利润分配相关 - 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[7] - 2018年度利润分配按年末总股本445,790,827股为基数，每10股派送1.9元（含税）现金红利，送红股2股，共派发现金84,700,257.13元，送红股89,158,165股[183] - 2019年4月10日公司召开第八届董事会第十次会议、5月6日召开2018年度股东大会审议通过《2018年度利润分配方案》[184] - 2019年6月27日公司实施完毕2018年度利润分配方案，总股本变更为534,948,992股[185] 财务数据关键指标变化 - 本报告期营业收入为17.48亿元，上年同期调整后为46.23亿元，同比减少62.20%[23] - 本报告期归属于上市公司股东的净利润为9292.63万元，上年同期调整后为5.41亿元，同比减少82.84%[23] - 本报告期经营活动产生的现金流量净额为 -36.90亿元，上年同期调整后为27.62亿元，同比减少233.60%[23] - 本报告期末总资产为457.19亿元，上年度末调整后为402.30亿元，同比增长13.65%[23] - 本报告期末归属于上市公司股东的净资产为22.88亿元，上年度末调整后为22.85亿元，同比增长0.11%[23] - 非流动资产处置损益为3.19万元[30] - 计入当期损益的政府补助为1463元[30] - 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费为1.64亿元[30] - 截至2019年6月30日，公司总资产457.19亿元，总负债413.21亿元，归属于上市公司股东的净资产22.88亿元[45] - 2019年1 - 6月公司实现营业收入17.48亿元，利润总额2.96亿元，归属于上市公司股东净利润0.93亿元[45] - 公司营业收入为17.48亿元，同比减少62.20%，营业成本为10.67亿元，同比减少68.36%[73] - 公司销售费用为8515.98万元，同比减少20.91%，管理费用为1.35亿元，同比减少4.68%[73] - 公司财务费用为 - 1000.43万元，同比减少45.98%，所得税费用为8675.68万元，同比减少59.52%[73] - 公司经营活动现金流净额为 - 36.90亿元，同比减少233.60%，投资活动现金流净额为 - 5.37亿元，同比减少224.99%[77] - 公司筹资活动现金流净额为22.88亿元，同比增长196.77%，现金及现金等价物净增加额为 - 19.39亿元，同比减少334.37%[77] - 本报告期末货币资金40.97亿元，占总资产比例8.96%，较上年同期末减少5.84%[81] - 本报告期末应收账款7573.63万元，占总资产比例0.17%，较上年同期末减少0.58%[81] - 本报告期末存货311.71亿元，占总资产比例68.18%，较上年同期末增加5.03%[81] - 本报告期末长期借款69.49亿元，占总资产比例15.20%，较上年同期末增加3.98%[81] - 其他权益工具投资期初数和期末数均为5279.48万元，计入权益的累计公允价值变动为729.48万元[82] - 期末所有权或使用权受限资产合计92.63亿元，其中存货84.71亿元、货币资金7.54亿元、投资性房地产0.35亿元、固定资产0.02亿元[85] - 报告期投资额9.08亿元，上年同期投资额10.33亿元，变动幅度为-12.15%[87] - 总股本变动前2018年度每股收益1.82元，每股净资产5.12元；变动后每股收益1.51元，每股净资产4.27元[186] 业务线数据关键指标变化 - 2019年1 - 6月全口径签约销售金额93.24亿元，销售回款金额71.20亿元[45] - 2019年1 - 6月权益口径签约销售金额57.19亿元，销售回款金额48.16亿元[45] - 报告期内公司地产销售毛利率为37.93%，较上年同期增加11.17%[45] - 地产销售营业收入为16.88亿元，同比减少63.10%，营业成本为10.48亿元，同比减少68.73%，毛利率为37.93%，同比增加11.17%[77] - 