合同签署概况 - 近十二个月累计签订11份《资产购买协议》，涉及货值共计约6.76亿元 [2] - 11份协议已全部签订完毕，涉及资产为公司开发的贯金和府项目相关产品 [3] 协议财务影响 - 协议预计实现营业收入约6.21亿元，预计对2025年营业收入影响约3.63亿元，对2026年营业收入影响约2.58亿元 [2][14] - 收入确认将根据会计准则在相应会计期间进行，具体利润贡献目前尚无法准确预计 [2][14] 协议主要条款 - 协议约定年内需完成约3.96亿元资产的《商品房买卖合同》网签备案工作，2026年6月20日前完成约2.8亿元资产的网签备案工作 [7] - 购房款最多分三期支付，最晚支付时间为2026年5月30日前 [7] - 乙方需缴纳资产购置总额10%的履约保证金，该保证金可冲抵最后一期购买价款 [8] 交易对手方情况 - 交易对手方为客户一，与公司不存在关联关系 [4] - 客户一依法存续且经营正常，具备良好的资信情况和正常的履约能力 [6] - 近三年（不含2025年）未与客户一发生类似交易 [6] 协议履行安排 - 乙方可以指定第三方与公司签订《商品房买卖合同》并完成资产过户 [10] - 购买方承担相关税费、大修基金等费用，逾期支付将按每日万分之三支付违约金 [11] - 若乙方违约，甲方有权单方解除协议并要求赔偿全部损失，且不退还已收取款项 [12][13] 协议审议程序 - 协议为公司日常产品销售，已依据内部管理制度履行相应审批程序，无需提交董事会审议批准 [16]

公司资产购买协议进展 - 截至公告披露日 公司已完成全部11份《资产购买协议》的签订 [2] - 所涉资产购买协议的总货值共计约6.76亿元 [2] 交易对营业收入的影响 - 该系列资产购买预计将为公司实现营业收入约6.21亿元 [2] - 预计对公司2025年营业收入影响约为3.63亿元 [2] - 预计对公司2026年营业收入影响约为2.58亿元 [2]

公司近期资产销售情况 - 公司在近十二个月内累计签订了11份《资产购买协议》[1] - 相关协议涉及的货值总额约为6.76亿元[1] 收入确认方式与预计收入 - 协议收入需在签订商品房买卖合同、办理交房手续或根据协议约定条件视同客户接收时确认[1] - 预计该系列协议将实现营业收入约6.21亿元[1] 对未来营业收入的影响 - 预计对公司2025年营业收入的影响约为3.63亿元[1] - 预计对公司2026年营业收入的影响约为2.58亿元[1] - 具体的利润贡献目前尚无法准确预计[1]

公司近期资产出售与收入确认 - 公司在近十二个月内累计签订了11份《资产购买协议》[1] - 相关协议涉及的资产总货值约为6.76亿元[1] - 收入确认需满足与购房者签订商品房买卖合同、办理交房手续或满足协议约定的视同接收条件[1] 对未来营业收入的影响 - 预计上述交易将实现营业收入约6.21亿元[1] - 预计对公司2025年营业收入的影响约为3.63亿元[1] - 预计对公司2026年营业收入的影响约为2.58亿元[1] - 具体的利润贡献目前尚无法准确预计[1]

业绩总结 - 近十二个月累计签11份货值约6.76亿元《资产购买协议》[2] - 协议预计实现营收约6.21亿元，2025年约3.63亿元，2026年约2.58亿元[2][11][12] 市场扩张 - 年内需完成约3.96亿元资产网签备案，2026年6月20日前完成约2.8亿元[5] 其他新策略 - 资产购置履约保证金为总额10%，可冲抵最后一期价款[5] - 未按约定付款等情况按每日万分之三付违约金[8][9][10]

