收入和利润（同比环比） - 营业收入为38.02亿元人民币，同比增长19.53%[17] - 营业收入同比增长19.53%至38.02亿元[32] - 总营业收入同比增长19.5%至38.02亿元[149] - 2015年公司营业收入38.02亿元，归属于母公司所有者净利润449.48万元[30] - 归属于上市公司股东的净利润为449.48万元人民币，同比下降97.33%[17] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为-5886.05万元人民币，同比下降134.97%[17] - 基本每股收益为0.0041元/股，同比下降97.27%[18] - 加权平均净资产收益率为0.10%，同比下降3.62个百分点[18] - 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率为-1.29%，同比下降5.01个百分点[18] - 归属于上市公司股东的净利润第四季度为-3496.34万元，全年仅449.48万元[20][30] - 母公司2015年净利润为-2737.37万元人民币[3] - 净利润同比下降40.7%至1.82亿元[149] - 归属于母公司所有者净利润同比下降97.3%至449万元[149] - 营业利润由上期盈利9011万元转为亏损1.11亿元[152] - 息税折旧摊销前利润同比下降17.13%至5.31亿元[133] - 归属于母公司所有者的综合收益总额仅为449万元，较上期1.68亿元下降97%[150] - 基本每股收益0.0041元/股，较上期0.15元/股大幅下降[150] - 母公司综合收益总额为-27,373,733.46元[169] - 2014年归属于上市公司股东的净利润为168,363,178.81元[64] - 2013年归属于上市公司股东的净利润为143,704,443.04元[64] - 2015年归属于上市公司股东的净利润为4,494,808.10元[64] 成本和费用（同比环比） - 营业成本同比增长34.93%至28.67亿元[32] - 整体毛利率下降8.61个百分点至24.59%[35] - 物业管理成本同比上升97.52%至1625万元[38] - 利息资本化金额为9.18亿元[50] - 支付股利及利息9.82亿元，较上期7.10亿元增长38%[156] - 所得税费用仅8.08万元，较上期2327万元大幅减少[152] 各条业务线表现 - 房地产开发业务收入增长20.58%至36.70亿元[35] - 公司实现合同销售面积12.69万平方米，合同销售金额21.84亿元[30] - 控股子公司天津海景实业实现营业收入10.06亿元，净利润3.23亿元[53] - 天津市华亨房地产营业收入14.74亿元，但亏损8627.92万元[53] - 参股公司天津市天房物业管理净利润214.71万元[58] - 全资子公司凯泰建材向关联方房信建筑销售钢材合同金额不超过2700万元人民币，数量不超过7500吨[71] 各地区表现 - 2015年天津商品住宅成交面积1356万平方米同比增长41.76%，成交金额1566亿元增长55.10%[23] - 苏州商品房成交套数111421套同比上涨26.96%，其中住宅成交套数增长44.31%[23] - 天津土地楼面均价5041元/平方米同比上涨15.16%[23] 管理层讨论和指引 - 公司2016年计划实现营业收入39.35亿元[59] - 2016年计划施工面积308.79万平方米，竣工面积50.22万平方米[59] - 公司2015年度实现归属于母公司所有者净利润绝对数较低，未进行利润分配[65] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为-36.06亿元人民币，同比下降11.41%[17] - 全年经营活动产生的现金流量净额为-36.05亿元，其中第三季度单季度流出15.24亿元[20] - 经营活动现金流量净流出扩大11.41%至-36.06亿元[32] - 筹资活动现金流量净额激增763.74%至64.90亿元[32] - 投资活动现金流量净额同比下降87,536.75%至-5.05亿元[32] - 经营活动现金流量净额为-36.06亿元，较上期-32.36亿元进一步恶化[155] - 筹资活动现金流入112.51亿元，其中借款收到71.88亿元，发行债券收到39.37亿元[156] - 投资活动现金流出5.06亿元，主要用于投资支付5.01亿元[156] - 经营活动产生的现金流量净额为负34.01亿元，较上期的2.24亿元大幅恶化[158] - 销售商品、提供劳务收到的现金为3.11亿元，较上期2.41亿元增长28.7%[158] - 收到其他与经营活动有关的现金达87.30亿元，较上期47.35亿元增长84.4%[158] - 支付其他与经营活动有关的现金激增至114.07亿元，较上期44.68亿元增长155.3%[158] - 投资活动产生的现金流量净额为负15.20亿元，较上期负0.9989亿元扩大1421.5%[159] - 筹资活动现金流入小计达68.37亿元，较上期16.06亿元增长325.7%[159] - 发行债券收到的现金为39.37亿元，较上期11.90亿元增长230.8%[159] 资产和负债 - 总资产为243.91亿元人民币，同比增长29.88%[17] - 归属于上市公司股东的净资产为45.42亿元人民币，同比下降1.01%[17] - 货币资金较期初增长302.86%至31.25亿元[42] - 应付债券同比增长331.13%至51.36亿元[42] - 投资性房地产期末较期初增加46.22%[43] - 长期借款较期初增长130.00%[43] - 应付债券较期初增加331.113%[43] - 期末融资总额160.5亿元，整体平均融资成本为8.17%[50] - 货币资金同比增长1136%至5.30亿元（母公司）[145] - 其他应收款同比增长81.1%至59.86亿元（母公司）[146] - 流动负债合计同比增长4.1%至72.12亿元[144] - 负债总额同比增长46.4%至187.88亿元[144] - 长期借款同比增长36.7%至64.14亿元[144] - 应付债券同比增长331%至51.36亿元[144] - 一年内到期非流动负债同比增长139%至39.11亿元[144] - 存货增加至192.77亿元，较上年同期增长17.25%[143] - 期末现金及现金等价物余额增长359.55%至30.40亿元[133] - 期末现金及现金等价物余额为5.30亿元，较期初0.429亿元增长1135.9%[159] - 速动比率大幅提升200%至0.48，主要因融资活动现金增加[133] - 资产负债率上升8.67个百分点至77.03%[133] - EBITDA全部债务比下降40%至0.03，反映利润下降及负债增加[133] - 利息保障倍数下降43.42%至0.43[133] - 银行授信总额110.90亿元，其中已使用授信108.50亿元[134] - 公司总资产243.91亿元，归属于上市公司股东净资产45.42亿元[30] 投资和项目 - 报告期内房地产开发实际总投资额达48.17亿元[45][46] - 天津盛庭花园项目总投资额64.05亿元[46] - 天津滨海新区汉沽项目预计总投资33.5亿元[46] - 天津湾项目商品房已预售面积5.07万平方米[47] - 可供销售总面积达88.4万平方米[47] - 总已预售面积10.24万平方米[47] - 持有待开发土地总面积21.69万平方米[44] - 母公司对外股权投资总额达14.2亿元，其中对天津市华景房地产增资8.5亿元（较上期增长850%）[51] - 合并报表内新增股权投资5164.4万元，包括对天房（苏州）置业投资4000万元[51] - 天津市华景房地产总资产42.74亿元，但亏损95.3万元[54] - 投资活动产生的现金流量净额大幅下降87,536.75%至-5.05亿元，主要因回购华兆公司股权[133] 融资和债务 - 非公开发行30亿元私募债券，公开发行10亿元公司债票面利率5.80%[29] - 公司发行"13天房债"债券面值12亿元票面利率8.90%[82] - 公司发行"15天房债"债券面值10亿元票面利率5.80%[83] - 公司非公开发行"15天房发"债券面值30亿元票面利率7.00%[83] - 公司发行债券余额总计52亿元，其中13天房债12亿元、15天房债10亿元、15天房发30亿元[125] - 13天房债利率为8.90%，15天房债利率为5.80%，15天房发利率为7.00%[125] - 公司债券募集资金净额总计51.27亿元，其中13天房债11.90亿元、15天房债9.74亿元、15天房发29.63亿元[127][128] - 13天房债募集资金中64,634万元用于保障房项目，49,030万元用于偿还借款[127] - 15天房债募集资金中92,941万元用于偿还借款，4,481万元用于补充流动资金[127] - 15天房发募集资金中93,600万元用于偿还借款，160,783万元用于补充流动资金[128] - 公司主体信用评级分别为AA-(大公国际)、AA(鹏元)、AA(东方金诚)，债券评级均为AA+[129] - 公司债券均由第一大股东天津房地产集团有限公司提供担保[130] - 公司严格执行债券募集说明书中披露的偿债计划及保障措施[130] - 筹资活动产生的现金流量净额激增763.74%至64.90亿元，主要因发行公司债券[133] - 报告期末对子公司担保余额合计人民币74,264.48万元[76] - 担保总额占公司净资产比例16.35%[76] 关联交易 - 公司委托关联方管理的房产面积为11,067.19平方米，账面原值为21,339,040.11元[70] - 关联交易双港新景园117、119-121地块建设工程施工金额304,188,215元人民币[72] - 关联交易陈塘2013-030地块5-9住宅楼等工程施工金额188,860,929元人民币[72] - 关联交易美域豪庭温控阀销售金额295,654.8元人民币，单价73.2元[72] - 关联交易天欣颐园入户门销售金额1,840,992元人民币，单价4,383.3元[72] - 关联交易天房美域凌口监理工程金额886,130元人民币[72] - 关联交易双港新家园监理工程金额1,393,840.05元人民币[74] - 关联交易天津湾C2、C3项目出售金额285,000,000元人民币[74] - 报告期内关联交易总金额782,465,760.85元人民币[74] - 钢材销售定价以《我的钢铁网》当日公布价格行情为基准[71] 公司治理和股东 - 公司董事、监事及高级管理人员年度税前报酬总额为502.72万元[99] - 总经理毛铁年度税前报酬为45.87万元[99] - 董事兼副总经理孙建峰年度税前报酬为37.86万元[99] - 董事兼总工程师杨宾持股8,220股且年度税前报酬为37.93万元[99] - 董事兼副总经理王子惠持股8,220股且年度税前报酬为38.16万元[99] - 董事兼董事会秘书杨新喆年度税前报酬为37.32万元[99] - 监事李越持股9,590股且年度税前报酬为38.16万元[99] - 独立董事年度税前报酬均为8万元（侯欣一、柴强、郑志刚、刘志远、王力）[99] - 总会计师纪建刚年度税前报酬为37.32万元[99] - 公司董事长熊光宇在天津房地产集团有限公司担任党委副书记和总经理职务[101] - 董事金正桥在天津房地产集团有限公司担任副总经理职务[101] - 董事崔巍在天津房地产集团有限公司担任董事会秘书、总经理助理和办公室主任职务[101] - 监事会主席兰国茗在天津房地产集团有限公司担任党委副书记和董事职务[101] - 董事杨新喆担任天津上市公司协会副秘书长和董秘委员会主任职务[100][102] - 独立董事刘志远担任青岛海信电器股份有限公司和浙江中国小商品城集团股份有限公司独立董事职务[103] - 独立董事刘志远担任中国内部审计协会副会长职务[103] - 独立董事王力担任中国社科院研究生院博士生导师和北京大学校外导师职务[103] - 总经理毛铁担任天津吉利大厦有限公司董事长职务[102] - 副总经理孙建峰担任天津市天房海滨建设发展有限公司和天津海景实业有限公司董事长职务[102] - 公司董事、监事和高级管理人员实际报酬总额为502.72万元[104] - 公司应付董事、监事和高级管理人员报酬金额为502.72万元[104] - 报告期末普通股股东总数103,613户[86] - 年度报告披露前上一月末普通股股东总数97,293户[86] - 控股股东天津房地产集团有限公司持股277,661,690股占比25.11%[88] - 控股股东质押股份73,000,000股[88] - 天房集团持有天房科技95,178,300股股份占比69.98%[90] - 