收入和利润（同比环比） - 公司2020年营业收入为122.99亿元人民币，同比下降12.54%[18] - 归属于上市公司股东的净利润为3.47亿元人民币，同比下降35.92%[18] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为2115.72万元人民币，同比下降91.82%[18] - 基本每股收益为0.50元/股，同比下降35.90%[18] - 加权平均净资产收益率为12.02%，同比下降9.64个百分点[18] - 营业总收入123.00亿元，较上年同期减少12.54%[38] - 利润总额14.64亿元，较上年同期减少18.26%[38] - 归属于上市公司股东净利润3.47亿元，较上年同期下降35.87%[38] - 公司2020年营业收入122.99亿元，同比下降12.54%[62] - 房地产销售收入122.05亿元人民币，同比下降12.47%[65][68] - 第四季度营业收入最高为42.73亿元，第一季度最低为20.99亿元[22] - 归属于上市公司股东的净利润第二季度为1.46亿元，第三季度为1.61亿元，第四季度为6138.31万元，第一季度亏损2108.05万元[22] 成本和费用（同比环比） - 销售费用同比增长49.83%至5.19亿元人民币[78] - 财务费用同比激增1986.32%至4.99亿元人民币[78] - 地产销售土地成本30.33亿元人民币，同比下降38.48%[70] - 地产销售建筑安装工程费44.06亿元人民币，同比上升32.76%[70] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为-187.40亿元人民币，同比下降288.04%[18] - 筹资活动产生的现金流量净额为228.40亿元人民币，同比增长243.03%[82] - 全年经营活动产生的现金流量净额均为负值，第一季度最差为-90.19亿元，第二季度为-6.67亿元[22] 销售业务表现 - 全口径签约销售金额533亿元，较上年增长81.37%[38] - 全口径销售回款378亿元，较上年增长28.63%[38] - 权益口径签约销售金额371亿元，较上年增长92.97%[38] - 权益口径销售回款277亿元，较上年增长91.03%[38] - 代建业务签约销售金额8.38亿元[38] - 北京亦庄橡树湾项目本期预售金额25.07亿元，权益比例51%[51] - 宁波中交阳光城春风景里项目预售金额21.16亿元，权益比例69.8%[52] - 昆明中交碧桂园映象美庐项目累计结算金额15.24亿元，权益比例50%[52] - 东莞南城翡翠东望项目累计结算金额21.65亿元，权益比例仅9.25%[52] - 重庆中交中央公园项目累计预售面积76.89万平方米，累计结算面积55.94万平方米[51] 土地投资和项目拓展 - 报告期内公司新增土地30宗，计容建筑面积635.59万平方米，同比增长176.90%[44] - 新增土地购置总价款535.80亿元，权益价款252.54亿元[44] - 期末持有项目85个，总建筑面积2376万平方米[46] - 期末累计已竣工面积742万平方米，在建及待建面积1634万平方米[46] - 北京海淀西北旺南侧地块土地总价款76亿元，权益比例10%[45] - 武汉东西湖区214号地块权益比例100%，土地总价款8.69亿元[44] - 苏州吴中城区地块权益比例99.90%，土地总价款19.30亿元[45] - 贵阳贵安新区云漫湖项目计容建筑面积131.89万平方米[45] - 雄安站枢纽片区项目计容建筑面积96.17万平方米[45] - 通过收并购方式获取玉林玉东新区项目，权益比例40%[45] - 报告期投资额89.58亿元人民币，同比激增401.28%[92] 项目储备和区域分布 - 公司总建筑面积为1,201.8万平方米，其中已竣工面积占比35.2%（422.6万平方米），在建及待建面积占比64.8%（779.2万平方米）[47][48] - 重庆中交中央公园项目规模最大，总建筑面积达201.8万平方米（权益比例71%），其中在建面积131.0万平方米[48] - 华东地区项目数量最多（27个），总建筑面积达403.3万平方米，占公司总建筑面积的33.6%[47] - 公司100%权益项目共9个，总建筑面积168.3万平方米，占总建筑面积的14.0%[47][48] - 苏州中交九雅花园项目权益比例最高（69.86%），总建筑面积12.2万平方米均处于待建状态[47] - 宁波中交玉宸园项目总建筑面积24.9万平方米（权益99.95%），全部为待建面积[47] - 北京地区项目总建筑面积155.8万平方米，全部处于在建或待建状态[48] - 重庆中交漫山项目总建筑面积73.9万平方米（权益70%），其中在建面积43.6万平方米[48] - 石家庄中交财富中心项目建筑面积18.3万平方米（权益51%）已全部竣工[48] - 厦门保利中交雲上项目权益比例100%，总建筑面积23.5万平方米均处于待建状态[48] - 公司主要项目总投资额831.49亿元，总货值2376.43亿元，已售货值742.16亿元，未售货值1634.27亿元[49] - 贵阳中交绿城桃源小镇项目货值达179.49亿元，权益比例35%[49] - 长沙中交中央公园项目累计投资37.04亿元，预计总投资68.97亿元，开发进度74.98%[50] - 雄安中交科创城项目货值130亿元，权益比例40%[49] - 