，同比增长1.90%[58] - 房地产行业收入71.43亿元人民币，占总收入88.96%，同比增长9.63%[58][61] - 金属制品行业收入8.37亿元人民币，同比下降36.53%，毛利率为-11.62%[58][61] - 分产品中福星惠誉·国际城收入4.97亿元人民币，同比下降80.13%[58] - 分地区中华中地区收入74.03亿元人民币，占总收入92.20%，同比增长7.29%[59] - 房地产结算收入660,792.32万元，同比增加2.17%[56] - 子午轮胎钢帘线系列收入5.78亿元人民币，同比下降33.19%，毛利率为-15.94%[59][62] - 福星惠誉·水岸国际收入11.38亿元人民币，毛利率32.54%[62] - 福星惠誉·东湖城收入9.32亿元人民币，毛利率31.35%[62] - 房地产项目福星惠誉·国际城收入同比下降83.83%，从17.300亿元降至2.797亿元[65] - 金属制品子午轮胎钢帘线收入同比下降23.84%，从8.877亿元降至6.696亿元[66] - 房地产项目银楚星·未来之光收入同比增长172.53%，从6451万元增至1.758亿元[65] - 2014年归属于母公司所有者净利润为7.34亿元[125] - 2013年归属于母公司所有者净利润为6.3亿元[124] - 2015年度归属于母公司所有者的净利润为468,870,301.25元[126] 成本和费用（同比环比） - 公司总营业成本同比下降5.56%，从63.875亿元降至60.323亿元[66] - 金属制品原材料成本占比下降8.03个百分点至61.89%[68] - 财务费用同比增长15.69%至3.100亿元[73] - 管理费用同比增长13.42%至2.804亿元[73] - 研发投入同比下降36.21%至2714.4万元[75] 各业务线表现 - 房地产业实现销售面积103.89万平方米同比增加13.29%[33] - 房地产业销售金额847,706.11万元同比增加13.70%[33] - 金属制品业受供大于求影响主导产品产销量下降[41] - 房地产结算面积100.60万平方米，同比增加16.64%[56] - 房地产销售面积103.89万平方米，同比增加13.29%[56] - 房地产销售金额847,706.11万元，同比增加13.70%[56] - 金属制品主营业务收入83,404.27万元，同比减少36.79%[56] - 房地产销售量结算面积100.6万平方米，同比增长16.64%[63] - 金属制品销售量138,483吨，同比下降27.66%[63] - 房地产业务以武汉为核心区域提升城中村改造和旧城改造综合水平和规模[106] - 金属制品业实行调量保价降耗增效措施以增加产品毛利率[107] - 社区O2O业务将搭建智慧社区生活服务平台涵盖金融经纪健康教育等增值服务[111] - 公司开发的高性能多用途钢丝绳等产品获得国家实用新型专利[42] - 研发项目"钢帘线39225合股工艺改进"预计年节约成本197.64万元[74] 各地区表现 - 湖北地区住宅签约面积76.93万平方米，结算面积72.33万平方米，期末存量43.89万平方米[49] - 湖北地区商业地产签约面积6.13万平方米，结算面积6.66万平方米，期末存量3.80万平方米[50] - 湖北地区写字楼签约面积14.46万平方米，结算面积11.93万平方米，期末存量26.95万平方米[50] - 工业厂房及配套签约面积5.02万平方米，结算面积9.55万平方米，期末存量20.38万平方米[50] - 澳洲悉尼住宅签约面积1.13万平方米，期末存量0.32万平方米[50] - 湖北商业地产出租率表现优异：群龙城98%、福客茂100%、东澜岸广场97%，漫时区83%[51] - 湖北地区房地产业务收入66.08亿元，成本47.80亿元，毛利率27.66%，收入同比增长2.17%[51] - 全国商品房销售额87,281亿元同比上升14.4%[36] - 武汉市住宅成交均价8594元/㎡较2014年上涨16%[36] - 武汉市商品住宅累计成交22.4万套同比增加4.6万套[36] 管理层讨论和指引 - 公司力争2016年实现营业收入97亿元较2015年度增加21%[107] - 公司预计2016年宏观经济下行压力依然很大政策聚焦去库存促消费保投资[107] - 公司预计2016年房地产行业资金面相对宽松将创新融资品种确保资金平衡[107] - 公司可能面临宏观经济周期下行导致房地产市场需求萎缩的风险[112] - 公司面临房地产市场调整风险部分区域库存过高周转减缓[112] - 公司面临销售风险购房者可能延迟购买或付款抑制产品销售[113] - 公司面临政策风险涉及项目开发多个政府审批和监管环节[114] - 土地招拍挂政策要求付清全款后方可办理土地使用权证[115] 投资和收购活动 - 公司收购福星银湖控股有限公司100%股权导致对期初数据进行同一控制下企业合并追溯调整[16] - 全资子公司福星惠誉以6亿元收购福星银湖控股有限公司100%股权[27] - 武汉福星惠誉置业以13.82亿元收购湖北福星惠誉武汉置业49.49%股权[27] - 洪山福星惠誉获平安大华9.56亿元和方正东亚3901.96万元投资，注册资本从4亿元增至8.16亿元[27] - 公司收购福星银湖控股100%股权丰富工业地产业态[34] - 公司以6亿元人民币收购福星银湖控股有限公司100%股权[85][87] - 公司以13.82亿元人民币收购湖北福星惠誉武汉置业有限公司100%股权[87] - 报告期内重大股权投资总额达19.82亿元人民币[87] - 公司与星慧投资共同设立福星智慧家，注册资本50,000万元，公司出资25,500万元占比51%[147] - 公司收购福星银湖控股100%股权，转让价格60,000万元，账面价值26,005.14万元，评估价值60,651.13万元，评估增值130.2%[144] - 福星银湖控股合并日至合并日收入3.277亿元，净利润5,337.73万元[144] - 福星银湖控股2015年净利润承诺实现18,517.87万元，三年累计承诺净利润48,000万元[144] - 股权收购汉川金山房地产对公司业绩产生正影响3,087万元[102] - 股权收购福星银湖控股对公司业绩产生负影响3,255万元[102] - 新纳入合并范围的子公司达20家[70] 融资和担保活动 - 公司完成32亿元公司债第二期10亿元发行[40] - 福星惠誉完成15亿元私募发债发行[40] - 公司推进非公开发行30亿元股权融资[40] - 公司完成第二期10亿元公司债券发行[160] - 非公开发行A股募集资金净额295,900万元[161] - 完成非公开发行公司债券（第一期）6亿元利率5.5%[162] - 全资子公司发行非公开定向债务融资工具14.1亿元利率7.8%[163][164] - 全资子公司完成两期非公开发行公司债券合计15亿元利率8%[165] - 全资子公司福星惠誉房地产有限公司公开发行公司债券规模不超过人民币20亿元，期限不超过5年[166] - 福星惠誉2016年公司债券首期发行品种一实际规模人民币19.4亿元，票面利率5.28%[166] - 福星惠誉2016年公司债券首期发行品种二实际规模人民币0.6亿元，票面利率6.11%[166] - 公司债券发行扣除承销保荐费人民币1594万元，实际收到资金人民币198406万元[166] - 2014年公司债券（第一期）发行规模人民币16亿元，利率9.2%[169] - 2015年公司债券（第一期）发行规模人民币10亿元，利率7.5%[169] - 两期公司债券募集资金总额人民币26亿元，扣除费用人民币3380万元，实际收到人民币25.662亿元[172] - 公司融资总额179.96亿元，其中银行贷款90.28亿元利率3.43%-12%，债券56.99亿元利率3.7%-9.2%[52] - 资产管理公司贷款30.65亿元利率10.17%-11.73%，委托贷款2.05亿元利率9.5%[52] - 公司为湖北福星惠誉江北置业提供担保额度122,025万元，实际担保金额20,625万元[154] - 公司为融福国际（香港）提供担保额度40,000万元，实际担保金额39,411万元[154] - 公司为福星惠誉房地产提供担保额度150,000万元，实际担保金额150,000万元[154] - 公司为武汉福星惠誉欢乐谷提供担保额度64,000万元，实际担保金额32,000万元[154] - 公司为湖北福星惠誉江北置业提供担保额度62,508.5万元，实际担保金额62,508.5万元[154] - 公司为湖北福星新材料科技提供担保额度35,000万元，实际担保金额15,312.98万元[154] - 