| 证券代码：000736 | 证券简称：*ST | | 中地 公告编号：2025-043 | | --- | --- | --- | --- | | 债券代码：149610 | 债券简称：21 | | 中交债 | | 债券代码：148385 | 债券简称：23 | 中交 | 04 | | 债券代码：148551 | 债券简称：23 | 中交 | 06 | | 债券代码：134164 | 债券简称：25 | 中交 | 01 | | 债券代码：133965 | 债券简称：25 | 中交 | 02 | 中交地产股份有限公司 1 2025 年 4 月 22 日，公司召开第十届董事会第一次会议，审议通 过了《关于中交地产股份有限公司重大资产出售暨关联交易方案的议 案》等与本次交易相关的各项议案，具体内容详见公司于《中国证券 报》、《证券时报》、《上海证券报》、《证券日报》和巨潮资讯网 （www.cninfo.com.cn）上披露的《中交地产股份有限公司重大资产 出售暨关联交易预案》等相关公告。并于同日披露了《中交地产股份 有限公司关于筹划重大资产重组的进展公告》（公告编号：2025-045）. 本次交易尚需满足多项条 ...

国新证券股份有限公司 关于中交地产股份有限公司发生超过上年末净资产百分之十的重 大损失的临时受托管理事务报告 债券代码：149610 债券简称：21 中交债 债券代码：148385 债券简称：23 中交 04 债券代码：148551 债券简称：23 中交 06 债券代码：134164 债券简称：25 中交 01 债券代码：133965 债券简称：25 中交 02 债券代码：134197 债券简称：25 中交 03 1、因发行人房地产开发业务交付排期不同，本期达到集中交付条件的项目 较上年同期有所减少，同时在行业持续调整、市场竞争日趋激烈的背景下，为加 速库存去化和资金回笼，发行人调整销售策略，导致报告期内交付项目的毛利率 同比有所下降。 2、报告期内发行人部分房地产项目存在减值迹象，发行人按照会计准则对 存货减值进行初步测试，基于谨慎性原则，对存在减值迹象的房地产项目计提资 产减值损失，从而使未弥补亏损金额进一步扩大。 国新证券股份有限公司（以下简称"国新证券"）编制本报告的内容及 信息均来源于中交地产股份有限公司（以下简称"中交地产"或"发行人"） 对外披露的相关公开信息披露文件、第三方中介机构出具的专业意 ...

行业趋势 - 房地产行业进入下行周期 头部房企及央企地产投资均陷入困境 [1] - 2024年全国新建商品房销售面积同比下降12.9% 销售额下降17.1% 显示市场需求持续减少 [4] - 三四线城市面临产业基础薄弱和人口持续流出问题 房价下行压力显著 [4] 企业表现 - 中交地产2024年营收同比下降44.59% 净利润亏损51.79亿元 归属于上市公司股东的净资产为-35.79亿元 [1] - 某央企两年累计亏损70亿元后宣布拟退出地产业务 [1] - 民营企业在地产下行周期中面临更大生存压力 多数选择退出市场 [3] 市场风险 - 政策调控与经济形势导致房价波动存在高度不确定性 预计至2028年可能出现资产缩水 [4] - 房产税试点扩大趋势明确 预计2030年全面落地 将大幅增加持有成本 [6] - 持有房产的附加成本持续上升 包括物业费 取暖费及水电费等生活开支 [6] 产品质量 - 开发商资金压力加剧 存在使用劣质材料及偷工减料现象 导致墙体裂缝 漏水等安全隐患 [8] - 2025-2030年间房屋维护成本持续增加 包括水电维修 墙面翻新及公共设施维护等支出 [8] - 物业管理质量不佳将进一步降低房产二手市场价值及居住体验 [8] 投资建议 - 自住需求应选择符合经济实力的优质房产 投资性购房需具备专业知识和强资金实力 [10] - 开发商需从追求数量转向产品品质提升 通过口碑建设实现长期发展 [10]

关于股票交易异常波动的公告 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导 性陈述或重大遗漏。 | 证券代码：000736 | 证券简称：*ST | 中地 公告编号：2025-040 | | --- | --- | --- | | 债券代码：149610 | 债券简称：21 | 中交债 | | 债券代码：148385 | 债券简称：23 | 中交 04 | | 债券代码：148551 | 债券简称：23 | 中交 06 | | 债券代码：134164 | 债券简称：25 | 中交 01 | | 债券代码：133965 | 债券简称：25 | 中交 02 | 中交地产股份有限公司 截至本公告披露日，上述重大资产出售暨关联交易事项正在积 极推进中。 一、股票交易异常波动的具体情况 中交地产股份有限公司（证券名称：*ST 中地，证券代码： 000736，以下简称"公司"）股票连续三个交易日（2025 年 4 月 16 日、4 月 17 日、4 月 18 日）日收盘价格涨跌幅偏离值累计达 12％ 以上。根据《深圳证券交易所交易规则》有关规定，公司股票交易 属于异常波动情况。 二、公司关注 ...

