本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完 整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。 财信地产发展集团股份有限公司（以下简称"公司"、"上市公 司"、"财信发展"）收到实际控制人卢生举先生、控股股东重庆财 信房地产开发集团有限公司(简称"财信地产")、间接控股股东重庆 财信企业集团有限公司(简称"财信集团")（以下统称"承诺人"） 发来的《关于避免同业竞争的承诺》，对原承诺进行延期，具体内容 如下： 一、原避免同业竞争承诺的相关内容 （一）2013 年 8 月 16 日，财信地产通过协议受让北京融达投资 有限公司及财信集团所持的财信发展 29.9%的股份成为公司第一大股 东，公司和财信地产在地产业务板块存在同业竞争。承诺人出具了《关 于避免同业竞争的承诺函》，承诺存量房地产在相关条件成熟时，履 行必要的审批程序，通过资产重组、股权收购或其他合法方式注入上 市公司，同时不再从事新的房地产业务。 证券代码：000838 证券简称：财信发展 公告编号：2025-050 财信地产发展集团股份有限公司 关于控股股东、间接控股股东及实际控制人 延期履行同业竞争承诺的公告 （中国证券监督管理委员会公告<2013 ...

本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、 完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。 一、召开会议的基本情况 证券代码：000838 证券简称：财信发展 公告编号：2025-051 财信地产发展集团股份有限公司 关于召开 2025 年第二临时股东会的通知 1、股东会届次：2025 年第二临时股东会 2、股东会的召集人：董事会 3、本次会议的召集、召开符合《中华人民共和国公司法》《深 圳证券交易所股票上市规则》《深圳证券交易所上市公司自律监管 指引第 1 号——主板上市公司规范运作》等法律、行政法规、部门 规章、规范性文件及《公司章程》的有关规定。 4、会议时间： （1）现场会议时间：2025 年 12 月 31 日 14:30 （2）网络投票时间：通过深圳证券交易所系统进行网络投票 的具体时间为 2025 年 12 月 31 日 9:15-9:25，9:30-11:30， 13:00-15:00；通过深圳证券交易所互联网投票系统投票的具体时 间为 2025 年 12 月 31 日 9:15 至 15:00 的任意时间。 5、会议的召开方式：现场表决与网络投票相结合。 6、会议的股权登记日：2025 ...

担保事项概述 - 财信地产发展集团股份有限公司的全资子公司重庆瀚渝再生资源有限公司与上海浦东发展银行重庆分行签署了《流动资金贷款合同》，申请流动资金贷款人民币2,153万元，期限12个月 [2] - 公司为该笔融资提供连带责任保证担保，同时三家子公司重庆国兴棠城置业有限公司、重庆财信国兴南宾置业有限公司、重庆兴信置业有限公司以其持有的部分商铺和公寓资产提供抵押担保 [2][16] 担保授权与审议情况 - 公司于2025年4月24日和5月19日分别召开董事会及股东大会，审议通过了《关于2025年度预计新增对子公司担保额度的议案》，授权新增不超过20亿元人民币的担保额度 [3] - 其中，对资产负债率70%以上（含）的子公司新增担保额度不超过15亿元，对资产负债率低于70%的子公司新增担保额度不超过5亿元 [3] - 本次担保在已授权的预计担保额度内，无需再提交董事会及股东大会审议 [4] 被担保对象情况 - 被担保人重庆瀚渝再生资源有限公司为公司全资子公司，成立于2013年11月22日，注册资本28,600万元，主营业务为资源再生及综合利用、危险废物处理等 [8][9][10] - 经核查，瀚渝公司信用情况良好，不属于失信被执行人 [11] - 本次担保前，公司对瀚渝公司的各类担保累计余额为2,688.44万元，本次担保后的余额为2,402.44万元 [6] 担保协议主要内容 - 公司提供的连带责任保证担保范围包括主债权、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及债权人实现债权的费用等，保证期间至主债务履行期届满后三年止 [12] - 三家子公司提供的资产抵押担保范围与保证担保类似，抵押权与主债务同时存在，主债务清偿完毕后抵押权才消灭，主合同项下债务履行期为12个月 [13][14][15] 公司担保整体情况 - 截至公告披露日，公司对子公司及子公司相互间提供的担保金额为30,771.09万元，占公司最近一期经审计总资产的10.76%，占净资产的73.18% [18] - 公司及控股子公司对合并报表外单位提供的担保余额为4,478.97万元，占公司最近一期经审计总资产的1.57%，占净资产的10.65% [18] - 公司无逾期担保和涉及诉讼的担保，也无因判决败诉而应承担的担保金额 [18] 董事会意见 - 董事会认为上述担保是为合并报表范围内子公司提供的融资担保，不会增加公司合并报表或有负债，所得融资全部用于生产经营，风险可控 [17] - 该担保事项不存在与《关于规范上市公司对外担保行为的通知》相违背的情形 [17]