报告期内审批对子公司担保额度合计932,263.5千元[155] - 报告期内对子公司担保实际发生额合计666,024.48千元[155] - 报告期末已审批对子公司担保额度合计1,384,199.5千元[155] - 报告期末对子公司实际担保余额合计880,631.48千元[155] - 实际担保总额占公司净资产比例97.69%[155] - 公司控股股东福星集团为两期债券提供全额无条件不可撤销连带责任保证担保[174] - 福星集团总资产420.25亿元 净资产125.33亿元 资产负债率70.18%[175] - 福星集团累计对外担保余额912,017.00万元 占净资产比例72.77%[175] - 银行授信总额118.09亿元人民币及1.40亿美元 已使用99.11亿元人民币[184] 现金流和财务状况 - 经营活动产生的现金流量净额为4,351.86万元人民币，较调整后的2014年-21.21亿元增长102.05%[15] - 经营活动现金流量净额第一季度为-10.32亿元，第二季度转为正流入12.77亿元，第三季度为-6.45亿元，第四季度为4.43亿元[20] - 经营活动现金流量净额同比增长102.05%至4351.86万元[75] - 投资活动现金流入同比增长134.83%至3.42亿元[75] - 筹资活动现金流入同比增长60.23%至163.51亿元[75] - 公司2015年投资活动现金流量净额-124,402.55万元 同比增加50.21%[180][181] - 筹资活动现金流量净额545,521.16万元 同比增加62.95%[180][181] - 期末现金及现金等价物余额508,046.77万元 同比增加511.39%[180][181] - 公司资产负债率72.61% 同比下降2.74个百分点[181] - 速动比率97.62% 同比上升33.16个百分点[181] - 资产权利受限总额1,999,600,522.80元 其中货币资金10.37亿元[182] - 2015年末总资产为393.95亿元人民币，较调整后的2014年337.08亿元增长16.87%[16] - 归属于上市公司股东的净资产为90.15亿元人民币，较调整后的2014年70.80亿元增长27.34%[16] - 货币资金占总资产比例增加10.94%至61.17亿元[80] - 存货规模达179.21亿元，占总资产45.49%[80] - 投资性房地产公允价值减少至48.77亿元[83] - 报告期投资额同比增长512.82%至21.32亿元[84] - 子公司福星惠誉房地产总资产342.64亿元，净资产72.20亿元，净利润7.58亿元[101][102] - 子公司福星新材料科技总资产32.90亿元，净资产19.30亿元，净亏损2.50亿元[102] 资产和项目明细 - 公司房地产总待开发土地面积为265.10万平方米，总建筑面积为767.12万平方米[46][47] - 福星智慧家物业资源众筹平台物管面积达6000多万平方米，服务人口约180万人[43] - 福星惠誉品牌价值达63.85亿元人民币，创历史新高[45] - 福星智慧家注册资本为5亿元人民币[43] - 福星惠誉·水岸国际项目实际投资金额达75.60亿元人民币[48] - 福星惠誉·国际城项目预计总投资金额为52.79亿元人民币[48] - 福星惠誉·东湖城项目预计总投资金额为72.40亿元人民币[48] - 公司应收账款余额每月控制在合理范围内[42] - 公司房地产项目总投资额407.35亿元，总建筑面积1,192.87万平方米，已完工面积554.22万平方米，累计投资659.95亿元，已回款442.43亿元[49] - 投资性房地产期末公允价值4,877,319,791.10元，期初为5,000,653,973.28元[54] - 汉川金山银湖城车位公允价值增值400.30万元，增值率15.09%[54] - 汉川金山银湖天街车位公允价值增值112.5万元，增值率12.76%[55] - 群星城项目期末公允价值1,902,203,780.27元，期初为1,747,559,163.28元[53] - 公司项目储备面积达389.96万平方米[115] - 拆迁补偿款期末余额为67.71亿元[116] - 剩余待拆迁面积为65.28万平方米[116] 非经常性损益和公允价值变动 - 投资性房地产公允价值变动产生重大收益：第一季度2.89亿元，第二季度11.09亿元，第三季度3119.28万元[23] - 同一控制下企业合并产生收益：第一季度4522.86万元，第二季度2959.56万元，第三季度亏损4129.5万元[23] - 非经常性损益总额：第一季度2.59亿元，第二季度8.65亿元，第三季度4900.39万元[23] - 证券投资中其他类公允价值计量资产本期公允价值变动收益为3739.82万元[90] - 公司交易性金融资产报告期损益为573.44万元[90] 股东和股权结构 - 有限售条件股份减少378,319股至181,759,728股，占比从25.57%降至25.52%[189] - 无限售条件股份增加378,319股至530,595,922股，占比从74.43%升至74.48%[189] - 福星集团控股有限公司持有公司股份185,359,071股，占比26.02%，其中限售股180,359,071股[195] - 中信建投福星财富集合资产管理计划持有公司股份41,663,535股，占公司总股本比例未直接披露但为最大无限售股东[196][197] - 华泰证券股份有限公司持股12,781,535股，占比1.79%[196] - 中央汇金资产管理有限责任公司持股12,706,300股，占比1.78%[196] - 洪涛作为境内自然人持股9,200,000股，占比1.29%[196][197] - 中国证券金融股份有限公司持股8,336,664股，占比1.17%[196] - 景顺长城精选蓝筹混合型证券投资基金持股6,000,012股，占比0.84%[196] - 香港金融管理局自有资金持股5,299,886股，占比0.74%[196] - 渤海人寿保险自有资本金2持股5,209,128股，占比0.73%[196] - 景顺长城核心竞争力混合型证券投资基金持股4,999,951股，占比0.70%[196] - 控股股东福星集团控股有限公司持股5,000,000股，为人民币普通股[197] - 员工持股计划通过二级市场购买公司股票41,663,535股占总股本5.85%[142] - 员工持股计划购买均价为9.46元/股锁定期12个月[142] 募集资金使用 - 2014年公司债募集资金总额15.79亿元[93] - 2015年公司债募集资金总额9.87亿元[93] - 2015年非公开发行股票募集资金总额29.59亿元[93] - 截至报告期末募集资金余额为24.58亿元[93] - 非公开发行股票募集资金净额为295,899.999万元，其中发行费用4,100万元[94] - 募集资金总额为299,999.999

收入和利润（同比） - 营业收入为31.26亿元人民币，同比增长41.86%[7] - 营业总收入同比增长41.9%至31.26亿元[39] - 营业收入增加41.86%至31.2566亿元，主要因房地产结算收入增加[16] - 归属于上市公司股东的净利润为2.65亿元人民币，同比增长32.04%[7] - 归母净利润增加32.04%至2.6478亿元，主要因房地产结算收入及毛利率增加[16] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为2.49亿元人民币，同比增长122.21%[7] - 净利润同比增长45.6%至2.99亿元[40] - 归属于母公司所有者的净利润同比增长32.0%至2.65亿元[40] - 营业利润同比增长46.2%至4.31亿元[40] - 母公司净利润扭亏为盈达1777万元[44] 成本和费用（同比） - 营业成本增加40.05%至22.8295亿元，主要因房地产结算成本增加[16] - 营业成本同比增长40.0%至22.83亿元[40] - 所得税费用同比增长47.0%至1.32亿元[40] - 支付的各项税费同比下降1.3%至2.64亿元[48] 现金流量表现 - 经营活动产生的现金流量净额为负12.31亿元人民币，同比减少11.07%[7] - 经营活动产生的现金流量净额为负12.31亿元[48] - 销售商品收到现金增加42.46%至20.6340亿元，主要因销售商品收款增加[16] - 销售商品提供劳务收到的现金同比增长42.4%至20.63亿元[47] - 投资活动产生的现金流量净额同比下降86.1%至1754万元[48] - 