公司战略定位 - 中粮集团业务集中在粮油食品领域，是国务院核定的16家以房地产为主业的央企之一，房地产是其主业之一 [1] - 中粮地产是中粮集团控股的住宅地产上市平台，集团曾承诺以其为整合及发展房地产业务的专业平台，并全力支持其发展住宅地产业务 [1][2] 中粮集团减持 - 中粮集团根据自身战略规划，通过二级市场集中竞价交易方式减持中粮地产股票，减持后及时通知公司，公司按要求履行信息披露义务 [2] - 中粮集团对中粮地产的定位未改变，中粮地产仍由其控股，是集团内部唯一的住宅地产业务上市平台 [2] 公司经营情况 - 2014年公司实现营业收入90.41亿元，归属于母公司股东的净利润5.99亿元 [2] - 2015年公司按既定计划推进业务，抓住窗口去化，提高资产周转效率，提升经营和盈利水平 [2] 公司城市布局 - 公司主要业务包括住宅地产、工业地产和部分自持物业经营，项目布局在北京、上海、深圳等10个一、二线城市 [2] 公司项目情况 - 2014年公司在建拟建项目20个，权益占地面积428.39万平方米，权益规划总建筑面积658.17万平方米 [3] - 2014年新增住宅地产项目3个，占地面积19.67万平方米，建筑面积74.40万平方米 [3] - 公司在宝安区拥有物业建筑面积113.92万平方米，新安片区占地17.76万平方米，建筑面积30.44万平方米；福永片区占地47.84万平方米，建筑面积83.48万平方米 [3] 公司产品体系 - 公司重点发展都市精品系列产品，已制定《彩云系列（刚需）产品手册》等手册并在多城市推广复制 [3] - 未来公司将加强客户分析，以首置首改刚需住宅为主，完善产品线建设，推进住宅产品标准化落地 [3] 城市更新项目 - 公司在深圳市宝安区拥有可出租物业约110万平方米，积极参与土地开发建设，推进旧城改造项目 [3] - 截至2014年底，深圳中粮紫云项目完成项目实施主体确认，正办理用地审批；宝安25区城市更新项目推进拆迁谈判及专项规划审批；宝安67区中粮商务公园项目已竣工 [3][4] 养老地产业务 - 中国人口老龄化使养老地产市场容量大，未来可能成为地产行业最具价值的细分领域之一 [4] - 公司看好养老地产中远期发展，关注新趋势，条件合适将进入或合作 [4] 国企改革进展 - 国务院国资委将中粮集团列入央企改革试点，属“改组国有资本投资公司试点企业” [4] - 中粮地产关注改革进程，未接到相关文件或指示精神，与中粮集团保持积极沟通，将配合改革并做好信息披露 [4][5] 前海项目进展 - 2012年7月16日，公司全资子公司与前海管理局签订合作框架协议，负责项目推进等工作 [5] - 公司将前海合作区作为重点投资发展地区，前海管理局提供政策和服务支持，公司正与前海管理局协商推进相关工作 [5]