公司基本情况 - 中粮地产是全国性、综合性房地产开发上市企业，总部位于深圳 [1] - 控股股东中粮集团连续多年位列世界 500 强，是 16 家以房地产为主业的央企之一 [1] - 主要业务包括住宅地产、工业地产和部分自持物业经营，项目布局九个一、二线城市 [1] 行业与经营预测 - 房地产行业宏观调控将成常态，2015 年公司将关注政策和形势，灵活调整经营策略，推进主营业务发展 [1] 土地储备与拿地策略 - 目前土地储备基本满足未来 3 - 5 年发展 [1] - 未来按战略和产品线需求，通过公开市场招拍挂、城市更新、股权收购等方式获取新土地储备 [2] 产品结构与定位 - 资源向都市精品系列产品倾斜，加大刚需类产品建造和推盘力度 [2] - 建立《都市精品产品手册》和《郊区刚需产品手册》并推广复制，未来完善产品体系 [2] 融资情况 - 目前主要融资方式为银行贷款、股东借款，条件许可时尝试信托、房地产基金、公司债等优化融资结构 [2] 前海开发 - 2012 年 7 月子公司与前海管理局签订合作框架协议，负责项目推进、统筹、协调工作 [2] 城市更新项目 - 深圳宝安区 22 区项目完成拆迁谈判，进入专项规划草案公示，进行清租和开工准备 [3] - 深圳宝安区 25 区项目推进拆迁谈判及专项规划审批 [3] - 深圳宝安区 67 区中粮商务公园项目已封顶，进行主体室内外工程及招商中心装修 [3] 养老地产 - 公司正在推进国内外养老地产盈利模式研究 [3] 国有企业改革 - 控股股东中粮集团成为国资委“改组国有资本投资公司试点”，公司将关注国企改革政策细则 [3]