担保事项概述 - 财信地产发展集团股份有限公司的全资子公司重庆瀚渝再生资源有限公司与上海浦东发展银行股份有限公司重庆分行签署《流动资金贷款合同》，申请流动资金贷款人民币2,153万元，期限12个月 [2] - 公司为该笔融资提供连带责任保证担保，同时三家子公司重庆国兴棠城置业有限公司、重庆财信国兴南宾置业有限公司、重庆兴信置业有限公司以其持有的部分商铺及公寓资产提供抵押担保 [2][11] - 该担保事项已在2024年度股东大会授权的预计担保额度内，无需再提交董事会及股东大会审议 [3][4] 授权额度与审议情况 - 公司于2025年4月24日及5月19日分别召开董事会及股东大会，审议通过《关于2025年度预计新增对子公司担保额度的议案》，授权新增不超过20亿元融资担保额度 [3] - 其中，对资产负债率70%以上（含）的子公司新增担保额度不超过15亿元，对资产负债率低于70%的子公司新增担保额度不超过5亿元 [3] - 授权公司经营管理层办理具体担保事宜，授权期限自2024年度股东大会通过之日起至2025年度股东大会召开日止 [3] 被担保人情况与担保余额 - 被担保人重庆瀚渝再生资源有限公司为公司全资子公司，注册资本28,600万元，主营业务为资源再生及综合利用、危险废物处理等 [8][9] - 本次担保前，公司对瀚渝公司的各类担保累计余额为2,688.44万元，本次担保后的余额为2,402.44万元 [6] - 瀚渝公司信用情况良好，不属于失信被执行人 [9] 担保主要内容 - 公司提供的连带责任保证担保范围包括主债权、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及债权人实现债权的费用等，保证期间至主债务履行期届满后三年止 [9][10] - 三家子公司提供的资产抵押担保范围与保证担保类似，抵押权与主债务同时存在，主债务清偿后消灭，主合同债务履行期为12个月 [10][11] - 抵押物为重庆棠城公司、重庆南宾公司持有的部分商铺及重庆兴信公司持有的部分公寓 [11] 累计担保情况 - 截至公告披露日，公司对子公司及子公司相互间提供的担保金额为30,771.09万元，占公司最近一期经审计总资产的10.76%，占净资产的73.18% [13] - 公司及控股子公司对合并报表外单位提供的担保余额为4,478.97万元，占公司最近一期经审计总资产的1.57%，占净资产的10.65% [13][14] - 公司无逾期担保和涉及诉讼的担保，也无因判决败诉而应承担的担保金额 [14] 董事会意见 - 董事会认为该担保事项为合并报表范围内子公司融资担保，不会增加公司合并报表或有负债，所得融资全部用于生产经营，风险可控 [12] - 该事项不存在与《关于规范上市公司对外担保行为的通知》相违背的情形 [12]

公司担保状况 - 公司无逾期担保的情况 [2] - 公司无涉及诉讼的担保的情况 [2] - 公司无因判决败诉而应承担的担保金额的情况 [2]

公司担保情况 - 公司对子公司及子公司相互间提供的担保余额约为3.08亿元人民币 占公司最近一期经审计总资产的10.76% 占净资产的73.18% [1] - 公司及控股子公司对合并报表外单位提供的担保余额为4478.97万元人民币 占公司最近一期经审计总资产的1.57% 占净资产的10.65% [1] 公司业务构成与市值 - 2025年1至6月份 公司营业收入中房地产业占比77.64% 环保板块收入占比22.2% 其他业务占比0.16% [1] - 截至发稿 公司市值约为42亿元人民币 [2]

