皇庭广场法拍事件 - 深圳皇庭广场将于2025年9月9日被法拍 评估价43 61亿元 起拍价30 53亿元 保证金6 1亿元 [3] - 该资产为皇庭国际全资子公司融发投资核心资产 总建筑面积13 8万平方米 位于深圳福田CBD中心 是地铁上盖物业 [5] - 法拍缘起2016年融发投资向中信信托借款30亿元 因政策调整无法续期 2023年终审判决需偿还本息及违约金 [5][6] 债务与资产处置进展 - 2022年皇庭国际曾挂牌出售融发投资100%股权 初始参考价74 93亿元 后下调25%至56 2亿元 但无人摘牌 [6][7] - 2024年4月法院裁定每月从融发投资账户划扣款项 部分用于偿债 部分维持皇庭广场运营 7月债权转让至光曜夏岚公司 [7] - 截至2024年底皇庭广场账面价值57 5亿元 占公司总资产71 57% 2024年项目收入3 69亿元 占公司营收56 03% [7] 对公司经营影响 - 若拍卖成交 皇庭国际将失去核心资产 触发重大资产重组 并可能因营收不足3亿元面临财务类退市风险警示 [8] - 2024年公司总营收6 58亿元 扣除皇庭广场收入后仅剩2 9亿元 低于退市警示阈值 [8] - 公司正与债权人协商债务和解方案 若达成可能撤销法拍 [8]

核心事件 - 皇庭国际与尊光固态电池签署增资扩股协议 重点布局储能等新材料领域 完善功率半导体+产业生态 [1] - 皇庭广场将于9月9日以30.53亿元起拍价被司法拍卖 该资产占公司总资产的71.57% 去年贡献56.03%营业收入 [1] 合作方技术背景 - 尊光固态电池拥有第三代碳材料碳量子点材料技术 宣称具备高安全性 高能量密度 长循环寿命优势 [1] - 尊光固态电池成立于2024年3月 注册资本仅1000万元 大股东俯仰纳米为俯仰科技下属公司 [1][2] - 俯仰科技官网称其金刚石膜碳材料曾应用于神舟五号宇航员头盔面窗 [2] 财务状况 - 2025年一季度营业总收入1.31亿元 同比暴跌29.35% 归母净利润亏损8203.01万元 扣非净利润-9394.16万元 [2] - 总负债高达77.77亿元 资产负债率达97.12% 财务费用1.44亿元占经营性现金流191.07% [2] - 上市29年累计融资31.93亿元 累计分红仅6981.23万元 分红融资比低至0.023 [3] 资产拍卖详情 - 皇庭广场起拍价30.53亿元 较评估价43.61亿元折价近30% 土地使用年限仅剩17年 需额外承担2372万元待缴费用 [3] - 该资产曾两度流拍 从2022年首次挂牌价74.93亿元降至56.2亿元仍无人问津 [3] - 若拍卖成交可能触发财务类强制退市风险 公司正与债权人协商整体和解方案 [3] 股权质押情况 - 第一大股东皇庭产业控股所持股份100%被质押 一致行动人百利亚太投资质押比例达62.08% [3] 历史技术布局 - 公司今年1月曾与安徽省蚌埠市相关方就固态电池技术突破及市场潜力进行交流 [2]

