公司转型与创新成果 - 王府井实施"一店一策"调改策略 已完成北京长安商场 双安商场 北京友谊商店 王府井喜悦购物中心 西安永宁门店等5个商城改造[2] - 调改后项目在地标重塑 客流增长和品牌升级方面取得显著成效[2] - 北京友谊商店聚焦首店和概念性品牌 长安商场强化社区"新生活体验场"定位 双安商场强调品质社区生活 王府井喜悦购物中心专注二次元 独立主理人品牌及特色餐饮三大主题 西安永宁门店坚持"经营无定式"调整[2] 重点项目进展 - 北京友谊商店于9月23日结束四个月试营业后正式重新启幕 该商店始建于1964年 曾是中国第一家涉外零售企业 年接待外宾最高达539万人次[1] - 湾里·王府井WellTown项目开业筹备进入冲刺阶段 招商进度达95% 计划打造百余家全国首家概念店 形象店 旗舰店等特色店铺[2] - 系统推进西单商场 燕莎商城改造等重大工程 致力于打造集文化体验 品质消费 艺术生活于一体的跨界融合多元体验文商旅奥莱综合体[2] 免税业务布局 - 2020年获得免税品经营资质 2023年在万宁国际免税港实质落地运营 2025年哈尔滨机场免税店 武汉市内免税店 长沙市内免税店将先后亮相[3] - 已初步搭建涵盖离岛免税 口岸免税 市内免税的完整免税业务体系[3] - 实施口岸免税 市内免税 离岛免税 线上销售多渠道发展战略 深度融合免税业务与旅游资源 打造免税+有税一体化多元零售体系[3]

公司战略转型 - 王府井集团构建"百货+奥莱+购物中心"多业态格局并新增免税业务资质[3] - 公司以"生态思维"重构商业场景满足消费者自然感与体验感需求[3] - 推进传统百货升级与奥莱购物中心等增量业态提质发展[3] 存量商业改造 - 北京友谊商店改造后以100%首店及定制店阵容重构商业生态[3] - 改造遵循"新友谊新青年"定位涵盖餐饮休闲娱乐业态[3] - 聚焦位置好体量不大的物业采取"一店一策"个性化改造策略[3] 历史项目焕新 - 始建于1964年的北京友谊商店曾创年接待外宾539万人次纪录[3] - 改造保留历史风貌与老物件记忆同时注入现代设计理念[3] - 原传达室改造为本土咖啡品牌BERRY BEANS门店仓库改为Carbo意大利餐厅[3] 数字化与人才建设 - 公司持续拥抱数字化浪潮通过跨界合作打造人才蓄水池[3] - 以生态化体验式运营助力国际消费中心城市建设[3] - 集团向百年企业目标稳步迈进[3]

公司战略与项目 - 王府井集团在"一店一策"策略下将友谊商店升级改造作为2023年重要项目之一 [1] - 改造后友谊商店于2025年5月开始试营业并于2023年9月23日正式开园 [1] 商业改造特色 - 友谊商店保留原有建筑风貌和历史元素同时注入现代设计语言和商业理念 [1] - 项目创造独特时间交错感让消费者在当下体验中感受历史温度 [1] - 采用北京独具一格的花园院落式建筑形态 [1] 业态布局与招商 - 涵盖餐饮、休闲娱乐、新生活方式、潮流文化、健康医美等多重业态 [1] - 以100%首店及定制店的阵容构建商业生态 [1] - 打造"城市自在生活圈"沉浸式场景 [1] 运营表现与社会影响 - 试营业期间在社交平台引起热烈讨论成为KOL和潮人探店打卡地 [1] - 创造从"早咖夜酒"到文化体验的全时段运营生活场景 [1] - 通过休闲饮食和社交聚会功能激活建外地区商业价值与消费潜力 [1]

公司战略发展历程 - 公司70年发展形成"421"战略格局：四十年筑基（1955-1995年深耕单店模式）、二十年连锁（1995-2015年全国规模化扩张）、十年革新（2015年至今多业态协同发展）[1] - 2020年获得免税牌照后确立"有税+免税"双轮驱动战略 全面迈向高质量复合型发展新阶段[1] 奥莱业态进展 - "王府井湾里WELL TOWN"项目作为面向未来的旗舰工程 当前招商进度达95%[1] 购物中心业态布局 - 近年在北京 佛山 苏州 拉萨 临汾等重点城市开设标杆项目[1] - "王府井喜悦"项目以潮流文化地标为定位 精准满足年轻客群社交体验与多元生活方式需求[1] 免税业务拓展 - 紧抓北京两区建设 国际消费中心建设 海南自贸港建设政策机遇[2] - 业务基本实现全域发展 2023年成功拓展哈尔滨 武汉 长沙等市内免税重要市场[2] 百货业态转型升级 - 友谊商店从持续衰退资不抵债状态成功转型为年轻人消费新地标[2] - 西安永宁门店打造24小时多元生态引力场 长安商场深化社区邻里中心定位 双安商场转型"品质社区生活空间"[2]

