市场表现 - 沪指报收3376.20点，涨跌幅0.42%，深成指报收10144.58点，涨跌幅0.87%，创业板指报收2024.93点，涨跌幅1.11% [1] - 2921只个股平均每笔成交量环比增加，其中116只个股增幅超50%，1614只个股环比下降 [1] - 42只个股每笔成交量和成交笔数环比增幅均超50% [1] 个股成交活跃度 每笔成交环比增幅居前个股 - 嘉美包装每笔成交4445股，环比增幅217.85%，日涨跌10.12% [2] - 财信发展每笔成交5747股，环比增幅205.50%，日涨跌9.84% [2] - 科恒股份每笔成交1503股，环比增幅204.07%，日涨跌20.02% [2] 成交笔数环比增幅居前个股 - 御银股份成交笔数256996笔，环比增幅6188.13%，日涨跌10.04% [3] - 翠微股份成交笔数180909笔，环比增幅5440.86%，日涨跌4.12% [3] - 北化股份成交笔数88876笔，环比增幅2059.28%，日涨跌-1.02% [3] 每笔成交和笔数环比均超50%个股 - 科恒股份每笔成交环比204.07%，笔数环比189.09%，日涨跌20.02% [4] - 哈尔斯每笔成交环比151.66%，笔数环比186.15%，日涨跌10.03% [5] - 万里石每笔成交环比136.67%，笔数环比250.02%，日涨跌10.02% [5]

租售同权概念板块市场表现 - 截至6月4日收盘 租售同权概念板块整体上涨2.35% 位居概念板块涨幅第9位[1] - 板块内18只个股上涨 其中财信发展及*ST南置涨停 明牌珠宝 新黄浦 德必集团分别上涨7.56% 5.82% 4.73%[1] - 滨江集团和张江高科跌幅居前 分别下跌0.11%和0.08%[1] 板块资金流动情况 - 租售同权概念板块当日获主力资金净流入2.03亿元[2] - 板块内14只个股获主力资金净流入 其中7只个股净流入超千万元[2] - 我爱我家以5290.98万元净流入居首 新黄浦 财信发展 明牌珠宝分别净流入4241.20万元 3874.90万元 3329.64万元[2] 个股资金流入比率分析 - 财信发展主力资金净流入率达43.93% 为板块最高 *ST南置和我爱我家分别达14.94%和14.41%[3] - 新黄浦主力资金净流入率为10.29% 保利发展为5.23% 明牌珠宝为4.32%[3][4] - 滨江集团主力资金净流出2036.73万元 净流入率为-8.62% 锦和商管净流出1155.30万元 净流入率为-9.00%[4] 板块相对表现对比 - 啤酒概念板块以3.85%涨幅居首 铜缆高速连接和烟草板块分别上涨2.90%和2.65%[2] - 租售同权概念与F5G概念并列第九 涨幅均为2.35%[2] - 兵装重组概念跌幅最大为-0.34% 草甘膦和太赫兹概念分别下跌-0.26%和-0.16%[2]

市场整体表现 - 上证综指收于3376.20点 涨幅0.42% 成交额达11774.13亿元 突破半年线[1] - 全市场共211只A股价格突破半年线[1] 高乖离率个股表现 - 科恒股份(300340)涨幅20.02% 换手率15.50% 乖离率15.26%[1] - 重庆建工(600939)涨幅10.00% 换手率2.67% 乖离率9.13%[1] - 万里石(002785)涨幅10.02% 换手率10.43% 乖离率7.59%[1] - 英特科技(301399)涨幅11.43% 换手率20.59% 乖离率7.58%[1] - 中科磁业(301141)涨幅9.02% 换手率23.87% 乖离率7.16%[1] 中等乖离率个股表现 - 得润电子(002055)涨幅9.97% 换手率11.00% 乖离率6.71%[1] - 传艺科技(002866)涨幅9.98% 换手率12.65% 乖离率6.54%[1] - 风范股份(601700)涨幅9.91% 换手率2.41% 乖离率6.48%[1] - 财信发展(000838)涨幅9.84% 换手率3.04% 乖离率6.32%[1] - 劲嘉股份(002191)涨幅9.92% 换手率4.61% 乖离率5.88%[1] 低乖离率个股表现 - 亿纬锂能(300014)涨幅3.53% 换手率1.09% 乖离率3.43%[2] - 济高发展(600807)涨幅3.57% 换手率3.51% 乖离率3.32%[2] - 重庆啤酒(600132)涨幅3.32% 换手率1.46% 乖离率3.16%[2] - 二六三(002467)涨幅2.88% 换手率20.18% 乖离率3.06%[2] - 中荣股份(301223)涨幅3.43% 换手率2.51% 乖离率3.05%[2]