核心资产拍卖事件 - 公司核心资产深圳皇庭广场因债务纠纷被司法拍卖 起拍价30.53亿元 评估价43.61亿元[1] - 若拍卖成交将构成重大资产重组 并可能导致公司触发财务类强制退市风险警示[1] - 该购物中心2013年落成时总估价达76.46亿元 位于深圳中心区福田中轴线 有"钻石之心"之称[2] 债务纠纷背景 - 债务源于2016年子公司融发投资与中信信托签订的30亿元信托贷款合同 借款期限至2021年3月30日[2] - 贷款以深圳皇庭广场及其土地使用权作为抵押担保 公司及相关主体提供连带责任保证[2] - 2021年因政策调整贷款无法续期 导致违约 中信信托随后提起诉讼[2] - 2024年7月债权全部权益转让给光曜夏岚(深圳)投资有限公司 成为新债权人[3] 财务影响分析 - 截至2024年底深圳皇庭广场账面价值57.50亿元 占公司总资产的71.57%[3] - 2024年该项目收入3.69亿元 占公司全年营业收入6.58亿元的56.03%[3][4] - 公司2020-2024年连续五年利润总额 归母净利润及扣非后归母净利润均为亏损状态[4] - 若失去该资产 公司年度营收可能低于3亿元门槛值[4] 股价市场反应 - 8月12日公告后公司股价一字跌停 收报2.76元/股 收盘封单约60万手[2] 公司应对措施 - 正在与债权人沟通协商债务化解整体和解方案 积极争取和解方案落地[4] - 若达成和解可能存在法院撤销司法拍卖的情况 将对未来财务状况产生积极影响[4] - 2024年4月起在法院主持下已建立每月划扣机制 既偿还部分欠款又保障正常经营[3]

拍卖信息 - 深圳皇庭广场将于9月9日在京东法拍平台公开拍卖 起拍价30.53亿元 较评估价43.61亿元下调42.84% [1][5] - 拍卖标的包括晶岛国商购物中心及相关附属设施设备 总建筑面积13.69万平方米 其中证载面积8.06万平方米 [1][4] - 截至8月10日拍卖信息获得6128人围观 竞拍保证金6.1亿元 增价幅度1526万元 [5] 资产状况 - 项目欠缴管理费约1632万元及水电费约740万元 相关费用将由买受人承担 [5] - 商场自2013年开业至今保持正常运营 不动产虽显示抵押查封状态但不影响实际经营 [1][9] - 地处深圳福田CBD核心区 周边聚集银河商场、卓越时代广场等高端商业体 毗邻多家五星级酒店及金融大厦 [4] 债务背景 - 拍卖缘起借款合同纠纷 涉及皇庭国际子公司融发投资2016年向中信信托借款30亿元 [6][9] - 截至2021年借款到期日 尚欠本金27.5亿元 后由光曜夏岚公司承接该笔债权 [9] - 拍卖所得款项将优先清偿皇庭国际、皇庭集团及融发投资所欠光曜夏岚的债务 [8] 公司财务 - 皇庭国际2024年营收6.58亿元 同比下降43.86% 净利润亏损6.4亿元 [10] - 2025年上半年预计亏损1.4亿至2亿元 主因融资成本上升导致财务费用达2.94亿元 [11] - 2024年因被动解除部分物业合同 预期营业收入将继续同比下降 [11]

核心资产拍卖 - 深圳皇庭广场将于2025年9月以30.53亿元起拍价被司法拍卖 该资产账面价值57.5亿元占公司总资产71.57% [1][2] - 该资产2024年营收3.7亿元占公司总营收56.03% 拍卖可能触发重大资产重组及退市风险警示 [1][2] - 拍卖源于2016年抵押融资30亿元 截至2021年仍有27.5亿元本息逾期导致司法查封 [2] 债务重组进展 - 2022年两次挂牌转让子公司融发投资100%股权 价格从74.93亿元降至56.2亿元均未成交 [2] - 2022年11月与丰翰益港签署债权置换股权框架协议 但截至2024年7月仍未达成一致 [3] - 债权人现以7折价格拍卖抵押资产 评估价43.6亿元对应起拍价30.5亿元 [3] 财务恶化状况 - 近5年累计亏损超44亿元 2020-2024年归母净利润分别为-2.92亿、-11.57亿、-12.31亿、-11.27亿、-6.4亿元 [1][4] - 2025年上半年预亏1.4-2亿元 主要因诉讼导致融资成本上升 财务费用达2.94亿元 [4] - 截至2025年一季度末账面现金仅9193万元 短期债务40.13亿元 资产负债率97.12% [6] 主营业务萎缩 - 2024年商业运营收入3.5亿元同比降1.95% 物业管理收入2.3亿元同比降21.43% [4] - 筹资活动现金净额2024年为-4.49亿元 同比下滑128% 融资能力枯竭 [6] 半导体转型失败 - 2022年收购意发功率27.81%股权形成商誉2.11亿元 2023-2024年计提商誉减值1.54亿元 [4] - 意发功率2023-2024年毛利润分别为-1538.5万元和-984.7万元 累计亏损2523万元 [5] - 意发功率收入从2022年1.51亿元骤降至2024年7267万元 三年累计收入不足3.5亿元 [5]

