人民财讯12月16日电，上海九百（600838）12月16日公告，公司拟与上海九百(集团)有限公司(简称"九 百集团")和恒宜商商业经营管理(上海)有限公司(简称"恒宜商")共同出资设立有限责任公司，注册资本为 8.6亿元，其中：公司拟以现金出资2.58亿元，持有新设公司30%的股权；九百集团拟以现金出资8600万 元，持有新设公司10%的股权；恒宜商拟以现金出资5.16亿元，持有新设公司60%的股权。九百集团系 公司控股股东，恒宜商与公司不存在关联关系。新设公司将作为上海南京西路1038号商业项目运营公 司。 ...

2025年1至6月份，上海九百的营业收入构成为：商业占比37.43%，商铺租赁占比32.78%，工业占比 24.48%，其他业务占比5.3%。 每经AI快讯，上海九百（SH 600838，收盘价：8.82元）12月16日晚间发布公告称，公司第十一届2025 年第二次董事会临时会议于2025年12月16日在上海百乐门精品酒店会议中心10楼百怡厅召开。会议审议 了《关于制定 <公司> 市值管理制度>的议案》等文件。 截至发稿，上海九百市值为35亿元。 每经头条（nbdtoutiao）——中标企业频频弃标 大型医疗设备采购有何难言之隐？ （记者 曾健辉） ...

海市捷华律师事务所 SHANGHAI JIEHUA LAW FIRM 电话/Tel : 86-21-32102677 传真/Fax: 86-21-32102688 地址/Add:石门一路 211 号 12 层 邮编/Zipcode: 200041 邮箱/Email: zhouwei@jhlawfirm.cn 12F,No.211,Shimen Road(No.1),Shanghai PRC 上海市捷华律师事务所 关于 上海九百股份有限公司 2025年第一次临时股东大会 the 法 律 意 见 书 (2025) 沪捷律法意字第 19号 2025年第一次临时股东大会的法律意见书 (2025) 沪捷律法意字第19号 致:上海九百股份有限公司 上海市捷华律师事务所(以下简称"本所")接受上海九百股份有限公司(以 下简称"公司")的委托,委派本所律师出席公司于 2025年 12月 16日召开的 2025 年第一次临时股东大会(以下简称"股东大会"),并根据《中华人民共和 国公司法》《中华人民共和国证券法》《上市公司股东大会规则》等中国现行法律、 法规、规章和规范性文件(以下简称"法律法规、规范性文件")及《上海九百 股 ...

上海九百公告，公司与上海九百（集团）有限公司和恒宜商商业经营管理(上海)有限公司共同出资设立 有限责任公司，注册资本为人民币8.6亿元。公司拟以现金出资人民币2.58亿元，持有新设公司30%的股 权；九百集团拟以现金出资人民币8600万元，持有新设公司10%的股权；恒宜商拟以现金出资5.16亿 元，持有新设公司60%的股权。 ...

核心观点 - 恒隆地产通过轻资产运营模式，在核心城市获取毗邻现有项目的商业物业经营权，以扩大规模、巩固市场地位并应对日益激烈的竞争 [2][3][13][16] 合作项目详情 - 恒隆地产与上海九百集团合作，以20年营运租赁模式接手上海南京西路梅龙镇广场的商业运营 [2] - 梅龙镇广场项目总建筑面积约12.52万平方米，总投资22亿元，恒隆需投入至少5亿元作为装修成本 [7] - 项目计划于2027年初开业商业部分，2028年5月前投入使用酒店与办公部分，并需引入一家面积不少于1.8万平方米的国际顶级品牌酒店 [7] - 改造完成后，将为相邻的上海恒隆广场新增约9.6万平方米体量，使其整体规模从约21.63万平方米扩大44%至约31.23万平方米 [2] 战略背景与动机 - 上海恒隆广场增长出现波动，2022年和2024年租户销售额分别下滑24%与22%，2024年上半年继续下降8% [9] - 上海恒隆广场现有5.37万平方米的面积被认为制约了其业绩增长，难以承接更大规模的品牌与消费需求 [10] - 公司采取“进攻式防御”，通过物理空间扩张巩固其在南京西路商圈的领导地位 [8][11] - 公司调整运营策略，如取消商场分类、引入热门IP快闪店和本土高端品牌，以增强对年轻消费者的吸引力 [10] 轻资产扩张战略 - 恒隆地产整体租赁收入在2024年录得95.15亿港元，同比下滑6%，其中内地租赁收入下降5%，为24年来首次下跌 [12] - 2024年上半年，公司收入为49.68亿港元，同比下降18.74%，其中内地租赁收入同比下降2.39% [13] - 公司推出“恒隆V.3”战略，聚焦在已进入城市的深耕与扩展，而非开辟全新城市 [13] - 2024年7月，公司斥资逾33亿元取得杭州百货大楼20年经营权，使其在武林商圈的零售体量增至14.2万平方米 [15] - 2024年12月，公司以长期租约取得无锡新世界百货经营权，为无锡恒隆广场新增约4.7万平方米商业面积，使其整体零售体量扩大38%至约16.9万平方米 [15] 行业竞争格局 - 上海高端零售市场竞争加剧，浦东国金中心IFC、前滩太古里及同处南京西路的兴业太古汇（引入LV“路易号”巨轮等）对上海恒隆广场形成挑战 [2][16] - 杭州成为高端商业地产新战场，杭州万象城2024年销售额首次超过杭州大厦，北京华联投资的杭州SKP预计2027年开业 [16] - 恒隆管理层表示，希望与竞争对手共同做大区域商圈，以应对来自其他新兴商圈的客流分流 [16]

