财务数据关键指标变化 - 公司本报告期营业收入60.02亿元，上年同期17.48亿元，同比增长243.45%[22] - 归属于上市公司股东的净利润本报告期为1.25亿元，上年同期0.93亿元，同比增长34.26%[22] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润本报告期为 - 0.67亿元，上年同期 - 0.20亿元，同比增长231.02%[22] - 经营活动产生的现金流量净额本报告期为 - 96.85亿元，上年同期 - 36.89亿元，同比增长162.57%[22] - 基本每股收益本报告期为0.18元/股，上年同期0.13元/股，同比增长38.46%[22] - 稀释每股收益本报告期为0.18元/股，上年同期0.13元/股，同比增长38.46%[22] - 加权平均净资产收益率本报告期为4.47%，上年同期4%，增加0.47个百分点[22] - 总资产本报告期末为737.33亿元，上年度末477.21亿元，同比增长54.51%[22] - 归属于上市公司股东的净资产本报告期末为28.13亿元，上年度末27.38亿元，同比增长2.71%[22] - 非经常性损益合计1.92亿元[28] - 应收账款较上年末降低80.13%，其他应收款较上年末增加68.86%，存货较上年末增加63.56%，长期应收款较上年末降低35.11%，其他非流动资产较上年末降低99.42%[34] - 截至2020年6月30日，公司总资产737.33亿元，较上年末增长54.51%，归属于上市公司股东的净资产28.13亿元，较上年末增长2.71%[44] - 2020年1 - 6月实现营业总收入60.02亿元，较上年同期增长243.45%，实现利润总额7.12亿元，较上年同期增长140.68%，实现归属于上市公司股东净利润1.25亿元，较上年同期增长34.26%[44] - 本报告期营业收入60.0222110016亿元，上年同期17.4764853256亿元，同比增长243.45%[72] - 本报告期营业成本44.4532756981亿元，上年同期10.6686926825亿元，同比增长316.67%[72] - 本报告期销售费用1.5028939786亿元，上年同期0.8515979941亿元，同比增长76.48%[75] - 本报告期管理费用1.8689022846亿元，上年同期1.3504622215亿元，同比增长38.39%[75] - 本报告期财务费用2.3296272878亿元，上年同期 - 0.1000432696亿元，同比增长2428.62%[75] - 本报告期所得税费用3.0451581825亿元，上年同期0.8675684175亿元，同比增长251.00%[75] - 本报告期经营活动产生的现金流量净额 - 96.8538872978亿元，上年同期 - 36.8874609715亿元，同比增长162.57%[75] - 本报告期投资活动产生的现金流量净额 - 19.9289448684亿元，上年同期 - 5.3666943287亿元，同比增长271.34%[75] - 本报告期筹资活动产生的现金流量净额160.1650880734亿元，上年同期22.8780713459亿元，同比增长600.08%[75] - 本报告期末货币资金121.96亿元，占总资产16.54%，上年同期末40.97亿元，占比8.96%[85] - 本报告期末应收账款437.19万元，占总资产0.01%，上年同期末7573.63万元，占比0.17%[85] - 本报告期末存货486.35亿元，占总资产65.96%，上年同期末311.71亿元，占比68.18%[85] - 本报告期末短期借款27.35亿元，占总资产3.71%，上年同期末无短期借款[85] - 本报告期末长期借款209.74亿元，占总资产28.45%，上年同期末69.49亿元，占比15.20%[85] - 报告期投资额37.38亿元，上年同期投资额9.08亿元，变动幅度311.89%[94] - 截至2020年6月30日，受限资产合计228.74亿元，2019年12月31日为121.41亿元[92] - 公司2019年度变动前总股本534,948,992股，每股收益1.01元，每股净资产5.11元[198] - 公司2019年度变动后总股本695,433,689股，每股收益0.78元，每股净资产3.93元[198] 各条业务线数据关键指标变化 - 房地产销售业务 - 2020年1 - 6月（全口径）实现签约销售面积65.45万平方米，签约销售金额122.80亿元，销售回款金额100.22亿元[44] - 2020年1 - 6月（权益口径）实现签约销售金额88.19亿元，销售回款金额72.87亿元[44] 各条业务线数据关键指标变化 - 土地获取业务 - 2020年上半年共获取13个优质项目，新获取土地位于一线城市、准一线城市、省会城市或强二线城市[44] - 2020年1 - 6月，公司新增土地（项目）13宗，新增计容建筑面积194.12万平方米，土地购置总价款272.17亿元，权益价款101.39亿元[50] - 土地储备合计土地面积90.78万㎡，计容建筑面积194.12万㎡，土地总价款2721767万元，权益对价1013921万元[51] - 武汉东西湖区P（2019）214号地块权益比例100.00%，权益对价86940万元[51] - 北京市通州区马驹桥镇地块权益比例51.00%，土地总价款467000万元，权益对价238170万元[51] - 郑州市经开区滨河国际新城22号地块权益比例100.00%，权益对价48453万元[51] - 郑州市经开区滨河国际新城23号地块权益比例100.00%，权益对价56178万元[51] - 北京市海淀区西北旺镇HD00 - 0403 - 0043、0049地块权益比例20.00%，土地总价款544000万元，权益对价108800万元[51] - 温州瑞安市塘下片区地块权益比例59.00%，土地总价款114007万元，权益对价67264万元[51] - 北京市海淀区西北旺镇HD00 - 0403 - 0061等地块权益比例10.00%，土地总价款760000万元，权益对价76000万元[51] - 