皇庭国际股价表现 - 皇庭国际今日跌停，全天换手率6.01%，成交额1.50亿元，振幅3.26% [2] - 该股因日跌幅偏离值达-10.33%上榜深交所公开信息 [2] 龙虎榜交易数据 - 机构净买入188.13万元，营业部席位合计净卖出1541.12万元 [2] - 前五大买卖营业部合计成交5292.29万元，其中买入1969.66万元，卖出3322.64万元，合计净卖出1352.98万元 [2] - 3家机构专用席位现身，合计买入762.43万元，卖出574.30万元，净买入188.13万元 [2] 资金流向 - 今日主力资金净流出2978.94万元，其中特大单净流出2022.65万元，大单资金净流出956.29万元 [2] - 近5日主力资金净流出291.61万元 [2] 营业部交易明细 - 买一为浙商证券泉州云鹿路营业部，买入548.52万元 [2] - 卖一为华泰证券绍兴府山营业部，卖出1001.27万元 [2] - 卖二为东方财富证券宁波宁穿路营业部，卖出932.10万元 [2]

皇庭广场司法拍卖事件 拍卖基本信息 - 皇庭广场（晶岛国商购物中心）将于2024年9月9日在京东法拍平台公开拍卖，起拍价30.53亿元，较评估价43.61亿元下调42.84% [2][6] - 项目总建筑面积13.69万平方米（证载8.06万平方米），地处深圳福田CBD核心商圈，周边聚集高端商场、酒店及金融机构 [5] - 截至拍卖公告日，标的拖欠管理费1632万元、水电费740万元需由买受人承担 [6] 债务纠纷背景 - 拍卖源于皇庭国际子公司融发投资2016年向中信信托借款30亿元（用于建设皇庭广场），截至2021年逾期未偿还本金27.5亿元 [10][11] - 债权后由光曜夏岚承接，拍卖所得将用于清偿皇庭国际、皇庭集团及融发投资相关债务 [10] - 2021年5月因债务纠纷，皇庭广场不动产已被司法查封（期限36个月），但经营未受影响 [12] 公司经营状况 - 皇庭国际2024年营收6.58亿元（同比降43.86%），净亏损6.4亿元；2025年上半年预亏1.4-2亿元，主因融资成本上升（财务费用2.94亿元）及物业合同解除 [12][13] - 商场目前仍正常营业，商户运营及消费者活动未受查封影响 [2][12] 区域商业价值 - 项目位于深圳福田中心区，毗邻Galaxy商场、卓越时代广场等商业体，周边有丽思卡尔顿等高端酒店及中信证券大厦等金融地标 [5] - 评估报告显示其2024年11月28日市场价值为43.61亿元，区位优势突出（交通便捷、配套完善） [5]