核心交易与战略 - 恒隆地产与上海九百（集团）有限公司签约，以20年营运租赁形式经营上海南京西路1038号商业运营项目[1] - 该项目将为恒隆在南京西路的项目增加约9.6万平方米的总建筑面积，使其总建筑面积扩大约44%至约31.2万平方米[1] - 此举是“恒隆V.3”策略落地的最新里程碑，旨在通过高资本效益的投资及资产优化巩固核心市场领导地位[1] 项目定位与规划 - 项目位于南京西路黄金地段，前身为梅龙镇广场，与上海恒隆广场所在片区共同构成沪上知名零售及生活时尚中心[1] - 项目将被升级为涵盖零售、酒店及办公空间的充满活力的综合商业地标[1] - 项目聚焦追求高品质体验的新一代消费群体，致力于打造融合文化底蕴与前沿潮流的新社交枢纽，汇聚全球领先时尚品牌与新兴消费力量[1] 管理层观点与战略协同 - 公司行政总裁表示将通过精心策划的卓越消费体验践行“以客为尊”的承诺[2] - 公司将通过更丰富多元的业态组合，强化其内地投资组合的协同效应，吸引更广泛的客群[2] - 此举旨在持续巩固该区域作为国际生活时尚枢纽的地位[2]

项目签约与运营模式 - 恒隆地产与上海九百（集团）有限公司签约，获得上海南京西路1038号商业运营项目（前身为梅龙镇广场）的20年营运租赁经营权 [1] - 该项目自去年8月起已停止运营 [1] 项目规模与增长 - 该项目将为恒隆在南京西路的项目组合增加约96,000平方米的总建筑面积 [1] - 此次签约将使恒隆在南京西路的项目总建筑面积扩大约44%，达到约312,335平方米 [1]

项目签约与背景 - 恒隆地产与九百集团完成签约，正式获得上海南京西路1038号项目（原梅龙镇广场）的运营权，运营形式为营运租赁，期限为20年 [1] - 该项目原由伊势丹百货运营，因其租约到期于2024年年中退出，此后项目经历了近两年的寻租过程 [1] - 九百集团选择恒隆地产合作，是看重其在商业地产经营和商业管理方面的丰富经验，合作旨在推进项目并重塑南京西路地区的商业生态 [1] 项目规模与战略意义 - 南京西路1038号项目将为恒隆地产在南京西路商圈增加约9.6万平方米的总建筑面积，使其在该区域的规模较此前扩大约44% [2] - 该项目与恒隆地产持有的上海恒隆广场及中信泰富广场相邻，三者曾并称为“梅恒泰”，是南京西路中段的金三角 [1] - 恒隆地产认为，从上海恒隆广场至南京西路1038号的片区是南京西路“核心中的核心”，也是上海首屈一指的零售及生活时尚中心 [4] 项目规划与定位 - 根据规划，南京西路1038号项目将升级为涵盖零售、酒店及办公空间的综合商业地标，目标是成为时尚朝圣地 [4] - 项目内规划的酒店定位为超五星级，旨在成为南京西路地区的新地标式酒店 [4] - 恒隆地产表示，上海恒隆广场与南京西路1038号项目未来将各有特色，共同为南京西路贡献完整的商业生态圈，满足聚会、用餐等不同需求 [5] 区域商业发展与目标 - 静安区商务委员会数据显示，2025年1-10月，静安区社会消费品零售总额增速超过12%，其中南京西路商圈贡献明显 [5] - 静安区正全力打造南京西路商业生态，从西段静安寺商圈到东段兴业太古汇和张园，已实现每一段都有商业亮点 [5] - 在“十四五”收官前（2025年底前），南京西路打造“千亿商圈”的目标已无悬念，目前正朝打造世界级商圈的目标进发 [5] - 路易威登全球首座航海主题地标“路易号”于2025年6月25日在兴业太古汇开业，提升了社交媒体热度 [5] - 由太古地产主导的张园东区预计2026年底竣工，未来将与兴业太古汇共同构建“南京西路文化商业走廊” [5] 项目改造与协同效应 - 南京西路1038号项目正在进行总投资22亿元人民币的改建，由九百集团主导实施幕墙更新、室内装修、结构加固等综合改造 [6] - 改造旨在通过空间重塑，全面提升区域商业能级与城市界面品质，推动商圈迭代升级 [6] - 该项目将与上海恒隆广场的一期、二期和三期项目形成统一街区，带动整个街区功能能级的提升 [6] - 上海恒隆广场三期项目已于2025年开启建设，将增加商业建筑面积约3080平方米，计划于2026年第三季度开业 [6] 恒隆广场运营表现 - 2025年上半年，上海恒隆广场实现租赁收入约8.22亿港元，与去年同期持平 [6] - 该收入占恒隆地产在中国内地所有商场租赁收入的近三分之一，是集团内少数实现收入稳定的高端项目 [6]