昆明中交锦绣雅郡项目开发进度达99.96%，累计投资19.35亿元[50] 地区收入表现 - 华中地区收入11.95亿元人民币，同比增长112.12%[65] - 华东地区收入61.69亿元人民币，同比下降17.63%[65] - 西南区域原口径收入45.40亿元人民币，同比增长13.52%[66] 融资和债务 - 期末银行贷款融资余额1,410,645.16万元，融资成本区间3.80%-6.18%[54] - 期末债券融资余额681,000.00万元，融资成本区间3.92%-7.00%[55] - 期末信托融资余额1,658,100.37万元，融资成本区间7.00%-9.50%[55] - 期末控股股东方借款余额688,920.00万元，融资成本区间6.50%-10.00%[55] - 长期借款同比增长278.09%，主要因新增金融机构长期借款[31] - 应付债券同比增长132.01%，主要因新发行债券[31] - 长期借款同比增长11.33个百分点至248.64亿元人民币，占总资产的24.99%[87] - 公司向中交房地产集团借款额度为80亿元人民币，年利率不超过10%[150] - 公司2020年4月向中交房地产集团借款15亿元，期限3年[150] - 公司2020年12月向中交房地产集团借款20亿元，期限2年[150] - 公司通过中原信托设立信托计划融资规模不超过10亿元，期限3+N年[152] - 公司公开发行公司债券7亿元，由中交房地产集团提供担保[152] - 公司注册发行永续中票规模不超过16亿元[153] - 公司向交银国际信托融资不超过12亿元，期限不超过5年[153] - 公司向平安信托融资不超过9.9亿元，期限不超过2年[153] - 公司向中信信托融资不超过5亿元，期限不超过3年[153] - 公司供应链金融资产证券化业务发行总额不超过40亿元[154] 资产和负债结构 - 公司总资产为995.03亿元人民币，同比增长108.51%[18] - 归属于上市公司股东的净资产为30.61亿元人民币，同比增长11.80%[18] - 存货同比大幅增长142.25%，主要因新增多个项目公司[30] - 预付账款同比增长399.28%，主要因预付土地款增加[30] - 合同负债从无到有增长100%，因执行新收入准则调整预收房款[31] - 应收账款同比下降45.80%，主要因收回购房款[30] - 公司总资产995.03亿元，较上年末增长108.51%[38] - 归属于上市公司股东的净资产30.61亿元，较上年末增长11.80%[38] - 存货同比增长10.37个百分点至720.35亿元人民币，占总资产的72.39%[87] - 货币资金中26.34亿元人民币使用权受限[90] 投资和子公司情况 - 中交华创地产（苏州）有限公司新设投资4.8亿元人民币持股60%[94] - 昆明中交熙盛房地产有限公司新设投资12.896亿元人民币持股62%[94] - 广西中交城市投资发展有限公司增资1.050512亿元人民币持股40%[94] - 北京毓秀置业有限公司新设投资4亿元人民币持股20%[94] - 中交润致（北京）置业有限公司新设投资9.18亿元人民币持股51%[94] - 北京铭海置业有限公司新设投资2.8亿元人民币持股10%[95] - 中交花创（绍兴）置业有限公司新设投资4.08亿元人民币持股49%[95] - 中交贵州房地产有限公司新设投资3.85亿元人民币持股35%[95] - 重庆中交西园雅集置业有限公司新设投资4.1405亿元人民币持股84.5%[95] - 中交鑫盛贵安新区置业有限公司新设投资9.1亿元人民币持股35%[95] - 新设苏州中交路劲地产有限公司投资17,420,000元持股51%[96] - 新设厦门中泓房地产有限公司投资392,623,000元持股50.99%[96] - 报告期内新增纳入合并范围子公司25家[72][73] - 报告期内新设22家子公司包括苏州华启地产等[103][104] - 温州中交梁辉置业等3家子公司因引入合作方失去控制权[104] - 长沙中交兆嘉房地产总资产4,133,780,924.61元净利润220,120,237.16元[102] - 重庆中交西南置业总资产7,349,819,052.39元净利润766,660,164.98元[102] - 中交地产（苏州）总资产8,581,899,672.40元净利润377,353,386.17元[102] - 中交（宁波）置业营业收入1,984,977,159.80元净利润188,354,377.02元[102] - 昆明中交金汇置业营业收入1,057,260,656.85元净利润400,217,647.23元[102] - 中交华创地产（苏州）有限公司2020年总资产为164,303.09万元，净资产为79,425.25万元，净利润为-574.75万元[142] - 昆明中交熙盛房地产有限公司2020年总资产为369,927.02万元，净资产为206,475.77万元，净利润为-1,524.23万元[142] - 广西中交城市投资发展有限公司2020年总资产为48,391.64万元，净资产为24,903.1万元，净利润为-1,035.52万元[142] - 中交贵州房地产有限公司2020年总资产为134,023.73万元，净资产为109,186.53万元，净利润为-813.47万元[142] - 重庆中交西园雅集置业有限公司2020年总资产为57,581.85万元，净资产为48,063.12万元，净利润为-163.37万元[142] - 