收入和利润（同比环比） - 公司2018年营业收入为106.92亿元，较2017年增长710.91%[21] - 归属于上市公司股东的净利润为6.31亿元，较2017年增长765.69%[21] - 扣除非经常性损益的净利润为6.55亿元，较2017年增长1,011.36%[21] - 基本每股收益为0.2714元/股，较2017年增长466.60%[21] - 加权平均净资产收益率为6.76%，较2017年上升4.84个百分点[21] - 公司2018年营业收入1,069,213.55万元较去年同期增长710.91%[57] - 营业利润98,700.58万元较去年同期增长928.22%[57] - 归属于母公司所有者净利润63,100.66万元较去年同期增长765.69%[57] - 公司2018年营业收入总额为106.92亿元，同比增长710.91%[74] 成本和费用（同比环比） - 销售费用同比激增582.19%至9.707亿元[85] - 管理费用同比飙升1,030.17%至10.313亿元[85] - 经纪业务营业成本为39.62亿元[78] - 新房业务营业成本为11.63亿元[78] 各条业务线表现 - 公司主营业务为房地产综合服务业务，其中房地产经纪业务为核心业务[5] - 公司新房代理销售业务运营品牌为"伟业顾问"[35] - 房屋资产管理业务"相寓"覆盖国内14个城市在管房屋套数达30.3万套[37] - 商业资产管理业务运营面积近40万平方米其中自持面积约24万平方米[39] - 公司二手买卖业务2018年实现营收近40亿元，同比增长3.2%[67] - 公司新房业务2018年累计收入16.3亿元，同比增长4.5%[68] - 房屋资产管理品牌"相寓"在管规模达30.3万套，较2017年底增长19%，净增4.8万套[69] - "相寓"2018年全国委托收益16.54亿元，同比净增5.57亿元，增长50.78%[69] - "相寓"全国平均出租率为94.9%，平均出房周期为9.7天[69] - 经纪业务收入为54.85亿元，占总收入51.30%[74] - 资产管理业务收入为16.55亿元，占总收入15.48%[74] - 新房业务收入为16.35亿元，占总收入15.29%[74] - 商品销售收入为8.66亿元，同比下降3.17%[74] - 经纪业务毛利率为27.77%[78] - 新房业务毛利率为28.86%[78] 各地区表现 - 华北地区收入为48.20亿元，占总收入45.08%[75] - 华东地区收入为42.93亿元，占总收入40.15%[75] - 海外业务覆盖美国加拿大阿联酋英国等9个国家和地区形成8个城市站和6个海外城市公司布局[36] 管理层讨论和指引 - 公司计划未来三年覆盖70座城市开设1万家门店[127] - 目标经纪人数量达10万人房屋资产管理规模达100万套[127] - 2019年将通过直营与加盟双模式开展行业并购整合[128] - 公司2019年将加大与品质开发商合作力度和范围，以渠道分销业务为主，代理作为重要业务支持[132] - 公司海外房产业务占整体业务比重较低，2019年将强化已有区域并开发新区域[132] - 公司商业团队2019年力争在云南省储备3-5个大中型购物中心项目[133] - 公司面临房地产行业政策环境不确定性及结构性调整持续的风险[135] - 公司作为传统人力资源密集型企业高度依赖人员业务能力，存在人才流失风险[135] - 公司业务涉及房地产全业务链，面临多元化经营及业务整合协同风险[136] - 公司通过加强数据管理分析和ERP/OA系统搭建进行风险监控防控[137] - 公司推进人才管理和绩效激励机制建设，实施合伙人计划[130] - 公司加快面向IT转型的人才结构优化，开展战略资源聚集地能力布局[130] - 公司以数字科技创新为关键动力，强化云上爱家和数据爱家两大基础支撑[129] 重大资产重组与投资活动 - 公司完成发行股份及支付现金购买北京我爱我家房地产经纪有限公司84.44%股权的重大资产重组[16] - 