市场表现 - A股三大指数集体上涨 上证指数报收3342 67点上涨0 80% 深证成指报收10104 13点上涨0 22% 创业板指报收1996 51点上涨0 51% [1] - 金融 房地产等权重板块领涨 市场情绪显著回暖 [1] - 房地产行业107只个股中83只上涨 三湘印象 天保基建 *ST荣控 *ST南置涨停 新华联 渝开发等涨幅居前 [1] 政策影响 - 个人住房公积金贷款利率下调直接降低购房成本 提升刚需及改善性住房购房者入市意愿 优化房地产企业销售预期 [1] - 公积金贷款利率优势强化提升住房消费市场活跃度 [1] - 政策调整体现宏观调控对房地产行业的支持 增强行业发展确定性 吸引更多资金流入 [1] - 以100万元30年期等额本息还款为例 调整前月供4136元总利息48 88万元 调整后月供降至4003元总利息44 12万元 月供减少133元总利息减少近5万元 [2] 行业展望 - 公积金贷款利率下调基于两大核心因素 今年住房政策需进一步优化 公积金政策存在较大调整空间 当前公积金与商贷利差不显著需与商业银行政策节奏保持同步 [2] - 预计各地会继续因城施策 一线城市和热点二线城市可能进一步优化限购 限贷政策 [2] - 部分库存压力较大的三四线城市可能在土地供应 购房补贴等方面加大力度 促进市场供需平衡 [2]

业绩说明会信息 - 公司计划于2025年5月15日15:00 - 16:00举行2024年度业绩说明会[1][3] - 业绩说明会以网络互动形式在深交所互动易平台召开[2][3] 参与人员 - 出席人员有董事长陈业等[3] 投资者参与方式 - 可于2025年5月15日前提前提问，当天互动[4][5] 联系信息 - 联系部门为董事会办公室，邮箱1061667203@qq.com，电话023 - 63856995[5][6] 公告时间 - 公告发布于2025年5月8日[7]

房地产板块市场表现 - 房地产板块在盘初交易中快速上涨 [1] - 新华联（000620）、三湘印象（000863）、天保基建（000965）、世联行（002285）、华丽家族（600503）、渝开发（000514）等多只股票触及涨停 [1] - 暗盘资金正大量流入这些房地产公司股票 [1]

文章核心观点 公司发布2025年第一季度报告，涵盖主要财务数据、股东信息、重要事项等内容，同时董事会和监事会审议通过计提资产减值准备等议案，计提减值准备对公司财务状况有一定影响 [3][15][20] 主要财务数据 主要会计数据和财务指标 - 公司无需追溯调整或重述以前年度会计数据 [3] 非经常性损益项目和金额 - 适用非经常性损益项目披露，公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目，也无将列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的情形 [3] 主要会计数据和财务指标变动情况及原因 - 相关数据和指标变动情况及原因适用披露，但文档未给出具体内容 [4] 股东信息 普通股股东及优先股股东情况 - 披露普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表，不涉及持股5%以上股东等参与转融通业务出借股份情况及因转融通出借/归还导致的变化；不适用披露公司优先股股东总数及前10名优先股股东持股情况表 [5] 其他重要事项 借款事项 - 2023年1月向控股股东重庆城投借款7.15亿元，本报告期提取0亿元、归还4亿元，期末余额0亿元，借款事项履行完毕 [5] - 2023年11月向控股股东重庆城投借款1.5亿元，本报告期提取0亿元、归还1.5亿元，期末余额0亿元，借款事项履行完毕，借款利息约502.2万元未达审议披露标准 [6] - 2024年12月向控股股东重庆城投借款5亿元，本报告期提取5亿元、归还0亿元，期末余额5亿元 [6] 担保事项 - 2023年为全资子公司物业公司向光大银行和重庆三峡银行申请的共2000万元流动资金贷款提供连带责任保证担保 [7] - 2024年4月物业公司与重庆三峡银行等签订协议，变更借款利率为浮动利率 [8] - 2024年8月公司为物业公司向重庆银行申请的700万元流动资金贷款提供连带责任保证担保 [8] - 2024年12月公司为物业公司向厦门银行融资1000万元提供连带责任保证担保 [9] - 截至报告期末，公司向物业公司担保额度3700万元，物业公司实际提款2600万元、还款100万元，期末实际担保余额2500万元 [9] 人事变动 - 2025年3月董事罗升平因工作调动辞职，向双林当选董事并补选为战略委员会和薪酬与考核委员会委员 [10][11] - 2025年3月董事会秘书谢勇彬和财务总监官燕分别因工作调动和退休辞职，李星一任财务总监并代行董事会秘书职责，苏琦任副总经理并履行总法律顾问职责 [11] 股权收购与合并 - 2024年公司收购道金公司3%股权并吸收合并，道金公司于2025年1月完成注销 [11] 股权转让 - 2025年公司挂牌转让重庆朗福置业有限公司1%股权及932万元独享利润优先分配权，转让价款1943.5万元，朗福公司变为联营企业不再纳入合并报表范围 [11][12] 季度财务报表 财务报表 - 包含合并资产负债表、母公司资产负债表、合并利润表、母公司利润表、合并现金流量表、母公司现金流量表 [12][13][14] 新会计准则调整 - 2025年起不适用首次执行新会计准则调整首次执行当年年初财务报表相关项目情况 [14] 审计报告 - 第一季度报告未经审计 [14] 董事会会议决议 第十届董事会第三十九次会议 - 审议通过计提2025年第一季度资产减值准备、《公司2025年第一季度报告》、签订《2025年安全环保信访消防工作目标责任书》的议案 [15][16][17] 监事会会议决议 第十届监事会第十二次会议 - 审议通过计提2025年第一季度资产减值准备、《公司2025年第一季度报告》的议案，认为计提程序合法、依据充分，报告内容真实准确完整 [18][19] 计提资产减值准备 基本情况 - 公司对截至2025年3月31日末合并范围内各类资产进行清查和减值测试，计提减值准备 [21] 具体情况 - 坏账准备：以预期信用损失为基础，2025年第一季度对应收账款和其他应收款计提信用减值损失 -124万元 [21] - 存货跌价准备：存货采用成本与可变现净值孰低计量，2025年第一季度计提存货跌价准备2098万元，主要由开发产品中各项目车位减值构成 [22][23] 合规说明 - 董事会审计与风险管理委员会和监事会认为计提符合《企业会计准则》和公司会计政策规定，能公允反映公司资产状况 [23][24] 财务影响 - 本次计提减少公司2025年一季度利润总额1974万元，减少归属于母公司所有者的净利润1470万元，占最近一个会计年度经审计的归属于母公司所有者的净利润的比例为12.90% [26] 合理性说明 - 计提符合规定，体现谨慎性原则，履行审批程序，不损害公司及股东利益 [26]