筹资活动现金流入同比增长24.9%至44.50亿元[49] - 母公司经营活动现金流量净额同比增长89.4%至7.18亿元[50] - 母公司筹资活动现金流出同比激增149.7%至25.60亿元[52] - 发行债券收到的现金同比增长114.0%至25.78亿元[49] 资产和负债变动 - 货币资金期末余额72.73亿元，较期初61.17亿元增长18.9%[31] - 预付款项期末余额73.56亿元，较期初63.61亿元增长15.6%[31] - 存货期末余额174.05亿元，较期初179.21亿元下降2.9%[31] - 流动资产合计期末余额337.91亿元，较期初323.53亿元增长4.4%[31] - 投资性房地产期末余额48.75亿元，较期初48.77亿元基本持平[32] - 资产总计期末余额407.75亿元，较期初393.95亿元增长3.5%[32] - 总资产为407.75亿元人民币，较上年度末增长3.50%[7] - 预收款项期末余额53.42亿元，较期初63.75亿元下降16.2%[32] - 应付债券期末余额82.88亿元，较期初56.99亿元增长45.4%[33] - 应付债券增加45.43%至82.88亿元，主要因发行债券增加[16] - 负债总额同比增长26.0%至69.84亿元[37] - 母公司货币资金期末余额19.13亿元，较期初29.77亿元下降35.7%[35] - 母公司期末现金余额同比下降35.7%至19.10亿元[53] - 期末现金及现金等价物余额同比增长172.9%至61.06亿元[49] 所有者权益和股东信息 - 归属于上市公司股东的净资产为96.43亿元人民币，较上年度末增长6.97%[7] - 未分配利润期末余额44.37亿元，较期初41.72亿元增长6.3%[34] - 少数股东权益增加38.94%至24.6922亿元，主要因少数股东投入增加[16] - 股本增加33.27%至9.4932亿元，主要因定向增发完成股份登记[16] - 所有者权益同比微增0.2%至73.41亿元[37] - 加权平均净资产收益率为2.82%，同比增加0.03个百分点[7] - 报告期末普通股股东总数为48,144户[11] - 第一大股东福星集团控股有限公司持股比例为19.53%，持股数量为185,359,071股[11] 非经常性损益和特殊项目 - 非经常性损益项目中，持有交易性金融资产等产生的公允价值变动损益及投资收益为1593.90万元人民币[8] - 基本每股收益保持0.28元[41] 融资和投资活动 - 非公开发行募集资金净额29.59亿元，用于东湖城K1及水岸国际K2项目[17] - 完成发行6亿元非公开发行公司债券，利率5.5%，期限5年[19] - 应收票据减少44.02%至1.3008亿元，主要因银行承兑汇票减少[16]

收入和利润（同比环比） - 营业收入为80.29亿元人民币，较调整后的78.79亿元人民币增长1.90%[15] - 归属于上市公司股东的净利润为7.34亿元人民币，较调整后的7.05亿元人民币下降36.16%[15] - 基本每股收益为0.66元人民币，较调整后的1.03元人民币下降35.92%[15] - 加权平均净资产收益率为7.08%，较调整后的10.43%下降3.35个百分点[15] - 公司2015年总营业收入为60.32亿元人民币，同比下降5.56%[64] - 公司实现主营业务收入749,063.70万元，同比下降4.35%[53] - 房地产营业收入71.43亿元人民币，毛利率29.16%，同比增长9.63%[59] - 金属制品营业收入8.37亿元人民币，毛利率-11.62%，同比下降36.53%[60] - 公司2015年实现归属于母公司所有者的净利润为4.69亿元[114] - 公司2014年实现归属于母公司所有者的净利润为7.34亿元[113] - 公司2013年实现归属于母公司所有者的净利润为6.30亿元[112] 成本和费用（同比环比） - 财务费用为3.10亿元人民币，同比增长15.69%[69] - 研发投入金额为2714.40万元人民币，同比下降36.21%，占营业收入的0.34%[70] - 金属制品原材料成本为5.76亿元人民币，占该行业营业成本的61.89%[65] - 子午轮胎钢帘线的原材料成本为3.74亿元人民币，占该产品成本的56.15%[66] 季度财务表现 - 第一季度营业收入22.03亿元，第二季度下降至15.43亿元，第三季度增长至24.57亿元，第四季度回落至18.25亿元[20] - 归属于上市公司股东的净利润第一季度为2.01亿元，第二季度大幅下降至0.49亿元，第三季度回升至2.60亿元，第四季度亏损0.41亿元[20] - 扣除非经常性损益的净利润第一季度为1.21亿元，第二季度0.54亿元，第三季度0.65亿元，第四季度亏损0.30亿元[20] - 经营活动现金流量净额第一季度为-10.32亿元，第二季度转正为12.77亿元，第三季度为-6.45亿元，第四季度为4.43亿元[20] 房地产业务表现 - 房地产业实现销售面积103.89万平方米同比增加13.29%[33] - 房地产业销售金额847,706.11万元同比增加13.70%[33] - 房地产结算面积100.60万平方米，同比增长16.64%[54] - 房地产销售面积103.89万平方米，同比增长13.29%[54] - 房地产销售金额847,706.11万元，同比增长13.70%[54] - 房地产收入占营业收入比重88.96%，同比增长9.63%[56] - 房地产实现主营业务收入660.79亿元，毛利率27.66%，同比增长4.66个百分点[51] - 福星惠誉·水岸国际项目收入11.38亿元人民币，毛利率32.54%[60] - 福星惠誉·东湖城项目收入9.32亿元人民币，毛利率31.35%[60] - 福星惠誉·国际城营业成本同比下降83.83%[63] - 银楚星·未来之光项目收入4.43亿元人民币，同比增长269.69%[57] - 房地产项目中，银湖仙桃·福星城收入为1.27亿元人民币，同比下降42.99%[64] 金属制品业务表现 - 金属制品业务收入83,404.27万元，同比下降36.79%[54] - 金属制品收入占营业收入比重10.43%，同比下降36.53%[56] - 子午轮胎钢帘线系列收入5.78亿元人民币，同比下降33.19%[57][60] - 金属制品业务中，子午轮胎钢帘线系列收入为6.70亿元人民币，同比下降23.84%[64] - 金属制品销售量138,483吨，同比下降27.66%[61] 地区表现 - 华中地区收入74.03亿元人民币，占整体收入92.20%，同比增长7.29%[57][60] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为4,351.86万元人民币，较调整后的-21.21亿元人民币增长102.05%[15] - 经营活动产生的现金流量净额同比大幅增长102.05%，从-21.21亿元转为4.35亿元[73] - 投资活动现金流入小计同比增长134.83%至3.42亿元，主要因收回投资增加[73] - 投资活动现金流出小计同比下降40.01%至15.86亿元，因固定资产投资减少[73] - 筹资活动现金流入小计同比增长60.23%至163.51亿元，主要来自吸收投资和发行债券[73] - 筹资活动现金流出小计同比增长58.90%至108.95亿元，主要因偿还债务增加[73] - 投资活动现金流量净额同比增加50.21%至-124,402.55万元[168][169] - 筹资活动现金流量净额同比增加62.95%至545,521.16万元[168][169] - 期末现金及现金等价物余额同比激增511.39%至508,046.77万元[168][169] 资产和负债结构 - 总资产为393.95亿元人民币，较调整后的337.08亿元人民币增长16.87%[15][16] - 归属于上市公司股东的净资产为90.15亿元人民币，较调整后的70.80亿元人民币增长27.34%[15] - 货币资金占总资产比例从4.59%增至15.53%，增加10.94个百分点[77] - 存货占总资产比例45.49%，金额达179.21亿元，同比基本稳定[77] - 速动比率同比提升33.16个百分点至97.62%[168][169] - 资产负债率同比下降2.74个百分点至72.61%[168][169] - 资产权利受限总额19.996亿元，其中货币资金10.366亿元[170] - 银行授信总额118.085亿元人民币及1.400932亿美元，已使用99.1069亿元人民币[172] - 