公司人事变动 - 渝开发副总经理胡志敏因工作调整原因辞去职务 [1] - 胡志敏辞职后仍担任公司控股子公司重庆渝加颐置地有限公司董事长 [1]

人事变动 - 2025年11月21日公司董事会收到副总经理胡志敏书面辞呈[3] - 胡志敏因工作调整辞职，后任控股子公司董事长[3] - 胡志敏原定任职至2026年6月18日，辞呈送达生效[3] - 截至披露日，胡志敏未持股，无未履行承诺[3]

文章核心观点 - 公司董事会审议通过一项关联交易，同意全资子公司以评估价值1239.62万元向控股股东旗下的关联方出售16套住宅资产，旨在加快盘活出租困难的资产，预计对公司本期净利润产生约420万元的积极影响 [1][5][20] 关联交易概述 - 交易于2025年11月19日经公司第十届董事会第四十九次会议审议通过，表决结果为5票赞成、0票反对、0票弃权，关联董事陈业先生回避表决 [1][5] - 交易标的为全资子公司重庆渝开发物业管理有限公司持有的祈年悦城5栋4楼及5楼共计16套住宅，建筑面积1508.2平方米 [1][5] - 交易对手方为重庆市城市建设土地发展有限责任公司，是公司控股股东重庆城投100%控股的企业，因此构成关联交易 [2][5] - 该交易不构成重大资产重组或重组上市，资产评估报告已报上级国资监管部门备案，采取非公开转让方式符合相关规定 [6] 关联方基本情况 - 关联方重庆市城市建设土地发展有限责任公司注册资本为300,000万元人民币，由重庆城投100%控股，实际控制人为重庆市国有资产监督管理委员会 [7] - 截至2024年12月31日，关联方经审计的主营业务收入为4154万元，净利润为22万元，净资产总计347501万元 [8] - 截至2025年10月31日，关联方未经审计的主营业务收入为4250万元，净利润为513万元，净资产总计348014万元 [8] 交易标的基本情况 - 出售资产为位于重庆市渝北区新南路455号祈年悦城小区的16套住宅，总建筑面积1508.2平方米，总套内面积1048.54平方米，目前房屋为空置状态 [10] - 该资产产权清晰，不存在重大争议、诉讼、仲裁或查封、冻结等司法措施 [10] 交易定价政策及依据 - 资产由重庆华康资产评估土地房地产估价有限责任公司进行评估，评估基准日为2025年5月30日，采用市场法和收益法进行评估 [12] - 最终评估价值为1239.62万元，折算含税建面单价约为8090元/平方米至8250元/平方米，均价为8219元/平方米 [12] - 截至评估基准日，该资产账面原值861.25万元，已计提折旧摊销308.83万元，账面净值为552.42万元 [12] 交易协议主要内容 - 交易总成交金额（购房款）为含税价人民币12,396,200元 [16] - 付款方式为一次性付款，买方需在合同签署后20个工作日内支付全部购房款，卖方收款后10个工作日内开具税率为9%的增值税专用发票 [17] - 房屋交付在买方支付购房款后5个工作日内进行，交付标准为空置状态 [18] - 协议明确了双方逾期付款或逾期交房/办理产权的违约责任，违约金按日万分之三计算 [19] 交易目的及财务影响 - 本次销售旨在加快盘活出租困难的资产 [20] - 交易预计对公司本期净利润影响约为420万元 [20] 累计关联交易情况 - 2025年1月1日至本公告披露日，公司与该关联人（含受同一主体控制的其他关联人）累计已发生的各类关联交易总金额为15296.9万元，其中本次交易金额为1239.62万元 [21] 中介机构意见 - 重庆树森律师事务所出具法律意见书，认为本次交易符合相关法律法规，转让主体适格，资产权属清晰，定价遵循公允原则，且已履行国有资产评估备案程序，不会损害公司及股东利益 [22]

交易概述 - 公司全资子公司重庆渝开发物业管理有限公司以非公开方式向关联方出售资产 [1] - 出售资产为祈年悦城5栋4楼5楼的住宅资产，建筑面积为1508.2平方米 [1] - 交易对价为评估价值1239.62万元 [1] 交易对手方 - 资产买方为公司的关联方重庆市城市建设土地发展有限责任公司 [1] - 交易对手方土地发展公司由公司控股股东重庆市城市建设投资（集团）有限公司100%控股 [1] - 本次交易构成关联交易 [1]

交易概述 - 公司全资子公司重庆渝开发物业管理有限公司计划以非公开方式向关联方出售资产 [1] - 出售资产为祈年悦城5栋4楼5楼的住宅资产 建筑面积为1508.2平方米 [1] - 交易对价为评估价值1239.62万元 [1] 交易性质 - 本次交易构成关联交易 [1] - 交易对手方为重庆市城市建设土地发展有限责任公司 [1] - 交易对手方是公司控股股东重庆市城市建设投资（集团）有限公司100%控股的企业法人 [1]