租赁与物业管理营业收入为4425.46万元，同比增加4.97%，营业成本为1818.24万元，同比减少9.03%，毛利率为58.91%，同比增加6.32%[77] 业务发展相关 - 报告期内公司从事主要业务为房地产开发业务，产品以刚需及改善住宅为主[35] - 报告期内公司通过招拍挂获取7个开发项目，总土地价款约97.4亿元，我方投资约73.6亿元[42] - 2019年2月公司完成非公开发行公司债券“19中交01”首期7亿元，发行利率4.87%，期限三年[42] - 2019年6月公司信用评级上调至AA+[42] - 公司核心竞争力较上年末未发生重大变化，体现在项目开发经验、市场化运作能力和发展资源平台优势[37][38] - 公司完成“中央公馆、中央公园、美庐、雅郡、香颂、和风小镇”六大产品系梳理工作[37][44] - 2019年1 - 6月公司在北京朝阳区获取地块权益比例45%，总价款340800万元[48] - 2019年5月公司在昆明盘龙区获取两块地，权益比例分别为99%和99%，总价款分别为23975.35万元和152387.68万元[48] - 2019年5月公司在宁波鄞州区获取地块权益比例99.8%，总价款141014.92万元[48] - 2019年5月公司在舟山新城获取地块权益比例100%，总价款54133.487万元[48] - 2019年6月公司在长沙县获取宗地权益比例99.9%，总价款149696万元[48] - 2019年6月公司在无锡获取地块权益比例30%，总价款8860万元[48] - 2019年6月公司在舟山新城获取地块权益比例50.75%，总价款71286.71万元[48] - 截至报告期末，中交·中央公园权益比例80%，规划总面积120.62万㎡[48] - 截至报告期末，长沙县011号宗地权益比例99.9%，规划总面积30.50万㎡[48] - 截至报告期末，中交·漫山权益比例70%，占地面积37.19万㎡，规划总面积73.91万㎡[48] - 延庆03街区项目权益比例49.9%，预计总投资277,109万元，实际已投资84,349万元[55][57] - 中交·悦美庐权益比例100%，预计总投资305,010万元，实际已投资191,852万元[55][57] - 中交财富大厦权益比例100%，预计总投资120,513万元，实际已投资67,503万元[55][57] - 中交理想·时代芳华权益比例50%，相关金额为预计总投资12.52万元等[55] - 中交财富中心权益比例51%，预计总投资180,784万元，实际已投资160,551万元[55][57] - 中交·阳光屿岸权益比例100%，预计总投资155,933万元，实际已投资155,070万元[55][57] - 万科四季华城权益比例39.6%，相关金额为预计总投资13.84万元等[55] - 万科首铸翡翠东望权益比例9.25%，相关金额为预计总投资33.75万元等[55] - 中交科技城权益比例15%，相关金额为预计总投资16.50万元等[55] - 中交·中央公园（2017 - 9开工）权益比例71%，预计总投资1,802,367万元，实际已投资767,403万元[56] - 长沙中房·F联邦权益比例为100%，本报告期销售金额2578万元[60] - 重庆中交·中央公园（权益比例80%）本报告期销售金额10685万元，另一个权益比例71%的中交·中央公园本报告期销售金额32841万元[63] - 苏州大河华章花园权益比例35.7%，本报告期销售金额60023万元[63] - 天津中交·金梧桐公馆权益比例51%，本报告期销售金额194万元，结算金额62707万元[63] - 宁波中交·月湖美庐权益比例70%，本报告期销售金额35193万元[63] - 南京中交·荣域权益比例70%，本报告期销售金额42769万元[63] - 嘉兴中交·四季美庐权益比例90%，本报告期销售金额36581万元[63] - 深圳深圳百门前工业区权益比例100%，楼面面积19.44万㎡，出租率90.18%[66] - 