收入和利润表现 - 营业收入35.03亿元人民币，同比增长29.56%[7] - 营业收入同比增长29.56%至35.03亿元人民币[15] - 营业总收入为35.03亿元人民币，同比增长29.6%[37] - 归属于上市公司股东的净利润2.18亿元人民币，同比下降5.80%[7] - 扣除非经常性损益的净利润2.25亿元人民币，同比大幅增长109.11%[7] - 基本每股收益0.23元/股，同比下降4.17%[7] - 营业利润为3.30亿元人民币，同比下降14.2%[39] - 净利润为2.24亿元人民币，同比下降15.9%[39] - 归属于母公司所有者的净利润为2.18亿元人民币，同比下降5.8%[39] - 母公司营业收入为1.51亿元人民币，同比增长346.6%[42] 成本和费用变化 - 营业成本同比上升61.37%至25.64亿元人民币[15] - 营业成本为25.64亿元人民币，同比增长61.4%[37] - 营业总成本为31.66亿元人民币，同比增长28.4%[37] - 税金及附加为2.40亿元人民币，同比下降61.1%[37] - 财务费用为1.24亿元人民币，同比增长56.4%[37] 现金流量状况 - 经营活动产生的现金流量净额4.14亿元人民币，较上年同期的-12.52亿元大幅改善133.09%[7] - 经营活动产生的现金流量净额为4.14亿元，相比去年同期负流出12.52亿元有显著改善[47] - 经营活动现金流入销售商品收到现金为29.95亿元人民币，同比增长3.0%[45] - 经营活动现金流入总额为33.11亿元，较去年同期49.36亿元下降32.9%[47] - 购买商品、接受劳务支付的现金为16.97亿元，较去年同期27.45亿元下降38.2%[47] - 支付各项税费金额为1.88亿元，较去年同期5.90亿元下降68.1%[47] - 投资活动产生的现金流量净流出440万元，较去年同期净流出3.88亿元大幅收窄[48] - 筹资活动产生的现金流量净流出6.56亿元，较去年同期净流出29.28亿元明显改善[48] - 取得借款收到的现金为28.80亿元，较去年同期15.02亿元增长91.7%[48] - 取得借款收到的现金同比激增91.79%至28.80亿元人民币[15] - 期末现金及现金等价物余额为22.16亿元，较期初24.64亿元下降10.1%[48] - 母公司经营活动现金流量净额为4.40亿元，较去年同期1.22亿元增长260.8%[51] - 母公司发行债券收到现金5.00亿元[52] - 收到其他与经营活动有关的现金下降84.43%至3.16亿元人民币[15] - 支付其他与筹资活动有关的现金减少99.73%至407.91万元人民币[15] 资产和负债结构 - 总资产474.19亿元人民币，较上年度末微降0.13%[7] - 合并资产总计为474.19亿元人民币，较期初474.79亿元略有下降[29][31] - 公司总资产为474.79亿元人民币[55][56] - 合并流动资产为365.79亿元人民币，较期初366.18亿元基本持平[29] - 货币资金减少至31.75亿元人民币[28] - 应收票据及应收账款增长46.57%至9.71亿元人民币[15][28] - 存货规模为246.71亿元人民币[28] - 投资性房地产价值84.41亿元人民币，占总资产的17.8%[55] - 合并预收款项为51.20亿元人民币，较期初57.91亿元下降11.6%[30] - 预收款项达57.91亿元人民币，占流动负债的30.5%[55] - 合并短期借款为4.41亿元人民币，较期初3.41亿元增长29.3%[30] - 合并一年内到期非流动负债为51.28亿元人民币，较期初73.41亿元下降30.1%[30] - 一年内到期非流动负债73.41亿元人民币，占流动负债的38.6%[55] - 合并长期借款为77.50亿元人民币，较期初68.00亿元增长14.0%[30] - 长期借款68.00亿元人民币，占非流动负债的41.5%[55] - 合并应付债券为44.82亿元人民币，较期初39.86亿元增长12.4%[30] - 应付债券39.86亿元人民币，占非流动负债的24.3%[55] - 负债合计354.00亿元人民币，资产负债率为74.6%[55][56] 所有者权益相关 - 归属于上市公司股东的净资产111.46亿元人民币，较上年度末增长2.00%[7] - 加权平均净资产收益率1.97%，同比下降0.26个百分点[7] - 合并未分配利润为60.90亿元人民币，较期初58.72亿元增长3.7%[31] - 归属于母公司所有者权益109.27亿元人民币，占所有者权益的90.5%[55][56] 非经常性损益及特殊项目 - 非经常性损益净损失705.72万元人民币，主要来自投资性房地产公允价值变动损失654.69万元[8] 母公司报表关键数据 - 母公司货币资金为1034.27万元人民币，较期初1.63亿元下降93.6%[33] - 货币资金1.63亿元人民币（母公司报表）[57] - 母公司其他应收款为1.74亿元人民币，较期初1.39亿元增长25.3%[33] - 母公司长期股权投资76.69亿元人民币，占母公司总资产的47.6%[57] 融资活动与借款 - 公司拟境外发行不超过5亿美元债券[16] - 2019年发行5亿元人民币中期票据利率8.50%[17] 股东信息 - 报告期末普通股股东总数47,243户[11]

收入和利润（同比环比） - 营业收入107.35亿元，同比下降7.92%[15] - 归属于上市公司股东的净利润11.35亿元，同比增长34.21%[15] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润8.16亿元，同比增长22.41%[15] - 基本每股收益1.17元/股，同比增长31.46%[15] - 加权平均净资产收益率10.76%，同比增长2.02个百分点[15] - 第四季度营业收入35.82亿元，为全年最高季度[20] - 第四季度归属于上市公司股东的净利润4.64亿元，为全年最高季度[20] - 采用公允价值模式的投资性房地产公允价值变动收益为3.93亿元，同比增长37.6%（从2.85亿元增至3.93亿元）[23] - 非经常性损益合计为3.18亿元，较上年同期的1.79亿元增长78.1%[23] - 公司2018年总营业收入107.35亿元，同比下降7.92%[53] - 2018年归属于母公司所有者的净利润为11.345亿元[108] - 2017年归属于母公司所有者的净利润为8.454亿元[107] 成本和费用（同比环比） - 管理费用同比大幅增长35.96%至3.674亿元，主要因人工成本及行政费增加[68] - 财务费用同比增长12.95%至3.602亿元[68] - 销售费用同比增长8.31%至2.566亿元[68] - 研发费用基本持平，同比微增0.19%至898.91万元[68] - 子午轮胎钢帘线原材料成本占比61.72%，同比下降0.79个百分点[62] 各条业务线表现 - 房地产业务收入92.32亿元，占营业收入86%，同比下降2.75%[53] - 金属制品业务收入13.92亿元，同比增长13.04%[51] - 房地产销售面积100.30万平方米，同比下降1.66%[51] - 房地产销售金额129.06亿元，同比增长6.61%[51] - 房地产结算面积71.35万平方米，同比下降36.10%[51] - 房地产营业收入92.32亿元人民币，同比下降10.77%[57] - 金属制品营业收入13.92亿元人民币，同比增长13.69%[57] - 房地产结算收入91.74亿元人民币，同比下降10.82%[58] - 金属制品销售量182,298吨，同比增长6.79%[58] - 子午轮胎钢帘线系列收入8.92亿元人民币，占营业收入8.31%[54] - 福星惠誉•东湖城项目收入22.44亿元人民币，毛利率55.82%[57] - 福星惠誉•福星华府（江汉置业）项目收入20.46亿元人民币，毛利率28.16%[57] - 房地产项目银湖荆州•银湖时代收入同比下降0.93%，从1.103亿元降至2715.89万元[61] - 金属制品子午轮胎钢帘线收入同比增长2.46%，达到9.592亿元，占营收12.86%[61] - 钢绞线产品收入同比增长0.93%至1.554亿元[61] - 投资性房地产出租面积18.26万平方米，群星城出租率达96.59%[48] - 公司商业运营实施提档升级、提质增效策略以逐年提升盈利水平[98] - 公司金属制品业实行调量保价、节能降耗措施以提升盈利水平[98] 各地区表现 - 华中地区营业收入83.71亿元人民币，同比下降22.60%[57] - 海外地区营业收入14.52亿元人民币，同比激增1807.59%[57] - 境外资产中澳大利亚存货规模为4.14亿元，产生收益1.74亿元，占净资产比重2.13%[30] - 香港地区境外资产规模6.75亿元，亏损3928.69万元，占净资产比重-1.58%[30] - 美国地区股权投资规模2.08亿元，亏损729.65万元，占净资产比重-0.41%[30] - 湖北区域土地储备占比最高，待开发面积约221.7万平方米（占总量84.9%）[43] - 工业用地储备面积58.28万平方米（占总量22.3%），主要分布在湖北荆州、孝感、仙桃等地[43] - 北京宇盛宏利项目权益比例79%，为省外重要布局项目[45] 管理层讨论和指引 - 全国商品房销售面积17.2亿平方米同比增长1.3%[35] - 全国300城住宅用地推出量同比增长近30%[35] - 全国300城各类用地成交楼面价同比下跌11.6%溢价率降至13.2%[35] - 百亿房企达156家市场份额超75%销售额总计11.4万亿元[36][39] - 武汉市商品住房供应量2,623.29万平方米同比上涨21.3%[36] - 武汉市住宅成交均价9,485元/㎡同比小幅上涨1.6%[36] - 武汉土地市场70%地块（113宗）为底价成交[36] - 武汉GDP朝2万亿元目标发展，2018年招商引资实际到位资金近1万亿元[94] - 公司2019年将继续整合内外部优质资源推进实施强企战略[198] - 公司2019年将大力招聘引进高端专业人才[198] - 公司2019年将重点培养和引进组织转型和变革所需人才[198] - 公司2019年将进一步完善人才进出机制加强人才梯队建设[198] - 公司2019年将提升全员人均效能增强人才活力[198] - 公司2019年将进一步完善绩效考核管理办法强化考核机制[198] - 公司2019年将进一步完善奖惩机制塑造竞争性文化[198] 融资、借款和担保 - 公司总借款余额228.85亿元，其中银行借款95.32亿元[50] - 应付债券77.41亿元，利率区间5.28%-9.2%[50] - 为商品房承购人提供抵押贷款担保累计余额33.84亿元[50] - 公司全年完成授信审批161亿元融资放款90亿元[40] - 报告期末公司实际担保余额合计为114.7亿元人民币，占公司净资产比例达104.96%[143] - 报告期内公司对子公司担保实际发生额合计为39.79亿元人民币[143] - 报告期内审批对子公司担保额度合计为53.1亿元人民币[143] - 报告期末已审批的对子公司担保额度合计为153.39亿元人民币[143] - 湖北福星惠誉控股有限公司获20亿元人民币担保额度，实际担保金额20亿元人民币[141] - 湖北福星惠誉汉阳房地产有限公司获8亿元人民币担保额度，实际担保金额8亿元人民币[141] - 武汉福星惠誉置业有限公司获18.24亿元人民币担保额度，实际担保金额10.44亿元人民币[142] - 湖北福星惠誉三眼桥置业有限公司累计获担保额度超20亿元人民币，实际担保金额超16亿元人民币[141][142] - 湖北福星新材料科技有限公司累计获担保额度超9亿元人民币，实际担保金额超7亿元人民币[142][143] - 湖北福星惠誉江汉置业有限公司累计获担保额度超20亿元人民币，实际担保金额超16亿元人民币[142][143] - 公司拟非公开发行规模不超过人民币60亿元公司债券[155] - 公司获深交所批准非公开发行面值不超过54亿元人民币公司债券[155] - 