交易信息 - 公司拟1239.62万元出售16套住宅给关联方土地发展公司[3] - 16套住宅总建面1508.2㎡，套内1048.54㎡，均价8219元/㎡[8][10] - 出售房屋乙方一次性付款，对本期净利润影响约420万元[13][16] 关联方情况 - 土地发展公司注册资本30亿，重庆城投持股100%[6] - 2024年末主营收入4154万，净利润22万，净资产347501万[7] - 2025年10月末主营收入4250万，净利润513万，净资产348014万[7] 资产情况 - 截至2025年5月30日，资产账面净值552.42万元[10] - 房地产增值687.20万元，增值率124.40%[12] 关联交易 - 2025年1月至披露日累计关联交易14057.28万元[18] - 本次关联交易1239.62万元，累计达15296.9万元[18] 合规情况 - 律师认为转让行为合规，定价合理公允[19] - 交易不影响独立性，不损害股东权益[19] 备查文件 - 包含董事会及独立董事专门会议决议[20] - 包含房地产市场价值资产评估报告[20]

董事会决议 - 2025年11月19日公司第十届董事会第四十九次会议通讯召开[1] - 以5票赞成通过出售祈年悦城住宅资产暨关联交易议案[1] 资产出售 - 全资子公司拟1239.62万元向关联方出售祈年悦城住宅资产[1] - 出售住宅资产建筑面积1508.2㎡[1] 关联信息 - 重庆城投为控股股东，关联方为其100%控股企业法人[2] - 董事长因任职关联方回避表决该议案[2] - 议案已通过第十届董事会第十四次独立董事专门会议审议[2]

公司资产出售 - 公司第十届董事会第四十九次会议于2025年11月19日以通讯方式召开 [1] - 会议审议关于以非公开转让方式向重庆市城市建设土地发展有限责任公司出售祈年悦城5栋4楼5楼住宅资产的议案 [1] 公司财务与业务构成 - 2025年1至6月份，公司营业收入中房地产开发与经营业占比66.35% [1] - 2025年1至6月份，石黄隧道经营权收入占比18.14% [1] - 2025年1至6月份，会展经营收入占比15.51% [1] 公司市值 - 截至发稿，公司市值为46亿元 [1]

公司股价与交易表现 - 11月18日，渝开发股价下跌5.28%，报收5.56元/股，成交额1.82亿元，换手率3.78%，总市值46.91亿元 [1] 公司业务构成 - 公司主营业务为房地产开发及资产经营，具体收入构成为：住宅销售35.89%，石黄隧道经营权收入及其他18.14%，会议展览15.51%，物业管理15.23%，房屋租赁14.12%，商业及车位销售1.11% [1] 主要流通股东动态 - 南方基金旗下南方中证房地产ETF发起联接A（004642）位列公司十大流通股东，该基金在第三季度减持7.42万股 [2] - 截至第三季度末，该基金持有渝开发422.79万股，占流通股比例为0.5% [2] - 根据测算，11月18日该基金持有渝开发股份的浮亏约为131.06万元 [2] 相关基金产品表现 - 南方中证房地产ETF发起联接A（004642）最新规模为2.02亿元，今年以来收益率为11.65%，近一年收益率为2.78%，自成立以来亏损37.78% [2] - 该基金的基金经理罗文杰累计任职时间12年214天，现任基金资产总规模1704.45亿元，其任职期间最佳基金回报为148.3%，最差基金回报为-47.6% [3]

股价表现与交易情况 - 11月18日盘中股价下跌2.04%至5.75元/股，成交额4118.94万元，换手率0.84%，总市值48.52亿元 [1] - 今年以来股价累计上涨39.90%，但近5个交易日下跌7.41%，近20日上涨3.23%，近60日上涨0.88% [2] - 当日主力资金净流入112.35万元，特大单买入344.09万元（占比8.35%），大单买入457.42万元（占比11.11%）并卖出689.15万元（占比16.73%） [1] - 今年以来公司7次登上龙虎榜，最近一次为11月10日，龙虎榜净买入-2669.92万元，买入总计1.50亿元（占总成交额14.05%），卖出总计1.76亿元（占总成交额16.55%） [2] 公司基本面与财务状况 - 公司2025年1-9月实现营业收入1.98亿元，同比减少32.82%，但归母净利润为1.61亿元，同比大幅增长454.15% [3] - 主营业务收入构成：住宅销售35.89%，石黄隧道经营权收入及其他18.14%，会议展览15.51%，物业管理15.23%，房屋租赁14.12%，商业及车位销售1.11% [2] - 公司A股上市后累计派现2.85亿元，近三年累计派现2700.07万元 [4] 股东结构与机构持仓 - 截至9月30日，公司股东户数为5.01万，较上期增加13.50%，人均流通股16836股，较上期减少11.89% [3] - 截至2025年9月30日，南方中证房地产ETF发起联接A（004642）为第二大流通股东，持股422.79万股，相比上期减少7.42万股 [4] 公司概况与行业属性 - 公司成立于1992年9月8日，上市于1993年7月12日，主营业务涉及房地产开发及石黄隧道经营、会展经营、房屋租赁、酒店经营等资产经营 [2] - 公司所属申万行业为房地产-房地产开发-住宅开发，概念板块包括西部开发、低价、成渝城市群、小盘、债转股等 [2]