财务数据关键指标变化：收入和利润 - 2017年营业收入13.19亿元，同比下降31.20%[21] - 归属于上市公司股东的净利润7289万元，同比下降7.93%[21] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润5891万元，同比大幅增长176.87%[21] - 公司2017年营业收入131,853.63万元，同比下降31.20%[60] - 营业利润9,599.20万元，同比下降13.85%[60] - 归属于母公司净利润7,289.06万元，同比下降7.93%[60] - 扣非净利润5,890.95万元，同比大幅增长176.87%[60] - 公司2017年总营业收入为13.19亿元，同比下降31.20%[79] - 公司总营业收入同比下降39.32%，从2016年145.59亿元降至2017年88.34亿元[86] 财务数据关键指标变化：成本和费用 - 商业租赁及服务成本同比大幅增长115.32%，达4730.84万元，主要因大理泰业项目开业[87] - 房地产业成本同比下降89.71%，从6.59亿元降至6778.40万元，因符合收入确认条件的房源减少[88] - 物业服务业成本同比下降50.02%，从4101.57万元降至2050.17万元，因转让物业服务子公司[88] - 财务费用同比增长34.56%，达7144.57万元，主要因中期票据利息增加[95][96] 各条业务线表现 - 房地产收入为1.31亿元，同比下降83.76%[79] - 商业租赁及服务收入为2.14亿元，同比大幅增长100.10%[79] - 商品销售收入为8.95亿元，同比增长1.39%，占总收入比重67.85%[79] - 物业服务收入为1,492万元，同比下降61.28%[79] - 公司商业经营管理面积近40万平方米，自持面积约20万平方米[34] - 公司新增我爱我家业务后拥有3300多家门店包括448家加盟店覆盖15个主要一二线城市[40] - 住宅资产管理业务拥有27万套55万间在管房屋[43] - 我爱我家APP总下载量超过300万人次[52] - 公司大数据平台覆盖15个主要城市并包含50万余目标客户信息[52] - 昆明地区百货业态2家门店实现营业收入45869.03万元，全部来自租赁物业[66] - 大理购物中心（昆百大泰业城）单店营业收入13173.53万元，建筑面积160334平方米[66][67] - 家电业态中昆明地区坪效最高达1.95万元/平方米/年，但营业收入同比下降13.34%[69] - 大理家电门店营业收入2701.42万元，坪效1.65万元/平方米/年，净利润增长率达184.98%[66][69] - 公司关闭昆明超市及儿童连锁门店各1家，分别减少收入397.22万元和359.03万元[70] - 野鸭湖山水假日城住宅项目签约销售面积16,617.30平方米，签约销售金额1.46亿元[74] - 百大国际公寓签约销售面积736.06平方米，签约销售金额410.86万元[74] - 公司房地产业务毛利率为48.32%，同比上升29.89个百分点[80] - 商业租赁及服务毛利率为77.85%，同比下降1.57个百分点[80] - 大理购物中心营业收入增长率824.2%，但昆明购物中心净利润下降48.9%[69] - 公司商业零售业务将重点提升租金坪效，优化百大新天地等项目的收益能力[155] - 酒店业务将推广"常客"优惠政策和"一会一议"会议价格体系[156] - 物业管理业务以提升商业物业价值为目标，强化成本控制和盈利能力[156] 各地区表现 - 云南地区收入占比99.95%，同比下降31.21%[79] - 全国2017年GDP增长6.9%达827,122亿元[55] - 云南GDP增速达9.5%，位列全国前三[55] 管理层讨论和指引 - 公司计划推进ABS业务及reits模型建立，探索C端装修分期和业主年付产品[153] - 公司成功并购我爱我家后门店规模庞大涉及人员众多管理复杂度提高[158] - 公司新增新房销售业务存量房经纪业务及资管业务面临业务融合风险[159] - 