嘉兴中交·四季美庐跟投项目中，公司出资6300万元，嘉兴雅颂企业管理咨询合伙企业出资占比10%[66] - 佛山中雅江湾豪园跟投项目中，公司出资9000万元，占比47.37%[66] 投资相关 - 报告期对中交世茂（北京）置业有限公司投资2.25亿元，持股比例45.00%，本期盈亏为-200.14万元[90] 子公司经营相关 - 长沙中住兆嘉房地产开发有限公司净利润9219.67万元[97] - 中交富力和美（北京）置业有限公司等4家公司新设，经营正常利于扩大主营业务规模[97] 股东大会相关 - 2019年第一次临时股东大会投资者参与比例为64.19%，召开日期为2019年01月14日[105] - 2019年第二次临时股东大会投资者参与比例为67.58%，召开日期为2019年01月31日[105] - 2019年第三次临时股东大会投资者参与比例为64.23%，召开日期为2019年02月20日[105] - 2019年第四次临时股东大会投资者参与比例为53.44%，召开日期为2019年04月12日[105] - 2018年度股东大会投资者参与比例为64.01%，召开日期为2019年05月06日[105] - 2019年第五次临时股东大会投资者参与比例为64.01%，召开日期为2019年05月15日[105] - 2019年第六次临时股东大会投资者参与比例为64.01%，召开日期为2019年06月12日[105] - 2019年第七次临时股东大会投资者参与比例为64.06%，召开日期为2019年06月26日[105] 承诺相关 - 中住地产承诺其认购股份自股改实施日起36个月内不上市交易或转让，若股价未达20元/股，将不出售股份[108] - 中住地产承诺若上海中住清算后剩余财产价值低于2007年5月31日评估值，将以现金补足[108] - 中交房地产承诺在2021年底前，采取现金收购等方式启动下属涉房企业与中交地产深度融合[120] - 中交房地产承诺协调绿城中国和中交地产差异化经营，绿城中国主营高端物业，中交地产主营刚需型产品[120] 审计与破产相关 - 公司半年度报告未经审计[123] - 董事会、监事会对本报告期“非标准审计报告”说明不适用[124] - 董事会对上年度“非标准审计报告”相关情况说明不适用[124] - 公司报告期未发生破产重整相关事项[126] 诉讼相关 - 中国信达对长竹公司债权约14651.83万元，宇鸣公司涉案金额6402.34万元，未履行出资义务本金3100万元，利息累计3302.34万元[127] - 信达公司针对宇鸣公司和中交地产诉讼请求金额为3545.29万元，一审判决原告诉讼理由不成立，案件进入二审阶段[131] 股权与资产转让相关 - 公司协议转让宁波中交城市未来置业100%股权，转让资产账面价值909.86万元，评估价值和转让价格均为1050.58万元[137] 中标项目相关 - 2019年2月，长沙中住兆嘉房地产开发有限公司中交第二航务工程局中标项目金额43250.59万元[140] - 2019年3月，中交美庐（杭州）置业有限公司中交第四公路工程局中标项目金额30090.2693万元[140] - 2019年3月，北京联合置业中标项目服务合同金额为装修工程最终结算价的9%[146] 融资与借款相关 - 银行贷款融资余额为80.73亿元，期限1.5 - 15年，成本区间4.75% - 7.60%；信托融资余额为13.60亿元，期限1.5 - 3年，成本区间5.23% - 9.45%[72] - 融资租入固定资产租赁借款余额为1.75亿元，期限3 - 5年，成本区间7.01% - 8.17%；关联方借款余额为50.68亿元，期限0.5 - 5年，成本区间5.60% - 9.63%[72] - 公开发行公司债融资余额为11.70亿元，期限5年，成本区间4.03% - 4.61%；非公开发行公司债融资余额为17.00亿元，期限3年，成本区间4.18% - 5.01%[72] - 2019年公司向关联方借款额度不超过80亿元，年利率不超过10%，借款期限6 - 60个月[141] - 2019年1月借款5亿元，3月借款8亿元，6月借款5.2亿元[144] - 2019年4月，公司控股子公司重庆中房嘉汇房地产开发