实际控制人为天津市人民政府国有资产监督管理委员会[92] - 公司2014年度股东大会出席股份占比29.49%[113] - 公司2015年第一次临时股东大会出席股份占比26.08%[114] - 公司2015年第二次临时股东大会出席股份占比26.08%[115] - 公司2015年第三次临时股东大会出席股份占比26.15%[116] - 年内召开董事会会议12次，其中现场会议4次，通讯方式会议8次[117] 员工和薪酬 - 公司在职员工总数502人，其中母公司226人，主要子公司276人[107] - 公司员工专业构成：管理人员195人（占38.8%），技术人员103人（占20.5%），秩序维护及保洁人员110人（占21.9%）[107] - 公司员工教育程度：本科181人（占36.1%），中专及以下183人（占36.5%），研究生及以上51人（占10.2%）[107] - 公司离退休职工人数85人[107] 分红和分配 - 2015年现金分红金额为2,211,400元，占合并报表归属于上市公司股东净利润的49.20%[64] - 2014年现金分红金额为50,862,200元，占合并报表归属于上市公司股东净利润的30.21%[64] - 2013年现金分红金额为44,228,000元，占合并报表归属于上市公司股东净利润的30.78%[64] - 对所有者分配利润减少44,228,000.00元[167] - 母公司对股东分配减少50,862,200.00元[169] - 本期利润分配总额为44,228,000.00元[171] - 其中向股东分配现金44,228,000.00元[171] - 提取盈余公积6,690,061.49元[171] 审计和费用 - 境内会计师事务所审计报酬为60万元[69] - 内部控制审计会计师事务所报酬为30万元[69] 所有者权益 - 归属于母公司所有者的未分配利润减少4648.72万元，同比下降4.7%[162] - 少数股东权益减少2.93亿元，同比下降21.6%[162] - 公司期末所有者权益总额为5,602,700,702.84元[165] - 归属于母公司所有者的综合收益总额为307,507,095.34元[165] - 少数股东权益本期增加96,080,000.00元[165] - 盈余公积增加6,690,061.49元[165] - 未分配利润增加117,139,839.09元[165] - 母公司所有者权益减少78,235,933.46元[169] - 母公司未分配利润减少78,235,933.46元[169] - 期末所有者权益总额为4,014,725,555.22元[171] - 期初所有者权益总额为4,070,288,873.78元[171] - 本期所有者权益减少55,563,318.56元，降幅1.37%[171] - 本期综合收益总额为66,900,614.90元[171] 会计政策和合并范围 - 纳入合并财务报表范围的子公司共17户[177] - 长期股权投资初始投资成本与合并对价账面价值差额调整资本公积，不足冲减时冲减留存收益[185] - 非同一控制下企业合并对价资产按公允价值计量，公允价值与账面价值差额计入当期损益[186] - 合并成本大于被购买方可辨认净资产公允价值份额部分确认为商誉[186] - 合并成本小于被购买方可辨认净资产公允价值份额经复核后计入当期损益[186] - 购买日不符合确认条件的可抵扣暂时性差异在购买日后12个月内可确认递延所得税资产并冲减商誉[187] - 企业合并中介费用计入当期损益，发行证券的交易费用计入证券初始确认金额[187] - 分步实现非同一控制合并时原权益法核算的其他综合收益在处置时按

收入和利润（同比环比） - 营业收入为5.92亿元人民币，较上年同期增长48.67%[6] - 营业总收入同比增长48.7%至5.92亿元人民币[19] - 归属于上市公司股东的净利润为334.11万元人民币，较上年同期下降90.68%[6] - 净利润同比下降2.9%至3745万元人民币[19] - 归属于上市公司股东的净利润同比下降90.68%[12] - 归属于母公司净利润同比下降90.7%至334.1万元人民币[19] - 基本每股收益为0.0030元/股，较上年同期下降90.00%[6] - 加权平均净资产收益率为0.07%，较上年同期减少0.71个百分点[6] - 母公司净利润亏损1.01亿元人民币[20] 成本和费用（同比环比） - 营业成本同比增长75.8%至3.6亿元人民币[19] - 财务费用同比激增230.2%至9773.8万元人民币[19] 现金流量表现 - 经营活动产生的现金流量净额为-6089.09万元人民币，较上年同期改善86.37%[6] - 经营活动产生的现金流量净额亏损6089万元 较上年同期亏损4.47亿元收窄86.4%[23] - 销售商品、提供劳务收到的现金同比增长105.2%至8.15亿元[23] - 支付其他与经营活动有关的现金达10.04亿元 同比增长49.0%[23] - 母公司经营活动现金流转正 实现净流入12.23亿元[25] - 投资活动现金流出3282万元 主要用于购建长期资产[23] - 筹资活动现金流入大幅增长52.9%至29.71亿元[24] - 取得借款收到的现金达29.71亿元 同比增长52.9%[24] - 偿还债务支付现金14.54亿元 同比增长142.6%[24] - 分配股利、利润或偿付利息支付现金2.33亿元 同比增长16.0%[24] - 期末现金及现金等价物余额达42.31亿元 较期初增长39.2%[24] 资产和负债状况 - 货币资金期末余额为4,302,917,862.14元，较年初3,124,646,549.79元增长37.7%[14] - 短期借款期末余额为293,950,000元，较年初403,950,000元下降27.2%[15] - 应付票据期末余额为4,000,000元，较年初28,300,000元下降85.9%[15] - 预收款项期末余额为1,565,579,564.58元，较年初1,355,317,372.35元增长15.5%[15] - 应交税费期末余额为69,873,319.12元，较年初43,740,194.19元增长59.7%[15] - 一年内到期的非流动负债期末余额为1,552,220,000元，较年初3,911,330,000元下降60.3%[15] - 长期借款期末余额为10,399,714,714元，较年初6,413,809,873元增长62.1%[15] - 应付债券期末余额为5,141,715,647.37元，较年初5,136,362,719.87元增长0.1%[15] - 母公司货币资金期末余额为812,966,112.20元，较年初530,235,730.46元增长53.3%[17] - 资产总额同比下降4.4%至128.67亿元人民币[18] - 流动负债同比增长17.3%至23.29亿元人民币[18] - 长期借款同比下降36.3%至14.65亿元人民币[18] - 应付债券基本持平为51.42亿元人民币[18] - 总资产为260.76亿元人民币，较上年度末增长6.91%[6] 非经常性损益 - 计入当期损益的政府补助为5031.72万元人民币，主要为汉沽土地整理项目补助[6] - 非经常性损益合计为3776.68万元人民币[8] 股东信息 - 公司第一大股东天津房地产集团有限公司持股2.78亿股，占比25.11%，其中质押7300万股[10] - 股东总户数为97,293户[10]

收入和利润（同比环比） - 营业收入为16.998亿元人民币，同比下降4.50%[6] - 归属于上市公司股东的净利润为3945.82万元人民币，同比下降39.94%[6] - 扣除非经常性损益的净利润为3945.71万元人民币，同比下降39.76%[6] - 营业总收入前三季度从17.80亿元降至16.99亿元，降幅4.5%[28] - 营业利润前三季度从1.37亿元增至2.20亿元，增幅60.0%[29] - 公司2015年第三季度净利润为6954.87万元，而2015年1-9月累计净利润为1.51亿元[30] - 归属于母公司所有者的净利润在第三季度为681.76万元，1-9月累计为3945.82万元[30] - 少数股东损益在第三季度为6273.11万元，1-9月累计为1.12亿元[30] - 母公司第三季度营业利润为-4490.82万元，同比下降298%[33] - 母公司1-9月营业利润为-2004.50万元，同比下降124.3%[33] - 母公司第三季度净利润为-3316.79万元，同比下降306.3%[33] - 母公司1-9月净利润为-1606.35万元，同比下降126.3%[33] 成本和费用（同比环比） - 营业成本前三季度从12.11亿元降至10.40亿元，降幅14.2%[29] - 财务费用前三季度从1.07亿元降至1.01亿元，降幅6.3%[29] 各项目销售表现 - 天房美域二期凌口项目合同销售面积0.86万平方米，合同销售金额1.27亿元[14] - 天欣锦园、天欣颐园项目合同销售面积0.63万平方米，合同销售金额0.8亿元[14] - 新科园项目合同销售面积0.86万平方米，合同销售金额1.04亿元[14] - 新盈庄园项目合同销售面积1.1万平方米，合同销售金额1.68亿元[14] - 新景园项目合同销售面积0.008万平方米，合同销售金额0.006亿元[14] - 翠海佳园项目合同销售面积0.43万平方米，合同销售金额0.51亿元[14] - 美塘佳苑项目合同销售面积0.03万平方米，合同销售金额0.08亿元[14] - 滨海新区核心区天津汉沽河西旧城综合开发建设项目合同销售面积0.53万平方米，合同销售金额0.44亿元[15] - 美域新城项目合同销售面积0.62万平方米，合同销售金额0.47亿元[15] 物业租赁业务表现 - 吉利大厦可出租面积4.3万平方米，报告期出租率90%，平均租金2.5元/㎡/日[16] - 裕成分公司管理物业面积4.65万平方米，期末出租面积3.25万平方米，出租率69.9%[17] - 裕成分公司管理物业合同租赁金额1605.82万元[17] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为-22.80亿元人民币，同比改善31.37%[6] - 销售商品提供劳务收到现金同比增长36.5%至16.48亿元[36] - 经营活动现金流入总额增长36.8%达42.03亿元[36] - 经营活动现金流量净额亏损收窄31.4%至-22.8亿元[37] - 投资活动现金流出大幅增加至5.03亿元（去年同期247万元）[37] - 筹资活动现金流入同比增长100.8%至89.99亿元[37] - 取得借款收到的现金增长50.1%至49.16亿元[37] - 发行债券收到现金增长236.0%至40亿元[37] - 期末现金及现金等价物余额增长597.3%至36.37亿元[37] - 母公司经营活动现金流量净额恶化至-46.01亿元（去年同期盈利3亿元）[38] - 母公司投资支付现金增长470%至5.7亿元[38] 关键资产和负债变化 - 货币资金期末余额为37.52亿元，较年初7.76亿元增长383.6%[20] - 存货期末余额为189.02亿元，较年初164.40亿元增长15.0%[20] - 其他应收款期末余额为2.74亿元，较年初0.30亿元增长815.8%[20] - 短期借款期末余额为9.05亿元，较年初9.01亿元基本持平[21] - 一年内到期的非流动负债期末余额为42.13亿元，较年初16.37亿元增长157.4%[21] - 应付债券期末余额为51.31亿元，较年初11.91亿元增长330.7%[21] - 资产总计从年初894.54亿元增长至1410.43亿元，增幅57.7%[25][26] - 负债合计从年初485.25亿元增至1007.83亿元，增幅107.7%[25][26] - 短期借款从3.36亿元增至5.00亿元，增幅48.9%[25] - 应付债券从11.91亿元大幅增至51.31亿元，增幅330.6%[26] - 存货从5.14亿元减少至4.04亿元，降幅21.5%[25] - 长期股权投资从41.19亿元增至46.80亿元，增幅13.6%[25] 股东结构和融资活动 - 股东总数为112,343户[11] - 第一大股东天津房地产集团有限公司持股2.78亿股，占比25.11%[11] - 公司完成公开发行10亿元公司债券和非公开发行30亿元公司债券，募集资金已到账[13] 其他财务指标 - 加权平均净资产收益率为0.86%，同比下降0.60个百分点[7] - 基本每股收益为0.04元/股，同比下降33.33%[7] - 基本每股收益第三季度为0.01元/股，1-9月累计为0.04元/股[31] 母公司经营表现 - 母公司第三季度营业收入为5773.07万元，同比下降90.9%[32] - 母公司1-9月营业收入为3.69亿元，同比下降69.4%[32] 项目开发信息 - 大寺新家园项目规划建筑面积120万平方米，建房总套数2.2万套[16]