公司完成重大资产重组收购北京我爱我家房地产经纪有限公司84.44%股权[19] - 拟收购中环互联100%股权，其拥有超过2,400家加盟门店[62][63] - 并购完成后公司运营门店将拓展至25个城市，总门店数超6,000家，员工超7.5万人[67] - 公司以自有资金6亿元投资设立全资子公司昆明百货大楼投资控股有限公司，持股比例100%[100] - 公司以自有资金5.04亿元收购我爱我家房地产经纪8%股权，持股比例增至98.44%[101][102] - 公司以自有资金1777.78万元认购上海亦我信息技术有限公司新增注册资本，持股比例9.9997%[104] - 公司通过子公司与上海亦我共同出资400万元设立上海我爱我家科技有限公司，持股比例60%[104][105] - 报告期内公司重大股权投资总额达11.04亿元[100] - 报告期后新增股权投资总额2017.78万元[104] - 公司对鹏博士股票投资期末账面价值为3627.48万元人民币，报告期公允价值变动损失5160万元人民币[108] - 公司对鹏博士另一笔投资期末账面价值为3776.97万元人民币，报告期公允价值变动损失5372.64万元人民币[108] - 证券投资合计期末账面价值为7404.45万元人民币，总投资成本1.91亿元人民币，总公允价值损失1.05亿元人民币[108] - 出售上海瀚银信息技术有限公司6.9238%股权获得转让价款5,577.2781万元[119] - 该股权出售贡献净利润525.32万元[119] - 2018年非公开发行募集资金总额16.6亿元人民币，实际募集资金净额16.209亿元人民币[110] - 报告期内募集资金使用总额16.594亿元人民币，占募集资金总额的99.97%[110][114] - 募集资金主要用于支付我爱我家股权转让款16.0789亿元人民币[112] - 募集资金用于支付承销费2000万元人民币及中介机构服务费40万元人民币[111][112] - 截至2018年末募集资金专户余额173.1万元人民币，占募集资金净额的0.11%[112][113] - 公司已完成募集资金专户销户处理，节余资金173.34万元人民币转入基本账户[113] - 募集资金投资项目无变更，投资进度99.97%于2018年2月达到预定使用状态[114] - 募集资金账户余额为173.10万元占募集资金净额的0.11%[117] 公司治理与股东结构 - 公司总股本为2,355,500,851股，回购股份34,863,973股，扣除回购后股本基数为2,320,636,878股[5] - 公司2018年通过股份回购获得库存股34,863,973股[24] - 全面摊薄每股收益为0.2679元/股[25] - 公司累计回购股份34,863,973股，支付总金额199,974,923.41元[65] - 公司承诺每年现金分红不低于当年可分配利润的10%[157] - 2017年发行股份及支付现金购买我爱我家84.44%股权[157] - 交易完成日期为2018年2月5日[157] - 中国证监会核准文号为证监许可[2017]1948号[157] - 信息真实性承诺涵盖全体董事监事及高级管理人员[157] - 涉嫌信息披露违规时需锁定股份配合调查[157] - 交易对方承诺提供资料真实准确完整[157] - 公司2017年发行股份及支付现金购买北京我爱我家房地产经纪有限公司84.44%股权并募集配套资金[159] - 谢勇及太和先机承诺规范关联交易并在表决时回避[159] - 参与业绩承诺的交易对方包括刘田、张晓晋、李彬等承诺回避关联交易表决[159] - 承诺避免非法占用公司资金及要求担保行为[159] - 关联交易需遵循市场公正原则并履行信息披露义务[159] - 谢勇及太和先机承诺避免同业竞争业务活动[159] - 参与业绩承诺方承诺不从事与公司主营业务构成竞争的业务[159] - 承诺确保公司在资产、业务、人员等方面的独立性[159] - 若发现同业竞争业务将优先终止或转让相关资产[159] - 截至报告时无违反上述承诺情形[159] - 