主要会计数据和财务指标 - 基本每股收益从2024年一季报的-0.08元改善至2025年一季报的0元，同比增长100% [1] - 每股净资产从2024年一季报的5.37元降至0元，同比下降100% [1] - 每股公积金同比增长55.71%，从1.4元增至2.18元 [1] - 每股未分配利润同比下降5.62%，从2.67元降至2.52元 [1] - 营业收入同比增长17.41%，从5.4亿元增至6.34亿元 [1] - 净利润亏损收窄61.84%，从-1.52亿元改善至-0.58亿元 [1] - 净资产收益率从-1.49%改善至-0.74%，同比提升50.34% [1] 股东持股情况 - 前十大流通股东累计持股120709.8万股，占流通股65.43%，较上期减少170.32万股 [1] - 上实地产发展有限公司为第一大股东，持股89643.59万股，占比48.60%，持股未变 [2] - 上海上投资产经营有限公司为第二大股东，持股11177.99万股，占比6.06%，持股未变 [2] - 高丽持股2174.74万股，占比1.18%，较上期增持375.81万股 [2] - 郑满珊持股1216.19万股，占比0.66%，较上期减持586.2万股 [2] - 南方中证全指房地产ETF新进持股1133.66万股，占比0.61% [2] 分红情况 - 公司2025年一季度不进行利润分配也不实施资本公积金转增股本 [3]

公司业绩 - 2025年第一季度营收为6 34亿元 同比增长17 44% [1] - 2025年第一季度净亏损8165 42万元 去年同期净亏损1 48亿元 [1]

文章核心观点 公司2024年度利润分配预案为不派发现金红利、不送红股、不以资本公积转增股本，该预案已通过董事会和监事会审议，尚需股东会审议，因净利润为负且行业处于修复期，公司不具备现金分红条件 [1]。 利润分配预案内容 利润分配方案具体内容 - 2024年度公司合并报表归属于母公司所有者净利润为 -291,286,638.29 元，母公司净利润为 -94,954,236.61 元，因净利润为负且行业处于修复期，公司不具备现金分红条件，拟不进行利润分配 [1]。 是否可能触及其他风险警示情形 - 2024年现金分红总额为0元，2023年为38,735,820.73元，2022年为36,891,257.84元 [1]。 - 2024 - 2022年回购注销总额均为0元 [1]。 - 2024年归属于上市公司股东的净利润为 -291,286,638.29 元，2023年为129,024,016.96 元，2022年为122,661,872.87 元 [1]。 - 2022年末母公司报表未分配利润为2,003,040,899.04元 [1]。 - 最近三个会计年度累计现金分红总额为75,627,078.57元，不低于5000万元 [1]。 - 最近三个会计年度累计回购注销总额为0元 [1]。 - 最近三个会计年度平均净利润为 -13,200,249.49 元 [1]。 - 最近三个会计年度累计现金分红及回购注销总额为75,627,078.57元 [1]。 - 因2024年度未盈利且近三年年均可分配利润为负，无法有效计算年均现金分红比例（-572.92%），公司前三个盈利年度（2021 - 2023）累计现金分红占年均可分配利润的90.43%，近两个盈利年度（2022 - 2023）累计现金分红占年均可分配利润的60.10% [2]。 - 不触及《股票上市规则》第9.8.1条第一款第（八）项规定的可能被实施其他风险警示的情形 [1][2]。 董事会关于本年度未进行现金分红的说明 - 行业对主营业务影响大，公司经营业绩亏损，且因前期风险事件受处罚及应对诉讼，公司处于整改和风险应对修复期，董事会同意2024年度不进行利润分配 [2]。 - 2014 - 2023年度累计现金分红约10.53亿元，以资本公积每10股转增3股一次，董事会将督促管理层稳健经营，改善后积极回报投资者 [2]。 公司履行的决策程序 - 该预案已通过公司第九届董事会第十六次会议及第九届监事会第九次会议审议，并同意提交股东会审议 [3]。

