财务表现 - 2024年营业收入8.28亿元，同比下降79.39% [1] - 归属于上市公司股东的净亏损2.6亿元，去年同期净亏损2.5亿元 [1] - 基本每股收益-0.2364元/股 [1] 利润分配 - 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本 [1]

房地产板块市场表现 - 房地产板块出现短线拉升行情 [1] - 三湘印象（000863）和天保基建（000965）股价涨停 [1] - 渝开发（000514）、栖霞建设（600533）、财信发展（000838）、北辰实业（601588）、香江控股（600162）等公司股价跟涨 [1] 个股表现 - 三湘印象（000863）和天保基建（000965）成为板块领涨个股 [1] - 渝开发（000514）、栖霞建设（600533）、财信发展（000838）、北辰实业（601588）、香江控股（600162）等公司股价同步上涨 [1]

控股股东破产重整情况 - 财信地产发展集团股份有限公司控股股东重庆财信房地产开发集团有限公司及间接控股股东重庆财信企业集团有限公司已向重庆市第五中级人民法院申请预重整并完成备案登记 [1] - 重庆市第五中级人民法院已裁定受理财信地产及财信集团的重整申请 裁定文号为(2025)渝05破申88号、84号 [1] - 法院指定立信会计师事务所重庆分所与北京市金杜(深圳)律师事务所联合担任财信地产及财信集团破产重整的管理人 [2] 债权申报安排 - 债权人需在全国企业破产重整案件信息网站搜索"重庆财信房地产开发集团有限公司"或"重庆财信企业集团有限公司"查阅债权申报公告 [2] - 债权申报截止日期为2025年5月30日 需通过"律泊智破系统"(网址:www.lawporter.com)进行线上申报 [2] - 申报需说明债权金额、担保情况及连带债权性质 并提供相关证据材料 [2] 债权人会议安排 - 财信集团第一次债权人会议定于2025年5月30日09:30召开 财信地产第一次债权人会议定于同日14:00召开 [2] - 会议形式为线下+网络会议 具体参会方式由管理人另行通知 [2] - 会议地点均为重庆市第五中级人民法院破产庭第七审判庭 [2] 控股股东与上市公司关系 - 财信地产持有财信发展38.41%股份 财信集团持有财信地产100%股份 [3] - 公司与控股股东在业务、人员、资产、机构、财务等方面保持独立 日常生产经营不受重大影响 [3] - 目前未发现控股股东违规占用公司资金或违规担保等侵害公司利益的情形 [3] 重整事项潜在影响 - 控股股东重整是否成功存在不确定性 [3] - 重整程序后续实施可能涉及公司控制权变动 具体需视重整进展而定 [3]

重整进程 - 2024年10月19日财信地产及财信集团完成预重整备案登记[2] - 2025年2月24日重整申请获法院裁定受理[2] - 2025年3月14日法院指定联合管理人[3][4] 债权相关 - 债权人应于2025年5月16日前申报债权[5] - 财信地产及财信集团第一次债权人会议分别于5月30日14:00和09:30召开[6] 股权情况 - 财信地产持股398,920,794股，占总股本36.25%[8] - 财信地产质押及冻结股份占比100%[8] - 财信集团持有财信地产100%股份[8] 不确定性 - 重整及公司控制权变动存在不确定性[8]

证券代码：000838 证券简称：财信发展 公告编号：2025-010 财信地产发展集团股份有限公司 关于法院指定控股股东重整管理人公告 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完 整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。 特别提示： 1、2025年2月24日重庆财信房地产开发集团有限公司（以下简 称"财信地产"）及重庆财信企业集团有限公司（以下简称"财信 集团"）分别收到重庆市第五中级人民法院（以下简称"五中 院"）于出具的编号为（2025）渝05破申88号、84号的《重庆市第 五中级人民法院民事裁定书》，裁定受理财信地产、财信集团的重 整申请。具体内容详见公司于2025年2月25日在信息披露媒体刊载的 相关公告。 2、2025年3月14日，五中院公告了编号为(2025)渝05破71号和 (2025)渝05破75号《决定书》，指定立信会计师事务所（特殊普通 合伙）重庆分所与北京市金杜（深圳）律师事务所联合担任管理 人。 （二）调查债务人财产状况、制作财产状况报告； （三）决定债务人的内部管理事务； （四）决定债务人的日常开支和其他必要开支； 2025 年 2 月 24 日，财信地产、财信集团分别 ...