行业表现 - 沪指4月18日下跌0.11%，申万行业中13个上涨，通信（1.59%）和房地产（1.53%）涨幅居前，房地产行业位列涨幅榜第二 [1] - 房地产行业102只个股中83只上涨，7只涨停，13只下跌，1只跌停 [1] - 行业全天主力资金净流入10.15亿元，64只个股资金净流入，9只净流入超5000万元 [1] 资金流入个股 - 我爱我家以2.49亿元净流入居首，涨幅10.15%，换手率16.57% [1] - 万科A净流入1.24亿元，涨幅1.53%，换手率1.68% [1] - *ST中地净流入8476.84万元，跌幅4.94%，换手率8.97% [1] - 渝开发、金融街、新华联、三湘印象、光大嘉宝、中国武夷净流入均超5000万元，涨幅介于6.67%-10.14% [1] 资金流出个股 - 招商蛇口净流出4300.55万元，涨幅0.51%，换手率0.66% [2] - 保利发展净流出3959.92万元，涨幅0%，换手率0.93% [2] - *ST金科净流出3361.72万元，跌幅4.26%，换手率2.79% [2] - 格力地产、海南高速、海南机场等13只个股净流出超千万元 [2][3] 个股表现差异 - 资金流入榜中涨幅最高为渝开发（10.02%）和金融街（10.14%），换手率最高为我爱我家（16.57%） [1] - 资金流出榜中特发服务涨幅5.92%但资金净流出1181.06万元，换手率11.81% [3] - *ST中地、*ST金科均出现资金流向与股价涨跌背离现象 [1][2]

公司被实施退市风险警示 - 中交地产股票交易被实施退市风险警示 起始日为2025年4月16日 股票简称变更为"*ST中地" 日涨跌幅限制为5% [2] - 触发退市风险警示的原因是2024年度归母净资产为负值 达到-35.79亿元 [3] - 根据深交所规定 上市公司近一个会计年度经审计的期末净资产为负值 其股票交易将被实施退市风险警示 [3] 公司财务状况 - 2024年末中交地产总资产1076.98亿元 较上年末降低12.63% [3] - 2024年营业收入183.02亿元 同比下降44.59% 归属于上市公司股东的净利润-51.79亿元 [9] - 2024年经营活动产生的现金流量31.75亿元 同比下降55.6% [9] 公司业务调整 - 公司将房地产开发业务相关资产及负债转让至控股股东中交房地产集团 以保住上市资格 [2] - 未来公司将聚焦物业服务、资产管理与运营等轻资产业务 实现战略转型 [7] - 2024年公司房地产业务收入171.81亿元 物业管理业务收入仅7.28亿元 [10] 公司销售表现 - 2024年中交地产签约销售金额156.43亿元 较上年同期降低58.13% 签约销售面积85.32万平方米 较上年同期降低52.51% [7] - 2019年公司曾提出2023年销售额目标千亿元 但实际2020-2023年签约销售金额分别为533亿元、560亿元、458亿元、373.61亿元 远未达目标 [7] - 同属中交系的绿城中国2023年销售额达到2768亿元 而中交地产表现平平 [7] 未来挑战 - 公司剥离房地产开发业务后 轻资产业务能否支撑未来发展存在不确定性 [10] - 根据深交所规定 若被实施退市风险警示后次年仍出现净资产为负等情形 将被终止上市 [4] - 公司已启动"保壳"倒计时 将优化产品结构 加快布局新业务 在物业服务、代建等板块发力 [6]

业绩表现 - 2024年公司实现营业收入183.02亿元，同比减少44.59%，归母净亏损51.79亿元，同比减少221.44% [2] - 2023年公司实现营业收入324.68亿元，同比下降15.60%，归母净亏损16.73亿元（调整后为16.11亿元），近两年累计亏损68亿元 [4][6] - 2024年房地产销售收入171.81亿元，同比下降46.69%，占总收入比例超90% [4] 业务调整 - 2024年1月宣布退出房地产开发业务，后续专注物业服务、资产管理与运营等轻资产业务 [2][6] - 2023年2月已对地产业务进行重组，将16个城市公司整合为9个，并精简管理层级至两级管控 [4] - 2023年9月收购控股股东旗下中交物业100%股权，物业管理业务收入同比大增56.82%至7.28亿元，占总营收3.98% [7][8] 销售与项目情况 - 2024年全口径销售金额156.43亿元，同比下降58.13%，权益销售额105.11亿元，同比减少61.58% [4][5] - 2024年末持有房地产项目117个（多为合作项目），土地总面积1045万平方米，在建及待建面积771万平方米 [7] - 2020年曾计划冲刺500亿元销售额，当年拿地635.59万平方米（同比+176.9%），但合约销售额仅533亿元 [6] 财务与退市风险 - 2024年末公司总资产1076.98亿元，净资产为-35.79亿元，触发深交所退市风险警示（股票简称变更为*ST中地） [8] - 2024年财务费用上升因项目竣备后利息费用化，同时计提存货减值损失 [3][4] - 公司计划通过优化经营策略、拓宽融资渠道及出售重大资产应对退市风险 [8] 行业动态 - 地产行业持续下行，华远地产、美的置业、格力地产等多家公司已剥离开发业务转向轻资产模式 [7] - 2021年下半年起楼市销售疲软、房价下行，行业风险事件频发导致消费者购房意愿低迷 [6]