公司总融资余额1,799,622.26万元，其中银行贷款902,764.03万元，利率区间3.43%-12%[52] 投资和收购活动 - 公司全资子公司福星惠誉以6.00亿元收购福星银湖控股100%股权[27] - 武汉福星惠誉置业以13.82亿元收购湖北福星惠誉武汉置业49.49%股权[27] - 洪山福星惠誉获平安大华9.56亿元和方正东亚0.39亿元投资，注册资本从4.00亿元增至8.16亿元[27] - 公司出资2.55亿元与星慧投资共同设立福星智慧家物业，持股51%[27] - 公司收购福星银湖控股100%股权丰富工业地产开发业态[34] - 投资性房地产公允价值变动产生损益第一季度2.89亿元，第二季度11.09亿元，第三季度0.31亿元[23] - 计入当期损益的资金占用费第二季度0.10亿元，第三季度0.99亿元[23] - 公司收购福星银湖控股和福星惠誉武汉置业，投资总额19.82亿元[82][83] - 公司证券投资总额为3.48亿元人民币，其中成本法计量投资4723.24万元，公允价值计量投资3.01亿元[84] - 公允价值计量金融资产本期公允价值变动收益3739.82万元[84] - 交易性金融资产报告期损益573.44万元[84] - 投资性房地产公允价值变动收益2.89亿元，期末价值48.77亿元[79] - 以公允价值计量的金融资产本期公允价值变动收益3739.82万元[79] - 股权收购汉川金山房地产带来投资收益3,087万元[97] - 股权收购武汉银楚星科技开发带来投资收益8,034万元[97] - 股权收购钟祥银湖房地产通过股权转让获得收益3,803万元[97] - 公司收购福星银湖控股100%股权，转让价格为人民币60,000万元[132] - 福星银湖控股账面价值为人民币26,005.14万元，评估价值为人民币60,651.13万元，增值133.2%[132] - 合并当期期初至合并日，福星银湖控股实现收入人民币32,771.58万元，净利润人民币5,337.73万元[132] - 福星银湖控股2015年实现净利润人民币18,517.87万元，完成三年累计净利润承诺人民币48,000万元的38.6%[132] - 公司与关联人星慧投资共同设立福星智慧家，注册资本人民币50,000万元，公司出资人民币25,500万元占比51%[135] 融资活动 - 公司完成32亿元公司债第二期10亿元发行[40] - 福星惠誉完成15亿元私募发债发行[40] - 公司推进非公开发行30亿元股权融资[40] - 公司2015年非公开发行股票募集资金29.59亿元，其中50.11亿元已用于置换预先投入项目的自筹资金[88][90] - 截至报告期末募集资金余额24.58亿元，存放于监管银行[88][90] - 2014年公司债券发行规模16亿元，2015年公司债券发行规模10亿元，合计募集26亿元[90] - 非公开发行股票发行价格12.66元/股，发行数量2.37亿股[90] - 累计使用募集资金30.67亿元，报告期内使用14.88亿元[88][90] - 募集资金用途未发生变更，变更比例为0%[88] - 公司完成第二期公司债券发行10亿元[148] - 公司完成非公开发行A股236,966,824股，发行价12.66元/股，募集资金总额人民币3,000百万元[149] - 非公开发行募集资金净额为人民币2,959百万元，用于东湖城K1和水岸国际K2项目[149] - 全资子公司福星惠誉发行非公开定向债务融资工具14.1亿元，票面利率7.8%，期限3年[152] - 福星惠誉完成非公开发行公司债券首期13亿元，票面利率8%，期限3年[153] - 福星惠誉完成非公开发行公司债券第二期2亿元，票面利率8%，期限3年[153] - 公司2016年非公开发行公司债券（第一期）发行6亿元，利率5.5%，期限5年[150] - 全资子公司福星惠誉房地产有限公司公开发行公司债券规模不超过人民币20亿元，期限不超过5年[154] - 福星惠誉2016年公司债券首期发行品种一实际规模人民币19.4亿元，票面利率5.28%[154] - 福星惠誉2016年公司债券首期发行品种二实际规模人民币0.6亿元，票面利率6.11%[154] - 公司债券发行扣除承销保荐费人民币1594万元，实际收到资金人民币198406万元[154] - 2014年公司债券（第一期）发行规模人民币16亿元，利率9.2%，2019年8月25日到期[157] - 2015年公司债券（第一期）发行规模人民币10亿元，利率7.5%，2020年1月18日到期[157] - 两期公司债券募集资金总额人民币26亿元，扣除费用人民币3380万元，实际收到人民币256620万元[160] - 非公开发行A股236,966,824股，发行价格12.66元，募集资金总额2,999,999,991.84元[180][181] - 2014年公司债券（第一期）发行16,000,000张，利率9.2%[180] - 2015年公司债券（第一期）发行10,000,000张，利率7.5%[180] - 汇辰有限公司美元债券发行总额3,700万美元，利率3.7%[180][182] - 福星惠誉非公开定向债务融资工具发行14.1亿元，利率7.8%[180][182] - 福星惠誉首期公司债券发行13亿元，利率8%[180][182] - 福星惠誉第二期公司债券发行2亿元，利率8%[180][182] 担保情况 - 公司为湖北福星惠誉江北置业提供担保额度人民币122,025万元，实际担保金额人民币20,625万元[142] - 公司为福星惠誉房地产有限公司提供担保额度人民币150,000万元，实际担保金额人民币150,000万元[142] - 公司为武汉福星惠誉置业提供担保额度人民币85,000万元，实际担保金额人民币85,000万元[142] - 公司为湖北福星惠誉洪山房地产提供担保额度人民币20,500万元，实际担保金额人民币20,500万元[142] - 公司为武汉福星惠誉欢乐谷提供担保额度人民币64,000万元，实际担保金额人民币32,000万元[142] - 报告期内审批对子公司担保额度合计人民币932,263.5千元[143] - 报告期内对子公司担保实际发生额合计为人民币666,024.48千元[143] - 报告期末实际担保余额合计为人民币880,631.48千元，占公司净资产比例97.69%[143] - 控股股东福星集团为两期债券提供全额无条件不可撤销连带责任保证担保[162] - 福星集团累计对外担保余额912,017.00万元，占净资产比例72.77%[163] 项目投资进度 - 东湖城K1项目总投资额220,000万元，累计投入36,729.32万元，投资进度16.70%[93] - 水岸国际K2项目总投资额80,000万元，累计投入13,384.35万元，投资进度16.73%[93] - 募集资金承诺投资项目合计300,000万元，累计投入50,113.67万元[93] - 截至2015年末尚未使用的非公开发行募集资金金额为245,786.33万元[93] - 福星惠誉·国际城项目预计总投资金额为52.79亿元人民币，实际投资金额为52.29亿元人民币[48] - 福星惠誉·水岸国际项目预计总投资金额为77.35亿元人民币，实际投资金额为75.6亿元人民币[48] - 福星惠誉·东湖城项目预计总投资金额为72.4亿元人民币，实际投资金额为40.37亿元人民币[48] - 福星惠誉·红桥城（金桥置业）项目预计总投资金额为25.2亿元人民币，实际投资金额为13.15亿元人民币[48] - 福星惠誉·汉阳城项目预计总投资金额为33亿元人民币，实际投资金额为27.01亿元人民币[48] 子公司表现 - 子公司福星惠誉房地产总资产342.64亿元，净资产72.20亿元，营业收入71.76亿元，净利润7.58亿元[97] - 子公司福星新材料科技营业收入8.52亿元，净亏损2.50亿元[97] - 公司报告期内新纳入合并范围的子公司有20家[67] 战略和展望 - 公司实施业态多元化、业务全球化等五大战略转型[100][101] - 公司2016年营业收入目标为97亿元，较2015年增长21%[103] - 金属制品业实行"调量保价"措施以增加产品毛利率[103] 利润分配 - 利润分配预案为以949,322,474股为基数，每10股派发现金红利2.5元人民币[4] - 公司2015年度利润分配预案为每10股派发现金红利2.50元，共计派发2.37亿元[114] - 2015年现金分红金额为2.373亿元，占归属于上市公司普通股股东净利润的50.62%[115] - 2014年现金分红金额为7123.56万元，占归属于上市公司普通股股东净利润的9.70%[115] - 