公司作为传统零售和劳动密集型企业面临新兴人才缺乏风险[158] - 房地产行业政策变化及监管环境差异给公司管理带来较大难度[158] - 市场竞争加剧可能导致公司市场占有率和盈利能力下降[157] - 公司通过加强数据管理分析及ERP/OA系统搭建进行风险监控[159] 重大资产重组和收购事项 - 公司已完成发行股份及支付现金购买我爱我家84.44%股权的重大资产重组事项[15] - 公司拟将中文名称变更为"我爱我家控股集团股份有限公司"，证券简称变更为"我爱我家"[15] - 公司以发行股份及支付现金方式购买北京我爱我家房地产经纪有限公司84.44%股权[32] - 公司2017年发行股份及支付现金购买北京我爱我家房地产经纪有限公司84.44%股权[179] - 公司收购北京我爱我家房地产经纪有限公司84.44%股权[181] - 公司2017年发行股份及支付现金购买北京我爱我家房地产经纪有限公司84.44%股权[182] - 收购北京我爱我家房地产经纪有限公司含80家子公司进入房地产中介服务领域[142] - 控制嘉兴锦贝投资合伙企业含16家子公司并纳入合并报表范围[143] - 收购我爱我家交易于2018年2月26日履行完毕[178] - 公司2017年完成收购北京我爱我家房地产经纪有限公司84.44%股权[178] - 公司于2018年2月5日完成发行股份及支付现金购买资产并募集配套资金事项[177] - 标的资产我爱我家股权于2017年12月18日完成过户[181] - 非公开发行股份募集配套资金新增股份于2018年2月5日上市[181] - 公司收购北京我爱我家房地产经纪有限公司84.44%股权相关承诺已于2018年4月26日前履行完毕[183] 非经常性损益项目 - 计入当期损益的政府补助为人民币2,493,856.36元、3,993,800.60元和7,126,000.74元[27] - 委托他人投资或管理资产的损益为人民币26,563,705.09元[27] - 交易性金融资产和负债的公允价值变动及处置损益为人民币-26,146,624.26元、60,732,942.17元和9,105,284.59元[27] - 投资性房地产公允价值变动产生的损益为人民币1,797,866.72元、-1,127,393.34元和6,042,800.00元[27] - 其他营业外收入和支出为人民币-4,136,801.42元、-2,975,589.11元和-3,094,049.49元[27] - 非经常性损益所得税影响额为人民币-7,181,090.36元、13,019,874.30元和2,166,454.74元[28] - 非经常性损益少数股东权益影响额为人民币338,128.43元、733,092.79元和3,355.13元[28] - 非经常性损益合计为人民币13,981,150.99元、57,888,973.87元和17,127,672.54元[28] 资产和负债变化 - 总资产171.32亿元，同比增长156.21%[21] - 归属于上市公司股东的净资产77.76亿元，同比增长106.51%[21] - 总资产1,713,216.49万元，同比增长156.21%[60] - 归属于上市公司股东净资产777,580.49万元，同比增长106.51%[60] - 长期股权投资期末较期初减少72.92%[44] - 固定资产期末较期初增加45.04%[44] - 无形资产期末较期初增加159.23%[44] - 货币资金期末较期初增加114.41%[44] - 应收账款期末较期初增加2511.16%[44] - 其他流动资产期末较期初增加116.04%[44] - 存货期末较期初减少33.08%[44] - 投资性房地产期末较期初增加18.17%[44] - 货币资金占总资产比例下降至11.51%，金额为19.72亿元，较上年减少2.25个百分点[105] - 存货金额大幅减少至6.72亿元，占总资产比例降至3.92%，较上年下降11.1个百分点，主要因房地产项目结转成本[105][107] - 投资性房地产金额增至20.36亿元，占总资产11.88%，公允价值计量模式下新增购买4.3亿元[105][109][112] - 