收入和利润（同比环比） - 营业收入为56.79亿元人民币，同比增长6.55%[16] - 归属于上市公司股东的净利润为3.81亿元人民币，同比增长15.88%[16] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为3.54亿元人民币，同比增长3.24%[16] - 营业收入567,916.55万元，同比增长6.55%[51] - 营业利润54,548.65万元，同比减少0.85%[51] - 归属母公司净利润38,089.75万元，同比增长15.88%[51] - 扣非净利润35,444.42万元，同比增长3.24%[51] - 营业收入同比增长6.55%至56.79亿元[70] - 房地产经纪业务收入317,912.96万元，同比增长13.80%[51] - 资产管理业务收入86,135.94万元，同比增长6.20%[51] - 新房业务收入75,173.23万元，同比下降4.55%[51] - 经纪业务收入同比增长13.80%至31.79亿元[73] - 华东地区收入同比增长31.25%至24.78亿元[73] - 海外业务收入同比大幅增长162.46%至958.51万元[73] - 我爱我家网实现佣金收益6.05亿元同比增长12.1%[61] 成本和费用（同比环比） - 营业成本同比增长9.77%至39.78亿元[70] - 财务费用同比大幅增长41.22%至1.08亿元，主要因借款增加导致利息支出上升[70] - 研发投入同比增长82.47%至5384.15万元[70] 各条业务线表现 - 公司二手房经纪业务在核心城市市占率稳居前三，华东区域优势明显[26] - 相寓业务覆盖国内14个大中型城市[29] - 相寓业务规模与收益在业内独占鳌头并持续盈利[40] - 相寓在管套数达29.24万套[67] - 相寓全国平均出租率达94.7%，空置期仅9.7天[68] - 公司官网二手房买卖房源相关展位访问量提升至原来的2.7倍[60] - 公司官网租赁房源相关展位访问量提升至原来的2.4倍[60] - 客户画像服务接口累计使用约270万次[60] - 我爱我家网帮助经纪人获得有效客户沟通287万次[61] - 门店开单率和经纪人开单率较2018年同期分别提升13%和24%[66] - 重点盘认购套数占项目总认购比例同比提升8%[66] - 与开发商项目合作直签率提升10%[66] - 智能机器人年底覆盖全部城市公司，提升经纪人工作效率[101] - 公司通过技术系统数据赋能经纪人提升经纪人作业效率[108] 各地区表现 - 公司拥有直营门店近2800家及加盟门店400余家，覆盖18个主要城市[26] - 海外业务覆盖美国加拿大阿联酋等10余个国家和地区[28] - 公司业务拓展至国内18个城市 拥有门店3200余家[38] - 公司覆盖京津冀中原山东半岛等七大城市群[48] - 美国子公司资产规模942.35万元 收益252.82万元[33] 管理层讨论和指引 - 政策调控坚持房住不炒导致客户观望情绪较重市场缺乏向上动力[105] - 公司成本支出中人力成本占比高面临劳动力成本持续上升风险[106] - 公司为提升服务品质对招聘学历限制愈加严格对人才投入逐年增加[106] - 公司实施多元化战略可能带来管理难度增加和财务风险加大[105][106] - 公司计划通过加盟轻资产运营模式进行规模扩张[99] - 公司计划半年度不派发现金红利不送红股不以公积金转增股本[112] - 证券及理财产品投资总额度增加至不超过人民币50亿元[171] 其他财务数据 - 经营活动产生的现金流量净额为7.70亿元人民币，同比增长5.19%[16] - 经营活动现金流量净额77,045.09万元，同比增长5.19%[51] - 经营活动产生的现金流量净额同比增长5.19%至7.70亿元[70] - 总资产为192.03亿元人民币，较上年度末增长4.54%[16] - 归属于上市公司股东的净资产为96.27亿元人民币，较上年度末增长2.35%[16] - 总资产1,920,274.48万元，同比增长4.71%[51] - 归属于上市公司股东净资产962,716.02万元，同比减少0.56%[51] - 非经常性损益项目合计金额为2645.33万元人民币，主要包含委托投资管理收益605.89万元及金融资产公允价值变动收益2327.54万元[20] - 货币资金期末较期初增加15.31%[32] - 应收账款期末较期初增加25.72%[32] - 预付款项期末较期初增加11.60%[32] - 其他流动资产期末较期初减少9.52%[32] - 研发支出期末较期初增加58.32%[32] - 商誉期末较期初增加6.68%[32] - 长期借款同比增加3.35亿元至4.63亿元，占总资产比例上升1.71%[77] - 受限资产总额为22.42亿元人民币，其中货币资金2.16亿元、存货1.70亿元、固定资产1.27亿元、投资性房地产14.06亿元、其他流动资产3.22亿元[80] - 报告期投资额44.69亿元人民币，较上年同期53.21亿元下降16.01%[81] 投资和收购活动 - 收购湖南蓝海购100%股权，交易对价5.60亿元，截至报告日已支付3.07亿元[83][84] - 对湖南蓝海购投资实现收益1037.99万元[83] - 增资上海亦我信息技术9.9997%股权，投资金额1777.78万元[86] - 