ST股现状 - ST股面临分化，部分公司因业绩不佳被"披星戴帽"，如中交地产和张家界，而部分公司如*ST新宁、*ST农尚等申请"摘星脱帽" [1] - 中交地产因2024年净资产为负值被实施退市风险警示，2023年营收183 02亿元同比下降44 59%，净利润亏损51 79亿元同比下降221 44%，净资产-35 79亿元 [2] - 张家界因连续三年净利润为负被ST，2020-2024年累计亏损超13亿元，2024年亏损5 82亿元，流动负债高于流动资产5 98亿元 [4] 公司案例分析 中交地产 - 2024年计提减值准备减少归母净利润约29亿元，主因房地产开发业务交付减少及毛利率下降 [3] - 2021-2024年扣非净利润连续四年亏损，累计超76亿元，已剥离房地产开发业务转向物业服务等轻资产业务 [3] 张家界 - 法院裁定启动预重整，47家意向投资人提交材料，45家提交重整方案，预重整期延至2024年7月16日 [4] - 2024年年报被出具"与持续经营相关的重大不确定性"审计意见，部分银行借款逾期且账户被冻结 [4] *ST银江 - 因财报虚假记载被罚，2018-2024年上半年多份财报违规，2021-2022年虚增营收累计7373 12万元，虚增利润3113 54万元 [5] - 公司及责任人合计被罚2590万元，4月16日起被叠加实施其他风险警示 [5] ST股逆转案例 - 天沃科技通过剥离亏损子公司中机电力80%股权，2023年扭亏为盈，营收37 71亿元同比增长5 01%，净利润11 98亿元同比增长146 43%，成功摘帽 [6] - *ST新宁2024年净利润亏损0 73亿元同比减亏超50%，但现金流紧张，经营活动现金流净额-0 84亿元同比下降201 65% [7]

| 证券代码：000736 | 证券简称：中交地产 | | 公告编号：2025-039 | | --- | --- | --- | --- | | 债券代码：149610 | 债券简称：21 | 中交债 | | | 债券代码：148385 | 债券简称：23 | 中交 04 | | | 债券代码：148551 | 债券简称：23 | 中交 06 | | | 债券代码：134164 | 债券简称：25 | 中交 01 | | | 债券代码：133965 | 债券简称：25 | 中交 02 | | 中交地产股份有限公司 关于选举产生职工代表监事的公告 1 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导 性陈述或重大遗漏。 中交地产股份有限公司（以下简称"公司"）于近期召开职工代 表大会，选举叶瑞佳女士担任公司第十届监事会职工代表监事，与公 司于 2025 年 4 月 16 日召开的 2025 年第二次临时股东大会选举产生 的股东代表监事任期一致。 特此公告。 2025 年 4 月 16 日 中交地产股份有限公司董事会 附件：职工代表监事简历 叶瑞佳，女，1980 年 6 月生，中共党 ...

法律意见书 北京市中洲律师事务所 关于中交地产股份有限公司 2025 年第二次临时股东大会的 法律意见书 中洲律券意字[2025]第 03 号 致：中交地产股份有限公司 北京市中洲律师事务所（以下简称"本所"）受贵公司的委托，指 派本所执业律师陈思佳、霍晴雯出席了贵公司 2025 年第二次临时股东 大会。根据《中华人民共和国证券法》（以下简称"证券法"）、《中华人 民共和国公司法》（以下简称"公司法"）和中国证监会《上市公司股东 大会规则》（以下简称"股东大会规则"）等法律、法规和规范性文件以 及《中交地产股份有限公司章程》（以下简称"章程"）的规定，本律师 就本次股东大会的召集、召开程序、召开方式、出席会议人员及会议召 集人资格以及表决程序和表决结果的合法有效性出具本法律意见。 为出具本法律意见书，本律师已对本次股东大会所涉及的有关事项 及文件资料进行了必要的核查和验证，且贵公司已对前述资料的真实性 和准确性向本所作了保证。 本法律意见书仅供贵公司为本次股东大会之适当目的使用，不得被 任何人用于其他任何目的。 本所同意贵公司将本法律意见书作为贵公司本次股东大会公告材 料，随其他文件一同公开披露，并对贵公司引 ...