活动背景与目的 - 为响应资本市场新"国九条"政策要求 深化投资者与上市公司良性互动 助力投资者强化股东意识 持续讲好沪市上市公司高质量发展故事 [1] - 2025年9月18日由中邮证券主办 上海证券交易所指导 北京宣武门营业部承办"我是股东"走进沪市上市公司王府井活动 [1] - 通过现场参观与面对面交流相结合形式 让投资者近距离感受企业发展脉络与经营活力 促进上市公司与投资者双向赋能 [1] 企业参观体验 - 投资者参观王府井企业史馆 系统回顾公司从百年百货老店到现代化商业集团发展历程 馆内展示珍贵史料文献 老物件与影像资料 生动再现不同历史时期经营特色与创新实践 [3] - 投资者体验和平菓局特色文化空间 该空间融合老北京民俗元素与现代消费场景 展示上个世纪老物件包括黑白电视机 洗澡堂子 绿皮火车等 提供沉浸式老北京生活场景体验 [3] - 投资者参观艺云数字艺术中心 该中心是公司布局数字经济重要载体 通过前沿数字技术呈现多元艺术作品 打造"科技+艺术+商业"新型消费体验 展示数字技术对商业场景变革 [3] 公司治理与发展 - 王府井集团自1994年上市以来持续发展 [4] - 公司构建ESG(环境 社会 治理)战略 推动可持续发展 为环境 经济和社会协调发展做出贡献 [4] 投资者交流内容 - 公司副总裁 财务总监吴珺 董事会秘书连慧青等企业代表围绕经营状况 财务数据 未来发展战略等投资者关心问题详细解答 [7] - 公司深入剖析行业发展趋势与企业核心竞争力 向投资者代表做了详尽分享 [7] - 投资者围绕奥莱业务 购物中心业态升级等方面提问 公司高管逐一解答并就当前行业周期下公司发展应对策略进行富有成效交流 [7] 活动成果与展望 - 中邮证券代表上交所为王府井颁发"我是股东"活动纪念奖杯 感谢企业对投资者关系管理工作重视与支持 [9] - 公司表示将持续加强与投资者沟通交流 以更优异经营业绩回报股东与社会 [9] - 投资者通过实地参观与面对面交流 深化了对王府井经营现状与发展潜力理解 显著提升自身投资认知水平 [11] - 中邮证券将继续联合上交所搭建更多投资者与上市公司沟通桥梁 深层次助力上市公司讲好高质量发展故事 促进资本市场长期健康发展 [11]

公司活动背景与目的 - 为响应资本市场新国九条政策要求 深化投资者与上市公司良性互动 助力强化股东意识 持续传递沪市上市公司高质量发展故事 [1] - 2025年9月18日 在上海证券交易所指导下 由中邮证券主办 中邮证券北京宣武门营业部承办 举办走进沪市上市公司王府井活动 [1] - 通过现场参观与面对面交流结合形式 使投资者近距离感受企业发展脉络与经营活力 促进上市公司与投资者双向赋能 [1] 投资者实地考察内容 - 投资者参观王府井企业史馆 系统回顾公司从百年百货老店到现代化商业集团发展历程 通过史料文献 老物件与影像资料了解不同历史时期经营特色与创新实践 [2] - 参观和平菓局特色文化体验空间 融合老北京民俗元素与现代消费场景 展示黑白电视机 洗澡堂子 绿皮火车等上世纪老物件 提供沉浸式老北京生活场景体验 [2] - 考察艺云数字艺术中心 作为布局数字经济重要载体 通过前沿数字技术呈现多元艺术作品 打造科技+艺术+商业新型消费体验 展示数字技术对商业场景的变革 [2] 公司高管交流与信息披露 - 王府井副总裁兼财务总监吴珺 董事会秘书连慧青 证券事务代表金静出席活动 围绕公司经营状况 财务数据 未来发展战略等投资者关心问题详细解答 [3] - 深入分析行业发展趋势与企业核心竞争力 就奥莱业务 购物中心业态升级等具体领域进行提问与答复 [3] - 讨论当前行业周期下公司发展应对策略 进行富有成效的交流互动 [3] 活动成果与未来规划 - 中邮证券代表上交所向王府井颁发我是股东活动纪念奖杯 表彰企业对投资者关系管理工作的重视与支持 [3] - 王府井副总裁吴珺表示将持续加强投资者沟通交流 以更优异经营业绩回报股东与社会 [3] - 投资者通过实地参观与面对面交流 深化对王府井经营现状与发展潜力理解 提升投资认知水平 [4] - 中邮证券将继续联合上交所搭建投资者与上市公司沟通桥梁 助力上市公司讲述高质量发展故事 促进资本市场长期健康发展 [4]

