项目战略定位 - 湾里王府井WellTown项目布局大量非零售业态，首要目的是破解传统奥莱业态的短板[1] - 公司致力于将该项目打造为独一无二的“文商旅融合的商业娱乐综合体”[1] - 这种非标化的业态组合有利于在激烈的市场竞争中建立不可复制的吸引力[1] 业态组合与运营策略 - 通过引入艺术中心、特色餐饮等强体验业态，弥补传统奥莱“零售强、配套弱”的不足[1] - 项目旨在延长顾客停留时间、创造高频到访理由[1] - 最终目的是为零售部分持续导入并留住客流，形成“以体验引流、以零售转化”的良性循环[1] 目标客群与市场机遇 - 项目的非标化业态组合有利于承接环球影城的溢出客流[1] - 项目旨在吸引更广泛的家庭及年轻客群[1]