收入和利润（同比环比） - 2019年营业收入112.11亿元人民币，同比增长4.86%[22] - 归属于上市公司股东的净利润8.27亿元人民币，同比增长31.13%[22] - 扣除非经常性损益的净利润7.35亿元人民币，同比增长12.28%[22] - 公司2019年营业收入达1121.15亿元，同比增长4.86%[61] - 公司营业利润116.31亿元，同比增长17.84%[61] - 归属母公司净利润82.74亿元，同比增长31.13%[61] - 扣非归母净利润73.51亿元，同比增长12.28%[61] - 2019年度合并报表归属于母公司所有者净利润为827,447,871.93元[154] 成本和费用（同比环比） - 销售费用9.99亿元，同比增长2.86%[94] - 管理费用10.82亿元，同比增长4.91%[94] - 财务费用1.99亿元，同比增长16.63%[94] - 研发投入金额7933万元，同比增长27.01%，资本化率37.64%[95] 各业务线表现 - 二手房业务收入571,894.89万元同比增长4.3%[64] - 新房业务收入190,506.53万元同比增长16.5%[65] - 相寓在管规模27.6万套实现收入187,194.24万元同比增长13.1%[68] - 资产管理业务收入18.72亿元人民币，同比增长13.13%，占营业收入16.70%[82] - 经纪业务收入57.19亿元人民币，同比增长4.26%，占营业收入51.01%[82] - 新房业务收入19.05亿元人民币，同比增长16.50%，占营业收入16.99%[82] - 资产管理业务营业收入18.72亿元，同比增长13.13%，毛利率21.22%[85] - 经纪业务营业收入57.19亿元，同比增长4.26%，毛利率34.26%[85] - 新房业务营业收入19.05亿元，同比增长16.50%，毛利率19.75%[85] - 公司二手业务收入贡献占比下降至50%左右[132] 各地区表现 - 华东地区营业收入45.58亿元，同比增长17.25%，毛利率28.79%[85] - 其他地区营业收入5.29亿元，同比增长291.55%，毛利率12.48%[85] - 杭州二手房市场占有率超过30%连续三年排名第一[64] - 公司海外业务覆盖美国、加拿大、阿联酋、日本等国家，已开设6家海外城市公司[33] - 美国子公司资产规模1154.08万元[42] - 美国子公司收益为-323.83万元[42] - 境外资产占公司净资产比重0.11%[42] 管理层讨论和指引 - 未来一线和部分新一线城市租房住的人群比例或超40%[130] - 2020年一季度市场受疫情影响出现下行但中长期需求稳定[131] - 公司计划通过直营合伙和加盟业务实现门店规模快速扩张[134] - 提升新房业务和房屋资管业务收入占比作为增长突破口[134] - 加大官网流量投入提升新房和商业地产官网获客比例[137] - 研发AI自动讲房和VR远程带看功能实现看房服务数字化[137] - 推出员工持股计划覆盖核心业务骨干和管理人员[138] - 通过绩效优化和组织管理变革吸引并保留核心经纪人[139] - 基于我家繁星培训系统提升人均培训时数和线上学习活跃度[139] - 公司推进VR装修和商业地产两个多元化场景的商业化尝试[142] - 公司持续提升平台建设并优化线上工具提升运营效率[142] 公司治理和股东信息 - 公司法定代表人及实际控制人为谢勇[10][14] - 公司控股股东为西藏太和先机投资管理有限公司[10] - 实际控制人谢勇通过西藏太和先机等合计持有公司股份5.41亿股，占总股本22.97%[19] - 公司子公司包括北京我爱我家房地产经纪有限公司及湖南蓝海购企业策划有限公司等[10] - 公司注册地址位于云南省昆明市东风西路1号，邮政编码650021[14] - 公司办公地址分别位于北京市朝阳区朝来高科技产业园（邮编100012）和昆明市东风西路1号（邮编650021）[14] - 公司选定信息披露媒体为《证券时报》《中国证券报》《上海证券报》及巨潮资讯网[16] - 公司董事会秘书文彬及证券事务代表解萍联系方式为0871-65626688[15] 财务绩效指标 - 经营活动产生的现金流量净额11.85亿元人民币，同比增长47.18%[22] - 基本每股收益0.3566元/股，同比增长31.39%[22] - 加权平均净资产收益率8.49%，同比增加1.73个百分点[22] - 2019年末总资产194.92亿元人民币，同比增长6.11%[22] - 归属于上市公司股东的净资产101.78亿元人民币，同比增长8.20%[22] - 经营活动产生的现金流量净额同比增长47.18%至11.85亿元[98][101] - 投资活动产生的现金流量净额改善68.16%至-6.66亿元[98][101] - 筹资活动产生的现金流量净额下降124.27%至-4.02亿元[98][101] - 现金及现金等价物净增加额下降68.47%至1.17亿元[98] - 货币资金占总资产比例增加0.83个百分点至12.87%[103] - 短期借款占总资产比例增加3.52个百分点至8.57%[103] 季度财务表现 - 第一季度营业收入为25.81亿元，第二季度为30.99亿元，第三季度为30.06亿元，第四季度为25.26亿元[25] - 归属于上市公司股东的净利润第一季度为2.05亿元，第二季度为1.75亿元，第三季度为2.60亿元，第四季度为1.86亿元[25] - 经营活动产生的现金流量净额第一季度为3.78亿元，第二季度为3.93亿元，第三季度为7.90亿元，第四季度为-3.76亿元[25] - 2019年归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润第一季度为1.69亿元，第二季度为1.86亿元，第三季度为2.50亿元，第四季度为1.31亿元[25] 非经常性损益 - 2019年非经常性损益合计金额为9238.42万元，主要包括交易性金融资产公允价值变动收益6666.01万元和政府补助740.90万元[26][27] - 投资性房地产公允价值变动产生收益7361.91万元[100][105] - 交易性金融资产公允价值变动收益5493.58万元[105] - 投资性房地产公允价值变动累计收益772,137,260.94元（税前），其中2019年度收益18,683,254.78元[155] 资产和投资活动 - 交易性金融资产期末较期初增长37.29%[41] - 应收款项融资期末较期初下降67.06%[41] - 预付款项期末较期初增长39.37%[41] - 其他权益工具投资期末较期初增长352.23%[41] - 开发支出期末较期初下降46.95%[41] - 其他非流动资产期末较期初增长136.94%[41] - 报告期投资额同比增长11.14%至90.82亿元[109] - 公司子公司以现金方式收购湖南蓝海购企业策划有限公司100%股权，交易对价为5.6亿元人民币[110] - 公司以自有资金1777.78万元人民币增资上海亦我信息技术有限公司，获得9.9997%股权[114][115] - 公司通过子公司出资240万元人民币新设上海我爱我家科技有限公司，持股比例60%[114][116] - 公司投资5000万元人民币设立我爱我家人力资源有限公司，持股比例100%[114][116] - 公司投资5000万元人民币设立我爱我家数据服务有限公司，持股比例100%[114][116] - 公司投资5000万元人民币设立我爱我家资产管理有限公司，持股比例100%[114][116] - 公司以9800.2844万元人民币收购北京我爱我家房地产经纪有限公司1.56%股权[114][117] - 公司以9822.45714万元人民币收购上海公信融资担保有限公司100%股权[114] - 公司出资2.76亿元人民币新设宁波远吉联润股权投资合伙企业，持股比例99.64%[114] - 公司增资1275万元人民币获得东莞我爱我家房地产经纪有限公司51%股权[115] - 上海公信融资担保有限公司投资产生收益2.83万元人民币[114] - 证券投资期末账面价值总计为159,999,194.81元，其中鹏博士股票交易性金融资产部分为56,095,601.68元[120] - 证券投资报告期损益总计为36,004,467.89元，鹏博士股票部分实现收益19,820,801.68元[120] - 露笑科技股票投资公允价值变动损失3,806,210.80元，报告期损益为-4,179,457.44元[120] 分红和利润分配 - 公司2019年度利润分配预案为以扣除回购股份后股本2,320,636,878股为基数，每10股派发现金0.70元（含税）[5] - 公司总股本为2,355,500,851股，回购股份数量为34,863,973股[5] - 2019年度现金分红总额为162,444,581.46元，占合并报表净利润的19.63%[157][158] - 2018年度现金分红总额为162,444,581.46元，占当年净利润631,006,557.23元的25.74%[158] - 2017年度现金分红总额为18,119,237.32元，占当年净利润72,890,641.65元的24.86%[158] - 2019年以总股本2,355,500,851股扣除回购股份34,863,973股后基数2,320,636,878股实施分红[157] - 2018年实施每10股转增3股，总股本增加543,577,119股至2,355,500,851股[153] - 2019年度母公司报表净利润187,381,421.08元，提取法定盈余公积18,738,142.11元[156] - 合并报表累计未分配利润1,980,646,676.79元，扣除公允价值变动后可供分配利润1,401,543,731.08元[155] - 2018年通过回购股份方式现金分红199,974,923.41元，占当年净利润的31.69%[158] - 公司2019年度拟以股本2,320,636,878股为基数每10股派发现金0.70元（含税）合计派发现金股利162,444,581.46元[161] - 现金分红总额（含其他方式）为162,444,581.46元占利润分配总额比例100%[161] - 公司2018年回购股份34,863,973股支付总金额199,974,923.41元（含交易费用）[161] - 可分配利润为200,847,288.58元[161] - 公司章程规定每年现金方式分配利润不少于当年实现可分配利润的10%[161] - 公司2017-2019年股东分红回报规划要求每年现金分红不低于当期实现可分配利润的20%[161] - 现金分红在当期利润分配中所占比例不低于20%[161] - 公司报告期内盈利且母公司可供普通股股东分配利润为正但未提出普通股现金红利分配预案[161] - 2019年度不送红股不以资本公积金转增股本[161] 业绩承诺和收购 - 2017-2019年累计扣非归母净利润187.51亿元，业绩承诺达成率104.17%[62] - 蓝海购实现扣非归母净利润8735万元业绩达成率124.78%[69] - 我爱我家房地产经纪2017-2019年业绩承诺扣非归母净利润分别不低于5亿元、11亿元、18亿元[170] - 我爱我家房地产经纪2017-2019年累计承诺扣非归母净利润不低于18亿元[170] - 业绩承诺累积净利润为187,511万元[172] - 业绩承诺已完成无须补偿[172] - 蓝海购2019年扣非归母净利润达到8735万元人民币，超过7000万元人民币承诺目标[178] - 蓝海购业绩承诺要求2019-2021年累计扣非归母净利润分别不低于7000万元/1.5亿元/2.4亿元人民币[178] - 蓝海购2019年承诺净利润为7000万元人民币，实际完成8735万元人民币，完成率124.78%[188] - 蓝海购三年累积承诺净利润目标分别为7000万、1.5亿、2.4亿元人民币（2019-2021年）[184] - 我爱我家房地产经纪2017-2019年累积净利润18.75亿元人民币，业绩承诺完成率104.17%[187] - 蓝海购商誉减值测试结果显示未发生减值[188] - 我爱我家房地产经纪收购蓝海购形成的商誉本期无减值[188] 风险因素 - 公司面临存量房市场竞争加剧的市场风险[143] - 公司面临政策环境存在较多不确定性因素的政策风险[143] - 公司面临高度依赖业务人员能力导致人员流失的人才竞争风险[144] 其他重要事项 - 报告期指2019年1月1日至2019年12月31日[11] - 截止披露前公司总股本为23.56亿股，全面摊薄每股收益0.3513元/股[23] - 公司房地产经纪业务覆盖国内19个主要一二线城市，门店总数超过3400家，员工近5万人[32] - 房屋资产管理业务"相寓"管理规模领先，为国内持续盈利的房屋资产管理领航者[34] - 商业资产管理业务运营面积达40万平方米，覆盖全国10多个城市[35] - 公司通过数字化IT系统建设加速技术布局，与微软开展架构优化和云上战略合作[31] - 我爱我家网全年日均活跃用户数28.1万，同比上升16.4%[78] - 移动端DAU为20.6万，占总量的73%，较去年同期增长4%[78] - 官网佣金贡献率在2019年12月达到19.2%，首次超过外部线上渠道贡献总和[78] - 公司全年累计制作完成VR房源24.2万套，其中16.1万套配备VR装修效果展示[78] - 招聘系统自2019年7月上线以来累计筛选简历超过10万份，成功录用2600余人[76] - 繁星学习平台激活用户超过1.7万人，用户共在线学习19万分钟[76] - 前五名客户销售额合计1.40亿元，占年度销售总额1.25%[88] - 受限资产总额占资产总额比例10.94%达21.33亿元[107] - 公司不存在控股股东非经营性资金占用情况[189] - 公司自2019年1月1日起执行新金融工具会计准则[190] - 公司2020年1月1日起实施新收入会计准则[192] - 公司2019年合并报表范围内子公司共150家，新设11家，非同一控制下企业合并新增14家，注销3家[197] - 公司支付2019年度财务报告审计费用123万元，内部控制审计费用40万元，合计163万元[199] - 公司支付重大资产重组财务顾问服务费用200万元[200] - 公司支付重大资产购买财务顾问费200万元[200] - 公司自2020年1月1日起执行新收入准则，调整期初留存收益及财务报表相关项目金额[194] - 公司自2019年6月10日起执行新非货币性资产交换准则[194] - 公司自2019年6月17日起执行新债务重组准则[194] - 公司2019年度及以后期间合并财务报表按修订通知要求编制[194] - 公司续聘中审众环会计师事务所，审计服务连续年限27年[199] - 公司无重大会计差错更正需追溯重述的情况[196]