2013年现金分红金额为1.4247亿元，占归属于上市公司普通股股东净利润的22.60%[115] - 2015年度利润分配预案为每10股派发现金红利2.50元（含税）[116] - 分配预案股本基数为949,322,474股，现金分红总额为2.373亿元[116] - 公司可分配利润为41.723亿元[116] - 现金分红占利润分配总额比例为100%[116] - 公司2015年可供股东分配的利润为41.72亿元[114] - 公司2014年可供股东分配的利润为37.88亿元[113] - 公司2013年可供股东分配的利润为32.82亿元[112] 股东和股权结构 - 员工持股计划通过二级市场购买公司股票41,663,535股，占总股本5.85%[130] - 员工持股计划购买均价为9.46元/股，锁定期12个月[130] - 有限售条件股份减少378,319股，比例从25.57%降至25.52%[177] - 无限售条件股份增加378,319股，比例从74.43%升至74.48%[177] - 福星集团控股有限公司持股185,359,071股，占比26.02%[184] - 员工持股计划中信建投福星财富集合资产管理计划持有41,663,535股人民币普通股，占总股本约5.83%[185][186] - 华泰证券股份有限公司持股12,781,535股，占比1.79%[185] - 中央汇金资产管理有限责任公司持股12,706,300股，占比1.78%[185] - 自然人股东洪涛通过信用账户持有9,200,000股，占比1.29%[185][186] - 中国证券金融股份有限公司持股8,336,664股，占比1.17%[185] - 景顺长城精选蓝筹基金持股6,000,012股，占比0.84%[185] - 香港金融管理局自有资金账户持股

收入和利润（同比环比） - 第三季度营业收入24.57亿元人民币，同比增长91.33%[7] - 年初至报告期末营业收入62.04亿元人民币，同比增长14.83%[7] - 第三季度归属于上市公司股东的净利润2.60亿元人民币，同比下降26.81%[7] - 年初至报告期末归属于上市公司股东的净利润5.09亿元人民币，同比下降8.28%[7] - 年初至报告期末扣除非经常性损益净利润2.39亿元人民币，同比大幅增长790.28%[7] - 公允价值变动收益为2.89亿元，同比下降56.21%[16] - 证券投资报告期损益为3926.61万元人民币[25] - 少数股东损益大幅增至1.52亿元，同比增长3013.27%[16] 成本和费用（同比环比） - 投资性房地产公允价值变动产生收益2.55亿元人民币[8][9] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为-4.00亿元人民币，同比改善86.94%[7] - 经营活动现金流量净额改善至-4.00亿元，同比提升86.94%[16] - 投资活动现金流量净额为-20.00亿元，同比扩大925.74%[16] 资产和负债变化 - 货币资金增加至26.68亿元，较年初增长72.61%[16] - 长期借款增加至74.09亿元，较年初增长36.15%[16] - 应付债券增加至40.89亿元，较年初增长158.63%[16] - 长期应付款增加至23.41亿元，较年初增长188.71%[16] - 公司总资产349.12亿元人民币，较上年度末调整后增长4.82%[7] - 归属于上市公司股东的净资产62.73亿元人民币，较上年度末调整后下降11.39%[7] 证券投资情况 - 证券投资期末账面价值总额为4.3867亿元人民币[25] - 交易性金融资产期末价值为3.9154亿元人民币[25] - 可供出售金融资产期末价值为4713.24万元人民币[25] - 公司持有其他上市公司股权情况不适用[27] - 公司报告期无衍生品投资[28] 融资活动 - 子公司福星惠誉成功发行13亿元公司债券，利率8%[18] - 全资子公司福星惠誉获准注册非公开定向债务融资工具金额为14.1亿元人民币[20] - 非公开定向债务融资工具注册额度自通知日起有效期为2年[20] - 公司最初申请发行非公开定向债务融资工具上限为50亿元人民币[20] 股权相关 - 员工持股计划通过二级市场购入4166.35万股，占总股本5.85%[19] - 报告期末普通股股东总数47,342户[10] 公司治理与合规 - 公司报告期无违规对外担保[30]

收入和利润（同比环比） - 营业收入为37.47亿元人民币，同比下降9.03%[20] - 公司实现营业收入374,675.09万元，同比下降9.03%[37] - 营业收入同比下降9.03%至37.47亿元[38] - 归属于上市公司股东的净利润为2.49亿元人民币，同比增长24.62%[20] - 公司净利润31,572.67万元，同比增长49.89%[37] - 净利润为3.157亿元人民币，同比增长49.9%[133] - 归属于母公司所有者的净利润为2.494亿元人民币，同比增长24.6%[133] - 基本每股收益为0.35元/股，同比增长25.00%[20] - 基本每股收益为0.35元，同比增长25.0%[133] - 加权平均净资产收益率为3.86%，同比上升0.96个百分点[20] 成本和费用（同比环比） - 营业成本同比下降14.74%至27.31亿元[38] - 营业成本为27.31亿元，同比下降14.7%（从32.04亿元）[132] - 财务费用为1.02亿元，同比上升25.7%（从0.81亿元）[132] 各业务线表现 - 公司主营业务为房地产业和金属制品业，报告期内金属制品业产销平衡[28] - 房地产业结算收入291,701.18万元，同比下降13.97%[37] - 房地产业销售金额326,813.07万元，同比增长10.52%[37] - 房地产业销售面积39.16万平方米，同比增长18.99%[37] - 金属制品业营业收入45,158.93万元，同比下降35.42%[37] - 房地产收入同比下降13.97%至29.17亿元，毛利率提升3.27个百分点至29.17%[41] - 金属制品业务收入同比下降35.42%至4.52亿元，毛利率为-4.36%[41] - 证券投资实现收益844.04万元，期末账面价值4.48亿元[46] - 福星惠誉·东澜岸项目收入同比暴增1,161.95%至6.11亿元[42] - 福星惠誉·国际城项目收入同比下降83.10%至2.40亿元[42] 各地区表现 - 全国商品房销售面积50,264万平方米，同比增长3.9%[31] - 全国商品房销售额34,259亿元，同比增长10.0%[31] - 全国房地产开发投资额43,955亿元，同比增长4.6%[31] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为2.45亿元人民币，同比大幅改善113.88%[20] - 经营活动现金流量净额大幅改善至2.45亿元，同比增长113.88%[38] - 投资活动现金流量净额恶化至-20.63亿元，同比下降5,525.04%[38] - 经营活动产生的现金流量净额为2.45亿元人民币，同比改善113.9%[138][139] - 投资活动产生的现金流量净额为-20.626亿元人民币，同比下降5522.5%[139] - 取得借款收到的现金为42.47亿元，同比减少9.56%[140] - 发行债券收到的现金为12.05亿元[140] - 筹资活动现金流入小计为64.47亿元，同比增长37.3%[140] - 偿还债务支付的现金为38.21亿元，同比增长59.1%[140] - 分配股利、利润或偿付利息支付的现金为5.97亿元，同比增长46.5%[140] - 筹资活动产生的现金流量净额为20.28亿元，同比增长7.5%[140] - 期末现金及现金等价物余额为10.18亿元，同比下降54.7%[140] - 母公司经营活动产生的现金流量净额为1.06亿元，去年同期为-5.48亿元[141] - 母公司取得投资收益收到的现金为1.8亿元[143] - 母公司发行债券收到的现金为9.87亿元[143] 资产和负债状况 - 总资产为334.03亿元人民币，较上年度末微增0.29%[20] - 归属于上市公司股东的净资产为60.30亿元人民币，较上年度末下降14.83%[20] - 公司货币资金期末余额为17.61亿元人民币，较期初15.46亿元增长13.9%[122] - 以公允价值计量金融资产期末余额4.00亿元，较期初2.92亿元增长37.0%[122] - 存货期末余额144.76亿元，较期初153.28亿元下降5.6%[122] - 流动资产合计264.03亿元，较期初260.12亿元增长1.5%[122] - 