公司基本情况 - 中粮地产是全国性、综合性房地产开发上市企业，总部位于深圳 [1] - 控股股东中粮集团连续多年位列世界 500 强，是 16 家以房地产为主业的央企之一 [1] - 主要业务包括住宅地产、工业地产和部分自持物业经营，项目布局九个一、二线城市 [1] 行业与经营预测 - 房地产行业宏观调控将成常态，2015 年公司将关注政策和形势，灵活调整经营策略，推进主营业务发展 [1] 土地储备与拿地策略 - 目前土地储备基本满足未来 3 - 5 年发展 [1] - 未来按战略和产品线需求，通过公开市场招拍挂、城市更新、股权收购等方式获取新土地储备 [2] 产品结构与定位 - 资源向都市精品系列产品倾斜，加大刚需类产品建造和推盘力度 [2] - 建立《都市精品产品手册》和《郊区刚需产品手册》并推广复制，未来完善产品体系 [2] 融资情况 - 目前主要融资方式为银行贷款、股东借款，条件许可时尝试信托、房地产基金、公司债等优化融资结构 [2] 前海开发 - 2012 年 7 月子公司与前海管理局签订合作框架协议，负责项目推进、统筹、协调工作 [2] 城市更新项目 - 深圳宝安区 22 区项目完成拆迁谈判，进入专项规划草案公示，进行清租和开工准备 [3] - 深圳宝安区 25 区项目推进拆迁谈判及专项规划审批 [3] - 深圳宝安区 67 区中粮商务公园项目已封顶，进行主体室内外工程及招商中心装修 [3] 养老地产 - 公司正在推进国内外养老地产盈利模式研究 [3] 国有企业改革 - 控股股东中粮集团成为国资委“改组国有资本投资公司试点”，公司将关注国企改革政策细则 [3]

经营情况 - 截至2015年9月30日，公司实现营业收入67亿元，归属于上市公司股东的净利润5.37亿元，以十六字经营方针为指导提升经营和盈利水平 [1] 项目情况 - 项目分布于全国多个一二线城市，产品以首置首改为主 - 截至2015年6月30日，在建拟建项目18个，权益占地面积410.86万平米，权益规划总建筑面积631.77万平米，新增项目2个 [1][2] 国企改革进展 - 2014年7月15日，国务院国资委将公司控股股东中粮集团列入央企改革试点，属改组国有资本投资公司试点企业 - 中粮地产关注改革进程，与中粮集团积极沟通，未接到相关文件，将配合改革并做好信息披露 [2] 土地储备 - 销售型项目土地储备基本满足未来3 - 5年发展，公司将按战略推进土地储备 [2][3] 城市更新项目 - 在深圳市宝安区拥有可出租物业约104万平方米，截至2015年6月30日，物业建筑面积103.86万平米，分布在新安和福永片区 - 全力推进宝安22区、25区、69区、龙岗爱联项目、光明创维项目等建设 - 关注深圳城市更新规划，适时制定方案提升剩余工业物业价值 [3] 养老地产情况 - 关注国内外养老地产探索，推进盈利模式研究 [3]

公司战略定位 - 中粮集团业务集中在粮油食品领域，是国务院核定的16家以房地产为主业的央企之一，房地产是其主业之一 [1] - 中粮地产是中粮集团控股的住宅地产上市平台，集团曾承诺以其为整合及发展房地产业务的专业平台，并全力支持其发展住宅地产业务 [1][2] 中粮集团减持 - 中粮集团根据自身战略规划，通过二级市场集中竞价交易方式减持中粮地产股票，减持后及时通知公司，公司按要求履行信息披露义务 [2] - 中粮集团对中粮地产的定位未改变，中粮地产仍由其控股，是集团内部唯一的住宅地产业务上市平台 [2] 公司经营情况 - 2014年公司实现营业收入90.41亿元，归属于母公司股东的净利润5.99亿元 [2] - 2015年公司按既定计划推进业务，抓住窗口去化，提高资产周转效率，提升经营和盈利水平 [2] 公司城市布局 - 公司主要业务包括住宅地产、工业地产和部分自持物业经营，项目布局在北京、上海、深圳等10个一、二线城市 [2] 公司项目情况 - 2014年公司在建拟建项目20个，权益占地面积428.39万平方米，权益规划总建筑面积658.17万平方米 [3] - 2014年新增住宅地产项目3个，占地面积19.67万平方米，建筑面积74.40万平方米 [3] - 公司在宝安区拥有物业建筑面积113.92万平方米，新安片区占地17.76万平方米，建筑面积30.44万平方米；福永片区占地47.84万平方米，建筑面积83.48万平方米 [3] 公司产品体系 - 公司重点发展都市精品系列产品，已制定《彩云系列（刚需）产品手册》等手册并在多城市推广复制 [3] - 未来公司将加强客户分析，以首置首改刚需住宅为主，完善产品线建设，推进住宅产品标准化落地 [3] 城市更新项目 - 公司在深圳市宝安区拥有可出租物业约110万平方米，积极参与土地开发建设，推进旧城改造项目 [3] - 截至2014年底，深圳中粮紫云项目完成项目实施主体确认，正办理用地审批；宝安25区城市更新项目推进拆迁谈判及专项规划审批；宝安67区中粮商务公园项目已竣工 [3][4] 养老地产业务 - 中国人口老龄化使养老地产市场容量大，未来可能成为地产行业最具价值的细分领域之一 [4] - 公司看好养老地产中远期发展，关注新趋势，条件合适将进入或合作 [4] 国企改革进展 - 国务院国资委将中粮集团列入央企改革试点，属“改组国有资本投资公司试点企业” [4] - 中粮地产关注改革进程，未接到相关文件或指示精神，与中粮集团保持积极沟通，将配合改革并做好信息披露 [4][5] 前海项目进展 - 2012年7月16日，公司全资子公司与前海管理局签订合作框架协议，负责项目推进等工作 [5] - 公司将前海合作区作为重点投资发展地区，前海管理局提供政策和服务支持，公司正与前海管理局协商推进相关工作 [5]