收入和利润（同比环比） - 营业收入为56.79亿元人民币，同比增长6.55%[16] - 归属于上市公司股东的净利润为3.81亿元人民币，同比增长15.88%[16] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为3.54亿元人民币，同比增长3.24%[16] - 营业收入567,916.55万元，同比增长6.55%[51] - 营业利润54,548.65万元，同比减少0.85%[51] - 归属母公司净利润38,089.75万元，同比增长15.88%[51] - 扣非净利润35,444.42万元，同比增长3.24%[51] - 营业收入同比增长6.55%至56.79亿元[70] - 房地产经纪业务收入317,912.96万元，同比增长13.80%[51] - 资产管理业务收入86,135.94万元，同比增长6.20%[51] - 新房业务收入75,173.23万元，同比下降4.55%[51] - 经纪业务收入同比增长13.80%至31.79亿元[73] - 华东地区收入同比增长31.25%至24.78亿元[73] - 海外业务收入同比大幅增长162.46%至958.51万元[73] - 我爱我家网实现佣金收益6.05亿元同比增长12.1%[61] 成本和费用（同比环比） - 营业成本同比增长9.77%至39.78亿元[70] - 财务费用同比大幅增长41.22%至1.08亿元，主要因借款增加导致利息支出上升[70] - 研发投入同比增长82.47%至5384.15万元[70] 各条业务线表现 - 公司二手房经纪业务在核心城市市占率稳居前三，华东区域优势明显[26] - 相寓业务覆盖国内14个大中型城市[29] - 相寓业务规模与收益在业内独占鳌头并持续盈利[40] - 相寓在管套数达29.24万套[67] - 相寓全国平均出租率达94.7%，空置期仅9.7天[68] - 公司官网二手房买卖房源相关展位访问量提升至原来的2.7倍[60] - 公司官网租赁房源相关展位访问量提升至原来的2.4倍[60] - 客户画像服务接口累计使用约270万次[60] - 我爱我家网帮助经纪人获得有效客户沟通287万次[61] - 门店开单率和经纪人开单率较2018年同期分别提升13%和24%[66] - 重点盘认购套数占项目总认购比例同比提升8%[66] - 与开发商项目合作直签率提升10%[66] - 智能机器人年底覆盖全部城市公司，提升经纪人工作效率[101] - 公司通过技术系统数据赋能经纪人提升经纪人作业效率[108] 各地区表现 - 公司拥有直营门店近2800家及加盟门店400余家，覆盖18个主要城市[26] - 海外业务覆盖美国加拿大阿联酋等10余个国家和地区[28] - 公司业务拓展至国内18个城市 拥有门店3200余家[38] - 公司覆盖京津冀中原山东半岛等七大城市群[48] - 美国子公司资产规模942.35万元 收益252.82万元[33] 管理层讨论和指引 - 政策调控坚持房住不炒导致客户观望情绪较重市场缺乏向上动力[105] - 公司成本支出中人力成本占比高面临劳动力成本持续上升风险[106] - 公司为提升服务品质对招聘学历限制愈加严格对人才投入逐年增加[106] - 公司实施多元化战略可能带来管理难度增加和财务风险加大[105][106] - 公司计划通过加盟轻资产运营模式进行规模扩张[99] - 公司计划半年度不派发现金红利不送红股不以公积金转增股本[112] - 证券及理财产品投资总额度增加至不超过人民币50亿元[171] 其他财务数据 - 经营活动产生的现金流量净额为7.70亿元人民币，同比增长5.19%[16] - 经营活动现金流量净额77,045.09万元，同比增长5.19%[51] - 经营活动产生的现金流量净额同比增长5.19%至7.70亿元[70] - 总资产为192.03亿元人民币，较上年度末增长4.54%[16] - 归属于上市公司股东的净资产为96.27亿元人民币，较上年度末增长2.35%[16] - 总资产1,920,274.48万元，同比增长4.71%[51] - 归属于上市公司股东净资产962,716.02万元，同比减少0.56%[51] - 非经常性损益项目合计金额为2645.33万元人民币，主要包含委托投资管理收益605.89万元及金融资产公允价值变动收益2327.54万元[20] - 货币资金期末较期初增加15.31%[32] - 应收账款期末较期初增加25.72%[32] - 预付款项期末较期初增加11.60%[32] - 其他流动资产期末较期初减少9.52%[32] - 研发支出期末较期初增加58.32%[32] - 商誉期末较期初增加6.68%[32] - 长期借款同比增加3.35亿元至4.63亿元，占总资产比例上升1.71%[77] - 受限资产总额为22.42亿元人民币，其中货币资金2.16亿元、存货1.70亿元、固定资产1.27亿元、投资性房地产14.06亿元、其他流动资产3.22亿元[80] - 报告期投资额44.69亿元人民币，较上年同期53.21亿元下降16.01%[81] 投资和收购活动 - 收购湖南蓝海购100%股权，交易对价5.60亿元，截至报告日已支付3.07亿元[83][84] - 对湖南蓝海购投资实现收益1037.99万元[83] - 增资上海亦我信息技术9.9997%股权，投资金额1777.78万元[86] - 新设上海我爱我家科技60%股权，注册资本240万元，实缴100万元[86] - 新设南京我爱我家信息科技100%股权，注册资本1.00亿元，实缴5000万元[86] - 新设我爱我家云技术服务100%股权，注册资本5000万元[86] - 新设我爱我家人力资源100%股权，注册资本5000万元[86] - 收购北京我爱我家房地产经纪1.56%股权，交易对价9800.28万元，已支付7840.22万元[86] - 公司以人民币7884.052万元收购上海公信融资担保有限公司80%股权[87][89] - 公司以人民币6120万元收购哈尔滨美住网络科技有限公司51%股权[87][90] - 公司支付哈尔滨美住网络科技股权转让款3060万元，占交易对价的50%[87][90] - 公司以人民币1777.7778万元认购上海亦我信息技术有限公司新增注册资本，获得9.9997%股权[87] - 公司以人民币9800.2844万元受让我爱我家房地产经纪1.56%少数股权[88] - 鹏博士股票投资期末账面价值为3609.58万元，报告期损益1982.08万元[91] - 露笑科技股票投资期末账面价值为3304.17万元，报告期亏损1690.11万元[91] - 证券投资总额为2.414亿元，报告期损益2328.29万元[91] - 公司支付上海公信融资担保股权转让款7884.052万元[89] - 公司支付我爱我家房地产经纪股权转让款7840.22万元，占交易对价的80%[88] - 公司于2019年5月31日完成湖南蓝海购企业策划有限公司100%股权标的公司交割[119] - 公司2019年支付现金购买湖南蓝海购企业策划有限公司100%股权资产重组承诺已履行完毕[119] - 公司2019年支付现金购买湖南蓝海购企业策划有限公司100%股权[121] - 蓝海购2019年业绩承诺为扣非归母净利润不低于7000万元[122] - 蓝海购2020年业绩承诺为累积净利润不低于1.5亿元[122] - 蓝海购2021年业绩承诺为累积净利润不低于2.4亿元[122] - 标的资产已于2019年5月31日完成交割过户[122] - 公司以现金1777.78万元认购上海亦我新增注册资本1.3374万元，增资后持有其9.9997%股权[138] 关联交易 - 公司向北京五八信息技术采购房产网络推广服务实际金额为6257.36万元，占同类交易比例51.84%[128] - 公司向瑞庭网络技术采购服务实际金额为5170.59万元，占同类交易比例42.83%[128] - 公司向五八同城信息技术采购服务实际金额为643.49万元，占同类交易比例5.33%[128] - 2019年度关联采购总额为12071.44万元，未超出28000万元获批额度[128] - 关联方北京五八信息技术期初应收债权余额为293.61万元[131] - 本期新增北京五八信息技术应收债权6257.36万元[131] - 本期收回北京五八信息技术债权6218.10万元[131] - 期末北京五八信息技术应收债权余额为332.87万元[131] - 昆明吴井房地产应收代理服务费期末余额保持459.79万元[131] - 野鸭湖房地产40%股权转让给非关联方对价为24000万元[134] 租赁业务 - 子公司北京爱家营租赁北京朝阳区房产10年总租金18888.49万元，年租金约1846.91万元[141] - 子公司北京爱家营租赁北京朝阳区另一房产10年3个月，含95天免租期[141] - 子公司北京爱家营租赁北京昌平区房产14年，含91天免租期[142] - 子公司昆明百货大楼年租金4600万元租赁新纪元广场B座6年，报告期支付租金2101.08万元[143] - 子公司家电公司年租金1073.66万元租赁C座产权商场6年，报告期支付租金536.68万元[144] - 子公司商业管理公司租赁新都会购物中心报告期确认租金997.36万元[145] - 子公司商业管理公司租赁百大国际派报告期确认租金649.22万元[145] - 子公司商业管理公司转租写字楼10年总租金29293.37万元，报告期收入1260.54万元[146] - 公司出租百大新天地报告期收入2380.53万元，出租新西南广场报告期收入2108万元[146] 担保情况 - 报告期内公司对外担保额度合计为0元，实际发生额合计为0元[148] - 报告期末公司对外担保额度合计为0元，实际担保余额合计为0元[148] - 报告期内公司对子公司审批担保额度合计171,500万元，实际发生额39,800万元[149] - 报告期末公司对子公司审批担保额度合计285,500万元，实际担保余额72,300万元[149] - 对北京我爱我家房地产经纪有限公司担保额度143,600万元，实际发生额50,000万元[149] - 对昆明百货大楼商业有限公司担保额度25,000万元，实际发生额7,800万元[149] - 对昆明百货大楼（集团）家电有限公司担保额度22,000万元，实际发生额6,500万元[149] - 对云南百大新百房地产有限公司担保额度24,000万元，实际发生额8,000万元[148] - 对昆明百大集团野鸭湖房地产开发有限公司担保额度13,000万元，实际发生额0元[148] - 对昆明百大新纪元大酒店有限公司担保额度900万元，实际发生额0元[149] - 报告期内审批担保额度合计为184,500万元，实际发生额为39,800万元[150] - 报告期末已审批担保额度合计为298,500万元，实际担保余额为72,300万元[150] - 实际担保总额占公司净资产比例为7.51%[150] - 公司为子公司新百房地产提供项目开发借款担保8,000万元[152] - 公司为我爱我家房地产经纪提供连带责任保证担保20,000万元[153] - 公司为家电公司银行承兑授信提供担保4,500万元[153] - 公司为我爱我家房地产经纪与广发银行借款提供担保30,000万元[154] - 公司及子公司为家电公司向中信银行借款提供担保2,000万元[155] - 公司及子公司为商业公司向民生银行借款提供担保7,800万元[155] 诉讼和仲裁 - 公司涉及诉讼仲裁案件共632件总涉案金额9042.5万元[125] - 被诉案件410起涉案金额5637.15万元[125] - 起诉案件222起涉案金额3405.35万元[125] - 最终判决及和解金额2288.5万元[125] - 被诉案件实际履行金额257.91万元[125] - 起诉案件实际到账金额608.13万元[125] 股东和股权结构 - 有限售条件股份从1,067,289,103股（45.31%）减少至557,750,477股（23.68%）[178] - 无限售条件股份从1,288,211,748股（54.69%）增加至1,797,750,374股（76.32%）[178] - 报告期内解除限售股份合计419,793,731股[178] - 报告期内业绩承诺相关股东解除限售股份89,761,095股[180] - 公司累计回购股份34,863,973股，占总股本1.4801%[182] - 截至2019年6月30日公司累计回购股份34,863,973股[183] - 西藏太和先机期初限售股数411,029,689股[184] - 西藏太和先机本期解除限售股数294,175,756股[184] - 西藏太和先机期末限售股数116,853,933股[184] - 刘田期初限售股数51,689,775股[184] - 刘田本期解除限售股数22,152,760股[184] - 刘田期末限售股数29,537,015股[184] - 张晓晋期初限售股数41,932,807股[186] - 张晓晋本期解除限售股数17,971,202股[186] - 李彬期初限售股数41,932,807股[186] - 报告期末普通股股东总数为30,319名[190] - 控股股东西藏太和先机投资管理有限公司持股411,029,689股，占总股本17.45%，其中质押366,180,253股[190] - 股东五八有限公司持股195,000,000股，占总股本8.28%，全部为无限售条件股份[190] - 天津东银玉衡企业管理咨询中心持股190,023,202股，占总股本8.07%，全部为限售股份[190] - 实际控制人谢勇持股130,000,000股，占总股本5.52%，其中97,500,000股为高管锁定限售股[190] - 青岛中建新城投资建设有限公司持有52,417,869股，占总股本2.23%，全部为无限售条件股份[191] - 昆明汉鼎世纪企业管理有限公司持股47,057,966股，占总股本2.00%，其中27,359,900股被质押[191] - 中建新城认购的2017年重大资产重组非公开发行股份40,449,438股及孳息股份合计52,584,269股于2019年2月11日上市流通[188] - 天津海立方舟投资管理有限公司持有73,033,706股无限售条件股份，其中73,030,000股处于质押状态[190] - 刘田持有73,842,535股，其中44,305,520股为无限售条件股份[190] - 控股股东西藏太和先机解除质押147,863,964股股份[193] - 控股股东将其中119,500,000股股份重新质押给浙商银行北京分行[193] - 控股股东对东吴证券质押的83,772,000股股份中解除100股质押[193] - 控股股东将剩余83,771,900股质押股份续期至2020年3月4日[193] - 控股股东原质押给浙商银行的48,200,000股股份中21,200,000股于2019年6月21日解除质押[193] - 剩余27,000,000股质押股份于2019年7月25日解除质押[193] - 公司前10名股东在报告期内未进行约定购回交易[195] - 公司报告期控股股东未发生变更[196] - 公司报告期实际控制人未发生变更[197] - 报告期公司不存在优先股[199] 业绩承诺和重组 - 业绩承诺第一年达成，8名股东第一期30%限售股份于2018年12月28日解禁[115] - 业绩承诺第二年达成，8名股东第二期30%限售股份于2019年5月10日解禁[115] - 业绩承诺第三年达成后剩余40%锁定股份可全部解禁[115] - 太和先机持有的226,289,043股股份限售期延长至2019年2月4日[115] - 太和先机持股比例为84.44%[115] - 谢勇持有的100,000,000股股份12个月锁定期于2019年2月4日届满[115] - 海立方舟和中建新城认购股份限售期自2018年2月5日开始[115] - 海立方舟认购股份限售期于2019年2月1日届满[115] - 公司2017年发行股份及支付现金购买资产并募集配套资金