收入和利润（同比环比） - 营业收入为8.029亿元人民币，同比下降28.08%[18] - 归属于上市公司股东的净利润为3264.06万元人民币，同比下降47.82%[18] - 基本每股收益为0.0295元/股，同比下降47.88%[19] - 加权平均净资产收益率为0.71%，同比下降0.68个百分点[19] - 公司营业收入8.03亿元，归属于母公司所有者净利润3264.06万元[24] - 营业收入同比下降28.08%至8.03亿元人民币[32] - 营业总收入同比下降28.1%至8.03亿元，上期为11.16亿元[87] - 归属于母公司净利润同比下降47.8%至3264万元，上期为6255万元[87] - 基本每股收益同比下降47.9%至0.0295元/股，上期为0.0566元/股[88] - 母公司营业收入同比下降45.4%至3.12亿元，上期为5.70亿元[90] - 母公司净利润同比下降62.0%至1710万元，上期为4501万元[90] - 归属于母公司所有者净利润为-1822万元人民币[98] - 综合收益总额8181万元人民币[98] - 综合收益总额为93,299,565.93元，其中归属于母公司所有者62,548,012.66元[99] - 母公司综合收益总额为17,104,420.09元[101] - 综合收益总额为45,011,052.50元人民币[102] 成本和费用（同比环比） - 营业成本同比下降40.46%至4.21亿元人民币[32] - 销售费用同比下降21.55%至4793万元人民币[32] - 管理费用同比上升9.64%至8647万元人民币[32] - 房地产开发经营业务营业成本3.79亿元，同比下降42.57%[37] - 公司主营业务总成本4.21亿元，同比下降40.46%[37] - 营业成本同比下降40.5%至4.21亿元，上期为7.07亿元[87] 各条业务线表现 - 房地产开发经营业务营业收入7.43亿元，同比下降28.88%[37] - 房地产开发经营业务毛利率48.96%，同比增加12.17个百分点[37] - 公司主营业务总收入8.03亿元，同比下降28.08%[37] - 公司主营业务总毛利率47.55%，同比增加10.91个百分点[37] - 吉利大厦出租率达90%平均租金2.5元/平方米/日[29] - 自持物业出租面积3.03万平方米租赁金额1516.43万元[30] - 对联营企业投资收益亏损580万元，上期亏损11.91万元[87] 各地区表现 - 天房美域二期项目合同销售面积0.77万平方米，合同销售金额1.15亿元[26] - 天欣锦园、天欣颐园项目合同销售面积0.49万平方米，合同销售金额0.62亿元[26] - 新科园项目合同销售面积0.49万平方米，合同销售金额0.61亿元[26] - 新盈庄园项目合同销售面积0.74万平方米，合同销售金额1.14亿元[26] 管理层讨论和指引 - 2015年上半年公司合同销售面积6.13万平方米，合同销售金额10.52亿元[24] - 施工面积233.83万平方米[24] - 公司成功获取两块土地，总计建筑规模19.14万平方米[24] - 完成10亿元公开发行公司债和30亿元非公开发行公司债券的发行工作[24] - 公司完成两笔公司债券发行，募集资金总额分别为10亿元和30亿元[34] - 公司报告期内对外股权投资总额3144.4万元[41] - 公司持有天津银行股份80万元及天津瑞银小额贷款3000万元股权[43] - 公司2014年公司债募集资金11.9亿元，本期使用5786万元[45] - 报告期内新成立全资子公司天津市华博房地产开发有限公司和天房（苏州）投资发展有限公司[106] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为-7.553亿元人民币，同比改善38.28%[18] - 经营活动现金流量净额同比改善38.28%至-7.55亿元人民币[32] - 筹资活动现金流量净额同比激增373.59%至15.57亿元人民币[32] - 经营活动现金流量净流出7.55亿元，较上期12.24亿元流出改善38.3%[92] - 销售商品提供劳务收到现金同比增长21.0%至10.75亿元[92] - 取得借款收到现金同比激增348.3%至33.90亿元[92] - 发行债券收到现金11.903亿元人民币[93] - 筹资活动现金流入总额34.339亿元人民币，流出总额18.768亿元人民币，净额15.57亿元人民币[93] - 现金及现金等价物净增加额7.986亿元人民币，期末余额14.602亿元人民币[93] - 母公司经营活动现金净流出18.875亿元人民币[95] - 母公司销售商品提供劳务收到现金2.368亿元人民币[95] - 母公司取得借款收到现金24亿元人民币[95] - 母公司筹资活动现金净流入19.342亿元人民币[95] 关联交易 - 关联方钢材销售交易金额上限2700万元，数量上限7500吨[55] - 委托天房物业管理房产面积11067.19平方米，账面原值2133.90万元[56] - 接受劳务关联交易金额总计约8.26亿元，其中双港新景园项目金额最高为3.04亿元[58][59] - 双港新家园06-03地块关联交易金额2.24亿元，按工程进度支付60%进度款[58] - 双港新景园117、119-121地块关联交易金额3.04亿元，按月支付70%已完成工作量[58] - 陈塘2013-030地块关联交易金额1.89亿元，按月支付70%已完成工作量[58] - 华明新家园6号地关联交易金额1.47亿元，按月支付60%已完成工作量[58] - 天房美域项目关联交易金额1.63亿元，按工程阶段支付65%-75%进度款[59] - 销售商品关联交易中钢材采购金额最大，双港新家园125地块钢材采购额3004.92万元[59] - 温控阀销售单价73.2元，总金额29.57万元，按10%-75%-95%分阶段付款[59] - 入户门销售单价4383.3元，总金额184.1万元，按30%-40%-25%分阶段付款[59] - 门窗采购单价2213.78元，总金额129.28万元，预付款比例为30%[59] - 公司子公司天津建设工程监理公司中标天房美域凌口项目监理工程，合同金额为886,130元[60] - 公司子公司天津建设工程监理公司中标王兰庄住宅小区项目监理工程，合同金额为205,986元[60] - 公司子公司天津建设工程监理公司中标双港新家园项目监理工程，合同金额为1,393,840.05元[60] - 公司子公司天津建设工程监理公司中标昆俞北路B地块监理工程，合同金额为1,321,951.2元[60] - 公司全资子公司天津海景实业将天津湾C2、C3项目出售给关联方，交易总金额为285,000,000元[60] - 报告期内关联交易总额为1,387,727,814.05元[60] - 关联交易因天津房地产集团与房信集团重组由非关联交易转化而来[61] 参股公司及合营企业表现 - 参股子公司天津市天房海滨建设总资产20.74亿元，净资产13.56亿元[50] - 天津市华景房地产开发总资产38.02亿元，净资产1.93亿元，净亏损54.65万元[50] - 天津市凯泰建材经营净利润90.72万元，总资产5.50亿元[50] - 天津市天蓟房地产开发净亏损228.59万元，净资产3.28亿元[50] - 天津市华富宫大饭店净亏损616.33万元，净资产3994.52万元[51] - 天津市天房物业管理净利润146.76万元，总资产2.68亿元[51] - 天津湾项目总投资79.29亿元公司权益占比50%[28] - 美域新城项目总投资16.86亿元公司权益占比60%[28] 资产和负债变动 - 总资产为207.46亿元人民币，较上年度末增长10.47%[18] - 归属于上市公司股东的净资产为45.705亿元人民币，较上年度末下降0.40%[18] - 公司总资产207.46亿元，归属于母公司所有者净资产45.71亿元[24] - 货币资金期末余额15.83亿元，较期初7.76亿元增长104%[79] - 预付款项期末余额5.57亿元，较期初0.43亿元增长1206%[79] - 存货期末余额170.47亿元，较期初164.02亿元增长3.93%[79] - 流动资产合计195.72亿元，较期初175.72亿元增长11.38%[79] - 公司总资产从年初1878.02亿元增长至2074.58亿元，增幅10.5%[80][81] - 短期借款从9.01亿元增至12.41亿元，增长37.7%[80] - 长期借款从46.91亿元大幅增加至64.75亿元，增幅38.1%[80][81] - 预收款项从28.09亿元增至30.89亿元，增长10.0%[80] - 母公司货币资金从0.43亿元增至0.59亿元，增长37.0%[84] - 母公司长期借款从10.00亿元大幅增加至28.00亿元，增长180.0%[85] - 母公司其他应收款从33.05亿元增至42.36亿元，增长28.2%[84] - 归属于母公司所有者净资产为45.705亿元人民币，较上年度末下降0.40%[18] - 归属于母公司所有者权益从45.89亿元微降至45.71亿元，减少0.4%[81] - 应付债券基本稳定在11.91-11.92亿元[80][81][85] - 投资性房地产从9.50亿元略降至9.34亿元，减少1.7%[80] - 公司所有者权益合计从期初5,583,831,515.39元增长至期末5,632,903,081.32元，增加49,071,565.93元[99] - 归属于母公司所有者的未分配利润增加18,320,012.66元至883,442,776.13元[99] - 少数股东权益增加30,751,553.27元至1,149,681,475.14元[99] - 母公司所有者权益合计减少33,757,779.91元至4,059,203,708.77元[101] - 母公司未分配利润减少33,757,779.91元至456,456,017.25元[101] - 公司股本保持稳定为1,105,700,000.00元[99][101] - 公司股本总额为1,105,700,000元人民币[102][104] - 资本公积为2,205,127,733.83元人民币[102] - 盈余公积为285,229,896.20元人民币[102] - 未分配利润从474,231,243.75元增至475,014,296.25元人民币[102] - 所有者权益合计从4,070,288,873.78元增至4,071,071,926.28元人民币[102] 股东和股权结构 - 报告期末股东总数为121,061户[71] - 第一大股东天津房地产集团有限公司持股277,661,690股，占总股本25.11%[73] - 中信证券股份有限公司持股12,906,600股，占总股本1.17%，报告期内增持12,887,100股[73] - 上海锦江国际投资管理有限公司持股12,766,400股，占总股本1.15%，报告期内减持7,233,600股[73] - 深圳市津房物业发展有限公司持股10,000,000股，占总股本0.90%，报告期内减持7,778,002股[73] - 董事杨宾、王子惠各持股8,220股，监事李越持股9,590股，报告期内无变动[76] - 公司2007年非公开发行股票258,285,166股[104] - 公司1999年注册资本缩减50%至313,707,417.00元人民币[104] 利润分配和融资活动 - 公司报告期内不进行利润分配和公积金转增股本[2] - 母公司2014年净利润为6690.06万元，提取法定盈余公积金669.01万元[52] - 2014年普通股股利分配4422.8万元，以股本11.057亿股为基数每10股派现0.46元[52] - 向所有者分配利润5086万元人民币[98] - 对所有者分配利润44,228,000.00元[99] - 母公司对所有者分配利润50,862,200.00元[101] - 对所有者分配利润44,228,000.00元人民币[102] - 报告期末公司对子公司担保余额合计为1,174,383,920元[66] - 公司担保总额占净资产比例为25.69%[66] - 报告期内对子公司担保发生额减少128,235,080元[66] 审计和财务报告 - 公司半年度财务报告未经审计[5] - 非经常性损益项目净额为3.81万元人民币，主要为政府补助6.05万元[22]