商誉新增45.14亿元，占总资产比例达26.35%，主要因非同一控制下合并我爱我家所致[105][107] - 其他应付款金额激增至27.99亿元，占总资产比例增长13.47个百分点至16.34%[106] - 长期借款减少至2.24亿元，同比下降45.1%，主要因偿还银行借款及重分类[105][107] - 应付债券增至10.46亿元，同比增长49.36%，主要新增3.5亿元中期票据[106][107] - 应收账款金额增至10.96亿元，占总资产比例上升5.77个百分点至6.4%[105] - 以公允价值计量的金融资产期末余额1.79亿元，本期公允价值变动损失2528万元[109] - 受限货币资金账面价值1.73亿元，主要为保证金及质押定期存单[113] - 公司受限资产总额达18.71亿元，主要用于借款抵押及中期票据担保[114] 现金流量变化 - 经营活动产生的现金流量净额55万元，同比下降99.58%[21] - 经营活动现金流量净额同比下降99.58%，仅55.06万元，因向我爱我家提供2亿元资金拆借[99][100] - 投资活动现金流量净额同比大幅改善231.91%，达9.99亿元，因赎回理财产品[99] 投资和融资活动 - 报告期投资额59.92亿元，较上年同期3亿元增长1,897.49%[115] - 收购我爱我家房地产经纪公司6%股权，对价3.78亿元[117] - 通过发行股份及支付现金收购我爱我家84.44%股权，对价55.31亿元[117] - 累计持有我爱我家90.44%股权，总投资额59.09亿元[118] - 支付西藏利禾4%股权转让对价2.52亿元[118] - 支付太合达利1%股权转让对价6,300万元[118] - 支付执一爱佳1%股权转让对价6,299.98万元[118] - 以自有资金6亿元设立全资子公司昆明百货大楼投资控股有限公司[120] - 发行股份支付收购对价39.24亿元，现金支付16.08亿元[119] - 公司证券投资期末账面价值为1.7937亿元，其中鹏博士股票交易性金融资产8787.48万元，可供出售金融资产9149.61万元[122] - 证券投资本期公允价值变动损失2528.48万元，报告期损益为-2443.34万元[122] - 2015年非公开发行募集资金总额23.46亿元，实际募集资金净额23.24亿元[124][125] - 募集资金累计使用23.91亿元，其中偿还银行贷款10亿元，补充流动资金8.61亿元[124][127] - 电子商务平台项目募集资金用途变更5亿元，转为收购大理泰业项目20年经营权[126][127] - 大理泰业项目本期投入2.72亿元，累计投入5亿元，实现效益235.15万元[127] - 募集资金账户于2017年12月31日全部使用完毕，结余金额为零[126][129] - 补充流动资金项目实际投入8.61亿元，超原计划1.82%[127] - 电子商务平台项目累计仅投入2982.16万元，远低于原5亿元计划[127] - 非公开发行募集资金变更用途比例达21.31%，涉及金额5亿元[124] - 募集资金变更项目投入总额为50,000万元人民币，投资进度达100%[130] - 募集资金变更项目本年度实际投入金额为27,226.74万元人民币[130] - 募集资金变更项目本报告期实现效益2,351.49万元人民币[130] - 出售上海瀚银信息技术有限公司6.9238%股权交易价格为5,577.2781万元人民币[133] - 出售上海瀚银股权为上市公司贡献净利润525.32万元人民币[134] - 出售百大博园世家小区会所权益交易价格为86万元人民币[135] - 出售百大博园小区会所权益产生亏损8.17万元人民币[135] - 出售百大博园小区会所权益贡献净利润占利润总额比例为-4.16%[135] - 公司处置昆明市吴井路196号自有商铺实现资产774万元增值率24.38%[136] - 公司处置昆明市官渡区金马街道房屋土地实现资产500万元增值率66.78%[136] - 投资收益3270万元占利润总额35.26%，主要来自理财产品及证券投资[103] 子公司表现 - 