公司定位与集团支持 - 中粮地产是中粮集团控股的住宅地产业务上市平台，中粮集团将其作为整合及发展房地产业务的专业平台[1] - 中粮集团是53家国有重要骨干企业之一，位列《财富》杂志全球企业500强，为中粮地产提供品牌支持[1] - 中粮集团多次通过委托贷款等方式提供资金支持，公司依托集团与银行合作，融资成本不高于市场平均[2] - 2007年起，中粮集团注入多个项目股权，包括天泉置业51％和49％股权、厦门鹏源100%股权等[2] 业务布局与项目情况 - 业务涵盖住宅地产、工业地产和部分自持物业，项目布局于北京、上海等10个一、二线城市[2] - 2014年在建拟建项目20个，权益占地面积428.39万平方米，权益规划总建筑面积658.17万平方米[2] - 2014年新增3个住宅地产项目，占地面积19.67万平方米，建筑面积74.40万平方米[2] - 公司在宝安区拥有物业建筑面积113.92万平方米，新安片区占地17.76万平方米、建筑面积30.44万平方米，福永片区占地47.84万平方米、建筑面积83.48万平方米[2][3] 前海项目与融资情况 - 2012年7月16日，子公司深圳公司与前海管理局签订合作框架协议，双方在多领域合作，公司正积极推进相关工作[3] - 公司目前通过银行贷款、股东借款融资，整体融资成本不高于市场水平，总部推进23亿元公司债和中票融资，项目层面与基金、信托合作[3][4] - 未来强化现有融资优势，积极探索股权融资方式[4] 城市更新与国企改革 - 公司在宝安区拥有约110万平方米可出租物业，积极参与土地开发建设，推进部分旧城改造项目，如深圳中粮紫云项目已完成主体确认，宝安25区项目推进拆迁谈判等[4] - 中粮集团被列入央企改革试点，属“改组国有资本投资公司试点企业”，中粮地产未接到国企改革相关文件，将积极配合改革并做好信息披露[4][5]

城市更新项目 - 公司在深圳宝安区拥有物业建筑面积约115万平米，其中新安片区建筑面积约32万平米（占地约19万平米），福永片区建筑面积约83万平米（占地约43万平米）[1] - 在建城市更新项目有深圳中粮紫云、深圳祥云国际、深圳云景国际等，还申报了深圳宝安25区和69区城市更新项目，宝安25区项目处于专项规划审批阶段，宝安69区项目2016年2月4日取得专项规划批复[1] - 公司密切关注深圳城市更新规划，适时制定方案提升剩余工业物业价值[1] 土地储备情况 - 公司土地储备基本满足未来3 - 5年发展[2] - 围绕“城市战略”和“产品战略”获取土地，城市战略推行同城多项目运作，深耕现有城市并拓展新城市；产品战略以市场为导向，完善改善型住宅产品线，打造品牌化销售型产品线[2] - 未来寻求多种土地储备模式，除公开市场招拍挂，还考虑城市更新、股权收购等方式[2] 公司传闻与股票进展 - 公司与招商蛇口整合传闻不属实[2] - 2016年3月4日和5月5日公司董事会分别审议通过关于公司符合非公开发行股票条件等议案，该事项尚需提交股东大会审议[2] 产品线情况 - 公司在已有产品线基础上梳理形成“壹号”系列、“祥云”系列产品线[3] - 未来深入挖掘中粮品牌优势，打造高端、精品、刚需住宅等系列产品线的品牌核心价值体系[3] 资产减值准备情况 - 2015年公司计提各项存货跌价准备合计233,430,309.91元、计提坏账准备合计44,279,434.79元，符合公司实际情况，能公允反映资产状况[3] 产业地产情况 - 公司通过深圳69区创芯公园项目和67区中粮商务公园两个项目试点，探索产业地产运营模式，打造中粮品牌产业综合园区[3] - 未来关注产业地产细分市场发展趋势和产业升级机遇，提升物业价值和资产回报[3]