根据您提供的财报关键点，我将按照要求进行主题分组。 财务表现：收入与利润 - 营业收入为3.98亿元人民币，同比下降14.45%[5] - 归属于上市公司股东的净利润为3584.57万元人民币，同比下降44.42%[5] - 营业总收入同比下降14.4%至3.98亿元，较去年同期4.66亿元减少6730万元[29] - 净利润同比下降39.8%至3856万元，较去年同期6402万元减少2546万元[29] - 归属于母公司所有者净利润同比下降44.4%至3585万元[29] - 基本每股收益为0.03元/股，同比下降50.00%[5] - 基本每股收益同比下降50%至0.03元/股[30] - 加权平均净资产收益率为0.78%，同比下降0.65个百分点[5] 财务表现：成本与费用 - 营业成本同比下降20.3%至2.05亿元，较去年同期2.57亿元减少5237万元[29] - 财务费用同比增长21.1%至2959万元，较去年同期2443万元增加516万元[29] - 支付给职工以及为职工支付的现金为4258.7万元，同比增长1.7%[35] - 支付的各项税费为1.074亿元，同比增长48.3%[35] 资产与负债状况 - 公司总资产为198.73亿元人民币，较上年度末增长5.82%[5] - 归属于上市公司股东的净资产为46.25亿元人民币，较上年度末仅增长0.78%[5] - 公司总资产从年初187.80亿元增长至期末198.73亿元，增幅5.8%[20][21][22] - 归属于母公司所有者权益从45.89亿元增至46.25亿元，增幅0.8%[22] - 公司负债总额从年初128.38亿元增至期末138.92亿元，增幅8.2%[21][22] - 负债总额环比增长13.1%至54.86亿元，较上季度48.52亿元增加6.38亿元[25] - 货币资金从年初42.89亿元增至期末72.84亿元，增幅69.9%[24] - 短期借款从年初9.01亿元增至期末10.41亿元，增幅15.5%[21] - 长期借款从年初46.91亿元增至期末58.88亿元，增幅25.5%[22] - 长期借款环比增长100%至20亿元，较上季度10亿元增加10亿元[25] - 预收款项保持稳定为28.23亿元[21] - 投资性房地产从年初9.50亿元略降至期末9.34亿元[21] - 母公司其他应收款从年初33.05亿元增至期末40.97亿元，增幅24.0%[24] - 存货从年初51.44亿元降至期末43.41亿元，降幅15.6%[24] 现金流量状况 - 经营活动产生的现金流量净额为-4.47亿元人民币，同比大幅下降98.65%[5] - 经营活动产生的现金流量净额为负4.467亿元，同比恶化98.7%[35] - 经营活动现金流净流入3.97亿元，较去年同期3.81亿元增长4.3%[34] - 筹资活动产生的现金流量净额大幅增至11.122亿元，同比增长1216.6%[36] - 母公司经营活动现金流出激增至26.153亿元，同比增长304.9%[38] - 母公司经营活动产生的现金流量净额为负13.414亿元，同比转亏[38] - 母公司取得借款收到的现金为15亿元[39] - 母公司筹资活动产生的现金流量净额为13.713亿元[39] - 收到其他与经营活动有关的现金为4.764亿元，同比减少17.0%[35] - 期末现金及现金等价物余额为13.27亿元[36] 业务线表现：房地产开发项目 - 公司房地产开发项目总投资额约305.11亿元，涵盖住宅、商业及综合开发等多种类型[13][14][15] - 津北辰北地块项目规划建筑面积44.7万平方米，其中住宅36.66万平方米，项目总投资64.05亿元[14] - 公司委托开发的大寺新家园公共租赁住房项目规划建筑面积120万平方米，建房总套数2.2万套[15] 业务线表现：物业销售表现 - 天津湾项目总建筑面积约99.14万平方米，公司权益占比50%，报告期内实现合同销售金额1.79亿元[15] - 美域新城项目权益占比60%，报告期内实现合同销售金额0.18亿元[14] - 滨海新区核心区项目包含澜岸雅苑和美域澜苑，总投资约6.85亿元，报告期内销售金额0.09亿元[14] - 新盈庄园项目已竣工，报告期内实现合同销售金额0.39亿元[14] - 天房美域二期项目已竣工，报告期内实现合同销售金额0.59亿元[13] 业务线表现：物业租赁表现 - 吉利大厦可出租面积4.3万平方米，报告期出租率达90%，平均租金单价为2.5元/平方米/日[15] - 公司其他物业出租面积2.66万平方米，报告期合同租赁金额达1264.43万元[16] 其他重要事项 - 非经常性损益项目合计金额为20,319.28元，影响较小[8][11] - 报告期末股东总数为130,244户[11] - 控股股东天津房地产集团有限公司持股比例为25.11%，其中1.38亿股处于质押状态[11] - 投资收益由正转负，从盈利30.6万元转为亏损557万元[29]

收入和利润（同比环比） - 2014年营业收入31.81亿元人民币，同比增长81.83%[23] - 归属于上市公司股东的净利润1.68亿元人民币，同比增长17.16%[23] - 基本每股收益0.15元/股，同比增长15.38%[25] - 加权平均净资产收益率3.72%，同比增加0.49个百分点[25] - 母公司实现净利润6690.06万元人民币[2] - 2014年公司营业收入31.81亿元，同比增长81.83%[30] - 归属于母公司所有者净利润1.68亿元，同比增长17.16%[30] - 公司营业收入为31.81亿元人民币，同比增长81.83%[38] - 营业总收入同比增长81.8%至31.81亿元，上期为17.49亿元[166] - 营业利润同比增长167.8%至4.31亿元，上期为1.61亿元[166] - 净利润同比增长72.0%至3.08亿元，上期为1.79亿元[166] - 归属于母公司净利润同比增长17.2%至1.68亿元，上期为1.44亿元[166] - 少数股东损益同比大幅增长297.0%至1.39亿元，上期为0.35亿元[166] - 母公司营业收入同比增长121.8%至21.54亿元，上期为9.71亿元[169] - 基本每股收益为0.15元/股，上期为0.13元/股[167] - 公司2014年合并报表归属于上市公司股东的净利润为168,363,178.81元[78] - 公司2013年合并报表归属于上市公司股东的净利润为143,704,443.04元[78] - 公司2012年合并报表归属于上市公司股东的净利润为260,219,560.87元[78] 成本和费用（同比环比） - 公司营业成本为21.25亿元人民币，同比增长95.70%[38] - 公司财务费用为1.39亿元人民币，同比增长50.60%[38] - 公司总成本为21.25亿元，同比增长95.70%[42] - 房地产开发经营成本为20.32亿元，占总成本95.64%，同比增长125.82%[42] - 建筑材料成本为4624.33万元，占总成本2.17%，同比下降66.99%[42] - 财务费用为1.39亿元，同比增长50.60%，主要因融资额增加[44] - 所得税费用为1.24亿元，同比增长90.92%，主要因利润总额大幅增长[44] - 营业成本同比增长95.7%至21.25亿元，上期为10.86亿元[166] - 母公司营业成本同比增长191.9%至16.48亿元，上期为5.65亿元[169] - 财务费用同比增长50.6%至1.54亿元，上期为1.03亿元[169] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为-32.36亿元人民币[24] - 经营活动产生的现金流量净额为-32.36亿元人民币，同比下降115.64%[38] - 经营活动现金流量净额为-32.36亿元，同比下降115.64%，主要因支付土地出让金33.05亿元[46][47] - 筹资活动现金流量净额为7.51亿元，同比下降78.22%，主要因偿还贷款增加[46][47] - 销售商品提供劳务收到的现金同比下降42.8%至16.81亿元[172] - 经营活动现金流量净额恶化至负32.36亿元同比扩大115.6%[172] - 筹资活动现金流入同比下降11.7%至54.52亿元[173] - 母公司经营活动现金流入同比下降36.1%至49.77亿元[175] - 取得借款收到的现金同比下降25.1%至41.54亿元[173] - 支付职工现金同比增长4.7%至1.22亿元[172] - 税费返还收入同比增长1121%至18.83万元[172] - 发行债券收到现金11.9亿元[173] - 母公司投资活动现金流出10.02亿元其中投资支付现金10亿元[175] 资产和负债关键指标变化 - 总资产187.80亿元人民币，同比增长6.68%[24] - 归属于上市公司股东的净资产45.89亿元人民币，同比增长2.77%[24] - 2014年末公司总资产187.80亿元，归属于母公司股东权益45.89亿元[30] - 货币资金大幅减少至7.76亿元，占总资产比例4.13%，同比下降75.45%[54] - 存货显著增加至164.4亿元，占总资产比例87.44%，同比增长27.92%[54] - 短期借款及带息负债合计84.2亿元，占总资产44.78%，同比增长21.53%[54] - 预收账款下降至28.09亿元，占总资产14.94%，同比减少29.98%[54] - 货币资金期末余额为7.756亿元人民币，较期初的31.597亿元人民币下降75.5%[159] - 存货期末余额为164.402亿元人民币，较期初的128.517亿元人民币增长27.9%[159] - 预收款项期末余额为28.086亿元人民币，较期初的40.111亿元人民币下降30.0%[160] - 短期借款期末余额为9.006亿元人民币，较期初的16.725亿元人民币下降46.2%[160] - 其他应收款期末余额为2989.3万元人民币，较期初的1.215亿元人民币下降75.4%[159] - 流动资产合计期末余额为175.72亿元人民币，较期初的165.507亿元人民币增长6.2%[159] - 投资性房地产期末余额为9.497亿元人民币，较期初的7.756亿元人民币增长22.4%[159] - 应付账款期末余额为7.118亿元人民币，较期初的5.239亿元人民币增长35.8%[160] - 应交税费期末余额为6054.6万元人民币，较期初的1376.4万元人民币增长340.0%[160] - 资产总计期末余额为187.802亿元人民币，较期初的176.045亿元人民币增长6.7%[159] - 公司总负债从年初120.21亿元增长至128.38亿元，增幅6.8%[161] - 一年内到期非流动负债由年初13.61亿元增至16.37亿元，增长20.3%[161] - 长期借款从年初36.48亿元增至46.91亿元，增长28.6%[161] - 应付债券由年初2.47亿元大幅增至11.91亿元，增长381.6%[161] - 母公司货币资金从年初8.47亿元锐减至0.43亿元，下降94.9%[163] - 母公司存货从年初20.22亿元降至5.14亿元，减少74.6%[163] - 母公司短期借款由年初14.93亿元降至3.36亿元，减少77.5%[164] - 母公司预收款项从年初22.05亿元降至4.32亿元，减少80.4%[164] - 母公司其他应收款从年初24.59亿元增至33.05亿元，增长34.4%[163] - 归属于母公司所有者权益从44.65亿元增至45.89亿元，增长2.8%[161] - 期末现金及现金等价物余额锐减78.9%至6.62亿元[173] 业务线表现 - 全年完成开发面积272.52万平方米，竣工面积39.17万平方米[30] - 房地产开发经营毛利率为33.23%，同比下降7.33个百分点[53] - 吉利大厦总建筑面积6.1万平方米，报告期出租率90%，平均租金2.5元/平方米/日[35] - 公司其他物业出租面积3.22万平方米，合同租赁金额1569.20万元人民币[36] - 子公司天津海景实业实现营业收入9.01亿元，净利润2.8亿元[64] - 子公司天津华亨房地产营业收入仅50.57万元，净亏损2024.95万元[64] - 参股子公司天津市凯泰建材净利润219.12万元[65] - 参股子公司天津市天房物业管理净利润206.64万元[67] - 参股子公司天津市天房海滨建设净利润亏损667.14万元[65] 项目投资与进展 - 天津湾项目总投资79.29亿元人民币，合同销售金额7.26亿元人民币[35] - 津北辰北地块项目总投资64.05亿元人民币，总建筑面积约44.7万平方米[33] - 滨海新区核心区旧城综合开发项目总投资33.5亿元人民币，可出让面积1711亩[35] - 美域新城项目总投资16.86亿元人民币，合同销售金额1.33亿元人民币[35] - 获得津北辰地块项目建筑规模44.7万平方米[31] - 新景园保障房项目承诺投资7亿元，实际已投入6.14亿元，项目部分竣工[63] - 公司2014年公司债募集资金11.9亿元，已使用11.05亿元，其中6.14亿元投入保障房项目[61] 融资活动 - 成功发行"13天房债"规模12亿元，期限7年，利率8.9%[30] - 