公司发行2018年度第一期中期票据规模10亿元人民币，期限3年，利率7.60%[170][171] - 中期票据起息日为2018年6月15日，兑付日为2021年6月15日[170][171] 现金流 - 经营活动产生的现金流量净额9348.26万元，同比下降28.85%[15] - 经营活动现金流量净额同比下降28.85%至9348.26万元[70] - 投资活动现金流入同比激增430.37%至3.97亿元[70] - 筹资活动现金净流出大幅增加1011.38%至57.04亿元[70] - 货币资金减少主要因支付土地款增加及偿还到期借款[28] 资产和投资 - 总资产474.79亿元，同比下降3.11%[15] - 归属于上市公司股东的净资产109.27亿元，同比增长6.37%[16] - 货币资金占总资产比例下降11.05个百分点至7.44%[72] - 存货占总资产比例上升10.53个百分点至53.67%[72] - 投资性房地产公允价值增加3.26亿元，期末达84.41亿元[74] - 短期借款减少因到期偿还[28] - 短期借款减少74.52%至3.41亿元[72] - 应交税费增加因计提未交税金增加[29] - 应付债券减少因债务到期偿还[29] - 长期应付款增加因收到金融机构借款[29] - 公司土地储备总计待开发面积261.18万平方米，计容建筑面积652.36万平方米[43] - 房地产开发项目总投资规模达621.59亿元，实际已投资476.24亿元（完成率76.6%）[45] - 武汉水岸国际项目实际投资107.89亿元，为所有项目中投资额最高[45] - 东湖城项目计容建筑面积122.96万平方米，为最大在建项目[45] - 公司权益比例100%的项目有20个，占总项目数量的76.9%[45] - 已完工建筑面积累计235.07万平方米，占全部计容建筑面积的36.0%[45] - 公司在建项目28个其中新开项目11个[41] - 对天立不动产（武汉）有限公司增资8.70亿元人民币，持股比例71.58%，本期投资亏损181.63万元[78] - 公司资产权利受限总额为81.87亿元人民币，其中货币资金10.69亿元、固定资产2.19亿元、无形资产0.26亿元、投资性房地产68.73亿元[75] - 公司子公司以人民币11.36亿元竞得宜昌地块国有建设用地使用权[157] - 公司子公司设立总规模不超过人民币15亿元资产支持专项计划[157] - 公司子公司收购金桥置业股权总价款为人民币10.128亿元[156] 研发投入 - 研发投入金额为4734.72万元，占净资产0.39%，占营业收入0.44%[69] - 研发人员数量减少6.82%至287人，占比降至7.80%[69] - 研发项目6*K36WS+IWR打桩钢丝绳预计年增销售收入300万元[69] 募集资金使用 - 累计使用募集资金80.50亿元人民币，报告期内使用3.85亿元[83] - 尚未使用募集资金余额4.33亿元人民币[83] - 东湖城K1项目投资进度80.25%，累计投入17.33亿元，本期实现效益11.66亿元[86] - 水岸国际K2项目投资进度99.17%，累计投入7.93亿元，本期实现效益3.67亿元[86] - 公司债券募集资金总额30亿元，实际收到29.58亿元[84] - 非公开发行股票募集资金净额29.59亿元[83] - 2014年公司债券发行规模16亿元[83] - 2015年公司债券发行规模10亿元[83] - 使用募集资金人民币501.1367百万元置换预先投入的自筹资金[87] - 以募集资金提供委托贷款金额2457.8633百万元[87] - 使用闲置募集资金暂时补充流动资金金额500百万元，截至年底实际使用438.56百万元[87] - 非公开发行实际募集资金2958.99999百万元，实际投资金额2525.9317百万元，差异433.0683百万元[87] - 公司债募集资金剩余105.846276万元[87] - 公司使用人民币5亿元闲置募集资金暂时补充流动资金[154] 子公司表现 - 子公司福星惠誉控股总资产45528.453752百万元，净资产10049.501186百万元，净利润1529.66205183百万元[92] - 子公司湖北福星新材料科技营业收入1446.98980622百万元，净亏损235.94768094百万元[92] - 新设赤峰福星惠誉等多家子公司合计产生净亏损约1884.882万元[92] - 股权收购汉川外联投资带来收益640.733166万元[92] 股东和股权 - 报告期末普通股股东总数为47,038户，较年度报告披露日前上一月末的47,243户减少205户[174] - 福星集团控股有限公司持股比例为24.31%，持股数量为233,928,648股，其中质押股份数量为126,999,699股[174] - 深圳市赛硕基金管理有限公司－赛硕名俊进取六号私募证券投资基金持股比例为2.95%，持股数量为28,363,535股[174][175] - 股东杨全玉持股比例为2.35%，持股数量为22,600,000股[175] - 中国建设银行股份有限公司－中欧价值发现股票型证券投资基金持股比例为1.91%，持股数量为18,417,994股[175] - 深圳市赛硕基金管理有限公司－赛硕名俊进取五号私募证券投资基金持股比例为1.38%，持股数量为13,300,000股[175] - 股东谭功炎持股比例为1.33%，持股数量为12,781,535股[175] - 中央汇金资产管理有限责任公司持股比例为1.32%，持股数量为12,706,300股[175] - 招商银行股份有限公司－中欧恒利三年定期开放混合型证券投资基金持股比例为1.23%，持股数量为11,855,346股[175] - 中国农业银行股份有限公司－中证500交易型开放式指数证券投资基金持股比例为0.86%，持股数量为8,305,140股[175] - 公司2017年限制性股票激励计划授予价格为6.37元/股，向56名激励对象授予2220万股[130] - 公司回购注销限制性股票数量为906万股，占回购注销前总股本的0.93%[130] - 回购注销后公司股份总数由971,522,474股减少至962,462,474股[130] - 公司回购注销9,060,000股限制性股票，总股本从971,522,474股减少至962,462,474股[164][172] - 限制性股票回购价格为每股6.37元[162] - 有限售条件股份减少7,582,400股，从23,174,047股降至15,591,647股，比例从2.39%降至1.62%[163] - 无限售条件股份减少1,477,600股，从948,348,427股降至946,870,827股，比例从97.61%升至98.38%[163] - 股权激励对象谭少群期末限售股数为2,945,550股，其中股权激励限售1,800,000股[167] - 股权激励对象冯东兴期末限售股数为972,317股，其中股权激励限售600,000股[167] - 股权激励对象张景期末限售股数为699,275股，其中股权激励限售600,000股[167] - 公司其他股权激励对象期末限售股数为8,700,000股，较期初减少6,100,000股[168] - 限制性股票授予总量740万股，期末持有444万股[193] 高管和董事变动及薪酬 - 董事长谭少群期末持股4,327,400股，期内增持3,594,000股（+83.0%）并因其他变动减持1,200,000股[182] - 总经理冯东兴期末持股1,429,756股，期内增持462,900股（+33.9%）但其他变动减少400,000股[182] - 副董事长张景期末持股1,065,700股，期内增持465,700股（+46.6%）但其他变动减少400,000股[182] - 财务总监冯俊秀期末持股833,400股，期内增持233,400股（+23.3%）但其他变动减少400,000股[182] - 董事会秘书汤文华期末持股412,600股，期内增持232,600股（+77.5%）但其他变动减少120,000股[182] - 副总经理姚泽春期末持股180,000股，因其他变动减少120,000股（-40.0%）[182] - 副总经理刘慧芳期末持股180,000股，因其他变动减少120,000股（-40.0%）[182] - 离任董事谭红年期末持股531,600股，期内增持231,600股（+46.3%）但其他变动减少200,000股[182] - 董事及高级管理人员合计持股9,298,330股，期内净增持599,600股（+6.9%）[182] - 副总经理吴志辉与董事谭红年于2018年因主动离职离任[184] - 公司董事、监事及高级管理人员税前报酬总额为829.25万元[191] - 独立董事年度报酬为每人12万元[190] - 董事长谭少群税前报酬为240万元[191] - 董事兼总经理冯东兴税前报酬为240万元[191] - 副董事长张景税前报酬为52.78万元[191] 利润分配 - 2018年现金分红金额为0.962亿元，占净利润比例为8.48%[109] - 2017年现金分红金额为1.943亿元，占净利润比例为22.98%[109] - 2016年现金分红金额为2.373亿元，占净利润比例为40.84%[109] - 2018年末可供股东分配的利润为58.721亿元[108] - 2017年末可供股东分配的利润为49.905亿元[107] - 2018年分配股本基数为962,462,474股[108][110] - 2017年分配股本基数为971,522,474股[107] - 2018年提取法定盈余公积金0.586亿元[108] - 公司2016年度

收入和利润（同比环比） - 本报告期营业收入为1,603,216,234.15元，同比增长2.13%[8] - 年初至报告期末营业收入为7,152,740,189.60元，同比增长1.35%[8] - 本报告期归属于上市公司股东的净利润为86,309,945.38元，同比下降75.87%[8] - 年初至报告期末归属于上市公司股东的净利润为670,954,204.11元，同比下降18.19%[8] - 本报告期归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为95,503,750.05元，同比增长33.81%[8] - 净利润下降35.02%至7.19亿元，主要因利润总额减少[18] 成本和费用（同比环比） - 税金及附加增长186.29%至9.30亿元，主要因房产税和土地增值税增加[18] 资产和负债变化 - 货币资金减少46.16%至48.79亿元，主要因经营和筹资活动现金流出增加[18] - 应收票据及应收账款减少43.28%至7.91亿元，主要因收回房款[18] - 存货增长24.34%至262.87亿元，主要因项目开发投入增加[18] - 预收款项增长33.00%至75.99亿元，主要因商品房销售增加[18] 现金流表现 - 年初至报告期末经营活动产生的现金流量净额为-941,598,722.78元，同比改善43.27%[8] - 经营活动现金流入增长79.64%至115.08亿元，主要因销售回款及其他经营活动现金增加[18] - 筹资活动现金流出增长44.45%至115.96亿元，主要因偿还债务及支付其他筹资增加[18] 非经常性损益和投资相关 - 采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益为329,269,689.93元[9] - 投资收益下降96.97%至1120万元，主要因实现投资收益减少[18] - 公司报告期不存在衍生品投资[25] 公司治理和股东情况 - 报告期末普通股股东总数为47,404户[12] - 非公开发行股票方案延长12个月，募集资金总额不超过18亿元[20] - 公司于2018年07月24日通过实地调研方式接待机构[26] - 公司报告期无违规对外担保情况[27] - 公司报告期不存在控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金[28] 其他财务数据 - 公司总资产为50,177,760,629.39元，较上年度末增长2.40%[8] - 归属于上市公司股东的净资产为10,617,587,321.45元，较上年度末增长3.36%[8]