业绩总结 - 2024年度公司归母净利润-291,286,638.29元，母公司净利润-94,954,236.61元[3] - 2024年度可供分配利润2,003,040,899.04元[3] - 最近三个会计年度平均净利润-13,200,249.49元[5] 分红情况 - 2024年现金分红0元，2023年38,735,820.73元，2022年36,891,257.84元[4] - 最近三个会计年度累计现金分红75,627,078.57元[4] - 2014 - 2023年度累计现金分红约10.53亿元[6] 利润分配预案 - 2024年度不派现、不送股、不转增股本，待股东会审议[2][9]

关于上海实业发展股份有限公司 2024 年度会计政策变更事项专项说明的 专项审核报告 上会师报字(2025)第 2074 号 上会会计师事务所（特殊普通合伙） 中国 上海 会会计师事务所(特殊普通合伙) mghai Ecriified Public Accountants (Shecial General Partnershib ) 关于上海实业发展股份有限公司 专项审核报告 上会师报字(2025)第 2074 号 上海实业发展股份有限公司董事会: 我们接受委托,审核了后附的上海实业发展股份有限公司(以下简称"贵公司") 《关于上海实业发展股份有限公司 2024年度会计政策变更事项专项说明》(以下简称 "专项说明")。 一、管理层责任 按照《上海证券交易所上市公司自律监管指南第 2 号 -- 业务办理》的相关规 定编制专项说明,并保证其内容真实、准确、完整,不存在虚假记载、误导性陈述 或重大遗漏是贵公司管理层的责任。 二、注册会计师的责任 我们的责任是在实施审核程序的基础上对专项说明提出审核结论。我们的审核 是参照《中国注册会计师其他鉴证业务准则第 3101 号 -- 历史财务信息审计或审阅 以外的鉴证业务》 ...

内部控制审计 - 审计公司对公司2024年12月31日财务报告内部控制有效性进行审计[2] - 建立健全和实施评价内部控制有效性是董事会责任[3] - 注册会计师负责发表审计意见并披露非财务报告内控重大缺陷[4] 内部控制情况 - 内控有固有局限性，推测未来有效性有风险[5] - 公司于2024年12月31日在重大方面保持有效财务报告内控[6]