收入和利润（同比环比） - 本报告期营业收入25.81亿元，上年同期25.07亿元，同比增长2.95%[7] - 归属于上市公司股东的净利润2.05亿元，上年同期1.46亿元，同比增长40.86%[7] - 基本每股收益0.0885元/股，上年同期0.0641元/股，同比增长38.07%[7] - 加权平均净资产收益率2.16%，上年同期1.63%，同比增加0.53%[7] - 2019年第一季度，公司实现营业收入258,058.90万元，较去年同期增长2.95%；实现营业利润28,769.42万元，较去年同期增长24.82% [20] - 2019年第一季度，归属母公司所有者的净利润20,548.11万元，较去年同期增长40.86%；扣除非经常性损益后归属母公司所有者净利润16,887.92万元，较去年同期增长17.41% [21] - 2019年第一季度营业总收入25.81亿元，上期为25.07亿元，同比增长2.95%[72] - 2019年第一季度营业利润2.88亿元，上期为2.30亿元，同比增长24.82%[73] - 2019年第一季度利润总额2.91亿元，上期为2.35亿元，同比增长23.71%[73] - 2019年第一季度净利润2.14亿元，上期为1.70亿元，同比增长25.93%[73] - 2019年第一季度归属于母公司所有者的净利润2.05亿元，上期为1.46亿元，同比增长40.86%[73] - 综合收益总额本期为2.1398586038亿元，上期为1.5906647661亿元[74] - 基本每股收益和稀释每股收益本期为0.0885，上期为0.0641[74] - 2019年第一季度其他综合收益为2.05亿美元，较上期减少6847.29万美元[85] - 2019年第一季度未分配利润为13.97亿美元，较上期增加6607.2万美元[85] 成本和费用（同比环比） - 2019年第一季度营业总成本23.57亿元，上期为22.82亿元，同比增长3.28%[72] - 2019年第一季度财务费用4823.29万元，上期为3964.97万元，同比增长21.65%[73] 各条业务线表现 - 公司二手经纪业务拓展至18城，有3200余家门店、5万余名员工，在北京等多地市场占有率居行业前列[22] - 2019年一季度公司新房业务加大与开发商合作，落地城市启动人员架构优化和薪酬体系调整[23] - 公司海外业务覆盖多个国家和地区，形成8个城市站和6个海外城市公司的业务布局[24] - “相寓”业务覆盖国内14个大中型城市，打造多种租住产品线满足不同客群需求[26] 其他重要内容 - 报告期末普通股股东总数23,995户，表决权恢复的优先股股东总数为0[13] - 西藏太和先机投资管理有限公司持股比例17.45%，持股数量4.11亿股[13] - 五八有限公司持股比例8.28%，持股数量1.95亿股[13] - 2019年2月11日，3名股东完成419,793,731股解除限售变更登记手续[15] - 公司与微软中国于2019年1月7日签署《战略合作备忘录》，微软中国将提供多方面技术支持，公司将基于相关技术构建房地产经纪领域解决方案[31] - 公司与中国移动北京公司于2019年1月24日签署《战略合作框架协议》，探索房地产经纪市场服务模式，实现跨界融合[31] - 野鸭湖房地产注册资本5000万元，云百大地产原持有60%股权，华夏西部持有40%股权，后华夏西部拟以24000万元将40%股权转给苏州中尧物业管理有限公司，云百大地产放弃优先购买权[32][33] - 公司募集配套资金总额1659999991.70元，净额1620899991.70元，2019年1月11日将专户结余资金1733407.16元转入基本账户并销户[35][36] - 业绩承诺补偿义务人承诺2017 - 2019年标的公司累积净利润分别不低于5亿元、11亿元及18亿元，截至2018年12月31日已完成2018年度业绩承诺[36][37] - 2019年1月10日，昆明新西南商贸以房产为昆百大家电向中信银行申请4000万元综合授信额度提供抵押担保，公司提供连带责任保证担保[38] - 公司为控股子公司北京我爱我家房地产经纪有限公司申请3亿元贷款额度提供连带责任保证担保，对家电公司实际担保金额为8500万元，对我爱我家房地产经纪实际担保金额为8亿元[39] - 公司以1777.7778万元认购上海亦我信息技术有限公司新增注册资本1.3374万元，增资后上海亦我注册资本由12.0370万元增至13.3744万元，公司持股9.9997%[39] - 我爱我家科技与上海亦我共同出资400万元设立上海我爱我家科技有限公司，我爱我家科技实缴注册资本100万元[40] - 2019年度公司及子公司拟新增债务融资总额不超过40.84亿元[44] - 公司预计未来12个月内对外担保总额度不超过18.45亿元，其中公司向子公司提供担保不超过17.15亿元，子公司之间互相提供担保不超过1.3亿元[44] - 公司及下属子公司证券及理财产品投资总额度拟从25亿元增加至不超过50亿元，投资期限待股东大会确定[45] - 2019年控股子公司拟向58集团旗下公司采购房产网络推广服务产品，预计采购金额2.8亿元，已发生约4406万元[47] - 公司拟面向合格投资者公开发行总额不超过20亿元的公司债券，需股东大会审议及证监会核准[48] - 控股子公司拟以5.6亿元现金收购蓝海购100%股权，公司持有该子公司98.44%股权，交易需股东大会批准[51] - 2019年4月17日监事严飞飞因工作变动离任，公司提名刘中锡和张良清为监事候选人待股东大会选举[52][53] - 境内外股票鹏博士（600804）最初投资成本分别为9996.803711万元和9149.612732万元[55] - 鹏博士（600804）按公允价值计量，交易性金融资产期初账面价值3627.48万元，本期公允价值变动损益1836.96万元，期末账面价值5464.44万元[55] - 鹏博士（600804）按公允价值计量，其他非流动金融资产期初账面价值3776.968732万元，本期公允价值变动损益1912.661264万元，期末账面价值5689.629996万元[55] - 公司报告期不存在衍生品投资[56] - 公司预计年初至下一报告期期末累计净利润不会亏损或与上年同期大幅变动[54] - 2019年1 - 3月累计接听投资者电话17次，回复投资者互动易问询6条[58] - 公司于2019年1月1日起执行新金融会计准则，将原计入“可供出售金融资产”的13.6万美元项目调整至“其他权益工具投资”列示[87][89] - 公司第一季度报告未经审计[90] - 报告发布时间为2019年4月26日[91] 现金流相关数据（同比环比） - 经营活动产生的现金流量净额3.78亿元，上年同期 - 4.70亿元，同比增长180.33%[7] - 销售商品、提供劳务收到的现金本期为24.3565144607亿元，上期为24.4858175953亿元[76] - 经营活动产生的现金流量净额本期为3.7752194210亿元，上期亏损4.6995443641亿元[77] - 投资活动产生的现金流量净额本期亏损3.1325441058亿元，上期亏损2.7661750407亿元[77] - 筹资活动产生的现金流量净额本期为4.3376704440亿元，上期为7.8941873742亿元[78] - 现金及现金等价物净增加额本期为4.9803457592亿元，上期为0.4284679694亿元[78] - 期末现金及现金等价物余额本期为26.6803498451亿元，上期为18.5777095635亿元[78] - 经营活动现金流入小计本期为501,925,292.39元，上期为761,506,681.96元；经营活动现金流出小计本期为334,150,650.10元，上期为815,370,015.22元；经营活动产生的现金流量净额本期为167,774,642.29元，上期为 - 53,863,333.26元[79] - 投资活动现金流入小计本期为347,812,224.68元，上期为760,322,062.09元；投资活动现金流出小计本期为680,440,305.10元，上期为2,150,034,242.42元；投资活动产生的现金流量净额本期为 - 332,628,080.42元，上期为 - 1,389,712,180.33元[80] - 筹资活动现金流入小计上期为1,659,999,991.70元；筹资活动现金流出小计本期为16,227,349.96元，上期为20,304,209.45元；筹资活动产生的现金流量净额本期为 - 16,227,349.96元，上期为1,639,695,782.25元[80] - 现金及现金等价物净增加额本期为 - 181,080,788.09元，上期为196,120,268.66元；期初现金及现金等价物余额本期为323,596,217.32元，上期为182,488,756.39元；期末现金及现金等价物余额本期为142,515,429.23元，上期为378,609,025.05元[80]

收入和利润（同比环比） - 公司2018年营业收入为106.92亿元，较2017年增长710.91%[21] - 归属于上市公司股东的净利润为6.31亿元，较2017年增长765.69%[21] - 扣除非经常性损益的净利润为6.55亿元，较2017年增长1,011.36%[21] - 基本每股收益为0.2714元/股，较2017年增长466.60%[21] - 加权平均净资产收益率为6.76%，较2017年上升4.84个百分点[21] - 公司2018年营业收入1,069,213.55万元较去年同期增长710.91%[57] - 营业利润98,700.58万元较去年同期增长928.22%[57] - 归属于母公司所有者净利润63,100.66万元较去年同期增长765.69%[57] - 公司2018年营业收入总额为106.92亿元，同比增长710.91%[74] 成本和费用（同比环比） - 销售费用同比激增582.19%至9.707亿元[85] - 管理费用同比飙升1,030.17%至10.313亿元[85] - 经纪业务营业成本为39.62亿元[78] - 新房业务营业成本为11.63亿元[78] 各条业务线表现 - 公司主营业务为房地产综合服务业务，其中房地产经纪业务为核心业务[5] - 公司新房代理销售业务运营品牌为"伟业顾问"[35] - 房屋资产管理业务"相寓"覆盖国内14个城市在管房屋套数达30.3万套[37] - 商业资产管理业务运营面积近40万平方米其中自持面积约24万平方米[39] - 公司二手买卖业务2018年实现营收近40亿元，同比增长3.2%[67] - 公司新房业务2018年累计收入16.3亿元，同比增长4.5%[68] - 房屋资产管理品牌"相寓"在管规模达30.3万套，较2017年底增长19%，净增4.8万套[69] - "相寓"2018年全国委托收益16.54亿元，同比净增5.57亿元，增长50.78%[69] - "相寓"全国平均出租率为94.9%，平均出房周期为9.7天[69] - 经纪业务收入为54.85亿元，占总收入51.30%[74] - 资产管理业务收入为16.55亿元，占总收入15.48%[74] - 新房业务收入为16.35亿元，占总收入15.29%[74] - 商品销售收入为8.66亿元，同比下降3.17%[74] - 经纪业务毛利率为27.77%[78] - 新房业务毛利率为28.86%[78] 各地区表现 - 华北地区收入为48.20亿元，占总收入45.08%[75] - 华东地区收入为42.93亿元，占总收入40.15%[75] - 海外业务覆盖美国加拿大阿联酋英国等9个国家和地区形成8个城市站和6个海外城市公司布局[36] 管理层讨论和指引 - 公司计划未来三年覆盖70座城市开设1万家门店[127] - 目标经纪人数量达10万人房屋资产管理规模达100万套[127] - 2019年将通过直营与加盟双模式开展行业并购整合[128] - 公司2019年将加大与品质开发商合作力度和范围，以渠道分销业务为主，代理作为重要业务支持[132] - 公司海外房产业务占整体业务比重较低，2019年将强化已有区域并开发新区域[132] - 公司商业团队2019年力争在云南省储备3-5个大中型购物中心项目[133] - 公司面临房地产行业政策环境不确定性及结构性调整持续的风险[135] - 公司作为传统人力资源密集型企业高度依赖人员业务能力，存在人才流失风险[135] - 公司业务涉及房地产全业务链，面临多元化经营及业务整合协同风险[136] - 公司通过加强数据管理分析和ERP/OA系统搭建进行风险监控防控[137] - 公司推进人才管理和绩效激励机制建设，实施合伙人计划[130] - 公司加快面向IT转型的人才结构优化，开展战略资源聚集地能力布局[130] - 公司以数字科技创新为关键动力，强化云上爱家和数据爱家两大基础支撑[129] 重大资产重组与投资活动 - 公司完成发行股份及支付现金购买北京我爱我家房地产经纪有限公司84.44%股权的重大资产重组[16] - 公司完成重大资产重组收购北京我爱我家房地产经纪有限公司84.44%股权[19] - 拟收购中环互联100%股权，其拥有超过2,400家加盟门店[62][63] - 并购完成后公司运营门店将拓展至25个城市，总门店数超6,000家，员工超7.5万人[67] - 公司以自有资金6亿元投资设立全资子公司昆明百货大楼投资控股有限公司，持股比例100%[100] - 公司以自有资金5.04亿元收购我爱我家房地产经纪8%股权，持股比例增至98.44%[101][102] - 公司以自有资金1777.78万元认购上海亦我信息技术有限公司新增注册资本，持股比例9.9997%[104] - 公司通过子公司与上海亦我共同出资400万元设立上海我爱我家科技有限公司，持股比例60%[104][105] - 报告期内公司重大股权投资总额达11.04亿元[100] - 报告期后新增股权投资总额2017.78万元[104] - 公司对鹏博士股票投资期末账面价值为3627.48万元人民币，报告期公允价值变动损失5160万元人民币[108] - 公司对鹏博士另一笔投资期末账面价值为3776.97万元人民币，报告期公允价值变动损失5372.64万元人民币[108] - 证券投资合计期末账面价值为7404.45万元人民币，总投资成本1.91亿元人民币，总公允价值损失1.05亿元人民币[108] - 出售上海瀚银信息技术有限公司6.9238%股权获得转让价款5,577.2781万元[119] - 该股权出售贡献净利润525.32万元[119] - 2018年非公开发行募集资金总额16.6亿元人民币，实际募集资金净额16.209亿元人民币[110] - 报告期内募集资金使用总额16.594亿元人民币，占募集资金总额的99.97%[110][114] - 募集资金主要用于支付我爱我家股权转让款16.0789亿元人民币[112] - 募集资金用于支付承销费2000万元人民币及中介机构服务费40万元人民币[111][112] - 截至2018年末募集资金专户余额173.1万元人民币，占募集资金净额的0.11%[112][113] - 公司已完成募集资金专户销户处理，节余资金173.34万元人民币转入基本账户[113] - 募集资金投资项目无变更，投资进度99.97%于2018年2月达到预定使用状态[114] - 募集资金账户余额为173.10万元占募集资金净额的0.11%[117] 公司治理与股东结构 - 公司总股本为2,355,500,851股，回购股份34,863,973股，扣除回购后股本基数为2,320,636,878股[5] - 公司2018年通过股份回购获得库存股34,863,973股[24] - 全面摊薄每股收益为0.2679元/股[25] - 公司累计回购股份34,863,973股，支付总金额199,974,923.41元[65] - 公司承诺每年现金分红不低于当年可分配利润的10%[157] - 2017年发行股份及支付现金购买我爱我家84.44%股权[157] - 交易完成日期为2018年2月5日[157] - 中国证监会核准文号为证监许可[2017]1948号[157] - 信息真实性承诺涵盖全体董事监事及高级管理人员[157] - 涉嫌信息披露违规时需锁定股份配合调查[157] - 交易对方承诺提供资料真实准确完整[157] - 公司2017年发行股份及支付现金购买北京我爱我家房地产经纪有限公司84.44%股权并募集配套资金[159] - 谢勇及太和先机承诺规范关联交易并在表决时回避[159] - 参与业绩承诺的交易对方包括刘田、张晓晋、李彬等承诺回避关联交易表决[159] - 承诺避免非法占用公司资金及要求担保行为[159] - 关联交易需遵循市场公正原则并履行信息披露义务[159] - 谢勇及太和先机承诺避免同业竞争业务活动[159] - 参与业绩承诺方承诺不从事与公司主营业务构成竞争的业务[159] - 承诺确保公司在资产、业务、人员等方面的独立性[159] - 若发现同业竞争业务将优先终止或转让相关资产[159] - 截至报告时无违反上述承诺情形[159] - 业绩承诺期间第一年解禁股份比例为30%[161] - 业绩承诺期间第二年解禁股份比例为30%[161] - 业绩承诺期间第三年解禁剩余40%股份[161] - 非业绩承诺交易对方股份锁定期为36个月[161] - 部分股东股份锁定期为12个月[161] - 限售股份登记完成时间为2017年12月29日[161] - 第一期30%限售股份于2018年12月28日完成解除限售[161] - 2018年1月2日解禁股份在深圳证券交易所上市流通[161] - 2017年重组涉及北京我爱我家房地产经纪84.44%股权[161] - 太和先机认购股份锁定期为36个月自2018年2月5日起[163] - 太和先机持有昆百大股份226,289,043股占84.44%[163] - 谢勇持有昆百大股份100,000,000股[163] - 太和先机原锁定期延长至2019年2月4日[163] - 谢勇持有股份12个月锁定期于2019年2月4日届满[163] - 