核心交易概述 - 渝开发与重庆经济技术开发区土地利用事务中心（经开土地中心）就一笔历史团购订单尾款达成债权债务重组协议 [1] - 重组方式为经开土地中心以其持有的177套住宅资产（金隅新都会天宸项目，建筑面积19523.79平方米）冲抵所欠团购尾款 [1] - 用于抵债的房产单价为12349.08元/平方米，交易总价约2.411亿元，用以冲抵尾款约2.4099亿元，剩余约10.37万元差价将冲抵物业管理费 [1] 历史团购订单详情 - 该笔订单源于2020年12月，经开土地中心（曾用名：重庆经济技术开发区征地服务中心）团购渝开发南樾天宸项目共1211套住宅，用于定向商品房，实际交易金额约12.58亿元 [2][4] - 团购物业位于重庆茶园—鹿角组团，地块总占地面积约6万平方米，涉及10栋高层建筑 [5] - 1-9号楼拟售建筑面积约11.3万平方米，协议单价为11100元/平方米；10号楼（拟售建筑面积约1.93万平方米）销售存在不确定性，单价待定为10000元/平方米或11100元/平方米 [5] - 购房款采用分期支付，一期已于2021年12月提前半年交付 [6][7] - 二期因机构改革及合同调整，核定实测建筑面积约6.34万平方米，总价款约7.04亿元，截至协议前尚有尾款约2.43亿元未支付 [7][8] 公司近期经营与财务状况 - 公司为区域性小型房企，项目主要集中在重庆市，截至2025年上半年总储备土地计容面积24.15万平方米（权益计容面积约17.82万平方米），在建项目计容面积19.66万平方米 [9] - 2025年第三季度报告显示，公司单季度营业收入为5673万元，同比下降49.1%；归母净利润自去年同期亏损1266万元扩大至亏损3207万元 [9] - 2025年前三季度，公司营业收入为1.98亿元，同比下降32.8%；归母净利润成功扭亏，实现1.61亿元（去年同期亏损4556万元）；扣非归母净利润亏损5683万元，较去年同期亏损7167万元有所收窄；经营现金流净额为6041万元，同比下降68.6% [9] - 第三季度房地产销售收入减少是营收下降主因，但转让朗福公司1%股权带来了良好的投资收益 [9] 交易动因与财务影响 - 选择以物抵债的核心原因是经开土地中心资金较为紧张，公司存在在2025年内无法全额收回2.41亿元尾款的风险 [10] - 若尾款无法收回，公司可能需全额计提坏账准备 [10] - 本次债务重组预计产生债务重组损失约2416万元，因相关债权已计提坏账准备2410万元，故对本期损益影响约为-6万元 [10] - 公司认为此举有利于收回应收账款，减少坏账损失风险，改善财务状况，确保资产安全，并对未来经营成果产生相对积极影响 [10]

公司股价与基本面 - 11月28日公司股价上涨5.08%至5.58元/股，成交额1.50亿元，换手率3.30%，总市值47.08亿元 [1] - 公司主营业务收入构成为：住宅销售35.89%，石黄隧道经营权收入及其他18.14%，会议展览15.51%，物业管理15.23%，房屋租赁14.12%，商业及车位销售1.11% [1] 机构股东动态 - 南方中证房地产ETF发起联接A为十大流通股东之一，三季度减持7.42万股，当前持有422.79万股，占流通股比例0.5% [2] - 该基金于11月28日因公司股价上涨浮盈约114.15万元 [2] 相关基金表现 - 南方中证房地产ETF发起联接A今年以来收益率为4.61%，近一年亏损4.65%，成立以来亏损41.7% [2] - 该基金基金经理罗文杰累计任职时间12年224天，管理基金资产总规模1704.45亿元 [3]