业绩承诺期间第一年解禁股份比例为30%[161] - 业绩承诺期间第二年解禁股份比例为30%[161] - 业绩承诺期间第三年解禁剩余40%股份[161] - 非业绩承诺交易对方股份锁定期为36个月[161] - 部分股东股份锁定期为12个月[161] - 限售股份登记完成时间为2017年12月29日[161] - 第一期30%限售股份于2018年12月28日完成解除限售[161] - 2018年1月2日解禁股份在深圳证券交易所上市流通[161] - 2017年重组涉及北京我爱我家房地产经纪84.44%股权[161] - 太和先机认购股份锁定期为36个月自2018年2月5日起[163] - 太和先机持有昆百大股份226,289,043股占84.44%[163] - 谢勇持有昆百大股份100,000,000股[163] - 太和先机原锁定期延长至2019年2月4日[163] - 谢勇持有股份12个月锁定期于2019年2月4日届满[163] - 交易对方承诺60个月内不谋求上市公司控制权[163] - 2017年发行股份及支付现金购买北京我爱我家房地产经纪有限公司84.44%股权并募集配套资金[163] - 非公开发行股份于2018年2月5日上市[163] - 解除限售登记手续于2019年2月11日办理完成[163] - 昆百大以现金购买北京我爱我家房地产经纪有限公司84.44%股权并募集配套资金[165] - 交易对方刘田、张晓晋、李彬、茂林泰洁、新中吉文、达孜时潮、陆斌斌、徐斌承诺不干预公司治理结构60个月[165] - 自然人交易对方刘田、徐斌、张晓晋、李彬、陆斌斌、要嘉佳、赵铁路承诺60个月内不担任公司董事、监事及高级管理人员[165] - 谢勇承诺60个月内不放弃上市公司控制权且不减持股份[165] - 公司董事及高级管理人员承诺不损害公司利益并与填补回报措施挂钩[165] - 所有相关承诺自2017年起持续履行中且无违反情形[165] - 公司2017年重大资产重组涉及发行股份及支付现金方式[165] - 承诺确保不以昆百大资产为关联方违规提供担保[165] - 填补回报措施承诺包含不进行不公平利益输送及约束职务消费[165] - 实际控制人谢勇承诺适时增持上市公司股份[165] - 天津海立方舟投资管理有限公司认购股份限售期12个月自2018年2月5日开始[168] - 青岛中建新城投资建设有限公司认购股份限售期12个月自2018年2月5日开始[168] - 限售股份解除登记手续于2019年2月1日完成并于2019年2月11日上市流通[168] - 公司收购北京我爱我家房地产经纪有限公司84.44%股权[168] - 标的资产过渡期损益专项审核于2018年4月26日前完成[168] - 安永华明会计师事务所于2018年4月24日出具过渡期间损益审计报告[168] - 2018年拟发行股份收购南昌中环互联信息服务股份有限公司100%股权[168] - 我爱我家控股集团就收购中环互联交易提供资料真实性承诺持续履行中[168] - 南昌中环互联就收购交易提供资料真实性承诺持续履行中[168] - 共青城华同瑞等交易对方就收购中环互联提供资料真实性承诺持续履行中[168] - 业绩承诺要求我爱我家房地产经纪2017至2019年累积净利润分别不低于5亿元、11亿元及18亿元[173] - 2017年累积净利润承诺目标为5亿元[173] - 2018年累积净利润承诺目标为11亿元[173] - 2019年累积净利润承诺目标为18亿元[173] - 2014年非公开发行股票锁定期为36个月自2015年4月24日至2018年4月23日[170] - 限售股份解除限售登记手续于2018年4月23日办理完毕[170] - 解除限售股份于2018年4月24日在深圳证券交易所上市流通[170] - 公司名称于2018年4月27日由昆百大变更为我爱我家控股集团[172] - 业绩承诺补偿针对扣除非经常性损益及募集配套资金影响后的净利润[173] - 所有相关承诺均被报告为已及时履行完毕[170][172] - 北京我爱我家2017和2018年度累计扣非净利润为11.57亿元，达到业绩承诺[174][175] - 