交易对方承诺60个月内不谋求上市公司控制权[163] - 2017年发行股份及支付现金购买北京我爱我家房地产经纪有限公司84.44%股权并募集配套资金[163] - 非公开发行股份于2018年2月5日上市[163] - 解除限售登记手续于2019年2月11日办理完成[163] - 昆百大以现金购买北京我爱我家房地产经纪有限公司84.44%股权并募集配套资金[165] - 交易对方刘田、张晓晋、李彬、茂林泰洁、新中吉文、达孜时潮、陆斌斌、徐斌承诺不干预公司治理结构60个月[165] - 自然人交易对方刘田、徐斌、张晓晋、李彬、陆斌斌、要嘉佳、赵铁路承诺60个月内不担任公司董事、监事及高级管理人员[165] - 谢勇承诺60个月内不放弃上市公司控制权且不减持股份[165] - 公司董事及高级管理人员承诺不损害公司利益并与填补回报措施挂钩[165] - 所有相关承诺自2017年起持续履行中且无违反情形[165] - 公司2017年重大资产重组涉及发行股份及支付现金方式[165] - 承诺确保不以昆百大资产为关联方违规提供担保[165] - 填补回报措施承诺包含不进行不公平利益输送及约束职务消费[165] - 实际控制人谢勇承诺适时增持上市公司股份[165] - 天津海立方舟投资管理有限公司认购股份限售期12个月自2018年2月5日开始[168] - 青岛中建新城投资建设有限公司认购股份限售期12个月自2018年2月5日开始[168] - 限售股份解除登记手续于2019年2月1日完成并于2019年2月11日上市流通[168] - 公司收购北京我爱我家房地产经纪有限公司84.44%股权[168] - 标的资产过渡期损益专项审核于2018年4月26日前完成[168] - 安永华明会计师事务所于2018年4月24日出具过渡期间损益审计报告[168] - 2018年拟发行股份收购南昌中环互联信息服务股份有限公司100%股权[168] - 我爱我家控股集团就收购中环互联交易提供资料真实性承诺持续履行中[168] - 南昌中环互联就收购交易提供资料真实性承诺持续履行中[168] - 共青城华同瑞等交易对方就收购中环互联提供资料真实性承诺持续履行中[168] - 业绩承诺要求我爱我家房地产经纪2017至2019年累积净利润分别不低于5亿元、11亿元及18亿元[173] - 2017年累积净利润承诺目标为5亿元[173] - 2018年累积净利润承诺目标为11亿元[173] - 2019年累积净利润承诺目标为18亿元[173] - 2014年非公开发行股票锁定期为36个月自2015年4月24日至2018年4月23日[170] - 限售股份解除限售登记手续于2018年4月23日办理完毕[170] - 解除限售股份于2018年4月24日在深圳证券交易所上市流通[170] - 公司名称于2018年4月27日由昆百大变更为我爱我家控股集团[172] - 业绩承诺补偿针对扣除非经常性损益及募集配套资金影响后的净利润[173] - 所有相关承诺均被报告为已及时履行完毕[170][172] - 北京我爱我家2017和2018年度累计扣非净利润为11.57亿元，达到业绩承诺[174][175] - 北京我爱我家2018年当期实际业绩为6.50亿元，超过预测值6.00亿元[174] - 公司并购北京我爱我家形成的商誉本期不存在减值[175] 财务数据关键指标变化 - 经营活动产生的现金流量净额为8.05亿元，较2017年增长146,122.28%[21] - 2018年末总资产为183.69亿元，较2017年末增长7.22%[22] - 归属于上市公司股东的净资产为94.06亿元，较2017年末增长20.97%[22] - 货币资金期末较期初增加12.17%因经营活动现金流增加[40] - 以公允价值计量金融资产期末较期初减少58.72%因持有股票市值下跌[40] - 其他应收款期末较期初增加46.00%因房租押金和保证金增加[40] - 存货期末较期初减少11.15%因正常结转成本[40] - 其他流动资产期末较期初增加27.76%因理财产品投资增加[40] - 可供出售金融资产期末较期初减少67.87%因证券公允价值下跌及处置股权[40] - 开发支出期末较期初增加88.82%因业务系统研发投入增加[41] - 经营活动现金流量净额同比增长146,122.28%至8.051亿元[88] - 研发投入资本化比例达29.77%[86] - 短期借款同比增长130.68%至9.26亿元[92][93] - 投资活动现金流量净额由正转负至-20.909亿元[88] - 货币资金占总资产比例增至12.04%[92] - 受限资产总额达18.543亿元[97] - 公允价值变动损益亏损3,723万元[90] - 报告期投资额同比增长36.37%至81.717亿元[98] 子公司与关联方表现 - 北京我爱我家房地产经纪有限公司净利润为668,967,318.22元[120] - 昆明百货大楼商业有限公司净利润为10,447,443.11元[120] - 昆明百大集团商业管理有限公司净利润为20,281,223.14元较上年增长517.75%[121] - 昆明百货大楼投资控股有限公司报告期内亏损2,250,795.42元[120] - 公司合并范围内子公司共127家，2018年新增15家子公司[181] - 与关联方北京五八信息技术交易金额7934.43万元，占同类交易额53%[189] - 与关联方瑞庭网络技术交易金额5549.83万元，占同类交易额40%[189] - 与关联方五八同城信息技术交易金额1011.38万元，占同类交易额6%[189] - 2018年下半年关联交易实际发生总额14495.64万元，占预计额度19200万元的76%[189] - 应收北京五八信息技术有限公司293.61万元网络推广服务费[197] - 应收昆明吴井房地产开发有限公司459.79万元代理服务费[197] - 报告期未发生非经营性关联债权债务往来[196] - 报告期未发生共同对外投资的关联交易[194] 利润分配与股东回报 - 2018年度利润分配预案为每10股派发现金0.70元（含税），不送红股且不以公积金转增股本[5] - 2018年实施2017年度现金分红方案：以总股本1,811,923,732股为基数，每10股派发现金0.10元，合计派发现金股利18,119,237.32元[146] - 2018年实施资本公积金转增股本：每10股转增3股，合计转增543,577,119股，转增后总股本增至2,355,500,851股[146] - 2018年度合并报表归属于母公司净利润为631,006,557.23元，累计未分配利润达1,397,079,142.49元[147] - 投资性房地产公允价值变动收益本期为14,373,159.53元，扣除所得税后归属于上市公司股东收益为10,779,869.65元[148] - 投资性房地产公允价值变动累计收益达753,454,006.16元，扣除所得税后归属于上市公司股东累计收益为565,090,504.62元[148] - 扣除未变现公允价值变动收益后，合并报表累计可供分配利润为831,988,637.87元[148] - 2018年度母公司净利润为88,192,218.62

财务数据关键指标变化 - 本报告期营业收入为30.80亿元，较上年同期增长912.02%；年初至报告期末营业收入为84.10亿元，较上年同期增长797.10%[7] - 本报告期归属于上市公司股东的净利润为1.73亿元，较上年同期增长736.32%；年初至报告期末为5.02亿元，较上年同期增长986.29%[7] - 本报告期归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为1.79亿元，较上年同期增长2278.59%；年初至报告期末为5.22亿元，较上年同期增长1545.94%[7] - 年初至报告期末经营活动产生的现金流量净额为11.65亿元，较上年同期增长1370.92%[7] - 本报告期基本每股收益和稀释每股收益均为0.0746元/股，较上年同期增长448.53%；年初至报告期末均为0.2159元/股，较上年同期增长610.20%[7] - 本报告期加权平均净资产收益率为1.89%，较上年同期增加1.34%；年初至报告期末为5.37%，较上年同期增加4.15%[7] - 2018年1 - 9月，营业收入为84.10亿元，较2017年同期的9.37亿元增长797.1%[25] - 2018年第三季度，公司实现营业收入30.80亿元，较去年同期增长912.02%[27] - 2018年1 - 9月，公司累计实现归属母公司所有者的净利润5.02亿元，较去年同期增长986.29%[28] - 报告期末，公司总资产183.03亿元，较去年同期增长184.56%[28] - 归属于上市公司股东的净资产93.40亿元，较去年同期增长146.60%[28] - 2018年第三季度，营业利润为2.37亿元，较去年同期增长930.09%[27] - 2018年第三季度，经营活动产生的现金流量净额为4.33亿元，较上年同期增长780.32%[27] - 2018年第三季度末货币资金期末余额为2,325,717,657.00元，期初余额为1,972,105,865.04元[65] - 2018年第三季度末以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产期末余额为54,128,400.00元，期初余额为87,874,800.00元[65] - 2018年第三季度末应收票据及应收账款期末余额为1,294,876,565.54元，期初余额为1,098,188,655.93元[65] - 2018年第三季度末流动资产合计期末余额为8,641,382,664.40元，期初余额为7,397,152,802.84元[65] - 2018年第三季度末可供出售金融资产期末余额为67,696,735.19元，期初余额为152,833,826.95元[65] - 2018年第三季度末无形资产期末余额为1,335,293,836.04元，期初余额为1,336,923,766.59元[65] - 公司2018年第三季度资产总计183.03亿元，较期初171.32亿元增长6.83%[66] - 流动负债合计72.75亿元，较期初67.68亿元增长7.49%，其中短期借款从4.01亿元增至13.25亿元[66] - 非流动负债合计16.17亿元，较期初23.24亿元下降30.45%，应付债券从10.46亿元降为0[66][67] - 所有者权益合计94.10亿元，较期初80.40亿元增长17.04%，股本从16.25亿元增至23.56亿元[67] - 母公司2018年第三季度资产总计113.42亿元，较期初104.65亿元增长8.38%[69][70] - 母公司流动负债合计20.11亿元，较期初18.47亿元增长9.94%，一年内到期的非流动负债新增10.48亿元[69] - 母公司非流动负债合计5.87亿元，较期初13.32亿元下降55.93%，应付债券从10.46亿元降为0[69][70] - 公司2018年第三季度营业总收入30.80亿元，较上期3.04亿元增长912.02%[72] - 营业总成本28.51亿元，较上期2.95亿元增长865.45%，其中营业成本从2.16亿元增至22.86亿元[72] - 财务费用4537.65万元，较上期1700.61万元增长166.82%[72] - 公司2018年第三季度净利润为1.8310526608亿美元，上年同期为2120.521425万美元[73] - 公司2018年第三季度基本每股收益和稀释每股收益均为0.0746，上年同期为0.0136[73] - 母公司2018年第三季度营业收入为2574.491401万美元，上年同期为4244.717131万美元[74] - 母公司2018年第三季度财务费用为864.23591万美元，上年同期为1363.399984万美元[74] - 公司合并年初到报告期末营业总收入为84.0974278369亿美元，上年同期为9.3743871821亿美元[75] - 营业总成本28.51亿元，较上期2.95亿元增长865.45%，其中营业成本从2.16亿元增至22.86亿元[72] - 公司合并年初到报告期末营业总成本为76.4939306692亿美元，上年同期为8.9866005187亿美元[75] - 公司合并年初到报告期末投资收益为2956.345469万美元，上年同期为1934.5128万美元[75] - 公司合并年初到报告期末公允价值变动收益为 - 3374.64万美元，上年同期为 - 903.499071万美元[75] - 公司合并年初到报告期末营业利润为7.8700943373亿美元，上年同期为5493.662784万美元[75] - 公司合并年初到报告期末利润总额为7.9513277859亿美元，上年同期为5216.520124万美元[75] - 2018年第三季度净利润为5.4906244876亿美元，去年同期为4602.454099万美元[76] - 2018年第三季度归属于母公司所有者的净利润为5.0217009019亿美元，去年同期为4622.796218万美元[76] - 2018年第三季度基本每股收益为0.2159美元，去年同期为0.0304美元[76] - 母公司年初到报告期末营业收入为9848.262236万美元，上期为1.0211032208亿美元[77] - 2018年第三季度经营活动产生的现金流量净额为11.65009905亿美元，去年同期为7920.264244万美元[80] - 2018年第三季度投资活动产生的现金流量净额为 - 24.2598651934亿美元，去年同期为 - 2.4650388859亿美元[80] - 2018年第三季度筹资活动产生的现金流量净额为17.4679001615亿美元，去年同期为1.0308884625亿美元[80][81] - 2018年第三季度现金及现金等价物净增加额为4.8581340181亿美元，去年同期为 - 6421.23999万美元[81] - 2018年第三季度期末现金及现金等价物余额为22.8445049264亿美元，去年同期为6.5616330304亿美元[81] - 2018年第三季度利息费用为5.585923597亿美元，去年同期为3.737471085亿美元[77] - 经营活动现金流入小计本期为29.55亿元，上期为40.75亿元；现金流出小计本期为28.64亿元，上期为37.05亿元；产生的现金流量净额本期为9125.84万元，上期为3.70亿元[82] - 投资活动现金流入小计本期为16.51亿元，上期为49.44亿元；现金流出小计本期为34.19亿元，上期为56.90亿元；产生的现金流量净额本期为 - 17.68亿元，上期为 - 7.46亿元[82][83] - 筹资活动现金流入小计本期为22.33亿元，上期为4.94亿元；现金流出小计本期为2761.49万元，上期为645.11万元；产生的现金流量净额本期为19.57亿元，上期为4.29亿元[83] - 现金及现金等价物净增加额本期为2.80亿元，上期为5338.19万元[83] - 期初现金及现金等价物余额本期为1.82亿元，上期为1.50亿元[83] - 期末现金及现金等价物余额本期为4.63亿元，上期为2.03亿元[83] - 销售商品、提供劳务收到的现金本期为1.10亿元，上期为1.13亿元[82] - 收到其他与经营活动有关的现金本期为28.45亿元，上期为39.62亿元[82] - 收回投资收到的现金本期为16.46亿元，上期为49.31亿元[82] - 取得借款收到的现金本期为5.73亿元，上期为3.51亿元[83] 各条业务线表现 - 二手房业务已布局国内17个大中型城市，拥有直营 + 加盟门店约3300余家，员工总计5.5万余人[30] - 房屋资产管理品牌“相寓”在管房源超过31万套，出租率约95%，业务覆盖全国15个城市[30] - 百大新西南报告期内更新品牌店20多家[33] 股东与股权变动 - 前10名股东中，西藏太和先机投资管理有限公司持股比例17.45%，持股数量411,029,689股 [15] - 五八有限公司持股比例8.28%，持股数量195,000,000股 [15] - 2018年6月22日，和兆玖盛、汉鼎世纪和西藏盛钜拟转让占公司总股本8.28%股份给五八有限公司，其中和兆玖盛转让4.42%、汉鼎世纪转让1.93% [18] - 