业绩总结 - 2025年一季度计提信用减值损失 -124万元[2] - 2025年一季度计提存货跌价准备2098万元[3] - 2025年一季度计提资产减值准备合计1974万元[2] - 本次计提减少一季度利润总额1974万元[7] - 本次计提减少归母净利润1470万元[7] - 本次计提占上年度归母净利润比例12.90%[7] 合规情况 - 董事会审计与风险管理委员会认为计提符合规定[4] - 监事会认为计提程序合法、依据充分[6] 影响说明 - 计提体现谨慎性原则，不损害公司及股东利益[8] - 计提后一季度财报更公允反映资产及经营成果[8]

证券代码：000514 证券简称：渝开发 公告编号：2025-032 重庆渝开发股份有限公司 第十届监事会第十二次会议决议公告 监事会认为公司本次计提信用减值损失及资产减值损失程序合法，依 据充分，符合《企业会计准则》及公司相关会计政策的规定，符合公司实 际情况，计提后更能公允反映公司资产状况，同意本次计提信用减值损失 及资产减值损失。 二、会议以3票赞成，0票反对，0票弃权，审议通过了《关于<公司 2025年第一季度报告>的议案》 经审核，监事会认为董事会编制和审议《公司2025年第一季度报告》 的程序符合法律、行政法规及中国证监会的规定，报告内容真实、准确、 完整地反映了公司的实际情况，不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重 大遗漏。 特此公告 重庆渝开发股份有限公司监事会 2025 年 4 月 29 日 1 重庆渝开发股份有限公司（以下简称"公司"）第十届监事会第十二 次会议通知于2025年4月22日以通讯方式告知全体监事。2025年4月27日， 会议以通讯方式如期召开。会议由监事会主席朱江先生主持，应到监事3 人，实到3人。会议的召集和召开符合《公司法》《公司章程》及《公司 监事会议事规则》的有关规定。 ...

会议信息 - 公司2025年4月22日发第十届董事会第三十九次会议通知，4月27日召开[1] - 会议应到董事7人实到7人，独立董事陈定文视频参会[1] 审议事项 - 以7票赞成通过计提2025年第一季度资产减值准备议案[1] - 以7票赞成通过《公司2025年第一季度报告》议案[2] - 以7票赞成通过签订工作目标责任书议案[3]

