利润分配 - 公司经董事会审议通过的利润分配预案为以534,948,992为基数，向全体股东每10股派发现金红利1.1元（含税），送红股1股（含税），以资本公积金每10股转增2股[6] - 2019年度按年末总股本534,948,992股为基数，每10股派送1.1元（含税）现金红利，共派发现金58,844,389.12元，送红股53,494,899股，资本公积转增106,989,798股[155] - 2018年度按年末总股本445,790,827股为基数，每10股派送1.9元（含税）现金红利，共派发现金84,700,257.13元，送红股89,158,165股[155] - 2017年度按年末总股本297,193,885股为基数，每10股派送5.20元（含税）现金红利，共派发现金154,540,820.20元，送红股148,596,942股[155] - 2019年现金分红金额占合并报表中归属于上市公司普通股股东的净利润的比率为10.85%[159] - 2018年现金分红金额占合并报表中归属于上市公司普通股股东的净利润的比率为10.46%[159] - 2017年现金分红金额占合并报表中归属于上市公司普通股股东的净利润的比率为26.08%[159] - 本报告期每10股送红股1股，每10股派息1.1元（含税），每10股转增2股[160] - 本报告期现金分红总额（含其他方式）为58,844,389.12元，占利润分配总额的比例为52.38%[160] 整体财务数据关键指标变化 - 2019年营业收入为14,063,268,311.16元，较2018年的8,947,567,912.60元增长57.17%[25] - 2019年归属于上市公司股东的净利润为542,500,319.33元，较2018年的809,869,355.55元下降33.01%[25] - 2019年归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为258,884,132.33元，较2018年的286,169,403.41元下降9.53%[25] - 2019年经营活动产生的现金流量净额为 - 4,611,721,889.59元，较2018年的5,796,489,385.73元下降179.56%[25] - 2019年基本每股收益为1.010元/股，较2018年的1.51元/股下降33.11%[25] - 2019年稀释每股收益为1.010元/股，较2018年的1.51元/股下降33.11%[25] - 2019年加权平均净资产收益率为21.7%，较2018年的26.57%下降4.87个百分点[25] - 2019年末总资产为47,492,384,708.27元，较2018年末的40,229,785,544.89元增长18.05%[25] - 2019年末归属于上市公司股东的净资产为2,734,610,344.23元，较2018年末的2,284,986,905.65元增长19.68%[25] - 2019年各季度营业收入分别为9.62亿元、7.86亿元、28.44亿元、94.72亿元；归属于上市公司股东的净利润分别为9082.57万元、210.06万元、7048.11万元、3.79亿元[29,30] - 2019年非流动资产处置损益为52,830.39元，计入当期损益的政府补助为39,214,395.52元，计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费为346,774,715.72元[31] - 应收账款变化比率为 -75.35%，一年内到期的非流动资产变化比率为1122.49%，长期应收款变化比率为 -71.85%[40] - 长期股权投资变化比率为39.24%，递延所得税资产变化比率为56.30%，应付账款变化比率为75.90%[40] - 应交税费变化比率为46.55%，其他应付款变化比率为147.16%，一年内到期的非流动负债变化比率为35.05%[43] - 其他流动负债变化比率为162.62%，应付债券变化比率为85.81%，长期应付款变化比率为91.01%[43] - 长期应付职工薪酬变化比率为46.45%，预计负债变化比率为4980.05%，递延所得税负债变化比率为 -36.83%[43] - 截至2019年12月31日，公司总资产474.92亿元，较上年末增长18.07%，归属于上市公司股东的净资产27.35亿元，较上年末增长19.68%[50] - 2019年公司实现营业总收入140.63亿元，较上年同期增长57.16%，实现利润总额17.91亿元，较上年同期增长16.14%，实现归属于上市公司股东净利润5.43亿元，较上年同期下降33.01%[50] - 2019年1 - 12月（全口径）公司实现签约销售面积188.52万平方米，签约销售金额293.87亿元，销售回款金额221.74亿元[50] - 2019年1 - 12月（权益口径）公司实现签约销售金额192.26亿元，销售回款金额145亿元[50] - 2019年营业收入合计14,063,268,311.16元，同比增长57.17%[90] - 2019年销售费用为3.46亿元，同比增长16.15%；管理费用为3.70亿元，同比增长3.57%；财务费用为2338.97万元，同比增长-135.68%[114] - 2019年经营活动现金流入小计为111.91亿元，同比减少32.94%；现金流出小计为158.03亿元，同比增长45.07%；现金流量净额为-46.12亿元，同比减少179.56%[115] - 2019年末货币资金为78.90亿元，占总资产比例为16.61%，较年初增加1.21%；存货为295.08亿元，占比62.13%，较年初增加1.03%[120] - 2019年末应收账款为2200.05万元，占总资产比例为0.05%，较年初减少0.17%；投资性房地产为2.95亿元，占比0.62%，较年初减少0.32%[120] - 2019年末长期借款为65.76亿元，占总资产比例为13.85%，较年初减少2.32%[120] - 