收入和利润（同比环比） - 营业收入为55.495亿元人民币，同比增长1.13%[15] - 归属于上市公司股东的净利润为5.846亿元人民币，同比增长26.41%[15] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为3.149亿元人民币，同比下降6.55%[15] - 基本每股收益为0.60元/股，同比增长22.45%[15] - 加权平均净资产收益率为5.61%，同比上升0.89个百分点[15] - 公司实现主营业务收入547,572.10万元，同比增长0.64%[54] - 营业收入5,549,523,955.45元，同比增长1.13%[55] - 合并营业总收入为55.50亿元人民币，较去年同期增长6,178万元人民币（增长1.1%）[170] - 合并净利润为6.26亿元人民币，较去年同期减少1.10亿元人民币（下降14.9%）[170] - 持续经营净利润为6.26亿元人民币，同比下降14.9%（从7.36亿元）[171] - 归属于母公司所有者的净利润为5.85亿元人民币，同比增长26.4%（从4.62亿元）[171] - 少数股东损益为4114万元人民币，同比下降84.9%（从2.73亿元）[171] - 母公司营业收入为1.03亿元人民币，同比增长54.7%（从6662万元）[174] - 母公司净利润为5.17亿元人民币，同比增长1.7%（从5.09亿元）[174] - 公司本期综合收益总额为5.17亿元[194] - 本期综合收益总额为508,580,633.62元[195] 成本和费用（同比环比） - 营业成本3,667,812,236.79元，同比下降7.65%[55] - 合并财务费用为1.40亿元人民币，较去年同期增加3,240万元人民币（增长30.1%）[170] 各业务线表现 - 公司主营业务为房地产业和金属制品业，房地产业为销售和利润的主要来源[23] - 房地产营业收入47.69亿元，同比下降1.43%，毛利率38.53%，同比上升8.62个百分点[58] - 金属制品营业收入6.95亿元，同比增长22.70%，但毛利率为-2.96%，同比下降5.12个百分点[58] - 房地产结算收入473,309.73万元，同比下降2.19%；结算面积41.12万平方米，同比下降20.69%[54] - 房地产销售金额533,962.46万元，同比增长14.61%；销售面积45.02万平方米，同比下降18.73%[54] - 金属制品业务收入69,492.66万元，同比增长22.70%[54] - 钢绞线系列产品营业收入7,945万元，同比增长122.58%[59] - 福星惠誉·汉阳华府项目营业收入8.60亿元，同比增长3,826.72%[59] - 福星惠誉·红桥城项目营业收入1,346万元，同比下降99.40%[59] - 金属制品业通过精简优化人员压缩成本，推进技术创新提高产品利润率[40] - 湖北福星新材料科技净利润为-102,501,935.37元[74] 各地区表现 - 境外资产中香港全资子公司净资产为-13,737,053.58元，占公司净资产比重-0.87%[27] - 境外资产中美国全资子公司净资产为-3,268,655.45元，占公司净资产比重-0.23%[27] - 境外资产中澳大利亚全资子公司净资产98,835,800.05元，占公司净资产比重2.03%[27] - 武汉区域住宅签约面积30万平方米，占本期总签约面积的63.3%[48] - 本期房地产结算面积35.29万平方米，武汉住宅占比达88.5%[48] - 海外地区营业收入6.41亿元，同比增长1,413.11%，毛利率26.61%[60] - 武汉土地供应面积同比增加12%[34] - 武汉居住类用地供应同比增加42%[34] - 武汉商品住宅供应同比增加7.8%[34] - 武汉商品住宅成交套数同比减少2.8万套[34] - 武汉商品住宅成交面积同比减少22.5%[34] 管理层讨论和指引 - 三季度末起公司将加大推盘量，预计在供小于求市场格局下顺利完成销售回款任务[39] - 房地产项目拓展重点布局长江中游、成渝经济圈、长三角等主要城市群[39] - 公司获评2018中国房地产上市公司百强，旗下福星智慧家被评为中国十大平台样本企业[41] - 公司资产规模持续增长，经营规模扩张导致管理和融资风险增加[80] - 房地产行业资金密集型属性要求融资能力与规模化发展相匹配[80] - 货币政策变化和金融市场收紧使公司融资面临较大压力[80] 投资性房地产公允价值变动 - 投资性房地产公允价值变动产生的非经常性损益为3.265亿元人民币[20] - 投资性房地产公允价值变动收益3.27亿元，占利润总额比例35.71%[62] - 投资性房地产期初数为7,814,052,416元，期末数增至8,818,971,260.95元，增长12.9%[67] - 投资性房地产本期公允价值变动损益为309,156,584.39元[67] - 投资性房地产本期购买金额为709,164,690.94元，本期出售金额为13,402,430.38元[67] - 采用公允价值计量的投资性房地产总额达340.88亿元，较期初增长1.2%[50] - 投资性房地产公允价值变动幅度最大的是东澜岸广场项目，增幅8.16%[50] - 群星城项目期末公允价值达243.97亿元，占投资性房地产总价值的约76.2%[50] 融资与担保活动 - 报告期内公司取得银行融资批复金额39.2亿元，实际放款27.8亿元，并发行中期票据融资10亿元[38] - 公司发行2018年度第一期中期票据规模10亿元人民币[124] - 中期票据发行利率7.60%期限3年[124] - 公司拟非公开发行规模不超过60亿元公司债券[114] - 公司为福星惠誉房地产有限公司提供150,000万元连带责任担保[106] - 公司为湖北福星惠誉后湖置业有限公司提供49,500万元连带责任担保[106] - 公司为福星惠誉房地产有限公司提供200,000万元连带责任担保[106] - 公司为湖北福星惠誉三眼桥置业有限公司提供46,413万元连带责任担保[106] - 公司为湖北福星惠誉后湖置业有限公司提供14,018.84万元连带责任担保[106] - 报告期内审批对子公司担保额度为250,820.62万元[107] - 报告期内对子公司实际担保发生额为199,865.78万元[107] - 报告期末已审批对子公司担保额度合计1,519,571.63万元[107] - 报告期末对子公司实际担保余额合计1,226,466.48万元[107] - 公司实际担保总额占净资产比例达116.37%[108] - 报告期内公司无违规对外担保情况[109] - 为商品房承购人提供抵押贷款担保余额212,682.24万元[53] - 银行授信总额1,502,032.3万元，已使用971,892.22万元[154] 现金流状况 - 经营活动产生的现金流量净额为-18.169亿元人民币，同比下降1,577.40%[15] - 经营活动现金流量净额为-1,816,944,632.04元，同比下降1,577.40%，主要因支付新增土地款及项目进度款[55] - 销售商品、提供劳务收到的现金为52.65亿元人民币，同比增长7.3%（从49.07亿元）[177] - 经营活动产生的现金流量净额为-18.17亿元人民币，同比转负（上期为正1.23亿元）[177] - 购建固定资产、无形资产支付的现金为3273万元人民币，同比增长1.4%（从3227万元）[178] - 投资活动产生的现金流量净额为负35.53亿元，同比改善69.7%（从负117.10亿元）[179] - 筹资活动现金流入小计53.98亿元，同比增长67.7%（上期32.19亿元）[179] - 偿还债务支付现金50.03亿元，同比增长57.5%（上期31.76亿元）[179] - 期末现金及现金等价物余额35.93亿元，同比减少39.4%（上期59.30亿元）[179] - 母公司经营活动现金流量净额1.99亿元，同比减少57.0%（上期4.62亿元）[181][182] - 母公司投资活动现金流量净额5.06亿元，同比增长12.4%（上期4.50亿元）[182] - 母公司取得投资收益收到现金5.00亿元，与上期持平[182] 债务与借款 - 期末银行贷款余额96.60亿元，利率区间4.51%-8.07%[52] - 资产管理公司贷款余额42.01亿元，利率区间8%-9.8%[52] - 债券余额112.61亿元，利率区间5.28%-9.2%[52] - 公司债券余额总计为人民币411,614.18万元，包括14福星01债券余额159,744.9万元、15福星01债券余额51,869.28万元、16福星01债券余额60,000万元、16福星02债券余额28,000万元、16福星03债券余额10,000万元、16福星04债券余额76,000万元、16福星05债券余额67,000万元和16福星06债券余额35,000万元[137][138] - 14福星01债券利率为9.20%，将于2019年8月25日到期[137] - 15福星01债券利率为7.50%，将于2020年1月18日到期[137] - 16福星01债券利率为5.50%，将于2021年3月29日到期[137] - 16福星02债券利率为6.00%，将于2021年6月7日到期[137] - 16福星03债券利率为8.00%，将于2019年6月7日到期[138] - 16福星04债券利率为7.00%，将于2021年9月4日到期[138] - 16福星05债券利率为6.33%，将于2019年10月18日到期[138] - 16福星06债券利率为6.68%，将于2011年10月18日到期[138] - 报告期内15福星01投资者回售金额为48,130.72万元，16福星03投资者回售金额为24,000万元[139] - 长期借款69.80亿元，占总资产比例14.46%，较上年同期上升4.09个百分点[65] - 母公司短期借款为2.05亿元人民币，较期初增加1.40亿元人民币（增长215.4%）[166] - 母公司应付债券为57.28亿元人民币，较期初增加1.70亿元人民币（增长3.1%）[167] - 合并负债总额为366.16亿元人民币，较期初减少13.28亿元人民币（下降3.6%）[162][163] - 资产负债率75.83%，较上年末微增0.10%[153] 资产与存货 - 货币资金47.26亿元，占总资产比例9.79%，较上年同期下降5.38个百分点[63] - 存货247.16亿元，占总资产比例51.18%，较上年同期上升12.46个百分点[63] - 货币资金4,726,452,641.71元，较期初下降47.84%[160] - 存货24,715,839,174.73元，较期初增长16.90%[160] - 母公司货币资金为4.99亿元人民币，较期初减少6,439万元人民币（下降11.4%）[165] - 母公司长期股权投资为76.69亿元人民币，较期初增加4,580万元人民币（增长0.6%）[166] - 合并应交税费为5.70亿元人民币，较期初减少1.85亿元人民币（下降24.5%）[162] - 所有权受限货币资金余额为1,133,861,700元，其中定期存单质押为649,000,000元[68] - 资金监管户受限资金为243,828,800元，银行承兑汇票保证金为112,587,000元[68] - 按揭保证金为66,146,100元，保函保证金为41,436,200元，贷款保证金及其他为20,863,600元[68] 项目投资与开发 - 公司房地产待开发土地总面积260.52万平方米，总计容建筑面积682.91万平方米[44] - 湖北区域主要项目福星惠誉·水岸国际实际投资金额达105.51亿元，预计总投资额99.35亿元[45] - 成都福星惠誉·青城府项目待开发土地面积21.83万平方米，计容建筑面积18.30万平方米[44] - 工业用地项目中仙桃中小企业城待开发土地面积21.23万平方米，计容建筑面积21.58万平方米[44] - 