项目概况 - 湾里项目总投资额超过100亿元 总开发规模约50万平方米 重点打造诺岚酒店 王府井WellTown和汀云小镇三大业态 [1] - 奥莱项目湾里·王府井WellTown招商进度达95% 将于年底前正式开业 诺岚酒店将于今年秋天率先迎客 [1] 商业定位 - 打造全国首家跨界融合多元体验的文商旅综合体 突破顾客对奥莱和购物中心的传统认知 [1][3] - 保留奥莱业态矩阵 引入餐饮 娱乐 文化艺术等多元体验 特别引入主理人品牌店铺提供个性化体验 [3] - 共引入近500家品牌 全国首家概念店 形象店 旗舰店等特色店铺集体入驻 首店占比达到50% [3] 空间设计 - 作为花庄地铁站上盖项目 与地铁无缝衔接 共6层商业空间打破封闭式设计 [5] - 四层 五层采用退台式设计 设户外露台餐厅可眺望环球影城 [5] - 汀云小镇采取开放式街区设计 包含北区商街 南区住宿和火山公园三部分 宛如喷泉和绿植环绕的微度假区 [5] 文化体验 - 项目内打造艺术中心 持续带来展览 音乐 戏剧等文化体验 [5] - 汀云小镇将引入livehouse 酒吧 餐饮等休闲业态 激活夜经济 [5]

项目概况 - 北京友谊商店于9月23日全面开园 结束四个月试营业 以新姿态回归 [1] - 项目改造由王府井集团主导 是其"一店一策"策略下的升级成果 [9] - 友谊商店始建于1964年 曾创年接待外宾539万人次纪录 连续十一届获首都旅游服务业最高荣誉紫禁杯 [9] 商业定位 - 采用100%首店及定制店阵容 构建餐饮 休闲 文化 健康多元业态融合的"城市自在生活圈" [1] - 转型为全时段运营模式 覆盖"早咖夜酒"到文化体验 休闲饮食到社交聚会等多重需求 [4] - 突破传统商业界限 打造花园院落式沉浸场景 重塑社交空间 [1][8] 业态特色 - 涵盖餐饮 休闲娱乐 新生活方式 潮流文化 健康医美等多重业态 [4] - 引入北京本土咖啡品牌BERRY BEANS(原传达室) 重庆意大利面餐厅Carbo(原仓库) 定制复古风超友谊老茶馆等特色商户 [5] - 保留原有建筑风貌和历史元素 同时注入现代设计和商业理念 [4] 市场反响 - 自2025年5月试营业以来 在社交平台备受关注 成为KOL和潮人探店打卡地 [5] - 被定位为北京CITYWALK新晋热门网红地标 [5] 改造理念 - 商业改造思维从业态组合转变为生态建设 注重消费者多元体验感 [8] - 通过花园式院落与老建筑 老物件穿插设计 融入自然感生态思维 [8]

公司战略与业务发展 - 奥莱业态推动王府井集团跨越式发展 成为应对行业变革和稳定效益增长的关键支柱 [1] - 王府井湾里WELL TOWN项目是旗舰工程 招商进度已达95% [1] - 项目突破传统奥莱规划 超40%面积为体验型项目 [1] 项目进展与运营规划 - 王府井湾里WELL TOWN开业筹备进入冲刺阶段 预计2024年12月份开业 [1] - 强化首店经济与特色店铺布局 打造奥莱经典加体验特色的多元品牌矩阵 [1] - 开业后将通过差异化高品质消费体验打造融合消费文化与体验的未来商业新地标 [1]

免税店概念板块市场表现 - 截至9月22日收盘 免税店概念板块下跌1.90% 位居概念板块跌幅榜前列[1] - 板块内岭南控股下跌6.95% 众信旅游下跌4.93% 友好集团下跌3.30%[1][2][3] 板块资金流向 - 免税店概念板块获主力资金净流出7.09亿元[2] - 26只个股获主力资金净流出 5只个股主力资金净流出超5000万元[2] - 中国中免主力资金净流出1.28亿元 居板块首位[2] - 步步高主力资金净流出1.07亿元 众信旅游净流出9670.94万元 岭南控股净流出5891.86万元[2] - 凯撒旅业主力资金净流入1931.27万元 海南机场净流入48.68万元 日照港净流入32.01万元[2][3] 个股表现及资金流向详情 - 中国中免下跌1.26% 换手率2.05%[2] - 步步高下跌2.08% 换手率10.42%[2] - 众信旅游下跌4.93% 换手率7.13%[2] - 岭南控股下跌6.95% 换手率4.71%[2] - 王府井下跌2.07% 换手率2.93% 主力资金净流出5050.82万元[2] - 友好集团下跌3.30% 换手率4.60% 主力资金净流出1588.29万元[3]