公司完成"13天房债"融资，募集资金12亿元[48] - 公司发行13天房债规模为12亿元，票面利率8.9%[106] 关联交易 - 全资子公司凯泰建材向关联方房信建筑销售钢材不超过7500吨，金额不超过2700万元[80] - 全资子公司凯泰建材向天房建设销售钢材不超过40,000吨，金额不超过15,000万元，合同已执行完毕[82] - 公司委托天房物业管理有限公司经营管理房产面积11,067.19平方米，账面原值21,339,040.11元[81] - 接受母公司全资子公司天津市房信建筑工程总承包有限公司劳务，双港新家园06-03号地块项目合同金额2.235亿元[83] - 接受母公司全资子公司劳务，双港新景园117、119-121地块建设工程合同金额3.042亿元[83] - 接受母公司全资子公司劳务，陈塘2013-030地块住宅及配套工程合同金额1.889亿元[83] - 接受母公司全资子公司劳务，华明新家园6号地2标段工程合同金额1.473亿元[86] - 接受母公司全资子公司劳务，天房美域凌口地块限价商品房项目合同金额1.629亿元[86] - 向母公司全资子公司销售天欣颐园项目钢筋，金额1401万元，单价3800元/吨[86] - 向母公司全资子公司销售美域豪庭项目温控阀，金额29.57万元，单价73.2元/个[86] - 向母公司全资子公司销售天欣颐园项目入户门，金额184.1万元，单价4383.3元/樘[86] - 向母公司全资子公司销售双港新家园125地块钢材，金额3005万元，单价5100元/吨[86] - 向母公司全资子公司销售美域豪庭项目钢材，金额2434.86万元，单价5100元/吨[86] - 关联交易总额为1,387,727,814.05元[88] - 天津海景实业向天津市房地产信托集团出售天津湾C2、C3项目，交易金额为285,000,000元[87] - 双港新家园06-03地块监理合同金额为1,393,840.05元[87] - 昆俞北路B地块监理合同金额为1,321,951.2元[87] - 天房美域凌口监理合同金额为886,130元[87] - 王兰庄住宅小区监理合同金额为205,986元[87] - 天欣颐园1-5号楼入户门销售合同金额为324,564元[87] - 货物安装后支付至合同价款的95%，剩余5%作为质保金[87] - 关联交易因国企整合由非关联方转化形成[88] - 关联交易不影响上市公司独立性[88] 股权投资与处置 - 对外股权投资总额1亿元，同比减少4.05亿元，降幅80.21%[57][58] - 持有天津银行80万股（0.02%股权）及天津瑞银小贷3000万股（15%股权），账面价值3080万元[59] - 长期股权投资重分类调整至可供出售金融资产4133.82万元[75] - 长期股权投资重分类调整至可供出售金融资产41,338,195元[96][100] - 公司持有天津瑞银小额贷款公司30,000,000元股权投资（持股15%）[100] - 公司持有珠海经济特区中珠置业6,667,115元股权投资（持股3.33%）[99] 所有者权益与利润分配 - 可供分配利润4.90亿元人民币[2] - 公司本期所有者权益总额增加3.58亿元至59.42亿元，增幅6.4%[179][180] - 归属于母公司所有者权益中的未分配利润增加1.17亿元至9.82亿元，增幅13.5%[179][180] - 少数股东权益增加2.35亿元至13.54亿元，增幅20.9%[179][180] - 综合收益总额为3.08亿元，其中归属于母公司部分1.68亿元[179] - 股东投入资本9608万元[179] - 盈余公积增加669万元至2.96亿元，增幅2.3%[179][180] - 本期向股东分配利润4422.8万元[180] - 上期所有者权益总额增加5.95亿元至55.84亿元，增幅11.9%[181] - 上期综合收益总额1.79亿元，其中归属于母公司部分1.44亿元[181] - 上期股东投入资本4.99亿元[181] - 公司所有者权益合计本期期末余额为4,092,961,488.68元，较上期期末4,070,288,873.78元增长0.56%[184][185] - 本期综合收益总额为66,900,614.90元，较上期59,034,150.60元增长13.33%[184][185] - 本期未分配利润期末余额为490,213,797.16元，较上期474,231,243.75元增长3.37%[184][185] - 本期盈余公积期末余额为291,919,957.69元，较上期285,229,896.20元增长2.34%[184][185] - 本期利润分配总额为-44,228,000.00元，较上期-82,927,500.00元减少46.66%[184][185] - 公司股本总额保持稳定为1,105,700,000元[184][188] - 资本公积保持稳定为2,205,127,733.83元[184][185] - 本期提取盈余公积6,690,061.49元，较上期5,903,415.06元增长13.33%[184][185] - 公司2014年度现金分红方案为每10股派息0.46元（含税），分红总额50,862,200元，占合并报表归属于上市公司股东净利润的30.21%[78] - 公司2013年度现金分红方案为每10股派息0.40元（含税），分红总额44,228,000元，占合并报表归属于上市公司股东净利润的30.78%[78] - 公司2012年度现金分红方案为每10股派息0.75元（含税），分红总额82,927,500元，占合并报表归属于上市公司股东净利润的31.87%[78] 管理层讨论和指引 - 公司2015年计划施工面积327.5万平方米[71] - 公司2015年营业收入目标同比增长不低于30%[71] - 公司2015年预计土地投资和开发建设支出55.62亿元[72] - 公司2015年预计偿还前期融资39.94亿元[72] 市场环境 - 2014年天津商品住宅成交套数91448套同比下降21.11%[69] - 2014年天津商品住宅成交面积956.63万平米同比下降19.06%[69] 公司治理与股东结构 - 控股股东天津房地产集团有限公司持股比例25.11%，共计277,661,690股[19] - 报告期末股东总数为114,485户，较年度报告披露日前第五个交易日末的108,727户增加5,758户[109] - 控股股东天津房地产集团有限公司持股277,661,690股，占总股本25.11%，其中质押137,885,166股[110] - 第二大股东上海锦江国际投资管理有限公司持股20,000,000股，占比1.81%[110] - 第三大股东深圳市津房物业发展有限公司持股17,778,002股（占比1.61%），报告期内减持1,054,730股[110] - 华泰证券股份有限公司新进持股16,152,507股，占比1.46%[110] - 控股股东天津房地产集团有限公司注册资本20亿元人民币[112][113] - 控股股东持有天房科技95,178,300股（占比69.98%）[113] - 董事长张建台报告期内领取报酬总额43.30万元[120] - 总经理毛铁报告期内领取报酬总额40.56万元[120] - 独立董事每人领取固定报酬8万元[120] - 职工监事王福建离任，持有公司股份25.62万股[121] - 独立董事常修泽离任，报告期内从公司获得税前报酬总额6.85万元[121] - 报告期内离任董事、监事和高级管理人员合计获得税前报酬总额64.39万元[121] - 报告期内离任董事、监事和高级管理人员合计期末持股数为500.14万股[121] - 董事张建台现任天津房地产集团有限公司总经济师[123] - 监事会主席兰国茗现任天津房地产集团有限公司党委副书记、董事[123] - 董事金正桥现任天津房地产集团有限公司副总经理[123] - 武静曾任天津房地产集团有限公司副总经济师、投资管理部部长（报告期末已离任）[123] - 乔小明曾任天津房地产集团有限公司副总经理、总工程师

收入和利润（同比环比） - 营业收入为17.80亿元人民币，同比增长31.33%[7] - 归属于上市公司股东的净利润为6569.62万元人民币，同比下降41.03%[7] - 扣除非经常性损益后净利润为6550.36万元人民币，同比增长31.99%[7] - 基本每股收益为0.06元/股，同比下降40.00%[8] - 营业总收入年初至报告期末1,779,980,786.69元，同比增长31.3%[44] - 净利润年初至报告期末94,451,005.52元，同比下降33.4%[46] - 归属于母公司所有者的净利润年初至报告期末65,696,217.02元，同比下降41.0%[46] - 基本每股收益年初至报告期末0.06元，同比下降40.0%[46] - 营业收入1-9月为12.08亿元，同比增长66.3%[48] - 净利润1-9月为6108.74万元，同比增长66.5%[49] - 基本每股收益1-9月为0.06元，同比增长100%[49] 成本和费用（同比环比） - 财务费用年初至报告期末107,495,566.05元，同比增长67.2%[44] - 营业成本1-9月为8.28亿元，同比增长93.1%[48] - 财务费用1-9月为1.21亿元，同比增长72.8%[48] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为-33.22亿元人民币，同比恶化（不适用百分比比较）[7] - 经营活动现金流量净额1-9月为-33.22亿元，同比恶化100.5%[52] - 销售商品提供劳务收到现金1-9月为12.08亿元，同比下降42.6%[51] - 取得借款收到现金1-9月为32.76亿元，同比下降29.7%[53] - 偿还债务支付现金1-9月为32.29亿元，同比增长166.6%[53] - 期末现金及现金等价物余额为5.22亿元，同比下降80.1%[53] - 经营活动产生的现金流量净额为2.995亿元人民币，同比大幅改善，上年同期为负5.072亿元人民币[56] - 投资活动产生的现金流量净额为负9986万元人民币，较上年同期的负5.028亿元人民币显著收窄[56] - 筹资活动产生的现金流量净额为负10亿元人民币，与上年同期的正14.61亿元人民币相比由正转负[56] - 现金及现金等价物净增加额为负8.003亿元人民币，上年同期为正4.51亿元人民币[56] - 期末现金及现金等价物余额为4716万元人民币，较上年同期的6.441亿元人民币大幅减少[56] - 投资支付的现金为1亿元人民币，同比大幅减少，上年同期为5.0255亿元人民币[56] - 取得借款收到的现金为2.04亿元人民币，同比大幅减少，上年同期为26.141亿元人民币[56] - 发行债券收到的现金为11.903亿元人民币[56] - 偿还债务支付的现金为21.2258亿元人民币，同比大幅增加，上年同期为8.9931亿元人民币[56] - 分配股利、利润或偿付利息支付的现金为2.713亿元人民币，略高于上年同期的2.508亿元人民币[56] 资产和负债关键指标变化 - 货币资金期末余额为5.256亿元，较年初31.596亿元下降83.4%[35] - 存货期末余额为171.462亿元，较年初128.517亿元增长33.4%[35] - 短期借款期末余额为5.75亿元，较年初16.725亿元下降65.6%[36] - 长期借款期末余额为56.531亿元，较年初36.476亿元增长55.0%[37] - 应付债券期末余额为11.91亿元，较年初2.474亿元增长381.3%[37] - 预收款项期末余额为36.13亿元，较年初40.111亿元下降9.9%[36] - 货币资金从年初847,480,674.27元降至47,163,490.68元，降幅94.4%[39] - 其他应收款从年初2,458,941,283.56元增至3,293,103,252.12元，增幅33.9%[40] - 存货从年初2,022,053,665.96元降至1,394,550,582.76元，降幅31.0%[40] - 短期借款从年初1,492,580,000.00元降至224,000,000.00元，降幅85.0%[41] - 其他应付款从年初472,501,100.31元增至1,664,949,877.83元，增幅252.4%[41] 财务比率和股东回报 - 加权平均净资产收益率为1.46%，同比下降1.06个百分点[7] - 归属于母公司所有者权益期末余额44.864亿元，较年初44.649亿元增长0.5%[37] 房地产开发项目表现 - 天房美域二期项目金额11.87亿元，年初至报告期末累计合同销售金额0.90亿元[14] - 新科园项目金额12.9亿元，年初至报告期末累计合同销售金额1.70亿元[15] - 新盈庄园项目金额13亿元，年初至报告期末累计合同销售金额0.55亿元[15] - 