其他权益工具投资期初数为52,794,783.11元，计入权益的累计公允价值变动为 -3,325,993.11元，期末数为49,468,790元[124] - 截至2019年12月31日，货币资金受限金额为1,551,911,604.20元，存货受限金额为10,553,941,384.95元，投资性房地产受限金额为33,487,807.85元，固定资产受限金额为1,983,370.01元，合计受限金额为12,141,324,167.01元[125] - 报告期投资额为1,787,100,000.00元，上年同期投资额为2,222,617,200.00元，变动幅度为 -19.59%[128] 各条业务线数据关键指标变化 - 2019年房地产销售营业收入13,943,922,574.91元，占比99.15%，同比增长0.38%[93] - 2019年房产租赁营业收入75,129,286.02元，占比0.53%，同比减少0.35%[93] - 2019年物业管理营业收入7,879,864.65元，占比0.06%，同比减少0.03%[93] - 2019年其他业务营业收入36,336,585.58元，占比0.26%，同比减少0.01%[93] - 2019年地产销售销售量为13,943,922,574.91元，同比增长57.79%[98] - 2019年地产销售生产量为14,129,751,267.46元，同比增长100.12%[98] - 2019年地产销售库存量为5,774,794,179.63元，同比增长126.69%[98] - 2019年地产销售土地成本4,930,710,476.67元，占营业成本比重46.97%，同比增长141.52%[101] - 地产销售建筑安装工程费为33.19亿元，占比31.62%，同比增长12.67%；其它成本为22.06亿元，占比21.02%，同比增长90.63%[104] 公司业务发展 - 公司主营业务为房地产开发经营与销售，积极探索新兴业务，产品以满足刚需和改善性住宅需求为主[38] - 公司作为中交集团旗下唯一A股地产上市公司，近年来经营规模扩大，业绩增长，盈利能力达业内较好水平[39] - 公司具备优秀的发展资源平台优势和积极创新的融资能力[44] - 报告期内公司新获取15个项目，新进入合肥、厦门两座城市[51] - 报告期内公司获得供应链ABS发债20亿元审批，发行非公开公司债券17亿元[52] - 国内权威信用评级机构联合信用评估有限公司对公司主体长期信用等级由AA上调至AA+[52] - 公司建立项目全生命周期计划管理，完成全景计划系统上线[55] - 公司完成所属全部项目的成本梳理工作，优化成本管控[55] - 公司党委以高质量党建引领、融入和推动公司改革发展[56] - 报告期内公司新增土地15宗，计容建筑面积229.54万平方米，土地购置总价款181.59亿元，权益价款118.00亿元[57][61] - 北京市朝阳区将台乡1016 - 030、033地块权益比例45.00%，土地总价款34.08亿元，权益对价15.336亿元[57] - 津滨高（挂）2019 - 5号地块权益比例40.00%，土地总价款7.52亿元，权益对价3.008亿元[57] - 截至报告期末，公司持有项目55个，总建筑面积1465.83万平方米，期末累计已竣工面积536.96万平方米，在建及待建面积928.87万平方米[61] - 中交·中央公园（长沙）权益比例80.00%，总建筑面积120.62万平方米，期末累计已竣工面积75.39万平方米，在建及待建面积45.23万平方米[61] - 金地·中交麓谷香颂权益比例48.51%，总建筑面积20.61万平方米，期末累计已竣工面积0万平方米，在建及待建面积20.61万平方米[61] - 长沙县011号宗地权益比例50.90%，总建筑面积30.50万平方米，期末累计已竣工面积0万平方米，在建及待建面积30.50万平方米[61] - 中房·那里权益比例40.00%，总建筑面积21.25万平方米，期末累计已竣工面积21.25万平方米，在建及待建面积0万平方米[61] - 中交·漫山权益比例70.00%，总建筑面积73.91万平方米，期末累计已竣工面积26.41万平方米，在建及待建面积47.50万平方米[61] - 中交·中央公园（重庆）权益比例71.00%，总建筑面积197.39万平方米，期末累计已竣工面积22.93万平方米，在建及待建面积174.46万平方米[61] - 公司项目合计土地面积474.20（单位未明确），规划计容建筑面积1465.83（单位未明确），本期竣工面积536.96（单位未明确），累计竣工面积928.87（单位未明确）[70] - 重庆中交·中央公园（重庆）权益比例71.00%，完工进度51.85%，预计总投资金额1802673万元，累计投资总金额763990.52万元[70] - 长沙中交·中央公园（长沙）权益比例80.00%，完工进度39.67%，预计总投资金额689748万元，累计投资总金额323085.69万元[70] - 重庆中交·漫山权益比例70.00%，完工进度37.19%，预计总投资金额551313万元，累计投资总金额382141万元[70] - 昆明中交碧桂园·映象美庐权益比例99.00%，完工进度10.19%，预计总投资金额395128万元，累计投资总金额202082.79万元[70] - 南京中交·荣域权益比例70.00%，完工进度17.53%，预计总投资金额365000万元，累计投资总金额248906万元[70] - 长沙长沙县011号地块权益比例50.90%，完工进度13.02%，预计总投资金额283345万元，累计投资总金额161570.96万元[70] - 嘉兴中交·四季美庐开发进度90%，土地面积8.18（单位未明确），规划计容建筑面积16.18（单位未明确）[67] - 成都花屿岛项目开发进度33.00%，土地面积7.00（单位未明确），规划计容建筑面积19.97（单位未明确）[67] - 佛山中雅江湾豪庭开发进度47.37%，土地面积6.01（单位未明确），规划计容建筑面积22.62（单位未明确）[67] -