担保事项 - 公司为全资子公司重庆瀚渝再生资源有限公司向浦发银行重庆分行申请的2153万元流动资金贷款提供连带责任保证担保 [1] - 担保金额为2153.00万元，担保期限为主债务履行期届满之日起三年 [1] - 本次担保在公司已授权预计担保额度内，无需提交董事会及股东大会审议 [1] 担保情况汇总 - 截至公告披露日，公司对子公司及子公司相互间提供的担保余额为30,771.09万元，占公司最近一期经审计净资产的73.18% [1] - 公司及控股子公司对外部单位担保余额为4,478.97万元 [1] - 公司及控股子公司无逾期担保 [1]

担保情况 - 公司为瀚渝公司2153万元贷款提供连带责任保证[2] - 2025年预计新增对子公司担保额度不超20亿元[3][4] - 截止公告日，对子公司及相互间担保30771.09万元[20] - 对合并报表外单位担保余额4478.97万元[20] 瀚渝公司情况 - 公司持有瀚渝公司100%股权，资产负债率16.29%[5] - 2025年9月30日总资产40851.02万元，负债6654.72万元[13] - 2025年1 - 9月营收6505.32万元，净利润 - 258.21万元[13]

市场指数与成交概况 - 截至收盘，上证指数跌0.23%，深证成指涨0.29%，创业板指跌0.02% [1] - 全市场成交额达1.79万亿元 [1] 房地产板块表现 - 房地产板块直线拉升，财信发展、华夏幸福等多股涨停，特发服务、金地集团、保利发展等涨幅居前 [1] - 万科A快速冲高涨停，收盘涨停板上仍有超34万手封单，股价报5.25元/股，最新市值为626.36亿元 [1] - 万科将于12月10日召开债券持有人会议，审议“22万科MTN004”展期事宜，计划将本金兑付时间展期12个月至2026年12月15日 [1] 海南自贸区板块表现 - 海南自贸区板块持续走强，海南发展3天2板，京粮控股、海德股份、海南高速、欣龙控股、罗牛山等多股涨停 [2] - 神农种业午后“20CM”涨停，收盘股价报6.88元/股，最新总市值为70.45亿元 [2] 海南自贸港政策动态 - 《中共海南省委关于制定国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议》发布，提出高标准建设海南自由贸易港，加快完善以“零关税、低税率、简税制”“五个自由便利一个安全有序流动”为主要特征的政策制度体系 [2] - 规划建议大幅提高贸易自由化便利化水平，动态调整禁止、限制进出口清单，推动优化进口征税商品目录，深化非关税措施改革，完善跨境服务贸易负面清单 [2] - 海南自贸港全岛封关将于12月18日启动，将实施以“‘一线’放开、‘二线’管住、岛内自由”为基本特征的自由化便利化政策制度 [2]

租售同权概念板块市场表现 - 截至12月10日收盘，租售同权概念板块整体上涨2.05%，在概念板块涨幅榜中位列第4 [1] - 板块内个股表现分化，17只股票上涨，其中世联行、万科A、财信发展涨停，保利发展、德必集团、三六五网分别上涨5.20%、5.15%、4.77% [1] - 板块内部分股票下跌，跌幅居前的有*ST阳光、悦心健康、汇通能源，分别下跌3.46%、1.34%、1.20% [1] 板块资金流向 - 12月10日，租售同权概念板块获得主力资金净流入12.83亿元 [2] - 板块内18只股票获得主力资金净流入，其中6只股票主力资金净流入超过5000万元 [2] - 万科A主力资金净流入额居首，达8.51亿元，世联行、财信发展、保利发展分别净流入1.35亿元、1.01亿元、9756.07万元 [2] 个股资金流入详情 - 万科A、财信发展、世联行主力资金净流入比率居前，分别为26.34%、23.92%、23.79% [3] - 万科A当日股价上涨10.06%，换手率6.55% [3] - 世联行当日股价上涨10.07%，换手率9.41% [3] - 财信发展当日股价上涨9.94%，换手率10.50% [3] - 保利发展当日股价上涨5.20%，换手率2.50%，主力资金净流入9756.07万元，净流入比率为4.94% [3] - 我爱我家、招商蛇口、三湘印象等股票也获得主力资金净流入，金额分别为5880.53万元、5593.87万元、3000.15万元 [3] 其他概念板块表现对比 - 12月10日，海南自贸区概念板块涨幅最大，为6.72%，免税店、自由贸易港概念分别上涨3.01%、2.25% [2] - 当日跌幅居前的概念板块包括培育钻石、EDR概念、AI PC，分别下跌1.83%、1.15%、1.07% [2]