中交鑫盛贵安新区置业有限公司2020年总资产为168,199.17万元，净资产为154,996.98万元，净利润为-117.30万元[142] 关联交易和担保 - 公司2020年4月关联交易中标金额合计112,084.0822万元，包括宜兴项目20,314.449002万元、舟山项目52,322.6332万元、苏州项目40,447.00万元[146] - 公司2020年5-9月关联交易中标金额合计约242,607.8977万元，包括惠州项目44,682.53万元、合肥项目40,725.10万元、广西项目86,334.00万元、昆明项目约152,096万元、北京项目80,896.036777万元、重庆项目17,769.26万元[147][148] - 报告期内审批对外担保额度合计109,600万元，实际发生额30,156万元[171] - 报告期末已审批对外担保额度合计449,492万元，实际担保余额197,593.87万元[171] - 对子公司长沙中住兆嘉房地产开发有限公司累计担保额度188,000万元，实际担保金额168,400万元[172] - 对子公司中交世茂（北京）置业有限公司累计担保额度321,000万元，实际担保金额124,880.61万元[172] - 对关联方中交高新科技产业发展有限公司提供担保2,700万元，实际担保金额1,650万元[171] - 报告期内审批对子公司担保额度合计为785,435万元[173] - 报告期末已审批的对子公司担保额度合计为1,669,235万元[173] - 报告期末实际担保余额合计为1,080,379.28万元[174] - 实际担保总额占公司净资产的比例为352.90%[174] - 直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保余额为869,448.67万元[174] - 公司为商品房承购人银行抵押贷款提供担保余额86.90亿元[58] - 重庆中房嘉润房地产开发有限公司获得担保额度40,000万元[173] - 中交地产南京有限公司获得担保额度130,000万元[173] - 粤东中交地产（惠州）有限公司获得担保额度90,000万元[173] - 昆明中交东盛房地产有限公司获得担保额度150,000万元[173] 非经常性损益 - 2020年非经常性损益总额为3.26亿元，其中政府补助4179.11万元，资金占用费1719.11万元[24][25] 利润分配和股东情况 - 公司拟以695,433,689股为基数，每10股派发现金红利0.5元（含税）[5] - 2020年度利润分配方案为每10股派送0.5元现金红利，总派发现金34,771,684.45元[116] - 2019年度利润分配方案为每10股派送1.1元现金红利并送红股1股及转增资本公积2股，总派发现金58,844,389.12元[117] - 2018年度利润分配方案为每10股派送1.9元现金红利并送红股2股，总派发现金84,700,257.13元[117] - 2020年现金分红金额为34,771,684.45元，占归属于上市公司普通股股东净利润的10.01%[119] - 2019年现金分红金额为58,844,389.12元，占归属于上市公司普通股股东净利润的10.86%[119] - 2018年现金分红金额为84,700,257.13元，占归属于上市公司普通股股东净利润的10.46%[119] - 2020年分红预案为每10股派息0.5元（含税），股本基数为695,433,689股[120] - 2020年可分配利润为176,468,812.47元[120] - 现金分红总额占利润分配总额的比例为100%[120] - 公司总股本从534,948,992股增加至695,433,689股，增幅为30.0%[186][188][190] - 2019年度利润分配方案包括每10股派发现金红利1.1元（含税），总计派发现金58,844,389.12元[186][190] - 通过送红股增加股份53,494,899股，占原股本比例10.0%[186][190] - 通过资本公积转增增加股份106,989,798股，占原股本比例20.0%[186][190] - 股份变动导致2019年度每股收益从1.01元稀释至0.78元，降幅为22.8%[190] - 股份变动导致2019年末每股净资产从5.12元下降至3.93元，降幅为23.2%[190] - 控股股东中交房地产集团有限公司持股比例53.32%，持股数量370,796,949股[193] - 第二大股东重庆渝富资本运营集团有限公司持股比例10.69%，持股数量74,309,608股，其中28,384,200股处于质押状态[193] - 第三大股东湖南华夏投资集团有限公司持股比例5.55%，持股数量38,605,091股，其中15,795,000股处于质押状态[193] - 报告期末普通股股东总数为11,763户，较上年末增加10.2%[192] - 公司控股股东为中交房地产集团有限公司，持股绿城中国25.055%股权[195] - 实际控制人中国交通建设集团有限公司持有中国交建57.99%股权[197] - 实际控制人中国交通建设集团有限公司合计持有振华重工46.23%股权[197] - 其他法人股东重庆渝富资本运营集团注册资本16800亿元[199] 管理层讨论和指引 - 公司强调2021年将重点优化融资结构以应对"三条红线"政策[107] - 计划通过战略采购实施和成本管控提升盈利能力[107] - 持续推进"强总部、精区域