2018年7月11日，股份协议转让过户完成，五八有限公司持有公司195,000,000股无限售条件流通股，占总股本8.28% [19] - 何道峰先生通过和兆玖盛和汉鼎世纪仍合计控制公司股份117,775,075股，占总股本5.00% [19] - 2017年5月24日，太和先机质押10,500万股，2018年6月27日转增后变为13,650万股，8月22日解除质押 [17] - 2018年8月28日，太和先机质押6,120.46万股给中银国际证券股份有限公司 [17] - 谢勇和西藏太和先机投资管理有限公司为一致行动人，谢勇为公司实际控制人，西藏太和先机为控股股东 [16] - 北京和兆玖盛投资有限公司和昆明汉鼎世纪企业管理有限公司为一致行动人，均为何道峰先生所控制 [16] 管理层变动 - 胡景晖于2018年8月20日因个人原因辞去副总裁职务[42] - 曹晓航于2018年8月31日因个人原因辞去副总裁兼CIO职务[42] - 刘东颖于2018年8月31日被董事会聘任为副总裁兼CIO [42] 资产划转与收购 - 公司拟在合并财务报表范围内划转部分固定资产、股权及转移注册商标[43] - 截止2018年6月30日，新纪元广场C座部分物业未经审计账面价值为42570566.06元，原值74093964.77元，累计折旧31523398.71元，划转给全资子公司昆百大控股[44] - 截止2018年6月30日，新纪元广场B座部分物业及B座过街楼使用权未经审计账面价值为65605002.33元，其中固定资产账面价值3619502.33元（原值7565034.77元、累计折旧3945532.44元）、投资性房地产账面价值61985500.00元，划转给全资子公司商业公司[45] - 截止2018年6月30日，18家子公司股权账面价值合计为1058819664.03元，公司将所持16家全资子公司100％股权、控股子公司昆明野鸭湖旅游服务有限公司60％股权、参股子公司昆明吴井房地产开发有限公司49％股权划转给昆百大控股[46] - 公司将195个注册商标中的124个无偿转移至全资子公司昆百大控股，剩余71个拟变更注册人名称为我爱我家控股集团股份有限公司[47] - 公司以50,400万元受让林洁持有的我爱我家房地产经纪8%股权，收购完成后持股比例增至98.44% [37] 担保与处罚 - 公司及子公司为商业公司、家电公司和我爱我家房地产经纪担保总额度不超16.7亿元，对我爱我家实际担保50,000万元[38][39] - 我爱我家房地产经纪因违规出租公租房被每套罚款3万元[41] - 2018年9月13日，公司控股子公司收到行政处罚决定书[49] 理财产品投资 - 委托理财发生额697,329.50万元，未到期余额107,409.50万元[55] - 广州农村商业银行保本型理财产品金额10,000.00万元，参考年化收益率4.20%，预期收益43.73万元，报告期实际损益金额43.73万元[55] - 富滇银行保证收益型理财产品（2017年12月6日起）金额5,000.00万元，参考年化收益率4.30%，预期收益20.03万元，报告期实际损益金额20.03万元[55] - 上海浦东发展银行保证收益型理财产品金额5,0

收入和利润（同比环比） - 营业收入为53.3亿元人民币，同比增长741.86%[21] - 归属于上市公司股东的净利润为3.29亿元人民币，同比增长1,189.71%[21] - 扣除非经常性损益的净利润为3.43亿元人民币，同比增长1,318.05%[21] - 营业利润55,013.67万元，同比增长1,622.34%[56] - 归属母公司净利润32,871.30万元，同比增长1,189.71%[56] - 公司实现营业收入532,989.31万元，同比增长741.86%[56] - 营业收入同比增长741.86%至53.3亿元，主要由于2017年末非同一控制合并我爱我家房地产经纪导致合并范围增加[85] 成本和费用（同比环比） - 营业成本同比增长730.87%至36.24亿元，原因同营业收入增长一致[85] 经营活动现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为7.32亿元人民币，同比增长2,336.28%[21] - 经营活动现金流量净额73,242.95万元，同比增长2,336.28%[56] - 经营活动产生的现金流量净额同比大幅增长2336.28%至7.32亿元，因合并范围增加[85] 投资活动现金流量 - 投资活动产生的现金流量净额同比减少1070.19%至-14.43亿元，主要由于赎回理财产品减少及支付股权收购款[85] 资产变化 - 总资产为183.38亿元人民币，较上年度末增长7.04%[21] - 归属于上市公司股东的净资产为96.81亿元人民币，较上年度末增长24.50%[21] - 公司总资产1,833,840.48万元，同比增长195.89%[56] - 归属上市公司股东净资产968,117.36万元，同比增长157.43%[56] - 货币资金期末较期初增加28.26%，主要因经营活动产生的现金流量增加[40] - 应收账款期末较期初增加23.50%，主要因应收账款未到结算期[40] - 其他流动资产期末较期初增加30.61%，主要因应收款项类投资增加[40] - 可供出售金融资产期末较期初减少50.40%，主要因证券资产公允价值下跌及处置对外投资股权[40] - 开发支出期末较期初增加31.62%，主要因业务系统研发投入增加[40] - 固定资产期末较期初减少6.68%，主要因资产正常计提折旧[40] - 存货期末较期初减少8.87%，主要因房地产子公司正常结转成本[40] - 货币资金增至25.29亿元（占总资产13.79%），同比增长171.7%[94] - 应收账款大幅增至13.54亿元（占比7.38%），同比扩张3182.8%[94][95] - 存货减少至6.12亿元（占比3.34%），同比下降36.52%[94][96] - 投资性房地产达20.36亿元（占比11.1%），抵押担保部分为8.88亿元[94][100] - 商誉新增45.14亿元，直接贡献总资产占比24.62%[94][95] 负债和借款变化 - 短期借款增至9.41亿元（占比5.13%），同比暴涨841.4%[94] - 长期借款减少至1.28亿元，同比下降61.09%[94][96] - 应付债券增至10.47亿元（占比5.71%），因发行3.5亿元中期票据[94][96] 业务线表现（房地产经纪） - 公司房地产综合服务业务覆盖国内16个大中型城市，拥有直营连锁门店近2700余家及加盟门店500余家，员工总计5.5万余人[33] - 公司旗下房屋资产管理品牌"相寓"在14个城市管理29万套房屋[44] - 公司拥有直营连锁门店2700余家，加盟门店500余家，员工总计5.5万余人[46] - 我爱我家网年访客数突破8000万人次，APP总下载量逾800万人次[49] - 租赁业务完成27万余单，收入7.4亿元；买卖业务完成4.6万余单，收入20.5亿元[65] - 相寓在管规模29万套，较2017年底增长14%，平均出租率94.5%[67] - 新房代理直销业务团队规模与收入规模扩大一倍[68] 业务线表现（商业零售） - 公司商业零售业务经营面积近40万平方米，其中自持面积约24万平方米[35] - 商业零售业务中昆明地区购物中心营业收入6374.85万元，其中自持物业收入4604.94万元[76] - 家电业务在昆明地区3个门店营业收入9953.27万元[76] - 大理购物中心（昆百大泰业城）营业收入7400.67万元[76] - 百大新西南购物中心完成约4000平方米改造面积，更新40多家品牌店[72] - 昆明百货业态净利润增长率达25.1%，坪效为0.85万元/平方米/年[78] - 昆明购物中心营业收入增长率29.41%，净利润增长率24.04%[78] - 昆明家电业态净利润大幅下降65.33%，营业收入减少9.64%[78] - 昆明儿童连锁业态净利润增长率高达127.02%，尽管营业收入减少12.14%[78] 业务线表现（房地产开发） - 百大国际派项目预计总投资10.3亿元，实际投资12.72亿元[68] - 野鸭湖山水假日城项目预计总投资2.8亿元，实际投资2.87亿元[68] - 百大国际派写字楼2018上半年签约销售面积527.23平方米，金额444.56万元[70] - 野鸭湖山水假日城住宅2018上半年签约销售面积4826.57平方米，金额4043.49万元[70] 业务线表现（海外及其他） - 海外业务2018年上半年完成国内8个城市落地，建立环渤海和长三角业务网络[71] - 美国子公司资产规模为323.2万元，占公司净资产比重0.03%，运营亏损[41] 重大资产重组与投资活动 - 公司已完成发行股份及支付现金购买北京我爱我家房地产经纪有限公司84.44%股权并募集配套资金[11][16] - 公司2017年完成对北京我爱我家房地产经纪有限公司的控股权收购[42] - 完成重大资产重组配套融资1,659,999,991.70元[58] - 58集团以10.68亿元获得公司8.28%股权[63] - 公司以自有资金5.04亿元收购我爱我家房地产经纪8%股权，持股比例增至98.44%[105] - 非公开发行募集配套资金总额16.6亿元，实际募集资金净额16.209亿元[109] - 报告期内累计使用募集资金15.45亿元，其中14.93亿元用于支付我爱我家股权转让款[110] - 募集资金专项账户截至期末余额1.15亿元，用途为支付剩余交易现金对价[111] - 募集资金总体使用进度达93.06%，主要投向重大资产重组现金对价支付[111] - 承诺投资项目实际投入资金154,486.61千元，完成率93.06%[113] - 公司完成收购北京我爱我家房地产经纪有限公司84.44%股权[131] - 标的资产过渡期损益专项审核于2018年4月26日完成[131] - 安永华明会计师事务所于2018年4月24日出具过渡期损益专项审计报告[131] - 中国证监会以证监许可[2017]1948号文核准该次资产重组[131] - 资产重组事项于2018年2月5日实施完成[131] - 公司使用募集资金置换先期投入自筹资金3115.32万元[176] - 重大资产重组标的资产过渡期间净利润为53088.61万元[176] - 2017年度扣非后归母净利润为5.067亿元，完成业绩承诺[179] 证券投资与理财 - 非经常性损益项目净损失为1,459万元人民币，主要受证券投资公允价值下跌影响[26] - 鹏博士股票投资本期公允价值变动损失2,595.48万元，期末账面价值6,192万元[107] - 另一笔鹏博士股票投资计入权益的公允价值累计变动损失2,702.44万元，期末价值6,447.17万元[107] - 证券及理财产品投资总额度调整为20亿元，可循环使用[181] - 自有闲置资金投资低风险理财产品额度由5亿元增至20亿元[181] - 全资子公司以不超过10.3亿元自有资金设立信托计划[184] - 期末信托项目规模达19.41亿元[184] - 报告期投资额为零，同比下跌100%[101] - 公司报告期不存在衍生品投资及重大非股权投资[106][108] 子公司业绩 - 北京我爱我家房地产经纪公司总资产8,384,608,443.86元，净利润330,450,092.92元[116] - 昆明百货大楼商业有限公司营业收入232,927,992.78元，净利润5,145,018.57元[116] - 昆明百大集团商业管理公司净利润7,655,825.47元，同比增长1,957.52%[117] - 云南百大新百房地产公司净利润-347,134.35元，同比改善96.63%[117] - 昆明新西南商贸有限公司净利润9,646,461.83元，总资产720,859,147.78元[116] - 西藏云百投资管理公司净利润1,015,795.91元，总资产419,435,407.26元[116] 担保情况 - 报告期末公司实际担保总额为88,513.53万元，占净资产比例为9.14%[163] - 报告期内公司审批担保额度合计197,000万元，实际发生担保额71,413.53万元[163] - 对子公司担保余额58,513.53万元，审批额度159,000万元[163] - 子公司间担保余额30,000万元，审批额度90,000万元[163] - 对资产负债率超70%被担保对象的债务担保余额83,413.53万元[163] - 为昆明百货大楼家电有限公司实际担保3,613.53万元（扣除保证金后）[165] - 为昆明百货大楼商业有限公司实际担保7,800万元[161] - 为云南百大新百房地产有限公司实际担保12,000万元[161] - 为昆明百大集团野鸭湖房地产开发有限公司实际担保5,100万元[161] - 为北京我爱我家房地产经纪有限公司实际担保30,000万元[161] - 公司为商业公司提供民生银行昆明分行担保实际承担7800万元[166] - 公司为新百房地产"百大•悦尚西城"项目开发借款提供担保实际承担12000万元[166] - 公司为野鸭湖房地产"野鸭湖GH区"项目开发借款提供担保实际承担5100万元[166] - 公司2018年度为子公司新增债务融资提供担保总额度不超过16.7亿元[168] - 公司为我爱我家房地产经纪建设银行借款提供担保实际承担30000万元[168] - 我爱我家房地产经纪广发银行借款30000万元由北京爱家营提供担保[168] 租赁业务 - 子公司北京爱家营签署10年租赁合同总租金18,888.4935万元[154] - 昆明百货大楼商业有限公司支付新纪元广场B座半年租金2,101.90万元[155] - 家电公司支付C座产权商场半年租金536.68万元[156] - 商业管理公司租赁新都会购物中心半年确认租金900.50万元[157] - 商业管理公司转租写字楼半年实现租金收入1,214.32万元[158] - 公司出租百大新天地半年获得收入2,196.55万元[158] - 子公司新西南商贸出租物业半年实现收入1,808.28万元[158] 诉讼与仲裁 - 公司及子公司2018年上半年发生739件诉讼仲裁案件，涉案总金额15,038.61万元[140] - 其中被诉案件450起，涉案金额10,738.49万元[140] - 起诉案件289起，涉案金额4,300.12万元[140] - 已结案359件，最终判决及和解金额1,451.92万元[140] - 被诉案件最终判决及和解金额665.39万元，实际履行金额554.41万元[140] - 公司起诉案件最终判决及和解金额786.53万元，实际到账金额433.82万元[140] 股份与股本变动 - 公司总股本由18.12亿股增至23.56亿股，注册资本相应增加[19] - 公司完成非公开发行186,516,853股普通股募集配套资金1,659,999,991.70元[149] - 控股股东西藏太和先机投资管理有限公司认购89,887,641股股份对应金额800,000,004.90元[150] - 公司总股本从1,625,406,879股增加至1,811,923,732股[149] - 向全体股东每10股派现0.10元，合计派发现金1811.92万元[190] - 以资本公积每10股转增3股，总股本增至23.555亿股[190] - 公司总股本变动后为2,355,500,851股[196] - 非公开发行股份募集配套资金1,659,999,991.70元[197] - 向3名特定投资者发行新股186,516,853股[197] - 2014年非公开发行股票解除限售股份528,007,767股[198] - 资本公积金转增股本543,577,119股，每10股转增3股[199] - 有限售条件股份变动后占比52.05%，无限售条件股份占比47.95%[196] 股份锁定与承诺 - 太和先机持有226,289,043股股份锁定期延长至2019年2月4日[136] - 实际控制人谢勇持有100,000,000股股份自非公开发行股份上市日起12个月内不转让[136] - 2014年非公开发行A股股票锁定期为36个月自2015年4月24日起至2018年4月23日届满[133] - 特定投资者包括北京和兆玖盛等9家机构认购股份锁定期36个月[133] - 