担保情况 - 瀚渝公司向一银租赁融资400万，公司提供连带责任担保[2] - 2024年对资产负债率70%以上子公司新增担保不超15亿，以下不超5亿[4] - 本次担保前对瀚渝公司担保累计余额3130.20万，后为3530.20万[5] - 截止披露日，对子公司及相互间担保33019.18万，占总资产7.78%、净资产48.51%[16] - 对合并报表外单位担保余额4703.97万，占总资产1.11%、净资产6.91%[17] - 兴信公司以2666.37平方米停车用房作抵押担保[14] 业绩数据 - 瀚渝公司2024年1 - 9月营收74994129.13元，利润总额和净利润 - 4574866.37元[9] - 瀚渝公司2024年9月30日总资产444884013.89元，负债340612662.08元，净资产346190529.01元[9] 股权信息 - 瀚渝公司注册资本28600万元，公司持有其100%股权[8][9]

重整进展 - 2024年10月19日控股股东完成预重整备案登记[3] - 2025年1月27日披露控股股东正式申请重整进展[3] - 2025年2月24日法院受理财信地产及财信集团重整申请[2][5] 股权情况 - 财信地产持有公司398,920,794股，占总股本36.25%[6] - 财信地产质押及冻结股份占其所持比例100%[6] - 财信集团持有财信地产100%股份[6] 影响与风险 - 重整不影响公司日常经营，是否成功不确定，或涉及控制权变动[2][6][7]

股权情况 - 财信地产持有公司36.25%股份，共398,920,794股[7] - 财信地产质押及冻结股份占其所持比例100%[7] - 财信集团持有财信地产100%股份[7] 破产重整 - 财信地产和集团撤回预重整申请，提交破产重整申请[4][6] - 是否进入及重整成功均具不确定性[7] 其他 - 上述事项对公司日常经营无重大影响[7] - 公司指定《中国证券报》等为信息披露媒体[7]

股份拍卖信息 - 2025年2月5日拟发布拍卖公告，3月10日起分三批拍卖7243.4607万股公司股票[2] - 三批拍卖股份分别为2800万、1100万、3343.4607万股[2] - 拍卖股份占财信地产持股18.61%，占总股本6.58%[2] 其他情况 - 财信地产及其一致行动人无其他被拍卖情况[3] - 拍卖尚在公示，结果不确定[4] - 司法拍卖不影响控制权和正常经营[4]

子公司债务与担保 - 子公司未清偿债务本金2.11亿元，偿还655.5万元后剩余20444.5万元还款期限展期一年[2] - 2024年公司对子公司增加不超过20亿元融资担保额度，70%以上资产负债率子公司不超15亿元，70%以下不超5亿元[4] - 镇江鑫城公司资产负债率104%，本年度担保授权总额15亿元，已使用6017.24万元，本次使用2.11亿元，担保后授权可用余额122882.76万元，占上市公司最近一期净资产比例31%[6] - 重庆瀚渝公司资产负债率22%，本年度担保授权总额5亿元，已使用0万元，本次使用2.11亿元，担保后授权可用余额28900万元，占上市公司最近一期净资产比例31%[7] - 本次担保前对五公司担保累计余额24270.88万元，本次担保后仍为24270.88万元[8] 子公司财务数据 - 天津金楠商贸公司2024年9月30日总资产51449111.56元，负债总额41691941.08元，净资产9757170.48元[13] - 北京国兴南华公司2024年9月30日总资产3439227.96元，负债总额29827705.47元，净资产 - 26388477.51元[16] - 镇江鑫城公司2024年9月30日总资产289541505.86元，负债总额302749942.79元，净资产 - 13208436.93元[18] - 镇江鑫城公司2024年1 - 9月营业收入41301251.37元，利润总额 - 12676731.02元，净利润 - 11974546.60元[19] - 重庆瀚渝公司注册资本28600万元[19] - 镇江鑫凯公司2024年9月30日总资产6423970.07元，负债总额6422120.00元，净资产1850.07元[24] - 镇江鑫凯公司2024年1 - 9月利润总额和净利润均为1850.07元[25] 公司整体财务数据 - 2023年12月31日公司总资产691378057.46元，2024年9月30日降至444884013.89元[21] - 2023年12月31日公司负债总额340612662.08元，2024年9月30日降至98693484.88元[21] - 2023年1 - 12月公司营业收入84037122.43元，2024年1 - 9月为74994129.13元[22] - 2023年1 - 12月公司净利润 - 5496854.65元，2024年1 - 9月为 - 4574866.37元[22] 担保情况 - 截止公告披露日，公司对子公司及子公司相互间担保33859.86万元，占最近一期经审计总资产7.98%，占净资产49.74%[35] - 截止公告披露日，公司及控股子公司对合并报表外单位担保余额4703.97万元，占最近一期经审计总资产1.11%，占净资产6.91%[35] 担保措施 - 镇江鑫城公司以约18068.24平方米土地使用权和约20066.79平方米在建工程及现房提供抵押担保[30] - 财信弘业公司以镇江鑫城公司75%股权、筑品贸易公司以25%股权提供质押担保[32]