城市更新项目 - 公司在深圳宝安区拥有物业建筑面积约115万平米，其中新安片区建筑面积约32万平米（占地约19万平米），福永片区建筑面积约83万平米（占地约43万平米） [1] - 在建城市更新项目有深圳中粮紫云、深圳祥云国际、深圳云景国际等，还申报了深圳宝安25区和69区城市更新项目，宝安25区项目2011年12月8日纳入更新单元，处于专项规划审批阶段，宝安69区项目2015年3月9日纳入更新单元，2016年2月4日取得专项规划批复 [1] - 公司密切关注深圳市城市更新规划，适时制定方案提升剩余工业物业价值 [1] 土地储备情况 - 公司销售型项目土地储备基本满足未来3 - 5年发展，将按战略部署和产品线需求推进土地储备 [2] 国企改革情况 - 2014年7月国务院国资委将公司控股股东中粮集团列入央企改革试点，属“改组国有资本投资公司试点企业” [2] - 中粮地产关注改革进程，与中粮集团积极沟通，截至目前未接到相关文件，将配合改革推动发展，关注政策细则并做好信息披露 [2] 非公开发行股票进展 - 2016年3月4日公司第八届董事会第二十五次会议审议通过相关议案，该事项尚需提交股东大会审议 [2] 前海项目进展 - 2012年7月16日，公司全资子公司深圳公司与前海管理局签订合作框架协议，双方在多领域合作，深圳公司负责项目推进等，前海管理局提供政策和服务支持 [3] - 公司正在积极与前海管理局协商推进相关工作 [3]

公司战略发展 - 2015年持续提升产品力，执行落实标准化，重视产品创新，更新户型库，优化产品线，加强住宅产品创新研究以提升产品溢价 [1] - 激发城市公司驱动力，培育有规模和质量、有市场影响力和竞争地位的城市公司，推行同城多项目运作模式，深耕城市并稳健拓展新城市 [1] - 强化业务创新，结合自身优势低成本扩张 [1] 产品体系建设 - 已制定《彩云系列（刚需）产品手册》《都市精品产品手册》《郊区刚需产品手册》等产品线，2015年探索打造“壹号系列”及“祥云系列”两类改善型产品 [2] - 梳理对应产品手册，为产品线标准化复制提供指引 [2] - 深入挖掘中粮品牌优势，打造高端、精品、刚需住宅等系列产品线的品牌核心价值体系 [2] 业务拓展方向 - 关注国内外养老地产探索，推进养老地产盈利模式研究 [2] - 关注产业地产发展趋势，以国家鼓励创业和新兴业务发展为契机，通过深圳宝安69区创芯公园项目和67区中粮商务公园项目试点，探索产业地产运营模式，打造中粮品牌产业综合园区 [2] - 在深圳宝安区拥有物业建筑面积约115万平米，关注产业升级新机遇，提升物业价值和资产回报 [2] 非公开发行股票进展 - 2016年3月4日公司第八届董事会第二十六次会议审议通过关于公司符合非公开发行股票条件、非公开发行股票方案、《中粮地产（集团）股份有限公司2016年度非公开发行A股股票预案》等议案，尚需提交股东大会审议 [2]

公司经营情况 - 2016年上半年公司实现营业收入7.47亿元，较上年同期增长113.40%；利润总额61.98亿元，较上年同期增长136.46% [1] - 2016年下半年公司将把握市场机会，加强市场和政策分析，提升业绩与盈利水平 [1] 第三季度业绩预减情况 - 公司预计第三季度业绩同比下降，原因是住宅项目毛利率较高产品结转收益集中于第四季度，第三季度结转产品毛利率降低、住宅项目结转销售收益及可供出售金融资产出售收益同比减少 [1][2] - 业绩预告由财务部门初步测算得出，具体数据将在2016年第三季度报告披露 [2] 城市更新项目 - 公司在深圳宝安区拥有物业建筑面积约115万平米，其中新安片区约32万平米（占地约19万平米），福永片区约83万平米（占地约43万平米） [2] - 公司在建深圳中粮天悦壹号等城市更新项目，申报深圳宝安25区、69区城市更新项目，宝安25区已纳入更新单元，专项规划通过审议，正开展拆迁谈判；宝安69区2015年3月纳入更新单元，2016年获专项规划批复、实施主体资格和建设用地规划许可证 [2] - 公司关注深圳城市更新规划，适时制定方案提升剩余工业物业价值 [2] 土地储备情况 - 公司土地储备基本满足未来3 - 5年发展 [2] - 城市战略为激发城市公司驱动力，推行同城多项目运作模式，深耕现有城市并稳健拓展新城市；产品战略为提升产品力，执行标准化同时重视创新，更新户型库，优化产品线，加强住宅产品创新研究 [2][3] - 公司寻求多种土地储备模式，除公开市场招拍挂，还通过城市更新、股权收购获取土地 [3] 国企改革情况 - 2016年7月18日中粮集团国有资本投资公司试点方案公布，中粮地产作为中粮集团控股的住宅地产上市平台，将配合国企改革工作 [3]