福星惠誉·红桥城（后湖置业）项目权益比例100%，实际投资金额27.66亿元，预计总投资46.78亿元[45] - 公司房地产项目总投资额1224.58亿元，其中在建项目投资额占比约92.6%[46] - 海外项目澳大利亚普罗米娜项目投资额11.27亿元，已投入8.57亿元[46] - 汉川金山银湖城完工项目实现销售收入26.66亿元，投资回报率达96.4%[46] - 宜昌金色华府项目期末存量21.74万平方米，去化率约76.4%[46] - 武汉置业以人民币6.078亿元收购嘉羿兴雍持有的金桥置业30.94%股权[116] - 武汉置业以人民币4.051亿元收购中欧盛世持有的金桥置业20.62%股权[116] - 股权收购完成后公司持有金桥置业100%股权[116] - 公司以4,858万元收购福星智慧生活服务有限公司49%股权[96] - 转让资产账面价值为4,859.68万元，评估价值为4,856.84万元[96] - 本次股权收购产生交易损益1.68万元[96] 商业物业运营 - 重点商业项目出租率保持在95%左右，租金收缴率达到98%[35] - 商业物业整体出租率达95.8%，其中福客茂项目实现100%出租率[49] 股权与股东情况 - 股权资产比期初减少72%[25] - 报告期内公司新设11家子公司，股权收购2家，转让1家，注销7家[75] - 2017年限制性股票激励计划授予56名激励对象2220万股[93] - 限制性股票授予价格为6.37元/股[93] - 公司回购注销限制性股票906万股，占回购前总股本0.93%[94] - 公司总股本从971,522,474股减少至962,462,474股[94] - 有限售条件股份增加1,294,700股至24,468,747股占比2.52%[120] - 无限售条件股份减少1,294,700股至947,053,727股占比97.48%[120] - 股份总数保持971,522,474股不变[120] - 谭少群期末限售股数增至4,145,550股含300万股股权激励限售[122] - 公司其他股权激励对象持有14,800,000股限售股[123] - 报告期末普通股股东总数为46,802户[126] - 福星集团控股有限公司持股比例为24.08%，持有233,928,648股普通股[127] - 广东粤财信托有限公司持股比例为4.29%，持有41,663,535股普通股[127] - 华宝信托有限责任公司持股比例为1.35%，持有13,115,508股普通股[127] - 谭功炎持股比例为1.32%，持有12,781,535股普通股[127] - 中央汇金资产管理有限责任公司持股比例为1.31%，持有12,706,300股普通股[127] - 招商银行股份有限公司持股比例为1.17%，持有11,355,346股普通股[127] - 杨全玉持股比例为1.10%，持有10,720,000股普通股[127] - 中国建设银行股份有限公司持股比例为0.93%，持有9,075,239股普通股[127] - 张利央持股比例为0.80%，持有7,778,700股普通股[127] - 公司1999年首次公开发行A股5,500万股[198] - 2006年非公开发行股票6,000万股[199] - 2008年公开增发A股18,000万股[200] - 股票期权激励计划增加股本475.20万元[200] 其他重要事项 - 公司半年度报告未经审计[87] - 房屋买卖合同纠纷案涉案金额1364万元，返还购房款1000万元[89] - 支付资金占用费用364.2856万元（2014年1月7日至2018年5月31日）[89] - 汉川热电二氧化硫排放浓度为199.9mg/m³[111] - 汉川热电氮氧化物排放浓度为199.9mg/m³[111] - 汉川热电烟尘排放浓度为29.9mg/m³[111] - 2018年第一次临时股东大会投资者参与比例为1.12%[83] - 2017年年度股东大会投资者参与比例为6.98%[83] - 公司信用等级为AA[144] - 2016年非公开发行30亿元公司债券未进行信用评级[145] - 流动比率220.39%，较上年末增长8.25%[153] - 速动比率73.96%，较上年末下降21.33%[153] - EBITDA利息保障倍数1.47，

收入和利润（同比环比） - 营业收入为27.04亿元人民币，同比下降10.73%[8] - 归属于上市公司股东的净利润为2.31亿元人民币，同比下降18.47%[8] - 扣除非经常性损益的净利润为1.07亿元人民币，同比下降63.22%[8] - 基本每股收益为0.24元/股，同比下降20.00%[8] 成本和费用（同比环比） - 营业税金及附加增加6.16亿元（+251.06%）主要因土地增值税增加[16] 公允价值变动收益 - 投资性房地产公允价值变动产生收益1.36亿元人民币[9] - 公允价值变动收益增加1.36亿元（+1296.64%）主要因投资性房地产公允价值变动[16] 非经常性损益 - 非经常性损益总额为1.24亿元人民币[9] 经营活动现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为-12.52亿元人民币，同比下降532.08%[8] - 收到其他与经营活动有关的现金增加20.30亿元（+2226.25%）主要因收回拍地保证金[16] - 经营活动现金流量净额恶化12.52亿元（+532.08%）主要因支付拍地保证金增加[17] 筹资活动现金流量 - 货币资金减少45.77亿元（-49.50%）主要因筹资活动现金流量净额减少[16] - 筹资活动现金流量净额恶化29.28亿元（-1362.08%）主要因偿还债务及支付其他筹资现金增加[17] 现金及现金等价物净变动 - 现金及现金等价物净减少45.73亿元（+839.81%）主要因经营和筹资活动现金流量净额减少[17] 投资活动 - 收购金桥置业100%股权总对价10.13亿元[18] - 竞得宜昌地块国有土地使用权成交价11.36亿元[19] - 公司报告期不存在证券投资[24] - 公司报告期不存在衍生品投资[25] 担保情况 - 为子公司提供担保总额8.39亿元[20][21] - 公司报告期无违规对外担保情况[27] 股东和股权情况 - 普通股股东总数44,628户[12] - 福星集团承诺通过二级市场减持福星股份股票价格不低于16元/股[22] - 福星集团承诺在2010年11月9日前不通过二级市场减持福星股份股票[22] - 公司报告期不存在控股股东非经营性资金占用[28] 业绩承诺及补偿 - 福星集团控股有限公司因银湖控股未达业绩承诺需支付业绩补偿款386,447,200元[23] - 银湖控股2015至2017年承诺累计净利润不低于48,000万元[23] - 银湖控股实际实现累计净利润仅93,552,800元，完成率19.49%[23]

收入和利润（同比环比） - 营业收入为116.59亿元人民币，同比增长11.20%[15] - 归属于上市公司股东的净利润为8.45亿元人民币，同比增长45.49%[15] - 基本每股收益为0.89元/股，同比增长45.90%[15] - 加权平均净资产收益率为8.74%，同比上升2.60个百分点[16] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为6.67亿元人民币，同比增长21.79%[15] - 公司2017年主营业务收入为1,153,580.09万元，同比增长12.93%[50] - 公司总营业收入11,658,511,149.26元，同比增长11.20%[52] - 房地产营业收入103.47亿元，同比增长9.66%[56] - 2017年归属于母公司所有者的净利润为8.45亿元人民币[108] - 2016年归属于母公司所有者的净利润为5.81亿元人民币[107] - 2015年归属于母公司所有者的净利润为4.69亿元人民币[106] 成本和费用（同比环比） - 房地产营业成本72.46亿元，同比增长2.55%[56] - 金属制品原材料成本同比增加5.31%，达8.416亿元，占营业成本比重升至67.52%[61] - 财务费用同比大幅增长108.17%至3.189亿元，主要因利息支出增加[65] - 销售费用同比下降25.65%至2.369亿元[65] - 管理费用同比微增3.63%至2.792亿元[65] - 子午轮胎钢帘线原材料成本占比62.51%，金额达5.551亿元[61] - 钢丝产品原材料成本同比上升4.56%至1.347亿元，占比达81.54%[61] 各业务线表现 - 房地产行业收入占比88.75%，达10,346,741,579.67元[52] - 金属制品收入占比10.50%，达1,224,151,385.81元[52] - 房地产结算面积111.66万平方米，同比下降15.39%[50] - 房地产结算收入1,028,683.27万元，同比增长12.21%[50] - 房地产销售面积101.99万平方米，同比下降5.66%[50] - 房地产销售金额1,210,561.09万元，同比增长7.24%[50] - 金属制品业务收入122,363.08万元，同比增长24.97%[50] - 金属制品营业收入12.24亿元，同比下降1.98%[56] - 房地产结算面积111.66万平方米，同比下降15.39%[57] - 房地产结算收入102.87亿元，同比增长12.21%[57] - 金属制品销售量170,700吨，同比增长11.92%[57] - 金属制品库存量12,142吨，同比大幅增长37.57%[57] - 福星惠誉•东湖城营业成本18.99亿元，同比增长137.70%[59] - 福星惠誉•红桥城K1营业成本19.29亿元，同比大幅增长320.93%[59] - 子公司福星惠誉房地产净利润为13.66亿元，占母公司核心利润贡献[90] - 子公司湖北福星新材料科技净亏损1.8785亿元，反映金属制品业务承压[90] - 福星惠誉房地产总资产458.64亿元，净资产97.86亿元[90] - 湖北福星新材料科技营业收入12.79亿元，总资产27.79亿元[90] - 金属制品业实行"调量保价"策略以提升毛利率[97] - 福星新材料现有生产规模为26万吨/年，其中钢丝、钢丝绳6万吨、钢绞线10万吨、子午轮胎钢帘线10万吨[150] 各地区表现 - 华中地区收入占比92.77%，达10,815,578,419.22元[53] - 境外资产在香港规模为809,498,163.08元，收益为-49,673,497.72元，占净资产比重-0.73%[30] - 境外资产在美国规模为198,907,606.05元，收益为-12,591,415.36元，占净资产比重1.39%[30] - 境外资产在澳大利亚规模为788,677,239.34元，收益为-12,295,975.32元，占净资产比重1.32%[30] - 公司项目范围覆盖国内外近20个城市及地区[40] - 北京宇盛宏利项目权益比例79%，计容建筑面积6.58万平方米[46] - 澳洲福星惠誉·普罗米娜项目计容建筑面积8.57万平方米，实际投资17.67亿元[46] 管理层讨论和指引 - 房地产业务2018年目标签约销售收入150亿元，营业收入目标100亿元[96] - 2018年计划新增土地面积500万平方米，新开工面积200万平方米[96] - 公司面临房地产调控政策风险及宏观经济周期风险[98] - 全国商品房销售额13.4万亿元同比增长13.7%销售面积16.9亿平方米同比增长7.7%[35] - 武汉市商品住宅成交面积2040.42万平方米同比减少32.7%可售面积1086万平方米出清周期6个月[37] - 武汉市商品住房供应2163.09万平方米较去年微幅上涨1.3%[37] - 全国GDP总量突破80万亿元比上年增长6.9%[35] - 湖北省计划实施棚户区改造110万户左右[36] - 轿车子午胎价格涨幅最高达10.4%[38] 现金流和融资活动 - 经营活动产生的现金流量净额为1.31亿元人民币，同比下降94.39%[15] - 经营活动产生的现金流量净额同比下降94.39%至1.31亿元[67][68] - 投资活动现金流出同比激增277.15%至20.43亿元[67][68] - 