新设上海我爱我家科技60%股权，注册资本240万元，实缴100万元[86] - 新设南京我爱我家信息科技100%股权，注册资本1.00亿元，实缴5000万元[86] - 新设我爱我家云技术服务100%股权，注册资本5000万元[86] - 新设我爱我家人力资源100%股权，注册资本5000万元[86] - 收购北京我爱我家房地产经纪1.56%股权，交易对价9800.28万元，已支付7840.22万元[86] - 公司以人民币7884.052万元收购上海公信融资担保有限公司80%股权[87][89] - 公司以人民币6120万元收购哈尔滨美住网络科技有限公司51%股权[87][90] - 公司支付哈尔滨美住网络科技股权转让款3060万元，占交易对价的50%[87][90] - 公司以人民币1777.7778万元认购上海亦我信息技术有限公司新增注册资本，获得9.9997%股权[87] - 公司以人民币9800.2844万元受让我爱我家房地产经纪1.56%少数股权[88] - 鹏博士股票投资期末账面价值为3609.58万元，报告期损益1982.08万元[91] - 露笑科技股票投资期末账面价值为3304.17万元，报告期亏损1690.11万元[91] - 证券投资总额为2.414亿元，报告期损益2328.29万元[91] - 公司支付上海公信融资担保股权转让款7884.052万元[89] - 公司支付我爱我家房地产经纪股权转让款7840.22万元，占交易对价的80%[88] - 公司于2019年5月31日完成湖南蓝海购企业策划有限公司100%股权标的公司交割[119] - 公司2019年支付现金购买湖南蓝海购企业策划有限公司100%股权资产重组承诺已履行完毕[119] - 公司2019年支付现金购买湖南蓝海购企业策划有限公司100%股权[121] - 蓝海购2019年业绩承诺为扣非归母净利润不低于7000万元[122] - 蓝海购2020年业绩承诺为累积净利润不低于1.5亿元[122] - 蓝海购2021年业绩承诺为累积净利润不低于2.4亿元[122] - 标的资产已于2019年5月31日完成交割过户[122] - 公司以现金1777.78万元认购上海亦我新增注册资本1.3374万元，增资后持有其9.9997%股权[138] 关联交易 - 公司向北京五八信息技术采购房产网络推广服务实际金额为6257.36万元，占同类交易比例51.84%[128] - 公司向瑞庭网络技术采购服务实际金额为5170.59万元，占同类交易比例42.83%[128] - 公司向五八同城信息技术采购服务实际金额为643.49万元，占同类交易比例5.33%[128] - 2019年度关联采购总额为12071.44万元，未超出28000万元获批额度[128] - 关联方北京五八信息技术期初应收债权余额为293.61万元[131] - 本期新增北京五八信息技术应收债权6257.36万元[131] - 本期收回北京五八信息技术债权6218.10万元[131] - 期末北京五八信息技术应收债权余额为332.87万元[131] - 昆明吴井房地产应收代理服务费期末余额保持459.79万元[131] - 野鸭湖房地产40%股权转让给非关联方对价为24000万元[134] 租赁业务 - 子公司北京爱家营租赁北京朝阳区房产10年总租金18888.49万元，年租金约1846.91万元[141] - 子公司北京爱家营租赁北京朝阳区另一房产10年3个月，含95天免租期[141] - 子公司北京爱家营租赁北京昌平区房产14年，含91天免租期[142] - 子公司昆明百货大楼年租金4600万元租赁新纪元广场B座6年，报告期支付租金2101.08万元[143] - 子公司家电公司年租金1073.66万元租赁C座产权商场6年，报告期支付租金536.68万元[144] - 子公司商业管理公司租赁新都会购物中心报告期确认租金997.36万元[145] - 子公司商业管理公司租赁百大国际派报告期确认租金649.22万元[145] - 子公司商业管理公司转租写字楼10年总租金29293.37万元，报告期收入1260.54万元[146] - 公司出租百大新天地报告期收入2380.53万元，出租新西南广场报告期收入2108万元[146] 担保情况 - 报告期内公司对外担保额度合计为0元，实际发生额合计为0元[148] - 报告期末公司对外担保额度合计为0元，实际担保余额合计为0元[148] - 报告期内公司对子公司审批担保额度合计171,500万元，实际发生额39,800万元[149] - 报告期末公司对子公司审批担保额度合计285,500万元，实际担保余额72,300万元[149] - 对北京我爱我家房地产经纪有限公司担保额度143,600万元，实际发生额50,000万元[149] - 对昆明百货大楼商业有限公司担保额度25,000万元，实际发生额7,800万元[149] - 对昆明百货大楼（集团）家电有限公司担保额度22,000万元，实际发生额6,500万元[149] - 对云南百大新百房地产有限公司担保额度24,000万元，实际发生额8,000万元[148] - 对昆明百大集团野鸭湖房地产开发有限公司担保额度13,000万元，实际发生额0元[148] - 对昆明百大新纪元大酒店有限公司担保额度900万元，实际发生额0元[149] - 