拍卖信息 - 深圳皇庭广场将于9月9日公开拍卖 起拍价30.53亿元 评估价43.61亿元 保证金6.1亿元 [1] - 拍卖资产包括晶岛国商购物中心及相关附属设施设备 总建筑面积13.8万平方米 [1] - 起拍价较评估价折让30% 较三年前挂牌价74.93亿元大幅下降59% [1][2] 资产状况 - 项目位于深圳福田CBD核心区位 北靠市民中心 南接会展中心 为地铁1/4号线上盖物业 [1] - 商业综合体包含餐饮购物娱乐休闲旅游功能 当地业内人士反馈客流量良好 [1] 债务背景 - 拍卖缘起2016年子公司融发投资与中信信托的30亿元信托贷款 借款期限2016年3月至2021年3月 [1] - 皇庭国际曾于2022年3月挂牌融发投资100%股权 初始报价74.93亿元 要求受让方清偿相关债务 [2] 价格变动 - 2022年首次挂牌后迅速下调报价至56.2亿元 较初始价降幅25% 但仍未成交 [3] - 本次起拍价30.53亿元较2022年调整后挂牌价再降46% 较初始报价降幅达59% [1][2][3]

拍卖信息 - 深圳皇庭广场将于9月9日进行公开拍卖 评估价约43 61亿元 起拍价约30 53亿元 保证金6 1亿元 [2] - 相较于2022年挂牌价74 93亿元 目前起拍价已是腰斩 [1][5] - 2022年首次挂牌参考价74 93亿元 后下调25%至56 2亿元 仍无人摘牌 [5][6] 资产概况 - 皇庭广场位于深圳福田CBD中心 总建筑面积约13 8万平方米 是地铁1 4号线上盖物业 集餐饮 购物 娱乐等功能于一体 [4] - 截至2024年底 该广场账面价值57 5亿元 占公司总资产71 57% 2024年收入3 69亿元 占公司营收56 03% [6] - 当地业内人士评价其区位优越 客流量良好 [4] 债务背景 - 2016年子公司融发投资向中信信托借款30亿元 以皇庭广场作为抵押 借款期限至2021年 [4] - 因政策调整导致贷款无法续期 2021年中信信托提起诉讼 2023年终审判决需偿还本息及违约金 [4] - 2024年4月法院每月划扣款项用于部分还款 7月债权转让至光曜夏岚公司 [6] 潜在影响 - 若拍卖成交 公司将失去核心资产 构成重大资产重组 [7] - 扣除皇庭广场收入后 公司2024年营收仅剩2 9亿元 可能触发财务类退市风险警示 [7] - 公司正与债权人协商债务化解方案 若达成和解可能撤销拍卖 [8]

板块整体表现 - 房地产服务板块当日下跌0.76%，跑输大盘指数（上证指数涨0.5%，深证成指涨0.53%）[1] - 板块内10只个股中仅2只上涨，8只下跌，下跌个股占比80%[1][2] - 板块主力资金净流出1.16亿元，游资资金净流出497.13万元，散户资金净流入1.21亿元[2] 个股涨跌表现 - 皇庭国际领跌板块，跌幅达10.10%，收盘价2.76元，成交量54.30万手，成交额1.50亿元[2] - 特发服务涨幅居首，上涨1.49%，收盘价46.47元，成交量9.03万手，成交额4.18亿元[1] - 世联行上涨0.42%，收盘价2.40元，成交量34.62万手，成交额8324.00万元[1][2] - 珠江股份平盘，收盘价4.61元，成交量26.41万手，成交额1.21亿元[1][2] 资金流向分析 - 特发服务主力资金净流出2596.67万元，主力净占比-6.22%，但散户资金净流入3478.41万元[3] - 珠江股份主力资金净流出1926.08万元，主力净占比-15.86%，散户资金净流入1993.52万元[3] - 我爱我家主力资金净流出1669.12万元，主力净占比-7.72%，但游资资金净流入1277.05万元[3] - 招商积余主力资金净流入47.81万元，是板块中唯一获得主力资金净流入的个股[3] 成交活跃度 - 我爱我家成交量最大，达72.23万手，成交额2.16亿元[1][2] - 皇庭国际成交量54.30万手，居第二位，成交额1.50亿元[2] - 世联行成交量34.62万手，成交额8324.00万元[1][2] - 特发服务虽然涨幅最大，但成交额4.18亿元为板块最高[1]