现金及现金等价物净增加额同比下降128.68%至-12.16亿元[67] - 货币资金减少主要因投资活动现金流出增加和筹资活动现金流入减少[28] - 公司非公开定向债务融资工具注册金额24.3亿元中期票据注册金额30亿元[41] - 公司2014年公司债募集资金净额为256,620万元，全部用于补充营运资金[83] - 公司2015年非公开发行股票募集资金净额为295,899.999万元，用于东湖城K1项目和水岸国际K2项目[83] - 公司2016年非公开发行公司债券实际募集资金295,770万元，用于偿还金融机构借款和补充营运资金[83] - 报告期内公司已使用募集资金66,094万元，累计使用募集资金766,434万元[82][85] - 截至报告期末募集资金余额为81,856万元，其中79,483.85万元暂时补充流动资金[82][86] - 东湖城K1项目投资进度65.52%，报告期实现效益66,143万元[85] - 水岸国际K2项目投资进度90.75%，报告期实现效益9,409万元但未达预计效益[85] - 公司累计使用闲置募集资金310,000万元暂时补充流动资金[86] - 非公开发行股票项目存在81,855.85万元资金结余，主要因工程结算未完成[86] - 公司报告期不存在募集资金变更项目情况[87] - 公司使用11亿元闲置募集资金暂时补充流动资金[153] - 公司拟申请注册发行不超过40亿元非金融企业债务融资工具，中期票据注册金额10亿元[154] - 公司拟非公开发行股票不超过1.898645亿股，募集资金总额不超过18亿元[155] - 福星惠誉子公司三眼桥置业拟发行不超过人民币20亿元项目收益债券期限5年[156] - 福星惠誉以人民币10.06亿元收购洪山福星惠誉49%股权[156] - 福星惠誉以人民币4107万元收购洪山福星惠誉2%股权[156] - 福星惠誉转让武汉置业人民币7.98亿元债权给信达资产[157] - 福星惠誉转让三眼桥置业人民币6.035亿元债权给信达资产[157] - 深圳融福以人民币2.35亿元收购远鹏新天地23%股权[157] - 福星惠誉房地产有限公司2017年4月12日发行6亿元非公开定向债务融资工具，年收益率6.70%[170] - 公司终止2016年度非公开发行股票事项[153] 资产和土地储备 - 总资产为490.02亿元人民币，同比增长7.61%[16] - 公司土地储备计容建筑面积约600万平方米[40] - 公司房地产土地储备总计待开发土地面积200.10万平方米，计容建筑面积595.45万平方米[44] - 湖北区域福星惠誉·红桥城（三眼桥置业）项目计容建筑面积达71.34万平方米，为土地储备中最大单体项目[44] - 工业类土地储备中仙桃中小企业城项目计容建筑面积21.58万平方米，待开发土地面积21.23万平方米[44] - 房地产开发项目总计实际投资金额576.27亿元，占预计总投资额703.35亿元的81.9%[46] - 福星惠誉·水岸国际项目实际投资金额100.46亿元，超出预计投资99.35亿元的1.1%[46] - 公司在建项目计容建筑面积总计1202.28万平方米，已完工面积652.17万平方米，完工率54.2%[46] - 工业类项目银湖孝感科技产业园计容建筑面积51.85万平方米，已完工32.50万平方米[46] - 投资性房地产公允价值增加4780万元至78.14亿元[74] - 长期借款同比增长45.55%至71.39亿元[71] - 受限资产总额达35.37亿元（含货币资金9.6亿元）[75] - 报告期投资额同比增加266.36%至19.36亿元[76] - 存货同比增长12.46%至211.41亿元（占总资产43.14%）[71] - 应收账款增加主要因团购房款应收账款增加[28] 非经常性损益 - 非经常性损益合计2017年为178,677,341.98元，2016年为33,643,537.47元，2015年为259,496,100.83元[23] - 非流动资产处置损益2017年为-8,985,110.22元，2016年为-8,935,606.89元，2015年为-3,138,962.43元[22] - 计入当期损益的政府补助2017年为2,195,200.00元，2016年为5,409,413.00元，2015年为4,180,713.18元[22] - 采用公允价值模式的投资性房地产公允价值变动损益2017年为285,424,994.98元，2016年为177,114,899.50元，2015年为289,188,423.13元[23] - 除其他营业外收入和支出2017年为-59,488,943.11元，2016年为-7,719,434.13元，2015年为-15,733,606.43元[23] - 归属于母公司净利润8.45亿元与经营现金流差异达7.14亿元[69] - 银湖控股2015至2017年度累计实现净利润9,355.28万元，低于承诺的48,000万元目标[112] - 政府补助会计处理变更影响其他收益增加2,195,200.00元[115] - 资产处置收益调整影响营业外收入减少197,088.01元[115] - 资产处置收益调整影响营业外支出减少9,105,724.39元[115] 子公司和投资活动 - 新纳入合并范围公司20家，不再纳入5家[62] - 报告期内新设/收购19家子公司，其中12家产生净亏损[90][91] - 岳阳福星银湖置业新设导致亏损785万元，为最大单笔子公司亏损[91] - 本年度新纳入合并范围公司20家不再纳入合并范围公司5家[118] 股东和股权结构 - 拟以股本9.72亿股为基数，每10股派发现金红利2.00元（含税）[4] - 员工持股计划通过二级市场购买股票4166.35万股占总股本5.85%[126] - 员工持股计划购买均价9.46元/股[126] - 限制性股票激励计划授予2220万股授予价格6.37元/股[127] - 限制性股票授予后总股本由94932.25万股增至97152.25万股[127] - 授予限制性股票激励对象由58人调整为56人[127] - 公司总股本增加2220万股从949,322,474股变更为971,522,474股[160][161] - 有限售条件股份减少2147.67万股至2317.41万股占比2.39%[160] - 无限售条件股份增加2369.67万股至94834.83万股占比97.61%[160] - 公司向56名激励对象授予2220万股限制性股票[161] - 谭少群期末限售股数增加至3,445,500股，其中本期新增股权激励限售3,000,000股[167] - 冯东兴期末限售股数增加至1,275,142股，其中本期新增股权激励限售1,000,000股[167] - 洪涛等8家机构持有的2015年非公开发行股票合计236,966,824股于2017年1月23日限售期满解除限售[168] - 公司其他股权激励对象新增限售股18,200,000股，限售期为授予登记日起12个月[168] - 2017年12月8日公司以每股6.37元价格定向发行A股普通股22,200,000股[169] - 2017年1月23日公司236,966,824股非公开发行股票解除限售[171] - 2017年12月18日公司新增股本22,200,000股，总股本由949,322,474股增至971,522,474股[171] - 限制性股票限售期为授予登记日起12个月，解除限售前不得转让或担保[171] - 公司向56名激励对象首次授予限制性股票22,200,000股[171] - 报告期末普通股股东总数为39,167人，较前上一月末的44,628人减少5,461人（下降12.2%）[174] - 第一大股东福星集团控股有限公司持股比例为24.08%，持股数量为233,928,648股，其中质押103,370,000股[174] - 股东洪涛持股比例为1.99%，持股数量为19,298,800股，其中7,898,800股处于质押状态[174] - 广东粤财信托有限公司－西南证券动态股权管家集合资金信托计划持股比例为4.29%，持股数量为41,663,535股[174] - 中央汇金资产管理有限责任公司持股比例为1.31%，持股数量为12,706,300股，报告期内持股数量无变动[175] - 股东洪涛通过信用交易账户持有7,670,000股[176] - 福星集团控股有限公司法定代表人谭功炎同时以自然人身份持股1.32%，数量为12,781,535股[175] - 前10名股东中无战略投资者配售新股情况[175] - 福星集团控股有限公司为社团集体控股类型法人，成立于2008年1月31日[177] - 报告期内公司控股股东未发生变更[177] - 公司实际控制人为湖北省汉川市钢丝绳厂，法定代表人谭才旺，成立于1985年05月08日，组织机构代码91420984722032098J[178] - 报告期内公司实际控制人未发生变更[179] - 福星集团承诺减持价格不低于16元/股（除权调整后）[111] 高管和员工 - 董事长谭少群期末持股3,594,000股，其中本期增持3,000,000股[183] - 总经理冯东兴期末持股1,366,856股，其中本期增持1,000,000股[183] - 副董事长张景期末持股1,000,000股，全部为本期增持[183] - 副总经理谭红年期末持股500,000股，全部为本期增持[183] - 财务总监冯俊秀期末持股1,000,000股，全部为本期增持[183] - 董事会秘书汤文华期末持股300,000股，全部为本期增持[183] - 监事会主席谭才旺期末持股337,874股，与期初持平无变动[183] - 董事、监事及高级管理人员合计期末持股8,698,730股，较期初增加7,400,000股[183] - 公司独立董事年度报酬为每人12万元人民币[192] - 公司董事长谭少群税前报酬总额为367.56万元[193] - 公司总经理冯东兴税前报酬总额为363.54万元[193] - 公司财务总监冯俊秀税前报酬总额为96.62万元[194] - 公司副总经理姚泽春税前报酬总额为99.63万元[194] - 公司副总经理吴志辉税前报酬总额为51.88万元[194] - 公司董事及高管报酬总额为1252.25万元[194] - 公司监事会主席谭才旺在股东单位领取报酬[191] - 公司独立董事吴德军税前报酬总额为12万元[193] - 公司副总经理刘慧芳税前报酬总额为35万元[194] - 报告期内公司新授予限制性股票总数7,400,000股，授予价格均为6.37元/股[195] - 董事长谭少群获授限制性股票3,000,000股[195] - 副董事长张景获授限制性股票1,000,000股[195] - 董事兼总经理冯东兴获授限制性股票1,000,000股[195] - 在职员工总数3,