投资性房地产期末余额47.75亿元，较期初49.99亿元下降4.5%[123] - 固定资产期末余额16.39亿元，较期初17.47亿元下降6.2%[123] - 短期借款期末余额13.93亿元，较期初13.57亿元增长2.6%[123] - 应付票据期末余额4.90亿元，较期初4.92亿元下降0.4%[123] - 公司总资产334.03亿元，较期初333.06亿元增长0.3%[123] - 长期借款从54.42亿元增至76.86亿元，增长41.3%[124] - 应付债券从15.81亿元增至27.90亿元，增长76.4%[124] - 一年内到期的非流动负债从51.11亿元降至24.45亿元，下降52.2%[124] - 货币资金（母公司）从0.52亿元增至1.67亿元，增长221.4%[127] - 长期应收款（母公司）从21.00亿元增至31.00亿元，增长47.6%[128] - 归属于母公司所有者权益合计从70.80亿元降至60.30亿元，下降14.8%[125] - 负债合计从249.96亿元增至260.22亿元，增长4.1%[124] - 公司所有者权益合计为4,302,732,715.09元[151] - 公司期末所有者权益合计为4,341,289,574.56元[153] 子公司和投资表现 - 福星惠誉房地产有限公司总资产302.32亿元人民币，净资产66.86亿元人民币，净利润4.74亿元人民币[57] - 湖北福星新材料科技有限公司总资产36.47亿元人民币，净资产-8.55亿元人民币，净利润-8.76亿元人民币[57] - 武汉润信投资有限公司总资产9970.34万元人民币，净资产-2276.73元人民币[57] - 公司拥有三家全资子公司：福星新材料、福星惠誉、润信投资[162] - 本年度新纳入合并范围的子公司数量为16家[162] 项目投资和进度 - 福星惠誉·国际城项目计划投资48亿元人民币，累计投入52.63亿元人民币，进度98%，累计实现结算收入61.35亿元人民币[60] - 福星惠誉·水岸国际项目计划投资77.35亿元人民币，累计投入69.996亿元人民币，进度90%，累计实现结算收入50.82亿元人民币[60] - 福星惠誉·东澜岸项目计划投资22亿元人民币，累计投入22.619亿元人民币，进度100%，累计实现结算收入26.12亿元人民币[60] - 福星惠誉·福星城项目计划投资36亿元人民币，累计投入37.557亿元人民币，进度99%，累计实现结算收入45.33亿元人民币[60] - 福星惠誉·青城华府项目计划投资15.97亿元人民币，累计投入16.034亿元人民币，进度100%，累计实现结算收入22.42亿元人民币[60] - 福星惠誉·东湖城项目计划投资72.4亿元人民币，累计投入35.742亿元人民币，进度47%，累计实现结算收入5.39亿元人民币[60] 融资和担保活动 - 公司30亿元非公开发行股票申请已获证监会受理[29] - 募集资金总额25.66亿元已全部用于补充营运资金[52][54] - 报告期末公司对子公司实际担保余额合计为81.92亿元人民币[89] - 报告期末公司已审批的担保额度合计为108.21亿元人民币[89] - 实际担保总额占公司净资产的比例为135.85%[89] - 报告期内公司对子公司担保实际发生额合计为46.76亿元人民币[89] - 洪山福星惠誉增资后注册资本由4亿元增加至8.16亿元人民币[92] - 平安大华投资9.56亿元认缴洪山福星惠誉49%股权[92] - 福星惠誉转让对三眼桥置业6.035亿元人民币债权给信达资产[93] - 湖北武汉置业提供三眼桥置业100%股权质押担保[93] - 公司为福星惠誉和三眼桥置业提供连带责任保证担保[93] - 报告期内公司无违规对外担保情况[90] - 公司债券第二期发行规模为10亿元人民币[100] - 公司债券第一期发行规模为16亿元人民币[100] - 全资子公司拟非公开发行公司债券规模不超过15亿元人民币[100] 股东和股权结构 - 福星集团控股有限公司持股比例为26.02%，持有185,359,071股普通股[107] - 安信乾盛财富专项资产管理计划持股比例为2.11%，持有15,033,068股普通股[107] - 中国人寿保险股份有限公司传统普通保险产品持股比例为2.11%，持有15,028,422股普通股[107] - 境内自然人温少如持股比例为1.19%，持有8,451,988股普通股[107] - 境内自然人黄穗凤持股比例为0.86%，持有6,129,181股普通股[107] - 境内自然人张勤荣持股比例为0.58%，持有4,111,759股普通股[107] - 深圳市华方投资管理有限公司持股比例为0.51%，持有3,606,568股普通股[107] - 监事会主席谭才旺减持70,000股，期末持股337,874股[116] 利润分配和合并事项 - 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[5] - 公司实施2014年度利润分配方案，每10股派发现金红利1.00元（含税），共计派发现金红利7123.56万元人民币[62] - 对所有者分配利润142,471,130.00元[149] - 公司报告期内存在企业合并事项，详见附注六[74] - 公司收购湖北福星惠誉武汉置业有限公司49.49%股权，交易价格为138,206.7万元[71][72] - 公司通过关联交易收购福星银湖控股100%股权，转让价格为60,000万元，评估价值为60,651.13万元[77] - 被合并方福星银湖控股合并日至报告期初收入为3.277亿元，净利润为5,860.61万元[78] 其他财务数据 - 非经常性损益总额为7461.55万元人民币，主要来自非流动资产处置和政府补助[25] - 少数股东损益为6637万元人民币，同比增长528.5%[133] - 其他综合收益的税后净额为-1.445亿元人民币，同比下降1308.2%[133] - 综合收益总额为1.712亿元人民币，同比下降23.1%[133] - 母公司营业收入为2218万元人民币，同比增长61.6%[135] - 母公司投资收益为1.8亿元人民币，与上期持平[135] - 公司股本为712,355,650.00元[147][149][151] - 公司资本公积为1,508,822,950.68元[151] - 公司盈余公积为339,303,448.51元[151] - 公司未分配利润为1,742,250,665.90元[151] - 综合收益总额为222,607,902.88元[149] - 母公司未分配利润增加38,556,846.29元[151] - 母公司所有者权益增加38,556,859.47元[151] - 其他综合收益为473,408,457.35元[147] - 公司2015年上半年综合收益总额为109,792,411.29元[153] - 对所有者（或股东）的分配利润为-71,235,565.00元[153] - 所有者投入和减少资本金额为13.18元[153] - 上年同期综合收益总额为118,356,740.94元[156] - 上年同期对所有者分配利润为-142,471,130.00元[156] - 公司总股本为712,355,650.00元[156] - 公司资本公积为1,508,820,625.90元[156] - 公司未分配利润为1,805,979,706.43元[157] - 公司盈余公积为333,233,704.02元[156] 会计政策和披露 - 公司于2007年10月22日经深交所核准行业变更为房地产业[162] - 财务报表编制遵循企业会计准则及证监会第15号披露规定[163][166] - 财务报表以持续经营为基础列报[164] - 会计核算以权责发生制为基础，多数资产以历史成本计量[165] - 公司营业周期为12个月[169] - 记账本位币为人民币，境外子公司使用美元或澳元[170] - 合并财务报表范围以控制为基础确定[176] - 子公司非公司拥有的股东权益部分列为少数股东权益[177] - 购买子公司少数股权或处置部分股权但不丧失控制权作为权益性交易核算 调整母公司所有者权益和少数股东权益账面价值[178] - 处置股权丧失控制权时 剩余股权按丧失控制权日公允价值重新计量[179] - 处置股权对价与剩余股权公允价值之和减去按原持股比例享有原子公司净资产份额的差额计入当期投资收益[179] - 分步处置股权至丧失控制权时 属于一揽子交易的处置价款与对应净资产份额差额确认为其他综合收益[180] - 不属于一揽子交易的处置价款与对应净资产份额差额作为权益性交易计入资本公积[181] - 外币货币性项目采用资产负债表日即期汇率折算 汇兑差额计入当期损益[183] - 境外子公司资产负债表折算 资产和负债项目采用资产负债表日即期汇率折算[184] - 现金流量表所有项目按现金流量发生日即期汇率或近似汇率折算[185] - 金融资产分为以公允价值计量且变动计入当期损益 持有至到期投资 应收款项和可供出售金融资产四类[192] - 可供出售金融资产公允价值变动确认为其他综合收益 终止确认时转入当期损益[196] 其他重要事项 - 公司报告期内无重大诉讼、仲裁及媒体质疑事项[69] - 公司报告期内未发生破产重整事项[70] - 公司报告期内未出售资产[73] - 公司报告期内无股权激励计划[75] - 公司报告期内无日常经营关联交易，但存在资产收购关联交易[76][77] - 公司报告期内无控股股东非经营性资金占用情况[82]