财务数据 - 2024年末存货价值138.00亿元，房地产业务相关存货占99.99%，占合并资产总额45.31%[5] - 2024年因上实龙创破产清算增加投资收益1.13亿元，增加资本公积14.43亿元[7] - 2024年12月31日货币资金较2023年下降，应收账款上升，应付账款下降[22] - 2024年12月31日流动资产、非流动资产大幅上升，负债上升，资产总计下降[22] - 2024年12月31日归属于母公司所有者权益上升，少数股东权益下降[22] - 2024年度营业收入24.94亿元，2023年度为98.55亿元[23] - 2024年度营业成本26.25亿元，2023年度为79.11亿元[23] - 2024年度归属于母公司股东的净利润为 -2.91亿元，2023年度为1.29亿元[23] - 2024年经营活动现金流量为275,918,341.0元，2023年为 - 793,049,940元[25] - 2024年投资活动产生的现金流量净额为26,041,659.2元，2023年为3,240,707.8元[25] - 2024年筹资活动产生的现金流量为 - 233,040,879.0元，2023年为 - 319,387,015元[25] - 2024年现金及现金等价物净增加额为33,164,197.2元，2023年为 - 1,094,192,214.6元[25] - 2024年度所有者权益合计期末较期初减少242,945,105.84元[29] - 2024年末公司总股本为1,844,562,892股[31] 会计政策 - 同一控制下企业合并，合并方取得资产和负债按被合并方账面价值计量[1] - 非同一控制下企业合并，合并成本含购买方付出资产等公允价值，中介费用计入当期损益[45] - 合并财务报表合并范围以控制为基础确定[49] - 公司将金融资产分为以摊余成本计量等三类[63][64][68] - 公司以预期信用损失为基础对金融资产计提减值准备[69] - 公司金融负债主要为以摊余成本计量的金融负债[87] - 公司存货包括开发用地、开发成本等，按成本与可变现净值孰低计量[91][93] - 销售房地产需同时满足取得预售许可等条件确认收入[158] - 物业服务属于时段内履行履约义务，在履约期间分期确认收入[158] - 政府补助分为与资产相关和与收益相关两类[159] 资产信息 - 投资性房地产房屋建筑物使用寿命为25 - 70年[122] - 固定资产房屋建筑物估计使用年限20 - 40年[124] - 无形资产车位使用权使用年限为30年[131] - 符合资本化条件的装修费用摊销年限为3 - 5年[137] 其他 - 审计认为公司2024年财报按准则编制，公允反映财务状况等[2] - 本财务报告于2025年3月20日经公司第九届董事会第十六次会议批准报出[33] - 公司行业性质为房地产开发和经营[32] - 重要的单项计提坏账准备的应收账款重要性标准为≥500万元[41] - 公司自2024年起执行《企业会计准则解释第17号》两项规定，对财务报表无重大影响[176] - 财政部于2024年12月6日发布《企业会计准则解释第18号》，对公司财务报表无重大影响[176] - 公司在收入确认等方面涉及多项重大会计判断和估计[179,180] - 公司增值税税率为13%、9%、6%、5%等，土地增值税按超率累进税率，企业所得税为25%[197] - 应收账款按单项计提坏账准备比例为0.92%，计提比例为88.47%[200] - 应收账款按组合计提坏账准备比例为99.08%，计提比例为4.08%[200]

业绩总结 - 2024年度公司营业收入249,382.60万元[12] - 2023年度公司营业收入985,531.92万元[12] - 2023年度营业收入扣除项目合计47.17万元，占比0.0048%[12] - 2024年度营业收入扣除后金额249,382.60万元[13] - 2023年度营业收入扣除后金额985,484.75万元[13]

会议情况 - 2024年公司召开年度股东会1次、临时股东会3次，独立董事参加3次[3][24][47] - 2024年独立董事参加包括年度董事会在内会议11次，现场参加多次、线上/通讯参加多次[3][24][48] - 2024年独立董事参加审计委员会会议8次等多个委员会会议[3][24][48] - 2024年独立董事参加独立董事专门会议4次，现场会议3次，通讯会议1次[4][26][49] - 2024年4月29日和10月12日，公司召开提名委员会会议审核增补董事等[6][27][52] 交易审核 - 2024年3月和2025年3月，公司审核日常关联交易汇总及预计额度[7][8][29][53][54] - 2024年7月和10月，公司对关联交易进行事前审核[9][30][31][55] 现场工作 - 2024年度独立董事在公司现场工作时间为16 - 18天不等[10][11][33][56] 其他事项 - 2025年3月，独立董事审议通过2024年度利润分配预案并提交审议[15][39][62] - 2024年5月公司因前期风险事项受处罚后进行整改并报告[38][60] - 2024年持续监督公司信息披露工作[58] - 2024年主动参加监管机构组织的培训活动[63] - 经自查，独立董事可正常履职[17][64]

业绩总结 - 2024年12月31日公司财务报告内部控制有效[4][5] - 纳入评价范围单位资产和营收占合并报表对应总额之比均为100%[8] 内部控制情况 - 报告期部分下属企业存在财务和非财务内控一般缺陷，大多已整改[18][19] - 上一年度未发现重大和重要缺陷，一般缺陷完成整改[21] 未来展望 - 下一年持续优化内控体系，强化制度执行效力[22] - 目标实现决策科学化、管理规范化、风控常态化[22] - 梳理改进完善现有内控体系，强化监督提升风控能力[22]