新景园项目金额12.62亿元，年初至报告期末累计合同销售金额0.15亿元[15] 土地储备和项目投资 - 土地整理区域面积3300亩[16] - 土地整理项目预计总投资33.5亿元[16] - 澜岸雅苑项目规划建筑面积8.98万平方米[16] - 澜岸雅苑项目预计总投资5.5亿元[16] - 美域澜苑项目规划建筑面积2.3万平方米[16] - 美域澜苑项目预计总投资1.35亿元[16] - 美域新城项目总投资16.86亿元[16] - 天津湾项目总投资79.29亿元[16] 物业租赁业务 - 吉利大厦总建筑面积6.1万平方米，可出租面积4.3万平方米，出租率90%，平均租金单价2.5元/平方米/日[17] - 其他物业出租面积3.12万平方米，合同租赁金额1538.43万元[18] 股东结构 - 股东总数为120,256户[11] - 第一大股东天津市房地产开发经营集团有限公司持股2.78亿股，占比25.11%[11] - 中国光大银行股份有限公司－光大保德信量化核心证券投资持有4,643,000股人民币普通股[12] - 李丽艳持有3,968,592股人民币普通股[12] - 孙学军持有3,965,176股人民币普通股[12] - 谢海标持有3,826,354股人民币普通股[12] - 北京元翔恒基投资有限公司持有3,200,335股人民币普通股[12] - 广东商智联投资股份有限公司持有2,700,000股人民币普通股[12] 其他财务数据 - 公司总资产为191.34亿元人民币，较上年度末增长8.69%[7] - 归属于上市公司股东的净资产为44.86亿元人民币，较上年度末微增0.48%[7] - 长期股权投资重分类至可供出售金融资产41,338,195元[25][35] - 一年内到期非流动资产期末余额69,914元，较年初516,751元下降86.5%[35] - 资产总计期末余额191.342亿元，较年初176.045亿元增长8.7%[35][37]

营业收入和利润（同比变化） - 营业收入11.16亿元人民币，同比增长47.66%[16] - 营业收入同比增长47.66%至11.16亿元[23][24] - 营业总收入本期金额为11.16亿元人民币，同比增长47.6%[72] - 归属于上市公司股东的净利润6254.80万元人民币，同比下降21.62%[16] - 基本每股收益0.0566元/股，同比下降21.61%[15] - 净利润本期金额为9330万元人民币，同比增长4.9%[73] - 加权平均净资产收益率1.39%，减少0.41个百分点[15] 成本和费用（同比变化） - 营业成本同比增长47.78%至7.07亿元[23][24] - 财务费用同比大幅增长63.85%至5790万元[24] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额-12.24亿元人民币，同比下降196.36%[16] - 经营活动现金流量净额大幅下降196.36%至-12.24亿元[24] - 经营活动产生的现金流量净额为负12.24亿元人民币，较上年同期的负4.13亿元恶化197%[77] - 经营活动产生的现金流量中销售商品提供劳务收到现金为8.88亿元人民币，同比下降27.3%[76] - 经营活动现金流入小计为15.12亿元人民币，较上年同期的20.07亿元下降24.7%[77] - 购买商品、接受劳务支付的现金为19.49亿元人民币，较上年同期的13.99亿元增长39.2%[77] - 支付其他与经营活动有关的现金为5.86亿元人民币，较上年同期的7.46亿元下降21.4%[77] - 投资活动产生的现金流量净额为负105,699.90元，较上年同期的负359.07万元改善97.1%[77] - 取得借款收到的现金为7.56亿元人民币，较上年同期的15.84亿元下降52.3%[78] - 发行债券收到的现金为11.90亿元人民币[78] - 偿还债务支付的现金为13.51亿元人民币，较上年同期的7.25亿元增长86.3%[78] - 分配股利、利润或偿付利息支付的现金为2.64亿元人民币，较上年同期的1.90亿元增长38.9%[78] - 期末现金及现金等价物余额为22.51亿元人民币，较上年同期的15.03亿元增长49.7%[78] 资产和负债变化 - 货币资金从年初31.6亿元减少至22.53亿元，下降28.7%[64] - 货币资金期末余额为5.04亿元人民币，较年初减少3.44亿元，降幅40.6%[68] - 银行存款期末余额为22.51亿元人民币，较期初的31.46亿元减少28.44%[167] - 其他货币资金期末余额为169.4万元人民币，较期初的1371.4万元减少87.65%[167] - 存货从年初128.52亿元增至147.32亿元，增长14.6%[64] - 存货期末余额为18.4亿元人民币，较年初减少1.82亿元，下降9%[68] - 存货期末余额147.32亿元，较期初128.52亿元增长14.63%[181] - 开发成本期末余额129.04亿元，占存货总额87.58%[181] - 开发产品期末余额18.28亿元，较期初11.68亿元增长56.48%[181] - 开发成本期末余额为129.04亿元，较期初116.84亿元增长10.4%[183] - 其他应收款从年初1.21亿元降至0.49亿元，减少59.9%[64] - 其他应收款期末余额为31.39亿元人民币，较年初增加6.8亿元，增长27.7%[68] - 其他应收款期末余额为5653.47万元，较期初4801.30万元增长17.75%[177] - 其他应收款期末较期初减少42.86%，主因子公司偿还股东借款8000万元[181] - 流动资产合计期末余额为56.77亿元人民币，较年初增加1.21亿元，增长2.2%[69] - 长期股权投资期末余额为41.3亿元人民币，较年初增加0.99亿元，增长2.5%[69] - 长期股权投资期末余额8.58亿元，较期初8.59亿元微降0.1%[186] - 总资产184.71亿元人民币，较上年度末增长4.92%[16][17] - 资产总额从年初176.04亿元增至184.71亿元，增长4.9%[64][66] - 短期借款从年初16.73亿元降至13.47亿元，减少19.5%[65] - 短期借款期末余额为12.47亿元人民币，较年初减少2.46亿元，下降16.5%[69] - 短期借款减少325,950,000元至1,346,580,000元，降幅19.5%[194] - 长期借款从年初36.48亿元增至39.7亿元，增长8.8%[65] - 应付债券从年初2.47亿元大幅增至14.39亿元，增长482%[65] - 预收款项从年初40.11亿元微降至39.43亿元，减少1.7%[65] - 预收款项期末余额为17.45亿元人民币，较年初减少4.6亿元，下降20.9%[69] - 预收账款期末余额39.43亿元，较期初40.11亿元下降1.69%[200] - 负债总额从年初120.21亿元增至128.38亿元，增长6.8%[66] - 未分配利润从年初8.65亿元增至8.83亿元，增长2.1%[66] - 归属于上市公司股东的净资产44.83亿元人民币，较上年度末增长0.41%[16] 业务线表现：商品房销售 - 合同销售面积5.32万平方米，合同销售金额7.14亿元人民币[17] - 商品房收入毛利率36.79% 同比增加6个百分点[28] - 天房美域二期凌口项目合同销售金额0.79亿元，合同销售面积0.62万平方米[18] - 新科园项目合同销售金额1.34亿元，合同销售面积1.18万平方米[19] - 新盈庄园项目合同销售金额0.48亿元，合同销售面积0.34万平方米[19] - 新景园项目合同销售金额0.12亿元，合同销售面积0.15万平方米[19] - 翠海佳园项目合同销售金额0.11亿元，合同销售面积0.09万平方米[19] 业务线表现：物业租赁 - 吉利大厦出租率86% 平均租金2.5元/平方米/日[20] - 裕成分公司管理物业面积6.73万平方米 已出租2.72万平方米[21] 业务线表现：项目投资与开发 - 公司施工面积209.15万平方米[17] - 公司于四月份成功获取津北辰北（挂）2014-049号地块项目，建筑规模44.7万平方米[18] - 津北辰北（挂）2014-049-号地块项目总投资金额64.05亿元[19] - 滨海新区核心区天津汉沽河西旧城综合开发建设项目预计总投资33.5亿元[19] - 澜岸雅苑项目预计总投资5.5亿元，规划建筑面积8.98万平方米[19] - 美域澜苑项目预计总投资1.35亿元[19] - 美域新城项目规划面积23万平方米 公司持股60%[20] - 大寺新家园公租房项目规划建筑面积120万平方米[20] - 新增北辰项目土地总价款33.05亿元，已支付土地出让金10亿元及交易税费7546.25万元[183] - 天欣锦园项目新增开发产品7.61亿元[182] 融资活动 - 成功发行12亿元公司债，票面利率8.90%[17] - 公司发行13天房债募集资金12亿元[25] - 公司2014年公司债募集资金总额为119,030万元，其中70,000万元（约58.8%）用于新景园保障性住房项目，剩余部分用于偿还金融机构借款[34] - 报告期内公司已使用募集资金49,712.40万元（占募集总额41.8%）用于新景园保障房项目[34] - 截至报告期末尚未使用募集资金69,317.60万元（占募集总额58.2%）留存公司账户[34] 子公司表现 - 主要子公司天津海景实业实现净利润6,323.30万元，营业收入47,751.55万元[37] - 天津吉利大厦净利润91.23万元，总资产9,841.20万元[37] - 天津市华驰租赁净利润-0.49万元，净资产174.39万元[37] - 天津市凯泰建材净利润173.33万元，总资产53,159.79万元[37] - 天津市天房海滨建设净利润-283.10万元，总资产214,717.47万元[37] - 子公司天津海景实业有限公司注册资本5亿元，实收资本2.5亿元[163] - 子公司天津市天房海滨建设发展有限公司注册资本12亿元，实收资本12亿元[163] - 子公司天津市华兆房地产开发有限公司注册资本13亿元，实收资本8亿元[163] - 子公司天津市天蓟房地产开发有限责任公司注册资本3.5亿元，实收资本2.1亿元[163] - 少数股东权益中天津海景实业有限公司为4.98亿元[164] - 少数股东权益中天津市华兆房地产开发有限公司为5亿元[164] - 少数股东权益中天津市天蓟房地产开发有限责任公司为1.34亿元[164] - 联营企业中华富宫大饭店净亏损616.33万元，天房物业净利润146.76万元[185] 关联交易 - 委托关联方管理的房产面积总计11,067.19平方米，账面原值21,339,040.11元[42] - 全资子公司凯泰建材向天房建设销售钢材不超过40,000吨，总金额不超过15,000万元[42] - 公司全资子公司海景实业出售天津湾C2C3项目给房信集团，总价款2.85亿元，支付条款为签约付10%，取得土地证和规划后付30%，具备出售条件付至90%，办完手续付5%，全部手续完成后5个工作日内付清[47] - 报告期内关联交易总额达1,387,727,814.05元[47] 担保情况 - 报告期内对子公司担保发生额合计4.086724亿元人民币[49] - 报告期末对子公司担保余额合计17.449944亿元人民币[49] - 担保总额占公司净资产比例38.92%[49] 股东信息 - 控股股东天津房地产集团有限公司持股比例25.11%[54] - 控股股东质押股份数量1.37885166亿股[54] - 报告期末股东总数127,122户[54] - 股东上海锦江国际投资管理有限公司持股比例1.81%[54] - 股东深圳市津房物业发展有限公司持股比例1.76%[54] - 华泰证券股份有限公司持股比例1.30%[54] - 控股股东变更完成日期2014年6月25日[56] 分红情况 - 母公司2013年实现净利润5,903.42万元，可供分配利润47,423.12万元[38] - 公司2013年度分红方案为每10股派现0.40元，共计派发现金股利4,422.80万元[38] 合同与支付条款 - 与房信建筑工程签订双港新家园06-03号地块工程施工合同，金额223,544,059元[44] - 与房信建筑工程签订双港新景园117、119-121地块施工合同，金额304,188,215元[44] - 陈塘2013-030地块住宅及配套工程施工合同金额188,860,929元[44] - 华明新家园6号地2标段工程施工合同金额147,269,995元[44] - 天房美域凌口地块限价商品房工程施工合同金额162,891,109元[44] - 天欣颐园1-16、47-63号楼钢筋销售合同金额为14,013,754元，付款条件为累计供货每200万元结算一次[45] - 