收入和利润 - 营业收入为18.76亿元人民币，同比下降2.22%[8] - 归属于上市公司股东的净利润为1.50亿元人民币，同比增长1.31%[8] - 扣除非经常性损益的净利润为1.12亿元人民币，同比下降18.66%[8] - 加权平均净资产收益率为2.14%，同比下降0.02个百分点[8] 成本和费用 - 支付的各项税费增至1.99亿元，同比增长130.09%，主要由于本期税费支付增加[16] - 支付其他与经营活动有关的现金增至2.41亿元，同比增长71.14%，主要由于往来款支付增加[16] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为-10.88亿元人民币，同比下降57.39%[8] 资产和负债变动 - 货币资金大幅增加至27.35亿元，同比增长123.39%，主要由于发行债券及金融借款增加[16] - 短期借款增至14.74亿元，同比增长51.64%，主要由于本期取得借款增加[16] - 应付利息增至1.38亿元，同比增长38.05%，主要由于应付债券利息增加[16] - 应付债券增至27.87亿元，同比增长76.30%，主要由于成功发行债券[16] - 长期应付款增至18.05亿元，同比增长122.67%，主要由于取得借款增加[16] 非经常性损益 - 非经常性损益项目中投资性房地产公允价值变动收益3133.24万元[9] - 公允价值变动收益增至4719万元，同比增长230.50%，主要由于投资性房地产及金融资产公允价值变动[16] 投资活动 - 证券投资期末账面价值2.64亿元，报告期收益1586万元，主要来自交易性金融资产[22] 融资活动 - 公司成功发行总额32亿元公司债券，截至报告期末已完成发行26亿元[17] 股权结构 - 报告期末普通股股东总数为65,573户[12] - 第一大股东福星集团控股有限公司持股比例26.02%，持股数量1.85亿股[12]

收入和利润（同比环比） - 营业收入66.86亿元人民币同比下降12.74%[21] - 归属于上市公司股东的净利润7.05亿元人民币同比增长4.92%[21] - 扣除非经常性损益净利润亏损1.31亿元人民币同比下降122.53%[21] - 基本每股收益0.99元人民币同比增长5.32%[21] - 加权平均净资产收益率10.16%同比下降0.73个百分点[21] - 公司实现主营业务收入66.39亿元，同比下降10.16%[36][38] - 房地产业结算收入52.89亿元，同比下降6.72%[36][38] - 房地产业销售金额61.19亿元，同比增长26.69%[36] - 金属制品业务收入13.19亿元，同比下降21.77%[36] - 房地产营业收入52.89亿元人民币，同比下降6.72%，毛利率23.59%[51] - 金属制品营业收入13.19亿元人民币，同比下降21.77%，毛利率-0.69%[51] - 公司2014年净利润为704,869,572.03元，同比增长4.93%[95] - 福星惠誉房地产营业收入53.44亿元，净利润10.43亿元[72] - 湖北福星新材料营业收入13.39亿元，净亏损2.22亿元[73] 成本和费用（同比环比） - 销售费用2.78亿元人民币，同比上升10.05%[45] - 管理费用1.94亿元人民币，同比上升51.48%[45] - 财务费用2.50亿元人民币，同比上升69.84%[45] - 研发支出4254.91万元人民币，占营业收入比例0.64%[46] - 房地产主营业务成本40.41亿元，占营业成本比重74.86%[41] 现金流量（同比环比） - 经营活动现金流量净额流出15.21亿元人民币同比下降2130.18%[21] - 经营活动现金流量净额为-15.21亿元人民币，同比下降2130.18%[49] - 投资活动现金流量净额为-23.79亿元人民币，同比下降1408.97%[49] - 筹资活动现金流量净额为27.15亿元人民币，同比上升271.81%[49] - 货币资金期末余额为12.24亿元人民币，较期初24.30亿元下降49.6%[200] 房地产业务表现 - 房地产业销售面积56.91万平方米，同比增长22.35%[36] - 群星城项目开业率达95%，水岸国际F6项目开业率达90%以上[33] - 公司总开工面积近150万平方米，包括9个项目地块[33] - 福星惠誉品牌价值达56.2亿元[34] - 福星惠誉·国际项目营业收入为24.93亿元，同比增长30.61%[52] - 福星惠誉·水岸国际项目营业收入为11.02亿元，同比增长20.98%[52] - 福星惠誉·国际城项目累计实际投入502,279.97万元，项目进度达97%，累计实现结算收入57.55亿元[76] - 福星惠誉·水岸国际项目累计实际投入652,844.85万元，项目进度达84.4%，累计实现结算收入40.54亿元[76] - 福星惠誉·东澜岸项目累计实际投入216,610.61万元，项目进度达100%，累计实现结算收入20.01亿元[76] - 福星惠誉·福星城项目累计实际投入368,850.02万元，项目进度达98%，累计实现结算收入43.68亿元[76] - 福星惠誉·青城华府项目累计实际投入160,068.69万元，项目进度达100%，累计实现结算收入22.06亿元[76] 金属制品业务表现 - 金属制品销售量19.14万吨，同比下降16.39%[38] - 金属制品库存量1.42万吨，同比下降30.39%[38] - 电镀铜生产线扩能项目累计实际投入20,346.51万元，项目进度达88.5%[77] - 5000吨电梯绳项目累计实际投入7,275.7万元，项目进度达96.3%[77] - 3万吨轮胎钢丝生产线改造项目累计实际投入2,560.42万元，项目进度达98.3%[77] 地区表现 - 华中地区营业收入为56.60亿元，同比增长21.63%[52] - 武汉商品住宅价格达8179.25元/平方米，较2013年上涨13.4%[29] - 武汉主城区商品住宅成交均价突破9000元/平方米，同比增加11.4%[29] 资产和债务变化 - 总资产287.79亿元人民币同比增长6.15%[21] - 归属于上市公司股东的净资产69.32亿元人民币同比增长2.31%[21] - 货币资金减少至12.24亿元，占总资产比例下降4.71个百分点至4.25%[54] - 存货减少至119.08亿元，占总资产比例下降8.72个百分点至41.38%[55] - 投资性房地产大幅增加至49.05亿元，占总资产比例上升12.83个百分点至17.04%[55] - 短期借款增加至9.72亿元，占总资产比例上升1.02个百分点至3.38%[56] - 长期借款减少至50.97亿元，占总资产比例下降1.86个百分点至17.71%[56] - 以公允价值计量的金融资产期末数为2.92亿元[58] - 应收票据期末余额为1.60亿元，较期初5.01亿元下降68.1%[200] - 应收账款期末余额为4.30亿元，较期初5.76亿元下降25.4%[200] - 预付款项期末余额为70.54亿元，较期初60.45亿元增长16.7%[200] - 其他应收款期末余额为1.14亿元，与期初1.13亿元基本持平[200] - 存货期末余额为119.08亿元，较期初135.82亿元下降12.3%[200] 非经常性损益 - 非经常性损益合计为835,866,294.58元，较2013年的90,298,960.64元大幅增长826%[25] - 投资性房地产公允价值变动产生收益1,109,229,388.91元，较2013年的31,192,780.19元增长3456%[25] - 计入当期损益的资金占用费收入9,724,200.00元，较2013年的98,926,166.51元下降90%[25] - 