公司治理与会议决议 - 公司第十一届监事会于2025年12月4日召开2025年第一次临时会议，3名监事全部参与表决，一致通过了《公司关于变更会计师事务所的议案》[1] - 公司第十一届董事会于2025年12月4日召开2025年第一次临时会议，6名董事全部参与表决，一致通过了《公司关于变更会计师事务所的议案》和《关于延期召开公司2025年第一次临时股东大会的议案》[21][22] - 董事会审计委员会已于2025年12月4日召开的2025年第四次会议审议通过变更会计师事务所的议案，并同意提交董事会审议[21][39] 股东大会安排变更 - 公司原定于2025年12月10日召开的2025年第一次临时股东大会，延期至2025年12月16日14:00召开，股权登记日保持不变[7][13] - 股东大会延期原因是公司为统筹安排相关工作[7][22] - 公司控股股东上海九百（集团）有限公司于2025年12月3日提出临时提案，要求将《关于公司变更会计师事务所的议案》提交延期后的股东大会审议[8] 会计师事务所变更详情 - 公司拟将2025年度财务报告及内部控制审计机构由中兴财光华会计师事务所（特殊普通合伙）变更为北京国府嘉盈会计师事务所（特殊普通合伙）[26] - 变更原因是为充分保障年报审计工作顺利推进，综合考虑公司业务发展情况和整体审计需求[26][37] - 公司已就变更事宜与前后任会计师事务所进行充分沟通，双方均知悉且无异议[27][38] - 前任会计师事务所中汇会计师事务所（特殊普通合伙）对公司2024年度财务报告及内部控制出具了标准无保留意见的审计报告[36] 拟聘任会计师事务所信息 - 北京国府嘉盈会计师事务所成立于2020年8月18日，2024年度经审计的收入总额为7,617万元，其中审计业务收入4,369万元，证券业务收入4,351万元[27][28] - 该所2024年末有合伙人36人，注册会计师162人，其中签署过证券服务业务审计报告的注册会计师67人[27] - 2024年，该所上市公司审计客户为7家，涉及制造业、文化体育娱乐业等多个行业，同行业上市公司审计客户为3家[28] - 该所已计提职业风险金633.76万元，并购买了累计赔偿限额为5,000.00万元的职业保险[29] 审计项目与费用 - 2025年度审计费用总额为68万元，其中财务报表审计费用56万元，内部控制审计费用12万元[35] - 项目合伙人为陈红燕，2009年起从事上市公司审计工作[31] - 签字注册会计师为谢新华，2017年取得执业资格，2020年开始从事上市公司审计工作[32] - 项目质量控制复核人为于蕾，近三年签署或复核上市公司审计报告10份[32]

审计机构变更 - 公司拟将2025年度财务审计及内控机构由中兴财光华变更为国府嘉盈，需股东大会审议[2][3] - 2025年12月4日审计委员会、董事会、监事会通过变更议案[14][16][17] 国府嘉盈情况 - 2024年末合伙人36人，注会162人，签过证券审计报告注会67人[4] - 2024年收入总额7617万元，审计业务收入4369万元，证券业务收入4351万元[4] - 2024年上市公司审计客户7家，财报审计收费800万元，同行业客户3家[4] - 已计提职业风险金633.76万元，购职业保险累计赔偿限额5000万元[5] 审计费用 - 2025年度审计费用68万元，财报审计56万元，内控审计12万元，需审议[11]