报告期内审批担保额度合计为184,500万元，实际发生额为39,800万元[150] - 报告期末已审批担保额度合计为298,500万元，实际担保余额为72,300万元[150] - 实际担保总额占公司净资产比例为7.51%[150] - 公司为子公司新百房地产提供项目开发借款担保8,000万元[152] - 公司为我爱我家房地产经纪提供连带责任保证担保20,000万元[153] - 公司为家电公司银行承兑授信提供担保4,500万元[153] - 公司为我爱我家房地产经纪与广发银行借款提供担保30,000万元[154] - 公司及子公司为家电公司向中信银行借款提供担保2,000万元[155] - 公司及子公司为商业公司向民生银行借款提供担保7,800万元[155] 诉讼和仲裁 - 公司涉及诉讼仲裁案件共632件总涉案金额9042.5万元[125] - 被诉案件410起涉案金额5637.15万元[125] - 起诉案件222起涉案金额3405.35万元[125] - 最终判决及和解金额2288.5万元[125] - 被诉案件实际履行金额257.91万元[125] - 起诉案件实际到账金额608.13万元[125] 股东和股权结构 - 有限售条件股份从1,067,289,103股（45.31%）减少至557,750,477股（23.68%）[178] - 无限售条件股份从1,288,211,748股（54.69%）增加至1,797,750,374股（76.32%）[178] - 报告期内解除限售股份合计419,793,731股[178] - 报告期内业绩承诺相关股东解除限售股份89,761,095股[180] - 公司累计回购股份34,863,973股，占总股本1.4801%[182] - 截至2019年6月30日公司累计回购股份34,863,973股[183] - 西藏太和先机期初限售股数411,029,689股[184] - 西藏太和先机本期解除限售股数294,175,756股[184] - 西藏太和先机期末限售股数116,853,933股[184] - 刘田期初限售股数51,689,775股[184] - 刘田本期解除限售股数22,152,760股[184] - 刘田期末限售股数29,537,015股[184] - 张晓晋期初限售股数41,932,807股[186] - 张晓晋本期解除限售股数17,971,202股[186] - 李彬期初限售股数41,932,807股[186] - 报告期末普通股股东总数为30,319名[190] - 控股股东西藏太和先机投资管理有限公司持股411,029,689股，占总股本17.45%，其中质押366,180,253股[190] - 股东五八有限公司持股195,000,000股，占总股本8.28%，全部为无限售条件股份[190] - 天津东银玉衡企业管理咨询中心持股190,023,202股，占总股本8.07%，全部为限售股份[190] - 实际控制人谢勇持股130,000,000股，占总股本5.52%，其中97,500,000股为高管锁定限售股[190] - 青岛中建新城投资建设有限公司持有52,417,869股，占总股本2.23%，全部为无限售条件股份[191] - 昆明汉鼎世纪企业管理有限公司持股47,057,966股，占总股本2.00%，其中27,359,900股被质押[191] - 中建新城认购的2017年重大资产重组非公开发行股份40,449,438股及孳息股份合计52,584,269股于2019年2月11日上市流通[188] - 天津海立方舟投资管理有限公司持有73,033,706股无限售条件股份，其中73,030,000股处于质押状态[190] - 刘田持有73,842,535股，其中44,305,520股为无限售条件股份[190] - 控股股东西藏太和先机解除质押147,863,964股股份[193] - 控股股东将其中119,500,000股股份重新质押给浙商银行北京分行[193] - 控股股东对东吴证券质押的83,772,000股股份中解除100股质押[193] - 控股股东将剩余83,771,900股质押股份续期至2020年3月4日[193] - 控股股东原质押给浙商银行的48,200,000股股份中21,200,000股于2019年6月21日解除质押[193] - 剩余27,000,000股质押股份于2019年7月25日解除质押[193] - 公司前10名股东在报告期内未进行约定购回交易[195] - 公司报告期控股股东未发生变更[196] - 公司报告期实际控制人未发生变更[197] - 报告期公司不存在优先股[199] 业绩承诺和重组 - 业绩承诺第一年达成，8名股东第一期30%限售股份于2018年12月28日解禁[115] - 业绩承诺第二年达成，8名股东第二期30%限售股份于2019年5月10日解禁[115] - 业绩承诺第三年达成后剩余40%锁定股份可全部解禁[115] - 太和先机持有的226,289,043股股份限售期延长至2019年2月4日[115] - 太和先机持股比例为84.44%[115] - 谢勇持有的100,000,000股股份12个月锁定期于2019年2月4日届满[115] - 海立方舟和中建新城认购股份限售期自2018年2月5日开始[115] - 海立方舟认购股份限售期于2019年2月1日届满[115] - 公司2017年发行股份及支付现金购买资产并募集配套资金