房地产政策基调 - 政治局会议延续"平稳"基调 强调防范重点领域风险 持续巩固房地产市场稳定态势 [2][3] - 继续实施地方政府一揽子化债政策 加快解决拖欠企业账款问题 改善房企现金流 [3] - 加力实施城市更新行动 推进城中村和危旧房改造 优化存量商品房收购政策 [3][4] 行业发展新模式 - 首次提出加大高品质住房供给 推动行业从规模扩张转向质量提升 [5] - 住宅项目规范国家标准5月实施 部分城市已发布"好房子"建设标准 北京试点项目落地 [5] - 核心城市限价政策逐步退出 市场将形成多层次住房需求供给体系 [7] 区域政策分化 - 一线城市重点推进存量住房改造 优化限售限购政策 [3][4] - 二三线城市可能降低购房门槛 加大补贴力度 已有超20个地区优化房票政策 [4] - 厦门扩展房票使用范围至二手房 促进新房与二手房市场联动去库存 [4] 资本市场反应 - 4月25日A股房地产服务板块涨1.10% 房地产开发板块涨0.14% 多只个股涨停 [6] - 港股地产板块涨1.05% 金辉控股等涨幅超25% 京维集团等涨幅超10% [7] - 南国置业因资产重组预期涨停 但公司连续4年亏损 或面临退市风险警示 [6] 土地市场动态 - 前4月22个重点城市土拍平均溢价率约20% 300城住宅用地出让金同比增20.1% [7] - 土拍升温显示企业转向开发高品质改善性产品 以释放住房消费潜能 [7]

市场整体表现 - A股三大指数早盘集体上涨 沪指涨0.15% 深证成指涨0.87% 创业板指涨1.07% 北证50指数涨1.11% [1] - 全市场半日成交额7331亿元 较上日同期缩量469亿元 超3800只个股上涨 [1] - 港股恒生指数涨1.36% 恒生科技指数涨1.87% 国企指数涨1.29% [3] 房地产板块 - A股地产股集体走强 南国置业/世联行/渝开发/大龙地产涨停 大龙地产3分钟内直线封板 [4][5] - 港股地产股表现更强劲 金辉控股盘中最高涨超80% 收盘涨43.56% 融信中国涨超17% 远洋集团涨超11% [7] - 政策面推动行业回暖 上海一季度房地产开发投资同比增5.1% 住宅销售面积同比增2.2% [9] - 机构观点认为地产板块超额收益源于政策预期 花旗建议增持中国地产股 看好ROE回升 [9] 电力板块 - 华银电力实现2连板 长源电力/西昌电力/华电辽能等涨停 [10] - 全国发电装机容量达34.3亿千瓦 同比增14.6% 其中太阳能装机同比增43.4% 风电装机同比增17.2% [10] - 清洁能源发电量同比增10.3% 电网工程投资同比增24.8% [10] AI硬件与创新药 - 光模块/铜缆高速连接等AI硬件方向强势 仕佳光子/致尚科技涨超10% [3] - 创新药板块局部调整 江苏吴中跌停 [3] 新股表现 - 新股N众捷首日最高涨超250% 触发临停 午盘涨203% 成交额7.24亿元 [11][12] - 公司主营汽车热管理系统零部件 2022-2024年营收复合增长率11% 净利润复合增长率10% [13]

房地产板块表现 - A股和港股房地产板块集体大涨，成为市场最大亮点之一，A股房地产板块盘中涨幅超过2%，港股国证港股通内地房地产指数盘中涨幅一度接近4% [1][3][4] - 个股表现突出：A股南国置业、世联行、渝开发、大龙地产等多股涨停，德必集团盘中涨幅一度超过15%；港股金辉控股盘中涨幅一度超过80%，金地商置、中国奥园盘中涨幅一度超过20%，富力地产、融创中国盘中涨幅一度超过10% [3][4] 房地产市场数据 - 一季度上海市房地产开发投资增长5.1%，新建商品房销售面积397.28万平方米，增长0.8% [5] - 全国一二手房成交总量同比增长10%，其中二手房大幅增长34.7%，总量达383万套，行业呈现交易规模企稳信号 [5] - 土地市场热度上升，1-4月22个重点城市土拍月度平均溢价率约20%，杭州萧山区两宗地溢价率分别达59.4%、74.4%，重庆渝北区地块溢价率38.9% [6] 百度集团动态 - 百度集团-SW盘中涨幅一度超过5%，因发布文心大模型4.5 Turbo和X1 Turbo，具备多模态、强推理、低成本特性 [1][9][12] - 文心4.5 Turbo价格下降80%，每百万token输入价格0.8元；X1 Turbo价格降50%，每百万token输入价格1元，性能提升 [12] 新股众捷汽车 - 众捷汽车上市首日盘中涨幅一度超过250%，主营汽车热管理系统零部件，新能源汽车零部件收入占比从2022年29.16%提升至2024年37.41% [14][15] 亚太股市表现 - 日本日经225指数涨幅超过1%，成分股尼得科盘中涨幅超13%；韩国综合指数盘中涨幅一度超1% [18][19]