担保事项概述 - 公司全资子公司连云港财信公司及关联方兴信置业、天津金楠置业与中信资产签署《还款协议之补充协议六》，对剩余债务重组本金980万元进行还款调整 [1] - 公司及重庆弘业公司继续提供连带责任保证担保，兴信置业和天津金楠置业以持有资产提供抵押担保 [1] 担保授权及额度 - 2025年4月24日及5月19日通过董事会及股东大会决议，新增对子公司担保额度：资产负债率≥70%的子公司不超过15亿元，<70%的子公司不超过5亿元 [2] - 本次担保在授权额度内（连云港财信公司授信额度15亿元），使用980万元后剩余可用额度149,020万元，占公司最近一期净资产比例2.33% [2] - 担保前对连云港财信的累计担保余额为980万元，担保后余额不变 [2] 被担保人财务状况 - 连云港财信公司2024年末总资产27,816.60万元，负债20,976.85万元，资产负债率75.17%；2025年一季度末总资产27,542.32万元，负债20,696.29万元 [4] - 2024年营业收入4,980.07万元，净利润亏损167.81万元；2025年一季度营业收入218.90万元，净利润6.28万元 [4] 担保协议主要内容 - 担保范围包括债务本金、利息、违约金、实现债权费用（诉讼费、律师费等）及法律规定的其他费用 [4] - 抵押物为兴信置业持有的连云港市海州区城镇住宅用地使用权及天津金楠置业的天津市津南区学苑府房产 [5] 董事会意见及累计担保情况 - 担保为合并报表内子公司融资需求，风险可控且符合监管规定 [5] - 截至公告日，公司对子公司担保余额占净资产比例78.48%，无逾期担保 [5]

担保情况 - 为子公司980万元债务重组本金还款调整提供连带责任保证担保[2] - 2025年预计对子公司新增不超20亿元融资担保额度[4] - 截止公告披露日，对子公司及子公司相互间担保33003.55万元[16] - 对合并报表外单位担保余额4540.89万元[16] 子公司数据 - 连云港财信2024年营收4980.07万元，净利润 -167.81万元[12] - 2025年1 - 3月营收218.90万元，净利润6.28万元[12] - 2024年末总资产27816.60万元，净资产6839.75万元[12] - 2025年3月末总资产27542.32万元，净资产6846.03万元[12] 其他要点 - 抵押物为兴信置业重庆土地使用权、天津金楠置业天津房产[14] - 无逾期、涉诉及败诉应承担的担保金额[16] - 担保风险可控，不增加合并报表或有负债[15]

会议信息 - 2025年5月19日14:30召开股东大会[4] - 161人投票，代表402,674,795股，占比36.5914％[5] 提案表决 - 各提案同意股数占出席股东会有效表决权股份总数均超99%[8][12][15] - 总表决同意股数占比超99%，中小股东同意占比超91%[31][33][37] 其他 - 独立董事作述职报告，内容见指定报告[47] - 律师认为股东大会召集、召开程序合法有效[49]

股东大会安排 - 公司于2025年4月24日决定于5月19日召开2024年度股东大会[6] - 2025年4月26日发布召开股东大会通知，股权登记日为5月12日[6] - 现场会议于2025年5月19日下午14:30召开，网络投票时间为09:15至15:00[7] 股东大会出席情况 - 出席本次股东大会的股东及股东代理人共161人，持有公司有表决权股份402,674,795股，占公司股份总数的36.5914%[8] 议案表决情况 - 《公司2024年年度报告及摘要》同意402,423,795股，占出席会议有效表决权股份总数的99.9377%[12] - 《公司2024年度董事会工作报告》同意402,423,795股，占比99.9377%[15] - 《公司2024年度监事会工作报告》同意402,413,695股，占比99.9352%[17] - 《公司2024年度财务决算报告》同意402,423,795股，占比99.9377%[19] - 《公司2024年度利润分配方案》同意402,409,295股，占比99.9341%[22] - 《关于未弥补亏损达到实收股本总额三分之一的议案》同意402,416,595股，占比99.9359%[24] - 《关于2025年度公司及子公司向银行等银证机构申请综合授信的议案》同意401,365,094股，占比99.6748%[26] - 《关于2025年度预计新增对子公司担保额度的议案》同意402,402,095股，占比99.9323%[28] - 《关于按股权比例对部分房地产项目公司提供股东借款进行授权管理的议案》同意402,409,795股，占比99.9342%[29] - 《关于授权公司及子公司使用闲置自有资金进行委托理财的议案》同意402,409,795股，占比99.9342%[31] - 《关于公司董事长2024年度薪酬的议案》同意402,350,995股，占比99.9196%[33] - 《关于公司独立董事2025年度津贴的议案》同意402,350,995股，占比99.9196%[35] - 《关于公司监事会主席2024年度薪酬的议案》同意402,351,495股，占比99.9197%[38] - 《关于提请股东大会授权董事会办理小额快速融资相关事宜的议案》同意402,424,295股，占比99.9378%[39] 中小投资者表决情况 - 《公司2024年年度报告及摘要》中小投资者同意3,503,001股，占出席会议中小股股东有效表决权股份总数的93.3138%[13] - 《公司2024年度财务决算报告》中小投资者同意3,503,001股，占比93.3138%[20] - 《公司2024年度利润分配方案》中小投资者同意3,488,501股，占比92.9275%[22] - 《关于未弥补亏损达到实收股本总额三分之一的议案》中小投资者同意3,495,801股，占比93.1220%[24] - 《关于2025年度公司及子公司向银行等银证机构申请综合授信的议案》中小投资者同意2,444,300股，占比65.1119%[26] - 《关于2025年度预计新增对子公司担保额度的议案》中小投资者同意3,481,301股，占比92.7357%[28] - 《关于按股权比例对部分房地产项目公司提供股东借款进行授权管理的议案》中小投资者同意3,489,001股，占比92.9409%[29] - 《关于授权公司及子公司使用闲置自有资金进行委托理财的议案》中小投资者同意3,489,001股，占比92.9409%[31] - 《关于公司董事长2024年度薪酬的议案》中小投资者同意3,430,201股，占比91.3745%[33] - 《关于公司独立董事2025年度津贴的议案》中小投资者同意3,430,201股，占比91.3745%[35] - 《关于公司监事会主席2024年度薪酬的议案》中小投资者同意3,430,701股，占比91.3879%[38] - 《关于提请股东大会授权董事会办理小额快速融资相关事宜的议案》中小投资者同意3,503,501股，占比93.3271%[39]