收入和利润（同比环比） - 营业收入70.58亿元人民币，同比下降16.44%[8] - 归属于上市公司股东的净利润8.20亿元人民币，同比增长22.70%[8] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润4.08亿元人民币，同比下降36.44%[8] - 营业收入下降40.60%至15.70亿元人民币，因房地产结算收入减少[17] - 投资收益大幅增长4335.30%至3.68亿元人民币，因处置子公司部分股权收益[17] - 银湖控股2017年报告期内实现净利润27,867.71万元[24] - 银湖控股累计实现净利润54,577.38万元，超过承诺的48,000万元目标[24] 成本和费用（同比环比） - 经营活动产生的现金流量净额为-16.60亿元人民币，同比下降182.52%[8] - 销售商品提供劳务收到现金下降35.29%至59.11亿元人民币，因销售回款减少[17] - 取得借款收到现金增长46.78%至79.93亿元人民币，因借款增加[17] 非经常性损益项目 - 非经常性损益项目中处置子公司部分股权收益3.70亿元人民币[9] - 投资性房地产公允价值变动产生损益1.80亿元人民币[10] 关键财务指标变化 - 基本每股收益0.86元/股，同比增长22.86%[8] - 加权平均净资产收益率8.41%，同比增长1.40%[8] - 货币资金减少23.99%至77.41亿元人民币，主要因项目投资增加[17] - 应收账款增长54.38%至8.71亿元人民币，因团购房销售产生应收账款增加[17] - 可供出售金融资产激增379.82%至2.27亿元人民币，主要因对外投资[17] - 长期股权投资增长347.73%至8.92亿元人民币，因收购项目公司股权[17] 业务发展及投资活动 - 收购深圳市远鹏新天地科技100%股权，获得深圳福田保税区1.20万平方米工业用地[18] - 公司报告期内无证券投资[26] - 公司报告期内无衍生品投资[27] 融资及资本运作 - 拟非公开发行股票数量不超过1.90亿股，募集资金不超过18亿元人民币[18] - 公司控股股东福星集团持股比例24.64%，质押股份1.17亿股[12] 管理层讨论和指引 - 公司预计2017年累计净利润区间为90,064万元至116,212万元，同比增长55%至100%[25] - 公司预计2017年基本每股收益区间为0.95元至1.22元，同比增长55%至100%[25] 公司治理与承诺 - 公司控股股东承诺不干预经营且不侵占公司利益，有效期至2017年非公开发行股票实施完毕[23] - 公司控股股东承诺对因土地、房价相关违规行为导致的损失承担赔偿责任[22] - 公司报告期内无违规对外担保情况[29] - 公司报告期内无控股股东非经营性资金占用[30] 资产状况 - 总资产465.55亿元人民币，较上年度末增长2.24%[8]

收入和利润（同比环比） - 营业收入为54.877亿元人民币，同比下降5.44%[16] - 归属于上市公司股东的净利润为4.625亿元人民币，同比增长35.96%[16] - 基本每股收益为0.49元/股，同比增长36.11%[16] - 加权平均净资产收益率为4.72%，同比上升1.11个百分点[16] - 公司实现主营业务收入544,101.39万元，同比减少5.67%[47] - 房地产结算收入483,889.12万元，同比减少9.12%[47] - 金属制品业务收入56,638.00万元，同比增长36.73%[48] - 营业收入54.88亿元，同比减少5.44%[50] - 房地产营业收入48.39亿元，同比下降9.12%，毛利率29.91%，同比上升5.14个百分点[52] - 金属制品营业收入5.66亿元，同比大幅增长36.73%，毛利率仅2.16%[52] - 福星惠誉•红桥城收入22.32亿元，同比激增297.40%，毛利率33.45%[52] - 营业总收入为54.877亿元人民币，同比下降5.4%[163] - 净利润为7.356亿元人民币，同比增长89.0%[163] - 归属于母公司所有者的净利润为4.625亿元人民币，同比增长36.0%[164] - 少数股东损益为2.731亿元人民币，同比增长457.7%[164] - 基本每股收益为0.49元，同比增长36.1%[164] - 母公司营业收入为6662.16万元人民币，同比下降23.4%[166] - 母公司净利润为5.086亿元人民币，同比增长78.3%[166] 成本和费用（同比环比） - 营业总成本为46.183亿元人民币，同比下降11.7%[163] 各条业务线表现 - 公司主营业务为房地产业和金属制品业[24] - 房地产结算面积51.85万平方米，同比减少24.63%[47] - 金属制品整体销售收入同比增幅近40%[33] - 公司主营业务为房地产+金属制品的双主业模式[74] - 房地产开发项目由全资子公司福星惠誉负责经营管理[74] - 子公司福星惠誉房地产净利润为8.675亿元，总资产415.271亿元[67] - 子公司福星新材料科技净亏损5591万元，营业收入5.988亿元[67] 各地区表现 - 公司华中地区房地产业务收入48.35亿元人民币，毛利率为29.92%，同比增长3.74个百分点[42] - 公司海外地区房地产业务收入仅387.82万元人民币，同比大幅下降99.46%[42] - 香港境外资产规模10.89亿元占净资产比重-0.60%[27] - 美国境外资产规模2.21亿元占净资产比重-0.17%[27] - 澳大利亚境外资产规模6.95亿元占净资产比重1.05%[27] - 武汉居住类土地成交量同比大幅上升42%[33] - 武汉住宅新增供应同比回落23%[33] - 武汉住宅成交量同比减少36%[33] 管理层讨论和指引 - 公司现金充裕资产负债率控制在合理水平[34] - 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[5] - 公司计划半年度不派发现金红利、不送红股、不以公积金转增股本[79] - 公司终止2016年度非公开发行股票事项[105] - 公司拟申请注册发行不超过40亿元非金融企业债务融资工具[106] - 子公司三眼桥置业拟申请非公开发行规模不超过人民币20亿元的项目收益债券，期限5年[107] - 公司于2017年4月14日完成董事会和监事会换届选举，涉及包括董事长、总经理、副董事长、独立董事、财务总监等在内的10名高级管理人员变动[127] 投资和资产收购 - 公司以50000万元收购天立不动产武汉有限公司41.15%股权[26] - 公司投资湖北六维梦景动漫城有限责任公司1.47亿元[26] - 投资性房地产公允价值变动收益为1.795亿元人民币[21] - 投资性房地产公允价值变动收益1.80亿元，同比增长378.39%[50] - 投资性房地产公允价值变动收益为1.795亿元[60] - 投资性房地产期末余额增长至65.151亿元，较期初增长28.5%[60] - 长期股权投资激增248.6%，从1.99亿元增至6.95亿元[154] - 长期股权投资6.95亿元，同比增加248.58%，主要因新增对天立不动产投资[58] - 可供出售金融资产1.94亿元，同比增加310.98%，主要因投资湖北六维梦景动漫城[58] - 投资性房地产65.15亿元，同比增加28.45%，主要因收购深圳远鹏新天地科技[58] - 股权收购深圳市远鹏新天地科技产生收益261.7万元[67] - 子公司福星惠誉以人民币10.06亿元收购深圳平安大华汇通持有的洪山福星惠誉49%股权[107] - 子公司福星惠誉以人民币4107.2万元收购方正东亚信托持有的洪山福星惠誉2%股权[107] 现金流状况 - 经营活动产生的现金流量净额为1.23亿元人民币，同比下降78.88%[16] - 经营活动现金流量净额1.23亿元，同比减少78.88%[50] - 经营活动产生的现金流量净额同比下降78.9%，从5.82亿元降至1.23亿元[171] - 销售商品、提供劳务收到的现金同比下降14.5%，从57.37亿元降至49.07亿元[170] - 投资活动产生的现金流量净额大幅恶化，从正1.75亿元转为负11.71亿元[171][172] - 筹资活动产生的现金流量净额从正1.55亿元转为负23.40亿元[172] - 期末现金及现金等价物余额同比下降1.2%，从60.04亿元降至59.30亿元[172] - 母公司经营活动产生的现金流量净额同比下降77.7%，从20.77亿元降至4.62亿元[174][175] - 母公司投资活动产生的现金流量净额同比增长80.0%，从2.50亿元增至4.50亿元[175] - 母公司筹资活动产生的现金流量净额改善82.0%，从负32.05亿元收窄至负5.79亿元[175] - 支付给职工以及为职工支付的现金同比增长13.5%，从1.40亿元增至1.59亿元[171] - 支付的各项税费同比增长6.4%，从7.25亿元增至7.72亿元[171] - 母公司投资收益为5亿元人民币，同比增长100.0%[166] 资产和负债结构 - 总资产为442.716亿元人民币，同比下降2.78%[16] - 归属于上市公司股东的净资产为96.832亿元人民币，同比微增0.04%[16] - 公司总借款余额207.11亿元人民币，其中债券借款112.75亿元占比最高达54.4%[43] - 公司银行贷款余额66.54亿元人民币，利率区间为2.4%-7.125%[43] - 资产管理公司贷款余额27.82亿元人民币，利率区间8.06%-11.61%[43] - 货币资金67.16亿元，较上年同期减少34.05%，占总资产比例下降7.19个百分点[58] - 存货171.41亿元，同比下降8.82%，占总资产比例下降2.56个百分点[58] - 短期借款7.64亿元，同比大幅增长146.98%[58] - 负债合计为72.489亿元人民币，同比下降0.4%[160] - 货币资金减少34.1%，从101.84亿元降至67.16亿元[153] - 预付款项增长12.7%，从71.79亿元增至80.91亿元[153] - 应收账款大幅增长54.5%，从5.64亿元增至8.72亿元[153] - 存货下降8.8%，从187.98亿元降至171.41亿元[153] - 流动资产总额下降8.8%，从382.41亿元降至348.80亿元[154] - 短期借款激增146.9%，从3.09亿元增至7.64亿元[155] - 应付债券增长3.3%，从106.70亿元增至110.26亿元[155] - 归属于母公司所有者权益基本持平，微增0.04%至96.83亿元[156] - 母公司货币资金增长205.7%，从1.62亿元增至4.95亿元[158] - 公司资产权利受限总额为16.424亿元，其中货币资金7.876亿元，固定资产8.293亿元[61] - 公司流动比率239.60%，速动比率121.86%，资产负债率73.70%[142] - EBITDA利息保障倍数1.5，同比上升26.05%[142] - 公司银行授信总额1,108,756.00万元，已使用授信额度685,998.00万元[145] - 公司贷款偿还率及利息偿付率均为100%[142] 融资和担保活动 - 公司债券"2014福星01"余额为16亿元人民币，利率9.20%，将于2019年8月25日到期[131] - 公司债券"2015福星01"余额为10亿元人民币，利率7.50%，将于2020年1月18日到期[131] - 两期公司债券总发行额为26亿元人民币，扣除承销费等费用3380万元后，实际募集资金净额为25.662亿元人民币[133] - 报告期内"2015福星01"已按期支付债券利息[131] - 两期债券均附第3年末发行人上调票面利率选择权和投资者回售选择权[131] - 两期债券募集资金已全部用于补充流动资金，截至报告期末已全部使用完毕[133] - 两期债券均由公司控股股东福星集团提供全额无条件不可撤销的连带责任保证担保[136] - 报告期末公司债券募集资金专项账户余额为0元[133] - 2015年非公开发行债券第一期发行金额6亿元，年利率5.50%[143] - 非公开发行债券品种一实际发行2.8亿元，年利率6.00%；品种二实际发行3.4亿元，年利率7.00%[143] - 全资子公司福星惠誉公开发行债券品种一规模19.4亿元，票面利率5.28%；品种二规模0.6亿元，票面利率6.11%[144] - 福星惠誉发行6亿元非公开定向债务融资工具，票面利率6.70%[116] - 债务融资工具期限3年，代码031764013[116] - 公司为武汉福星惠誉置业有限公司提供担保实际金额5,321万元人民币[100] - 公司为湖北福星惠誉江汉有限公司提供担保实际金额15,600万元人民币[100] - 报告期内审批对子公司担保额度合计为239,200千元[102] - 报告期内对子公司担保实际发生额合计为189,060千元[102] - 报告期末已审批的对子公司担保额度合计为1,303,722.77千元[102] - 报告期末对子公司实际担保余额合计为1,108,612.8千元[102] - 实际担保总额占公司净资产的比例为114.49%[102] - 公司无违规对外担保情况[103] - 公司控股股东福星集团累计对外担保余额602,406.00万元，占合并净资产比例46.91%[137] - 公司使用110,000万元闲置募集资金暂时补充流动资金[105] 项目开发和土地储备 - 公司土地储备总面积达220.77万平方米，规划总建筑面积为655.63万平方米[38][39] - 