锁定期届满后解除限售登记手续于2018年4月23日办理完毕[133] - 宁波琨正等4家有限合伙企业承诺锁定期内合伙人不退出[133] - 苏冰等8名自然人承诺锁定期内不退出相应合伙企业[133] - 2017年资产重组配套融资认购对象太和先机股份锁定期36个月[134] - 太和先机认购股份自2018年2月5日起进入锁定期[134] - 所有承诺均得到及时履行无违反情形[133][134] - 非公开发行股份送转增股本部分同样适用锁定期安排[134] - 承诺方包括昆百大董事、监事、高级管理人员及12家交易对方机构[131] - 交易方向中介机构提供的所有资料均声明为真实原始文件[131] - 如涉嫌信息披露违法违规将自动锁定相关股份[131] - 锁定股份可用于投资者赔偿安排[131] - 所有承诺事项已于2017年2月26日履行完毕[131] 公司基本信息变更 - 公司前身为昆明百货大楼（集团）股份有限公司，于2018年4月27日更名[10] - 公司总部办公地址变更为北京市朝阳区朝来高科技产业园西区创远路36号院8号楼[16] - 公司法定代表人变更为谢勇[14] - 公司于2018年4月27日更名为我爱我家控股集团股份有限公司[133] - 公司证券简称变更为"我爱我家"，证券代码000560不变[187] 股东大会与投资者关系 - 2018年第一次临时股东大会投资者参与比例为61.5642%[127] - 2018年第二次临时股东大会投资者参与比例为61.7613%[127] - 2018年第三次临时股东大会投资者参与比例为60.3143%[127] - 2017年年度股东大会投资者参与比例为42.7799%[127] - 2018年第四次临时股东大会投资者参与比例为48.0082%[128] 股份回购 - 公司股份回购计划总金额不低于1亿元人民币且不超过2亿元人民币[191] - 公司累计回购股份16,852,777股，占总股本0.7155%[192] - 股份回购最高成交价6.21元/股，最低成交价5.61元/股[192] - 股份回购支付总金额99,686,604.21元（含交易费用）[192] 其他财务数据 - 基本每股收益为0.1420元/股，同比增长745.24%[21] - 加权平均净资产收益率为3.54%，同比上升2.87个百分点[21] - 前五名供应商供货比例达62.99%[80] - 报告期内物流支出共计142.2万元，仓储面积为7026.41平方米[80] - 受限资产总额14.09亿元，含质押流动资产1.12亿元[100] - 关联方昆明吴井房地产开发有限公司应收代理服务费期末余额459.79万元[147] - 报告期内新设9家子公司涉及区域市场拓展及资源整合[119] - 公司合并范围因收购我爱我家房地产经纪发生重大变化[120] 分红政策 - 公司本报告期不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[4] - 公司半年度不派发现金红利不送红股不以公积金转增股本[129] 行业与市场环境 - 2018年上半年全国国内生产总值418961亿元，同比增长6.8%[52] - 2017年一线城市二手房交易量是新房交易量的2.1倍[53] - 2018年上半年全国社会消费品零售总额180018亿元，同比增长9.4%[53] - 中国流动人口

收入和利润（同比环比） - 营业收入为25.07亿元人民币，同比增长642.77%[8] - 归属于上市公司股东的净利润为1.46亿元人民币，同比增长905.66%[8] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为1.44亿元人民币，同比增长854.72%[8] - 基本每股收益为0.0834元人民币，同比增长572.58%[8] - 加权平均净资产收益率为1.63%，同比增加1.25个百分点[8] - 营业收入增长642.77%至2,506,607,919.10元[22] - 重大资产重组标的公司过渡期（2017年度）净利润为5.31亿元[27] - 我爱我家2017年度扣非归母净利润5.07亿元，达成5亿元业绩承诺[29] - 2018年1-6月累计净利润预测未出现亏损或大幅变动[43] 成本和费用（同比环比） - 经营活动产生的现金流量净额为负4.70亿元人民币，同比下降4,107.70%[8] - 经营活动产生的现金流量净额下降4,107.70%至-469,954,436.41元[23] 资产和负债变化 - 总资产为170.33亿元人民币，较上年度末下降0.58%[8] - 归属于上市公司股东的净资产为95.32亿元人民币，较上年度末增长22.58%[8] - 应收票据增长49.18%至2,730,149元[22] - 可供出售金融资产下降39.82%至91,981,086.07元[22] - 短期借款下降37.37%至251,414,700元[22] - 应付账款下降61.88%至457,313,995.21元[22] 投资活动 - 证券及理财产品投资总额度由10亿元调整至20亿元，其中5亿元低风险理财额度扩大投资范围[30][31] - 公司以自有资金6亿元投资设立全资子公司昆明百货大楼投资控股有限公司（认缴未实缴）[34] - 并购基金嘉兴锦贝认缴出资总额调整为3.33亿元，西藏云百持股99.97%[35] - 证券投资总成本203,809,752.01元，期末账面价值10,532,644元，报告期投资损失10,268,400元[43] - 持有鹏博士股票5,160,000股，占股比例0.36%，报告期损益77,606,400元[43] - 持有鹏博士股票5,372,644股，占股比例0.38%，期末账面价值5,372,644元[43] - 公司报告期不存在衍生品投资[46] - 证券投资经董事会决议批准，相关公告于2017年3月17日披露[43] 公司治理和股权结构 - 报告期末普通股股东总数为29,866名[12] - 控股股东西藏太和先机投资管理有限公司质押89,887,641股有限售条件流通股[14] - 公司非公开发行A股股票300,000,000股，限售期36个月[17] - 解除限售股份合计528,007,767股[17] - 公司名称由昆明百货大楼(集团)股份有限公司变更为我爱我家控股集团股份有限公司[37][38] - 公司证券简称相应变更为我爱我家[38] - 公司2018年第三次临时股东大会于4月27日通过变更名称及证券简称决议[38][40] - 公司于2018年4月9日进行高级管理人员调整涉及7个职位变动[39] - 公司报告期无违规对外担保情况[48] - 控股股东及其关联方不存在非经营性占用资金[49] 融资和资金管理 - 公司发行186,516,853股新股募集配套资金1,659,999,991.70元[24] - 公司以自筹资金预先投入交易费用3115.32万元并于2018年3月1日完成募集资金置换[26] - 公司使用募集资金置换预先已投入自筹资金事项于2018年2月披露[40] 业务运营和合作 - 公司全资子公司于2018年4月10日完成新设子公司工商登记[40] - 公司于2018年3月27日与海尔集团(青岛)金融控股有限公司签署战略合作框架协议[40] - 公司于2018年3月15日调整自有资金理财投资品种及增加投资额度[40] - 公司重大资产重组标的资产2017年度业绩承诺实现情况于2018年4月26日公告[40] 非经常性损益 - 非经常性损益项目合计金额为203.91万元人民币[10] 投资者关系 - 报告期接听投资者电话25次，主要询问定期报告披露时间及业绩情况[47] - 回复深交所互动易投资者问询30条，主要涉及重大资产重组进展[47] 承诺履行 - 公司报告期内不存在超期未履行完毕的承诺事项[42]

财务数据关键指标变化：收入和利润 - 2017年营业收入13.19亿元，同比下降31.20%[21] - 归属于上市公司股东的净利润7289万元，同比下降7.93%[21] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润5891万元，同比大幅增长176.87%[21] - 公司2017年营业收入131,853.63万元，同比下降31.20%[60] - 营业利润9,599.20万元，同比下降13.85%[60] - 归属于母公司净利润7,289.06万元，同比下降7.93%[60] - 扣非净利润5,890.95万元，同比大幅增长176.87%[60] - 公司2017年总营业收入为13.19亿元，同比下降31.20%[79] - 公司总营业收入同比下降39.32%，从2016年145.59亿元降至2017年88.34亿元[86] 财务数据关键指标变化：成本和费用 - 商业租赁及服务成本同比大幅增长115.32%，达4730.84万元，主要因大理泰业项目开业[87] - 房地产业成本同比下降89.71%，从6.59亿元降至6778.40万元，因符合收入确认条件的房源减少[88] - 物业服务业成本同比下降50.02%，从4101.57万元降至2050.17万元，因转让物业服务子公司[88] - 财务费用同比增长34.56%，达7144.57万元，主要因中期票据利息增加[95][96] 各条业务线表现 - 房地产收入为1.31亿元，同比下降83.76%[79] - 商业租赁及服务收入为2.14亿元，同比大幅增长100.10%[79] - 商品销售收入为8.95亿元，同比增长1.39%，占总收入比重67.85%[79] - 物业服务收入为1,492万元，同比下降61.28%[79] - 公司商业经营管理面积近40万平方米，自持面积约20万平方米[34] - 公司新增我爱我家业务后拥有3300多家门店包括448家加盟店覆盖15个主要一二线城市[40] - 住宅资产管理业务拥有27万套55万间在管房屋[43] - 我爱我家APP总下载量超过300万人次[52] - 公司大数据平台覆盖15个主要城市并包含50万余目标客户信息[52] - 昆明地区百货业态2家门店实现营业收入45869.03万元，全部来自租赁物业[66] - 大理购物中心（昆百大泰业城）单店营业收入13173.53万元，建筑面积160334平方米[66][67] - 家电业态中昆明地区坪效最高达1.95万元/平方米/年，但营业收入同比下降13.34%[69] - 大理家电门店营业收入2701.42万元，坪效1.65万元/平方米/年，净利润增长率达184.98%[66][69] - 公司关闭昆明超市及儿童连锁门店各1家，分别减少收入397.22万元和359.03万元[70] - 野鸭湖山水假日城住宅项目签约销售面积16,617.30平方米，签约销售金额1.46亿元[74] - 百大国际公寓签约销售面积736.06平方米，签约销售金额410.86万元[74] - 公司房地产业务毛利率为48.32%，同比上升29.89个百分点[80] - 商业租赁及服务毛利率为77.85%，同比下降1.57个百分点[80] - 大理购物中心营业收入增长率824.2%，但昆明购物中心净利润下降48.9%[69] - 公司商业零售业务将重点提升租金坪效，优化百大新天地等项目的收益能力[155] - 酒店业务将推广"常客"优惠政策和"一会一议"会议价格体系[156] - 物业管理业务以提升商业物业价值为目标，强化成本控制和盈利能力[156] 各地区表现 - 云南地区收入占比99.95%，同比下降31.21%[79] - 全国2017年GDP增长6.9%达827,122亿元[55] - 云南GDP增速达9.5%，位列全国前三[55] 管理层讨论和指引 - 公司计划推进ABS业务及reits模型建立，探索C端装修分期和业主年付产品[153] - 公司成功并购我爱我家后门店规模庞大涉及人员众多管理复杂度提高[158] - 公司新增新房销售业务存量房经纪业务及资管业务面临业务融合风险[159] - 公司作为传统零售和劳动密集型企业面临新兴人才缺乏风险[158] - 房地产行业政策变化及监管环境差异给公司管理带来较大难度[158] - 市场竞争加剧可能导致公司市场占有率和盈利能力下降[157] - 公司通过加强数据管理分析及ERP/OA系统搭建进行风险监控[159] 重大资产重组和收购事项 - 公司已完成发行股份及支付现金购买我爱我家84.44%股权的重大资产重组事项[15] - 公司拟将中文名称变更为"我爱我家控股集团股份有限公司"，证券简称变更为"我爱我家"[15] - 公司以发行股份及支付现金方式购买北京我爱我家房地产经纪有限公司84.44%股权[32] - 公司2017年发行股份及支付现金购买北京我爱我家房地产经纪有限公司84.44%股权[179] - 公司收购北京我爱我家房地产经纪有限公司84.44%股权[181] - 公司2017年发行股份及支付现金购买北京我爱我家房地产经纪有限公司84.44%股权[182] - 收购北京我爱我家房地产经纪有限公司含80家子公司进入房地产中介服务领域[142] - 控制嘉兴锦贝投资合伙企业含16家子公司并纳入合并报表范围[143] - 收购我爱我家交易于2018年2月26日履行完毕[178] - 公司2017年完成收购北京我爱我家房地产经纪有限公司84.44%股权[178] - 公司于2018年2月5日完成发行股份及支付现金购买资产并募集配套资金事项[177] - 标的资产我爱我家股权于2017年12月18日完成过户[181] - 非公开发行股份募集配套资金新增股份于2018年2月5日上市[181] - 公司收购北京我爱我家房地产经纪有限公司84.44%股权相关承诺已于2018年4月26日前履行完毕[183] 非经常性损益项目 - 计入当期损益的政府补助为人民币2,493,856.36元、3,993,800.60元和7,126,000.74元[27] - 委托他人投资或管理资产的损益为人民币26,563,705.09元[27] - 交易性金融资产和负债的公允价值变动及处置损益为人民币-26,146,624.26元、60,732,942.17元和9,105,284.59元[27] - 投资性房地产公允价值变动产生的损益为人民币1,797,866.72元、-1,127,393.34元和6,042,800.00元[27] - 其他营业外收入和支出为人民币-4,136,801.42元、-2,975,589.11元和-3,094,049.49元[27] - 非经常性损益所得税影响额为人民币-7,181,090.36元、13,019,874.30元和2,166,454.74元[28] - 非经常性损益少数股东权益影响额为人民币338,128.43元、733,092.79元和3,355.13元[28] - 非经常性损益合计为人民币13,981,150.99元、57,888,973.87元和17,127,672.54元[28] 资产和负债变化 - 总资产171.32亿元，同比增长156.21%[21] - 归属于上市公司股东的净资产77.76亿元，同比增长106.51%[21] - 总资产1,713,216.49万元，同比增长156.21%[60] - 归属于上市公司股东净资产777,580.49万元，同比增长106.51%[60] - 长期股权投资期末较期初减少72.92%[44] - 固定资产期末较期初增加45.04%[44] - 无形资产期末较期初增加159.23%[44] - 货币资金期末较期初增加114.41%[44] - 应收账款期末较期初增加2511.16%[44] - 其他流动资产期末较期初增加116.04%[44] - 存货期末较期初减少33.08%[44] - 投资性房地产期末较期初增加18.17%[44] - 货币资金占总资产比例下降至11.51%，金额为19.72亿元，较上年减少2.25个百分点[105] - 存货金额大幅减少至6.72亿元，占总资产比例降至3.92%，较上年下降11.1个百分点，主要因房地产项目结转成本[105][107] - 投资性房地产金额增至20.36亿元，占总资产11.88%，公允价值计量模式下新增购买4.3亿元[105][109][112] - 商誉新增45.14亿元，占总资产比例达26.35%，主要因非同一控制下合并我爱我家所致[105][107] - 其他应付款金额激增至27.99亿元，占总资产比例增长13.47个百分点至16.34%[106] - 长期借款减少至2.24亿元，同比下降45.1%，主要因偿还银行借款及重分类[105][107] - 