公司基本情况 - 中粮地产是全国性、综合性房地产开发上市企业，总部位于深圳，控股股东中粮集团连续多年位列世界500强，是16家以房地产为主业的央企之一 [1] - 公司主要业务包括住宅地产、工业地产和部分自持物业经营，项目布局十一个一、二线城市 [1] 公司财务情况 - 公司资产总额约649亿元，资产规模不断扩大，资产状况优越 [1] - 2016年1 - 10月，公司实现营业收入103.82亿元，较上年同期增长51.05% [1] - 2016年1 - 10月，归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润4995.96万元，较上年同期增长160.04% [1] 公司土地储备及城市布局情况 - 公司土地储备基本满足未来3 - 5年的发展 [2] - 城市战略：激发城市公司驱动力，推行同城多项目运作模式，深耕现有城市并稳健拓展新城市 [2] - 产品战略：提升产品力，执行标准化同时重视创新，更新户型库，优化产品线，加强住宅产品创新研究 [2] - 土地储备模式：除公开市场招拍挂，还通过城市更新、股权收购等方式获取土地 [2]

公司概况 - 中粮地产是全国性、综合性房地产开发上市企业，总部位于深圳，控股股东中粮集团连续多年位列世界 500 强，是 16 家以房地产为主业的央企之一 [1] - 公司主要业务包括住宅地产、工业地产和部分自持物业经营，项目布局于 12 个一、二线城市，近几年资产规模扩大，成长性较好 [1] 土地储备与获取 - 目前土地储备基本满足未来 3 - 5 年发展，按战略和产品线需求拓展新储备 [1][4] - 土地获取方式除公开市场招拍挂，还通过城市更新、股权收购等 [1][4] 城市更新项目 - 在深圳宝安区拥有物业建筑面积约 130 万平米，其中新安片区约 32 万平米（占地约 19 万平米），福永片区约 98 万平米（占地约 54 万平米） [2][5] - 在建项目有深圳中粮天悦壹号等，还申报了深圳宝安 25 区、69 区城市更新项目 [2][5] - 2016 年通过股权收购深圳梅林工业区（约 2.84 万平方米）和宝安区西乡街道固戍开发区（约 9.9 万平方米）土地，未来将进行“城市更新”申报和开发 [2][5] - 密切关注深圳城市更新规划，适时制定方案提升剩余工业物业价值 [2][5] 战略规划 城市战略 - 聚焦一线城市及核心二线城市，对已进入城市分类管理，划分中心型、成长型和提升型城市 [2] - 实行同城多项目，加强城市深耕，依托城市辐射发展，有计划推进新城市拓展 [2] 产品战略 - 以品牌住宅为核心业务，优化完善壹号、祥云、锦云、鸿云四大产品线 [2] - 提升产品力，执行标准化同时重视创新，更新户型库，优化产品线，加强住宅产品创新研究 [2] 经营业绩 - 2016 年年度，公司实现营业收入 180.25 亿元，较上年增长 31.34%；利润总额 22.34 亿元，较上年增长 72.22%；净利润 13.33 亿元，较上年增长 43.56% [4][5] 股权激励计划 - 2007 年 12 月 20 日审议通过首期股票期权激励计划草案并公告，2009 年 3 月 4 日因经营环境等变化终止该计划及相关考核办法 [3][5] - 未来将结合公司发展状况，适时推出符合战略的股权激励方案 [3][5] 国企改革情况 - 2016 年 7 月 18 日中粮集团国有资本投资公司试点方案公布，公司将积极配合国企改革工作 [3][6] 2017 年度经营目标 - 贯彻“优化系统、提质增效、创新变革、强化执行”方针，围绕“提质增效”目标，创新发展 [3] - 坚持产品和城市战略，强化系统化开发运营能力，提升产品和服务能力，加快规模发展，降本增效，力争实现新突破 [3]