美域豪庭42-46、6-15、47-63号楼销售合同金额为1,840,992元，货到现场后支付至总货款75%[45] - 125地块新盈双港新家园销售合同金额为30,049,200元，其中5%作为质保金[45] - 42-46楼及2号楼入户门销售合同金额为24,348,588元，验收合格后支付合同总价款40%[45] - 华明天欣颐园号楼（二标段）销售合同金额为2,213.78万元，合同签订后需方支付款项[45] - 主体结构工程施工完成后按完成工程量65%付款[45] - 装修水电屋面工程每三层按完成工程量75%付款[45] - 竣工验收合格后支付至合同总造价70%，结算后付至75%[45] - 竣工验收半年后付至结算80%，一年后付至90%[45] - 两年后付至结算97%，留3%作为质量保证金[45] - 公司全资子公司房信建筑签订门窗采购合同，支付条款为预付款30%，发货前支付至85%，安装完毕支付至95%，剩余5%质保金一年内付清[46] - 公司全资子公司房信建筑天欣颐园入户门销售合同金额为4,386元，支付条款为合同签订付30%，验收合格付40%，调试验收付25%，剩余5%质保金保修期满付清[46] - 公司控股子公司建设工程监理天房美域凌口监理工程合同金额886,130元，支付条款为基础完工付10%，主体一半付20%，主体完工付20%，竣工备案付至70%，入住付至85%，保修阶段付15%[46] - 公司控股子公司建设工程监理王兰庄监理工程合同金额205,986元，支付条款为基础备案付10%，主体一半付20%，主体完工付20%，竣工备案付20%，保修阶段付30%[46] - 公司控股子公司建设工程监理新盈庄园监理工程合同金额1,393,840.05元，支付条款为基础完工付10%，主体一半付20%，主体完工付20%，竣工备案付至75%，入住付至85%，保修阶段第一年付10%第二年付2%[46] - 公司控股子公司建设工程监理昆俞北路监理工程合同金额1,321,951.2元，支付条款为基础完工付10%，主体一半付20%，主体完工付20%[46] 会计政策和税务 - 单项金额重大应收款项坏账计提标准为期末余额大于300万元[111] - 应收账款1年以内坏账计提比例为5%[113] - 应收账款1-2年坏账计提比例为10%[113] - 应收账款2-3年坏账计提比例为15%[113] - 应收账款3年以上坏账计提比例为30%[113] - 其他应收款1年以内坏账计提比例为5%[113] - 其他应收款1-2年坏账计提比例为10%[113] - 其他应收款2-3年坏账计提比例为15%[113] - 其他应收款3年以上坏账计提比例为30%[113] - 子公司往来款项不计提坏账准备[112] - 开发成本核算采用品种法，直接费用按成本对象归集，开发间接费用按比例分配计入开发产品成本[116] - 原材料发出计价采用加权平均法，开发产品发出计价采用个别认定法[117] - 低值易耗品采用一次摊销法核算[117] - 纯土地开发项目单独设置土地开发明细科目核算费用，包括土地征用及拆迁补偿费、购入土地使用权价款等[117] - 公共配套设施费用与小区住宅同步开发的列入当期开发成本，不同步开发的采取预提方法[118] - 存货跌价准备按成本与可变现净值孰低计量，原材料按类别计提，开发产品按单项计提[118][119] - 长期股权投资对子公司及无重大影响且无活跃市场报价的投资采用成本法核算[121] - 对被投资单位具有重大影响的判断标准为直接或间接拥有20%以上表决权股份[122] - 投资性房地产采用成本模式进行后续计量，建筑物适用固定资产准则，土地使用权适用无形资产准则[124] - 固定资产折旧方法采用年限平均法，按类别确定使用年限和折旧率[125][126] - 房屋及建筑物固定资产折旧年限15-30年，年折旧率范围3.23%至6.47%[128] - 运输设备固定资产折旧年限6年，年折旧率16.17%[128] - 生产设备固定资产折旧年限8年，年折旧率12.13%[128] - 办公设备固定资产折旧年限5-10年，年折旧率范围9.7%至19.4%[128] - 无形资产摊销年限无明确规定时按不超过10年处理[130] - 商誉需在年度终了时结合资产组进行减值测试[132] - 长期待摊费用无受益期时按5年平均摊销[133] - 借款费用资本化需同时满足资产支出发生、借款费用发生及购建活动开始三个条件[134][135] - 符合资本化条件的资产非正常中断超3个月需暂停借款费用资本化[136] - 预计负债最佳估计数按最可能发生金额或概率加权计算确定[139] - 维修基金缴存比例为不配备电梯商品住宅1%和配备电梯商品住宅1.5%[144] - 质量保证金按施工单位工程总值的5%计提[145] - 资产减值损失确认后不得在以后会计期间转回[142] - 资产可收回金额按公允价值减处置费用净额与未来现金流量现值较高者确定[141] - 股份支付以权益工具公允价值计量并增加资本公积[146] - 分期收款销售按应收款项公允价值确认收入[149] -

收入和利润表现 - 营业收入为4.66亿元人民币，同比增长52.13%[9] - 营业总收入同比增长52.1%至4.66亿元人民币，营业收入同步增长至4.66亿元人民币[28] - 归属于上市公司股东的净利润为6,449万元人民币，同比下降2.75%[9] - 净利润同比增长1.3%至6402万元人民币[28] - 扣除非经常性损益的净利润为6,428万元人民币，同比大幅增长1,162.57%[9] - 营业利润同比大幅增长1564.8%至8657万元人民币[28] - 基本每股收益和稀释每股收益均为0.06元/股，与去年同期持平[9] - 基本每股收益保持稳定为0.06元[29] - 加权平均净资产收益率为1.43%，同比减少0.06个百分点[9] 成本和费用变化 - 营业成本同比上升36.8%至2.57亿元人民币[28] - 所得税费用同比下降3.4%至2284万元人民币[28] 现金流状况 - 经营活动产生的现金流量净额为-2.25亿元人民币，同比大幅下降1,129.95%[9] - 经营活动现金流量净额由-1828.7万元人民币恶化至-2.25亿元人民币[34] - 经营活动现金流量净额1.96亿元，同比下降66.8%[37] - 经营活动现金流入总额为8.42亿元，同比下降42.5%[37] - 销售商品提供劳务收到现金同比下降20.9%至3.81亿元人民币[32] - 销售商品提供劳务收到现金4244.21万元，同比下降84.4%[37] - 收到其他与经营活动有关的现金7.99亿元，同比下降33%[37] - 经营活动现金流出总额为6.46亿元，同比下降26.1%[37] - 购买商品接受劳务支付现金1.39亿元，同比上升103.8%[37] - 支付各项税费866.52万元，同比下降84.9%[37] - 取得借款收到现金同比下降62.8%至2.90亿元人民币[34] - 筹资活动现金流出6388.81万元，主要为股利利润偿付支出[37] - 现金及现金等价物净增加额1.32亿元，同比下降52.3%[37] 资产和负债变动 - 货币资金期末余额为30.12亿元，较年初减少1.48亿元（下降4.7%）[21] - 存货期末余额为131.53亿元，较年初增加2.97亿元（增长2.3%）[21] - 预收款项期末余额为39.25亿元，较年初减少0.86亿元（下降2.1%）[22] - 短期借款期末余额为16.33亿元，较年初减少0.40亿元（下降2.4%）[22] - 一年内到期非流动负债期末余额为15.61亿元，较年初增加2.00亿元（增长14.7%）[22] - 长期借款期末余额为37.10亿元，较年初增加0.63亿元（增长1.7%）[22] - 未分配利润期末余额为9.30亿元，较年初增加0.64亿元（增长7.4%）[22] - 母公司货币资金期末余额为9.79亿元，较年初增加1.32亿元（增长15.6%）[24] - 母公司其他应收款期末余额为24.10亿元，较年初减少0.49亿元（下降2.0%）[25] - 母公司预收款项期末余额为18.42亿元，较年初减少3.63亿元（下降16.5%）[25] - 期末现金及现金等价物余额为30.06亿元人民币[35] - 期末现金及现金等价物余额9.79亿元，同比上升108.6%[37] 项目销售情况 - 天房美域二期报告期内累计销售面积0.14万平方米，累计销售金额0.19亿元[14] - 融邦大厦项目金额1.6亿元，报告期内累计销售金额为0[14] - 天欣锦园、天欣颐园项目金额15亿元，报告期内累计销售金额0.17亿元[14] - 新科园报告期内累计销售面积0.54万平方米，累计销售金额0.59亿元[14] - 新盈庄园报告期内累计销售面积0.16万平方米，累计销售金额0.22亿元[14] - 新景园报告期内累计销售面积0.09万平方米，累计销售金额0.07亿元[14] - 美域新城项目权益比例60%，报告期内累计销售金额0.5亿元[14] - 天津湾项目权益比例50%，报告期内累计销售金额1.08亿元[14] 投资和资产运营 - 滨海新区核心区天津汉沽河西旧城综合开发建设项目预计总投资33.5亿元[14] - 吉利大厦可出租面积4.2万平方米，合同出租率98%，平均租金单价2.5元/平方米/日[15] 股东和股权结构 - 股东总数为131,681户[12] - 第一大股东天津市房地产开发经营集团有限公司持股比例为25.11%，持股2.78亿股[12]

收入和利润（同比环比） - 2013年营业收入为17.49亿元人民币，同比下降45.55%[19] - 归属于上市公司股东的净利润为1.44亿元人民币，同比下降44.78%[19] - 基本每股收益为0.13元/股，同比下降45.83%[20] - 扣除非经常性损益后的基本每股收益为0.07元/股，同比下降68.18%[20] - 加权平均净资产收益率为3.23%，同比下降2.8个百分点[20] - 2013年母公司实现净利润5903.42万元人民币[5] - 公司2013年营业收入17.49亿元[25] - 公司2013年归属于母公司所有者净利润1.44亿元[25] - 营业收入同比下降45.55%至17.49亿元[33] - 公司总营业收入同比下降45.55%至17.49亿元人民币，总营业成本同比下降52.87%至10.86亿元人民币[44] - 商品房销售收入同比下降50.72%至14.24亿元人民币，成本同比下降59.44%至8.24亿元人民币[44] - 营业总收入同比下降45.6%至17.49亿元（上年32.13亿元）[130] - 公司营业收入下降至9.707亿元，同比减少29.8%[133] - 合并层面净利润为1.787亿元，较上年3.372亿元下降47%[131] - 归属于母公司所有者的净利润本期为143,704,443.04元[143] - 公司合并净利润为337,193,242.81元[146] - 母公司净利润为59,034,150.60元[149] 成本和费用（同比环比） - 营业成本同比下降52.87%至10.86亿元[33] - 财务费用同比大幅上升214.52%至9244万元[33] - 房地产开发经营成本同比下降57.27%至9亿元[35] - 物业管理成本同比激增97.57%至657万元[35] - 财务费用同比增长214.52%至9,244万元人民币，主要因融资额和融资成本增加[37][41] - 所得税费用同比下降42.81%至6,492万元人民币，主要因利润总额大幅下降[37][41] - 物业管理收入同比增长149.14%至3,133万元人民币，成本同比增长97.57%至657万元人民币[44] - 营业总成本同比下降42.8%至15.89亿元（上年27.78亿元）[130] - 营业成本大幅减少至5.647亿元，同比下降39.7%[133] - 销售费用增长28.5%至1.215亿元[131] - 财务费用激增214.5%至9244万元[131] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为-15.01亿元人民币，同比下降1604.04%[19] - 经营活动现金流量净流出扩大至-15.01亿元[33] - 经营活动现金流量净额恶化至-15.01亿元人民币，同比大幅下降1,604.04%[39] - 筹资活动现金流量净额增至34.50亿元人民币，同比增长334%[39] - 公司支付土地出让金17.40亿元人民币获取两宗地块，导致经营现金流大幅流出[39] - 经营活动现金流净流出15.008亿元，同比扩大1604%[136] - 筹资活动现金流入61.751亿元，其中借款收到55.379亿元[137] - 期末现金及等价物余额增至31.461亿元，较期初增长161%[138] - 销售商品、提供劳务收到的现金本期金额为957,740,510.91元，较上期602,098,706.48元增长59.1%[139] - 