政府补助收入1,625,000.00元，较2013年的1,470,000.00元增长10.5%[25] - 投资性房地产公允价值变动损益为11.09亿元[58] 投资和金融活动 - 证券投资期末账面价值总额为3.395亿元，报告期亏损839.24万元[66] - 可供出售金融资产投资成本4713.24万元，期末账面价值持平无损益[66] - 交易性金融资产投资成本3.008亿元，期末账面价值2.924亿元，亏损率2.79%[66] - 公司完成招商面积近11万平方米，超额完成全年招商任务[33] - 报告期内新设8家海外及子公司，均未对业绩产生重大影响[74] 融资和担保 - 完成32亿元公司债审批及第一期16亿元的发行工作[31] - 公司债券募集资金总额15.792亿元，全部用于补充营运资金[69] - 公司首期发行总额为人民币16亿元的公司债券已于2014年8月28日发行完毕[128] - 公司债券发行利率为9.20%[135] - 公司获准发行总额不超过人民币32亿元的公司债券[128] - 报告期内对子公司担保实际发生额合计290.261百万元人民币[119] - 报告期末对子公司实际担保余额合计682.301百万元人民币[119] - 实际担保总额占公司净资产比例为98.43%[119] - 报告期内审批对子公司担保额度合计317.911百万元人民币[119] - 报告期末已审批对子公司担保额度合计905.876百万元人民币[119] - 公司未发生任何关联方担保金额为0[119] - 公司未发生违规对外担保情况[120] 子公司和股权投资 - 子公司福星惠誉房地产总资产256.72亿元，净资产61.88亿元[72] - 湖北福星新材料总资产38.87亿元，净资产21.80亿元[73] - 武汉润信投资总资产9970.56万元，净资产持平无收益[73] - 本年度新纳入8家合并报表范围公司，其中6家为新增投资设立[89] - 本年度不再合并湖北福星惠誉常青置业有限公司[89] - 收购武汉福星惠誉欢乐谷有限公司50%股权交易价格201,269.51万元[107] - 出售湖北福星惠誉常青置业有限公司60%股权交易价格为6382.8万元人民币[109] - 该资产出售为公司贡献净利润4341.79万元人民币[109] - 该交易贡献净利润占公司净利润总额比例为6.08%[109] 会计政策变更影响 - 长期股权投资因会计政策变更减少47,132,400.00元[87] - 可供出售金融资产因会计政策变更增加47,132,400.00元[87] - 资本公积因会计政策变更减少493,042,352.05元[87] - 其他综合收益因会计政策变更增加483,225,404.70元[87] 利润分配和股东回报 - 利润分配预案为每10股派发现金红利1.00元人民币[4] - 公司2014年现金分红71,235,565.00元，占净利润比例10.11%[95] - 公司2013年现金分红142,471,130.00元，占净利润比例21.21%[95] - 公司2012年现金分红106,853,347.50元，占净利润比例17.48%[95] 管理层和治理 - 公司控股股东为福星集团控股有限公司[9] - 公司报告期实际控制人未发生变更，无信托控制方式[142][144] - 公司不存在优先股及持股10%以上法人股东[144][147] - 无股东在报告期提出或实施股份增持计划[144] - 控股股东福星集团持股比例为26.02%，持股数量为185,359,071股[137] - 上海浦东发展银行－广发小盘成长基金持股比例为2.11%，持股数量为15,062,132股[137] - 前10名股东中自然人股东吕泓静持股0.47%，数量为3,379,710股[137] - 前10名股东中自然人股东黄力志持股0.42%，数量为2,997,500股[137] - 报告期末普通股股东总数为62,775名[137] - 董事冯东兴减持122,285股，期末持股366,856股[149] - 董事及高级管理人员期末合计持股3,927,812股，较期初减少122,285股[150] - 公司独立董事年度报酬为每人12万元人民币[157] - 董事长谭少群从公司获得报酬总额252.44万元[158] - 董事兼总经理胡朔商从公司获得报酬总额216万元[158] - 副董事长冯东兴从公司获得报酬总额66万元[158] - 财务总监冯俊秀从公司获得报酬总额37.73万元[158] - 监事会主席谭才旺从股东单位获得报酬总额35万元[158] - 董事及高级管理人员报酬总额为853.85万元[158] - 从股东单位获得报酬总额为146.7万元[158] - 实际所得报酬总额为1000.55万元[158] - 离任董事长谭功炎从股东单位获得报酬76.7万元[158] - 独立董事赵曼本报告期出席董事会13次（现场5次/通讯8次）无缺席[175] - 独立董事徐晓林出席董事会7次（现场2次/通讯4次/委托1次）无异议提出[176] - 审计委员会确认2014年度财务报告真实准确且获标准无保留意见[178] - 薪酬委员会审核确认董事监事及高管薪酬披露符合考核办法[180] - 提名委员会认定董事候选人审核程序符合法律法规要求[180] - 监事会报告期内未发现公司存在经营风险[181] - 公司与控股股东在业务资产财务等方面保持完全独立[182] 控股股东和实际控制人财务 - 控股股东福星集团2014年未经审计营业收入为816,367.96万元[141] - 控股股东福星集团2014年净利润为122,490.57万元[141] - 控股股东福星集团总资产为3,532,748.84万元[141] - 控股股东福星集团净资产为1,032,602.68万元[141] - 控股股东福星集团经营活动现金流量净额为-187,226.87万元[141] - 实际控制人2014年未经审计营业收入81.64亿元，营业利润16.20亿元，净利润12.23亿元[142] - 实际控制人总资产353.38亿元，净资产99.35亿元，经营活动现金流量净额-18.90亿元[142] - 实际控制人注册资本3.80亿元，成立于1985年5月8日[142] 员工和人力资源 - 公司员工总数4369人[163] - 员工教育程度高中及以下占比49.00%共2141人[164] - 员工教育程度大专占比39.78%共1738人[164] - 员工教育程度本科占比10.32%共451人[164] - 员工教育程度硕士占比0.89%共39人[164] - 生产人员占比67.36%共2943人[166] - 技术人员占比16.57%共724人[166] - 行政人员占比11.60%共507人[166] - 销售人员占比2.11%共92人[166] - 财务人员占比2.36%共103人[166] 审计和内部控制 - 公司获得标准无保留审计意见，财务报表公允反映2014年度财务状况[193][197] - 内部控制审计确认公司2014年12月31日保持有效财务报告内部控制[190] - 报告期内未发现内部控制重大缺陷[188] - 境内会计师事务所报酬为210万元[125] - 支付内部控制审计费用20万元[125] 公司战略和未来指引 - 公司2015年将重点拓展海外市场及北京等国内优质项目资源[82] - 公司计划通过互联网技术融合房地产全产业链，挖掘大数据需求并创新营销模式[79][83] 企业社会责任和捐赠 - 公司出资80万元成立大爱活动专项基金[96] - 公司全程赞助大爱武汉活动总金额280万元[96] - 公司向湖北省青少年基金会捐款300万元[97] - 其中100万元用于建设33个希望厨房[97] - 另外200万元用于支持中学教育建设事业[97] - 公司环保部门有专职环保人员30人[99] - 2014年环保投入几百万元[99] - 新增环保设施费用42万元[99] - 其他环保费用200多万元[99] 股东大会和公司治理会议 - 2014年3月21日年度股东大会审议通过包括2013年度财务决算报告及利润分配方案等全部议案[172] - 2014年4月22日第一次临时股东大会通过调整独立董事津贴及董事会换届选举议案[174] - 2014年11月20日第二次临时股东大会批准发行中期票据及非公开定向债务融资工具议案[174] 股权结构变化 - 公司股份总数712,355,650股保持不变[132] - 有限售条件股份减少1,258,596股至182,138,047股[132] - 无限售条件股份增加1,258,596股至530,217,603股[132] - 境内自然人持股减少1,258,596股至1,778,976股[132] - 高管谭功炎和谭想成分别解除限售1,080,115股和178,481股[134]