子公司昆明百货大楼超市有限公司2017年净亏损1601.6万元同比减少363.17%[141][138] - 子公司昆明新都会商贸有限公司2017年净利润621.14万元同比增长786.73%[141][138] - 子公司西藏云禾商贸有限公司净利润155.58万元[140] - 子公司西藏云百投资管理有限公司净利润5664.68万元[138] - 子公司昆明百大集团野鸭湖房地产净利润1532.21万元[138] 结构化主体和担保事项 - 报告期内纳入合并范围的结构化主体共2户包括合伙企业及信托计划[144] - 嘉兴锦贝投资合伙企业出资总额为999.1百万元，其中优先级有限合伙人民生加银实缴出资额为666百万元，劣后级有限合伙人西藏云百实缴出资额为333百万元[145] - 嘉兴锦贝投资合伙企业向管理人支付年管理费率为实际出资额的0.07%[145] - 公司以昆明市百大金地商业中心14,087.22平方米房产提供抵押担保，担保本金不超过50,000万元[146] - 嘉兴锦贝投资合伙企业优先级有限合伙人享有年收益分配率为实际出资额的7.9%[146] - 中航信托•天顺（2016）180号信托首笔信托资金规模不少于2,000万元[146] - 中航信托•天顺（2016）180号信托年信托报酬费率为0.7%[146] 利润分配和分红政策 - 公司2017年度利润分配预案为以总股本1,811,923,732股为基数，每10股派发现金红利0.10元（含税）并以资本公积金每10股转增3股[5] - 公司2016年度利润分配方案以总股本1,170,235,934股为基数每10股派发现金0.14元合计派发现金股利16,383,303.08元[167] - 公司2015年度利润分配方案以总股本1,170,235,934股为基数每10股派发现金0.05元合计派发现金股利5,851,179.67元占合并报表可供分配利润的28.77%[167] - 公司2015年半年度以总股本465,427,900股为基数每10股转增15.143227股合计转增704,808,034股[166] - 2017年合并报表归属于母公司所有者的净利润为72,890,641.65元[168] - 2017年合并报表累计未分配利润为793,011,044.44元[168] - 投资性房地产公允价值变动累计形成归属于母公司的收益增加554,310,634.97元[169] - 扣除公允价值变动影响后合并报表累计可供分配利润为238,700,409.47元[169] - 母公司报表2017年净利润为52,875,114.87元[171] - 母公司报表累计未分配利润为560,029,566.15元[171] - 2017年度现金分红总额18,119,237.32元占合并报表可分配利润27.35%[172] - 资本公积金转增股本543,577,120股总股本增至2,355,500,852股[172] - 2017年现金分红占合并报表归属于上市公司普通股股东净利润的24.86%[174] - 公司章程规定现金分红比例不低于可分配利润的10%[175] - 公司承诺每年现金分红不少于当年实现可分配利润的10%[178] - 现金分红承诺自2011年12月27日起持续履行[178] 承诺和协议事项 - 谢勇先生承诺保障上市公司独立性并严格遵守中国证监会相关规定[177] - 谢勇先生承诺避免同业竞争不投资与昆百大A主营业务相同行业[177] - 谢勇先生承诺规范关联交易遵循市场公平公正公开原则[177] - 承诺涉及通过协议方式受让昆百大无限售流通股10,000万股[177] - 承诺起始时间为2015年11月5日履行期限为持续履行[177] - 中国证监会核准文号为证监许可[2017]1948号[177] - 控股股东太和先机及谢勇先生就减少关联交易作出相应承诺[177] - 相关承诺已合并至重大资产重组承诺中不再单独列示[177] - 若违反承诺谢勇先生将依法承担造成的一切损失[177] - 公司2011年资产重组时承诺避免同业竞争及规范关联交易[178] - 交易相关方承诺提供信息真实准确完整并承担法律责任[178] - 配套募集资金认购对象承诺股份锁定以配合监管调查[178] -