公司概况 - 中粮地产是全国性、综合性房地产开发上市企业，总部位于深圳，控股股东中粮集团连续多年位列世界 500 强，是 16 家以房地产为主业的央企之一 [1] - 公司主要业务包括住宅地产、工业地产和部分自持物业经营，项目布局于 12 个一、二线城市，近几年资产规模扩大，成长性较好 [1] 土地储备与获取 - 目前土地储备基本满足未来 3 - 5 年发展，按战略和产品线需求拓展新储备 [1][4] - 土地获取方式除公开市场招拍挂，还通过城市更新、股权收购等 [1][4] 城市更新项目 - 在深圳宝安区拥有物业建筑面积约 130 万平米，其中新安片区约 32 万平米（占地约 19 万平米），福永片区约 98 万平米（占地约 54 万平米） [2][5] - 在建项目有深圳中粮天悦壹号等，还申报了深圳宝安 25 区、69 区城市更新项目 [2][5] - 2016 年通过股权收购深圳梅林工业区（约 2.84 万平方米）和宝安区西乡街道固戍开发区（约 9.9 万平方米）土地，未来将进行“城市更新”申报和开发 [2][5] - 密切关注深圳城市更新规划，适时制定方案提升剩余工业物业价值 [2][5] 战略规划 城市战略 - 聚焦一线城市及核心二线城市，对已进入城市分类管理，划分中心型、成长型和提升型城市 [2] - 实行同城多项目，加强城市深耕，依托城市辐射发展，有计划推进新城市拓展 [2] 产品战略 - 以品牌住宅为核心业务，优化完善壹号、祥云、锦云、鸿云四大产品线 [2] - 提升产品力，执行标准化同时重视创新，更新户型库，优化产品线，加强住宅产品创新研究 [2] 经营业绩 - 2016 年年度，公司实现营业收入 180.25 亿元，较上年增长 31.34%；利润总额 22.34 亿元，较上年增长 72.22%；净利润 13.33 亿元，较上年增长 43.56% [4][5] 股权激励计划 - 2007 年 12 月 20 日审议通过首期股票期权激励计划草案并公告，2009 年 3 月 4 日因经营环境等变化终止该计划及相关考核办法 [3][5] - 未来将结合公司发展状况，适时推出符合战略的股权激励方案 [3][5] 国企改革情况 - 2016 年 7 月 18 日中粮集团国有资本投资公司试点方案公布，公司将积极配合国企改革工作 [3][6] 2017 年度经营目标 - 贯彻“优化系统、提质增效、创新变革、强化执行”方针，围绕“提质增效”目标，创新发展 [3] - 坚持产品和城市战略，强化系统化开发运营能力，提升产品和服务能力，加快规模发展，降本增效，力争实现新突破 [3]