充分利用自资源，把康养与休闲有机融合，越来越受到投资者关注，这次有两个项目签约。位于长沙县 江背镇金洲村的浏河书院项目，依托浏阳河第一湾的生态资源，将打造集住宿、餐饮、文化体验、康 养、度假、休闲于一体的综合文旅度假服务平台。芸溪·风嶙谷位于浏阳市大瑶镇老桂新村，与溪流相 伴，建成11套文化康养客房。 此外，还有两个项目则把"打造老城区文化商业改造样板"作为目标。山隐·文庙坪，将深度融合文庙坪 片区"千年文教传承高地"的总体定位，以"湖湘文化"为内核，依托周边丰富的历史建筑与传统街巷肌 理，规划打造集文化展览、品质商业与沉浸式体验于一体的复合型文商旅综合体。长沙剧院项目将整合 长沙剧院本体及登隆街36号长房物业区域，以"文化十商业"双轮驱动，打造总运营面积5000平方米的复 合型文化地标，预计年客流量突破50万人次。 长沙晚报掌上长沙9月26日讯（全媒体记者 周斌）今日举行的第四届长沙市旅游发展大会开幕式暨长沙 市文旅资源招商合作推介会上，湖南电广传媒灰汤沉浸式主题乐园等12个长沙市重点文旅项目进行了集 中签约，预计总投资额达20.25亿元。 作为本次大会承办地的宁乡，共签约4个项目。预计总投资达5亿元的湖南 ...

行业表现与增长 - 全国205家品质化奥特莱斯在2024年7月至2025年6月实现销售额1800亿元 同比增长8.9% [1] - 同期客流量近9亿人次 同比增长12.5% [1] - 王府井集团奥莱业态上半年营收11.88亿元 毛利率达65.60% 同比提升4.12个百分点 [3] 项目扩张与布局 - 湾里·王府井WellTown项目总投资超百亿元 招商进度达95% 计划打造文商旅奥莱综合体 [1] - 杉杉奥特莱斯于9月25-26日连续在武汉、长沙开业 [2] - 华润置地首个奥莱项目万象滨海购物村预计2025年12月在东莞开业 [2] - 百联股份竞得成都商业地块 计划建设西南首座旗舰奥莱 2027年引入超300国际品牌及10家成都奥莱首店 [2] - 北京华联以1.724亿元底价摘得西安临潼商业用地 预示新奥莱项目启动 [2] 资本化进程 - 华夏首创奥莱REIT于2024年8月在上交所挂牌 募集资金超25亿元 [4] - 中金唯品会奥莱REIT于2025年9月发行 募集资金34.8亿元 [4] - 公募REITs为行业提供投融管退通道 促进资产证券化良性发展 [5] 业态演进趋势 - 奥莱从传统折扣店进化为集零售、餐饮、文化、休闲于一体的文商旅综合体 [1] - 消费者更注重实用性与性价比 推动"大品牌、小价格"模式发展 [3] - 一线城市竞争激烈 扩张重点转向二三线城市 [5] - 通过首店经济、多元业态叠加及文旅联动打造增长空间 [5] 底层资产特性 - 奥莱业态抗周期性强 经营现金流稳定 [4] - REITs运营数据公开透明 受市场监督推动运营绩效提升 [4] - 存量商业物业改造为奥莱的项目数量增加 [5]

项目概况 - 湾里项目总投资额超过100亿元 总开发规模约50万平方米 重点打造诺岚酒店 王府井WellTown和汀云小镇三大业态 [1] - 奥莱项目湾里·王府井WellTown招商进度达95% 将于年底前正式开业 诺岚酒店将于今年秋天率先迎客 [1] 商业定位 - 打造全国首家跨界融合多元体验的文商旅综合体 突破顾客对奥莱和购物中心的传统认知 [1][3] - 保留奥莱业态矩阵 引入餐饮 娱乐 文化艺术等多元体验 特别引入主理人品牌店铺提供个性化体验 [3] - 共引入近500家品牌 全国首家概念店 形象店 旗舰店等特色店铺集体入驻 首店占比达到50% [3] 空间设计 - 作为花庄地铁站上盖项目 与地铁无缝衔接 共6层商业空间打破封闭式设计 [5] - 四层 五层采用退台式设计 设户外露台餐厅可眺望环球影城 [5] - 汀云小镇采取开放式街区设计 包含北区商街 南区住宿和火山公园三部分 宛如喷泉和绿植环绕的微度假区 [5] 文化体验 - 项目内打造艺术中心 持续带来展览 音乐 戏剧等文化体验 [5] - 汀云小镇将引入livehouse 酒吧 餐饮等休闲业态 激活夜经济 [5]