应付债券增至10.46亿元，同比增长49.36%，主要新增3.5亿元中期票据[106][107] - 应收账款金额增至10.96亿元，占总资产比例上升5.77个百分点至6.4%[105] - 以公允价值计量的金融资产期末余额1.79亿元，本期公允价值变动损失2528万元[109] - 受限货币资金账面价值1.73亿元，主要为保证金及质押定期存单[113] - 公司受限资产总额达18.71亿元，主要用于借款抵押及中期票据担保[114] 现金流量变化 - 经营活动产生的现金流量净额55万元，同比下降99.58%[21] - 经营活动现金流量净额同比下降99.58%，仅55.06万元，因向我爱我家提供2亿元资金拆借[99][100] - 投资活动现金流量净额同比大幅改善231.91%，达9.99亿元，因赎回理财产品[99] 投资和融资活动 - 报告期投资额59.92亿元，较上年同期3亿元增长1,897.49%[115] - 收购我爱我家房地产经纪公司6%股权，对价3.78亿元[117] - 通过发行股份及支付现金收购我爱我家84.44%股权，对价55.31亿元[117] - 累计持有我爱我家90.44%股权，总投资额59.09亿元[118] - 支付西藏利禾4%股权转让对价2.52亿元[118] - 支付太合达利1%股权转让对价6,300万元[118] - 支付执一爱佳1%股权转让对价6,299.98万元[118] - 以自有资金6亿元设立全资子公司昆明百货大楼投资控股有限公司[120] - 发行股份支付收购对价39.24亿元，现金支付16.08亿元[119] - 公司证券投资期末账面价值为1.7937亿元，其中鹏博士股票交易性金融资产8787.48万元，可供出售金融资产9149.61万元[122] - 证券投资本期公允价值变动损失2528.48万元，报告期损益为-2443.34万元[122] - 2015年非公开发行募集资金总额23.46亿元，实际募集资金净额23.24亿元[124][125] - 募集资金累计使用23.91亿元，其中偿还银行贷款10亿元，补充流动资金8.61亿元[124][127] - 电子商务平台项目募集资金用途变更5亿元，转为收购大理泰业项目20年经营权[126][127] - 大理泰业项目本期投入2.72亿元，累计投入5亿元，实现效益235.15万元[127] - 募集资金账户于2017年12月31日全部使用完毕，结余金额为零[126][129] - 补充流动资金项目实际投入8.61亿元，超原计划1.82%[127] - 电子商务平台项目累计仅投入2982.16万元，远低于原5亿元计划[127] - 非公开发行募集资金变更用途比例达21.31%，涉及金额5亿元[124] - 募集资金变更项目投入总额为50,000万元人民币，投资进度达100%[130] - 募集资金变更项目本年度实际投入金额为27,226.74万元人民币[130] - 募集资金变更项目本报告期实现效益2,351.49万元人民币[130] - 出售上海瀚银信息技术有限公司6.9238%股权交易价格为5,577.2781万元人民币[133] - 出售上海瀚银股权为上市公司贡献净利润525.32万元人民币[134] - 出售百大博园世家小区会所权益交易价格为86万元人民币[135] - 出售百大博园小区会所权益产生亏损8.17万元人民币[135] - 出售百大博园小区会所权益贡献净利润占利润总额比例为-4.16%[135] - 公司处置昆明市吴井路196号自有商铺实现资产774万元增值率24.38%[136] - 公司处置昆明市官渡区金马街道房屋土地实现资产500万元增值率66.78%[136] - 投资收益3270万元占利润总额35.26%，主要来自理财产品及证券投资[103] 子公司表现 - 子公司昆明百货大楼超市有限公司2017年净亏损1601.6万元同比减少363.17%[141][138] - 子公司昆明新都会商贸有限公司2017年净利润621.14万元同比增长786.73%[141][138] - 子公司西藏云禾商贸有限公司净利润155.58万元[140] - 子公司西藏云百投资管理有限公司净利润5664.68万元[138] - 子公司昆明百大集团野鸭湖房地产净利润1532.21万元[138] 结构化主体和担保事项 - 报告期内纳入合并范围的结构化主体共2户包括合伙企业及信托计划[144] - 嘉兴锦贝投资合伙企业出资总额为999.1百万元，其中优先级有限合伙人民生加银实缴出资额为666百万元，劣后级有限合伙人西藏云百实缴出资额为333百万元[145] - 嘉兴锦贝投资合伙企业向管理人支付年管理费率为实际出资额的0.07%[145] - 公司以昆明市百大金地商业中心14,087.22平方米房产提供抵押担保，担保本金不超过50,000万元[146] - 嘉兴锦贝投资合伙企业优先级有限合伙人享有年收益分配率为实际出资额的7.9%[146] - 中航信托•天顺（2016）180号信托首笔信托资金规模不少于2,000万元[146] - 中航信托•天顺（2016）180号信托年信托报酬费率为0.7%[146] 利润分配和分红政策 - 公司2017年度利润分配预案为以总股本1,811,923,732股为基数，每10股派发现金红利0.10元（含税）并以资本公积金每10股转增3股[5] - 公司2016年度利润分配方案以总股本1,170,235,934股为基数每10股派发现金0.14元合计派发现金股利16,383,303.08元[167] - 公司2015年度利润分配方案以总股本1,170,235,934股为基数每10股派发现金0.05元合计派发现金股利5,851,179.67元占合并报表可供分配利润的28.77%[167] - 公司2015年半年度以总股本465,427,900股为基数每10股转增15.143227股合计转增704,808,034股[166] - 2017年合并报表归属于母公司所有者的净利润为72,890,641.65元[168] - 2017年合并报表累计未分配利润为793,011,044.44元[168] - 投资性房地产公允价值变动累计形成归属于母公司的收益增加554,310,634.97元[169] - 扣除公允价值变动影响后合并报表累计可供分配利润为238,700,409.47元[169] - 母公司报表2017年净利润为52,875,114.87元[171] - 母公司报表累计未分配利润为560,029,566.15元[171] - 2017年度现金分红总额18,119,237.32元占合并报表可分配利润27.35%[172] - 资本公积金转增股本543,577,120股总股本增至2,355,500,852股[172] - 2017年现金分红占合并报表归属于上市公司普通股股东净利润的24.86%[174] - 公司章程规定现金分红比例不低于可分配利润的10%[175] - 公司承诺每年现金分红不少于当年实现可分配利润的10%[178] - 现金分红承诺自2011年12月27日起持续履行[178] 承诺和协议事项 - 谢勇先生承诺保障上市公司独立性并严格遵守中国证监会相关规定[177] - 谢勇先生承诺避免同业竞争不投资与昆百大A主营业务相同行业[177] - 谢勇先生承诺规范关联交易遵循市场公平公正公开原则[177] - 承诺涉及通过协议方式受让昆百大无限售流通股10,000万股[177] - 承诺起始时间为2015年11月5日履行期限为持续履行[177] - 中国证监会核准文号为证监许可[2017]1948号[177] - 控股股东太和先机及谢勇先生就减少关联交易作出相应承诺[177] - 相关承诺已合并至重大资产重组承诺中不再单独列示[177] - 若违反承诺谢勇先生将依法承担造成的一切损失[177] - 公司2011年资产重组时承诺避免同业竞争及规范关联交易[178] - 交易相关方承诺提供信息真实准确完整并承担法律责任[178] - 配套募集资金认购对象承诺股份锁定以配合监管调查[178] -

收入和利润（同比环比） - 本报告期营业收入为3.04亿元人民币，同比增长2.67%[8] - 年初至报告期末营业收入为9.37亿元人民币，同比下降31.44%[8] - 本报告期归属于上市公司股东的净利润为2074.06万元人民币，同比下降17.70%[8] - 年初至报告期末归属于上市公司股东的净利润为4622.80万元人民币，同比下降24.94%[8] - 年初至报告期末扣除非经常性损益的净利润为3174.02万元人民币，同比增长48.57%[8] - 营业收入从上年同期的2.96亿元增长至本期的3.04亿元，增加790.8万元（增幅2.7%）[60] - 公司营业总收入为9.374亿元，同比下降31.4%[67] - 营业利润为5038.74万元，同比下降36.2%[67] - 净利润为4602.45万元，同比下降28.7%[67] - 归属于母公司净利润为4622.8万元，同比下降24.9%[68] - 母公司单季度净利润为1968.76万元，同比大幅增长1170%[65] - 基本每股收益为0.0177元，同比下降17.7%[62] - 基本每股收益为0.0395元，同比下降24.9%[69] - 母公司营业收入为1.02亿元，同比增长125.9%[71] 成本和费用（同比环比） - 营业成本同比下降36.80%至6.52亿元，与房地产收入下降趋势一致[20] - 营业成本从上年同期的2.18亿元下降至本期的2.16亿元，减少205.1万元（降幅0.9%）[60] - 税金及附加同比下降63.58%至2338.77万元，因房地产收入结转减少导致营业税和土地增值税减少[21] - 财务费用同比上升68.79%至5291.53万元，因计提10.5亿元中期票据利息[21] - 销售费用为9999.32万元，同比下降21.2%[68] - 财务费用为5291.53万元，同比上升68.8%[68] - 母公司财务费用激增至3594.9万元，同比增长271.2%[71] 现金流量表现 - 经营活动产生的现金流量净额为7920.26万元人民币，同比下降2.07%[8] - 投资活动现金流量净额同比改善75.61%至-2.47亿元，因理财产品赎回及投资收益增加[21] - 筹资活动现金流量净额同比下降85.74%至1.03亿元，因银行借款及中期票据发行减少[21] - 经营活动现金流量净额为7920.26万元，同比下降2.1%[75] - 投资活动现金流量净流出2.47亿元，同比改善75.6%[76] - 筹资活动现金流量净流入1.03亿元，同比下降85.7%[76] - 期末现金及现金等价物余额为6.56亿元，同比下降7.1%[76] - 母公司经营活动现金流入达40.75亿元，同比增长181.6%[78] - 经营活动产生的现金流量净额由负转正，为3.701亿元，上年同期为-8.625亿元[79] - 投资活动产生的现金流量净额为-7.462亿元，上年同期为正值4.540亿元[79] - 筹资活动产生的现金流量净额为4.295亿元，较上年同期的6.854亿元有所下降[79] - 现金及现金等价物净增加额为5338.19万元，上年同期为2.769亿元[79] - 期末现金及现金等价物余额为2.029亿元，上年同期为2.929亿元[79] - 支付其他与经营活动有关的现金大幅增加至36.643亿元，上年同期为22.888亿元[79] - 收回投资收到的现金显著增长至49.311亿元，上年同期为29.286亿元[79] - 投资支付的现金大幅上升至56.815亿元，上年同期为25.376亿元[79] - 取得借款收到的现金为3.510亿元，上年同期为8.954亿元[79] 资产和负债变动 - 可供出售金融资产激增616.26%至4.39亿元，因公司收购我爱我家6%股权[20] - 短期借款减少99.50%至100万元，因子公司偿还到期借款[20] - 应付账款下降45.25%至3.91亿元，因支付大理泰业项目经营权尾款[20] - 其他流动资产减少38.50%至6.22亿元，因理财产品购买总额减少及部分到期赎回[20] - 应收账款增长39.41%至5853.60万元，因子公司确认大理泰业项目收入[20] - 应付债券增长50.00%至10.50亿元，因新发行3.5亿元中期票据[20] - 应收票据下降77.28%至45.45万元，因银行承兑汇票收取减少[20] - 公司总资产为64.32亿元人民币，较上年度末下降3.81%[8] - 归属于上市公司股东的净资产为37.87亿元人民币，较上年度末增长0.59%[8] - 货币资金期末余额为7.56亿元，较期初9.20亿元减少17.8%[51] - 应收账款期末余额5853.60万元，较期初4198.74万元增长39.4%[51] - 存货期末余额9.41亿元，较期初10.04亿元减少6.3%[51] - 其他流动资产期末余额6.22亿元，较期初10.11亿元减少38.5%[51] - 可供出售金融资产期末余额4.39亿元，较期初6133.77万元增长616.2%[51] - 公司总资产从期初的66.87亿元下降至期末的64.32亿元，减少2.55亿元（降幅3.8%）[52][55] - 短期借款从期初的1.98亿元大幅下降至期末的100万元，减少1.97亿元（降幅99.5%）[52] - 应付债券从期初的7亿元增加至期末的10.5亿元，增长3.5亿元（增幅50%）[53] - 投资性房地产从期初的17.23亿元略降至期末的17.04亿元，减少1906.9万元（降幅1.1%）[52] - 货币资金从期初的2.93亿元下降至期末的2.03亿元，减少9018.1万元（降幅30.8%）[56] - 长期股权投资从期初的3.43亿元微增至期末的3.45亿元，增加134.1万元（增幅0.4%）[52] - 归属于母公司所有者权益从期初的37.65亿元微增至期末的37.87亿元，增加2081.6万元（增幅0.6%）[53] - 母公司其他应收款从期初的19.90亿元下降至期末的17.85亿元，减少2.05亿元（降幅10.3%）[56] 投资和金融资产表现 - 非经常性损益项目中证券投资损益为-1106.55万元人民币[10] - 公司银行理财产品收益为2156.01万元人民币[10] - 以公允价值计量金融资产期末价值1.02亿元，较期初1.13亿元减少9.7%[51][42] - 证券投资鹏博士股票报告期公允价值变动损失1094.32万元[42] - 公允价值变动损益亏损903.5万元，同比下降230.17%，因证券投资公允价值下跌[21] - 投资收益同比下降46.35%至1934.51万元，因理财产品购买减少[21] - 公允价值变动收益为-903.5万元，同比由正转负[68] - 投资收益为1934.51万元，同比下降46.4%[68] 重大投资和收购活动 - 公司以55.31亿元对价收购我爱我家84.44%股权，其中现金支付16.08亿元[26] - 公司已支付3.78亿元受让我爱我家6%股权并于2017年7月完成工商变更[28] - 控股子公司野鸭湖房地产出资200万元参设公司持股20%[36] - 野鸭湖房地产同比例增资1800万元后总注册资本增至1亿元[36] 融资和借款活动 - 公司完成2017年度第一期中期票据发行总额3.5亿元[35] - 公司2016年完成第一期中期票据发行7亿元[34] - 发行中期票据5000万元[39] - 公司向招商银行昆明分行申请5000万元综合授信额度并提供抵押担保[32] 担保和承诺事项 - 公司为全资子公司提供总额1.5亿元担保额度，其中4500万元已实际使用[29][30] 其他重要事项 - 股东北京和兆玖盛质押8117.25万股给中银国际证券，购回交易日为2018年7月10日[16] - 全资子公司家电公司续签六年租赁合同年租金1073.66万元含税总租金6441.96万元[33] - 会计政策变更自2017年6月12日起执行不影响财务状况[31] - 重大资产重组事项获证监会受理并完成三次方案修订[37][38] - 公司董事会监事会于2017年7-8月完成换届选举[37] - 2016年年度权益分派于2017年7月20日实施[37] - 报告期累计接听投资者电话25次[44] - 回复投资者互动易问询23条[44] - 公司综合收益总额为3338.18万元，同比下降51.1%[69] - 母公司营业外收入大幅增至787.87万元，同比增长813.1%[71] - 公司第三季度报告未经审计[81]