财务表现 - 2025年一季度基本每股收益为-0.0032元，较2024年同期增长58.97% [1] - 每股净资产0.39元，同比下降36.07% [1] - 营业收入1.15亿元，同比大幅下降70.05% [1] - 净利润-0.04亿元，亏损幅度同比收窄55.56% [1] - 净资产收益率-0.85%，较上年同期改善33.07个百分点 [1] 股东结构 - 前十大流通股东合计持股42660.64万股，占比40.49%，较上期减少856.43万股 [1] - 重庆财信房地产开发集团为公司第一大股东，持股35222.45万股，占比33.43% [2] - 南方中证全指房地产ETF增持340.51万股至946.18万股 [2] - 新进股东张舜和林少燕分别持股527.12万股和337.12万股 [2] - 吕强和陈远金退出前十大股东，上期持股分别为1248.09万股和727.79万股 [2] 分红政策 - 公司本报告期不进行利润分配和资本公积金转增股本 [3]

主要会计数据和财务指标 - 基本每股收益2024年为-0.2364元，较2023年-0.2273元下降4% [1] - 每股净资产2024年为0.38元，较2023年0.62元大幅下降38.71% [1] - 每股公积金保持稳定，2024年和2023年均为0.23元 [1] - 每股未分配利润2024年为-0.88元，较2023年-0.64元下降37.5% [1] - 营业收入2024年为8.28亿元，较2023年40.19亿元大幅下降79.4% [1] - 净利润2024年为-2.6亿元，较2023年-2.5亿元下降4% [1] - 净资产收益率2024年为-47.25%，较2023年-31.04%下降52.22个百分点 [1] 股东持股情况 - 前十大流通股东累计持有43517.07万股，占流通股41.3%，较上期增加597.08万股 [1] - 重庆财信房地产开发集团有限公司为第一大股东，持有35222.45万股，占总股本33.43%，持股数量未变 [2] - 廖玉婵持股1776.51万股，占总股本1.69%，较上期增加315.42万股 [2] - 吕强新进前十大股东，持有1248.09万股，占总股本1.18% [2] - 陈远金持股727.79万股，较上期减少43万股 [2] - 南方中证全指房地产ETF持股605.67万股，较上期减少427.37万股 [2] - 张舜退出前十大股东，上期持股468.23万股 [3] 分红情况 - 公司2024年不进行利润分配也不进行资本公积金转增股本 [3]

股东大会安排 - 2025年4月24日董事会通过召开2024年度股东大会通知[2] - 现场会议2025年5月19日14：30召开，网络投票为同日[3] - 会议股权登记日为2025年5月12日[6] 投票相关 - 议案8、14属特别决议，须三分之二以上有效表决权通过[10] - 普通股投票代码为"360838"，简称为"财信投票"[21] - 深交所交易系统和互联网投票时间为2025年5月19日[24][25] 议案同意情况 - 同意2024年年度报告及摘要等多项议案[27] - 同意未弥补亏损等多项议案[27]