得润电子高管变动 - 公司总裁刘标因个人原因辞去总裁职务 仍继续担任公司董事、副董事长等职 [1] - 董事会聘任邱扬为新任总裁 任期至第八届董事会届满 [1] - 公司主营业务是电子连接器和精密组件的研发、生产及销售 所属消费电子零部件及组装行业 [2] 中远通投资设立子公司 - 公司拟使用自有资金500万元在香港特别行政区投资设立全资子公司 [2] - 公司拟在西安投资设立分公司暨西安研究院 以增强研发技术实力 助力开发新产品、拓展新市场 [2] - 公司主营业务是各类电源产品的研发、生产和销售业务 所属其他电源设备行业 [2][3] 一汽解放联合增资解放时代 - 公司通过全资子公司向合营企业解放时代现金增资1.91亿元 同步参与增资的还有宁德时代及新引入投资者特来电 三方合计增资4.12亿元 [4] - 交易完成后 解放有限与宁德时代持股比例均降至47.027% 特来电持股5.946% [4] - 公司主营业务是商用车整车的研发、生产和销售 所属商用载货车行业 [4][5] 元力股份收购同晟股份 - 公司拟通过发行股份及支付现金的方式购买福建同晟新材料科技股份公司100%股份 交易价格为4.71亿元 [6] - 同晟股份专业从事二氧化硅研发、生产和销售 重组有助于加快公司在二氧化硅领域的战略业务布局 [6] - 公司主营业务是活性炭、硅酸钠、硅胶等化工产品的研发、生产与销售 所属其他化学制品行业 [6] 航发科技收到政府补助 - 公司收到政府补助款项800万元 为与收益相关的政府补助 占公司2024年经审计归母净利润的11.63% [7] - 公司主营业务是航空发动机及燃气轮机零部件的研发、制造、销售、服务 所属航空装备行业 [7] 赛微电子股东减持 - 股东国家集成电路产业投资基金通过集中竞价方式减持公司股份642.78万股 持股比例由5.88%降至4.999986% 不再属于公司持股5%以上股东 [8][9] - 公司主营业务是MEMS芯片的工艺开发及晶圆制造以及半导体设备业务 所属集成电路制造行业 [9] 天普股份股票停牌核查 - 公司股票价格自2025年8月22日至11月27日累计上涨451.80% 期间多次触及股票交易异常波动 现已严重偏离上市公司基本面 [10] - 公司股票自2025年11月28日起停牌核查 自披露核查公告后复牌 [10] - 公司主营业务是汽车用高分子材料流体管路系统和密封系统零件及总成的研发、生产及销售 所属底盘与发动机系统行业 [10] 辰安科技筹划控制权变更 - 公司正筹划向特定对象合肥国有资本创业投资有限公司发行A股股票 若交易完成将导致公司控制权发生变更 [11] - 公司股票自11月28日起停牌 预计不超过2个交易日 [11] - 公司主营业务是公共安全与应急平台软件、装备的研发、制造、销售及相关服务 所属IT服务行业 [11] 银轮股份收购深蓝电子股权 - 公司拟以自有资金约1.33亿元 通过股权受让及增资方式取得深圳市深蓝电子股份有限公司55%以上股权 成为其控股股东 [12] - 交易完成后 深蓝电子将纳入公司合并报表范围 [12] - 公司主营业务是热交换器、汽车空调等热管理产品以及后处理排气系统相关产品的研发、生产与销售 所属底盘与发动机系统行业 [12] 利安隆投资斯多福新材料 - 公司以自有资金5000万元认购深圳斯多福新材料科技有限公司新增注册资本178.5714万元 持股比例达25% [13] - 本次投资旨在拓展电子材料业务矩阵 把握高端电子胶粘剂国产替代机遇 [13] - 公司主营业务是高分子材料抗老化业务、润滑油添加剂业务、生命科学业务 所属其他化学制品行业 [13] 荃银高科高管减持 - 公司副总经理张从合计划减持不超过295万股 占公司总股本的0.31% [14] - 公司主营业务是主要农作物种子的研发、繁育、推广、服务以及订单农业业务 所属种子行业 [14] 矩子科技股东减持 - 公司控股股东、实际控制人杨勇的一致行动人李俊计划减持不超过60万股 占公司总股本（剔除回购专户股份后）的0.22% [14] - 公司主营业务是机器视觉设备、控制线缆组件、控制单元及设备的研发、生产和销售 所属其他自动化设备行业 [14] 完美世界实控人减持 - 公司实际控制人池宇峰计划减持不超过3297.95万股 占公司总股本的1.70% [15] - 公司主营业务是网络游戏的研发、发行及运营业务以及电视剧、短剧制作等影视业务 所属游戏行业 [15] 中国中车分拆子公司上市 - 公司拟将其子公司中车戚所分拆至深交所创业板上市 分拆完成后 中国中车仍然是中车戚所的控股股东 [16] - 公司主营业务是铁路装备业务、城轨与城市基础设施业务、新产业业务、现代服务业务、国际业务 所属轨交设备行业 [16] 晶瑞电材收购湖北晶瑞股权 - 公司向潜江基金、大基金二期、厦门闽西南、国信亿合发行股份购买其持有的湖北晶瑞76.1%股权 作价为5.95亿元 [17] - 湖北晶瑞主要从事高纯化学品的研发、生产和销售 产品包括高纯双氧水、高纯氨水等 [17] - 公司主营业务是高纯化学品、锂电池材料、光刻胶、工业化学品和能源的研发、生产和销售 所属电子化学品行业 [17][18] 浙江建投发行股份购买资产获审核通过 - 公司拟以发行股份的方式购买浙江省一建建设集团有限公司13.05%股权、浙江省二建建设集团有限公司24.73%股权、浙江省三建建设集团有限公司24.78%股权 并募集配套资金 交易方案已获深交所并购重组委审核通过 [19] - 公司主营业务是建筑施工、工程设计、建筑产业投资、建筑工业制造和建筑专业服务五大板块 所属房屋建设行业 [19] 泰尔股份获得政府补助 - 全资子公司泰尔智慧(上海)激光科技有限公司收到专项资金200万元 占公司2024年度经审计归母净利润的13.71% [20] - 公司主营业务是高端装备的研发、生产、销售和智慧运维服务 所属金属制品行业 [20] 江苏博云股东减持 - 公司特定股东苏州蓝叁创业投资有限公司计划减持不超过97.13万股 占总股本比例不超过1% [21] - 公司主营业务是改性塑料产品的研发、生产和销售 所属改性塑料行业 [21] 永和智控股东减持 - 公司股东夏祖望及董事、高管谭梦雯、廖丽娜计划合计减持不超过1464.66万股 占公司总股本比例不超过3.29% [21] - 公司主营业务是水暖阀门管件业务、肿瘤精准放射治疗业务、光伏电池业务 所属金属制品行业 [21] 渝开发债权债务重组 - 公司与重庆经济技术开发区土地利用事务中心达成债权债务重组协议 对方将以177套住宅冲抵其尚未支付的团购房尾款2.41亿元 [22] - 公司主营业务是房地产开发与销售 所属住宅开发行业 [22] 超讯通信合同纠纷和解 - 公司与深圳震有科技股份有限公司的合同纠纷达成和解协议 双方已申请撤诉并解除全部财产保全措施 公司此前被冻结的7个银行账户均已解冻 [23] - 根据协议 公司将分期支付震有科技共计4065.18万元 首期400万元将于2025年12月20日前支付 [23] - 公司主营业务是智算业务和信通业务 所属通信工程及服务行业 [23]