公司房地产项目预计总投资额合计约650.37亿元，实际已投资额约526.66亿元[40] - 福星惠誉•水岸国际项目实际投资额达95.20亿元，为所有项目中最高[40] - 福星惠誉•东湖城项目计容建筑面积达122.96万平方米，为最大在建项目[40] - 福星惠誉•红桥城（金桥置业）项目权益比例为48.44%[40] - 北京宇盛宏利项目权益比例为79%[40] - 福星惠誉•国际城项目已完工建筑面积达58.36万平方米[40] - 公司房地产签约面积55.39万平方米，结算面积51.85万平方米，期末存量44.57万平方米[41] - 公司工业厂房及配套物业期末存量19.50万平方米，占存量总面积43.8%[41] - 公司土地储备存在因宗地未能拆迁完毕暂不能申请土地证的情形[73] 投资性房地产和物业运营 - 群星城投资性房地产公允价值24.11亿元人民币，较期初增长11.8%，出租率达98.8%[44] - 东澜岸广场投资性房地产公允价值4.89亿元人民币，出租率99.0%，产生租金收入276.83万元[44] - 福客茂商业项目出租率100%，产生租金收入166.19万元[44] - 群星城项目因评估增值导致公允价值增加，出租率达61%[45] - 水岸国际项目出租率达86.5%，公允价值13.53亿元[45] - 赛格柏狮电子大厦出租率达92.6%，公允价值12.01亿元[45] 公司荣誉和奖项 - 福星智慧家荣膺2017中国物业服务百强第12名[37] - 福星惠誉连续13年蝉联中国房地产百强企业[37] - 公司获得2017中国房地产百强企业融资能力TOP10[37] 股东和股权结构 - 公司2015年员工持股计划通过二级市场购买股票41,663,535股，占总股本比例4.39%，购买均价9.46元/股[88] - 公司2015年非公开发行股票2.37亿股限售期满解除限售，占股份总数25.06%[111] - 有限售条件股份减少2.37亿股，占比从25.06%降至0.10%[111] - 无限售条件股份增加2.37亿股，占比从74.94%升至99.90%[111] - 洪涛等机构投资者合计解除限售2.37亿股[114] - 股份总数保持9.49亿股不变[111] - 报告期末普通股股东总数为41,323户[118] - 福星集团控股有限公司持股比例为24.64%，持有233,928,648股普通股[118] - 中信建投福星财富集合资产管理计划持股比例为4.39%，持有41,663,535股普通股[118] - 股东洪涛持股比例为2.35%，持有22,337,600股普通股，其中质押15,797,600股[118] - 陕国投·持盈65号证券投资集合资金信托计划持股比例为1.72%，持有16,359,186股普通股[118] - 长安信托－长安投资815号证券投资集合资金信托计划持股比例为1.43%，持有13,532,958股普通股[119] - 陕国投·鑫鑫向荣70号证券投资集合资金信托计划持股比例为1.40%，持有13,260,271股普通股[119] - 华宝信托"辉煌"171号单一资金信托持股比例为1.35%，持有12,809,051股普通股[119] - 股东谭功炎持股比例为1.35%，持有12,781,535股普通股[119] - 中央汇金资产管理有限责任公司持股比例为1.34%，持有12,706,300股普通股[119] - 2017年第一次临时股东大会投资者参与比例为0.55%[78] - 2016年年度股东大会投资者参与比例为7.93%[78] 子公司和投资表现 - 新设子公司武汉福星文化发展亏损8.725万元[67] - 新设子公司深圳市福星惠誉房地产亏损124.4万元[67] - 子公司银湖控股报告期内实现净利润1611.01万元[81] - 银湖控股累计实现净利润28320.68万元[81] - 银湖控股2015-2017年承诺累计净利润不低于48000万元[81] - 公司报告期不存在证券投资及衍生品投资[63][64] - 公司未出售重大资产及重大股权[65][66] 诉讼和合规事项 - 公司涉及房屋买卖合同纠纷诉讼，涉案金额1,000万元人民币[85] - 公司报告期无重大诉讼仲裁事项[85] - 公司报告期不存在控股股东非经营性资金占用[95] - 公司报告期未发生与日常经营相关的关联交易[90] - 公司报告期未发生资产或股权收购出售的关联交易[91] - 公司报告期不存在关联债权债务往来[93] - 公司报告期无破产重整事项[84] - 公司报告期不存在其他重大合同[104] - 公司半年度报告未经审计[83] 资本和所有者权益变动 - 公司本期综合收益总额为9.278亿元人民币[177] - 归属于母公司所有者的综合收益总额为4.625亿元人民币[177] - 少数股东综合收益总额为2.731亿元人民币[177] - 资本公积减少4.131亿元人民币[177] - 其他综合收益增加1.922亿元人民币[177] - 未分配利润增加2.252亿元人民币[177] - 少数股东权益减少4.102亿元人民币[177] - 所有者权益合计减少4.059亿元人民币[177] - 股东投入普通股导致少数股东权益减少6832.9万元人民币[177] - 对所有者分配利润导致未分配利润减少2.373亿元人民币[177] - 母公司所有者权益合计本期期末余额为8,188,278,212.68元[186] - 母公司本期综合收益总额为508,580,633.62元[186] - 母公司对所有者（或股东）的分配为-237,330,618.50元[186] - 母公司所有者投入和减少资本为757.12元[186] - 母公司上年期末所有者权益合计为7,917,027,440

收入和利润（同比环比） - 营业收入为54.877亿元人民币，同比下降5.44%[16] - 营业总收入为54.88亿元人民币，同比下降5.44%[162] - 营业收入54.88亿元同比下降5.44%[46] - 公司实现主营业务收入544,101.39万元，同比减少5.67%[44] - 净利润为7.36亿元人民币，同比增长88.99%[162] - 归属于上市公司股东的净利润为4.625亿元人民币，同比增长35.96%[16] - 归属于母公司所有者的净利润为4.62亿元人民币，同比增长35.96%[163] - 基本每股收益为0.49元/股，同比增长36.11%[16] - 加权平均净资产收益率为4.72%，同比增长1.11个百分点[16] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为3.369亿元人民币，同比下降0.16%[16] - 综合收益总额为9.28亿元人民币，同比增长131.40%[163] - 母公司综合收益总额本期为508,580,633.62元[184] - 母公司上期综合收益总额为285,311,443.29元[186] - 母公司投资收益为5.00亿元人民币，同比增长100%[165] - 公允价值变动收益1.80亿元同比上升378.39%[47] - 非经常性损益项目中投资性房地产公允价值变动收益为1.795亿元人民币[21] 成本和费用（同比环比） - 营业成本39.72亿元同比下降11.49%[46] - 营业成本为39.72亿元人民币，同比下降11.49%[162] 各条业务线表现 - 公司主营业务为房地产业和金属制品业，房地产业已成为公司收入和利润的主要来源[24] - 房地产结算收入483,889.12万元，同比减少9.12%[44] - 房地产收入48.39亿元同比下降9.12%[49] - 房地产结算面积51.85万平方米，同比减少24.63%[44] - 房地产销售面积55.39万平方米，同比减少0.87%[44] - 房地产销售金额465,910.28万元，同比减少18.06%[44] - 金属制品业务收入56,638.00万元，同比增加36.73%[44] - 金属制品收入5.66亿元同比上升36.73%[49] - 金属制品整体销售收入同比增幅近40%[31] - 子公司福星惠誉房地产实现营业收入49.48亿元，净利润8.68亿元[66] - 子公司湖北福星新材料营业收入5.99亿元，净亏损0.56亿元[66] - 福星惠誉•红桥城收入22.32亿元同比上升297.40%[50] - 福星智慧家荣膺2017中国物业服务百强第12名，并获服务规模TOP10及成长性TOP10[35] - 福星惠誉连续13年蝉联中国房地产百强企业，并获融资能力TOP10[35] - 公司稳妥推进持有性物业建设加强差异化主题化特色化的商业地产发展模式[74] - 公司战略升级打造智慧社区O2O产业众筹物业资源提升物业增值能力[74] - 群星城项目出租率98.8%，期末公允价值约24.11亿元[42] 各地区表现 - 华中地区房地产收入4,835,013,010.23元，毛利率29.92%[40] - 华中地区收入50.45亿元同比上升6.47%[51] - 海外地区收入4235.69万元同比下降94.29%[51] - 香港境外资产规模1,088,930,450.21元，收益亏损30,000,977.27元，占净资产比重-0.60%[27] - 美国境外资产规模220,811,032.08元，收益亏损3,744,304.91元，占净资产比重-0.17%[27] - 澳大利亚境外资产规模694,681,735.51元，收益亏损19,616,945.65元，占净资产比重1.05%[27] - 武汉居住类土地供应量同比上涨10%，成交量同比大幅上升42%[31] - 武汉住宅新增供应同比回落23%，成交量同比减少36%[31] - 湖北区域土地储备面积占比极高，仅湖北区域规划建筑面积即达648.37万平方米，占总储备的98.9%[36][37] 管理层讨论和指引 - 公司面临土地招拍挂后须付清所有土地出让价款才能办理国有土地使用权证导致地价支付周期大为缩短的资金压力[70] - 公司土地储备中存在因宗地未能拆迁完毕暂时不能申请办理土地证的情形主要系参与武汉市城中村综合改造竞得的土地使用权[71] - 公司房地产业主要从事城中村改造和旧城改造项目开发受宏观调控影响相对较小[73] - 公司通过加强融资管理拓宽融资渠道加大力度筹措资金保障资金链安全[74] - 公司推进中票、永续中票等债务融资工具的注册和发行工作[32] - 公司拟申请注册发行不超过40亿元非金融企业债务融资工具，期限不超过五年[105] - 子公司福星惠誉拟发行不超过人民币20亿元（含20亿元）的5年期项目收益债券[106] - 公司终止2016年度非公开发行股票事项[104] - 公司计划半年度不派发现金红利不送红股不以公积金转增股本[78] - 福星集团控股有限公司承诺自2010年11月9日起通过二级市场减持福星股份股票价格不低于16元／股[79] - 银湖控股2015至2017年累计净利润承诺不低于4.8亿元[80] - 银湖控股报告期内实现净利润1611.01万元[80] - 银湖控股累计实现净利润2.83亿元[80] 现金流 - 经营活动产生的现金流量净额为1.23亿元人民币，同比下降78.88%[16] - 经营活动现金流净额1.23亿元同比下降78.88%[47] - 投资活动现金流净额流出11.71亿元同比下降768.89%[47] - 销售商品、提供劳务收到的现金为49.07亿元，同比下降14.5%[169] - 经营活动产生的现金流量净额为1.23亿元，同比下降78.9%[170] - 投资活动产生的现金流量净额为-11.71亿元，同比由正转负[170] - 筹资活动产生的现金流量净额为-23.4亿元，同比由正转负[171] - 现金及现金等价物净增加额为-33.89亿元，同比大幅下降[171] - 母公司经营活动产生的现金流量净额为4.62亿元，同比下降77.7%[173] - 母公司投资活动产生的现金流量净额为4.5亿元，同比增长80%[174] - 母公司筹资活动产生的现金流量净额为-5.79亿元，同比改善82%[174] - 期末现金及现金等价物余额为59.3亿元，同比下降1.2%[171] - 母公司期末现金及现金等价物余额为4.91亿元，同比下降76.6%[175] 资产和负债结构变化 - 货币资金减少至67.16亿元，占总资产比例下降7.19个百分点至15.17%[55] - 货币资金减少34.1%，从101.84亿元降至67.16亿元[152] - 母公司货币资金激增205.7%，从1.62亿元增至4.95亿元[157] - 应收账款增加至8.72亿元，占总资产比例上升0.73个百分点至1.97%[55] - 存货减少至171.41亿元，占总资产比例下降2.56个百分点至38.72%[55] - 存货减少8.8%，从187.98亿元降至171.41亿元[152] - 投资性房地产增加至65.15亿元，占总资产比例上升3.58个百分点至14.72%[55][58] - 投资性房地产增长28.5%，从50.72亿元增至65.15亿元[153] - 投资性房地产期末公允价值总额约65.15亿元[43] - 长期股权投资增加至6.95亿元，占总资产比例上升1.13个百分点至1.57%[56] - 长期股权投资激增248.6%，从1.99亿元增至6.95亿元[153] - 可供出售金融资产增加至1.94亿元，主要因投资湖北六维梦景动漫城1.47亿元[56] - 预付款项增加12.7%，从71.79亿元增至80.91亿元[152] - 流动资产总额减少8.8%，从382.41亿元降至348.80亿元[153] - 短期借款激增146.9%，从3.09亿元增至7.64亿元[154] - 预收款项下降8.5%，从82.30亿元降至75.27亿元[154] - 应付债券增长3.3%，从106.70亿元增至110.26亿元[154] - 流动负债合计为9.66亿元人民币，同比增长13.58%[159] - 非流动负债合计为62.83亿元人民币，同比下降2.28%[159] - 应付债券为55.83亿元人民币，同比基本持平[159] - 公司资产负债率73.70%，较上年末上升0.16%[141] - 公司流动比率239.60%，较上年末下降17.40%[141] - 公司速动比率121.86%，较上年末下降8.57%[141] - 公司总资产472.01亿元，净资产128.42亿元，资产负债率72.79%[136] - 公司净资产收益率5.82%，流动比率2.30，速动比率1.22[136] - EBITDA利息保障倍数1.5，较上年同期增长26.05%[141] - 受限资产总额达16.42亿元，含货币资金7.88亿元及固定资产8.29亿元[59] - 公司银行授信总额1,108,756.00万元，已使用685,998.00万元，未使用422,758.00万元[144] 融资和担保活动 - 公司融资总额2,071,106.49万元，其中债券融资1,127,481.21万元[42] - 非公开发行公司债券第一期发行6亿元，年利率5.50%[142] - 全资子公司福星惠誉公开发行公司债券20亿元，品种一票面利率5.28%，品种二票面利率6.11%[143] - 福星惠誉发行6亿元非公开定向债务融资工具，年收益率6.70%，期限3年[115] - 公司2014年第一期公司债券余额为16亿元人民币，票面利率9.20%[130] - 公司2015年第一期公司债券余额为10亿元人民币，票面利率7.50%[130] - 两期公司债券募集资金总额26亿元人民币，净额25.662亿元人民币[132] - 两期公司债券募集资金承销及受托管理费用合计3380万元人民币[132] - 报告期内公司按期支付"2015福星01"债券利息[130] - 公司债券信用评级维持AA级[133] - 两期债券均附第3年末发行人利率上调选择权及投资者回售选择权[130] - 公司债券由控股股东福星集团提供全额连带责任保证担保[135] - 截至报告期末债券募集资金已全部使用完毕，专项账户余额0元[132] - 募集资金用途全部用于补充流动资金，与承诺一致[132] - 公司对外担保额度6.43亿元[99] - 公司累计对外担保余额602,406.00万元，占净资产比例46.91%[136] - 公司实际担保总额占净资产比例为114.49%[101] - 报告期内公司审批对子公司担保额度合计为239,200万元，实际发生额为189,060万元[101] - 报告期末公司已审批对子公司担保额度合计为1,303,722.77万元，实际担保余额为1,108,612.8万元[101] - 武汉福星惠誉置业实际担保金额5321万元[99] - 湖北福星惠誉江实际担保金额1.56亿元[99] - 公司为湖北福星惠誉江北置业有限公司提供担保32,581.39万元[100] - 公司为湖北福星惠誉后湖置业有限公司提供担保44,829.81万元[100] - 公司为湖北福星惠誉武汉置业有限公司提供担保45,173.05万元[100] - 公司为汉川金山房地产有限公司提供担保6,460万元[100] - 公司使用110,000万元闲置募集资金暂时补充流动资金，期限不超过12个月[104] 投资和收购活动 - 福星惠誉以50,000万元收购天立不动产（武汉）有限公司41.15%股权[26] - 公司投资湖北六维梦景动漫城有限责任公司1.47亿元[26] - 收购深圳远鹏新天地科技贡献投资收益261.73万元[66] - 福星惠誉以人民币1,006,263,367.32元收购洪山福星惠誉49%股权[106] - 福星惠誉以人民币41,071,974.35元收购洪山福星惠誉2%股权[106] 土地储备和项目投资 - 公司土地储备总面积达220.77万平方米，规划总建筑面积达655.63万平方米[36][37] - 房地产开发项目预计总投资额合计达651.87亿元人民币[38] - 实际已投资金额达540.05亿元人民币，占预计总投资的82.8%[38] - 福星惠誉•水岸国际项目实际投资额最高，达95.20亿元人民币[38] - 福星惠誉•国际城项目实际投资56.62亿元，已超出预计总投资52.79亿元的7.3%[38] - 公司在建项目15个，完工项目9个[38] 股东和股权结构 - 员工持股计划购买公司股票4166.35万股占总股本4.39%[87] - 员工持股计划购买均价9.46元/股[87] - 公司解除限售236,966,824股非公开发行股票，占股份总数25.06%[110] - 解除限售后有限售条件股份占比从25.06%降至0.10%[110] - 无限售条件股份占比从74.94%增至99.90%[110] - 洪涛解除限售23,696,682股非公开发行股票[113] - 易方达基金解除限售23,696,682股非公开发行股票[113] - 重庆信三威投资解除限售46,603,475股非公开发行股票[113] - 报告期末普通股股东总数为41,323人[117] - 福星集团控股有限公司持股比例为24.64%，持有233,928,648股普通股[117] - 中信建投福星财富集合资产管理计划持股比例为4.39%，持有41,663,535股普通股[117] - 股东洪涛持股比例为2.35%，持有22,337,600股普通股，其中质押15,797,600股[117] - 陕国投·持盈65号证券投资集合资金信托计划持股比例为1.72%，持有16,359,186股普通股[117] - 长安信托－长安投资815号证券投资集合资金信托计划持股比例为1.43%，持有13,532,958股普通股[117] - 陕国投·鑫鑫向荣70号证券投资集合资金信托计划持股比例为1.40%，持有13,260,271股普通股[118] - 华宝信托"辉煌"171号单一资金信托持股比例为1.35%，持有12,809,051股普通股[118] - 中央汇金资产管理有限责任公司持股比例为1.34%，持有12,706,300股普通股[118] - 股东洪涛通过信用交易账户持有1,800,000股，占总股本0.19%[119] - 公司2017年第一次临时股东大会投资者参与比例为0.55%[77] - 公司2016年年度股东大会投资者参与比例为7.93%[77] 所有者权益变化 - 公司期初所有者权益总额为120.49亿元人民币[176] - 本期综合收益总额为9.28亿元人民币[176] - 资本公积减少4.13亿元人民币[176] - 其他综合收益增加1.92亿元人民币[176] - 未分配利润增加2.25亿元人民币[176] - 未分配利润为25.72亿元人民币，同比增长11.79%[159] - 少数股东权益减少0.41亿元人民币[176] - 所有者投入资本减少10.96亿元人民币[176] - 对股东的利润分配减少2.37亿元人民币[178] - 期末所有者权益总额降至116.43亿元人民币[178] - 上年同期所有者权益总额为107.93亿元人民币[180] - 母公司所有者权益合计本期期末余额为8,188,278,212.68元[184] - 母公司对所有者（或股东）的分配为237,330,618.50元[184][186] - 母公司股东投入资本增加757.12元[184] - 母公司上年期末所有者权益合计为7,917,027,440.44元[183] - 母公司上期对所有者（或股东）的分配为237,330,618.50元[186] - 母公司股本本期期末余额为949,322,474.00元[184] - 母公司资本公积本期期末余额为4,230,857,267.40元[184] - 母公司未分配利润本期期末余额为2,572,408,970.25元[184] 公司历史和股本演变 - 公司1999年5月26日公开发行A股5500万股，总股本增至20515万股[188] - 2000年9月以总股本20515万股为基数每10股送红股1股转增2股，送转后总股本达26669.5万股[188] - 2005年股权分置改革非流通股按1:0.63比例缩股，总股本变更为20526.649万股[188] - 2006年10月非公开发行6000万股，发行后股本总额达26526.649万股[189] - 2007年5月以资本公积和未分配利润转增股份259

收入和利润（同比环比） - 营业收入为30.29亿元人民币，同比下降3.10%[8] - 归属于上市公司股东的净利润为2.83亿元人民币，同比增长7.07%[8] - 扣除非经常性损益的净利润为2.92亿元人民币，同比增长17.36%[8] - 净利润同比增长30.40%达3.90亿元，因毛利率提升及费用减少[17] - 基本每股收益为0.30元/股，同比增长7.14%[8] 成本和费用（同比环比） - 净利润同比增长30.40%达3.90亿元，因毛利率提升及费用减少[17] 现金流表现 - 经营活动现金流量净额改善至-1.98亿元人民币，同比提升83.91%[8] - 销售商品收到现金增长40.89%至29.07亿元，因销售回款增加[17] - 投资支付现金暴增7907.43%至5.22亿元，因收购子公司[17] - 取得借款收到现金增长90.43%至16.62亿元，反映融资扩张[17] 资产和负债变动 - 应收账款增加74.63%至9.85亿元，主要因团购房款暂未收回[17] - 短期借款激增155.63%至7.91亿元，系新增借款所致[17] - 应付票据大幅增长278.24%至10.64亿元，因开具票据增加[17] 非经常性损益项目 - 非经常性损益项目中投资性房地产公允价值变动收益974.16万元人民币[9] 融资与资本活动 - 终止非公开发行股票计划，原拟募资不超过33亿元[19] - 拟注册发行不超过43亿元中期票据，期限五年[19] - 取得借款收到现金增长90.43%至16.62亿元，反映融资扩张[17] 子公司表现与承诺履行 - 银湖控股累计净利润2.67亿元，距3年4.8亿元承诺目标尚存差距[22] - 公司2017年第一季度承诺按时履行[23] 股东和股权结构 - 公司股东福星集团控股有限公司持股比例23.96%，质押股份1.01亿股[12] - 报告期末普通股股东总数为43,888户[12] 业绩展望与预测 - 公司预计2017年1-6月累计净利润无重大变动[24] 投资活动 - 公司报告期无证券投资[24] - 公司报告期无衍生品投资[25] 投资者关系 - 公司2017年1月11日通过实地调研接待机构投资者[26] 公司治理与合规 - 公司报告期无违规对外担保[27] - 公司报告期无控股股东非经营性资金占用[28]