公司定位与集团支持 - 中粮地产是中粮集团控股的住宅地产业务上市平台，中粮集团将其作为整合及发展房地产业务的专业平台[1] - 中粮集团是53家国有重要骨干企业之一，位列《财富》杂志全球企业500强，为中粮地产提供品牌支持[1] - 中粮集团多次通过委托贷款等方式提供资金支持，公司依托集团与银行合作，融资成本不高于市场平均[2] - 2007年起，中粮集团注入多个项目股权，包括天泉置业51％和49％股权、厦门鹏源100%股权等[2] 业务布局与项目情况 - 业务涵盖住宅地产、工业地产和部分自持物业，项目布局于北京、上海等10个一、二线城市[2] - 2014年在建拟建项目20个，权益占地面积428.39万平方米，权益规划总建筑面积658.17万平方米[2] - 2014年新增3个住宅地产项目，占地面积19.67万平方米，建筑面积74.40万平方米[2] - 公司在宝安区拥有物业建筑面积113.92万平方米，新安片区占地17.76万平方米、建筑面积30.44万平方米，福永片区占地47.84万平方米、建筑面积83.48万平方米[2][3] 前海项目与融资情况 - 2012年7月16日，子公司深圳公司与前海管理局签订合作框架协议，双方在多领域合作，公司正积极推进相关工作[3] - 公司目前通过银行贷款、股东借款融资，整体融资成本不高于市场水平，总部推进23亿元公司债和中票融资，项目层面与基金、信托合作[3][4] - 未来强化现有融资优势，积极探索股权融资方式[4] 城市更新与国企改革 - 公司在宝安区拥有约110万平方米可出租物业，积极参与土地开发建设，推进部分旧城改造项目，如深圳中粮紫云项目已完成主体确认，宝安25区项目推进拆迁谈判等[4] - 中粮集团被列入央企改革试点，属“改组国有资本投资公司试点企业”，中粮地产未接到国企改革相关文件，将积极配合改革并做好信息披露[4][5]