收入和利润（同比环比） - 营业收入为6.33亿元人民币，同比下降40.88%[22] - 归属于上市公司股东的净利润为2548.73万元人民币，同比下降29.96%[22] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为2420.97万元人民币，同比上升22.83%[22] - 营业利润为2478.88万元，同比下降51.40%[59] - 归属于母公司净利润为2548.73万元，同比下降29.96%[59] - 营业总收入同比下降40.8%至6.33亿元，上期为10.71亿元[194] - 净利润同比下降38.7%至2481.93万元，上期为4048.24万元[195] - 归属于母公司净利润同比下降30.0%至2548.73万元[195] - 基本每股收益同比下降29.9%至0.0218元[196] - 母公司营业收入同比上升85.0%至5966.32万元[198] - 母公司净利润同比下降62.6%至1285.30万元[199] 成本和费用（同比环比） - 财务费用3590.92万元，同比上升135.74%[61][62] - 营业成本同比下降46.4%至4.36亿元，上期为8.14亿元[195] - 财务费用同比上升135.7%至3590.92万元[195] - 所得税费用351.13万元，同比下降75.62%[61][62] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为3006.34万元人民币，同比下降32.38%[22] - 经营活动现金流量净额3006.34万元，同比下降32.38%[59][62] - 投资活动现金流量净额1.49亿元，同比上升118.11%[62] 各业务线表现 - 商品销售收入44.66亿元，毛利率17.39%，同比微降0.22%[64] - 房地产收入4761.72万元，同比暴跌90.65%，毛利率31.06%提升10.78个百分点[64][65][66] - 旅游服务收入2550.60万元，毛利率88.46%，同比下降10.45%[64] - 物业服务收入689.61万元，毛利率-15.59%，同比骤降70.22%[64][66] - 商业租赁收入1.02亿元同比激增127.88%，毛利率76.91%[64][66] - 线上销售金额超3000万元[55] - 野鸭湖住宅项目签约销售面积5998㎡，销售金额5217万元[57] - 百大国际派公寓签约销售面积457㎡，销售金额248万元[57] 各地区表现 - 云南地区收入6.28亿元同比下降40.31%，毛利率30.57%提升7.41个百分点[64][67] 资产和负债状况 - 货币资金9.31亿元占总资产15.02%，同比增加110.47%[71][73] - 短期借款1亿元同比减少79.93%，长期借款3.29亿元[71][73] - 其他流动资产3.44亿元同比减少71.97%[71][73] - 受限资产总额达20.24亿元人民币，主要包括货币资金2.18亿元（保证金及质押存单）、商业地产抵押借款17.41亿元及中期票据抵押29.85亿元[78] - 货币资金期末余额为9.31亿元人民币，较期初9.20亿元人民币增长1.2%[185] - 以公允价值计量金融资产期末余额为0.91亿元人民币，较期初1.13亿元人民币下降19.2%[185] - 预付款项期末余额为2.83亿元人民币，较期初0.21亿元人民币大幅增长1275.8%[185] - 存货期末余额为9.65亿元人民币，较期初10.04亿元人民币下降3.9%[185] - 其他流动资产期末余额为3.44亿元人民币，较期初10.11亿元人民币大幅下降66.0%[185] - 短期借款期末余额为1.00亿元人民币，较期初1.98亿元人民币下降49.6%[186] - 应付账款期末余额为3.76亿元人民币，较期初7.13亿元人民币下降47.2%[186] - 长期借款期末余额为3.29亿元人民币，较期初4.08亿元人民币下降19.4%[186] - 归属于母公司所有者权益合计为37.61亿元人民币，较期初37.65亿元人民币基本持平[187] - 母公司货币资金期末余额为1.48亿元人民币，较期初2.93亿元人民币下降49.5%[190] - 负债总额同比上升10.1%至11.05亿元，上期为10.04亿元[192] - 所有者权益同比下降0.1%至34.48亿元[192] 投资活动 - 报告期投资额2.65亿元，较上年同期2亿元增长32.30%[79] - 支付2.65亿元收购北京我爱我家房地产经纪6%股权，首期支付70%款项[81][82] - 鹏博士股票投资期末账面价值9148.68万元，本期公允价值变动损失2167.60万元[85] - 出资200万元参股设立云南国鼎健康产业园区开发公司，持股20%[83] - 嘉兴锦贝基金以641.2985百万元收购及增资北京伟业策略房地产投资顾问有限公司股权[142] - 嘉兴锦贝基金以105百万元在二级市场购买鹏博士股票[142] - 嘉兴锦贝基金通过伟业策略间接控制我爱我家12.03%股权[142] - 公司获准使用不超过1000百万元自有闲置资金进行证券及理财产品投资[142] - 公司证券投资额度中100百万元用于证券投资900百万元用于低风险理财产品[142] - 西藏云百投资管理有限公司收回广州建德机电有限公司投资预付款19.2百万元[145] - 公司非公开发行股票募集资金净额为2323.75百万元[146] - 公司以13.57081187百万元受让野鸭湖旅游51.31%股权[148] 子公司和联营企业表现 - 昆明百货大楼商业有限公司净利润为480.29万元人民币[90] - 昆明百货大楼（集团）家电有限公司净利润为148.84万元人民币[90] - 昆明百货大楼（集团）超市有限公司净利润为256.52万元人民币较上年同期增长347.44%[90][92] - 昆明新西南商贸有限公司净利润为600.10万元人民币[90] - 云南百大新百房地产有限公司净利润亏损1030.22万元人民币较上年同期减少214.70%[90][93] - 昆明百大集团野鸭湖房地产开发有限公司净利润亏损292.43万元人民币较上年同期减少142.03%[90][93] - 昆明百大房地产经纪有限公司净利润为227.77万元人民币较上年同期增长570.66%[90][92] - 西藏云百投资管理有限公司净利润为112.96万元人民币[90] - 云南百大电子商务有限公司净亏损48,122.49元[94] - 昆明百大房地产开发经营有限责任公司净利润54,542.26元[94] - 昆明百大酒店管理有限公司净亏损60,294.92元[94] - 昆明星辉溢彩商贸有限公司净利润710,812.54元[94] - 昆明创卓商贸有限责任公司营业收入1,125,945.85元且净利润597,738.33元[94] - 昆明野鸭湖旅游服务有限公司营业收入1,980,582.54元且净利润236,307.20元[94] - 云南百大住宅开发有限公司净亏损397,108.18元[94] - 云南百大房地产有限公司净亏损51,538.56元[94] - 北京百大投资有限公司净亏损809,646.25元[94] - 嘉兴锦贝投资合伙企业净亏损109,704.76元[94] 资产处置和公允价值变动 - 公司出售昆明市吴井路196号和正义路122号商铺实现资产出售价格774万元人民币[88] - 资产出售贡献净利润24.38万元人民币占公司净利润总额比例28.07%[88] - 公允价值变动损失1975.17万元占利润总额-69.72%[69] - 非经常性损益合计为1,277,618.54元，其中处置固定资产收益7,152,447.26元[27] - 证券投资亏损21,815,125.54元[27] - 银行理财产品收益17,090,710.84元[27] 长期资产变化 - 长期股权投资期末较期初减少2.68%[37] - 固定资产期末较期初减少3.44%[37] - 无形资产期末较期初减少2.62%[37] - 在建工程期末较期初增加6.46%[37] - 存货期末较期初减少3.93%[37] 诉讼和仲裁事项 - 公司及子公司2017半年度发生诉讼仲裁事项58件，涉案总金额1261.44万元[111] - 其中被诉案件50起，涉案金额555.37万元，占涉案总金额44.0%[111] - 起诉案件8起，涉案金额706.07万元，占涉案总金额56.0%[111] - 诉讼事项中已结案10件，尚在诉讼阶段46件，执行阶段2件[111] - 公司起诉案件最终判决及和解金额141.23万元[111] - 被诉案件最终判决及和解金额260.07万元[111] 重大资产重组和投资 - 公司拟以61.82亿元收购我爱我家94%股权，其中股份支付43.79亿元，现金支付18.03亿元[119] - 公司拟非公开发行股份募集配套资金不超过25亿元，发行数量不超过2.34亿股[119] - 重大资产重组事项于2017年7月20日收到证监会反馈意见通知书(171335号)，尚在审核中[120] 租赁业务 - 公司全资子公司昆明百货大楼商业有限公司以年租金总额4600万元（含税）租赁新纪元广场B座商场20173.52平方米，租赁期6年总租金27600万元，本报告期实际支付租金2102.95万元[126] - 公司全资子公司昆明百货大楼（集团）家电有限公司租赁新纪元广场C座家电商场3428.94平方米，本报告期实际支付租金545.70万元[126] - 公司全资子公司昆明百大集团商业管理有限公司租赁新都会购物中心11366.30平方米，本报告期确认租金900.50万元[126] - 公司全资子公司昆明百大集团商业管理有限公司租赁百大国际派商业中心4391.16平方米，本报告期确认租金248.22万元[126] - 报告期内公司实现出租总收入7037.43万元，其中百大新天地出租收入2222.26万元（面积24801.42平方米）[127][128] - 公司子公司昆明新西南商贸有限公司出租新西南广场65498.94平方米，报告期出租收入2071.02万元[127][128] - 公司子公司昆明创卓商贸有限责任公司出租昆明走廊商铺4546.42平方米，报告期出租收入112.59万元[127] - 公司全资子公司昆明新都会商贸有限公司出租百大新都会一层7308.74平方米，报告期出租收入33.31万元[127] - 公司全资子公司昆明百大集团商业管理有限公司出租百大国际派商业中心14108.30平方米，报告期出租收入67.59万元[127] - 公司全资子公司昆明百大集团商业管理有限公司出租大理泰业国际广场71442.00平方米，报告期出租收入2530.66万元[127][128] 担保事项 - 报告期末公司实际担保余额合计为人民币7.76亿元[133] - 实际担保总额占公司净资产的比例为20.63%[133] - 直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保余额为人民币6.85亿元[133] - 公司为全资子公司新百房地产项目开发借款提供担保，期末实际承担担保金额为人民币1.85亿元[135] - 公司为控股子公司野鸭湖房地产项目开发借款提供担保，期末实际承担担保金额为人民币9100万元[135] - 公司全资子公司西藏云百投资管理有限公司参与投资基金，公司提供抵押担保本金不超过人民币5亿元，期末实际承担担保金额为人民币5亿元[136] - 公司及子公司为商业公司和家电公司综合授信提供担保，金额分别为人民币1亿元和5000万元，该担保期末尚未实际发生[136] - 报告期内审批对子公司担保额度合计为人民币1.5亿元[132] - 报告期内对子公司担保实际发生额合计为人民币2亿元[132] - 报告期末已审批的对子公司担保额度合计为人民币10.2亿元[132] 股东和股权结构 - 有限售条件股份增加74.995339百万股至829.337509百万股占比70.87%[152] - 无限售条件股份减少74.995339百万股至340.898425百万股占比29.13%[152] - 谢勇协议转让间接控制的1亿股股份于2017年1月13日完成过户登记，转为直接持有[153][155][156] - 股份转让后谢勇实际控制股份数量及比例保持不变，仍为公司实际控制人[154] - 因高管持股限制规定，谢勇新增75,000,000股限售股份，占其持股总数的75%[154] - 公司有限售条件股份因谢勇持股变动增加75,000,000股[154] - 公司无限售条件股份因谢勇持股变动减少75,000,000股[154] - 高级管理人员持股变动导致有限售条件股份减少4,661股[155] - 高级管理人员持股变动导致无限售条件股份增加4,661股[155] - 西藏太和先机持有226,289,043股限售股份，拟于2018年4月24日解除限售[159] - 北京和兆玖盛持有115,658,844股限售股份，拟于2018年4月24日解除限售[159] - 期末限售股份总数达829,337,509股，较期初增加75,000,750股[159] - 报告期末普通股股东总数为22,154户[161] - 控股股东西藏太和先机投资管理有限公司持股226,289,043股，占比19.34%，其中216,289,043股处于质押状态[161] - 一致行动人北京和兆玖盛投资有限公司持股115,658,844股，占比9.88%，全部115,658,844股处于质押状态[161] - 股东谢勇持股100,000,000股，占比8.55%，其中75,000,000股为限售股，25,000,000股为无限售流通股，全部100,000,000股处于质押状态[161] - 新疆方圆达创股权投资－方圆－东方9号私募投资基金持有7,909,210股无限售流通股，占比0.68%[161][162] - 2017年1月实际控制人谢勇通过协议转让获得100,000,000股，并将全部股份质押给东证融汇证券资产管理有限公司[163] - 根据相关规定，公司董事长兼总裁谢勇任职期间每年转让股份不得超过其持股总数的25%，其75%的股份被锁定[163] - 前10名股东中8名因2015年非公开发行成为股东，所认购股票限售期均为36个月[161] - 谢勇与西藏太和先机为一致行动人，谢勇为公司实际控制人，西藏太和先机为控股股东[162] - 北京和兆玖盛投资与昆明汉鼎世纪企业管理为一致行动人，均受何道峰控制[162] 股权质押 - 控股股东太和先机于2016年6月2日质押226,289千股股份给国金证券[164] - 太和先机于2017年5月22日提前解除质押120,000千股股份[164] - 太和先机于2017年5月24日将105,000千股股份再质押给东证融汇[164] - 太和先机于2017年6月1日解除剩余质押106,289千股股份[164] - 太和先机于2017年6月5日质押64,440.001千股股份给天风证券[164] - 太和先机于2017年6月12日质押46,849.042千股股份给金元证券[164] - 股东汉鼎世纪于2016年5月20日质押113,144.521千股股份给东兴证券[165] - 汉鼎世纪于2017年6月26日质押56,450千股股份给东吴证券[165] - 汉鼎世纪于2017年6月28日质押56,570千股股份给安信证券[165] - 股东和兆玖盛于2016年6月21日质押115,658.844千股股份给鑫沅资产[166] 关联方交易 - 关联方西南商业大厦股份提供资金支持形成子公司应付债务，期初及期末余额均为210.96万元[117] 资产抵押 - 呈贡百大新都会商业中心部分资产抵押借款1.74亿元[78] - 百大金地商业中心5-9层抵押借款2.04亿元[78] - 西南大厦部分资产抵押29.85亿元用于2016年中期票据[78] - 百大金地商业中心负2-4层抵押4.63亿元用于收购优先级合伙人份额[78] - 新纪元广场及商铺抵押借款0.12亿元（已登记未提款）[78] 公司业务网络和规模 - 公司商业自持面积约20万平方米[31] - 会员体系规模近50万人[41] - 公司拥有6家零售门店和11个地州批发供应基地，与近1100家经销商保持长期合作关系，云南省网络覆盖率达100%[42] - 公司家电业态在云南省家电批发市场处于领先地位，零售市场份额占比较高[43] - 公司旗下"家有宝贝"儿童主题商场共有4家连锁门店[