北京我爱我家2018年当期实际业绩为6.50亿元，超过预测值6.00亿元[174] - 公司并购北京我爱我家形成的商誉本期不存在减值[175] 财务数据关键指标变化 - 经营活动产生的现金流量净额为8.05亿元，较2017年增长146,122.28%[21] - 2018年末总资产为183.69亿元，较2017年末增长7.22%[22] - 归属于上市公司股东的净资产为94.06亿元，较2017年末增长20.97%[22] - 货币资金期末较期初增加12.17%因经营活动现金流增加[40] - 以公允价值计量金融资产期末较期初减少58.72%因持有股票市值下跌[40] - 其他应收款期末较期初增加46.00%因房租押金和保证金增加[40] - 存货期末较期初减少11.15%因正常结转成本[40] - 其他流动资产期末较期初增加27.76%因理财产品投资增加[40] - 可供出售金融资产期末较期初减少67.87%因证券公允价值下跌及处置股权[40] - 开发支出期末较期初增加88.82%因业务系统研发投入增加[41] - 经营活动现金流量净额同比增长146,122.28%至8.051亿元[88] - 研发投入资本化比例达29.77%[86] - 短期借款同比增长130.68%至9.26亿元[92][93] - 投资活动现金流量净额由正转负至-20.909亿元[88] - 货币资金占总资产比例增至12.04%[92] - 受限资产总额达18.543亿元[97] - 公允价值变动损益亏损3,723万元[90] - 报告期投资额同比增长36.37%至81.717亿元[98] 子公司与关联方表现 - 北京我爱我家房地产经纪有限公司净利润为668,967,318.22元[120] - 昆明百货大楼商业有限公司净利润为10,447,443.11元[120] - 昆明百大集团商业管理有限公司净利润为20,281,223.14元较上年增长517.75%[121] - 昆明百货大楼投资控股有限公司报告期内亏损2,250,795.42元[120] - 公司合并范围内子公司共127家，2018年新增15家子公司[181] - 与关联方北京五八信息技术交易金额7934.43万元，占同类交易额53%[189] - 与关联方瑞庭网络技术交易金额5549.83万元，占同类交易额40%[189] - 与关联方五八同城信息技术交易金额1011.38万元，占同类交易额6%[189] - 2018年下半年关联交易实际发生总额14495.64万元，占预计额度19200万元的76%[189] - 应收北京五八信息技术有限公司293.61万元网络推广服务费[197] - 应收昆明吴井房地产开发有限公司459.79万元代理服务费[197] - 报告期未发生非经营性关联债权债务往来[196] - 报告期未发生共同对外投资的关联交易[194] 利润分配与股东回报 - 2018年度利润分配预案为每10股派发现金0.70元（含税），不送红股且不以公积金转增股本[5] - 2018年实施2017年度现金分红方案：以总股本1,811,923,732股为基数，每10股派发现金0.10元，合计派发现金股利18,119,237.32元[146] - 2018年实施资本公积金转增股本：每10股转增3股，合计转增543,577,119股，转增后总股本增至2,355,500,851股[146] - 2018年度合并报表归属于母公司净利润为631,006,557.23元，累计未分配利润达1,397,079,142.49元[147] - 投资性房地产公允价值变动收益本期为14,373,159.53元，扣除所得税后归属于上市公司股东收益为10,779,869.65元[148] - 投资性房地产公允价值变动累计收益达753,454,006.16元，扣除所得税后归属于上市公司股东累计收益为565,090,504.62元[148] - 扣除未变现公允价值变动收益后，合并报表累计可供分配利润为831,988,637.87元[148] - 2018年度母公司净利润为88,192,218.62