重庆两江新区水土组团C分区C39 - 1号地块权益比例49.60%，土地总价款40700万元，权益对价20391万元[51] 各条业务线数据关键指标变化 - 项目开发业务 - 公司持有项目68个，项目总建筑面积1739.99万平方米，期末累计已竣工面积566.18万平方米，在建及待建面积1174.18万平方米[54] - 公司2020年半年度主要项目开发合计数据为564.99、1739.99、566.18、1174.18[60] - 重庆中交·中央公园（重庆）权益比例71%，开工于2017年4月10日，开发进度37.06%，土地面积51.85万㎡，规划计容建筑面积140.66万㎡，预计总投资金额1802673万元，累计投资总金额821141.14万元[61] - 长沙中交·中央公园（长沙）权益比例80%，开工于2012年5月10日，开发进度76.04%，土地面积39.67万㎡，规划计容建筑面积99.15万㎡，预计总投资金额689748万元，累计投资总金额345013.25万元[61] - 重庆中交·漫山权益比例70%，开工于2015年11月26日，开发进度61.80%，土地面积37.19万㎡，规划计容建筑面积49.13万㎡，预计总投资金额551313万元，累计投资总金额393601.25万元[61] - 昆明中交碧桂园·映象美庐权益比例99%，开工于2019年9月18日，开发进度0%，规划计容建筑面积23.20万㎡，预计总投资金额395128万元，累计投资总金额210188.61万元[61] - 南京中交·荣域权益比例70%，开工于2017年3月30日，开发进度44.12%，土地面积17.53万㎡，规划计容建筑面积61.13万㎡，预计总投资金额365000万元，累计投资总金额266331万元[61] - 长沙长沙县011号地块权益比例50.9%，开工于2020年2月5日，开发进度0%，土地面积13.02万㎡，规划计容建筑面积23.43万㎡，预计总投资金额283345万元，累计投资总金额172356万元[61] - 杭州中交·悦美庐权益比例100%，开工于2018年10月2日，开发进度0%，规划计容建筑面积14.21万㎡，预计总投资金额305010万元，累计投资总金额216980万元[61] - 苏州中房·颐园权益比例70%，开工于2014年4月1日，开发进度100%，土地面积10.45万㎡，规划计容建筑面积31.52万㎡，预计总投资金额286809万元，累计投资总金额263510.48万元[61] - 北京中交富力·樾熙府权益比例49.9%，开工于2019年7月4日，开发进度0%，土地面积18.16万㎡，规划计容建筑面积12.63万㎡，预计总投资金额292850万元，累计投资总金额126957.2万元[61] 各条业务线数据关键指标变化 - 融资业务 - 公司2020年银行贷款期末融资余额为128.52亿元，融资成本区间4.75%-6.32%[65] - 公司2020年债券期末融资余额为28.7亿元，融资成本区间4.03%-5.01%[65] - 公司2020年非银行类贷款期末融资余额为21.45亿元，融资成本区间6.2%-7.7%[65] - 公司2020年信托融资期末融资余额为149.99亿元，融资成本区间7%-9.5%[65] - 公司2020年其他融资期末融资余额为85.12亿元，融资成本区间0-10%[65] - 公司2020年融资合计期末融资余额为413.78亿元[65] - 2020年公司拟向中交房地产集团借款不超过80亿元，年利率不超过10%，4月已借款15亿元[157] - 2020年2 - 4月多项融资由中交房地产集团担保，涉及信托计划不超过10亿、公司债券7亿、永续中票不超过16亿、交银国际信托不超过12亿、平安信托不超过9.9亿、中信信托不超过5亿[158][159] 各条业务线数据关键指标变化 - 租赁业务 - 深圳百门前工业区可出租面积194400㎡，累计已出租面积151243.2㎡，平均出租率77.8%[65] - 中房·那里重庆商业可出租面积22600㎡，累计已出租面积16226.8㎡，平均出租率71.8%[65] - 华通大厦B座北京写字楼可出租面积5700㎡，累计已出租面积5700㎡，平均出租率100%[65] 公司核心竞争力 - 公司具备优秀发展资源平台、积极创新融资、科学有效开发运营和不断提升品牌效应等核心竞争力[35][36][38] 公司业绩与经营态势 - 公司2020年半年度业绩较上年同期稳步增长，各项经营工作呈良好发展态势[43] 公司未来计划 - 公司下半年将加大土地储备、优化融资结构、狠抓销售回款等[68][69] 公司担保情况 - 截至2020年6月30日，公司为购房者提供按揭贷款担保金额为67.626640205亿元[71] - 公司对苏州中交路劲地产有限公司等有对外担保，报告期内审批的对外担保额度合计519,000万元，实际发生额合计518,999万元[173][176] - 报告期末已审批的对外担保额度合计966,692万元，实际对外担保余额合计756,821.19万元[176] - 公司对子公司如重庆中交西南置业有限公司等有担保[176] - 报告期内审批担保额度合计为874,700[182] - 报告期内担保实际发生额合计为793,355.02[182] - 报告期末已审批的担保额度合计为1,972,142[182] - 报告期末实际担保余额合计为1,525,765.41[182] - 实际担保总额占公司净资产的比例为542.48%[182] - 为股东、实际控制人及其关联方提供担保的余额为520,649[182] - 直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保余额为1,524,115.41[182] - 担保总额超过净资产50%部分的金额为1,389,034.89[182] - 上述三项担保金额合计为3,433,799.3[182] 公司投资情况 - 中交华创地产（苏州）有限公司投资4.8亿元，持股60%[94] - 昆明中交熙盛房地产投资12.90亿元，持股62%[94] - 广西中交城市投资发展有限公司增资1.05亿元