经营活动产生的现金流量净额本期为25,442,002.59元，较上期257,387,365.06元下降90.1%[139] - 投资活动产生的现金流量净额本期为-502,828,095.30元，较上期-27,030,430.30元扩大投资流出1,760.0%[139] - 筹资活动产生的现金流量净额本期为1,131,816,614.05元，较上期-262,511,457.74元改善531.1%[140] - 期末现金及现金等价物余额为847,480,674.27元，较期初193,050,152.93元增长339.0%[140] 业务运营表现 - 公司2013年施工面积250.7万平方米[25] - 公司2013年合同销售面积24.63万平方米[25] - 公司2013年合同销售金额28.25亿元[25] - 公司2013年末预收账款余额40.11亿元[25] - 公司2013年完成新增融资总额60余亿元[27] - 公司2013年经营性资产实现合同金额1411万元涉及资产面积7204平方米[28] - 吉利大厦出租率达98% 日均租金2.5元/平方米[31] - 新景园项目总投资17.92亿元 已投资6.81亿元[30] - 天津湾项目总建筑面积79.29万平方米 公司权益占比50%[30] - 大寺新家园公租房项目规划建筑面积120万平方米[30] - 房地产开发经营毛利率提升11.24个百分点至40.56%[44] - 五年战略期内累计实现销售金额123亿元人民币，销售面积153万平方米[42] - 公司2014年计划施工面积285.52万平方米[63] - 公司2014年计划主营业务收入34.60亿元[63] - 公司2014年计划总支出121.62亿元，其中土地开发建设投资87.98亿元，偿还贷款25.19亿元，其他支出8.45亿元[64] 资产和负债状况 - 2013年末总资产为176.04亿元人民币，同比增长41.70%[19] - 公司2013年末总资产176.04亿元[25] - 公司2013年末归属于上市公司股东净资产44.65亿元[25] - 货币资金大幅增长至31.6亿元人民币，占总资产比例18.33%，较上期增加72.44%[47] - 存货金额为128.52亿元人民币，占总资产比例74.58%，较上期减少6.20%[47] - 短期借款等有息负债总额达69.28亿元人民币，占总资产比例40.20%，较上期增长42.50%[47][48] - 投资性房地产减少至7.76亿元人民币，占总资产比例4.50%，较上期下降32.33%[47][48] - 母公司报表内股权投资额达5.03亿元人民币，较上期增长402.55%[51][52] - 合并报表内股权投资额为276.51万元人民币，较上期下降90.95%[51][52] - 持有天津银行股权80万股（占比0.02%）及天津瑞银小贷公司股权3000万股（占比15%）[52] - 公司总负债同比增长61.6%至120.21亿元（年初74.35亿元）[125] - 流动负债大幅增长67.1%至81.00亿元（年初48.48亿元）[125] - 预收款项同比增长46.2%至40.11亿元（年初27.43亿元）[125] - 一年内到期非流动负债激增296.8%至13.61亿元（年初3.43亿元）[125] - 长期借款增长59.0%至36.48亿元（年初22.93亿元）[125] - 货币资金猛增339.0%至8.47亿元（年初1.93亿元）[127] - 短期借款增长233.0%至14.93亿元（年初4.48亿元）[127] - 母公司其他应付款激增142.9%至4.73亿元（年初1.95亿元）[128] - 货币资金期末余额为31.6亿元人民币，较年初12.96亿元增长144%[123] - 存货期末余额为128.52亿元人民币，较年初96.99亿元增长32.5%[123] - 短期借款期末余额为16.73亿元人民币，较年初5.58亿元增长200%[124] - 流动资产合计期末余额为165.5亿元人民币，较年初113.35亿元增长46%[123] - 其他应收款期末余额为1.21亿元人民币，较年初0.39亿元增长215%[123] - 预付款项期末余额为0.4亿元人民币，较年初0.71亿元下降43%[124] - 投资性房地产期末余额为7.76亿元人民币，较年初8.12亿元下降4.4%[123] - 长期股权投资期末余额为0.86亿元人民币，较年初0.83亿元增长4%[123] - 递延所得税资产期末余额为0.22亿元人民币，较年初0.16亿元增长32%[123] - 公司合并所有者权益期末余额为4,988,547,053.84元，较期初增长3.7%[147] - 母公司所有者权益期末余额为4,070,288,873.78元，较期初下降0.6%[150] - 合并未分配利润期末余额为584,348,550.14元[147] - 母公司未分配利润期末余额为474,231,243.75元[150] - 资本公积保持稳定为2,205,241,832.32元[147] - 实收资本保持稳定为1,105,700,000.00元[147] 子公司和关联方表现 - 主要子公司天津海景实业实现营业收入3.92亿元人民币，净利润7444.53万元人民币[55] - 子公司天津市华亨房地产开发营业收入415.8万元人民币，净亏损1586.43万元人民币[56] - 子公司天津市华塘房地产开发注册资本5亿元人民币，总资产23.99亿元人民币[57] - 天津市华富宫大饭店有限公司总资产1.39亿元，净资产5541万元，净亏损940万元[58] - 天津市天房物业管理有限公司总资产3.11亿元，净利润428万元[58] - 天津大树房地产经营销售有限公司总资产209万元，净亏损32万元[58] - 天津市天房房地产销售有限公司总资产5450万元，净利润918万元[58] - 全资子公司凯泰建材向关联方销售钢材不超过4万吨，金额不超过1.5亿元[70] - 2012年天房集团总资产为5,734,987.95万元，净资产为1,209,746.89万元[84] - 2012年天房集团实现营业收入1,068,454.61万元，利润总额104,912.93万元，净利润66,680.21万元[84] - 2012年天房集团经营活动产生的现金流量净额为-291,264.39万元[84] - 天房集团持有天房科技95,178,300股股份，占总股本的69.98%[84] 管理层和公司治理 - 公司董事长张建台报告期内从公司领取报酬43.26万元[87] - 公司董事兼总经理毛铁报告期内从公司领取报酬40.53万元[87] - 公司董事兼总会计师王大铮持有8,220股股份，报告期内从公司领取报酬34.03万元[87] - 公司董事兼副总经理李越持有9,590股股份，报告期内从公司领取报酬34.08万元[87] - 公司独立董事常修泽持有6,850股股份，报告期内从公司领取报酬8万元[87] - 报告期内公司董事、监事和高级管理人员报酬总额为477.09万元[88] - 公司董事、监事和高级管理人员应付报酬总额为477.09万元[98] - 报告期末董事、监事和高级管理人员实际获得报酬合计金额为477.09万元[98] - 公司董事乔小明和武静不在公司领取报酬[98] - 公司监事会主席兰国茗不在公司领取报酬[98] - 报告期内公司无董事、监事、高管人员变动[98] - 公司核心团队及人员未发生变动[98] - 独立董事漆腊水同时担任天津天保基建股份有限公司独立董事[97] - 独立董事漆腊水同时担任天津海泰发展股份有限公司独立董事[97] - 董事会秘书杨新喆现任天津上市公司协会副秘书长[92] - 董事长张建台同时担任中国房地产协会副会长[94] - 2013年度共召开11次董事会会议，其中现场会议6次，通讯方式会议5次[111] - 公司获得会计师事务所出具标准无保留意见审计报告[118][119][120] 员工和人力资源 - 母公司员工数量为220人，主要子公司员工数量为357人，合计577人[99] - 公司员工专业构成中管理人员数量最多，为262人，占总员工45.4%[99] - 技术人员数量为76人，占员工总数13.2%[99] - 行政人员48人，财务人员30人，销售人员13人，生产人员0人[99] - 秩序维护及保洁人员148人，占员工总数25.6%[99] - 员工教育程度中专及以下学历268人，占比46.4%；本科学历184人，占比31.9%[99] - 研究生及以上学历31人，占员工总数5.4%[99] - 公司需承担费用的离退休职工人数为88人[99] - 劳务外包工时总数和报酬总额均为零[103] 股东和股权结构 - 公司股份总数无变动，保持1,105,700,000股[77] - 无限售条件流通股份占比100%，数量1,105,700,000股[77] - 股东总数135,234户，较披露日前减少4,753户[81] - 控股股东天津市房地产开发经营集团有限公司持股比例25.11%，数量277,661,690股[81] - 控股股东质押股份137,885,166股，占其持股比例49.66%[81] - 第二大股东上海锦江国际投资管理有限公司持股比例1.81%，数量20,000,000股[81] - 第三大股东深圳市津房物业发展有限公司持股比例1.70%，数量18,832,732股[81] - 控股股东注册资本54,008.00万元[83] - 报告期内无证券发行与上市情况[78] - 无限售条件股东前十名持股均为人民币普通股[81] 利润分配和股利政策 - 可供分配利润为4.74亿元人民币[5] - 向全体股东每10股分配现金股利0.40元（含税）[5] - 公司2013年现金分红金额为4422.8万元，占合并报表归属于上市公司股东净利润的30.78%[68] - 公司2012年现金分红金额为8292.75万元，占合并报表归属于上市公司股东净利润的31.87%[68] - 公司2011年现金分红金额为7739.9万元，占合并报表归属于上市公司股东净利润的28.89%[68] - 所有者投入资本本期增加499,950,000.00元[143] - 未分配利润本期增加54,799,674.76元，期末余额为865,122,763.47元[143][144] - 盈余公积本期增加5,903,415.06元，期末余额为288,836,997.73元[143][144] - 少数股东权益本期增加534,581,371.73元，期末余额为1,118,929,921.87元[143][144] - 公司提取盈余公积20,881,972.04元[146] - 对股东分配利润合计157,740,423.87元[146] 担保和关联交易 - 报告期内对子公司担保发生额合计5932.2万元[72] - 报告期末对子公司担保余额合计13.36亿元[72] - 公司担保总额13.36亿元，占净资产比例29.93%[72] - 委托经营管理房产面积11067.19平方米，账面原值2133.9万元[70] 审计和会计政策 - 境内会计师事务所年度报酬为60万元[74] - 内部控制审计会计师事务所报酬为30万元[74] - 公司会计年度自公历1月1日起至12月31日止[159] - 公司记账本位币为人民币[160] - 公司以权责发生制为记账基础，除特定金融资产及投资性房地产等以公允价值计量外，均以历史成本为计量属性[161] - 非同一控制下企业合并中，合并成本大于被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额确认为商誉[163] - 公司金融资产分为以公允价值计量且变动计入当期损益的金融资产、可供出售金融资产、应收款项和持有至到期投资四大类[168] - 单项金额重大应收款项标准为期末余额大于300万元[171] - 应收账款1年以内账龄坏账计提比例为5%[172] - 应收账款1-2年账龄坏账计提比例为10%[172] - 应收账款2-3年账龄坏账计提比例为15%[172] - 应收账款3年以上账龄坏账计提比例为30%[172] - 其他应收款坏账计提比例与应收账款完全一致（1年内5% 1-2年10% 2-3年15% 3年以上30%）[172] - 单项计提坏账标准为账龄三年以上且近三年无往来发生额的应收款项[172] - 存货跌价准备按成本与可变现净值孰低计量[177] - 开发产品按单项计提存货跌价准备[177] - 原材料和低值易耗品按存货类别计提跌价准备[177] - 公司对拥有被投资单位20%含以上但低于50%表决权股份时通常确定具有重大影响[180] - 公司对拥有被投资单位20%不含以下表决权股份时一般不认为具有重大影响[180] - 房屋及建筑物折旧年限15-30年 残值率3% 年折旧率6.47%-3.23%[186] - 运输设备折旧年限6年 残值率3% 年折旧率16.17%[186] - 生产设备折旧年限8年 残值率3% 年折旧率12.13%[186] - 办公设备折旧年限5-10年 残值率3% 年折旧率19.4%-9.7%[186] -