公司近期动态 - 公司第十届第五十次董事会会议于2025年11月26日以现场方式召开[1] - 会议审议了《关于与重庆经济技术开发区土地利用事务中心就团购尾款进行债权债务重组的议案》等文件[1] 公司业务构成 - 2025年1至6月份，公司营业收入构成为：房地产开发与经营业占比66.35%[1] - 2025年1至6月份，石黄隧道经营权收入占比18.14%[1] - 2025年1至6月份，会展经营收入占比15.51%[1] 公司市场数据 - 公司股票收盘价为5.31元[1] - 截至发稿，公司市值为45亿元[1]

公司债务重组方案 - 公司董事会审议通过了与重庆经济技术开发区土地利用事务中心的债权债务重组议案 [1] - 重组方式为“以物抵债”，经开区土地中心提供金隅新都会天宸4幢177套住宅，建筑面积19,523.79平方米，用于冲抵团购尾款 [1] - 抵债资产单价为12,349.08元/平方米，交易总价为241,100,765.10元 [1] 交易具体细节 - 抵债资产总价用于冲抵团购尾款240,997,061.60元 [1] - 交易总价与尾款之间的差价103,703.50元，将直接冲抵经开区土地中心在南樾天宸团购房的物业管理费 [1] 财务影响评估 - 本次债务重组预计产生债务重组损失约2416万元 [1] - 该笔债权已计提坏账准备2410万元 [1] - 因此，本次重组对本期的损益影响约为-6万元 [1]